三居室公寓待售（巴统新建楼盘）
Red
Angisa St, 30-32从 $1,000 每 m²- 开间 从 34m²从 $34,000
- 一居室 从 45m²从 $74,036
- 两居室 从 83m²从 $94,053
投资者购买巴统 Red AB Development 住宅区公寓的意愿，源于他们在房屋质量与资产流动性之间寻找完美平衡的追求。该项目凭借其多功能空间的理念脱颖而出，既适合长期自住，也能产生稳定的 passive income（ passive income ）。在不断发展的度假胜地核心区，该项目依托欧洲标准的设计与工程质量，成功实现了资本保值的资产配置目标。由于其远离过度饱和的喧嚣旅游区，同时又保持了与沿海核心商务区的便捷连接，因而备受买家青睐。在市场上，由于缺乏自带完善内部服务配套的高品质高端项目，该住宅区显得尤为稀缺和抢手。 该项目代表了现代高端房地产开发板块，将舒适的居住空间与商业配套完美融合。建筑设计理念基于欧洲极简主义风格，采用大面积全景落地窗，可俯瞰壮丽的海景与连绵的山峦。凭借优美的绿化景观和封闭式社区管理，该住宅区在巴统高端市场中占据一席之地。项目预计于 2028 年底竣工并交付，目前各项施工正严格按照既定计划推进。开发商在当地拥有多年的房地产开发经验，这为买家提供了极高的信誉保障。 项目位于城市极具发展潜力的黄金地段，兼具商务区与度假胜地的双重属性。步行即可到达海岸线，这使得该区域全年都深受外籍常住人士和游客的喜爱。项目前往巴统机场和历史中心的车程适中，既能保证出行的便捷高效，又能维护住户的私密生活。周边环绕着大型购物中心、学校、餐厅以及配套齐全的沙滩。由于基础设施的不断完善以及可供开发的土地资源日益稀缺，该地段的房产需求持续增长。相比于老旧房产，该区域展现出了更快的资本增值速度。 带休闲区的露天游泳池 带热疗区的综合水疗中心（SPA） 配备高端器材的现代健身中心 宽敞的地下及地面停车场 24小时保安巡逻与视频监控系统 专业的高端物业管理公司 适合零售与生活服务的商业商铺 项目为买家提供了多种户型选择，能够完美匹配不同的投资策略。项目涵盖单身公寓（Studio）、一居室以及多居室等多种住宅格式。房产起售价为 $34,000，最低单价为每平方米 $1,000。对于更宽敞的户型，一居室的起售价定为 $74,036，两居室的起售价为 $94,053。预订前请咨询最新付款条件，开发商可提供定制化的分期付款方案。从流动性角度来看，单身公寓和一居室户型被认为是短期租赁市场中周转率最高、回报最快的资产。 在此购买房产的投资逻辑在于，由商务差旅人士和高端度假游客构成的全年稳定租客流。高需求主要得益于专业的物业管理公司，他们将全权负责房屋的运营、维护与租赁服务。锁定利润的最佳投资周期为三到五年。目前的施工阶段允许投资者在价格计划性调高之前，以极具吸引力的初始价格入市。对于外国买家而言，在格鲁吉亚购买房产极具吸引力，因为在司法大楼（House of Justice）办理产权登记的手续极其简便，且无需缴纳房产税。 采用欧洲标准的建筑材料，具备极佳的建筑能效 位于生态环境良好的纯净区域，噪音水平低 封闭式领地与门禁系统，确保极高的私密性与安全性 完善的自足式内部配套，最大限度减少非必要外出 专业礼宾服务，协助解决日常琐碎事务 受建筑规划保护的全景海景与山景，视野永无遮挡 实力雄厚的开发商，拥有众多成功交付的项目案例 对于投资者而言，随着项目逐步接近完工阶段，该项目具有巨大的资产增值空间。对于自住家庭而言，社区提供了成熟的内部环境、安全的娱乐场所并紧邻社会公共设施。对于移居海外的人士来说，高标准的工程质量是确保全年居住舒适的关键因素。对于追求被动收入的买家，该房产支持通过认证的运营商进行远程托管，资产持有人无需亲自参与任何日常繁琐的物业与租赁管理。 巴统 Red AB Development 住宅区是一个各方面发展均质且平衡的房产产品，在资本保值与长期定居方面同样表现出色。高品质的施工标准和丰富的内部配套确保了该项目在市场上的长期流动性。欢迎联系我们，获取最新销控表、可选户型图以及针对您所选房产格式的专属付款方案方案。
