NEXT Magnolia משתייך לקטגוריית הפרימיום. הפרויקט כולל בניין מונוליטי אחד בן 16 קומות, עם מעלית, זיגוג פנורמי ומרפסות פתוחות. החלונות הגדולים מספקים אור טבעי ונוף לים ולהרים. בפרויקט מוצעות דירות סטודיו ודירות עם חדר שינה אחד או שני חדרי שינה. ניתן לבחור הכנה בסיסית או גמר מלא המוכן למגורים או להשכרה. המסירה מתוכננת ל 2028. המתחם נמצא כעת בבנייה, ולכן הרכישה מחייבת להמתין להשלמתו ולמעבר הנכס לשלב של תפעול יציב. חברת הבנייה Next Group צמחה מתוך פרויקטים בבטומי ומפתחת נדל״ן למגורים, מלונאות ונופש בגאורגיה ובמדינות נוספות. תיק הפרויקטים שלה כולל את NEXT Gardens, NEXT Collection, NEXT Address, Radisson Blu Residences ו Wyndham Residences. הניסיון בסוגים שונים של פרויקטים תומך במוכרות המותג. המתחם נמצא בכתובת: בטומי, כביש שדה התעופה, 96, ברובע נמל התעופה. המרחק לים הוא כ 1,500 מטרים, והבולווארד החדש נמצא בקרבת מקום. ניתן להגיע לנמל התעופה הבינלאומי של בטומי ולמרכז העיר בנסיעה קצרה ברכב. בסביבה נמצאים פארק לך ומריה קצ׳ינסקי, Metro City, חנויות, סופרמרקטים, בנקים, מסעדות ובתי קפה. תחנת תחבורה ציבורית נמצאת במרחק 400 מטרים. האזור משלב תנועת תיירים לאורך החוף עם תשתיות הפעילות לאורך כל השנה, ולכן הוא מעשי יותר ממיקומים המבוקשים רק בקיץ. הביקוש נתמך על ידי תיירים, אנשי מקצוע המגיעים לנסיעות עבודה, משפחות ובעלי עסקים. הים מאפשר שימוש למטרות נופש, בעוד שנמל התעופה, החנויות, מוסדות החינוך והמתקנים הרפואיים מאריכים את תקופת השימוש בנכס. השילוב בין נגישות תחבורתית לשירותים תומך בנזילות הנכס. בריכת שחייה בשטח הסגור של המתחם. מתחם SPA נפרד אינו מצוין ברשימת התשתיות שפורסמה. מרכז כושר לדיירים. חניון תת קרקעי ל 92 כלי רכב. קבלה, לובי, אבטחה ומעקב וידאו עשרים וארבע שעות ביממה. בית קפה, מסעדה וחלל עבודה משותף. אזור לילדים, חצר ירוקה ומסלולי הליכה. יש לבדוק את תנאי העבודה של חברת הניהול לפני הרכישה. התשתיות הפרטיות מבדילות את הפרויקט מחלק מהבנייה החדשה ברובע נמל התעופה, שבה מוצעים לעיתים רק דירה ואזור כניסה בסיסי. כאן השירותים משולבים בתפיסת הפרויקט, ולכן הנכס מתאים למגורים ולהשכרה עונתית. שטחי הדירות נעים בין 31.9 ל 86.3 מ״ר. ניתן לבחור דירות סטודיו, דירות עם חדר שינה אחד ודירות עם שני חדרי שינה. המחיר