ბათუმში, საცხოვრებელ კომპლექს The Parallel-ში ბინის შეძენა რაციონალური არჩევანია მათთვის, ვისაც ბიზნეს კლასის უძრავი ქონება სჭირდება საცხოვრებლად, გასაქირავებლად ან შემდგომი გაყიდვისთვის. პროექტი ბევრი საკურორტო ახალაშენებული კომპლექსისგან გამოირჩევა ხელსაყრელი მდებარეობის, სრულფასოვანი საცხოვრებელი ფორმატისა და პროფესიონალური მართვის ერთობლიობით. იგი ერთდროულად ორ ამოცანას წყვეტს: ზღვასთან ახლოს ცხოვრებას და დამქირავებლების მხრიდან მოთხოვნის შენარჩუნებას ზაფხულის სეზონის მიღმაც. The Parallel-ს დეველოპერი Metropol აშენებს ტბელ აბუსერიძის ქუჩის 19–23 ნომერში, ხიმშიაშვილის რაიონში. კომპლექსი შედგება პარალელურად განლაგებული ორი, 33 და 35 სართულიანი კორპუსისგან. პროექტში გათვალისწინებულია 474 ბინა. მონოლითური კონსტრუქცია, პანორამული შემინვა, აივნები და ხედები ზღვაზე, აჭარის მთებზე, ქალაქსა და სტადიონზე ქმნის ბიზნეს კლასის თანამედროვე საცხოვრებელ ფორმატს. კომპლექსში წარმოდგენილია სტუდიები, საოჯახო ბინები, დიდი ფართობის რეზიდენციები და პენტჰაუსები, ამიტომ ობიექტი გამოდგება როგორც გასაქირავებლად, ისე მუდმივი საცხოვრებლად. კომპლექსის დასრულება დაგეგმილია 2027 წელს, ხოლო მშენებლობა უკვე მიმდინარეობს. ბინები მფლობელებს შავი კარკასის მდგომარეობაში გადაეცემათ. Metropol პროექტებს თბილისსა და ბათუმში ავითარებს, მათ შორისაა Metropol Cube და Metropol Oval. პროექტის მთავარი განსხვავება ქალაქის ახალაშენებული კომპლექსების უმეტესობისგან არის ცენტრალური მისამართის, მასშტაბური საცხოვრებელი ფორმატისა და მთელი წლის განმავლობაში გამოყენებისთვის განკუთვნილი ინფრასტრუქტურის ერთობლიობა. ამის გამო ობიექტზე მოთხოვნა აქვთ არა მხოლოდ ტურისტებს, არამედ ოჯახებს, რელოკანტებსა და გრძელვადიან დამქირავებლებსაც. საცხოვრებელი კომპლექსი ხიმშიაშვილის რაიონში, ზღვიდან დაახლოებით 650 მეტრში მდებარეობს. ახლოსაა გმირთა ხეივანი, ბათუმის სტადიონი, იუსტიციის სახლი, სავაჭრო ცენტრები, სკოლები, საბავშვო ბაღები, სუპერმარკეტები, კაფეები და საზოგადოებრივი ტრანსპორტის გაჩერებები. რაიონი ტურისტულ და ყოველდღიური ცხოვრებისთვის საჭირო ინფრასტრუქტურას აერთიანებს. მოთხოვნას ხელს უწყობს პლაჟი, ბულვარი, სახელმწიფო დაწესებულებები, სავაჭრო ობიექტები და სატრანსპორტო კავშირები. ამიტომ გაქირავება მაღალ სეზონზე ნაკლებად არის დამოკიდებული, ვიდრე მხოლოდ ტურისტებზე ორიენტირებულ კომპლექსებში. ლიკვიდურობას ხელს უწყობს ზღვასთან სიახლოვე, ქალაქის მნიშვნელოვანი ობიექტები და ბათუმისთვის შედარებით იშვიათი დიდი ფართობის დაგეგმარებების არჩევანი. მიწისქვეშა პარკინგი. დახურული ტერიტორია. სასეირნო და გამწვანებული სივრცეები. ფიტნეს დარბაზი. დაცვა და ვიდეომეთვალყურეობა. კონსიერჟის მომსახურება. მმართველი კომპანია. კომერციული ფართები. გასაყიდად წარმოდგენილია სტუდიები, ერთი, ორი და სამი საძინებლის მქონე ბინები, ასევე პენტჰაუსები. ფართობები დაახლოებით 32 მ²-დან 184.3 მ²-მდე მერყეობს. კომპაქტური ვარიანტები გაქირავებისთვის არის შესაფერისი, საოჯახო ბინები გრძელვადიანი ცხოვრებისთვის, ხოლო დიდი რეზიდენციები ძირითადად პირადი გამოყენებისთვის. ერთი კვადრატული მეტრის ფასი $1641-დან -მდე მერყეობს. სტუდიის ღირებულება იწყება $62 759-დან, ერთსაძინებლიანი ბინის $80 901-დან, ხოლო ორსაძინებლიანი ბინის $143 715-დან. ხელმისაწვდომია უპროცენტო განვადება 29 თვემდე, მინიმუმ 20 პროცენტის საწყისი შენატანით. გადახდის პირობები და ხელმისაწვდომი დაგეგმარებები დაჯავშნამდე უნდა დაზუსტდეს. გასაქირავებლად ყველაზე ლიკვიდურ ფორმატად ცალკე საძინებლის მქონე კომპაქტური ბინები ითვლება. ისინი შესაფერისია ტურისტებისთვის, წყვილებისთვის და რამდენიმე თვით ჩამოსული დამქირავებლებისთვის, ხოლო საოჯახო დაგეგმარებები სეზონის მიღმა მოთხოვნის შენარჩუნებას უწყობს ხელს. გასაქირავებელ მოთხოვნას ქმნის ზღვასთან, სტადიონთან, გმირთა ხეივანთან, საქმიან ინფრასტრუქტურასა და ტრანსპორტთან სიახლოვე. ძირითადი დამქირავებლები არიან ტურისტები, სპეციალისტები, რელოკანტები და ოჯახები. პროფესიონალურ მმართველ კომპანიას შეუძლია