Продается квартира 1+1 в Calligraphy Towers, Block G. J. Shartava st. 18 Площадь: 55,9 м² Этаж: 13/40 Планировка: 1+1 — отдельная спальня + кухня-гостиная Сторона: северо-запад Цена: $75,900 Квартира расположена на комфортном 13-м этаже в одном из самых узнаваемых жилых комплексов Батуми — Calligraphy Towers. Перед квартирой нет строительной площадки, поэтому отсутствует риск появления нового здания непосредственно перед окнами и стройки на несколько лет. Квартира расположена перед открытым просветом между соседними зданиями в направлении стадиона. Преимущества квартиры: • просторная площадь 55,9 м² • полноценная планировка 1+1 с отдельной спальней • 13-й этаж • северо-западная сторона • видовой просвет между зданиями в сторону стадиона • нет активной стройки непосредственно перед окнами • подключение газа полностью оплачено — $1,500 USD • квартира без ремонта — новый владелец сможет сделать интерьер полностью под себя • хороший вариант как для собственного проживания, так и для аренды / инвестиции Calligraphy Towers расположен в районе Аллеи Героев, рядом со стадионом, Carrefour, ресторанами, магазинами и всей необходимой инфраструктурой. До моря — несколько минут. Хороший вариант для покупателя, который хочет приобрести просторную 1+1 в Calligraphy Towers по цене ниже многих аналогичных предложений в комплексе. Окончание строительства - конец 2026 г. Уже начали класть плитку в коридоре. Разумный торг возможен с реальным покупателем. Я владелец. Телефон / WhatsApp: +995 511 164 500 - Дарелл.

ההיגיון ההשקעתי בפרויקט קולוס נשען על משולש פרמטרים ברור: שלב בנייה פעיל המאפשר קיבוע מחיר נמוך, מיקום בקו ראשון המבטיח נזילות מתמדת, ופורמט יחידות מותאם לביקוש ההמוני. הכניסה לשוק בשלב זה, לפני מסירת המבנים במועד המתוכנן, מקנה למשקיע חלון הזדמנות ליהנות מעליית ערך טבעית ככל שהפרויקט מתקרב לאכלוס מלא. הפורמט הקומפקטי עד הבינוני של הדירות תואם להעדפות השוק הנוכחי בגאורגיה, המעדיף נכסים עצמאיים וקלים לתחזוקה על פני שטחים גדולים הדורשים השקעה תפעולית גבוהה. מודל זה מאפשר גיוון תיק נדל״ן עם פרופיל סיכון מנוהל ותשואה פוטנציאלית המבוססת על נתונים אמפיריים של האזור. יחידה המציעה 45.4 מ"ר מעניקה גמישות תכנונית רחבה יותר, המאפשרת יצירת חלל מגורים נפרד ופינת עבודה או פינת אוכל ייעודית ללא תחושת צפיפות. גודל זה פונה לקהל רחב יותר הכולל זוגות עם ילד קטן, אנשי מקצוע המחפשים בסיס מגורים נוח, ומשקיעים המכוונים להשכרה ארוכת טווח באזור השקט יותר של הרובע. הפיצול ההגיוני בין החדרים לשטח המשותף תומך בשגרה יומיומית מסודרת, ובמתחם קולוס הוא משתלב היטב עם תשתיות הניהול והחניה הזמינות. שטח בינוני זה מספק איזון מושלם בין פרטיות לשימושיות, ללא עלויות תחזוקה מוגזמות. מיקום בגובה 18 משנה את תפיסת החלל היומיומי, ומאפשר לדייר לחוות את הסביבה החיצונית כנוף חי המשתנה לאורך שעות האור והעונות השונות. תחושת הריחוף והבידוד מההמולה מספקת חוויית מגורים פרימיום, המדגישה איכות חיים מודרנית ללא תוספות מלאכותיות. בפרויקט קולוס, קומות אלו מתוכננות עם גישת תחזוקה מונעת ואיטום מדויק, המבטיחים עמידות לאורך שנים מול תנאי מזג האוויר החופי. בחירה בנכס זה משקפת העדפה לבידוד שקט ונוף פתוח, עם פוטנציאל צמיחת ערך גבוה בשוק המשני. העלות העומדת על $66,511 משקפת את יעילות התפעול של הפרויקט, המנוהל על ידי חברה מקצועית הדואגת לתחזוקה מונעת וניהול חשבונות שקוף. המחיר כולל גישה לשירותים משותפים איכותיים כמו אבטחה, חניה מסודרת ואזורי מנוחה, המפחיתים את העומס הכספי על הדייר בעתיד. במתחם קולוס, המבנה התמחורי נועד לאפשר כניסה בטוחה לשוק, עם פוטנציאל להשכרה יציבה המבטיחה כיסוי חלקי או מלא של ההשקעה הראשונית. גישה זו מחזקת את האמינות הפיננסית של העסקה ואת יציבות התזרים המזומנים לאורך זמן. הפרויקט סוגר פערים בשוק המקומי על ידי הצעת נכסים נגישים במיקום פרימיום, המבוססים על תכנון גמיש ותשתית תומכת המותאמת לדיירי קבע ולאורחים עונתיים. הקרבה לים, סביבת המגורים השקטה והשירותים המשותפים יוצרים אקו-סיסטם מגורים שלם, המפחית את העומס היומיומי ומגדיל את נוחות השימוש. שילוב הפרמטרים הללו עם שלב בנייה פעיל יוצר בסיס איתן להשקעה נזילה עם סיכון מנוהל. לקבלת סקירה מלאה של התכנון והתמחור, קיים שירות ייעוץ המספק מידע מפורט ואמין.

Студия на 29 этаже с открытым видом в сторону Турции.

עצמאות תפקודית היא עקרון מנחה בתכנון של מתחם Palm Residence, המאפשר לדייריו לקיים שגרת חיים עשירה ומלאה מבלי לצאת מגבולות הפרויקט. קומפלקס מודרני זה כולל שמונה עשרה קומות ומשלב בתוכו אלמנטים מלונאיים מתקדמים, ביניהם מתחם SPA חדיש, בריכת שחייה הפעילה לאורך כל עונות השנה, מרכז כושר מצויד וקולנוע קיץ הממוקם על גג שימושי וייחודי. מיקומו של המתחם בסביבה הירוקה של השדרה החדשה, מרחק תשעים מטרים בלבד מחוף הים, מעניק רקע טבעי ומרגיע למערך השירותים הפנימי. טכנולוגיות הבנייה, הכוללות שימוש מסיבי בבידוד תרמי של החזיתות וחומרי גמר ידידותיים לסביבה, דואגות לשמירה על אקלים פנימי נוח ועלויות תפעול אופטימליות. נוכחותה של חברת ניהול מקצועית משלימה את תמונת האוטונומיה, ויוצרת סביבת מגורים שבה כל פרט, החל מניקיון החצר ועד לניהול מערכות האבטחה, זוכה לטיפול יומיומי מוקפד. מטראז' של 102.75 מ"ר נועד להעניק חווית מגורים חסרת פשרות, המתאימה למעבר לטווח ארוך או לשהייה של משפחה גדולה. המרחב מאפשר הקצאת אזורים פרטיים לכל אחד מבני המשפחה, לצד חלל מגורים משותף לאירוח ופנאי. פתרון זה מציע את כל היתרונות של בית פרטי, בתוספת הנוחות של ניהול מקצועי ותשתיות ספא ישירות בבניין המגורים. שהייה בקומה 10 מאפשרת חשיפה מצוינת לאור השמש הטבעי החודר מבעד לחלונות הפנורמיים של הפרויקט, תוך יצירת סביבה פנימית מוארת וחמימה. גובה זה מסנן ביעילות את רעשי הרקע של הסביבה הקרובה, מה שתורם לאווירה של פרטיות וריחוק מעדין. התוצאה היא מרחב מחייה מאוזן שבו הקצב העירוני מורגש אך אינו חודר לפרטיות הדיירים. תמחור הנכס בסך של $127,410 מגלם בתוכו לא רק את שטח המגורים, אלא גם את הגישה המלאה למערכת אקולוגית עשירה של שירותים, הכוללת מרכז SPA, בריכות שחייה וקולנוע קיץ על הגג. רמת מחיר זו הגיונית לחלוטין כאשר לוקחים בחשבון את החיסכון בעלויות פנאי חיצוניות ואת הנוחות של קבלת שירותי חמישה כוכבים מבלי לצאת מגבולות הפרויקט. מיקומה הנדיר של הדירה ברובע שדה התעופה המבוקש, תשעים מטרים מפארק השדרה החדשה, מעניק לה יתרון משמעותי מבחינת נגישות ואיכות חיים. לתיאום פגישת היכרות ולבירור נתונים נוספים על הפרויקט וסביבתו המיידית, ניתן לפנות לנציגינו לקבלת מידע עדכני.

Двухэтажная квартира в Чакви с шикарной террасой и красивыми видами на горы и море.

