ბათუმის საცხოვრებელი კომპლექსი Next Collection აირჩიეს ინვესტორებმა და მყიდველებმა, რომლებც ეძებენ ზღვისპირა უძრავ ქონებას გაქირავებისთვის მზა ინფრასტრუქტურით. პროექტი წყვეტს პასიური შემოსავლის მიღების ამოცანას მახინჯაურის რაიონში ტურისტული ნაკადის ხარჯზე და სთავაზობს პრემიუმ კლასის ფორმატს მშენებლის მართვით. ეს არის ერთ-ერთი იმ იშვიათი ობიექტებიდან ქალაქში, სადაც ერთიანდება პირველი სანაპირო ზოლი, კომპლექსური სერვისი და უპროცენტო განვადების შესაძლებლობა. მშენებელი Next Group-ის Next Collection წარმოადგენს 15 სართულიან პრემიუმ კლასის აპარტამენტების კომპლექსს. პროექტი მოიცავს დაახლოებით 750 ბინას სხვადასხვა ფორმატის, რაც მას ერთ-ერთ მასშტაბურ ობიექტად აქცევს რაიონში. შენობის არქიტექტურა ჰარმონიულად ჯდება სანაპიროს ლანდშაფტში, ყველა სათავსო აკმაყოფილებს საერთაშორისო ხარისხის სტანდარტებს. პროექტის პოზიციონირება ბაზარზე — საინვესტიციო პროდუქტი პრემიუმ სეგმენტის ელემენტებით. კომპლექსის უნიკალური განსხვავება მდგომარეობს ბოტანიკური ბაღის მახლობლად მდებარეობის, საკუთარი განვითარებული ინფრასტრუქტურისა და აპარტამენტების მშენებლის კომპანიის მართვის კომბინაციაში. ეს ქმნის მზა მოდელს პასიური შემოსავლისთვის დამოუკიდებელი მოქირავნეების ძიების გარეშე. მშენებელი Next Group ახორციელებს რამდენიმე პროექტს ბათუმში, მათ შორის Next Apartments, Villa Park და Radisson Residences. კომპანიის გამოცდილება სერვისული კომპონენტის მქონე კომპლექსების შექმნაში ხსნის Next Collection-ში უძრავი ქონების მართვის ფორმატის არჩევანს. ობიექტის ჩაბარების ვადა — 2026 წელი. ამ ეტაპზე რეალიზებულია ბინების დაახლოებით 59%, რაც მიუთითებს პროექტის მიმართ აქტიურ მოთხოვნაზე ქალაქის ბაზრის ფარგლებში. კომპლექსი მდებარეობს მახინჯაურის რაიონში, თამარ მეფეს გამზირი, 39. მანძილი შავ ზღვამდე შეადგენს 50 მეტრს, რაც უზრუნველყოფს პირდაპირ წვდომას პლაჟთან. ბოტანიკური ბაღის სიახლოვე ქმნის დამატებით ტურისტულ ინტერესს რაიონის მიმართ. მახინჯაურის რაიონი რამდენიმე მიზეზის გამო ითვლება პერსპექტიულად ინვესტიციებისთვის. ტურისტული ნაკადი აქ ყალიბდება პლაჟის დასვენებისა და ბუნების ღირსშესანიშნაობების კომბინაციის ხარჯზე. საქმიანი აქტივობა იზრდება სანაპიროს ინფრასტრუქტურის განვითარების ხარჯზე. უძრავი ქონების ღირებულების ზრდის პერსპექტივები დაკავშირებულია პრემიუმ ფორმატში ზღვისპირა შეთავაზებების დეფიციტთან. პროექტის მდებარეობა ქალაქის სხვა ახალნაგებობებთან შედარებით ხელსაყრელად განსხვავდება ზღვამდე მანძილით. ბათუმში ობიექტების უმეტესობა მდებარეობს ნაპირიდან 200–500 მეტრში, მაშინ როცა Next Collection სთავაზობს ფაქტობრივ პირველ ხაზს. აუზი, მათ შორის პანორამული სახურავზე კერძო პლაჟი სპა-ცენტრი ფიტნეს-ცენტრი საკონფერენციო დარბაზი კოვორკინგი ბიბლიოთეკა საბავშვო ზონა კინოთეატრი ბილიარდი რესტორნები და ბარები აფთიაქი სუპერმარკეტი პარკინგი დაცვა მმართველი კომპანია ინფრასტრუქტურის ასეთი ნაკრები გამოყოფს პროექტს ქალაქის ახალნაგებობების უმეტესობის ფონზე. კომპლექსური სერვისი საშუალებას იძლევა აპარტამენტების გამოყენება როგორც პირადი საცხოვრებლად, ასევე ტურისტებისთვის გაქირავებისთვის დამატებითი ინვესტიციების გარეშე. ფართების დიაპაზონი კომპლექსში შეადგენს 34,8-დან 248,7 კვადრატულ მეტრამდე. წარმოდგენილია ბინების შემდეგი ფორმატები: სტუდიები $63 802-დან, ერთოთახიანი $95 000-დან, ოროთახიანი $111 550-დან, სამოთახიანი $372 886-დან. ღირებულება ერთ კვადრატულ მეტრზე საშუალოდ შეადგენს -ს. ყველაზე ლიკვიდურად გაქირავებისთვის ითვლება სტუდიები და ერთოთახიანი ბინები. ეს ფორმატი მოთხოვნადია მოკლევადიანი ვიზიტისთვის ჩამოსულ ტურისტებში. ორ- და სამოთახიანი აპარტამენტები შესაფერისია ოჯახური დასვენებისა და გრძელვადიანი გაქირავებისთვის. ხელმისაწვდომია განვადება გაძვირების გარეშე 36 თვის ვადით 20%-იანი პირველი შენატანით. გადახდის პირობები დააზუსტეთ მენეჯერთან. გაქირავების მოთხოვნა კომპლექსში ყალიბდება მახინჯაურის რაიონში ტურისტული ნაკადის ხარჯზე. ძირითადი მოქირავნე — ტურისტები, რომლებიც ირჩევენ შავი ზღვის სანაპიროს დასვენებისთვის. ბოტანიკური ბაღის სიახლოვე და პირველი სანაპირო ზოლი ქმნის მდგრად ინტერესს ობიექტის მიმართ მაღალი სეზონის დროს. საინვესტიციო ჰორიზონტი ასეთი ფორმატისთვის შეადგენს 7–8 წელს სრულ ანაზღაურებამდე. უფრო ლოგიკურია პროექტის განხილვა როგორც პასიური შემოსავლის წყაროს საშუალოვადიანი პერსპექტივისთვის. აპარტამენტების მართვას ახორციელებს Next Group კომპანია, რაც ხსნის მფლობელისგან დამოუკიდებელი მოქირავნეების ძიებისა და უძრავი ქონების მომსახურების აუცილებლობას. მშენებლობის მიმდინარე სტატუსი — აქტიური რეალიზაცია, ბინების 59% უკვე გაყიდულია. რეალიზაციის ეტაპი საშუალებას იძლევა პროექტში შესვლა მშენებლობის დასრულებამდე, რაც ტრადიციულად იძლევა უპირატესობას შესვლის ფასზე. საკუთრების ფორმატი ითვალისწინებს უცხოელებისთვის შეძენის შესაძლებლობას. დოკუმენტების გაფორმების თავისებურებები დააზუსტეთ კონსულტაციის დროს. მანძილი ზღვამდე 50 მეტრი, ფაქტობრივი პირველი ხაზი კომპლექსური ინფრასტრუქტურა გაქირავებისთვის დამატებითი ინვესტიციების გარეშე აპარტამენტების მართვა მშენებლისგან უპროცენტო განვადება 36 თვის ვადით მდებარეობა ბოტანიკური ბაღის მახლობლად პრემიუმ კლასი სერვისული კომპონენტით მასშტაბური პროექტი 750 აპარტამენტით ინვესტორებისთვის — პასიური შემოსავლის მისაღებად ტურისტებისთვის გაქირავებიდან მშენებლის მართვით. საცხოვრებლად — მათთვის, ვინც ეძებს ზღვისპირა უძრავ ქონებას მზა ინფრასტრუქტურით მშვიდ რაიონში. გადასახლებისთვის — მყიდველებს, რომლებიც ბათუმს განიხილავენ როგორც მუდმივი ცხოვრების ადგილს წვდომით სანაპიროსთან. პასიური შემოსავლისთვის — ინვესტორებს, რომლებიც სურთ უძრავი ქონების მართვის დელეგირება პროფესიონალურ კომპანიას. ბათუმის Next Collection შესაფერისია მყიდველებისთვის, რომლებიც ეძებენ ზღვისპირა უძრავ ქონებას გაქირავებისთვის მზა მოდელით. პროექტი წყვეტს პასიური შემოსავლის მიღების ამოცანას ტურისტული ნაკადისა და მშენებლის მართვის ხარჯზე. ეს არის ერთ-ერთი იმ იშვიათი ობიექტებიდან მახინჯაურის რაიონში, სადაც ერთიანდება პირველი სანაპირო ზოლი, კომპლექსური სერვისი და განვადების შესაძლებლობა. საშუალოვადიანი საინვესტიციო ჰორიზონტის მქონე ინვესტორებისთვის აპარტამენტების ფორმატი მართვით ითვლება ლოგიკურ არჩევანად ქალაქის ბაზრის ფარგლებში.