已复制！DEST Asatiani
Luka Asatiani St, 49从 $1,510 每 m²- 一居室 从 34m²从 $51,340
- 两居室 从 46m²从 $71,760
在巴统购买 Dest Asatiani 住宅小区的公寓，完美解决了寻找兼具自住、移居或组建租赁业务的高流动性房产的需求。该项目与其城市沿海的新建楼盘不同，它的定位更侧重于全年性的居住需求，而非仅仅局限于旅游旺季。买家选择该住宅项目，正是看中其核心的地理位置与完善的内部配套设施的结合，这确保了该房产拥有持续稳定的市场需求。由于该成熟地段的每平方米价格稳定，该项目能够很好地满足投资者保护资本免受通货膨胀影响的需求。 该项目属于城市住宅的高端板块，采用 mixed-use（综合体）概念开发。开发商 Dest Development 拥有多年的项目交付经验，凭借对质量标准的严格遵守赢得了市场的信任。该项目的规模使其能够构建自身的生态系统，其中包括休闲区和商业板块。交房时间定于 2027，这使得买家能够在当前阶段锁定最优惠的价格。与大众化住宅不同，该项目更加注重材料的耐用性和现代工程系统，从而降低了业主未来的运营维护成本。 该新建楼盘位于城市成熟发展的马尔哈兹·阿萨蒂亚尼（Malkhaz Asatiani）大街，保证了居民可以快速到达商务与文化核心区。该区域充满活力，且没有明显的季节性波动。这里既临近海岸线和巴统大道，又与嘈杂的游客人流保持了舒适的距离。驱车前往机场不超过15分钟。周边超市、诊所和学校一应俱全。由于中心城区附近可用于开发的空置土地稀缺，确保了该微型区域内房产的稳定需求。这为资产价值的长期增长奠定了坚实的基础。 可供全年使用的现代游泳池。 配备齐全的 SPA 中心和水疗健康区。 拥有专业健身器材的健身中心。 多层地下停车场，解决停车位短缺的问题。 24小时保安和智能视频监控系统。 自带物业管理公司，提供专业的大楼维护与服务。 低层设有独立的商业区，可入驻商店和药店。 规划设计团队开发了多样化的户型方案。产品线包括：一居室公寓 $51,340 起，两居室公寓 $71,760 起。每平方米的价格在 $1,510 至 之间不等，反映了不同的楼层和施工进度。一居室公寓在巴统市场上的高流动性，源于其无论是长期租赁还是后续转售的通用性。关于分期付款的具体条件，请向我们的专员咨询最新的付款政策。 该项目的投资逻辑基于市场需求向高质量商务级（商住）住宅的转移。该地段的主要租客为选择在该城市长期居住的外籍专家和企业家。当前的施工阶段为投资者提供了一个极具吸引力的入场点。从中中期来看，该区域建筑行业向欧洲标准的过渡以及材料成本的上涨，都为该项目的资本增值提供了有力支撑。合理的投资规划周期为3至5年，这能够充分释放其价值增长的潜力。 位于成熟街区的优质地理位置，拥有完善的社会公共基础设施。 拥有当地经验丰富的开发商带来的高度建筑可靠性。 独立的内部生活环境，包括自带的游泳池、健身房和休闲区。 节能型全景车窗和经久耐用的外立面解决方案。 专业的房产管理，确保为业主带来稳定的被动收入。 宽敞的地下停车场，这在巴统中心城区十分罕见。 投资者：用于资本多元化配置，并获得全年稳定的租金收入。 自住者：看重步行即可到达教育和医疗中心便利性的家庭和专业人士。 移居者：选择环境舒适、服务完善且气候温和的城市生活环境的人群。 被动收入追求者：计划将房屋管理委托给专业公司负责的业主。 巴统的 Dest Asatiani 住宅项目是平衡开发产品的典范，它有效地解决了私人买家和大型投资者的核心诉求。该项目为拥挤的第一线海岸线房产提供了另一种选择，将赌注押在可靠性、成熟的内部环境以及每平方米的流动性上。欲了解可用户型的详细切片、最新价格表并挑选最符合您个人目标的方案，请联系我们的专家。我们将协助您达成安全的交易并解答您的所有疑问。
