ბათუმში მდებარე საცხოვრებელი კომპლექსი Novotel Living წარმოადგენს უძრავი ქონების პრემიუმ კლასის ფორმატს, შექმნილი იმ ყიდვისთვის, რომლებიც ობიექტს განიხილავენ როგორც საცხოვრებელ ადგილად, ასევე საინვესტიციო აქტივად. პროექტი გამოირჩევა ქალაქის ახალმშენებლობების ბაზარზე საერთაშორისო სასტუმრო ჯგუფ Accor-თან პარტნიორობით, რაც უზრუნველყოფს მართულ ექსპლუატაციას და სტაბილურ იჯარის მოთხოვნას. ბრენდის და მაქინჯაურის რაიონში მდებარეობის წყალობით, კომპლექსი წყვეტს კაპიტალის გრძელვადიანი ინვესტიციის ამოცანას პასიური შემოსავლის მიღების შესაძლებლობით.
საცხოვრებელი კომპლექსის შესახებ
Novotel Living-ის კონცეფცია ემყარება საცხოვრებელი ფორმატისა და სასტუმრო სერვისის შერწყმას. დეველოპერი Mardi Holding ახორციელებს პროექტს ოპერატორ Accor-თან ერთად, რაც პოზიციონირებს ობიექტს როგორც პრემიუმ სეგმენტის საინვესტიციო პროდუქტს. ასეთი მოდელი განსხვავდება ქალაქის სტანდარტული ახალმშენებლობებისგან პროფესიონალური მმართველი კომპანიის და ჩაშენებული იჯარის პროგრამის არსებობით.
უძრავი ქონების კლასი განისაზღვრება როგორც პრემიუმი. კომპლექსის არქიტექტურა მოიცავს 13 სართულს, კარგად გააზრებულ საერთო ზონებს და აქცენტს ეკოლოგიურ მდგრადობაზე. უძრავი ქონების ფორმატი გულისხმობს ბინებს მზა ფინიშით და სასტუმრო მართვის პროგრამასთან დაკავშირების შესაძლებლობით.
ობიექტის ჩაბარების ვადა — 2024 წლის 1 დეკემბერი. პროექტი დასრულებულია და ექსპლუატაციაშია შესული, რაც ამცირებს რისკებს მყიდველებისთვის და საშუალებას აძლევს შეაფასონ ობიექტის ფაქტობრივი მდგომარეობა. რეალიზაციის ეტაპი გავლენას ახდენს ლიკვიდურობაზე: ბათუმში მზა ახალმშენებლობები სარგებლობენ გაზრდილი მოთხოვნით ინვესტორებში, რომლებიც მზად არ არიან ელოდონ მშენებლობის დასრულებას.
პროექტის უნიკალური განსხვავება ქალაქის სხვა საცხოვრებელი კომპლექსებისგან მდგომარეობს Novotel-ის ბრენდში. საერთაშორისო სახელი უზრუნველყოფს მოიჯარეების ნდობას და საშუალებას აძლევს დაადგინონ კონკურენტუნარიანი განაკვეთები. პროექტის მასშტაბი ორიენტირებულია კამერულ აუდიტორიაზე, რაც ინარჩუნებს კონფიდენციალურობას და საცხოვრებელ კომფორტს.
მდებარეობა და რაიონის უპირატესობები
კომპლექსი მდებარეობს მაქინჯაურის რაიონში, მისამართზე თამარ მეფის პროსპექტი 62, იბერიის ქუჩა 2. ეს არის ბათუმის სანაპირო ზონა, რომელიც აერთიანებს მშვიდ საცხოვრებელ ატმოსფეროს ტურისტულ ობიექტებთან სიახლოვესთან. მანძილი ქალაქის ცენტრამდე შეადგენს რამდენიმე კილომეტრს, რაც უზრუნველყოფს ბალანსს სიმშვიდესა და ინფრასტრუქტურის ხელმისაწვდომობას შორის.
ზღვასთან სიახლოვე ქმნის იჯარის ძირითად მოთხოვნას ზაფხულის სეზონზე. ტურისტული ნაკადი მაქინჯაურში სტაბილურია პლაჟის ზონისა და განვითარებული სანაპიროს წყალობით. საქმიანი აქტივობა რაიონში ზომიერია, რაც ხდის მდებარეობას მიმზიდველს იმ ყიდვისთვის, რომლებიც ეძებენ ადგილს სეზონური საცხოვრებლად ან დასასვენებლად მყოფთათვის გაქირავებისთვის.