ბათუმში Intourist Residence-ს ირჩევენ მყიდველები, რომლებიც ეძებენ ლიკვიდურ ბიზნეს-კლასის უძრავ ქონებას ქალაქის ტურისტულ ცენტრში. 37-სართულიანი ორი კორპუსისგან შემდგარი კომპლექსი წყვეტს ინვესტორების და მუდმივად ცხოვრების დაგეგმვის მსურველთა ამოცანას, პრემიუმ ლოკაციის, განვითარებული ინფრასტრუქტურისა და სასტუმრო მართვის ფორმატის აპარტამენტების კომბინაციის წყალობით. Intourist Residence პოზიციონირდება როგორც მრავალფუნქციური ბიზნეს-კლასის კომპლექსი, რაც გამოარჩევს მას ბათუმის მასობრივი ახალი კორპუსების ფონზე. პროექტი მოიცავს ორ მონოლითურ-კარკასულ 37-სართულიან კორპუსს, რაც უზრუნველყოფს პანორამულ ხედებს ზღვაზე და ქალაქზე. საერთაშორისო ბრენდის ხუთვარსკვლავიანი სასტუმროს არსებობა კომპლექსის სტრუქტურაში ქმნის დამატებით იჯარის მოთხოვნას და ზრდის აპარტამენტების ლიკვიდურობას. ობიექტის ჩაბარების თარიღია 2027 წლის 1 ოქტომბერი. რეალიზაციის მიმდინარე ეტაპი საშუალებას აძლევს მყიდველებს შევიდნენ პროექტში მშენებლობის ეტაპზე ფასის ფიქსაციით, რაც ტრადიციულად მომგებიან საინვესტიციო ჰორიზონტად ითვლება ამ კლასის ახალი კორპუსებისთვის. ბინები გადაეცემა შავი კარკასის მდგომარეობაში აგებული გადასარეველებით, დამონტაჟებული შესასვლელი კარებით და პანორამული მინით. კომუნიკაციები მიყვანილია ბინამდე, რაც მოქნილობას ანიჭებს პირადი ამოცანების ან იჯარის ფორმატისთვის შესაფერისი ფინიშის არჩევაში. კომპლექსი მდებარეობს ხიმშიაშვილის რაიონში, ფირიმანიშვილის ქუჩა 17-ში. ეს არის ახალი ბულვარის დინამიურად განვითარებადი ნაწილი, სადაც ტურისტული ინფრასტრუქტურის კონცენტრაცია ქმნის სტაბილურ იჯარის მოთხოვნას. მანძილი ზღვამდე შეადგენს 200 მეტრს, რაც პირველ სანაპირო ზოლს განეკუთვნება და დეფიციტურ შეთავაზებას წარმოადგენს ბათუმის ბაზარზე. ფეხით სავალ მანძილზე მდებარეობს ჰიპერმარკეტები Carrefour და Goodwill, იუსტიციის სახლი, რესტორნები და კაფეები. უეფა-ს სტანდარტის საფეხბურთო სტადიონამდე დაახლოებით 400 მეტრია. ძველი ბათუმი 1,5 კილომეტრშია, საერთაშორისო აეროპორტი — კომპლექსიდან 4,5 კილომეტრში. ხიმშიაშვილის რაიონი ერთ-ერთ ყველაზე ლიკვიდურად ითვლება ინვესტიციებისთვის წლიური ტურისტული ნაკადისა და განვითარებული სოციალური ინფრასტრუქტურის გამო. ქალაქის დაშორებულ რაიონებთან შედარებით, აქ უფრო სტაბილური იჯარის მოთხოვნა ყალიბდება როგორც მაღალ, ასევე დაბალ სეზონში. საცურაო აუზი SPA-ზონა ფიტნეს-ცენტრი პარკინგი 24-საათიანი დაცვა ვიდეოკონტროლი მმართველი კომპანია კომერციული ფართები პირველ სართულებზე ბავშვთა მოედნები ხუთვარსკვლავიანი სასტუმრო კომპლექსის სტრუქტურაში კომპლექსის შიგნით სრულფასოვანი ინფრასტრუქტურის არსებობა ამცირებს დამოკიდებულებას ქალაქის გარემოზე და ზრდის მიმზიდველობას გრძელვადიანი მოიჯარეებისთვის. აპარტამენტების ფართობის დიაპაზონია 33,5-დან 83,5 კვადრატულ მეტრამდე. გაყიდვაშია სტუდიები $75 200-დან, ოროთახიანი ბინები $90 000-დან და სამოთახიანი $112 530-დან. კომპლექსში კვადრატული მეტრის საშუალო ღირებულებაა . იჯარისთვის ყველაზე ლიკვიდურ ფორმატებად ითვლება სტუდიები და ოროთახიანი აპარტამენტები 35–50 კვადრატული მეტრის ფართობით. ასეთი გეგმარებები მოთხოვნადია ტურისტებსა და ექსპატებს შორის, რაც უზრუნველყოფს უფრო მაღალ დაკავებულობას წლის განმავლობაში. ხელმისაწვდომია განვადება გადაფასების გარეშე: პირველი შენატანი 30%, ყოველთვიური გადახდა გათვლილია 50 თვეზე. გადახდის პირობები დააზუსტეთ მენეჯერთან. იჯარის მოთხოვნა რაიონში ყალიბდება ტურისტული ნაკადისა და ბიზნეს-აქტივობის გამო. ძირითადი მოიჯარეები არიან ტურისტები ზაფხულის სეზონში და ექსპატები შემოდგომა-გაზაფხულის პერიოდში. კომპლექსში სასტუმრო ინფრასტრუქტურის არსებობა საშუალებას იძლევა აპარტამენტები დაუკავშირდეს იჯარის მართვის სისტემას, რაც ამცირებს მფლობელის დატვირთვას. ამ კლასის პროექტისთვის საინვესტიციო ჰორიზონტი ლოგიკურად განიხილება 5 წლიდან. ამ პერიოდში რაიონი აგრძელებს განვითარებას, ინფრასტრუქტურა მკვრივდება, ხოლო პირველ სანაპირო ზოლში უძრავი ქონების ღირებულება აჩვენებს მდგრადობას ბაზრის რყევების მიმართ. საკუთრების ფორმატი უცხოელებისთვის შეძენას უზღუდავს. გარიგების იურიდიული სისუფთავე უზრუნველყოფილია მშენებლის ყველა ნებართვის დოკუმენტის არსებობით. პირველი სანაპირო ზოლი, 200 მეტრი ზღვამდე ორი 37-სართულიანი კორპუსი პანორამული ხედებით ხუთვარსკვლავიანი სასტუმრო კომპლექსის სტრუქტურაში მონოლითურ-კარკასული მშენებლობის ტექნოლოგია განვითარებული შიდა ინფრასტრუქტურა განვადება გადაფასების გარეშე 50 თვეზე ლიკვიდური ლოკაცია ხიმშიაშვილის რაიონში ინვესტორებს — აპარტამენტების ფორმატი სასტუმრო მართვით და ტურისტული ნაკადის მაღალი სიმკვრივე ქმნის პირობებს პასიური შემოსავლისთვის. ცხოვრებისთვის — ბიზნეს-კლასი, რაიონის განვითარებული ინფრასტრუქტურა და სოციალურ ობიექტებთან სიახლოვე უზრუნველყოფს კომფორტს წლიური ცხოვრებისთვის. გადასახლებისთვის — ბათუმის ცენტრში ლოკაცია, ტრანსპორტირების ხელმისაწვდომობა და საერთაშორისო სერვისების არსებობა ამარტივებს ადაპტაციას. პასიური შემოსავლისთვის — სასტუმრო ინფრასტრუქტურის მეშვეობით იჯარის სისტემასთან დაკავშირების შესაძლებლობა ამცირებს მფლობელის ოპერაციულ ხარჯებს. Intourist Residence შეესაბამება მყიდველებს, რომლებიც ეძებენ უძრავ ქონებას ბათუმის ტურისტულ ცენტრში იჯარის პოტენციალით და ღირებულების ზრდით. პროექტს ირჩევენ პირველი სანაპირო ზოლის ლოკაციის, ბიზნეს-კლასის ფორმატისა და სასტუმრო ინფრასტრუქტურის არსებობის გამო, რაც გამოარჩევს მას ქალაქის მასობრივი ახალი კორპუსებისგან. ინვესტორებისთვის ლოგიკურია 5-წლიანი საინვესტიციო ჰორიზონტი, ცხოვრებისთვის — კომპლექსი ფარავს კომფორტისა და ტრანსპორტირების ხელმისაწვდომობის მოთხოვნილებებს.