已复制！Lux Panorama
Lech and Maria Kachinsky St, 31/33从 $1,650 每 m²- 开间 从 33m²从 $56,780
- 两居室 从 49m²从 $80,355
- 四居室 从 114m²从 $193,800
购买 LUX Panorama Batumi 的公寓通常是那些优先考虑真正一线海景地段和稀缺房地产供应的买家的选择。该项目凭借其精品规格和全景海景在当地市场脱颖而出，这在大多数新开发项目均为高层酒店式公寓的当地市场中相对罕见。此类房产同时解决了两个实际目标：舒适的海滨生活以及在不断发展的度假城市中具有流动性的房地产投资。 LUX Panorama 是一座位于巴统黑海一线的精品住宅综合体。该项目由 Lux Group 开发，定位为高端海滨房地产领域的限量供应产品。与城市中许多高密度开发项目不同，该概念专注于隐私和较少的公寓数量。 该项目遵循会所式理念。大楼共有 7 层，每层仅设有 6 套公寓。这种较低的密度创造了更私密的居住环境，并减轻了建筑基础设施的负荷。在巴统，许多新开发项目包含数百套公寓，这种精品模式是一个重要的区分因素。 在建筑设计上，综合体围绕全景视野展开。大多数公寓提供直接的海景，且不会被未来的建筑遮挡。对于度假地产而言，这是关键的流动性因素：即使在完工多年后，拥有保证海景的房产往往仍能保持强劲的买家兴趣。 房产形式包括适合个人居住和投资目的的公寓及住宅。单元以白框交付，允许业主根据个人需求定制空间或为出租做准备。 计划完工日期为 2028 年第二季度。项目目前正在建设中。 LUX Panorama 的显著特点之一是可以共享邻近的高端综合体 Lux Golden Wave 的基础设施。这扩大了居民可享用的便利设施范围，并有效地创造了具有延伸服务的俱乐部式居住环境。 该综合体位于巴统 Lech and Maria Kachinsky 街 31/33 号，直接位于黑海一线海岸线上。由于结合了度假基础设施和前往巴统市中心的便利交通，该地区是该市最具吸引力的房地产购买地点之一。 海滩距离项目仅几步之遥。居民在附近可以找到景观大道、咖啡馆、餐厅、商店和旅游设施。开车约 15 分钟即可到达市中心。 由于旅游业的增长和新的基础设施项目，该地区持续发展。该区域对短期租赁有稳定的需求，尤其是在夏季。与已经拥有密集高层开发的中心城区不同，建筑密度较低的沿海地块依然有限。 市场实践表明，拥有直接海景且大楼内公寓数量有限的房产在早期阶段可能销售较慢，但往往在接近完工时吸引强烈的兴趣。这在很大程度上是由于巴统此类模式的稀缺性。 综合体居民将可以使用基础设施和服务，包括相邻项目中可用的俱乐部级设施元素。 游泳池 水疗区 健身空间 停车场 安保和视频监控 物业管理公司 附近的商业场所 这种形式使该项目更接近俱乐部式住宅地产，居民可以从服务基础设施中受益，而无需居住在大型酒店式综合体中。 LUX Panorama 提供几种形式的限量公寓选择。 公寓尺寸： 从 33 平方米到 123 平方米 可选房产类型： 单间公寓 一居室公寓 适合永久居住的大型公寓 公寓起价约为 56,000 美元，每平方米价格从约 1,650 美元起。 