תלוי בשטח, בקומה, בנוף וברמת הגמר. דירות סטודיו החל מ $41,470. דירות עם חדר שינה אחד החל מ $68,250. דירות עם שני חדרי שינה החל מ $95,160. המחיר המינימלי למטר מרובע החל מ {{price-m2-min}}. קל יותר להתאים דירות קומפקטיות להשכרה לתיירים ולמכירה חוזרת. דירות עם שני חדרי שינה מתאימות למגורים ולהשכרה למשפחות. מוצעת פריסת תשלומים ללא ריבית לתקופה של עד 33 חודשים, עם מקדמה החל מ 20 אחוז. יש לבדוק את תנאי התשלום בהתאם לדירה שנבחרה. ההיגיון ההשקעתי של הפרויקט מבוסס על רכישה בשלב הבנייה, מיצוב פרימיום וקרבה לאזור התיירותי של בטומי. בריכת השחייה, מרכז הכושר, האבטחה, המסעדה, חלל העבודה המשותף והחניון משפרים את נוחות המגורים. לצורכי השכרה, דירת סטודיו או דירה עם חדר שינה אחד הן בחירה הגיונית, בעוד שדירה עם שני חדרי שינה מתאימה לביקוש מצד משפחות. טווח ההשקעה כולל את 2028, ריהוט הדירה והגעת המתחם לשלב של תפעול שוטף. התשואה תלויה בגמר, בקומה, בנוף, בעלויות השירות ובמודל ההשכרה, ויש לחשב אותה לפי יחידה מסוימת. על רוכש זר לבדוק את המעמד המשפטי של הנכס, החוזה, רישום הבעלות ותנאי הניהול, במיוחד כאשר נבחרת יחידה מסוג אפארטמנט. קטגוריית פרימיום ובניין מונוליטי בן 16 קומות. מיקום ברובע נמל התעופה, ליד הבולווארד החדש ונמל התעופה הבינלאומי של בטומי. כ 1,500 מטרים מהים, ללא המחיר של נכסים הנמצאים בקו החוף הראשון. בריכת שחייה, מרכז כושר, מסעדה, בית קפה, חלל עבודה משותף ואזור לילדים. חניון תת קרקעי ל 92 כלי רכב וחצר ירוקה. אפשרות לבחור בין הכנה בסיסית לבין גמר מלא. פריסת תשלומים ללא ריבית לתקופה של עד 33 חודשים, עם מקדמה החל מ 20 אחוז. למשקיעים המחפשים פרויקט פרימיום בבנייה באזור החוף של בטומי. למגורים, כאשר תשתיות פנימיות, חניה וגישה לחנויות הן דרישות מרכזיות. למעבר מגורים, כאשר נדרשת סביבה שקטה ליד הים, נמל התעופה והשירותים העירוניים. ליצירת הכנסה פסיבית, כאשר הדירה תושכר לאחר השלמת הפרויקט. NEXT Magnolia מתאים לרוכש המחפש נדל״ן פרימיום ליד הבולווארד החדש, עם תשתיות פנימיות והיגיון ברור להשכרה, ולא מיקום בקו החוף הראשון בכל מחיר. הפרויקט הוא בחירה מעשית לדירת סטודיו או לדירה עם חדר שינה אחד המיועדת להשכרה, וכן למי שמוכן להמתין עד 2028. בקשו תכניות עדכניות, מחירים של יחידות זמינות וחישוב של ההוצאות הנלוות.

