ينتمي NEXT Magnolia إلى الفئة الفاخرة. يتكون المشروع من مبنى واحد بهيكل خرساني متجانس من 16 طابقا، مع مصعد وواجهات زجاجية بانورامية وشرفات مفتوحة. توفر النوافذ الكبيرة إضاءة طبيعية وإطلالات على البحر والجبال. يقدم المشروع وحدات استوديو وشققا بغرفة نوم واحدة أو غرفتي نوم. يمكن اختيار التجهيز الأساسي أو التشطيب الكامل الجاهز للسكن أو التأجير. من المقرر تسليم المشروع في 2028. المجمع قيد الإنشاء حاليا، لذلك يفترض الشراء انتظار اكتمال المشروع ودخوله لاحقا في مرحلة التشغيل المستقر. انطلقت شركة التطوير Next Group من مشاريعها في باتومي، وتعمل على تطوير العقارات السكنية والفندقية والمنتجعية في جورجيا ودول أخرى. تشمل محفظتها NEXT Gardens وNEXT Collection وNEXT Address وRadisson Blu Residences وWyndham Residences. تدعم الخبرة في أنواع مختلفة من العقارات شهرة العلامة التجارية. يقع المجمع في العنوان التالي: باتومي، طريق المطار، 96، في حي المطار. يبعد البحر حوالي 1,500 متر، ويقع البوليفارد الجديد بالقرب منه. يمكن الوصول إلى مطار باتومي الدولي ووسط المدينة خلال رحلة قصيرة بالسيارة. توجد في المنطقة المحيطة حديقة ليخ وماريا كاتشينسكي وMetro City ومتاجر ومحال سوبر ماركت وبنوك ومطاعم ومقاه. تقع محطة للنقل العام على مسافة 400 متر. تجمع المنطقة بين الحركة السياحية على الساحل والبنية التحتية التي تعمل طوال العام، مما يجعلها أكثر عملية من المواقع التي يرتفع الطلب عليها في فصل الصيف فقط. يدعم الطلب كل من السياح والموظفين في رحلات العمل والعائلات وأصحاب الأعمال. يوفر البحر سيناريو مناسبا للاستخدام السياحي، بينما يوسع المطار والمتاجر والمؤسسات التعليمية والمرافق الطبية فترة استخدام العقار. كما يدعم الجمع بين سهولة النقل وتوفر الخدمات سيولة العقار. مسبح داخل المنطقة المغلقة للمجمع. لم يتم الإعلان عن منطقة SPA مستقلة ضمن قائمة المرافق المنشورة. مركز لياقة بدنية للسكان. موقف سيارات تحت الأرض يتسع ل 92 سيارة. مكتب استقبال وبهو وأمن ومراقبة بالفيديو على مدار أربع وعشرين ساعة. مقهى ومطعم ومساحة عمل مشتركة. منطقة للأطفال وفناء أخضر ومسارات للمشاة. تحتاج شروط عمل شركة الإدارة إلى التحقق قبل الشراء. تميز البنية التحتية الخاصة المشروع عن بعض المباني الجديدة في حي المطار، حيث لا يتوفر أحيانا سوى الشقة ومنطقة دخول أساسية. أما هنا، فقد تم دمج الخدمات في مفهوم المشروع، مما يجعل العقار مناسبا للسكن وللتأجير الموسمي. تتراوح مساحات الشقق من 31.9 إلى 86.3 م². تتوفر وحدات استوديو وشقق بغرفة نوم واحدة وخيارات بغرفتي نوم. تعتمد التكلفة على المساحة والطابق والإطلالة ومستوى التشطيب. وحدات الاستوديو ابتداء من $41,470. الشقق بغرفة نوم واحدة ابتداء من $68,250. الشقق بغرفتي نوم ابتداء من $95,160. الحد الأدنى لسعر المتر المربع ابتداء من $1,296. يسهل تكييف الوحدات الصغيرة مع التأجير السياحي وإعادة البيع. تناسب الخيارات ذات غرفتي النوم السكن الشخصي وتأجير العائلات. تم الإعلان عن تقسيط دون فوائد لمدة تصل إلى 33 شهرا، مع دفعة أولى تبدأ من 20 بالمئة. يجب