פרויקטים חדשים בבאטומי

ההחלטה לרכוש דירה במגדל טונינו למבורגיני בבאטומי (Tonino Lamborghini Tower Batumi) פותחת גישה לפלח שוק נדיר ומבוקש של דירות מותג (Branded Residences) לחופי הים השחור. הפרויקט נותן מענה יעיל למטרת המשקיע להגנה על ההון, וזאת הודות לעליית הערך הגבוהה של עתודות הקרקע בטריטוריה המבודדת של האי המלאכותי. רכישת הדירות מבטיחה יצירת הכנסה פסיבית יציבה המכוונת לזרם התיירות הבינלאומי הפרמיום. הביקוש הגבוה לנכסים המנוהלים על ידי מותגים גלובליים נובע מסטנדרטים קפדניים של שירות, המבטיחים אחוזי תפוסה גבוהים של הנכס גם בתקופות של ירידה כלל-שוקית בפעילות התיירותית. המתחם הינו פרויקט רב-תכליתי רחב היקף בדרגת עילית (Elite class). הקונספט הארכיטקטוני מגולם בגורד שחקים בן 66 קומות עם זיגוג פנורמי, המציע נופים מרהיבים של מרחבי הים וההרים. המבנה כולל בתוכו מלון עם 105 חדרים ו-1080 דירות שירות (Serviced Apartments) עם גימור ועיצוב על פי ההנחיות של בית האופנה האיטלקי. מסירת הנכס ושלב ההפעלה מתוכננים לשנת 2030. היזם והמבצע היא חברת FK Development, בעלת ניסיון של למעלה מ-22 שנה בביצוע פרויקטים מובילים ואיקוניים. הרקע העשיר של היזם מבטיח מוניטין ללא דופי לפרויקט ומהווה ערובה לאיכות. המלאי המוגבל של דירות מותג בקו הראשון לים קובע מראש את הנזילות הגבוהה שלהן בשוק היד השנייה. הנכס ממוקם במים הטריטוריאליים של באטומי, בשטחו של אי מלאכותי שנבנה במיוחד — Batumi Island. המיקום מקושר לכביש החוף המהיר, באזור רחוב המלכה תמר, בית 46. הפרויקט תופס מיקום מבודד וייחודי ישירות בתוך המים, תוך שמירה על נגישות מצוינת לצירי מפתח. תחנת הרכבת המרכזית של באטומי (Batumi-Central) ממוקמת במרחק של כמה מאות מטרים בלבד, ונמל התעופה הבינלאומי נמצא במרחק נסיעה קצרה. נקודות הציון המרכזיות ביבשה הן המרכז למוזיקה ובית המשפט והצדק (House of Justice), דבר המדגיש את מעמדו הגבוה של האזור המתפתח. העתקת הפוקוס של בניית העילית לשטחים המיובשים מהים מבטיחה יצירת אזור תיירות חדש לחלוטין. העלייה המתמדת במחיר למטר רבוע בשטחים המיובשים נובעת ממחסור פיזי מוחלט בקרקעות באזורי נופש יוקרתיים. התכולה הפנימית של גורד השחקים תוכננה כאקוסיסטם פרמיום אוטונומי לנופש ועסקים. חבילת התשתית כוללת את האלמנטים הבאים: שלוש בריכות אינפיניטי פתוחות ובריכה מקורה אחת לכל עונות השנה מתחם ספא, סאונה, אזורים תרמיים ומרכז כושר מתקדם גלריית קניות של מותגים עולמיים בשטח של 15,000 מ"ר קזינו בינלאומי ברמת פרמיום עם כניסה נפרדת שירות קונסיירז' 24/7, דלפק קבלה ושירותי ניקיון (Housekeeping) מערכת אבטחה רב-שבתית וחניון תת-קרקעי מסעדות שף יוקרתיות ובר-לאונג' על הגג מועדון יאכטות פרטי, קו עגינה וחוף ים פרטי הפרויקט מציע תוכניות דירה ארגונומיות המותאמות לאסטרטגיות השונות של הקונים. היצע הנכסים כולל דירות סטודיו בשטח של 38 עד 49 מ"ר, המהוות את הפורמט הנזיל ביותר להשכרה לטווח קצר. מחיר ההתחלה של סטודיו הוא. עבור משקיעים, זמינות דירות חדר אחד (שני חדרים) בשטח של 65 עד 70 מ"ר במחיר החל מ-, וכן אופציות של שני חדרי שינה (שלושה חדרים) בשטח של 75 עד 120 מ"ר החל מ-. הקומות העליונות מיועדות לפנטהאוזים בלעדיים בשטח של החל מ-200 מ"ר. כל הנכסים נמסרים עם גימור מלא (Turnkey), מכשירי חשמל וריהוט של המותג, והמחיר הממוצע למ"ר במתחם הוא. תנאי תשלום ולוחות זמנים של פריסת תשלומים יש לברר בעת ההזמנה. ההיגיון הכלכלי של הפרויקט מבוסס על הסינרגיה בין הפורמט הייחודי לעוצמתו של המותג העולמי. סטטוס הבנייה הנוכחי כולל ביצוע עבודות הידרוטכניות במרחב