ბინის მართვა übernehmen, თუმცა რეალური შემოსავალი დამოკიდებულია ფართობზე, რემონტზე, სეზონზე და გაქირავების მოდელზე. ბათუმში The Parallel ქალაქური საინვესტიციო პროექტის ლოგიკას შეესაბამება. მის მოთხოვნას მხოლოდ საკურორტო ფუნქცია კი არ განსაზღვრავს, არამედ მდებარეობის, მასშტაბის, ხედებისა და მრავალფეროვანი დაგეგმარებების ერთობლიობა. ფასის შესაძლო ზრდა უკავშირდება მშენებლობის პროგრესს, კომპლექსის ექსპლუატაციაში ჩაბარებასა და მზა ინფრასტრუქტურის ჩამოყალიბებას. ამ პროექტისთვის ლოგიკურია საშუალოვადიანი ან გრძელვადიანი საინვესტიციო ჰორიზონტი. უცხოელებს საქართველოში ბინების საკუთრებაში შეძენა საერთო წესებით შეუძლიათ, რადგან ძირითადი შეზღუდვები სასოფლო სამეურნეო დანიშნულების მიწას ეხება. მდებარეობა ხიმშიაშვილის რაიონში, ზღვიდან დაახლოებით 650 მეტრში. პანორამული ხედები ზღვაზე, მთებზე, ქალაქსა და სტადიონზე. დაგეგმარებები სტუდიებიდან 180 მ²-ზე მეტი ფართობის ბინებამდე. საცხოვრებელი ფორმატი, რომელიც სეზონურობაზე აპარტჰოტელზე ნაკლებად არის დამოკიდებული. მიწისქვეშა პარკინგი, დაცვა და კონსიერჟის მომსახურება. გაქირავების პროფესიონალური მართვის შესაძლებლობა. დეველოპერი, რომელსაც პროექტები ბათუმსა და თბილისში აქვს. ინვესტორებისთვის პროექტი საინტერესოა მშენებლობის მიმდინარე ეტაპის, მოთხოვნადი რაიონისა და ლიკვიდური დაგეგმარებების არჩევანის გამო. მუდმივი ცხოვრებისთვის მნიშვნელოვანია ინფრასტრუქტურა, უსაფრთხოება და საოჯახო ბინები. საცხოვრებლად გადმოსვლის შემთხვევაში მოსახერხებელია სკოლებთან, მაღაზიებთან, ტრანსპორტსა და სახელმწიფო სერვისებთან სიახლოვე. პასიური შემოსავლისთვის ხელმისაწვდომია პროფესიონალური მართვა. The Parallel განკუთვნილია მყიდველისთვის, რომელიც ბათუმში ეძებს არა მხოლოდ საკურორტო აპარტამენტებს, არამედ სრულფასოვან ქალაქურ უძრავ ქონებას ზღვასთან ახლოს. ინვესტიციისთვის უფრო ლოგიკურია ცალკე საძინებლის მქონე კომპაქტური ბინების განხილვა, ხოლო საცხოვრებლად საოჯახო დაგეგმარებები და ხედიანი ზედა სართულები. დატოვეთ განაცხადი, რათა მიიღოთ ხელმისაწვდომი ბინების განახლებული სია და შეარჩიოთ ვარიანტი გასაქირავებლად, საცხოვრებლად გადმოსასვლელად ან გრძელვადიანი ფლობისთვის.
Kapro Palm-ს ირჩევენ როგორც საკურორტო უძრავ ქონებას ზღვასთან — სეზონური გაქირავებისთვის, ოჯახური დასვენებისა და გადაყიდვისთვის. პროექტი მდებარეობს არა ბათუმის ქალაქურ განაშენიანებაში, არამედ კაპროვანში, შეკვეთილთან ახლოს. მისი განსხვავება ქალაქის ახალაშენებული სახლების უმეტესობისგან მდგომარეობს ქვიშიან სანაპიროში, დაბალსართულიანობასა და ცალკე საძინებლებიან გეგმარებებში. პროექტი შეეფერება მყიდველს, ვისთვისაც მშვიდი საკურორტო ფორმატი უფრო მნიშვნელოვანია, ვიდრე ცენტრის აქტიურობა. Kapro Palm არის ხუთსართულიანი ბიზნეს კლასის კომპლექსი 71 ბინით. სახლი შენდება მონოლითურ-კარკასული ტექნოლოგიით, აღიჭურვება ლიფტით, ბინები გადაეცემა დასრულებული რემონტით. ფართობები შეადგენს 43,6-დან 87,17 მ²-მდე. გაყიდვაშია ორ- და სამოთახიანი ვარიანტები, მაშინ როცა ბევრ საკურორტო პროექტში სტუდიოები ჭარბობს. ტერიტორიაზე განცხადებულია ღია აუზები, ბარი აუზთან, რესტორანი, საბავშვო მოედანი, პანორამული ტერასა და რესეფშენი. საკადასტრო კოდი: 26.01.50.605. ჩაბარების ვადა განსაზღვრულია 2028 წლის მესამე კვარტლად. ამჟამად შენდება ერთი კორპუსი, მზადყოფნის ზუსტი ხარისხი საჯაროდ არ არის გამჟღავნებული. დეველოპერად მითითებულია Kapro 1. დასრულებული ობიექტების დადასტურებული სია წარმოდგენილი არ არის, ამიტომ გარიგებამდე უნდა შემოწმდეს მიწის ნაკვეთის დოკუმენტები, ნებართვები, ხელშეკრულება და სამუშაოების დინამიკა. კომპლექსი მდებარეობს დაბა ნატანებში, კაპროვანში, შეკვეთილთან ახლოს, ზღვიდან 180 მეტრში. მყიდველი იღებს არა ქალაქურ საცხოვრებელს, არამედ საკურორტო ფორმატის ბინას პლაჟთან. შეკვეთილში მდებარეობს Black Sea Arena, დენდროპარკი, მუსიკოსების პარკი, მინიატურების პარკი და ატრაქციონების პარკი „ციცინათელა“. ისინი უზრუნველყოფენ ოჯახური ტურისტებისა და ღონისძიებების სტუმრების ნაკადს. რატომ ირჩევენ პროექტს გასაქირავებლად: ქვიშიან სანაპიროსთან სიახლოვე ერწყმის ცალკე საძინებლებსა და მზა რემონტს. ბინა შეეფერება ოჯახს, რომელსაც სჭირდება სამზარეულო, პრივატული ოთახები და დასვენების ინფრასტრუქტურა. ობიექტის შედარება ლოგიკურია შეკვეთილის სხვა ახალაშენებულ სახლებთან და არა ბათუმის ცენტრალურ უბნებთან. ღია აუზები. ბარი აუზთან. საბავშვო მოედანი. რესტორანი. პანორამული ტერასა. რესეფშენი. ლიფტი და ბინების დასრულებული რემონტი. SPA, ფიტნეს დარბაზი და მმართველი კომპანიის დადასტურებული პროგრამა მახასიათებლებში მითითებული არ არის. ბინების ფართობი შეადგენს 43,6-დან 87,17 მ²-მდე. ორ ოთახიან ვარიანტებს აქვთ ფართობი 43,6-დან 63,87 მ²-მდე და ღირს $141 092-დან. სამოთახიანი ბინები 82,51-დან 87,17 მ²-მდე ფართობით შემოთავაზებულია -დან. კვადრატული მეტრის მინიმალური ფასი შეადგენს {{price-m2-min}}-ს. ყველაზე ლიკვიდურ ფორმატად კომპაქტური ორ ოთახიანი ბინები გამოიყურება. ისინი უფრო იაფია, ვიდრე დიდი ლოტები, მაგრამ იძლევა ცალკე საძინებელს, ამიტომ ოჯახური გაქირავებისთვის სტუდიოებზე მოსახერხებელია. სამოთახიანი ვარიანტები უფრო ლოგიკურია ხანგრძლივი ცხოვრებისა და დიდი ოჯახის დასვენებისთვის. განცხადებულია უპროცენტო განვადება 33 თვემდე, პირველი შენატანით 20 პროცენტიდან. გადახდის გრაფიკი ზუსტდება დაჯავშნამდე. საიჯარო მოთხოვნას აქ ქმნის ზღვა, ქვიშიანი პლაჟი, ბუნებრივი გარემო და შეკვეთილის ინფრასტრუქტურა. ძირითადი აუდიტორია: ოჯახები ბავშვებით, წყვილები, Black Sea Arena-ს სტუმრები და მოგზაურები, რომლებიც მშვიდ სანაპიროს ამჯობინებენ ქალაქის სანაპირო ზოლს. Kapro Palm-ის ლიკვიდურობა ყალიბდება ზღვამდე დაახლოებით 180 მეტრის მანძილის, დაბალსართულიანობის, მზა რემონტისა და ცალკე საძინებლების ხარჯზე. ამასთან, სეზონურობა უფრო მაღალია, ვიდრე ბათუმის ცენტრალურ უბნებში. ინვესტიციის ლოგიკური ჰორიზონტი იწყება ჩაბარების შემდეგ და მოიცავს ექსპლუატაციის რამდენიმე სეზონს ფაქტობრივი მოთხოვნისა და ხარჯების შესაფასებლად. ღირებულების ზრდას შეიძლება მხარი დაუჭიროს მშენებლობის დასრულებამ, ბინების შეზღუდულმა რაოდენობამ და შეკვეთილის განვითარებამ. მზა, მოქმედი ობიექტი ზღვასთან უფრო ადვილად გასაქირავებელი და გადასაყიდია, ვიდრე ბინა ადრეულ ეტაპზე ექსპლუატაციის ისტორიის გარეშე. უცხოელებს შეუძლიათ საქართველოში ბინების საკუთრებაში შეძენა საერთო საფუძვლებზე. შეზღუდვები ძირითადად ეხება სასოფლო-სამეურნეო მიწებს. გარიგებამდე აუცილებელია ობიექტის დანიშნულებისა და უფლების რეგისტრაციის შემოწმება. დაახლოებით 180 მეტრი ზღვამდე. ხუთსართულიანი ფორმატი მაღლივი განაშენიანების ნაცვლად. სულ 71 ბინა. გეგმარებები 43,6-დან 87,17 მ²-მდე ცალკე საძინებლებით. დასრულებული რემონტი გადაცემისას. აუზები, რესტორანი, საბავშვო მოედანი და პანორამული ტერასა. შეკვეთილის ტურისტული ინფრასტრუქტურა ახლოს. ინვესტორებისთვის Kapro Palm ბათუმი გამოდგება როგორც საკურორტო აქტივი დღიური და სეზონური გაქირავებისთვის ოჯახური აუდიტორიისთვის. საცხოვრებლად პროექტი შეეფერება მათ, ვინც ირჩევს ზღვას, სიმშვიდესა და დაბალსართულიანობას ქალაქური გარემოს ნაცვლად. გადმოსახლებისთვის ის რაციონალურია დისტანციური მუშაობისას, თუმცა ტრანსპორტი და სერვისების ხელმისაწვდომობა პირადად უნდა შეფასდეს. პასიური შემოსავლისთვის ბინა საჭიროებს გაქირავების ორგანიზებას. ნდობითი მართვის პირობები გამოქვეყნებული არ არის. Kapro Palm შეეფერება მყიდველს, რომელიც ეძებს საკურორტო უძრავ ქონებას ქვიშიან პლაჟთან და არა ბინას ბათუმის ცენტრში. ინვესტიციისთვის ძლიერია ოჯახური გეგმარებები, მზა რემონტი და ზღვასთან სიახლოვე, პირადი ცხოვრებისთვის — მშვიდი გარემო და კამერულობა. არჩევანამდე ღირს სართულის, გეგმარების, ხედის, გადახდის გრაფიკისა და დოკუმენტების შედარება, შემდეგ კი ხელმისაწვდომი ბინების შერჩევის მოთხოვნა.