אזור נמל התעופה בבתומי, בו ממוקם הפרויקט, מציע סביבה רגועה יותר בהשוואה למרכז העיר, תוך שמירה על נגישות מלאה לתשתית העירונית. המרחק של 400 מטר לים מאפשר גישה נוחה לחוף ללא החסרונות של רעש וצפיפות הקו הראשון. פרספקטיבות הצמיחה באזור קשורות להשלמת פרויקטים סביבתיים ופיתוח שירותים לתושבים, מה שמחזק את מעמדו של המתחם כנכס מבוקש. רכישת דירה בגודל 29.2 מטר רבוע מהווה נקודת כניסה אטרקטיבית להשקעה בנדל"ן בבתומי עם פוטנציאל תשואה גבוה. הפורמט הקומפקטי מתאים במיוחד לזרם התיירותי של הטיילת החדשה, המחפש פתרונות לינה איכותיים במחיר נגיש. הנזילות הגבוהה של יחידות אלו מבטיחה יכולת מכירה או השכרה מהירה בהתאם לצרכי המשקיע. דירה בקומה 20 ממצבה כנכס יוקרתי עם תחושת מרחב ואוויר פתוח, המאפיינת את קומות הפנטהאוז היחסיות. הגובה בבניין המונוליתי מבטיח בידוד תרמי ואקוסטי מעולים, מה שהופך את הדירה לאידיאלית למגורים רגועים. קומות אלו נחשקות במיוחד על ידי משקיעים המכוונים לשוק הפרימיום. המחיר $43,800 משקף את הערך המוסף של הדירה הכולל גישה מלאה לתשתית הספא, הבריכה והשירותים המנהליים. בהשוואה לנכסים דומים באזור המרכזי, המחיר מציע יחס תמורה גבוה עבור נדל"ן באזור מתפתח עם פוטנציאל צמיחה. עלות זו מכסה גם את טכנולוגיית הבנייה המונוליתית והסטנדרטים הגבוהים של היזם. הדירה בפרויקט זה מאפשרת ליהנות מאורח חוף מלא עם כל השירותים הנדרשים בתוך המתחם, ללא צורך בהתאמות נוספות. הגן הפרטי, מתקני הכושר והספא יוצרים סביבת מגורים תומכת ומפנקת לכל דייר. מומלץ לתאם פגישה להצגת התוכניות והאפשרויות העומדות בפני הרוכש הפוטנציאלי.

Квартира в комплексе GWG на 16 этаже, состояние — белый каркас.

אחת התכונות הבולטות של מתחם OG Residence היא התשתית הפנימית העשירה המאפשרת חיי קהילה נוחים ללא צורך ביציאה תדירה מהמתחם. הדיירים נהנים מבריכות פתוחות לנופש בעונה החמה, מרכז כושר מאובזר לשמירה על כושר גופני, ומתחם ספא להרפיה והתאוששות לאחר יום עמוס. בנוסף, קיימים אזורי מנוחה ייעודיים, מגרשי משחקים לילדים ומערכות אבטחה הפועלות 24 שעות ביממה. דירות בשטח של 69.3 מר מציעות איזון אופטימלי בין נוחות מחיה לבין יעילות השקעתית, מתאימות למגורים זמניים או קבועים. מטראז זה מאפשר הפרדה ברורה בין אזורי שינה ומגורים, מה שמשפר משמעותית את איכות החיים של הדיירים. עבור משקיעים, פורמט זה מושך גם משפחות קטנות המגיעות לחופשה וגם שכירים. דירה בקומה 3 מעניקה חיבור ישיר יותר לנוף העירוני הקרוב ולחיי המתחם, תוך שמירה על פרטיות הודות לתכנון האדריכלי. קומות נמוכות בפרויקטים מודרניים כמו OG Residence מתוכננות כך שימנעו חדירת רעש מיותר מהרחוב. הנוחות התפעולית של קומה זו הופכת אותה לבחירה פרקטית. המחיר של $161,816 הופך את הדירה לנגישה עבור קונים המחפשים איזון בין נזילות השקעתית לנוחות מחיה, ללא דרישת הון עצמי גבוהה במיוחד. פורמט זה מאפשר לזרים לרכוש נדלן בגאורגיה ללא הגבלות, מה שמפשט את התהליך. העלות כוללת גישה מלאה לכל שירותי המתחם. בחירה בנכס זה מציעה כניסה להשקעה בנדלן באזור עם ביקוש תיירותי מוכח ותשתית קיימת. פורמטי הדירות הקומפקטיים והתשתית המשלה מבטיחים נזילות הן להשכרה והן למכירה חוזרת עתידית. הפרויקט נבחר על ידי אלו המבינים את ערך המיקום.