ბათუმში, Next Apartments-ში ბინის შეძენა წყვეტს საიჯარო ბაზარზე სწრაფად შესვლისა და კაპიტალის უსაფრთხოდ შენარჩუნების ამოცანას, რადგან პროექტი უკვე ექსპლუატაციაშია შესული და მდებარეობს ახალი ბულვარის მოთხოვნად ტურისტულ ზონაში, რაც უზრუნველყოფს სტაბილურ მოთხოვნას სამშენებლო რისკების გარეშე. ეს არის საერთაშორისო დეველოპერის მზა საინვესტიციო პროექტი, რომელიც ლოგიკურად გამოირჩევა ქალაქში მშენებარე მრავალი ობიექტის ფონზე საიჯარო სტრატეგიის დაუყოვნებლივ განხორციელების ან კომფორტული პირადი გადმოსვლის შესაძლებლობით. პროექტი წარმოადგენს თანამედროვე ოცსართულიან მონოლითურ ბიზნეს-კლასის შენობას, რომელიც დაპროექტებულია სანაპირო რეგიონის კლიმატური მახასიათებლების გათვალისწინებით. საცხოვრებელი კომპლექსის ჩაბარების წელია 2024, რაც ობიექტს სრულად მზა, ლიკვიდური უძრავი ქონების კატეგორიაში გადაიყვანს. მასობრივი განაშენიანებისგან განსხვავებით, აქ გამოყენებულია საიმედო გაზოსილიკატის ბლოკები და გარე ფასადის გაძლიერებული ჰიდროიზოლაცია. ეს არის კრიტიკულად მნიშვნელოვანი ტექნოლოგიური პარამეტრი ნესტიანი საზღვაო კლიმატისთვის, რომელიც ხელს უშლის სინესტის გაჩენას და მნიშვნელოვნად ამცირებს მესაკუთრეთა სამომავლო საექსპლუატაციო ხარჯებს. უძრავი ქონების ფორმატი ორიენტირებულია სასარგებლო ფართობის ერგონომიულ გამოყენებაზე. შენობის არქიტექტურა მოიცავს პანორამულ მინაშენს იატაკიდან ჭერამდე გაუმჯობესებული ხმის იზოლაციით, რაც უზრუნველყოფს სიჩუმეს შენობაში ყველაზე აქტიური ტურისტული სეზონის პერიოდშიც კი. დეველოპერი არის საერთაშორისო სამშენებლო კომპანია Next Group, რომლის პორტფელი მოიცავს პრემიუმ ბრენდულ რეზიდენციებსა და დიდ ხუთვარსკვლავიან სასტუმროებს. მაღალ სეგმენტში დეველოპერის გამოცდილება პირდაპირ აისახება საბაზისო ინჟინერიის ხარისხზე: მაღალსართულიან შენობას ემსახურება ხუთი თანამედროვე ჩქაროსნული ლიფტი, რაც გამორიცხავს ხანგრძლივი ლოდინის პრობლემას პიკური დატვირთვის საათებში. ბათუმის ბაზარზე კომპლექსის პოზიციონირება გადახრილია პრაგმატული გრძელვადიანი ინვესტიციებისა და კომფორტული მთელი წლის განმავლობაში ცხოვრებისკენ. პროექტის მასშტაბი საშუალებას იძლევა ეფექტურად შენარჩუნდეს ბალანსი მაცხოვრებლების პირად პრივატულობასა და საკუთარი შიდა ინფრასტრუქტურის არსებობას შორის. ეს ფუნქციურად განასხვავებს პროექტს კლასიკური მჭიდრო სასტუმროს ტიპის აპარტ-ოტელებისგან, სადაც არქიტექტურული აქცენტი კეთდება მხოლოდ მოკლევადიანი იჯარის მჭიდრო ნაკადზე მუდმივი რეზიდენტების კომფორტის ხარჯზე. კომპლექსი მდებარეობს შალვა ინასარიძის ქუჩაზე, პრესტიჟული ახალი ბულვარის რაიონისა და აეროპორტის ზონის კვეთაზე. შავი ზღვის სანაპირო ხაზამდე მანძილი დაახლოებით 300 მეტრია, რაც ფეხით რამდენიმე წუთის მშვიდი სიარულის ეკვივალენტურია. ეს ლოკაცია ტრადიციულად ითვლება ერთ-ერთ ყველაზე დაბალანსებულად ქალაქში, რადგან ჰარმონიულად აერთიანებს განვითარებულ პლაჟის ინფრასტრუქტურასთან სიახლოვეს და ძველი ცენტრიდან დაშორებას, რომელიც ზაფხულის თვეებში შეიძლება ძლიერ გადატვირთული იყოს საავტომობილო ტრაფიკით. ახალი ბულვარის რაიონი სტაბილურად მოთხოვნადია დამქირავებლებს შორის ფართო სასეირნო ზონების, თანამედროვე კეთილმოწყობილი პარკებისა და გასუფთავებულ პლაჟებზე პირდაპირი წვდომის გამო, რაც აყალიბებს მთელი წლის ინტერესს ტურისტებისა და მომუშავე ექსპატების მხრიდან. უშუალო ფეხით სავალ მანძილზეა მსხვილი სავაჭრო ობიექტები, პროფილური სამედიცინო დაწესებულებები, სპორტული დარბაზები, რესტორნები და საქალაქო საზოგადოებრივი ტრანსპორტის გაჩერებები. ბათუმის საერთაშორისო აეროპორტთან ზომიერი სიახლოვე ამ ლოკაციას განსაკუთრებით მოსახერხებელს ხდის უცხოელი ინვესტორებისა და ხშირად მოგზაური რეზიდენტებისთვის. რაიონის კომერციული ინფრასტრუქტურის განვითარება აქტიურად გრძელდება, რაც ობიექტურად უჭერს მხარს და ასტიმულირებს აქ მდებარე უძრავი ქონების ლიკვიდურობას. მზა კაპიტალური ობიექტის შეძენა ჩამოყალიბებულ, მაგრამ ჯერ კიდევ განვითარებად ლოკაციაში სრულად გამორიცხავს მასშტაბურ სამშენებლო მოედანზე ცხოვრების დისკომფორტს, რაც ხშირად წარმოადგენს პრობლემას ქალაქის უფრო დაშორებული გარეუბნებისთვის. პროექტი თავდაპირველად დაპროექტდა როგორც მუდმივი მფლობელების, ისე დროებითი დამქირავებლების ყოველდღიური საჭიროებების გათვალისწინებით. საკუთარი დახურული კეთილმოწყობილი ტერიტორიის არსებობა საგრძნობლად ამაღლებს ობიექტის სტატუსს ბათუმის ახალმშენებლობების კონკურენტულ ბაზარზე. შიდა ინფრასტრუქტურა მოიცავს შემდეგ ელემენტებს: სივრცული დაცული მიწისქვეშა პარკინგი მაცხოვრებლებისთვის საკუთარი დახურული შიდა ეზო ლანდშაფტური პარკით უსაფრთხო და თანამედროვედ აღჭურვილი საბავშვო მოედანი გამოყოფილი ზონა სპორტით დაკავებისთვის ღია ცის ქვეშ სადღეღამისო ვიდეომეთვალყურეობისა და ტერიტორიაზე წვდომის კონტროლის სისტემა პროფესიონალური მმართველი კომპანია საერთაშორისო დეველოპერისგან ჩაბარებულ შენობაში წარმოდგენილია რაციონალური გეგმარებითი გადაწყვეტილებები, რომლებიც ორიენტირებულია ბაზრის მაღალ ლიკვიდურობასა და სწრაფ ამოღებაზე. ხელმისაწვდომი ბინების ფართობი მერყეობს 26.7-დან 56.3 კვადრატულ მეტრამდე. მიმდინარე შეთავაზების ძირითად მოცულობას შეადგენს ფუნქციური სტუდიები, თუმცა ასევე ხელმისაწვდომია ლოტები ერთი და ორი გამოყოფილი საძინებლით. მყიდველებისთვის ხელმისაწვდომია მოპირკეთების სხვადასხვა ვარიანტი: საბაზისო მდგომარეობიდან სრულად დასრულებულ რემონტამდე. მინიმალური ფასი საცხოვრებელ კომპლექსში კვადრატულ მეტრზე ფიქსირებულია დონეზე, ხოლო ხარისხიანი კვადრატული მეტრის საშუალო ღირებულება პროექტში არის ფარგლებში. მზა უძრავი ქონების შეძენა შესაძლებელია შემდეგ საწყის მაჩვენებლებზე ორიენტირებით: სტუდიის ფასი იწყება -დან, ოროთახიანი ბინის ღირებულება შეადგენს -დან, ხოლო ყველაზე დიდი ლოტის ფასი ორი საძინებლით იწყება -დან. გადახდის ყველა აქტუალური პირობა დააზუსტეთ გაყიდვების განყოფილების ოფიციალურ წარმომადგენლებთან. სანაპირო ბათუმის ბაზარზე შემდგომი გაქირავებისთვის ყველაზე ლიკვიდურ ფორმატებად ტრადიციულად რჩება სწორედ სტუდიები და კომპაქტური ბინები ერთი საძინებლით. ისინი ტექნიკურად უზრუნველყოფენ შეძენის საწყისი ხარჯებისა და დამქირავებლების მოძიების მაღალი სიჩქარის ოპტიმალურ თანაფარდობას როგორც პიკურ საზაფხულო სეზონზე, ისე ერთწლიანი გრძელვადიანი კონტრაქტის გაფორმებისას. მზა და ჩაბარებული ობიექტის მიმდინარე დადასტურებული სტატუსი — ამ საცხოვრებელი კომპლექსის მთავარი და ყველაზე წონადი საინვესტიციო არგუმენტია. Next Apartments-ის ლიკვიდურობა განპირობებულია ხარისხიანი, ექსპლუატაციაში შესული საცხოვრებლის დეფიციტით პირველ და მეორე სანაპირო ზოლში, რაც მესაკუთრეებს საშუალებას აძლევს დაიწყონ ფაქტობრივი შემოსავლის მიღება იჯარიდან გარიგების გაფორმებისთანავე. მყიდველი არ ატარებს არანაირ ფინანსურ რისკს, რომელიც დაკავშირებულია მშენებლობის ვადების გადაცილებასთან ან პროექტის გაყინვასთან, რაც ხშირი პრაქტიკაა აქტიურად