NEXT Magnolia 属于高端级住宅项目。项目由一栋16层的整体式钢筋混凝土建筑组成，配有电梯、全景玻璃幕墙和开放式阳台。大面积窗户能够提供充足的自然采光，并可欣赏海景和山景。 项目提供开间公寓以及带一间或两间卧室的住宅。购房者可以选择基础交付状态，也可以选择适合直接居住或出租的成品装修。项目计划于 2028 交付。目前综合体仍在建设中，因此购房者需要等待项目竣工验收，并在此后等待物业进入稳定运营阶段。 开发商 Next Group 起步于巴统的房地产项目，目前在格鲁吉亚及其他国家开发住宅、酒店和度假地产。其项目组合包括 NEXT Gardens、NEXT Collection、NEXT Address、Radisson Blu Residences 和 Wyndham Residences。不同物业类型的开发经验有助于提升品牌知名度。 项目地址为：巴统，机场公路96号，机场区。距离大海约1,500米，附近是新海滨大道。驾车前往巴统国际机场和市中心所需时间较短。 项目周边有莱赫与玛丽亚·卡钦斯基公园、Metro City、商店、超市、银行、餐厅和咖啡馆。公共交通站距离项目约400米。该区域将海滨旅游客流与全年运行的城市基础设施结合起来，与只在夏季有需求的地段相比更具实用性。 项目需求主要来自游客、商务出差人员、家庭和企业经营者。海滨环境提供度假使用场景，而机场、商店、教育机构和医疗设施则延长了房产的实际使用周期。交通条件与生活服务的结合有助于保持房产的流动性。 封闭式园区内设有游泳池。 已公布的配套设施中未单独列出 SPA 区。 面向住户开放的健身中心。 可停放92辆汽车的地下停车场。 前台、大堂、安保和全天二十四小时视频监控。 咖啡馆、餐厅和联合办公空间。 儿童活动区、绿化庭院和步行路线。 购房前需要进一步确认管理公司的服务和运营条件。 项目自身的配套设施使其区别于机场区的部分新建住宅。在这些项目中，通常只提供住宅和基础入口空间。NEXT Magnolia 将服务设施纳入整体概念，因此既适合长期居住，也适合季节性出租。 公寓面积为31.9至86.3平方米。项目提供开间公寓、一卧室公寓和两卧室公寓。价格取决于面积、楼层、景观和装修标准。 开间公寓起价为 $41,470。 一卧室公寓起价为 $68,250。 两卧室公寓起价为 $95,160。 每平方米最低价格为 {{price-m2-min}}。 紧凑型户型更容易用于旅游出租和转售。两卧室户型适合自住和家庭租赁需求。项目提供最长33个月的无息分期付款，首付款从20%起。具体付款条件需要根据所选公寓确认。 项目的投资逻辑建立在建设阶段购入、高端定位以及靠近巴统旅游区域等因素之上。游泳池、健身中心、安保、餐厅、联合办公空间和停车场能够提高居住便利性。用于出租时，开间公寓或一卧室公寓是较为合理的选择，两卧室户型则更符合家庭租赁需求。 投资周期需要考虑 2028、家具配置以及综合体进入正常运营阶段所需的时间。收益取决于装修、楼层、景观、物业服务费用和出租模式，需要针对具体房源单独计算。外国购房者应核实房产的法律用途、合同、产权登记和管理条件，特别是在选择公寓型物业时。 高端级定位和一栋16层的整体式钢筋混凝土建筑。 位于机场区，靠近新海滨大道和巴统国际机场。 距离大海约1,500米，无需承担海滨第一线物业的价格。 配有游泳池、健身中心、餐厅、咖啡馆、联合办公空间和儿童区。 可停放92辆汽车的地下停车场和绿化庭院。 可选择基础交付状态或成品装修。 最长33个月无息分期，首付款从20%起。 希望在巴统沿海区域购买在建高端项目的投资者。 重视内部配套、停车条件和商店便利性的自住购房者。 希望在大海、机场和城市服务设施附近获得安静居住环境的迁居人士。 计划在项目交付后通过出租公寓获得被动收入的购房者。 NEXT Magnolia 适合希望在新海滨大道附近购买高端房产，并重视内部配套和清晰出租逻辑，而不是不惜成本追求海滨第一线的购房者。对于计划出租的开间公寓或一卧室公寓，以及愿意等待至 2028 的购房者来说，该项目是较为理性的选择。请索取最新户型、可售房源价格和相关费用计算。