რაიონის ინფრასტრუქტურის განვითარება გრძელდება. ფეხით მისაწვდომ მანძილზე მდებარეობს მაღაზიები, კაფეები, საზოგადოებრივი ტრანსპორტის გაჩერებები. მაქინჯაურში უძრავი ქონების ღირებულების ზრდის პერსპექტივები დაკავშირებულია პრემიუმ კლასის მზა ობიექტების შეზღუდულ წინადადებასთან და ბათუმისადმი უცხოელი მყიდველების გაგრძელებულ ინტერესთან.
რაიონი განსხვავდება ბათუმის ცენტრალური ზონებისგან უფრო დაბალი აშენების სიმჭიდროვით და ნაკლები ხმაურის დონით. გრძელვადიანი იჯარისთვის ეს უპირატესობაა, რადგან მოიჯარეები აფასებენ სიმშვიდეს. სეზონური იჯარისთვის მდებარეობა მუშაობს პლაჟისა და ხედების მახასიათებლების ხარჯზე.
კომპლექსის ინფრასტრუქტურა
- საცურაო აუზი
- საერთო ზონები დასასვენებლად და ურთიერთობისთვის
- მწვანე ტერიტორიები და ეკო-ზონები
- პარკინგი
- დაცვა და ვიდეოკონტროლი
- მმართველი კომპანია Accor-ისგან
- კომერციული ფართები პირველ სართულებზე
საერთაშორისო დონის მმართველი კომპანიის არსებობა უზრუნველყოფს ობიექტის პროფესიონალურ მომსახურებას. ეს კრიტიკულად მნიშვნელოვანია ინვესტორებისთვის, რომლებიც მუდმივად არ ცხოვრობენ საქართველოში. აუზი და საერთო ზონები ზრდის მიმზიდველობას მოიჯარეებისთვის და ამართლებს პრემიუმ განაკვეთს.
გეგმარებები და ფასები
ბინების ფართების დიაპაზონი შეადგენს 34.3-დან 67.3 მ²-მდე. წარმოდგენილია სამი ფორმატი: სტუდიები $96 256-დან, ერთოთახიანი ბინები $119 070-დან, ოროთახიანი ბინები $207 654-დან. ღირებულება კვადრატულ მეტრზე იწყება $3178-დან.
34.3 მ²-დან ფართობის სტუდიები ითვლება ყველაზე ლიკვიდურ ფორმატად მოკლევადიანი იჯარისთვის. 44.5 მ²-დან ერთოთახიანი ბინები მოთხოვნადია წყვილებსა და მცირე ოჯახებში. 65.9 მ²-დან ოროთახიანი ვარიანტები შესაფერისია გრძელვადიანი იჯარის ან პირადი საცხოვრებლისთვის.
ბათუმის ბაზარზე კომპაქტური ფორმატები აჩვენებენ მაღალ ბრუნვას იჯარაში. ეს დაკავშირებულია ქალაქის ტურისტულ პროფილთან და ხარისხიანი ინფრასტრუქტურის მქონე ბიუჯეტური ვარიანტების მოთხოვნასთან. გადაყიდვისთვის სტუდიები და ერთოთახიანი ბინები ასევე აჩვენებენ უკეთეს ლიკვიდურობას.
გადახდის პირობები მოიცავს განვადების შესაძლებლობას. კონკრეტული პარამეტრები დააზუსტეთ პროექტის მენეჯერებთან.
საინვესტიციო მიმზიდველობა
იჯარის შესაძლებლობა რეალიზდება მმართველი კომპანია Accor-ის მეშვეობით. ძირითადი მოიჯარეები არიან ტურისტები, რომლებიც სეზონზე სტუმრობენ ბათუმს, ასევე ექსპატები და დაშორებული მუშაკები არასეზონზე. პროექტის საინვესტიციო ლოგიკა აგებულია ბრენდზე, მდებარეობასა და პროფესიონალურ მართვაზე.
უძრავი ქონების ღირებულების ზრდა ბათუმის დასრულებულ პროექტებში განპირობებულია პრემიუმ კლასის მზა ბინების შეზღუდული წინადადებით. რის ხარჯზე ყალიბდება იჯარის მოთხოვნა: ბრენდი Novotel იზიდავს სტუმრებს, რომლებიც ენდობიან საერთაშორისო სტანდარტებს, მაქინჯაურის მდებარეობა უზრუნველყოფს ზღვასთან სიახლოვეს მშვიდი ატმოსფეროს პირობებში, მმართველი კომპანია გარანტირებულს ხდის სტაბილურ მომსახურებას და დაკავებულობას.