التحقق من شروط الدفع الخاصة بالشقة المختارة. يعتمد المنطق الاستثماري للمشروع على الشراء في مرحلة الإنشاء، وتصنيفه ضمن الفئة الفاخرة، وقربه من المنطقة السياحية في باتومي. يزيد المسبح ومركز اللياقة البدنية والأمن والمطعم ومساحة العمل المشتركة وموقف السيارات من راحة السكن. يعد الاستوديو أو الشقة بغرفة نوم واحدة خيارا منطقيا للتأجير، بينما يناسب خيار غرفتي النوم طلب العائلات. يشمل الأفق الاستثماري موعد 2028، وتأثيث الوحدة، ووصول المجمع إلى مرحلة التشغيل المنتظم. يعتمد العائد على التشطيب والطابق والإطلالة وتكاليف الخدمة ونموذج التأجير، ويجب حسابه لكل وحدة على حدة. ينبغي للمشتري الأجنبي التحقق من الوضع القانوني للوحدة والعقد وتسجيل الملكية وشروط الإدارة، خاصة عند اختيار وحدة مصنفة كأبارتمنت. فئة فاخرة ومبنى خرساني متجانس من 16 طابقا. موقع في حي المطار بالقرب من البوليفارد الجديد ومطار باتومي الدولي. حوالي 1,500 متر من البحر دون تكلفة العقارات الواقعة على الخط الساحلي الأول. مسبح ومركز لياقة بدنية ومطعم ومقهى ومساحة عمل مشتركة ومنطقة للأطفال. موقف سيارات تحت الأرض يتسع ل 92 سيارة وفناء أخضر. إمكانية الاختيار بين التجهيز الأساسي والتشطيب الكامل. تقسيط دون فوائد لمدة تصل إلى 33 شهرا، مع دفعة أولى تبدأ من 20 بالمئة. للمستثمرين الذين يبحثون عن مشروع فاخر قيد الإنشاء في المنطقة الساحلية من باتومي. للسكن الشخصي، إذا كانت البنية التحتية الداخلية وموقف السيارات والوصول إلى المتاجر من الأولويات. للانتقال إلى باتومي، عندما تكون هناك حاجة إلى بيئة هادئة بالقرب من البحر والمطار وخدمات المدينة. للحصول على دخل سلبي، إذا كان من المخطط تأجير الشقة بعد اكتمال المشروع. يناسب NEXT Magnolia المشتري الذي يبحث عن عقار فاخر بالقرب من البوليفارد الجديد، مع بنية تحتية داخلية ومنطق واضح للتأجير، بدلا من اختيار الخط الساحلي الأول بأي تكلفة. يعد المشروع خيارا عقلانيا لشراء استوديو أو شقة بغرفة نوم واحدة بغرض التأجير، وكذلك لمن يستطيع الانتظار حتى 2028. اطلب المخططات الحالية وأسعار الوحدات المتاحة وحساب النفقات المرتبطة بالشراء.

يُعد مجمع SKYLUX Batumi السكني في باتومي مجمعاً قيد الإنشاء من فئة رجال الأعمال بارتفاع 28 طابقاً، يقع في منطقة المطار بالقرب من "نيو بوليفارد" (New Boulevard) وعلى بعد حوالي 250 متراً من البحر. يمثل المجمع خياراً نموذجياً للباحثين عن شقة ساحلية ملائمة للسكن والاستثمار الإيجاري على حد سواء؛ حيث تلتقي الأجواء السياحية بالبنية التحتية الحضرية، والنمط المعماري الضخم، والخدمات المتكاملة، مما يجعله يلبي متطلبات أوسع بكثير من المشاريع العقارية الفردية المعتادة. يتميز SKYLUX Batumi ببرج خرساني متكامل مكون من 28 طابقاً بإجمالي مساحة تبلغ 46,720 متراً مربعاً. يضم المشروع 459 شقة سكنية و162 موقفاً للسيارات. موعد التسليم المقرر: 2027. اعتباراً من أغسطس 2026، يخضع المجمع حالياً لمرحلة البناء. ينتمي المشروع إلى فئة رجال الأعمال (Business Class) ويحمل رؤية استثمارية وسياحية واضحة. يكمن تميزه عن العديد من مشاريع باتومي