განვითარებადი საკურორტო ქალაქების ბაზარზე. ძირითადი სტაბილური საიჯარო მოთხოვნა აქ ყალიბდება დამქირავებელთა ორი გასაგები კატეგორიის ხარჯზე: ზაფხულის პერიოდში ესენი არიან კლასიკური ტურისტები, რომლებიც უპირატესობას ანიჭებენ ზღვასთან და პარკის ზონასთან მაქსიმალურ სიახლოვეს, ხოლო არასეზონზე — დისტანციური IT-თანამშრომლები და რელოკანტები, რომლებისთვისაც მნიშვნელოვანია სრული სიჩუმე, ხარისხიანი ინტერნეტი და ფანჯრის მიღმა ხმაურიანი მშენებლობის გარანტირებული არარსებობა. საკუთარი პროფილური მმართველი კომპანიის არსებობა მესაკუთრეს საშუალებას აძლევს სრულად და უსაფრთხოდ გადააბაროს კლიენტების მოძიების, დასუფთავებისა და ტექნიკური მომსახურების პროცესები, ფიზიკურად აქციოს უძრავი ქონება პასიური შემოსავლის კონტროლირებად წყაროდ. მოქმედი ქართული კანონმდებლობა უცხო ქვეყნის მოქალაქეებს საშუალებას აძლევს დაირეგისტრირონ შეძენილი უძრავი ქონება სრულ, უპირობო საკუთრებაში ყოველგვარი იურიდიული შეზღუდვის გარეშე. მსგავსი ფორმატისთვის ლოგიკური საინვესტიციო ჰორიზონტი გულისხმობს აქტივის საშუალო და გრძელვადიან ფლობას სტაბილური საიჯარო შემოსავლის მიღებისა და კაპიტალის შენარჩუნების მიზნით ხარისხიან ლოკაციაში მზა ობიექტის ბუნებრივი საბაზრო კაპიტალიზაციის ხარჯზე. ძირითად ობიექტურ ფაქტორებს შორის, რომლებიც დამაჯერებლად გამოარჩევს პროექტს ბათუმში არსებული მრავალი ანალოგიური შეთავაზების ფონზე, შეიძლება აღინიშნოს შემდეგი: შენობის მზადყოფნა საცხოვრებლად და სამშენებლო სამუშაოების დასრულების მოლოდინის ფინანსური რისკების სრული არარსებობა. შენობის გონივრული არქიტექტურული ადაპტაცია ნესტიან საზღვაო კლიმატთან გაზოსილიკატის ბლოკებისა და გაძლიერებული ჰიდროიზოლაციის წყალობით. მაქსიმალურად მოსახერხებელი ფეხით სავალი მანძილი ზღვამდე და ახალი ბულვარის პარკის ზონამდე რამდენიმე წუთის სავალზე. სივრცული მიწისქვეშა პარკინგის არსებობა, რაც დიდი იშვიათობაა ტურისტული ზონის მჭიდრო განაშენიანებისთვის. შიდა ხმის იზოლაციის მაღალი დონე ხარისხიანი სქელი პანორამული მინაპაკეტების გამოყენების ხარჯზე. უძრავი ქონების მართვა მსხვილი საერთაშორისო კომპანია Next Group-ის მიერ ფინანსური ანგარიშგების გამჭვირვალე სისტემით. ინვესტორებისთვის: პროექტი მკაცრად ოპტიმალურია მათთვის, ვინც გეგმავს მიიღოს სტაბილური პასიური შემოსავალი საიჯარო ბიზნესის ოპერაციულ მართვაში პირადი მუდმივი ჩართულობის აუცილებლობის გარეშე. საცხოვრებლად: კომპლექსი შესანიშნავად შეეფერება მუდმივ პირად ცხოვრებას კედლების ხარისხიანი იზოლაციის, საკუთარი დახურული უსაფრთხო ტერიტორიისა და ყველა საჭირო საქალაქო ინფრასტრუქტურასთან სიახლოვის წყალობით. გადმოსასვლელად: შენობის მზა იურიდიული და ფიზიკური სტატუსი საშუალებას გაძლევთ სწრაფად გააკეთოთ ფინალური რემონტი და გადახვიდეთ ზღვაზე, ობიექტის ჩაბარების რამდენიმესწლიანი მოლოდინის გარეშე. პასიური შემოსავლისთვის: საკუთარი მმართველი კომპანია იღებს აბსოლუტურად ყველა საზრუნავს ბინების გაქირავებასა და მომსახურებაზე, რაც ამ კონსერვატიულ ვარიანტს იდეალურს ხდის არარეზიდენტებისთვის, რომლებიც მუდმივად იმყოფებიან საქართველოს ფარგლებს გარეთ. საცხოვრებელი კომპლექსი Next Apartments წარმოადგენს პრაგმატულ არჩევანს მათთვის, ვინც ეძებს მზა მომუშავე საიჯარო აქტივს ან კომფორტულ საცხოვრებელს ზღვასთან კაპიტალის შენარჩუნების ნათელი პერსპექტივით გააზრებული კონცეფციისა და საიმედო დეველოპერის წყალობით. მშენებლობის ხარისხი, რომელიც პროფესიონალურად არის ადაპტირებული ადგილობრივ კლიმატთან და ახალი ბულვარის განვითარებული ლოკაცია ამ პროექტს მაქსიმალურად მდგრადს ხდის რეგიონალური უძრავი ქონების ბაზრის ნებისმიერი რყევის მიმართ. ხელმისაწვდომი ლოტების შესახებ დეტალური ანალიტიკური ინფორმაციის მისაღებად, თქვენი პირადი სტრატეგიისთვის ამოღების ვადების ზუსტი გაანგარიშებისა და მზა ბინების დათვალიერების ორგანიზებისთვის, დატოვეთ განაცხადი პროფილურ სპეციალისტთან საგნობრივ კონსულტაციაზე.
გადაწყვეტილება ბათუმში, Radisson Residences-ის საცხოვრებელ კომპლექსში ბინის შეძენის შესახებ გამართლებულია პროექტის პრემიუმ სტატუსით, პირველ ზოლში მდებარეობითა და მართვის საერთაშორისო სტანდარტების არსებობით. აღნიშნული კომპლექსი წარმოადგენს ბრენდირებული რეზიდენციების ფორმატს, რომელიც წყვეტს ინვესტორის ამოცანას პასიური შემოსავლის მიღების კუთხით და უზრუნველყოფს წვდომას მსოფლიო დონის ინფრასტრუქტურასთან. სანაპიროს განაშენიანების პირობებში, გლობალური სასტუმრო ქსელების უშუალო მონაწილეობით შექმნილი ობიექტები ადგილობრივი ახალმშენებლობების ფონზე გამოირჩევა ხარისხის მაღალი სტანდარტებით, მომსახურების ჩამოყალიბებული დონითა და ინვესტიციების უკუგების პროგნოზირებადობით. პროექტი პოზიციონირებულია პრემიუმ საინვესტიციო სეგმენტში და წარმოადგენს 26-სართულიან მაღლივ შენობას. კომპლექსის კონცეფცია ეფუძნება საცხოვრებელი უძრავი ქონებისა და სასტუმრო ინფრასტრუქტურის ღრმა ინტეგრაციას. პროექტი მიეკუთვნება უძრავი ქონების საინვესტიციო სეგმენტს საერთაშორისო დონის სერვისების დანერგვისა და ზღვაზე პირდაპირი წვდომის გამო, რის ხარჯზეც ყალიბდება სტაბილური მოთხოვნა პრემიუმ კლასის დამქირავებლების მხრიდან. დეველოპერია კომპანია Next Group, რომელსაც აქვს საქართველოს სანაპიროზე ობიექტების მშენებლობის მასშტაბური გამოცდილება. კომპლექსის ჩაბარების ვადა დაგეგმილია 2027 წელს. უძრავი ქონების ფორმატი მოიცავს აპარტამენტებს, რომლებიც სრულად შეესაბამება საერთაშორისო ბრენდის მკაცრ რეგულაციებს. განხორციელების ყველა ეტაპზე ხარისხის მრავალდონიანი კონტროლი ნაკარნახევია სასტუმროს ოპერატორის შიდა სტანდარტებით. კომპლექსი მდებარეობს განვითარებად აეროპორტის უბანში, წმინდა ანდრია პირველწოდებულის მე-3 ჩიხი, სახლი 3-ში. სანაპირო ზოლამდე მანძილი შეადგენს 20 მეტრს, რაც რეზიდენტებს გარანტიას აძლევს პლაჟის ზონაზე სწრაფ წვდომასა და პანორამულ ხედებზე. ბათუმის საერთაშორისო აეროპორტთან სიახლოვე ადგილმდებარეობას ლოგიკურ არჩევანად აქცევს ხშირად მოგზაური ბიზნესმენებისა და უცხოელი ტურისტებისთვის, რაც ამცირებს ლოგისტიკის დროს. ამ სანაპირო ზონაში უძრავ ქონებაზე მოთხოვნა ყალიბდება განაშენიანების დაბალი სიმჭიდროვის გამო ქალაქის გადატვირთულ ისტორიულ ცენტრთან შედარებით, რაც ქმნის უფრო პრივატულ ატმოსფეროს დასვენებისთვის. ღირებულების ზრდის პერსპექტივები განპირობებულია პირველ ზოლში თავისუფალი მიწის ნაკვეთების ბუნებრივი დეფიციტითა და მიმდებარე სარეკრეაციო ტერიტორიების გეგმური განვითარებით. პროექტი ითვალისწინებს რეზიდენტებისთვის ავტონომიური გარემოს შექმნას სასტუმროს სტანდარტების მიხედვით: ღია და დახურული აუზები სპორტული დარბაზი და ფიტნეს სივრცე SPA-კომპლექსი რელაქსაციის ზონებით კეთილმოწყობილი კერძო პლაჟი დაცული ავტოსადგომი დაცვის სამსახური, კონსიერჟ-სერვისი და ვიდეომეთვალყურეობა კომერციული ფართები და რესტორნები ქვედა სართულებზე საერთაშორისო სტანდარტის პროფესიონალური მმართველი კომპანია კომპლექსში წარმოდგენილია ერგონომიული გეგმარებითი