כדאי לקנות דירה ב-Swissôtel Beach Resort Kobuleti למי שזקוק לא לבית רגיל על הים, אלא למתחם נופש עם מותג מלונאות בינלאומי. הפרויקט פותר שלוש משימות: השכרה, נופש אישי ובעלות ארוכת טווח על נדל"ן. בוחרים בו בזכות קו החוף הראשון ופורמט של אתר נופש מלא, שנדיר למצוא בקובולטי. Swissôtel Beach Resort Kobuleti שייך לפלח היוקרה ומתפתח כמתחם מלונאות ומגורים. שלושה בניינים מאגדים את מלון Swissôtel, בתי מגורים ודירות להשקעה. הפרויקט נבנה בטכנולוגיה מונוליטית, הגובה המוצהר הוא 30 קומות, והסיום מתוכנן לשנת 2031. כעת הפרויקט נמצא בשלב בנייה מוקדם. הקונספט האדריכלי פותח על ידי משרד Chapman Taylor ממדריד. צלליות הבניינים מזכירות מפרשים ויוצרות מראה עצמאי על החוף. ההבדל העיקרי של הפרויקט מרוב מתחמי המגורים בעיר נעוץ בפורמט המעורב: דיור, מלונאות, נופש, בידור ותשתיות עסקיות מקובצים באתר נופש אחד. היזמים הם Archi ו-NEXT. חברת Archi פועלת בגאורגיה משנת 2006, בעוד NEXT מפתחת פרויקטים במספר מדינות. Swissôtel אחראית על חלק המלונאות הממותג ותקני השירות. המתחם נבנה בשדרות דוד אגמשנבלי 285, כ-50 מטרים מהים. קובולטי היא חלק ממעגל התיירות של אג'ריה ומחוברת לבאטומי בכביש חוף. בקרבת מקום נמצאים מבצר פטרה, הפארק הלאומי קינטרישי, ופארקים שקוותילי וציצינאטלה. קובולטי נבחרת בזכות רצועת החוף הארוכה, אזורי עצי האורן וצפיפות בנייה נמוכה יותר מאשר בבאטומי המרכזית. הביקוש נוצר על ידי משפחות, תיירים ורוכשי דירות על הים. שוק העיר פחות בשל, ולכן רמת הנזילות תלויה יותר באיכות הפרויקט. כאן היא נתמכת על ידי מותג בינלאומי, קו ראשון לים ותשתית הפעילה כל השנה. בריכות מקורות וחיצוניות. מרכז ספא וכושר בשטח של כ-3000 מ"ר. מסעדות, ברים ואזורי טרקלין. קזינו ואזורי בידור. אולמות כנסים. חללי משחק לילדים. חניון תת קרקעי, אבטחה, קבלה ושירותי קונסיירז'. חוף פרטי ושירותי מלון. הספא, המסעדות, הקזינו ופונקציות הכנסים מרחיבים את הביקוש אל מעבר לעונת הרחצה. המתחם מיועד לתיירים, אורחי עסקים ומשפחות. מוצעות דירות סטודיו, דירות חדר שינה אחד, שני חדרי שינה ושלושה חדרי שינה. שטחן של דירות הסטודיו נע בין 34.92 ל-46.3 מ"ר, דירות עם חדר שינה אחד 45.73 מ"ר, דירות עם שני חדרי שינה בין 56.03 ל-75.69 מ"ר, ודירות עם שלושה חדרי שינה בין 61.32 ל-75.06 מ"ר. מצב המסירה הוא מסגרת ירוקה (Green Frame). מחירי הסטודיו מתחילים מ-, דירות עם חדר שינה אחד מ-, דירות עם שני חדרי שינה מ-, והמחיר למ"ר מתחיל מ-{{price-m2-min}}. זמינה פריסת תשלומים ללא ריבית עד 60 חודשים עם מקדמה החל מ-10 אחוזים. עבור השכרה לטווח קצר, דירות סטודיו ואפשרויות קומפקטיות עם חדר שינה נפרד הן הנזילות ביותר. פריסות גדולות מתאימות למשפחות ולמגורים לטווח ארוך. בעת הבחירה, חשוב לקחת בחשבון את הנוף, הקומה והתצורה של הדירה. הביקוש לשכירות נוצר על ידי הקו הראשון, הסטטוס התיירותי של קובולטי, תשתיות המתחם ומותג Swissôtel. השוכרים הפוטנציאליים הם תיירים, משפחות עם ילדים, משתתפי כנסים ואורחי נופש בריאותי. אופק ההשקעה ההגיוני הוא לטווח בינוני