الحديثة في الدمج بين القرب من البحر، والعدد الكبير من الوحدات السكنية، ومواقف السيارات، والمسبح، والمرافق الرياضية المتكاملة. يعد هذا عنصراً حيوياً للسيولة العقارية، فالوحدة مناسبة للسياح والمقيمين في المدينة على المدى الطويل على حد سواء. تعمل الشركة المطورة SkyLux في سوق جورجيا العقاري منذ عام 2014 وتنفذ مشاريع كبرى في تبليسي وباتومي، وتقدم دورة تطويرية كاملة تبدأ من وضع الفكرة والتصميم وحتى التشغيل وإدارة المرافق. يقع المجمع في زقاق أنجيسا الثاني (2nd Angisa lane)، ضمن نطاق نيو بوليفارد. تبعد الشواطئ نحو 250 متراً فقط، في حين يقع نيو بوليفارد على مسافة دقائق معدودة سيراً على الأقدام، مع توافر المتاجر والمدارس ورياض الأطفال في المحيط المباشر. يشهد هذا الجزء من باتومي نهضة عمرانية واسعة بالمشاريع السكنية والمنتجعات الحديثة. وتستقطب المنطقة المشترين لسهولة الوصول إلى كورنيش البحر بالتوازي مع بيئة مدنية حيوية، مما يجعل الطلب مدفوعاً ليس بالسياح فحسب، بل بالوافدين للإقامة، والمقيمين الموسميين، والمستأجرين لفترات طويلة. يقلل هذا التنوع للمستثمر من الاعتماد الحصري على موسم الصيف فقط؛ إذ كلما اتسعت سيناريوهات استخدام الشقة، تعززت سيولتها المالية واستقرارها عند التأجير وإعادة البيع. يشتمل المشروع على: مسبح؛ صالة ألعاب رياضية (جيم)؛ 162 موقفاً مخصصاً للسيارات؛ مصاعد حديثة متطورة؛ بيئة سكنية متكاملة ومنسقة؛ متاجر ومدارس ورياض أطفال قريبة. تعزز هذه البنية التحتية الطابع السكني للمشروع، بحيث لا يضطر المشتري إلى التردد بين السكن السياحي وتوفر سبل الراحة اليومية. تتراوح مساحات الشقق تقريباً من 33 إلى 109 أمتار مربعة. تتوفر للبيع شقق استوديو بمساحة تناهز 33.4 م²، وشقق من غرفتين (غرفة نوم وصالة) بمساحات تتراوح بين 47.6 و55.4 م²، وشقق من ثلاث غرف بمساحات بين 55.5 و81.9 م²، ونماذج من أربع غرف بمساحة تصل إلى 104.7 م². يبدأ الحد الأدنى لسعر المتر المربع من $1,300. يرجى الاستفسار عن خطط وشروط الدفع. تعتبر الوحدات المدمجة والمخططات المدروسة للشقق المكونة من غرفتين الأكثر سيولة، إذ تلائم الإيجار السياحي قصير الأمد والإقامة المتوسطة والطويلة، مما يستقطب شريحة واسعة من المستأجرين. ترتكز الجدوى الاستثمارية للمجمع على أربعة مقومات رئيسية: القرب من البحر سيراً على الأقدام، ومجاورة نيو بوليفارد، والبيئة المحيطة المتطورة، والخدمات الداخلية للمشروع. يشمل المستأجرون المحتملون السياح، والأزواج، والعائلات الصغيرة، والمقيمين الأجانب الذين يعيشون في باتومي لعدة أشهر أو بصفة دائمة. يحظى SKYLUX Batumi بطلب إيجاري قوي نظراً لجمعه بين نمط الحياة السياحي والخدمي. وخلافاً للعديد من الشقق الفندقية الصيفية، يمكن طرح هذه العقارات للإيجار اليومي أو الشهري أو السنوي. وتعتمد العوائد الفعلية على المساحة، والطابق، والإطلالة، ومستوى التأثيث، وآلية الإدارة العقارية. تعتمد زيادة القيمة الرأسمالية على مراحل الإنجاز والتطور العمراني للمنطقة. وبما أن المشروع قيد الإنشاء حالياً، فإن الأفق الاستثماري المنطقي يمتد حتى اكتمال البناء واستقرار الطلب في السوق