გადაწყვეტილებები 31.88-დან 88.53 კვადრატულ მეტრამდე ფართობით. ხელმისაწვდომი ფორმატები მოიცავს კომპაქტურ სტუდიებსა და ერთოთახიან აპარტამენტებს. სტუდიის მინიმალური ღირებულება იწყება $317 184-დან, ხოლო ერთოთახიანი რეზიდენციების ფასი იწყება $142 397-დან. პროექტში კვადრატული მეტრის საბაზისო ღირებულება შეადგენს $3160-დან. კომპაქტური სტუდიები და ერთოთახიანი ბინები ობიექტურად ითვლება ყველაზე ლიკვიდურ ფორმატებად შემდგომი მოკლევადიანი გაქირავებისთვის, რადგან ისინი ზუსტად ფარავენ ტურისტული სეგმენტისა და მარტოხელა მოგზაურების საბაზისო საჭიროებებს. გადახდის ზუსტი პირობები უნდა დაზუსტდეს დეველოპერის წარმომადგენლებთან შეძენის საგნობრივი განხილვისას. აპარტამენტების შეძენის საინვესტიციო ლოგიკა სრულად ემყარება სასტუმროს ბრენდის ცნობადობას. პროექტში აპარტამენტების ლიკვიდურობა სტაბილურად არის მხარდაჭერილი გლობალური ოპერატორის პროფესიონალური მართვით, რაც უზრუნველყოფს კომპლექსის რეგულარულ დატვირთვას ერთიანი კლიენტთა ბაზის ხარჯზე. ძირითად დამქირავებელს წარმოადგენს გადახდისუნარიანი ტურისტი და კორპორატიული ექსპატი. საიჯარო მოთხოვნა ყალიბდება არა მხოლოდ პიკურ სეზონზე, არამედ არასეზონურ პერიოდშიც მაღალი ხარისხის შიდა ინფრასტრუქტურის წყალობით. დაბანდების ჰორიზონტი ლოგიკურად განიხილება როგორც საშუალოვადიანი ან გრძელვადიანი, სადაც ამონაგები გენერირდება ბინის გაქირავებითა და ობიექტის კაპიტალიზაციით უბნის განვითარების პარალელურად. ობიექტი აქტიური მშენებლობის ეტაპზეა. უცხო ქვეყნის მოქალაქეებს უფლება აქვთ გაიფორმონ უძრავი ქონება სრულ საკუთრებაში იურიდიული შეზღუდვების გარეშე. პროექტს გააჩნია რიგი ობიექტური საბაზრო უპირატესობები: ზღვიდან 20 მეტრში მდებარეობა გამორიცხავს შენობის ფასადის წინ სხვა ობიექტების აშენების რისკს. საერთაშორისო ბრენდის მონაწილეობა იურიდიულად უზრუნველყოფს აქტივების მართვის პროცესების გამჭვირვალობას. კეთილმოწყობილი პრივატული პლაჟის არსებობა პროექტს გამოარჩევს ქალაქის ახალმშენებლობების უმეტესობისგან. ავტონომიური ინფრასტრუქტურა იძლევა ტერიტორიაზე საყოფაცხოვრებო და სარეკრეაციო მომსახურების სრული სპექტრის მიღების საშუალებას. დეველოპერ Next Group-ის რეპუტაცია და გამოცდილება ადასტურებს გაცხადებული კონცეფციის განხორციელების საიმედოობას. ინვესტორებისთვის უძრავი ქონების შეძენა შესაძლებლობას იძლევა დაიცვან კაპიტალი და მოახდინონ პორტფელის დივერსიფიკაცია საერთაშორისო მართვის მქონე ლიკვიდური აქტივის ხარჯზე. საცხოვრებლად ამ ვარიანტს ირჩევენ მყიდველები, რომლებიც მოითხოვენ მშენებლობის სტაბილურ ხარისხს და ყოველდღიურ წვდომას სასტუმროს სერვისებზე. საცხოვრებლად გადასასვლელად კომპლექსი მოსახერხებელია მზა გარემოს გამო, რომელიც არ მოითხოვს დამატებითი დროის ხარჯვას საყოფაცხოვრებო საკითხების მოგვარებაზე. პასიური შემოსავლისთვის ობიექტი განკუთვნილია იმ მფლობელებისთვის, რომლებიც არ გეგმავენ დამოუკიდებლად დაკავდნენ დამქირავებლების ოპერაციული ძიებით. ამ ობიექტის არჩევა ლოგიკურად გამართლებულია მყიდველებისთვის, რომლებიც მიმართული არიან პასიური შემოსავლის მიღებასა და კაპიტალის შენარჩუნებაზე, ვინაიდან ბრენდირებული რეზიდენციის ფორმატი მინიმუმამდე ამცირებს ოპერაციული მართვის რისკებს და უზრუნველყოფს დამქირავებლების პროგნოზირებად ინტერესს. პროექტი გვთავაზობს გასაგებ ბიზნეს მოდელს, რომელიც საიმედოდ არის გამყარებული პირველ ზოლში წარმატებული ადგილმდებარეობითა და უბნის მასშტაბური ინფრასტრუქტურული განვითარებით. თავისუფალ გეგმარებებზე დეტალური ანალიტიკის მისაღებად და შესაფერისი აქტივის შესარჩევად, გირჩევთ დატოვოთ განაცხადი კონსულტაციაზე.
ბათუმის საცხოვრებელი კომპლექსი OG Residence აირჩიეს იმ ყიდვისმსურველებმა, რომლებიც ეძებენ ბალანსს საინვესტიციო ლიკვიდურობასა და საცხოვრებელ კომფორტს შორის. პროექტი წყვეტს მათ პრობლემას, ვისაც სურს უძრავი ქონების შეძენა კურორტ ზონაში დადასტურებული იჯარის მოთხოვნით, ზედმეტი პრემიუმ სეგმენტისთვის გადაუხდელობის გარეშე. გონიო-კვარიატში ზღვიდან 150 მეტრის დაშორებით მდებარეობა მდგრად ინტერესს ქმნის როგორც ინვესტორებში, ასევე პირადი საცხოვრებლის მსურველებში. OG Residence წარმოადგენს თანამედროვე 10-სართულიან კომპლექსს, პირველი კორპუსის ჩაბარება დაგეგმილია 2025 წელს. არქიტექტურული კონცეფცია ეფუძნება ფუნქციონალურობისა და ესთეტიკის შერწყმას: დიდი პანორამული ფანჯრები უზრუნველყოფენ ბუნებრივ განათებას და ხსნიან ხედებს ზღვაზე და ქალაქზე. მშენებელი იყენებს ხარისხიან მასალებს და თანამედროვე სამშენებლო ტექნოლოგიებს, რაც შეესაბამება ბათუმის საშუალო ფასების სეგმენტის მყიდველთა მოლოდინებს. პროექტი პოზიციონირდება როგორც საინვესტიციო ორიენტირებული პროდუქტი კომფორტ-კლასის ელემენტებით. კომპლექსის მასშტაბი საშუალებას იძლევა შეიქმნას საკუთარი ინფრასტრუქტურა ზედმეტი მშენებლობის სიმჭიდროვის გარეშე. პარამეტრების ასეთი თანაფარდობა ობიექტს მოთხოვნადს ხდის იმ მყიდველებში, ვინც ბათუმის უძრავ ქონებას განიხილავს როგორც კაპიტალის დივერსიფიკაციის ინსტრუმენტს შემდგომი იჯარით გაცემის შესაძლებლობით. კომპლექსი მდებარეობს გონიო-კვარიატის რაიონში, მისამართზე: ანდრია პირველწოდებულის შოსე 106. ეს ლოკაცია ტრადიციულად სარგებლობს მოთხოვნით განვითარებული ტურისტული ინფრასტრუქტურისა და ქალაქის ძირითად სატრანსპორტო არტერიებთან ახლომდებარეობის გამო. ზღვამდე მანძილი შეადგენს 150 მეტრს, რაც უზრუნველყოფს ფეხით მისადგომობას პლაჟამდე ხმაურიან სანაპირო ზოლთან უშუალო სიახლოვის გარეშე. გონიო-კვარიატის რაიონი გამოირჩევა სტაბილური ტურისტული ნაკადით კურორტის სეზონის განმავლობაში. ინფრასტრუქტურა მოიცავს რესტორნებს, კაფეებს, მაღაზიებს და სერვისებს, რომლებიც აუცილებელია კომფორტული ცხოვრებისთვის. იჯარის მოთხოვნა ამ რაიონში ყალიბდება პლაჟის დასვენებისა და ბათუმის საქალაქო ინფრასტრუქტურის ხელმისაწვდომობის შერწყმით. ცენტრალურ რაიონებთან შედარებით, გონიო-კვარიატი გთავაზობთ უფრო მშვიდ გარემოს სატრანსპორტო ხელმისაწვდომობის შენარჩუნებით. რაიონში უძრავი ქონების ღირებულების ზრდის პერსპექტივები დაკავშირებულია კურორტის ინფრასტრუქტურის გაგრძელებულ განვითარებასთან და ზღვასთან ახლომდებარედ ახალი პროექტების შეზღუდულ შეთავაზებასთან. ლოკაცია ეკუთვნის იმ შემოწმებულ მიმართულებებს, სადაც იჯარის მოთხოვნა არ არის დამოკიდებული ცალკეულ დეველოპერულ პროექტებზე. OG Residence-ის შიდა ინფრასტრუქტურა მოიცავს ელემენტებს, რომლებიც ზრდის ობიექტის მიმზიდველობას მოიჯარეებისა და მცხოვრებლებისთვის: ღია აუზები თბილი სეზონის დასასვენებლად ფიტნეს-ცენტრი ფიზიკური ფორმის შესანარჩუნებლად სპა-სალონი რელაქსაციისა და აღდგენისთვის დასასვენებელი ზონები კომპლექსის მცხოვრებლებისთვის ბავშვთა სათამაშო მოედნები 24-საათიანი დაცვა და უსაფრთხოების სისტემები ლიფტი ყველა სართულზე წვდომისთვის კომერციული ფართები პირველ სართულებზე საკუთარი ინფრასტრუქტურის არსებობა საშუალებას აძლევს მცხოვრებლებს ისარგებლონ ძირითადი სერვისებით კომპლექსის