位于巴统的 Bamboo Beach Tsikhisdziri 被选为海边现房度假地产，非常适合个人度假和出租。与大多数城市新建楼盘不同，该项目位于齐克西斯济里（Tsikhisdziri）的自然区，以酒店模式运营，并已投入使用。该项目解决了那些看重一线海景、专业管理且不希望承担建筑风险的买家的需求。 Bamboo Beach Tsikhisdziri 是 REDCO 旗下的高端酒店式综合体。项目占地 10,000 平方米，包括一栋 12 层的单体建筑，配备六部电梯。项目已于 2024 交付，因此可以在交易前实地评估建筑和园区的状况。 公寓结合了休闲区和物业管理服务。在科布列季（Kobuleti）市场上，这种模式属于高端投资细分市场，因为其价值体现在面积、景观、海滩通道和园区维护上。 REDCO 成立于 2012 年，致力于开发住宅和休闲项目。物业管理公司负责公寓的维护和出租事宜。 该综合体位于齐克西斯济里的 Memed Abashidze 街 90 号，距离大海约 50 米。距离巴统约 23 公里，乘车前往国际机场约需 40 分钟。附近有 Bobokvati 海滩、竹林、桉树林和佩特拉（Petra）要塞。 与巴统市中心相比，齐克西斯济里的建筑密度较低，且具有浓厚的度假氛围。这里的需求主要来自海洋、自然和宁静的家庭度假。选择该项目的原因在于，它既享有海滩的地理位置，又能便利地前往巴统，同时避开了密集的城市环境。 对于长期居住而言，该地区适合那些向往宁静且无需每天通勤到市中心的人。其投资逻辑则与度假、季节性租赁和混合使用相关。 私人海滩通道。 室内和室外游泳池。 SPA 和健康中心。 健身中心。 儿童游乐区。 地面和地下停车场。 安保、视频监控和前台接待。 物业管理公司及租赁服务。 海滩、游泳池和优质服务提升了租赁需求，使该综合体有别于普通的海岸线住宅。 公寓面积大约在 34 至 87 平方米之间。提供单身公寓及适合家庭居住的更宽敞户型。部分房源以毛坯/白皮形式出售，二手市场上也有带装修和家具的房源。 单身公寓的起步价为 $60,010，每平方米的最低价格为 {{price-m2-min}}。价格取决于楼层、景观、装修、家具及销售条件。请针对所选房源确认付款条件。 紧凑型公寓适合情侣和小型家庭进行短期租赁。大户型设计则面向家庭度假和长期居住，但需要更多的软装预算。 对投资者而言，最大的优势在于项目已现房交付。买家消除了延期交房的风险，可以更快地将房产准备好用于出租。一线海景、自然环境、基础设施以及靠近巴统的地理位置为其需求提供了保障。 主要的租客是游客、情侣和带孩子的家庭，他们更喜欢在市中心外享受安静的假期。物业管理公司让您可以将维护和寻找租客的工作交由专业团队处理。在交易前，务必确认管理费率、佣金、维护费用以及业主自住的规定。 已完工的建筑、海滨公寓的有限供应以及将出租与自住相结合的可能性，共同支撑了其流动性。合理的投资周期为中长期，因为最终收益取决于管理质量和该度假区的发展。 外国人可以购买公寓并获得所有权，并在格鲁吉亚公共登记处进行产权登记。相关限制主要针对农业用地，而非公寓。 现房综合体，已于 2024 交付。 距离大海约 50 米。 园区面积 10,000 平方米。 带有度假设施的酒店模式。 配备租赁服务的物业管理公司。 