在巴统市场，单间和紧凑的一居室公寓传统上被认为是最具流动性的租赁形式。这些户型更容易租给游客，并在寻求稳定租赁需求的投资者中很受欢迎。 由于多种因素的结合，LUX Panorama 常被视为投资性房产。 首先，项目直接位于一线海岸线，这仍然是巴统度假地产市场需求的核心驱动力。靠近海滩的房产在度假季节始终吸引着游客的兴趣。 其次，项目包含的公寓数量有限。低密度营造了会所的氛围，并减少了租赁单元之间的内部竞争。 第三，全景海景有助于保持房产的长期流动性。随着城市的不断发展，拥有保证海景的公寓变得越来越稀缺。 该领域的典型租客包括来巴统休闲的游客，以及在该地区工作的商务旅行者和外籍人士。 此类模式项目的合理投资期限是建设期及完工后的头几年，届时基础设施将全面投入运营，项目也将获得市场认可。 格鲁吉亚的房地产可以登记为私有财产，外国公民被允许无限制地购买房产。 黑海一线海岸线 精品模式 —— 每层仅 6 套公寓 受未来开发保护的全景海景 共享 Lux Golden Wave 的基础设施 楼内公寓数量有限 度假基础设施在步行范围内 位于巴统不断发展的沿海地区 投资者 该项目凭借其一线位置和有限的公寓数量吸引投资者，这支持了稳定的租赁需求。 自住人群 精品模式和较少的邻居与大型酒店式公寓开发项目相比，创造了更安静的居住环境。 移居人群 海滨位置和靠近城市基础设施使该房产适合永久居住。 被动收入人群 紧凑型公寓和单间公寓便于在旅游季节进行短期租赁。 购买 LUX Panorama Batumi 的公寓通常受到寻找一线海滨房产、有限供应和长期流动性的买家的青睐。精品模式、全景视野和度假胜地位置使该项目成为投资、出租或海边生活的实用选择。咨询专家可以帮助根据买家的目标选择最合适的公寓。 下的预期投资回报率吗？
已复制！Artex Parkline
1st, 35b Angisa St从 $1,240 每 m²- 开间 从 33m²从 $51,496
- 一居室 从 52m²从 $65,720
- 两居室 从 63m²从 $80,899
巴统 Artex Parkline 住宅综合体满足了买家在潜力区域寻找高流动性商务类房产的需求：该项目兼具海滨区位、完善的内部配套以及信誉开发商提供的分期付款方案。这是那些将购房视为具有租赁潜力和升值空间的长期资产的买家的理想之选。 Artex Parkline 是开发商 Artex 旗下的旗舰商务类项目。该综合体定位为现代混合用途生态系统：住宅公寓、服务空间和商业区域在此融合。建筑亮点为一座 26 层高楼，采用全景玻璃幕墙和露台设计，可俯瞰黑海与高加索山脉。项目预计 2029 年交付，符合中期投资周期。项目的独特之处在于其"城中城"式的综合配套，而该区域大多数新楼盘仅提供有限的设施。 综合体位于机场区，地址为 Angisa 第一巷 35b 号，距海边 500 米。该区域兼具交通便利性（靠近机场和主干道）与新海滨大道不断发展的旅游配套设施。该区位的房产需求源于巴统机场日益增长的客流量以及度假区的扩张。与市中心相比，机场区在保持环境品质的同时提供了更低的入门门槛，这对关注租赁需求的投资者颇具吸引力。 私人 SPA 中心与游泳池 健身中心与瑜伽区 共享办公空间与会议室 幼儿园与儿童游乐场 地下停车场与封闭管理区域 24 小时安保与礼宾服务 宠物友好区域 目前在售户型为 51.6 平方米起的一居室公寓。起售价：69,596 美元起。提供无加价分期付款方案：首付 20%，还款期限 47 个月。从流动性角度来看，50 平方米以上的户型在巴统短租市场中最受欢迎，因为它们契合游客和外籍人士对紧凑而功能齐全居住空间的需求。 