NEXT Magnolia პრემიუმ კლასის პროექტს მიეკუთვნება. კომპლექსი შედგება ერთი 16 სართულიანი მონოლითური კორპუსისგან, რომელსაც აქვს ლიფტი, პანორამული შემინვა და ღია აივნები. დიდი ფანჯრები უზრუნველყოფს ბუნებრივ განათებასა და ზღვისა და მთების ხედებს. პროექტში წარმოდგენილია სტუდიები და ბინები ერთი ან ორი საძინებლით. შესაძლებელია საბაზისო მომზადების ან საცხოვრებლად და გასაქირავებლად მზად მოპირკეთების არჩევა. მშენებლობის დასრულება დაგეგმილია 2028. ამჟამად კომპლექსი მშენებლობის პროცესშია, ამიტომ შეძენა გულისხმობს ექსპლუატაციაში ჩაბარების მოლოდინსა და ობიექტის შემდგომ გადასვლას სტაბილურ სამუშაო რეჟიმში. დეველოპერი Next Group ბათუმის პროექტებიდან გაიზარდა და საქართველოში და სხვა ქვეყნებში საცხოვრებელ, სასტუმრო და საკურორტო უძრავ ქონებას ავითარებს. მის პორტფელში შედის NEXT Gardens, NEXT Collection, NEXT Address, Radisson Blu Residences და Wyndham Residences. სხვადასხვა ფორმატში მიღებული გამოცდილება ხელს უწყობს ბრენდის ცნობადობას. კომპლექსი მდებარეობს მისამართზე: ბათუმი, აეროპორტის გზატკეცილი, 96, აეროპორტის რაიონში. ზღვამდე დაახლოებით 1 500 მეტრია, ახლოს კი ახალი ბულვარი მდებარეობს. ბათუმის საერთაშორისო აეროპორტამდე და ქალაქის ცენტრამდე ავტომობილით რამდენიმე წუთში შეიძლება მისვლა. ახლომდებარე ტერიტორიაზე არის ლეხისა და მარია კაჩინსკების პარკი, Metro City, მაღაზიები, სუპერმარკეტები, ბანკები, რესტორნები და კაფეები. საზოგადოებრივი ტრანსპორტის გაჩერება 400 მეტრში მდებარეობს. რაიონი აერთიანებს სანაპიროს ტურისტულ ნაკადსა და მთელი წლის განმავლობაში მოქმედ ინფრასტრუქტურას, რაც მას უფრო პრაქტიკულს ხდის, ვიდრე მხოლოდ ზაფხულში მოთხოვნად ლოკაციებს. მოთხოვნას ქმნიან ტურისტები, მივლინებაში მყოფი სპეციალისტები, ოჯახები და ბიზნესის მფლობელები. ზღვა ქმნის საკურორტო გამოყენების შესაძლებლობას, ხოლო აეროპორტი, მაღაზიები, საგანმანათლებლო და სამედიცინო დაწესებულებები უძრავი ქონების გამოყენების პერიოდს აფართოებს. სატრანსპორტო ხელმისაწვდომობისა და სერვისების ერთობლიობა ხელს უწყობს ლიკვიდურობას. აუზი დახურულ ტერიტორიაზე. ცალკე SPA ზონა გამოქვეყნებულ ინფრასტრუქტურაში მითითებული არ არის. ფიტნეს ცენტრი მობინადრეებისთვის. მიწისქვეშა პარკინგი 92 ავტომობილისთვის. რესეფშენი, ლობი, დაცვა და ვიდეომეთვალყურეობა დღე ღამის განმავლობაში. კაფე, რესტორანი და კოვორკინგი. საბავშვო ზონა, გამწვანებული ეზო და საფეხმავლო მარშრუტები. მმართველი კომპანიის მუშაობის პირობები შეძენამდე დაზუსტებას საჭიროებს. საკუთარი ინფრასტრუქტურა პროექტს აეროპორტის რაიონის ზოგიერთი ახალი კომპლექსისგან განასხვავებს, სადაც მხოლოდ ბინა და საბაზისო შესასვლელი სივრცეა გათვალისწინებული. აქ სერვისები პროექტის კონცეფციაშია ინტეგრირებული, ამიტომ ობიექტი გამოდგება როგორც საცხოვრებლად, ისე სეზონური გაქირავებისთვის. ბინების ფართობი 31.9 დან 86.3 მ² მდეა. ხელმისაწვდომია სტუდიები, ბინები ერთი საძინებლით და ვარიანტები ორი საძინებლით. ღირებულება დამოკიდებულია ფართობზე, სართულზე, ხედსა და მოპირკეთებაზე. სტუდიები $41 470 დან. ბინები ერთი საძინებლით $68 250 დან. ბინები ორი საძინებლით $95 160 დან. ერთი კვადრატული მეტრის მინიმალური ფასი {{price-m2-min}} დან. კომპაქტური ფორმატების ტურისტულ გაქირავებასა და შემდგომ გაყიდვაზე მორგება უფრო მარტივია. ორი საძინებლის მქონე ვარიანტები გამოდგება საცხოვრებლად და ოჯახებისთვის გასაქირავებლად. შემოთავაზებულია უპროცენტო განვადება 33 თვემდე, პირველი შენატანი კი 20 პროცენტიდან იწყება. გადახდის პირობები შერჩეული ბინის მიხედვით უნდა დაზუსტდეს. პროექტის საინვესტიციო ლოგიკა ეფუძნება მშენებლობის ეტაპზე შეძენას, პრემიუმ პოზიციონირებასა და ბათუმის ტურისტულ ნაწილთან სიახლოვეს. აუზი, ფიტნეს ცენტრი, დაცვა, რესტორანი, კოვორკინგი და პარკინგი საცხოვრებელ პირობებს უფრო კომფორტულს ხდის. გასაქირავებლად ლოგიკური არჩევანია სტუდია ან ბინა ერთი საძინებლით, ხოლო ოჯახურ მოთხოვნას ორი საძინებლის მქონე ვარიანტი შეესაბამება. საინვესტიციო ჰორიზონტი მოიცავს 2028, ავეჯით მოწყობასა და კომპლექსის სრულ სამუშაო რეჟიმში გადასვლას. შემოსავალი დამოკიდებულია მოპირკეთებაზე, სართულზე, ხედზე, მომსახურების ხარჯებსა და გაქირავების მოდელზე და კონკრეტული ლოტის მიხედვით უნდა