გარეშე გაუსვლელად. ინვესტორებისთვის ეს ნიშნავს ბინის როგორც გაზრდილი კომფორტის ობიექტის პოზიციონირების შესაძლებლობას, რაც გავლენას ახდენს იჯარით გაცემის სისწრაფეზე და იჯარის განაკვეთის დონეზე. კომპლექსში წარმოდგენილია ბინები 21.8-დან 69.3 მ²-მდე ფართობით. სტუდიოს ფორმატი იწყება $59 405-დან, ერთოთახიანი ბინები ხელმისაწვდომია $97 356-დან. კვადრატული მეტრის საშუალო ღირებულება შეადგენს -ს, რაც შეესაბამება ბაზრის დონეს გონიო-კვარიატის რაიონისთვის. სტუდიოები და ერთოთახიანი ბინები ითვლება ყველაზე ლიკვიდურ ფორმატებად იჯარისთვის ბათუმის კურორტ ზონებში. გეგმარებების ასეთი არჩევანი განპირობებულია ტურისტებისა და დროებითი რეზიდენტების მხრიდან მოთხოვნით, რომლებიც უპირატესობას ანიჭებენ კომპაქტურ საცხოვრებელს სერვისების სრული ნაკრებით. ოროთახიანი ფორმატები მოთხოვნადია მყიდველებში პირადი საცხოვრებლის ან ოჯახური იჯარისთვის მაღალი სეზონის დროს. გადახდის პირობები და ხელმისაწვდომი ფინანსური ინსტრუმენტები დააზუსტეთ პროექტის მენეჯერებთან. სხვადასხვა გეგმარებების არსებობა საშუალებას იძლევა აირჩიოთ ვარიანტი, რომელიც შეესაბამება ბიუჯეტს და შეძენის მიზნებს. OG Residence-ის საინვესტიციო ლოგიკა აგებულია სამ ფაქტორზე: ლოკაცია დადასტურებული ტურისტული მოთხოვნით, იჯარაზე ორიენტირებული ბინების ფორმატი და პროექტის რეალიზაციის ეტაპი. პირველი კორპუსის ჩაბარება 2025 წელს ნიშნავს, რომ ობიექტი მშენებლობის საბოლოო ეტაპზეა, რაც ამცირებს გრძელვადიანი მშენებლობის რისკებს მყიდველებისთვის. იჯარის მოთხოვნა ყალიბდება გონიო-კვარიატის რაიონის ტურისტული ნაკადის ხარჯზე. ძირითად მოიჯარეებს წარმოადგენენ ტურისტები, რომლებიც ეძებენ კომფორტულ საცხოვრებელს ზღვასთან ახლოს, ასევე დროებითი რეზიდენტები, რომლებიც ბათუმში მუშაობენ პროექტულ საფუძველზე. კომპაქტური ბინების ფორმატები უზრუნველყოფენ მაღალ დატვირთულობას კურორტის სეზონზე. ამ ტიპის უძრავი ქონებისთვის ინვესტიციის ჰორიზონტი ლოგიკურად განიხილება როგორც საშუალოვადიანი. მყიდველები, რომლებიც ბინებს ყიდულობენ მშენებლობის დასრულების ეტაპზე, იღებენ შესაძლებლობას დააფიქსირონ ფასი ობიექტის ექსპლუატაციაში ჩაბარებამდე. კომპლექსის ჩაბარებისა და მოიჯარეებს შორის რეპუტაციის ჩამოყალიბების შემდეგ კვადრატული მეტრის ღირებულება კორექტირდება ბაზრის შეფასების შესაბამისად. საკუთრების ფორმატი საშუალებას აძლევს უცხოელებს შეიძინონ უძრავი ქონება საქართველოში დამატებითი შეზღუდვების გარეშე. ეს ამარტივებს შეძენის პროცედურას სხვა ქვეყნების ინვესტორებისთვის, ვინც ბათუმს განიხილავს როგორც აქტივების დივერსიფიკაციის მიმართულებას. ზღვამდე 150 მეტრი უზრუნველყოფს ფეხით მისადგომობას პლაჟამდე საკუთარი ინფრასტრუქტურა აუზებით, ფიტნესით და სპა-ზონით სტუდიოს და ერთოთახიანი ბინების ფორმატი ოპტიმალურია იჯარისთვის მშენებლობის საბოლოო ეტაპი ამცირებს შეძენის რისკებს გონიო-კვარიატის რაიონი დადასტურებული ტურისტული მოთხოვნით 24-საათიანი დაცვა და თანამედროვე უსაფრთხოების სისტემები პანორამული ფანჯრები ხედებით ზღვაზე და ქალაქზე ორი ძირითადი უპირატესობა გამოყოფს პროექტს ბათუმის უმეტესი ახალმშენებლობის ფონზე: ზღვასთან ახლომდებარეობის შერწყმა განვითარებულ შიდა ინფრასტრუქტურასთან და საინვესტიციო ლიკვიდურობაზე ორიენტირებული ბინების ფორმატი. ბევრი კომპლექსი გთავაზობთ ან პრემიუმ სეგმენტს მაღალი შესვლის ფასით, ან ეკონომ-კლასს ხარისხიანი ინფრასტრუქტურის გარეშე. OG Residence იკავებს შუალედურ პოზიციას, რაც აფართოებს პოტენციური მოიჯარეების აუდიტორიას. ინვესტორებს, რომლებიც ეძებენ ობიექტს დადასტურებული იჯარის მოთხოვნით ბათუმის კურორტ ზონაში. სტუდიოს და ერთოთახიანი ბინების ფორმატი უზრუნველყოფს მაღალ ლიკვიდურობას იჯარით გაცემისას. საცხოვრებლად მყიდველებს, რომლებიც აფასებენ ბალანსს ზღვასთან ახლომდებარეობასა და რაიონის განვითარებულ ინფრასტრუქტურას შორის. კომპლექსის საკუთარი სერვისების არსებობა ამარტივებს ყოველდღიურ ცხოვრებას. მათ, ვინც განიხილავს ბათუმში გადასვლას დროებით ან მუდმივ საფუძველზე. გონიო-კვარიატის ლოკაცია უზრუნველყოფს წვდომას მთელ საქალაქო ინფრასტრუქტურაზე კურორტის ატმოსფეროს შენარჩუნებით. მათ, ვინც ეძებს პასიურ შემოსავალს უძრავი ქონების იჯარით საქართველოში. რაიონის ტურისტული ნაკადი ქმნის მდგრად მოთხოვნას კურორტის სეზონზე, ხოლო კომპაქტური გეგმარებები ამცირებს ობიექტის უქმე დროს. OG Residence წარმოადგენს დაბალანსებულ პროექტს მყიდველებისთვის, ვინც ეძებს უძრავ ქონებას ბათუმში ნათელი საინვესტიციო ლოგიკით. პროექტს ირჩევენ ისინი, ვინც ესმის დადასტურებული მოთხოვნის მქონე ლოკაციის ღირებულება და უპირატესობას ანიჭებს ობიექტებს მშენებლობის საბოლოო ეტაპზე. კომპაქტური ბინების ფორმატები და საკუთარი ინფრასტრუქტურა უზრუნველყოფენ ლიკვიდურობას როგორც იჯარის, ასევე შემდგომი გადაყიდვისთვის. ბინის შერჩევის კონსულტაციისა და მიმდინარე პირობების დაზუსტებისთვის დაუკავშირდით პროექტის მენეჯერებს.
საცხოვრებელ კომპლექს MARDI AQUA PARK BY MERCURE-ს ბათუმში ირჩევენ მყიდველები, რომლებიც ეძებენ პრემიუმ კლასის საკურორტო უძრავ ქონებას მზა სასტუმრო ინფრასტრუქტურით ინვესტიციისა და დასვენებისთვის. პროექტი ხორციელდება დეველოპერ Mardi Holding-ის მიერ გლობალურ სასტუმრო ოპერატორ Accor-თან ოფიციალური პარტნიორობით Mercure-ის ბრენდის ქვეშ. ველნეს-კურორტის კონცეფცია საკუთარი მასშტაბური აკვაპარკით ტერიტორიაზე წყვეტს ინვესტორების მთავარ ამოცანას: უზრუნველყოფს მაღალ წლიურ დატვირთვას ტურისტულ სეზონზე და ქმნის განსაკუთრებულ კომფორტს შავი ზღვის სანაპიროზე პირადი ცხოვრებისთვის. MARDI AQUA PARK BY MERCURE მიეკუთვნება პრემიუმ კლასის mixed-use ფორმატის საინვესტიციო საკურორტო უძრავ ქონებას. პროექტის მასშტაბი განისაზღვრება უნიკალური კონცეფციით — ეს არის ფლაგმანური სასტუმრო-საცხოვრებელი კომპლექსი მახინჯაურში საკუთარი თანამედროვე აკვაპარკით, სპა ზონითა და მსოფლიო დონის სრული საკურორტო ინფრასტრუქტურით. დეველოპერი Mardi Holding ფლობს 35 წელზე მეტ სამეწარმეო გამოცდილებას და განხორციელებული აქვს 17-ზე მეტი მსხვილი პროექტი მთელ საქართველოში, მათ შორის Novotel Living და Mardi City Center. მსოფლიო სასტუმრო ბაზრის ლიდერ Accor-თან სტრატეგიული პარტნიორობა გარანტიას იძლევა მშენებლობის ხარისხისა და სტუმართმოყვარეობის საერთაშორისო სტანდარტების მკაცრ დაცვაზე. ობიექტის ექსპლუატაციაში შესვლა დაგეგმილია 2028 წლის IV კვარტალში. კომპლექსი მოიცავს 31 სართულს (საცხოვრებელი ერთეულები განთავსებულია 2–21 სართულებზე), სულ 472 აპარტამენტს. უძრავი ქონების ფორმატი ითვალისწინებს ყველა აპარტამენტის ჩაბარებას „გასაღების ჩაბარებით“ (Turnkey) სრული დიზაინერული რემონტით, ავეჯითა და პრემიუმ ტექნიკით Mercure-ის მკაცრი სტანდარტების შესაბამისად. გაქირავების სრულ მართვას ახორციელებს პროფესიონალი სასტუმრო ოპერატორი. პროექტის უნიკალური უპირატესობა ბათუმის სხვა ახალმშენებლობებთან შედარებით მდგომარეობს Accor-ის Mercure-ის გლობალურად აღიარებული ბრენდის, საკუთარი