Artex Parkline 的投资逻辑基于三大因素：位于增长区域的区位、配备完善配套的商务类房源供应稀缺，以及开发商的良好声誉。租赁需求由旅游客流、机场区域的商务活动以及外籍人士对长租的兴趣共同驱动。项目当前状态：在建中，处于早期实施阶段，便于在竣工前入场。产权按格鲁吉亚法律登记，外国公民可购买。该项目因海滨区位、内部服务以及适合通过物业管理公司运营的公寓格式而在租赁市场备受青睐。 距海 500 米，位于发展中的机场区 “一站式"综合配套：从幼儿园到共享办公空间 全景视野与带露台的建筑设计 信誉开发商提供的无息分期付款方案 封闭管理区域、停车场及 24 小时服务，保障安全与舒适 宠物友好理念——巴统新楼盘中罕见的配置 商务类品质，入门价格在同类产品中更具亲和力 投资者 — 通过短租和长租获取被动收益。 自住需求 — 适合重视步行可达配套和封闭庭院安全性的买家。 移居人士 — 得益于成熟的生态系统和简化适应过程的服务配套。 被动收入追求者 — 旅游区的高租赁潜力带来稳定回报。 Artex Parkline 适合那些寻求投资流动性与生活品质平衡的买家：该项目满足了在巴统潜力区域拥有具备配套支持和升值潜力的可靠资产的需求。购房条款和当前户型可根据具体需求进行选择。
已复制！NEXT GARDENS
93A, Andria Pirveltsodebuli从 $1,900 每 m²- 开间 从 27m²从 $54,270
- 一居室 从 49m²从 $111,065
- 两居室 从 76m²从 $185,166
购买 NEXT Gardens Batumi 的公寓，通常适合那些希望拥有临海房产、具备清晰出租逻辑，同时又想避开高密度城市开发环境的人。这个项目同时解决两项需求：既适合自住度假，也适合作为出租型投资，因为它位于 Gonio-Kvariati，距离海滩仅 50 米，并将海滨区位与对短租居住非常重要的社区内部配套结合在一起。在巴统，当买家选择的不只是房产面积，而是房产未来的实际使用场景时，这类项目往往比普通住宅楼更具竞争力。 NEXT Gardens 是由 Next Group 开发的 16 层公寓综合体，位于 Andria Pirveltsodebuli Highway 93a，计划于 2027 年 12 月完工。该项目从一开始就是按度假型物业来设计的：综合体包含单间、一居室、两居室公寓以及顶层公寓，整体概念围绕海边生活、全景景观以及楼内服务型环境展开。在巴统市场上，这不是一个面向所有人的标准新盘，而是定位更清晰、更集中的产品——适合海边置业、季节性居住和出租使用。 从市场逻辑来看，NEXT Gardens 更接近投资型高端细分市场。原因不在于某种形式上的标签，而在于其综合条件：一线海岸位置、Gonio-Kvariati 区域、最高可达 3.3 米的层高、全景玻璃、以景观为导向的产品形式，以及能够强化度假属性的配套设施。在巴统，海滨项目的流动性通常取决于区位与短期居住便利性的结合，而这一点在本项目中体现得相当明确。 开发商背景同样重要。Next Group 在格鲁吉亚开发多个项目，包括 NEXT Apartments、NEXT Collection、NEXT Address、Wyndham Residences 和 Radisson Blu Residences。对买家来说，这降低了项目只是“单一孤立开发”的感觉：NEXT Gardens 属于一家已经在度假型和品牌地产领域持续运作的开发商产品组合之中。 项目位于 Gonio-Kvariati，这是巴统南部沿海区域。人们选择这里，不是因为城市节奏，而是因为大海、景观和更安静的环境。这一点与 New Boulevard 区域和市中心形成了明显区别。