გამოითვალოს. უცხოელმა მყიდველმა უნდა შეამოწმოს ფართის სამართლებრივი სტატუსი, ხელშეკრულება, საკუთრების რეგისტრაცია და მართვის პირობები, განსაკუთრებით აპარტამენტის ტიპის ერთეულის არჩევის შემთხვევაში. პრემიუმ კლასი და 16 სართულიანი მონოლითური კორპუსი. აეროპორტის რაიონი ახალი ბულვარისა და ბათუმის საერთაშორისო აეროპორტის სიახლოვეს. ზღვამდე დაახლოებით 1 500 მეტრი პირველი სანაპირო ზოლის ფასის გარეშე. აუზი, ფიტნეს ცენტრი, რესტორანი, კაფე, კოვორკინგი და საბავშვო ზონა. მიწისქვეშა პარკინგი 92 ავტომობილისთვის და გამწვანებული ეზო. არჩევანი საბაზისო მომზადებასა და მზა მოპირკეთებას შორის. უპროცენტო განვადება 33 თვემდე, პირველი შენატანით 20 პროცენტიდან. ინვესტორებისთვის, რომლებსაც ბათუმის სანაპირო ზონაში მშენებარე პრემიუმ ობიექტი სჭირდებათ. საცხოვრებლად, თუ მნიშვნელოვანია შიდა ინფრასტრუქტურა, პარკინგი და მაღაზიებთან წვდომა. საცხოვრებლად გადასვლისთვის, როდესაც საჭიროა მშვიდი გარემო ზღვის, აეროპორტისა და ქალაქის სერვისების სიახლოვეს. პასიური შემოსავლისთვის, თუ ბინა მშენებლობის დასრულების შემდეგ გაქირავდება. NEXT Magnolia შეესაბამება მყიდველს, რომელსაც ახალი ბულვარის მახლობლად პრემიუმ უძრავი ქონება, შიდა ინფრასტრუქტურა და გასაქირავებლად გასაგები მოდელი სჭირდება და არ ეძებს პირველ სანაპირო ზოლს ნებისმიერ ფასად. პროექტი რაციონალური არჩევანია გასაქირავებელი სტუდიის ან ერთი საძინებლის მქონე ბინისთვის, ასევე მათთვის, ვინც მზად არის დაელოდოს 2028. მოითხოვეთ აქტუალური გეგმარებები, ხელმისაწვდომი ლოტების ფასები და ხარჯების გაანგარიშება.
საცხოვრებელი კომპლექსი SKYLUX Batumi ბათუმში — მშენებარე 28-სართულიანი ბიზნეს-კლასის კომპლექსია აეროპორტის უბანში, ახალ ბულვართან ახლოს და ზღვიდან დაახლოებით 250 მეტრში. მას ირჩევენ მაშინ, როდესაც საჭიროა ზღვისპირა ბინა როგორც საცხოვრებლად, ისე გასაქირავებლად: საკურორტო ლოკაცია აქ ერწყმის საქალაქო ინფრასტრუქტურას, მასშტაბურ პროექტსა და საკუთარ კომფორტს, რის გამოც ობიექტი ამოცანების გაცილებით ფართო სპექტრს წყვეტს, ვიდრე მრავალი წერტილოვანი ახალმშენებლობა. SKYLUX Batumi წარმოადგენს მონოლითურ 28-სართულიან ცათამბჯენს, რომლის საერთო ფართობი 46 720 მ²-ია. პროექტში გათვალისწინებულია 459 ბინა და 162 საპარკინგე ადგილი. ჩაბარების ვადაა — 2027. 2026 წლის აგვისტოს მდგომარეობით კომპლექსი იმყოფება მშენებლობის ეტაპზე. პროექტი მიეკუთვნება ბიზნეს-კლასს და გააჩნია მკაფიო საკურორტო-საინვესტიციო ლოგიკა. მისი მთავარი განმასხვავებელი ნიშანი ბათუმის მრავალი ახალმშენებლობისგან არის ზღვის სიახლოვის, დიდი ბინათფონდის, პარკინგის, აუზისა და სპორტული ინფრასტრუქტურის შერწყმა. ლიკვიდურობისთვის ეს გადამწყვეტია: ობიექტი მოსახერხებელია არა მხოლოდ ტურისტებისთვის, არამედ იმ ადამიანებისთვისაც, რომლებიც ქალაქში ხანგრძლივად ცხოვრობენ. დეველოპერი SkyLux საქართველოს ბაზარზე 2014 წლიდან მოღვაწეობს და პროექტებს თბილისსა და ბათუმში ავითარებს. კომპანია უზრუნველყოფს სამუშაოს სრულ ციკლს — კონცეფციის შექმნიდან ექსპლუატაციამდე. კომპლექსი მდებარეობს ანგისის მე-2 ჩიხში, ახალი ბულვარის ზონაში. სანაპირომდე დაახლოებით 250 მეტრია, ახალი ბულვარი კი რამდენიმე წუთის სავალზეა. იქვეა მაღაზიები, სკოლები და საბავშვო ბაღები. ბათუმის ეს ნაწილი აქტიურად ვითარდება თანამედროვე საცხოვრებელი და საკურორტო პროექტებით. უბანს ირჩევენ სანაპიროსთან წვდომისა და ამავდროულად სრულფასოვანი საქალაქო გარემოს გამო, ამიტომ მოთხოვნას ქმნიან არა მხოლოდ ტურისტები, არამედ რელოკანტები, სეზონური მაცხოვრებლები და გრძელვადიანი დამქირავებლები. ინვესტორისთვის ეს ამცირებს დამოკიდებულებას მხოლოდ ზაფხულის სეზონზე. რაც უფრო მრავალფეროვანია ბინის გამოყენების შესაძლებლობები, მით უფრო სტაბილურია მისი ლიკვიდურობა გაქირავებისა და შემდგომი გადაყიდვის დროს. პროექტით გათვალისწინებულია: საცურაო აუზი; სპორტული დარბაზი; 162 საპარკინგე ადგილი; ლიფტები; კეთილმოწყობილი საცხოვრებელი გარემო; მაღაზიები, სკოლები და საბავშვო ბაღები სიახლოვეს. მსგავსი ინფრასტრუქტურა აძლიერებს პროექტის