או ארוך. בשלב הבנייה, עליית הערך קשורה להתקדמות הפרויקט ופיתוח אתר הנופש. לאחר המסירה, התוצאה תיקבע על ידי איכות הניהול, הוצאות הבעלים, התפוסה והתשואה בפועל מהשכירות. יש להעריך הבטחות רווח רק על פי חוזה נפרד. זרים יכולים לרכוש דירות ומלונות דירות בגאורגיה ולרשום בעלות. הגבלות חלות בעיקר על קרקעות חקלאיות. לפני הרכישה, יש לבדוק את נתוני הטאבו והסכם הניהול. כ-50 מטרים מהים השחור. שלושה בניינים עם מלון, מגורים ודירות להשקעה. אדריכלות של Chapman Taylor בצורת שלושה מפרשים. מותג בינלאומי Swissôtel. אזור ספא וכושר של כ-3000 מ"ר. בריכות, מסעדות, קזינו ותשתיות כנסים. חוף פרטי וחניון תת קרקעי. למשקיעים, הפרויקט מתאים לרכישה מוקדמת בציפייה לסיום הבנייה והשכרה. למגורים, הוא מעניין רוכשים הזקוקים לים, סביבה שלווה ושירות מלונאי. למעבר (רילוקיישן), דירות עם חדר שינה נפרד והערכה של תשתיות האזור לאורך כל השנה הן פרקטיות יותר. עבור הכנסה פסיבית, הכרחי שיהיה הסכם ניהול שקוף וחישוב מלא של ההוצאות. Swissôtel Beach Resort Kobuleti מתאים לאלה המחפשים נדל"ן נופש פרימיום להשכרה, נופש או בעלות ארוכת טווח, ולא דיור עירוני סטנדרטי. הפרויקט בולט בקו הראשון לים, מותג בינלאומי, תשתית רחבת היקף ופורמט מעורב שנדיר למצוא בקובולטי. לפני הגשת בקשה, כדאי להשוות פריסות, נופים, קומות ותנאי ניהול כדי לבחור דירה המותאמת למשימה האישית או ההשקעתית שלכם.

פרויקט Opus Signature בבאטומי נבחר לרכישה כפרויקט עירוני גדול ברמת פרימיום, המיועד למגורי קבע ולהשכרה. בניגוד לבניינים חדשים עונתיים, המתחם יוצר סביבה משלו עם תשתית מסחרית, ספורטיבית, חינוכית ועסקית, ולכן הוא מתאים לבעלות ארוכת טווח. Opus Signature נבנה ברובע בגרטיוני (Bagrationi), ברחוב אלכסנדר גריבוידוב 64. הפרויקט כולל שלושה מגדלים מונוליתיים בגובה של 25, 33 ו-40 קומות. על שטח של 17,000 מ"ר מתוכננות 2,641 דירות, שטחים ציבוריים, שטחי מסחר וחניון. זהו מתחם פרימיום מעורב שימושים (Mixed-use). ההבדל העיקרי שלו מרוב מתחמי המגורים בבאטומי הוא קנה המידה של התשתית שלו. ברובע מתוכננים מרכז קניות, מכינה קדם-יסודית, גן ילדים, בית קולנוע, בריכות שחייה, ספא, מתחמי ספורט וחניון ל-1,000 רכבים. מגוון כזה של שירותים מרחיב את מעגל התושבים והשוכרים, ומפחית את תלות הנכס בעונת התיירות. הדירות נמסרות ברמת גימור "מסגרת לבנה" (White frame) הכוללת התקנת חלונות ודלתות, מחיצות פנים וחיבור לתשתיות, כולל גז. בניין A מתוכנן לאכלוס ברבעון הרביעי של 2029, בניין B ברבעון הרביעי של 2030, ובניין C ברבעון הרביעי של 2032. נכון ליולי 2026, הפרויקט נמצא בשלבי בנייה מוקדמים. אופק ההשקעה קשור לסיום הבנייה של הבניין הנבחר ולפיתוח הרובע כולו. היזם, OKTO Group, הוא חלק מקבוצת GTEM Hospitality Group, הפועלת בגיאורגיה משנת 2017. המתחם ממוקם כ-1.5 ק"מ מחוף השדרה החדשה (New Boulevard). זו אינה שורת הים הראשונה, אך מיקום זה מתאים ביותר למגורי קבע: הים נשאר נגיש, והביקוש נתמך על ידי התשתית העירונית. בקרבת מקום נמצאים קניון Black Sea Mall, סופרמרקט