若说城市区域的需求更多来自日常居住、商务活动和全年生活场景，那么 Gonio-Kvariati 更强的逻辑则是休闲度假、海边第二居所以及季节性出租。因此，这个区域吸引的是那些真正想要度假型物业，而不仅仅是在巴统范围内买一套公寓的人。 对于这样的项目来说，距离海的远近是流动性的核心因素之一。NEXT Gardens 距离海滩仅 50 米，这是一项实际优势，而不是装饰性的卖点。在巴统沿海区域，真正接近海水的位置，对租客吸引力的影响，往往比“位于海边区域”这一概念本身更大。步行去海滩越方便，项目在短租市场中的竞争力就越强，与二线、三线的普通建筑相比，其市场定位也越清晰。 项目内部配套包括屋顶无边际泳池、健身区、桑拿、联合办公空间、商业铺面、花园、大堂、停车位、24/7 安保和前台接待。对于海边公寓综合体而言，这是一套较强的配套组合，因为它不仅提升业主的居住体验，也增强了项目在租赁市场中的竞争力。泳池、桑拿和健身区强化了度假生活方式；大堂、前台和商业空间则让日常居住更便利。联合办公空间也很符合当下需求：在巴统，可以兼顾休闲与远程工作的物业形式正持续受到欢迎，而这样的细节已经开始直接影响租客的选择。 项目提供单间、一居室、两居室公寓以及顶层公寓。32.9 平方米的单间公寓起价为每平方米 2300 美元，而 NEXT Gardens 在 Next Group 产品线中的入门总价从 65,000 美元起。这个价格区间说明，该项目不仅面向自住买家，也面向希望通过小户型进入市场的投资者。在巴统，单间和小型一居室通常仍然是最适合出租和未来转售的户型，因为它们面向的受众更广，资金门槛也更低。付款条件需另行确认。 NEXT Gardens 的投资逻辑建立在三大支柱之上：海边度假区位、公寓型产品形式以及项目仍处于建设阶段。由于项目尚未交付，买家是在投入使用之前进入，这意味着他们评估的不只是未来出租场景，也包括项目随着建设推进而带来的价值提升空间。在巴统，这是一种成熟有效的模式：拥有明确配套和清晰定位的海边物业，出售时并不是作为抽象的不动产，而是作为一种可直接承接城市使用价值并受益于旅游需求的资产。 本项目的主要租客画像也很清晰：游客、季节性住客、购买海边第二居所的人，以及更重视海边生活方式而非市中心位置的远程工作者。因此，租赁需求并不依赖于单一客群。对投资者来说，这一点很关键：使用场景越多元，房产在夏季高峰之外保持市场关注的能力就越强。对于这种产品，更合理的投资周期是中长期——不是为了快速转手，而是作为进入度假型房地产市场的一种明确配置。 对于外国买家而言，在格鲁吉亚购买此类公寓总体上在操作层面是可行的：限制主要集中在某些土地类别，而不适用于这种类型的住宅物业。因此，对于把巴统视为自用市场或海边投资市场的非居民来说，进入该项目具有较高的可理解性和可操作性。交易的法律细节以及产权形式应根据具体房源进一步确认。 距离大海仅 50 米 位于 Gonio-Kvariati 度假区，而非高密度城市开发地段 公寓型产品，适合出租和季节性居住 屋顶无边际泳池、健身区、桑拿和联合办公空间 层高最高可达 3.3 米，配备全景玻璃 户型从单间到顶层公寓均有覆盖 项目属于 Next Group 的开发组合，集团在巴统已有多个项目 对于投资者而言，NEXT Gardens 是一个具备清晰出租模式的度假型资产。对于自住买家来说，它适合那些希望在巴统较安静区域拥有海边住房的人。若用于迁居，它更适合作为第二居所或季节性居住物业，而不是日常通勤型城市公寓。若目标是被动收入，小面积公寓通常更为合理，因为它们更容易进入租赁市场，也始终是需求最清晰的产品类型。
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