უშუალოდ საცხოვრებელ ფორმატს: მყიდველს არ უწევს არჩევანის გაკეთება საკურორტო მდებარეობასა და ყოველდღიურ კომფორტს შორის. ბინების ფართობები მერყეობს დაახლოებით 33-დან 109 მ²-მდე. გასაყიდად წარმოდგენილია სტუდიოს ტიპის ბინები (დაახლოებით 33,4 მ²), ოროთახიანი ბინები (დაახლოებით 47,6–55,4 მ²), სამოთახიანი ბინები (55,5–81,9 მ²) და ოთხოთახიანი ფორმატები (დაახლოებით 104,7 მ²). სტუდიოების ფასი იწყება -დან, ოროთახიანი ბინების — -დან, სამოთახიანების — -დან, ოთხოთახიანების — -დან. კვადრატული მეტრის მინიმალური ფასია {{price-m2-min}}-დან. გადახდის პირობები გთხოვთ დააზუსტოთ. ყველაზე მაღალი ლიკვიდურობით გამოირჩევა კომპაქტური ბინები და რაციონალური ოროთახიანი გეგმარებები: ისინი იდეალურია როგორც ტურისტული გაქირავებისთვის, ისე ხანგრძლივი ცხოვრებისთვის, რაც პოტენციური დამქირავებლების ფართო წრეს უზრუნველყოფს. კომპლექსის საინვესტიციო ლოგიკა ოთხ ფაქტორზეა დაფუძნებული: ზღვა ფეხით სავალ მანძილზე, ახალი ბულვარი, განვითარებული მიმდებარე გარემო და შიდა ინფრასტრუქტურა. პოტენციური დამქირავებლები არიან ტურისტები, წყვილები, მცირე ოჯახები, რელოკანტები და უცხოელები, რომლებიც ბათუმში რამდენიმე თვით ან მუდმივად ცხოვრობენ. SKYLUX Batumi-ზე მოთხოვნა გაქირავების ბაზარზე განპირობებულია საკურორტო და ურბანული ცხოვრების სცენარების შერწყმით. სტანდარტული საკურორტო აპარტამენტების ნაწილისგან განსხვავებით, ეს საცხოვრებელი შეიძლება შეთავაზებულ იქნას არა მხოლოდ დღიურად, არამედ საშუალო ან გრძელვადიანი პერიოდითაც. რეალური შემოსავლიანობა დამოკიდებულია ფართობზე, სართულზე, ხედზე, აღჭურვილობასა და მართვის მოდელზე. ღირებულების ზრდისთვის მნიშვნელოვანია მშენებლობის ეტაპი და უბნის შემდგომი განვითარება. ამჟამად ობიექტი შენდება, ამიტომ ლოგიკური საინვესტიციო ჰორიზონტია პროექტის დასრულებამდე და ექსპლუატაციაში მიღების შემდეგ მოთხოვნის სტაბილიზაციამდე პერიოდი. უცხო ქვეყნის მოქალაქეებს საქართველოში უძრავი ქონების საკუთრებაში შეძენა შეუძლიათ საერთო საფუძველზე; შეზღუდვები პირველ რიგში სასოფლო-სამეურნეო მიწებს ეხება და ამ ტიპის უძრავ ქონებაზე არ ვრცელდება. დაახლოებით 250 მეტრი ზღვამდე; ახალი ბულვარი რამდენიმე წუთის სავალზე; 28 სართული და 459 ბინა; ბიზნეს-კლასი და მონოლითური ტექნოლოგია; აუზი და სპორტული დარბაზი; 162 საპარკინგე ადგილი; SkyLux ბაზარზე ოპერირებს 2014 წლიდან. ინვესტორებისთვის — მშენებლობის ეტაპზე შესაძენად შემდგომი გაქირავების ან გადაყიდვის მიზნით. საცხოვრებლად — მათთვის, ვისთვისაც მნიშვნელოვანია ზღვა, ახალი ბულვარი და ახლომდებარე საქალაქო ინფრასტრუქტურა. გადასასვლელად — მყიდველებისთვის, რომლებიც მუდმივი საცხოვრებლისთვის ბათუმის თანამედროვე ნაწილს ირჩევენ. პასიური შემოსავლისთვის — მფლობელებისთვის, რომლებიც ორიენტირებულნი არიან ტურისტულ, საშუალო ან გრძელვადიან გაქირავებაზე. SKYLUX Batumi განკუთვნილია მათთვის, ვისაც სურს შეიძინოს ბინა ბათუმში ზღვასთან ახლოს, როგორც სრულფასოვანი საქალაქო უძრავი ქონება და არა მხოლოდ სეზონური საკურორტო ობიექტი. პროექტის მთავარი უპირატესობებია — 250 მ სანაპირომდე, ახალი ბულვარი, ბიზნეს-კლასი, მასშტაბი და საკუთარი ინფრასტრუქტურა. თუ მიზანი უკავშირდება ცხოვრებას, გაქირავებას ან მშენებლობის დასრულებამდე ინვესტირებას, ეს პროექტი ლოგიკურია შედარდეს ბათუმისა და აეროპორტის უბნის სხვა ახალმშენებლობებთან. ბინის შესარჩევად რეკომენდებულია სართულის, ფართობის, ხედისა და მიმდინარე ღირებულების შედარება.