公寓面积从 34 到 87 平方米不等。 靠近巴统的自然生态区位。 对于投资者，该项目适合作为海边的现房租赁资产，海滩、游泳池和酒店服务为其提供了强劲的需求支撑。 对于自住者，该综合体非常适合注重海洋、自然和宁静环境的买家。 对于移居者，它适合远程工作者以及不需要每天前往巴统市中心的人。 对于追求被动收入的人，该项目凭借物业管理公司而显得颇具吸引力，但实际收益率取决于购买价格、装修成本、管理费用和入住率。 巴统的 Bamboo Beach Tsikhisdziri 适合那些在一线海岸寻找用于度假和出租的现房公寓，而不是标准城市住宅的买家。该项目以其自然环境、配套设施和专业管理脱颖而出。在购买之前，建议比较不同的户型、景观、装修状况和维护成本，然后要求提供最新的公寓报价。

巴统 SKYLUX Batumi 住宅综合体是一座在建的 28 层商务级住宅项目，位于机场区，毗邻新大道（New Boulevard），距海滩仅约 250 米。对于既有自住需求又兼顾投资租赁的置业者而言，这里是海滨公寓的理想之选：度假区的优越区位与城市生活配套、大型建筑体量以及完善的自有设施在此相得益彰，相比许多单体新建楼盘，能够满足更广泛的使用需求。 SKYLUX Batumi 是一座整体现浇浇筑的 28 层高层建筑，总建筑面积为 46,720 平方米。项目规划有 459 套公寓和 162 个停车位。交付时间：2027。截至 2026 年 8 月，该项目正处于施工阶段。 该项目定位为商务级标准，具有鲜明的度假兼投资属性。与巴统众多新建楼盘不同，该项目将临海优势、充足的公寓房源、专属停车位、泳池及体育设施有机结合。这对于资产的流动性至关重要：该物业不仅适合短期游客，也十分便利于长期居住在城市的居民。 开发商 SkyLux 自 2014 年起便深耕格鲁吉亚市场，在第比利斯和巴统开发了多个项目。公司具备从项目构想到后期运营管理的全周期开发实力。 综合体位于安吉萨第二胡同（Angisa 2nd Lane），坐落于新大道核心区域。距离海岸线约 250 米，步行数分钟即可抵达新大道。周边商超、学校及幼儿园等生活配套设施一应俱全。 巴统的这一区域目前正处于现代住宅和度假项目的快速建设期。该区不仅坐拥滨海步道，还拥有成熟的城市环境，因此其租赁需求不仅来自游客，更涵盖了数字游民、季节性居民以及长期租客。 对于投资者而言，这降低了对单一夏季旅游旺季的依赖。公寓的应用场景越丰富，其在租赁运营和未来转售时的流动性就越稳健。 项目规划配套包括： 游泳池； 健身房； 162 个停车位； 高速电梯； 宜居宜业的园区环境； 周边完善的商铺、学校和幼儿园。 完善的配套极大强化了该项目的长期居住属性：买家无需在度假地理位置与日常生活便利性之间做出妥协。 公寓建筑面积约为 33 至 109 平方米。在售户型包括约 33.4 平方米的开间单身公寓（Studio）、约 47.6 至 55.4 平方米的一居室（两室格局）、55.5 至 81.9 平方米的两居室（三室格局），以及约 104.7 平方米的三居室（四室格局）。 单身公寓起售价为 ，两室格局起售价为 ，三室格局起售价为 ，四室格局起售价为 。每平方米最低单价为 {{price-m2-min}} 起。具体付款方式请另行咨询。 紧凑型户型与空间利用合理的两室格局最具资产流动性：它们既符合旅游短租需求，也适合长期居住，能够锁定更为广泛的潜在租客群体。 该综合体的投资价值主要依托四大核心要素：步行即达海滩、紧邻新大道、成熟的周边配套以及高品质的社区内部设施。潜在租客涵盖游客、伴侣、小家庭、海外移居者以及在巴统旅居数月乃至定居的外籍人士。 得益于兼顾度假与城市日常的生活方式，SKYLUX Batumi 在租赁市场上具有极高的吸引力。