SPAR, אצטדיון Adjarabet Arena, בתי הספר הציבוריים מס' 8 ו-10, אוניברסיטת באטומי ובית החולים הקליני הרפובליקני. רובע בגרטיוני מבוקש על ידי תיירים, משפחות, סטודנטים ואנשי מקצוע. הנזילות של הנכסים נוצרת לא רק בזכות הקרבה לים, אלא גם בזכות הגישה לחינוך, רפואה, קניות וספורט. בריכות שחייה פתוחות ומקורות, ספא, חדר כושר, פילאטיס ופדל. מרכז קניות, היפרמרקט, חנויות, בתי קפה ומסעדות. חלל עבודה משותף (Co-working), מרכז עסקים ואולם כנסים. גן ילדים, מכינה קדם-יסודית ואזורי משחקים. בית קולנוע, חממה ואזורי מנוחה. חניון תלת-מפלסי ל-1,000 רכבים. חברת ניהול, קונסיירז', אבטחה ומעקב וידאו. מוצעות דירות סטודיו ודירות בעלות חדר שינה אחד או שניים. טווח השטחים הכולל נע בין 36 ל-241 מ"ר. למכירה מוצעות: דירות סטודיו מ-36.96 עד 48.85 מ"ר, דירות חדר שינה אחד מ-55.92 עד 64.84 מ"ר, ודירות שני חדרי שינה מ-94.48 עד 123.8 מ"ר. המחיר המינימלי למ"ר הוא {{price-m2-min}}. דירת סטודיו ניתן לרכוש החל מ-, דירת חדר שינה אחד החל מ-, ודירת שני חדרי שינה החל מ-. קיימת אפשרות לתשלומים ללא ריבית ל-36 חודשים עם מקדמה של 30%. הדירות הנזילות ביותר להשכרה הן דירות סטודיו ודירות קומפקטיות בנות חדר שינה אחד. הן מתאימות לתיירים, זוגות ושוכרים לטווח ארוך. דירות מרווחות יותר הגיוני יותר לבחור עבור משפחות או למגורי קבע. הביקוש להשכרה נתמך על ידי הקרבה לשדרה החדשה, האזור המפותח ותשתיות המתחם. שוכרים פוטנציאליים כוללים תיירים, זוגות, משפחות, סטודנטים ואנשי מקצוע. משקיעים בוחרים ב-Opus Signature בזכות השילוב של פונקציות מגורים, מסחר וציבור. קנה המידה הופך את הפרויקט לבולט בשוק, בעוד שהשירותים מעלים את נוחות המגורים. התשואה בפועל תלויה במחיר הרכישה, השטח, רמת הגימור, תאריך האכלוס ומודל הניהול. פוטנציאל עליית הערך קשור לשלב המוקדם של הפרויקט ולאכלוס המדורג של שלושת המגדלים. היגיון ההשקעה טמון ברכישה לפני סיום הבניין והחזקת הנכס ככל שהרובע מתפתח, מבלי לבנות על מכירה מהירה ומובטחת. זכויות הבעלות נרשמות בטאבו. קונה זר צריך לאמת את נתוני הקדסטר, החוזה והליך הרישום. שלושה מגדלים בני 25 עד 40 קומות על שטח של 17,000 מ"ר. רובע נדיר לבאטומי הכולל תשתית מסחרית, חינוכית ועסקית. חניון תת-קרקעי ל-1,000 רכבים. בריכות שחייה, ספא וחללי ספורט. מיקום במרחק 1.5 ק"מ מהשדרה החדשה. פריסות מדירות סטודיו ועד דירות משפחתיות. מסירה מדורגת משנת 2029 עד 2032. למשקיעים: תכנונים קומפקטיים מתאימים להשכרה לטווח קצר וארוך. למגורים: הפרויקט מעניין למשפחות שזקוקות לחניה, חינוך, ספורט וחנויות בקרבת מקום. לרילוקיישן (הגירה): המתחם מתאים לקונים המחפשים דיור מודרני באזור העירוני של באטומי. להכנסה פסיבית: הוצאות וניהול יש לחשב באופן פרטני. מתחם המגורים Opus Signature בבאטומי מתאים לבעלות ארוכת טווח, מגורים והשכרה. היתרון שלו טמון בשילוב של קנה מידה, מיקום עירוני ותשתית המסוגלת לתמוך בביקוש לאורך כל השנה. לפני הרכישה כדאי להשוות בין הבניינים, תאריכי המסירה, הקומה, הנוף והשטח, ולאחר מכן לבחור דירה המותאמת למטרה הספציפית.