ბათუმში, Corall Seaside Resort-ში აპარტამენტის შეძენა კერძო ინვესტორის საკვანძო ამოცანას წყვეტს — შესვლას ადრეულ საინვესტიციო ეტაპზე პირველ სანაპირო ზოლზე მდებარე პრემიუმ კლასის მასშტაბურ საკურორტო პროექტში. კომპლექსი ქალაქის ტიპურ წერტილოვან განაშენიანებას შორის გამოირჩევა ზღვაზე საკუთარი გასასვლელით, ავტონომიური სასტუმრო-გასართობი გარემოთი და იშვიათი შერეული გამოყენების (mixed-use) ფორმატით, რომელიც აერთიანებს მსოფლიო დონის სასტუმროს სერვისსა და საცხოვრებელ რეზიდენციებს. Corall Seaside Resort-ს ირჩევენ კაპიტალის გრძელვადიანი ზრდისა და მთელი წლის განმავლობაში საკურორტო გაქირავების სტრატეგიისთვის, ვინაიდან ხუთვარსკვლავიანი სასტუმროს დონის მდიდარი ინფრასტრუქტურა ანეიტრალებს სეზონურობის ფაქტორს და უზრუნველყოფს გადახდისუნარიანი აუდიტორიის სტაბილურ მოთხოვნას. Corall Seaside Resort პოზიციონირებს როგორც შერეული ტიპის პრემიალური საკურორტო კომპლექსი, რომელიც შექმნილია ავტონომიური სარეკრეაციო ეკოსისტემის კონცეფციით. პროექტი წარმოადგენს მასშტაბურ არქიტექტურულ ანსამბლს, რომელიც შედგება 52 და 55-სართულიანი ორი მაღლივი კოშკისგან, რომლებიც გაერთიანებულია საერთო სტილობატითა და ერთიანი საკურორტო ტერიტორიით. მშენებლობის მონოლითურ-კარკასული ტექნოლოგია უზრუნველყოფს სეისმომდგრადობას, კონსტრუქციების გამძლეობასა და შენობების მაღალ ენერგოეფექტიანობას. რეზიდენტებისა და სტუმრების კომფორტული გადაადგილებისთვის გათვალისწინებულია 8 ჩქაროსნული ლიფტი. ობიექტის ჩაბარების ვადა დაგეგმილია 2031 წელს. უძრავი ქონების ფორმატი აერთიანებს საერთაშორისო სასტუმრო ბრენდის მართვის ქვეშ არსებულ ხუთვარსკვლავიან სასტუმროსა და პანორამულ საცხოვრებელ აპარტამენტებს. პროექტის მთავარი განმასხვავებელი ნიშანი კურორტის სხვა ახალაშენებული ობიექტებისგან არის წყალთან პირდაპირი გასასვლელის, კერძო პლაჟისა და დაგეგმილი იახტ-მარინის იშვიათი თანხვედრა. დეველოპერია Corall Development, რეგიონის გამოცდილი სამშენებლო კომპანიების მონაწილეობით, რომელთაც აჭარაში წარმატებით განხორციელებული საცხოვრებელი და სასტუმრო ობიექტების მყარი პორტფელი გააჩნიათ. კომპლექსი მდებარეობს ბათუმის სანაპირო ზოლში, თამარის რაიონში, თამარ მეფის გამზირის 1/1-ში. ფაქტობრივი მანძილი ზღვამდე სულ რაღაც 50 მეტრია, რაც უზრუნველყოფს პირდაპირ წვდომას პლაჟის ზოლზე დატვირთული სატრანსპორტო მაგისტრალების გადაკვეთის გარეშე. ლოკაცია იდეალურად აერთიანებს სატრანსპორტო ხელმისაწვდომობასა და მშვიდ საკურორტო ატმოსფეროს: სამი წუთის სავალზეა ბათუმის ცენტრალური რკინიგზის სადგური. ქალაქის ისტორიულ ცენტრამდე და საბაგირო გზამდე მგზავრობა დაახლოებით ათ წუთს შეადგენს. თხუთმეტ წუთში მდებარეობს ბათუმის ცნობილი ბოტანიკური ბაღი. ბათუმის საერთაშორისო აეროპორტი ავტომობილით სულ რაღაც ოცდახუთი წუთის სავალზეა. თამარის რაიონზე მოთხოვნა იზრდება ქალაქის საზღვაო ფასადისა და ბუნებრივი სანაპირო ზოლის განვითარების მასშტაბური ურბანული ინიციატივების წყალობით. გადატვირთული ცენტრალური სანაპიროსგან განსხვავებით, აქ შენარჩუნებულია ფართო სანაპირო ზოლი, ხოლო პირველ ზოლში არსებული თავისუფალი მიწის ფონდი პრაქტიკულად ამოწურულია. პირველ ზოლში კომპლექსური განაშენიანებისთვის განკუთვნილი ხელმისაწვდომი ნაკვეთების დეფიციტი პირდაპირ იცავს პროექტში უძრავი ქონების ლიკვიდურობას ამ ლოკაციაში სამომავლო ობიექტების მხრიდან კონკურენციისგან. Corall Seaside Resort გთავაზობთ შიდა ეკოსისტემას, რომელიც სრულად შეესაბამება საერთაშორისო კურორტის სტანდარტებს: კერძო კეთილმოწყობილი პლაჟი უშუალოდ კომპლექსის წინ პანორამული საცურაო აუზები დასასვენებელი ღია ტერასებით საკუთარი იახტ-კლუბი ინდივიდუალური ნავმისადგომებით SPA კომპლექსი და ველნეს-ცენტრი თანამედროვე ფიტნეს-კლუბი პროფესიონალური აღჭურვილობით კაზინო და გასართობი ზონები მაღალი კლასის პანორამული რესტორნები, ლობი-ბარი და კაფე ქოვორქინგი და ბიზნეს-სივრცეები საქმიანი რეზიდენტებისთვის კინოთეატრი და ბავშვთა გასართობი სივრცეები დაცული, შემოღობილი ტერიტორია დაშვების კონტროლითა და 24/7 ვიდეომონიტორინგით მიწისქვეშა და მიწისზედა ავტოსადგომი პროფესიონალური საერთაშორისო მმართველი კომპანია სრული სასტუმრო მომსახურებით საცხოვრებელი ფონდი მოიცავს 27-დან 73 კვადრატულ მეტრამდე ფართობის ერგონომიკულ გეგმარებით გადაწყვეტილებებს. მყიდველებისთვის ხელმისაწვდომია ფუნქციური სტუდიები და ფართო აპარტამენტები ერთი იზოლირებული საძინებლით. თითოეული გეგმარება შექმნილია ინსოლაციისა და ხედების მახასიათებლების გათვალისწინებით: ფანჯრებიდან იშლება შავი ზღვის, სანაპირო ზოლის, მთის მწვერვალებისა თუ ქალაქის პანორამული ხედები. პროექტის საფასო