ასეთი ფორმატისთვის საინვესტიციო ჰორიზონტი ლოგიკურად განიხილება 3 წლიდან. ეს საშუალებას აძლევს გაიაროს სეზონური იჯარის სრული ციკლი და დააფიქსიროს ობიექტის ღირებულების ზრდა რაიონის განვითარებასთან ერთად. მიმდინარე მშენებლობის სტატუსი — ობიექტი ჩაბარებულია. მყიდველი იღებს მზა უძრავ ქონებას დაუსრულებელი მშენებლობის რისკების გარეშე.
საკუთრების ფორმატი გულისხმობს სრულ უფლებას ფლობაზე. უცხოელი მყიდველებისთვის საქართველოში ყიდვის პროცედურა გამარტივებულია: არ საჭიროებს საცხოვრებელ ნებართვას, საკუთრების უფლების რეგისტრაცია რამდენიმე დღეს იკავებს. ეს ხდის ბათუმს ხელმისაწვდომ ბაზრად საერთაშორისო ინვესტორებისთვის.
საცხოვრებელი კომპლექსის უპირატესობები
- პარტნიორობა საერთაშორისო სასტუმრო ჯგუფ Accor-თან
- მზა ობიექტი ჩაბარების თარიღით 2024 წლის 1 დეკემბერი
- მდებარეობა სანაპირო მაქინჯაურის რაიონში
- პრემიუმ კლასის უძრავი ქონება აუზით და მწვანე ზონებით
- პროფესიონალური მმართველი კომპანია იჯარისთვის
- ეკოლოგიური კონცეფცია მდგრადი პრაქტიკებით
- კამერული ფორმატი 13 სართულზე კერძო ატმოსფეროთი
ორი ძირითადი უპირატესობა გამოყოფს პროექტს ქალაქის ახალმშენებლობების უმეტესობის ფონზე. პირველი — ბრენდი Novotel, რომელიც უზრუნველყოფს მოიჯარეების ნდობას და გლობალურ სისტემასთან დაკავშირების შესაძლებლობას. მეორე — მშენებლობის დასრულებული ეტაპი, რაც აღმოფხვრის დაგვიანების რისკებს და საშუალებას აძლევს შეაფასონ ობიექტის ფაქტობრივი ხარისხი ყიდვამდე.
ვისთვის არის შესაფერისი ეს კომპლექსი
ინვესტორებისთვის, რომლებიც ეძებენ მზა ობიექტს მართული იჯარით და არ სურთ დამოუკიდებლად მოიჯარეების ძიება. ბრენდი და მმართველი კომპანია იღებენ ოპერაციულ ამოცანებს.
საცხოვრებლად — ყიდვისთვის, რომლებიც აფასებენ მშვიდ რაიონს ზღვასთან სიახლოვით და პრემიუმ კლასის ინფრასტრუქტურით. მაქინჯაური სთავაზობს ბალანსს სიმშვიდესა და ბათუმის ცენტრის ხელმისაწვდომობას შორის.
გადასახლებისთვის — ოჯახებსა და დაშორებულ მუშაკებს, რომლებიც საქართველოს განიხილავენ როგორც ქვეყანას გრძელვადიანი საცხოვრებლისთვის. უცხოელებისთვის მარტივი ყიდვის პროცედურა და მზა ბინები ამარტივებს რელოკაციის პროცესს.
პასიური შემოსავლისთვის — ინვესტორებისთვის, რომლებსაც სურთ მიიღონ იჯარის შემოსავალი პირადი მონაწილეობის გარეშე. მმართველი კომპანია უზრუნველყოფს დაკავებულობას და ობიექტის მომსახურებას.
საცხოვრებელი კომპლექსი Novotel Living ბათუმში შესაფერისია ყიდვისთვის, რომლებიც ეძებენ მზა უძრავ ქონებას პრემიუმ კლასის პროფესიონალური მართვით და საინვესტიციო პოტენციალით. პროექტი წყვეტს კაპიტალის გრძელვადიანი ინვესტიციის ამოცანას ბრენდის, მაქინჯაურის რაიონში მდებარეობისა და მშენებლობის დასრულებული ეტაპის ხარჯზე. ინვესტორებისთვის ეს არის ფორმატი მართული იჯარით, მაცხოვრებლებისთვის — კომფორტული გარემო საერთაშორისო დონის ინფრასტრუქტურით. დატოვეთ განაცხადი კონსულტაციაზე, რომ შეარჩიოთ ბინა თქვენი ამოცანისთვის და მიიღოთ აქტუალური ინფორმაცია ხელმისაწვდომი გეგმარებების შესახებ.