بعد التسليم والتشغيل. يحق للمواطنين الأجانب شراء وتملك العقارات في جورجيا بنظام الملكية الكاملة الحرة دون قيود؛ حيث تقتصر القيود القانونية بشكل أساسي على الأراضي الزراعية ولا تسري على هذه العقارات السكنية. نحو 250 متراً فقط عن ساحل البحر؛ يقع نيو بوليفارد على بعد دقائق معدودة مشياً؛ مبنى مكون من 28 طابقاً يضم 459 شقة؛ فئة رجال الأعمال وتكنولوجيا البناء الخرساني الصب؛ مسبح ونادٍ رياضي متكامل؛ 162 موقفاً للسيارات؛ شركة SkyLux المطورة تعمل في السوق منذ 2014. للمستثمرين: للشراء أثناء مرحلة الإنشاء بهدف التأجير أو إعادة البيع بربحية مجزية. للسكن الخاص: للراغبين في القرب من البحر، ونيو بوليفارد، وتوفر المرافق اليومية. للانتقال والاستقرار: للباحثين عن منطقة سكنية حديثة في باتومي للإقامة الدائمة. للدخل السلبي: للملاك الراغبين في عوائد من الإيجار السياحي أو الإيجارات المتوسطة والطويلة. يعد SKYLUX Batumi ملائماً لكل من يتطلع إلى امتلاك شقة في باتومي قرب البحر كعقار سكني متكامل وليس مجرد مسكن موسمي. تتلخص نقاط القوة في بُعد 250 متراً عن الشاطئ، ونيو بوليفارد، ومستوى رجال الأعمال، وضخامة المشروع، والمرافق الخاصة. وإذا كان هدفكم يجمع بين السكن أو الإيجار أو الاستثمار حتى تسليم المجمع، فمن المنطقي مقارنته مع عقارات باتومي ومنطقة المطار الحديثة. ولاختيار الشقة المناسبة، يُفضل مقارنة الطابق، والمساحة، والإطلالة، والأسعار المتاحة.

يحل شراء شقة في Corall Seaside Resort في باتومي تحدياً رئيسياً يواجه المستثمر الخاص، وهو الدخول في مرحلة استثمارية مبكرة لمشروع منتجعي فندقي ضخم من فئة النخبة على الخط الأول من الساحل مباشرة. يبرز المجمع السكني بين المباني النقطية التقليدية في المدينة بفضل مدخله الخاص المباشر إلى البحر، والبيئة الترفيهية والفندقية المستقلة تماماً، ونموذج الاستخدام المختلط (Mixed-use) الفريد الذي يجمع بين خدمات الضيافة الفندقية العالمية والشقق السكنية الفاخرة. يقع الاختيار على Corall Seaside Resort للاستفادة من نمو رأس المال طويل الأجل وعوائد التأجير السياحي على مدار العام، حيث تساهم البنية التحتية الغنية التي تضاهي فنادق الخمس نجوم في تجاوز تذبذبات المواسم السياحية وتوليد طلب مستمر من فئات العملاء ذات القدرة المالية العالية. يتموضع Corall Seaside Resort كمجمع منتجعي فاخر متعدد الاستخدامات صُمم وفق مفهوم المنظومة الترفيهية المتكاملة والمستقلة. يمثل المشروع صرحاً معمارياً واسع النطاق يتألف من برجين شاهقين بارتفاع 52 و55 طابقاً يربط بينهما مبنى قاعدة تجاري مشترك ومساحة منتجعية موحدة. تضمن تقنية البناء الهيكلي المونوليثي المقاومة العالية للزلازل والمتانة الإنشائية طويلة الأمد والكفاءة الفائقة في استهلاك الطاقة. ولتوفير أقصى درجات الراحة للقاطنين والزوار، تم تزويد البرجين بـ 8 مصاعد فائقة السرعة. من المقرر تسليم المشروع في عام 2031. يجمع المفهوم العقاري بين فندق فئة خمس نجوم تحت إدارة علامة تجارية فندقية عالمية وشقق سكنية بإطلالات بانورامية مفتوحة. تكمن الميزة الاستثنائية للمشروع مقارنة بمعظم الأبراج الساحلية