המים, המוסדרות תחת היתר בנייה מספר 1094. המנוע המרכזי של הביקוש הוא זרם תיירים לאורך כל השנה, הנמשכים לנוכחותם של הקזינו ותשתית היאכטות. ניהול הנכס מבוצע על ידי חברת הניהול EPM בשיתוף פעולה עם Tonino Lamborghini. מערכת היחסים מעוגנת בהסכם ניהול בנאמנות לתקופה של לפחות 10 שנים, עם חלוקת הכנסות לפי מודל של 60/40 לטובת הבעלים, כאשר חברת הניהול מכסה באופן מלא את הוצאות התחזוקה והחשבונות בתקופות השכירות. רישום זכות הבעלות המוחלטת ברשם המקרקעין הציבורי (Public Registry) עבור אזרחים זרים מובטח על פי חוק. אופק ההשקעה נע בין חמש לשבע שנים, מה שמאפשר להגיע לקפיטליזציה מלאה של הכספים לקראת מועד השקת התשתיות של האי. גורד השחקים היחיד באזור המנוהל על ידי בית אופנה איטלקי איקוני, מה שמבטיח סטטוס בעלות מקסימלי מיקום על אי מלאכותי, המונע לחלוטין סיכון להקמת בנייה עתידית שתחסום את הנוף הפנורמי מרינה פרטית, מועדון יאכטות מקצועי ורצועת חוף מאובזרת עם חוף חול פרטי ממש מתחת לבית תשתית בידור עצמאית ואוטונומית, הכוללת קזינו בינלאומי ומתחם קניות בשטח של 15,000 מ"ר אבזור מלא של הדירות בריהוט מעצבים, מכשירי חשמל ומערכות אוטומציה של “בית חכם” לפי סטנדרטים של המותג חלוקה משפטית של הרווח הנקי מהשכרה ביחס של 60/40 לטובת בעל הנכס מעמד משפטי אמין ויציב לפרויקט, המגובה ברישיון בנייה ממשלתי וזכות בנייה ל-65 שנים למשקיעים השואפים לגיוון תיק ההשקעות וקבלת הכנסה פסיבית יציבה במטבע חוץ חזק דרך פול מלונאי (Hotel Pool) עבור הכנסה פסיבית לקונים המחפשים עסק השכרה אוטונומי לחלוטין ללא צורך במעורבות אישית בניהול השוטף למגורים ונופש עונתי לחובבי נוחות פרמיום ללא פשרות, תשתית מועדון סגורה ושירות מלונאי מלא למעבר ורילוקיישן ליזמים ואנשי עסקים מצליחים, המשלבים סגנון חיים של אתר נופש עם ניהול עסקים בסביבה רב-תכליתית פרויקט זה מייצג סוג השקעה ייחודי ומבודד לשמירה על ההון. הנכס פותר בצורה מושלמת את המשימה של יצירת הכנסה במטבע חוץ הודות לסינרגיה שבין המיקום הייחודי על האי לבין סטנדרטים מלונאיים של המותג האיטלקי. המתחם עולה על פרויקטי בנייה חדשים וטיפוסיים ברמת הפרטיות, איכות התשתיות והגנת המשקיע, מה שהופך אותו לנכס מפתח בפורטפוליו של הקונה. לקבלת תוכניות מפורטות, מחירונים מעודכנים וביצוע הזמנה לדירות, אנא פנו למומחים שלנו. אנו נבצע בדיקת נאותות מקצועית של הנכסים, נספק נסח טאבו מהרשם ונעזור לכם לבחור את אפשרות הנדל"ן האופטימלית עבור המטרות הפיננסיות שלכם במסגרת ייעוץ אישי.

K4 Residence הוא בניין בוטיק בן שמונה קומות ברחוב דוד קלדיאשווילי, במרחק 500 מטרים בלבד מהים ובמרחק הליכה קצר מבאטומי העתיקה. הפרויקט כולל 30 דירות בלבד, מה שיוצר אווירת מגורים פרטית בסגנון קלאב — נדירה במרכז של עיר נופש. הבניין נבנה בטכנולוגיית שלד מונוליטי עם עמידות סיסמית גבוהה, עם תקרות בגובה 3 מטרים, מעלית, חניון תת-קרקעי ועילי וחיבור מלא לתשתיות: גז, מים, חשמל וביוב. הרוכשים יכולים לבחור בין דירות סטודיו, דירות שני חדרים ושלושה חדרים בשטחים של 35 עד 104 מ"ר, במסירה במצב מעטפת או גמור עד מפתח — פורמט גמיש המתאים גם למגורים וגם להכנת יחידה להשכרה. המיקום הוא נכס ההשקעה המרכזי של הפרויקט. רחובות המרכז ההיסטורי, פארק השישה במאי, הטיילת והחוף נמצאים במרחק הליכה ומבטיחים ביקוש לשכירות לאורך כל השנה, לא רק בעונת השיא. ההיצע המוגבל של בנייה חדשה במרכז באטומי תומך בעליית מחיר המ"ר לאורך זמן, וכניסה בשלב הבנייה לפני המסירה בסוף 2026 מאפשרת למשקיע לקבע מחיר נמוך מרמת דיור מוכן וליהנות מהכנסה פסיבית יציבה לאחר השלמת הפרויקט.