აკვაპარკისა და 20 000 მ² კეთილმოწყობილი ტერიტორიის სინერგიაში, რაც უზრუნველყოფს გადახდისუნარიანი სტუმრების სტაბილურ ნაკადს მესაკუთრის მხრიდან დამატებითი საოპერაციო ძალისხმევის გარეშე. კომპლექსი მდებარეობს პრესტიჟულ ბალნეოლოგიურ საკურორტო ზონა მახინჯაურში, ახალგაზრდობის ქუჩა 3-ში. მანძილი ზღვამდე შეადგენს 250 მეტრს — სულ 5 წუთის სავალი საკუთარ კეთილმოწყობილ სანაპირომდე. მახინჯაური ტრადიციულად ცნობილია სამკურნალო მიკროკლიმატით, მთისა და ზღვის ჰაერის შერწყმით, ბუნებრივი თერმული მინერალური წყაროებითა და ბათუმის ბოტანიკურ ბაღთან სიახლოვით. ბათუმის საერთაშორისო აეროპორტთან და ქალაქის ცენტრთან სიახლოვე უზრუნველყოფს შესანიშნავ სატრანსპორტო ხელმისაწვდომობას, ამავდროულად რაიონი სრულად არის დაცული ქალაქის ხმაურისა და მჭიდრო განაშენიანებისგან. ეს უდავო უპირატესობაა სტუმრებისა და მაცხოვრებლებისთვის, რომლებიც აფასებენ სიმყუდროვეს, სიმშვიდესა და ეკოლოგიურად სუფთა გარემოს. უძრავი ქონების კაპიტალიზაციის პერსპექტივები მახინჯაურში განსაკუთრებით მაღალია სანაპირო ზოლზე თავისუფალი ნაკვეთების დეფიციტისა და ამ ლოკაციაზე პირველი ბრენდირებული ველნეს-კურორტის ექსკლუზიური სტატუსის გამო. საკუთარი აკვაპარკი 20 000 მ² კეთილმოწყობილ ტერიტორიაზე ღია და დახურული თბებადი აუზები პრემიუმ სპა და ველნეს ცენტრი ბალნეოლოგიური პროცედურებით თანამედროვე ფიტნეს დარბაზი და ღია სპორტული მოედნები ჩოგბურთის კორტები და კალათბურთის მოედანი საბავშვო გასართობი ცენტრი და განმავითარებელი მოედნები 3 საავტორო რესტორანი და 2 ელეგანტური ბარი პანორამული რუფტოპი ლაუნჯ ზონითა და ზღვის ხედით საკონფერენციო დარბაზები და ქოვორქინგ სივრცეები კერძო კეთილმოწყობილი პლაჟი და რეგულარული ტრანსფერი თერმულ წყაროებამდე 24/7 კონსიერჟ-სერვისი, დაცვა და ვიდეომეთვალყურეობა გაქირავების პროფესიონალური მართვა Accor-ის საერთაშორისო ოპერატორის მიერ მიწისქვეშა და დაცული მიწისზედა ავტოსადგომი კომპლექსი გთავაზობთ ერგონომიულ გეგმარებებს 30-დან 111.5 მ²-მდე: სტუდიოები (30 – 41.75 მ²): $75 300-დან 1-საძინებლიანი აპარტამენტები (52.5 – 69.6 მ²): $128 100-დან 2-საძინებლიანი აპარტამენტები (103.6 – 111.5 მ²): $240 352-დან ექსკლუზიური პენტჰაუსები 21-ე სართულზე (111.5 მ²-დან): $2 800 / მ²-დან საბაზისო ღირებულება სრული რემონტით „გასაღების ჩაბარებით“ იწყება $2 550 / მ²-დან. შესყიდვის პირობები მოიცავს 30%-იან პირველად შენატანს და მოქნილ უპროცენტო განვადებას 36 თვემდე ვადით. MARDI AQUA PARK BY MERCURE-ის საინვესტიციო საიმედოობა გამყარებულია Accor-ის გლობალური ჯავშნის სისტემითა და ALL ლოიალობის პროგრამით. საკუთარი აკვაპარკი, ველნეს ზონა და ყოველსეზონური ინფრასტრუქტურა უზრუნველყოფს ტურისტულ ნაკადს წელიწადში 365 დღე. ძირითად სამიზნე აუდიტორიას წარმოადგენენ მაღალშემოსავლიანი ტურისტები, ოჯახები ბავშვებით, გამაჯანსაღებელი დასვენების მოყვარულები და კორპორატიული კლიენტები. საინვესტიციო მოდელი გარანტიას იძლევა სტაბილურ პასიურ შემოსავალზე უცხოურ ვალუტაში და აქტივის ღირებულების მნიშვნელოვან ზრდაზე 2028 წელს ობიექტის ჩაბარების მომენტისთვის. უცხო ქვეყნის მოქალაქეებს ენიჭებათ სრული კერძო საკუთრების (freehold) უფლება შეუზღუდავად. ოფიციალური პარტნიორობა მსოფლიო წამყვან ოპერატორ Accor-თან (ბრენდი Mercure) საკუთარი მასშტაბური აკვაპარკი და 20 000 მ² საკურორტო ტერიტორია 250 მეტრი ზღვამდე და საკუთარი კერძო პლაჟი ყველა აპარტამენტის სრული ჩაბარება „გასაღების ჩაბარებით“ ავეჯითა და ტექნიკით უპროცენტო განვადება 36 თვემდე 30%-იანი პირველადი შენატანით დეველოპერ Mardi Holding-ის 35-წლიანი გამოცდილება და უნაკლო რეპუტაცია სამკურნალო ბალნეოლოგიური კურორტი მახინჯაური თერმული წყაროებით ჩაბარების ვადა — 2028 წლის IV კვარტალი ინვესტორებისთვის — საერთაშორისო ბრენდი, Accor-ის გლობალური მომხმარებელთა ბაზა და პროგნოზირებადი მაღალი შემოსავალი მთელი წლის განმავლობაში. ცხოვრებისა და დასვენებისთვის — უმაღლესი დონის სასტუმრო სერვისი, განვითარებული საბავშვო და სპორტული გარემო, სუფთა ჰაერი და კერძო სანაპირო. გადასასვლელად და რელოკაციისთვის — კომფორტული გეგმარებები, სწრაფი წვდომა ბათუმის ცენტრთან და აეროპორტთან წყნარ საკურორტო გარემოში. პასიური შემოსავლისთვის — სრული მართვა: სასტუმრო ოპერატორი უზრუნველყოფს მარკეტინგს, სტუმრების მიღებას, დასუფთავებასა და ტექნიკურ მომსახურებას.
ბათუმში მდებარე საცხოვრებელი კომპლექსი Novotel Living წარმოადგენს უძრავი ქონების პრემიუმ კლასის ფორმატს, შექმნილი იმ ყიდვისთვის, რომლებიც ობიექტს განიხილავენ როგორც საცხოვრებელ ადგილად, ასევე საინვესტიციო აქტივად. პროექტი გამოირჩევა ქალაქის ახალმშენებლობების ბაზარზე საერთაშორისო სასტუმრო ჯგუფ Accor-თან პარტნიორობით, რაც უზრუნველყოფს მართულ ექსპლუატაციას და სტაბილურ იჯარის მოთხოვნას. ბრენდის და მაქინჯაურის რაიონში მდებარეობის წყალობით, კომპლექსი წყვეტს კაპიტალის გრძელვადიანი ინვესტიციის ამოცანას პასიური შემოსავლის მიღების შესაძლებლობით. Novotel Living-ის კონცეფცია ემყარება საცხოვრებელი ფორმატისა და სასტუმრო სერვისის შერწყმას. დეველოპერი Mardi Holding ახორციელებს პროექტს ოპერატორ Accor-თან ერთად, რაც პოზიციონირებს ობიექტს როგორც პრემიუმ სეგმენტის საინვესტიციო პროდუქტს. ასეთი მოდელი განსხვავდება ქალაქის სტანდარტული ახალმშენებლობებისგან პროფესიონალური მმართველი კომპანიის და ჩაშენებული იჯარის პროგრამის არსებობით. უძრავი ქონების კლასი განისაზღვრება როგორც პრემიუმი. კომპლექსის არქიტექტურა მოიცავს 13 სართულს, კარგად გააზრებულ საერთო ზონებს და აქცენტს ეკოლოგიურ მდგრადობაზე. უძრავი ქონების ფორმატი გულისხმობს ბინებს მზა ფინიშით და სასტუმრო მართვის პროგრამასთან დაკავშირების შესაძლებლობით. ობიექტის ჩაბარების ვადა — 2024 წლის 1 დეკემბერი. პროექტი დასრულებულია და ექსპლუატაციაშია შესული, რაც ამცირებს რისკებს მყიდველებისთვის და საშუალებას აძლევს შეაფასონ ობიექტის ფაქტობრივი მდგომარეობა. რეალიზაციის ეტაპი გავლენას ახდენს ლიკვიდურობაზე: ბათუმში მზა ახალმშენებლობები სარგებლობენ გაზრდილი მოთხოვნით ინვესტორებში, რომლებიც მზად არ არიან ელოდონ მშენებლობის დასრულებას. პროექტის უნიკალური განსხვავება ქალაქის სხვა საცხოვრებელი კომპლექსებისგან მდგომარეობს Novotel-ის ბრენდში. საერთაშორისო სახელი უზრუნველყოფს მოიჯარეების ნდობას და საშუალებას აძლევს დაადგინონ კონკურენტუნარიანი განაკვეთები. პროექტის მასშტაბი ორიენტირებულია კამერულ აუდიტორიაზე, რაც ინარჩუნებს კონფიდენციალურობას და საცხოვრებელ კომფორტს. კომპლექსი მდებარეობს მაქინჯაურის რაიონში, მისამართზე თამარ მეფის პროსპექტი 62, იბერიის ქუჩა 2. ეს არის ბათუმის სანაპირო ზონა, რომელიც აერთიანებს მშვიდ საცხოვრებელ ატმოსფეროს ტურისტულ ობიექტებთან სიახლოვესთან. მანძილი ქალაქის ცენტრამდე შეადგენს რამდენიმე კილომეტრს, რაც უზრუნველყოფს ბალანსს სიმშვიდესა და ინფრასტრუქტურის ხელმისაწვდომობას შორის. ზღვასთან სიახლოვე ქმნის იჯარის ძირითად მოთხოვნას