في المدينة بالجمع النادر بين الوصول المباشر إلى الماء، والشاطئ الخاص، ومرفأ اليخوت (مارينا) المخطط تنفيذه. تتولى شركة Corall Development مهام التطوير العقاري بالتعاون مع نخبة من كبرى شركات الإنشاءات الإقليمية ذات السجل الحافل بالمشاريع السكنية والفندقية الناجحة في أجاريا. يقع المجمع في المنطقة الساحلية سريعة التطور في باتومي، وتحديداً في حي تاماري، على شارع تامار ميبي 1/1. لا تتجاوز المسافة الفعلية الفاصلة عن مياه البحر 50 متراً فقط، مما يمنح وصولاً سهلاً ومباشراً إلى الشاطئ دون الحاجة لقطع شوارع رئيسية أو طرق سريعة مزدحمة. يجمع الموقع بتناغم مثالي بين سهولة التنقل والأجواء الهادئة لمنتجعات البحر: تقع محطة قطار باتومي المركزية على بُعد ثلاث دقائق فقط بالسيارة. يستغرق الوصول إلى وسط المدينة التاريخي والتلفريك حوالي عشر دقائق. تبتعد حديقة باتومي النباتية الشهيرة مسافة خمس عشرة دقيقة بالسيارة. يقع مطار باتومي الدولي على مسافة خمس وعشرين دقيقة عبر مسار مريح بالسيارة. يشهد حي تاماري نمواً ملحوظاً في حجم الطلب مدفوعاً بالمشاريع الحكومية والتطويرية الكبرى الرامية لتوسيع وتطوير الواجهة البحرية والساحل الطبيعي للمدينة. وعلى عكس المناطق المركزية شديدة الاكتظاظ، يحتفظ هذا الحي بشريط شاطئي فسيح، في حين أن رصيد الأراضي الشاغرة الصالحة للبناء على الخط الأول بات شبه منعدم. يحمي هذا النقص الحاد في الأراضي المخصصة للمشاريع الشاملة على الشاطئ مباشرة سيولة العقارات في المشروع من المنافسة مع أي مشاريع مستقبلية في الموقع نفسه. يقدم Corall Seaside Resort منظومة خدمات داخلية ترقى لأرقى معايير المنتجعات العالمية: شاطئ خاص مجهز بالكامل يمتد مباشرة أمام المجمع مسابح بانورامية مزودة بتراسات شمسية مفتوحة للاسترخاء نادٍ خاص لليخوت مع أرصفة لرسو القوارب مجمع سبا ونادٍ صحي متكامل للعناية والاستجمام نادٍ رياضي حديث مزود بأحدث التجهيزات الاحترافية كازينو ومناطق ترفيهية خاصة مطاعم راقية بإطلالات ساحرة، وردهة لاونج، ومقاهٍ عصرية مساحات عمل مشتركة وقاعات أعمال مخصصة لرجال الأعمال صالة سينما ونوادٍ ترفيهية مخصصة للأطفال منطقة آمنة ومغلقة تخضع لنظام مراقبة الدخول وحراسة على مدار الساعة بكاميرات متطورة مواقف سيارات سفلية ومواقف خارجية شركة إدارة فندقية عالمية تقدم خدمات الضيافة الفندقية الكاملة تتراوح مساحات الشقق السكنية بين 27 و73 متراً مربعاً وفق تقسيمات هندسية مدروسة بعناية. تتوفر للعملاء خيارات تشمل استوديوهات عملية وشققاً فسيحة بغرفة نوم واحدة وصالة. روعي في تصميم كل مخطط أقصى درجات الاستفادة من الإضاءة الطبيعية والزوايا البانورامية: وتفتح النوافذ على مشاهد خلابة للبحر الأسود، أو الخط الساحلي، أو القمم الجبلية، أو أفق المدينة. تتوزع أسعار الوحدات في المشروع على النحو التالي: الحد الأدنى لسعر المتر المربع: $2,500 السعر المبدئي لشقق الاستوديو: يبدأ من $69,600 السعر المبدئي للشقق بغرفة نوم واحدة: يبدأ من $96,025 تعد شقق الاستوديو المدمجة وتوزيعات الغرفة الواحدة الأصول العقارية الأعلى سيولة في سوق باتومي، وذلك بفضل ميزانية الشراء