Wyndham Grand Batumi Gonio — Sky Castle לא סתם עוד מלון. מקום שיכול להפוך לחלק בלתי נפרד מהסיפור האישי שלכם. דמיינו טירה מודרנית הנישאת מעל הים השחור — שוכנת בין הרים לים, עם נופים פנורמיים עוצרי נשימה וארכיטקטורה מעוררת השראה המשלבת את ההיסטוריה העשירה של אדג'רה וטירות ימי הביניים. 🏰 מרחבים ייחודיים ובלעדיים: The Grand Hall המפואר, מרחצאות תחת קמרונות אבן, ספרייה-בר Scriptorium, מגדל מצפה כוכבים וחללים פרטיים אינטימיים לרגעים בלתי נשכחים. 🌊 מיקום יוצא דופן — אחד האזורים המרשימים והיוקרתיים ביותר בקו החוף הגאורגי. 🔑 בעלות פרטית מלאה בטאבו על חדר מלון יוקרתי ברשת Wyndham Grand. 💰 תשואה שנתית מובטחת של 10% — מעוגנת בחוזה ל-5 שנים + אפשרות להארכה ל-5 שנים נוספות. 🏗️ קבלת התשואה מתחילה כבר בשלב הבנייה — בהתאם לתנאי החוזה. 💶 החל מ-€414,000 עבור חדר מלון שלם. זו אינה רק השקעה בנדל"ן יוקרתי, אלא הזדמנות נדירה להחזיק בנכס מיתולוגי שנבנה להפוך לאגדה. תשתיות ומתקני הנופש של Sky Castle: מתחם ספא ובריאות (SPA & Wellness) מפואר וכולל: סאונה רוסית, סאונה פינית, חמאם טורקי, חדרי עיסוי וטיפולים, בריכה מקורה, ג'קוזי, מקלחת חווייתית ואזור רגיעה בריכת שחייה חיצונית עם מיטות שיזוף ומתחם מנוחה מסעדת קונספט All Inclusive ומסעדת-קפה à la carte עם טרסה לצד הבריכה לובי בר יוקרתי וטרקלין עסקים VIP (Executive Lounge) בית יין עם אולם טעימות מקצועי ובית צ'אצ'ה מסורתי חדר כושר מתקדם ומאובזר עם אולמות לאימונים קבוצתיים ואישיים מועדון ילדים עם צוות בידור ושירותי שמרטפות, גן שעשועים ובית קפה ייעודי לילדים אולם כנסים ואירועים ומתחם צילום ממותג מתחם פנורמי ייעודי לעריכת טקסי חתונה ואירועים יוקרתיים מנחת מסוקים פרטי שדרת מסחר ושירותים: מינימרקט, בית מרקחת, סלון יופי, חנות מזכרות ובוטיק פרחים חניון מקורה ומאובטח