与部分纯度假型酒店式公寓不同，该楼盘既可用于日租短租，也能承接中长期租赁。实际投资回报率取决于户型面积、楼层、景观朝向、精装配置及运营托管模式。 项目当前的工程施工进度及片区未来的持续升值，是实现资本增值的关键。项目目前正处于建设阶段，因此合理的投资周期应延续至工程竣工及交付后市场需求的稳步释放。 外籍人士享有在格鲁吉亚购买房产的同等完全产权；相关法律限制主要针对农业用地，不适用于此类城市公寓住宅。 距海滩仅约 250 米； 步行数分钟直达新大道； 28 层建筑体量，共计 459 套公寓； 商务级品质与整体现浇结构； 配备泳池及健身中心； 162 个停车位； 开发商 SkyLux 自 2014 年起运营，实力深厚。 投资客户：在建设期入手，以便后续出租获取稳定收益或转售套现。 自住买家：注重海滨生活、毗邻新大道且需要完善城市日常配套的人群。 移居定居人群：青睐巴统现代化街区作为长期居住地的置业者。 被动收入投资者：面向旅游短租、中租或长租市场的房产业主。 SKYLUX Batumi 专为希望在巴统海边购置兼具纯正城市住宅功能而非单纯季节性度假物业的买家量身打造。项目核心亮点包括：距海 250 米、新大道区位、商务级配置、宏大规模及全套自有设施。无论您的目标是长期自住、租赁收益还是直至竣工交付的资本投资，该项目都是比对巴统及机场区同类新盘的标杆之作。挑选房源时，建议综合权衡楼层、面积、视野朝向及最新价格信息。

在巴统购买 Corall Seaside Resort 公寓，为私人投资者解决了一个核心诉求——在早期投资阶段介入位于一线海岸线的超大型高端度假综合体。该项目有别于市内常见的零散单体开发，拥有专属的入海通道、完善的酒店与娱乐生态，以及将世界级酒店服务与私人住宅融为一体的稀缺多功能综合业态（Mixed-use）。投资者选择 Corall Seaside Resort，旨在实现资产的长期资本增值及全年度假租赁收益；其比肩五星级酒店的内部设施能有效平衡旅游淡旺季波动，持续吸引高净值客群。 Corall Seaside Resort 定位为高端多功能综合度假综合体，以独立自足的休闲度假生态圈为规划理念。项目是由 52 层和 55 层两座超高层双子塔组成的宏伟建筑群，底部由大型商业裙楼及统一规划的度假园区紧密相连。建筑采用现浇钢筋混凝土框架结构，具备出色的抗震性能、结构耐久度及高标准的节能表现。楼内配备 8 部高品质高速电梯，保障业主与宾客的垂直通勤体验。 项目预计交房时间为 2031 年。物业形态融合了由国际知名品牌运营的五星级酒店以及一线海景住宅公寓。该项目显著区别于海滨多数新建住宅的核心特征，在于罕见地同时囊括了直通海岸的步道、私享海滩以及规划中的游艇码头。项目由 Corall Development 携手当地经验丰富的建设团队联合打造，开发团队在阿扎尔地区拥有多项已成功交付的高端住宅及酒店地标工程。 项目坐落于巴统极具发展潜力的塔玛丽（Tamari）滨海板块，具体地址为塔玛尔梅佩大道（Tamar Mepe Ave）1/1 号。楼盘与海岸线的实际距离仅 50 米，住户无需穿行喧闹的交通主干道即可直接步入沙滩。 这一区位完美平衡了高效的交通网络与静谧宜人的度假环境： 驾车仅需 3 分钟即可抵达巴统中央客运火车站。 前往巴统老城历史文化核心区及观光缆车约 10 分钟车程。 距离享誉国际的巴统植物园约 15 分钟车程。 前往巴统国际机场全程驾车约为 25 分钟。 伴随巴统城市滨海景观带改造以及自然海岸线升级规划，塔玛丽片区正迎来持续攀升的置业需求。与开发高度饱和的市中心海岸不同，这里保留了宽阔开阔的海滨走廊，且一线滨海可开发用地已近枯竭。