الابتدائية المناسبة والحد الأدنى من فترات الفراغ بين الحجوزات. يستفيد المشترون من خطة تقسيط داخلي بدون فوائد مباشرة من المطور العقاري تصل إلى 62 شهراً وبدفعة أولى تبدأ من 25%، مما يقلل بشكل ملحوظ من الأعباء المالية على المستثمر أثناء فترة التشييد. يمر Corall Seaside Resort Batumi بمراحله الإنشائية الأولى، مما يتيح الاستفادة من أسعار مرحلة ما قبل الإطلاق التي تضمن تحقيق أقصى معدلات نمو لرأس المال. يسجل العقار الساحلي على الخط الأول تاريخياً معدلات نمو سعري تتجاوز المتوسط العام للسوق بالتزامن مع ارتفاع الهياكل الخرسانية، وتنفيذ أعمال الواجهات، وبدء تشغيل المرافق. يتشكل الطلب الإيجاري المرتفع بفضل حضور العلامة الفندقية العالمية، ووجود الشاطئ الخاص، وتنوع الأنشطة الترفيهية الداخلية التي تستقطب السياح ورواد الأعمال على مدار فصول السنة. تتكون الشريحة الرئيسية للمستأجرين من السياح الأجانب من ذوي الإنفاق المرتفع، ورجال الأعمال، ومحبي الرياضات البحرية، والمقيمين الرقميين الباحثين عن خدمات فندقية راقية بخمس نجوم. تعتمد سيولة الشقق في Corall Seaside Resort على الإدارة الفندقية العالمية المحترفة التي تتولى خطط التسويق العالمية، وإدارة الحجوزات، والتشغيل الفندقي. يعتبر المدى الزمني بين ثلاث إلى خمس سنوات هو الأفق الاستثماري الأمثل، حيث يغطي مرحلة التشييد والانطلاق التشغيلي للفندق. يضمن القانون الجورجي شروط تملك شفافة وواضحة: يحصل الأجانب على حق التملك الحر غير المشروط للعقار بنسبة 100% دون فرض أي ضرائب على الشراء. موقع شاطئي مباشر على الخط الأول يبعد 50 متراً فقط عن المياه دون أي طرق سريعة فاصلة. شاطئ خاص ونادٍ لليخوت، وهي ميزات نادرة تمنح المشروع تفوقاً على معظم الأبراج الشاطئية في المدينة. شراكة استراتيجية مع علامة فندقية خمس نجوم وإدارة تشغيلية محترفة. بنية خدمية متكاملة تضم مسابح، سبا، كازينو، صالة لياقة ومطاعم متنوعة. خطة دفع ميسرة عبر أقساط بدون فوائد تمتد حتى 62 شهراً بدفعة أولى 25%. إمكانات ربحية واعدة مدعومة بالشراء في مرحلة التأسيس والندرة الحادة في أراضي الخط البحري الأول. المستثمرون الساعون لزيادة رأس المال خلال فترة تشييد البرجين وتحقيق عوائد بالعملات الأجنبية عبر القنوات الفندقية العالمية. الباحثون عن ملاذ عطلات خاص يجمع بين الخدمات الفندقية الراقية والشاطئ الحصري وأعلى معايير الراحة. الراغبون في السكن والإقامة الدائمة مع التمتع ببنية تحتية شاملة تضم المطاعم والصالات الرياضية ومساحات العمل داخل المبنى. الراغبون في تحقيق دخل دوري سلبي عبر تفويض تشغيل الوحدات لمشغل فندقي دولي مرخص. يمثل Corall Seaside Resort خياراً مثالياً للمستثمرين الباحثين عن أصل ساحلي عالي السيولة في المراحل الأولى للبناء وبنموذج تشغيل فندقي مدروس، وكذلك للمشترين الراغبين في امتلاك شقة منتجعية فاخرة على واجهة باتومي البحرية. سيتولى خبراؤنا تقديم تحليل شامل لتفاصيل المشروع، ومساعدتكم في اختيار المخطط الأنسب لأهدافكم الاستثمارية، وتنسيق خطة سداد مخصصة. بادر بتسجيل طلبك للحصول على قائمة الوحدات المتاحة وحساب جدول الأقساط الخاص بك.