პარამეტრები ნაწილდება შემდეგნაირად: მინიმალური ფასი კვადრატულ მეტრზე: {{price-m2-min}} საშუალო ფასი კვადრატულ მეტრზე კომპლექსში: სტუდიების საწყისი ღირებულება: -დან ერთსაძინებლიანი აპარტამენტების საწყისი ფასი: -დან კომპაქტური სტუდიები და ერთსაძინებლიანი გეგმარებები ბათუმის ბაზარზე ყველაზე ლიკვიდურ აქტივად ითვლება ხელმისაწვდომი საწყისი ბიუჯეტისა და ჯავშნებს შორის მინიმალური უმოქმედო პერიოდის გამო. მყიდველებისთვის მოქმედებს დეველოპერის უპროცენტო შიდა განვადება 62 თვემდე ვადით და პირველადი შენატანით 25%-დან, რაც მშენებლობის ეტაპზე საგრძნობლად ამცირებს ინვესტორის ფინანსურ დატვირთვას. Corall Seaside Resort Batumi მშენებლობის ადრეულ ეტაპზეა, რაც უზრუნველყოფს პირველად ფასებზე წვდომას კაპიტალიზაციის მაქსიმალური პოტენციალით. პირველი ზოლის საკურორტო უძრავი ქონება ტრადიციულად უსწრებს ბაზრის გაძვირების საშუალო ტემპებს კარკასის მშენებლობის, ფასადის სამუშაოებისა და ინფრასტრუქტურის ექსპლუატაციაში გაშვების პროპორციულად. საიჯარო მოთხოვნა ფორმირდება საერთაშორისო სასტუმრო ბრენდის, კერძო პლაჟისა და მრავალფეროვანი შიდა გასართობი ინფრასტრუქტურის მეშვეობით, რომელიც მოთხოვნადია ტურისტებისა და საქმიანი მოგზაურების მიერ წლის ნებისმიერ დროს. დამქირავებელთა ძირითად სეგმენტს წარმოადგენენ გადახდისუნარიანი უცხოელი ტურისტები, ბიზნეს-ღონისძიებების მონაწილეები, იახტსმენები და რელოკანტები, რომლებიც ორიენტირებულნი არიან ხუთვარსკვლავიან სასტუმრო სერვისზე. Corall Seaside Resort-ში აპარტამენტების ლიკვიდურობას უზრუნველყოფს საერთაშორისო სასტუმრო მენეჯმენტი, რომელიც საკუთარ თავზე იღებს მარკეტინგულ პოპულარიზაციას, ნომრების მომსახურებასა და ტურისტული ნაკადის მართვას. ინვესტორებისთვის ოპტიმალურია სამიდან ხუთ წლამდე საინვესტიციო ჰორიზონტი, რომელიც მოიცავს მშენებლობის პერიოდსა და სასტუმრო ოპერატორის გაშვებას. საქართველოს კანონმდებლობა უზრუნველყოფს შეძენის სრულიად გამჭვირვალე პირობებს: უცხო ქვეყნის მოქალაქეები უძრავ ქონებას იძენენ უპირობო კერძო საკუთრებაში, შეძენაზე დამატებითი გადასახადების გარეშე. პირველი სანაპირო ზოლი ზღვიდან სულ რაღაც 50 მეტრში, ფასადის წინ ხმაურიანი საავტომობილო ტრასების გარეშე. საკუთარი კერძო პლაჟი და იახტ-კლუბი, რაც პროექტს სანაპიროს უმეტესი მაღლივი ახალაშენებული კომპლექსებისგან მკვეთრად გამოარჩევს. ინტეგრაცია ხუთვარსკვლავიან სასტუმრო ბრენდთან და პროფესიონალური მართვა. მდიდარი შიდა ინფრასტრუქტურა: აუზები, SPA, კაზინო, ფიტნესი და რესტორნები. ხანგრძლივი უპროცენტო განვადების პროგრამა 62 თვემდე, 25%-იანი პირველადი შენატანით. კაპიტალიზაციის მაღალი პოტენციალი საწყის ეტაპზე შესვლისა და პირველ ზოლში თავისუფალი მიწის დეფიციტის ხარჯზე. ინვესტორებისთვის, რომლებიც ორიენტირებულნი არიან კვადრატული მეტრის ღირებულების ზრდაზე ორი მაღლივი კოშკის მშენებლობის პროცესში და საერთაშორისო გაქირავებიდან სავალუტო შემოსავლის მიღებაზე. საკუთარი საკურორტო დასვენებისთვის უძრავი ქონების მყიდველებისთვის, რომლებიც აფასებენ პრივატულ სერვისს, ზღვასთან ექსკლუზიურ წვდომასა და ხუთვარსკვლავიანი სასტუმროს კომფორტს. მუდმივი საცხოვრებლის მაძიებლებისთვის, რომლებიც ირჩევენ ავტონომიურ ინფრასტრუქტურას რესტორნებით, ფიტნესითა და სამუშაო სივრცეებით პირდაპირ საკუთარ სახლში. პასიური შემოსავლის მიმდევრებისთვის, რომელთაც სურთ აპარტამენტების მართვა ლიცენზირებულ საერთაშორისო სასტუმრო ოპერატორს გადასცენ. Corall Seaside Resort წარმოადგენს ოპტიმალურ არჩევანს ინვესტორებისთვის, რომლებიც ეძებენ მაღალლიკვიდურ სანაპირო აქტივს საწყის ეტაპზე სასტუმროს მართვის მკაფიო ბიზნეს-მოდელით, ასევე მათთვის, ვისაც სურს ფლობდეს პრესტიჟულ საკურორტო აპარტამენტებს ბათუმის პირველ ზოლში. ექსპერტები დაგეხმარებიან საპროექტო გადაწყვეტილებების დეტალურ ანალიზში, თქვენს საინვესტიციო სტრატეგიასთან გეგმარებების შეთავსებასა და გადახდის ინდივიდუალური გრაფიკის შეთანხმებაში. დატოვეთ განაცხადი, რათა მიიღოთ თავისუფალი აპარტამენტების აქტუალური კატალოგი და განვადების ინდივიდუალური გათვლა.