一线海岸线综合地块的极度稀缺，直接构成了该项目资产流动性的天然护城河，免受区域内未来同类竞品的冲击。 Corall Seaside Resort 构建了比肩国际知名度假胜地的全业态内生配套： 位于楼盘正前方的专属配套私享海滩 配备户外日光浴躺椅露台的全景景观泳池 专属私人游艇俱乐部及独立停泊泊位 奢华 SPA 水疗养生会所与康体中心 配备专业级器械的现代化健身中心 娱乐场与主题娱乐社交空间 全景高档美馔餐厅、大堂吧与精品咖啡馆 面向商务办公住客的高端联合办公与会议空间 私家影院与儿童专属娱乐中心 具备智能门禁系统与 24/7 全时视频监控的封闭式安防社区 充足的地下及地面停车配套 提供全套酒店式服务的专业国际物业管理公司 住宅单元面积区间为 27 至 73 平方米，空间布局科学合理。买家可灵活挑选实用精致的单身公寓（Studio）或空间宽绰的一居室独立套房。各户型均在采光日照及全景视野上进行了深度优化：凭窗远眺即可饱览黑海壮阔海景、海岸走廊、高山连绵起伏或城市璀璨天际线。 项目的价格参数规划如下： 项目最低每平方米起价：{{price-m2-min}} 楼盘均价： 单身公寓（Studio）起售价： 起 一居室公寓起售价： 起 小巧紧凑的 Studio 和一居室户型因总价门槛适中、出租周转率高，历来被公认为巴统房地产市场中最具变现能力的优质资产类别。开发商目前提供长达 62 个月的免息分期付款方案，首付仅需 25% 起，大幅缓解了投资者在工程建设周期的资金占用压力。 Corall Seaside Resort Batumi 目前正处于项目建设的早期阶段，使投资者得以锁定底价预售红利，获取最大的资本增值空间。根据市场规律，一线滨海度假物业在主体结构封顶、外立面完工以及各项配套设施正式交付等节点，其升值节奏通常大幅领先大盘平均水平。 项目的租赁号召力源于国际五星级酒店品牌的背书、专属海滩以及丰富的室内娱乐休闲生态，能有效吸引跨越季节周期的休旅家庭与商旅人士。核心租客画像涵盖高净值国际游客、跨国商务出行者、水上运动爱好者以及偏好高星级标准化服务的数字游民。 Corall Seaside Resort 公寓的流动性得到国际专业酒店运营方的全力支撑，后者统一负责全球渠道推广、客房布草维护及客源分配。对于投资者而言，匹配 3 至 5 年的投资周期最为稳妥契合，涵盖了工程完工直至酒店平稳进入成熟运营的全过程。格鲁吉亚法律为境外购房人提供清晰完备的产权保护：外国公民购房享有永久独立产权，且无需缴纳任何不动产购置税费。 真正的一线海景地段，距离海水仅 50 米，门前绝无喧闹公路阻隔。 配备私享沙滩与私家游艇俱乐部，在沿海众多常规高层塔楼中脱颖而出。 深度引入五星级国际酒店管理体系与专业托管服务。 内部自成一体的全维设施：多功能泳池、SPA 水疗、娱乐场、健身房及高品质餐饮。 长达 62 个月的超长免息分期方案，首付门槛仅需 25%。 早期阶段入场叠加一线海滨稀缺土地资源，带来极具确定性的升值潜力。 关注双子塔建设周期内的资产资本增值，并期待通过全球化酒店客房出租赚取稳健外汇收益的投资人。 追求高品质度假体验、看重私家沙滩与五星级酒店尊崇服务的度假置业群体。 偏好“一站式生活圈”、青睐楼内即享餐饮、健身与办公设施的长居人士。 倾向于将物业全权委托给持牌国际酒店团队、省心实现被动资产收益的托管型业主。 对于在早期建设阶段寻求具备成熟酒店托管模式的高流动性海滨资产的投资者，以及渴望在巴统一线海岸拥有一套标杆度假住宅的买家而言，Corall Seaside Resort 均是理想之选。专业置业顾问可协助您深入评估项目技术指标，结合您的资产配置目标精选户型并定制专属付款计划。欢迎在线提交咨询表单，即刻获取最新在售房源清单与专属分期测算方案。