ზაფხულის სეზონზე. ტურისტული ნაკადი მაქინჯაურში სტაბილურია პლაჟის ზონისა და განვითარებული სანაპიროს წყალობით. საქმიანი აქტივობა რაიონში ზომიერია, რაც ხდის მდებარეობას მიმზიდველს იმ ყიდვისთვის, რომლებიც ეძებენ ადგილს სეზონური საცხოვრებლად ან დასასვენებლად მყოფთათვის გაქირავებისთვის. რაიონის ინფრასტრუქტურის განვითარება გრძელდება. ფეხით მისაწვდომ მანძილზე მდებარეობს მაღაზიები, კაფეები, საზოგადოებრივი ტრანსპორტის გაჩერებები. მაქინჯაურში უძრავი ქონების ღირებულების ზრდის პერსპექტივები დაკავშირებულია პრემიუმ კლასის მზა ობიექტების შეზღუდულ წინადადებასთან და ბათუმისადმი უცხოელი მყიდველების გაგრძელებულ ინტერესთან. რაიონი განსხვავდება ბათუმის ცენტრალური ზონებისგან უფრო დაბალი აშენების სიმჭიდროვით და ნაკლები ხმაურის დონით. გრძელვადიანი იჯარისთვის ეს უპირატესობაა, რადგან მოიჯარეები აფასებენ სიმშვიდეს. სეზონური იჯარისთვის მდებარეობა მუშაობს პლაჟისა და ხედების მახასიათებლების ხარჯზე. საცურაო აუზი საერთო ზონები დასასვენებლად და ურთიერთობისთვის მწვანე ტერიტორიები და ეკო-ზონები პარკინგი დაცვა და ვიდეოკონტროლი მმართველი კომპანია Accor-ისგან კომერციული ფართები პირველ სართულებზე საერთაშორისო დონის მმართველი კომპანიის არსებობა უზრუნველყოფს ობიექტის პროფესიონალურ მომსახურებას. ეს კრიტიკულად მნიშვნელოვანია ინვესტორებისთვის, რომლებიც მუდმივად არ ცხოვრობენ საქართველოში. აუზი და საერთო ზონები ზრდის მიმზიდველობას მოიჯარეებისთვის და ამართლებს პრემიუმ განაკვეთს. ბინების ფართების დიაპაზონი შეადგენს 34.3-დან 67.3 მ²-მდე. წარმოდგენილია სამი ფორმატი: სტუდიები $96 256-დან, ერთოთახიანი ბინები $119 070-დან, ოროთახიანი ბინები $207 654-დან. ღირებულება კვადრატულ მეტრზე იწყება -დან. 34.3 მ²-დან ფართობის სტუდიები ითვლება ყველაზე ლიკვიდურ ფორმატად მოკლევადიანი იჯარისთვის. 44.5 მ²-დან ერთოთახიანი ბინები მოთხოვნადია წყვილებსა და მცირე ოჯახებში. 65.9 მ²-დან ოროთახიანი ვარიანტები შესაფერისია გრძელვადიანი იჯარის ან პირადი საცხოვრებლისთვის. ბათუმის ბაზარზე კომპაქტური ფორმატები აჩვენებენ მაღალ ბრუნვას იჯარაში. ეს დაკავშირებულია ქალაქის ტურისტულ პროფილთან და ხარისხიანი ინფრასტრუქტურის მქონე ბიუჯეტური ვარიანტების მოთხოვნასთან. გადაყიდვისთვის სტუდიები და ერთოთახიანი ბინები ასევე აჩვენებენ უკეთეს ლიკვიდურობას. გადახდის პირობები მოიცავს განვადების შესაძლებლობას. კონკრეტული პარამეტრები დააზუსტეთ პროექტის მენეჯერებთან. იჯარის შესაძლებლობა რეალიზდება მმართველი კომპანია Accor-ის მეშვეობით. ძირითადი მოიჯარეები არიან ტურისტები, რომლებიც სეზონზე სტუმრობენ ბათუმს, ასევე ექსპატები და დაშორებული მუშაკები არასეზონზე. პროექტის საინვესტიციო ლოგიკა აგებულია ბრენდზე, მდებარეობასა და პროფესიონალურ მართვაზე. უძრავი ქონების ღირებულების ზრდა ბათუმის დასრულებულ პროექტებში განპირობებულია პრემიუმ კლასის მზა ბინების შეზღუდული წინადადებით. რის ხარჯზე ყალიბდება იჯარის მოთხოვნა: ბრენდი Novotel იზიდავს სტუმრებს, რომლებიც ენდობიან საერთაშორისო სტანდარტებს, მაქინჯაურის მდებარეობა უზრუნველყოფს ზღვასთან სიახლოვეს მშვიდი ატმოსფეროს პირობებში, მმართველი კომპანია გარანტირებულს ხდის სტაბილურ მომსახურებას და დაკავებულობას. ასეთი ფორმატისთვის საინვესტიციო ჰორიზონტი ლოგიკურად განიხილება 3 წლიდან. ეს საშუალებას აძლევს გაიაროს სეზონური იჯარის სრული ციკლი და დააფიქსიროს ობიექტის ღირებულების ზრდა რაიონის განვითარებასთან ერთად. მიმდინარე მშენებლობის სტატუსი — ობიექტი ჩაბარებულია. მყიდველი იღებს მზა უძრავ ქონებას დაუსრულებელი მშენებლობის რისკების გარეშე. საკუთრების ფორმატი გულისხმობს სრულ უფლებას ფლობაზე. უცხოელი მყიდველებისთვის საქართველოში ყიდვის პროცედურა გამარტივებულია: არ საჭიროებს საცხოვრებელ ნებართვას, საკუთრების უფლების რეგისტრაცია რამდენიმე დღეს იკავებს. ეს ხდის ბათუმს ხელმისაწვდომ ბაზრად საერთაშორისო ინვესტორებისთვის. პარტნიორობა საერთაშორისო სასტუმრო ჯგუფ Accor-თან მზა ობიექტი ჩაბარების თარიღით 2024 წლის 1 დეკემბერი მდებარეობა სანაპირო მაქინჯაურის რაიონში პრემიუმ კლასის უძრავი ქონება აუზით და მწვანე ზონებით პროფესიონალური მმართველი კომპანია იჯარისთვის ეკოლოგიური კონცეფცია მდგრადი პრაქტიკებით კამერული ფორმატი 13 სართულზე კერძო ატმოსფეროთი ორი ძირითადი უპირატესობა გამოყოფს პროექტს ქალაქის ახალმშენებლობების უმეტესობის ფონზე. პირველი — ბრენდი Novotel, რომელიც უზრუნველყოფს მოიჯარეების ნდობას და გლობალურ სისტემასთან დაკავშირების შესაძლებლობას. მეორე — მშენებლობის დასრულებული ეტაპი, რაც აღმოფხვრის დაგვიანების რისკებს და საშუალებას აძლევს შეაფასონ ობიექტის ფაქტობრივი ხარისხი ყიდვამდე. ინვესტორებისთვის, რომლებიც ეძებენ მზა ობიექტს მართული იჯარით და არ სურთ დამოუკიდებლად მოიჯარეების ძიება. ბრენდი და მმართველი კომპანია იღებენ ოპერაციულ ამოცანებს. საცხოვრებლად — ყიდვისთვის, რომლებიც აფასებენ მშვიდ რაიონს ზღვასთან სიახლოვით და პრემიუმ კლასის ინფრასტრუქტურით. მაქინჯაური სთავაზობს ბალანსს სიმშვიდესა და ბათუმის ცენტრის ხელმისაწვდომობას შორის. გადასახლებისთვის — ოჯახებსა და დაშორებულ მუშაკებს, რომლებიც საქართველოს განიხილავენ როგორც ქვეყანას გრძელვადიანი საცხოვრებლისთვის. უცხოელებისთვის მარტივი ყიდვის პროცედურა და მზა ბინები ამარტივებს რელოკაციის პროცესს. პასიური შემოსავლისთვის — ინვესტორებისთვის, რომლებსაც სურთ მიიღონ იჯარის შემოსავალი პირადი მონაწილეობის გარეშე. მმართველი კომპანია უზრუნველყოფს დაკავებულობას და ობიექტის მომსახურებას. საცხოვრებელი კომპლექსი Novotel Living ბათუმში შესაფერისია ყიდვისთვის, რომლებიც ეძებენ მზა უძრავ ქონებას პრემიუმ კლასის პროფესიონალური მართვით და საინვესტიციო პოტენციალით. პროექტი წყვეტს კაპიტალის გრძელვადიანი ინვესტიციის ამოცანას ბრენდის, მაქინჯაურის რაიონში მდებარეობისა და მშენებლობის დასრულებული ეტაპის ხარჯზე. ინვესტორებისთვის ეს არის ფორმატი მართული იჯარით, მაცხოვრებლებისთვის — კომფორტული გარემო საერთაშორისო დონის ინფრასტრუქტურით. დატოვეთ განაცხადი კონსულტაციაზე, რომ შეარჩიოთ ბინა თქვენი ამოცანისთვის და მიიღოთ აქტუალური ინფორმაცია ხელმისაწვდომი გეგმარებების შესახებ.
ბათუმის საცხოვრებელი კომპლექსი Compact House აირჩიეს მყიდველების მიერ, რომლებიც ეძებენ დაბალანსებულ გადაწყვეტას კვადრატული მეტრის ხელმისაწვდომ ღირებულებასა და ცხოვრების ან ქირაობისთვის მზად ინფრასტრუქტურას შორის. პროექტი ეკუთვნის აჭარის ახალი მშენებლობის ბაზრის საშუალო სეგმენტს, სადაც ფასი მეტრზე რჩება ქალაქის საშუალო მაჩვენებელზე დაბალი. აგმაშენებლის რაიონში მდებარეობის გამო, კომპლექსი წყვეტს იმ მყიდველების ამოცანას, ვისთვისაც მნიშვნელოვანია ტრანსპორტის ხელმისაწვდომობა პირველი ხაზის ზედმეტი გადახდის გარეშე. Compact House წარმოადგენს ექვსსართულიან მონოლითურ შენობას ლიფტით. პროექტის კონცეფცია აგებულია ოჯახებისა და ინვესტორების კომფორტული ცხოვრების ირგვლივ. ობიექტის კლასი შეესაბამება მასობრივ სეგმენტს ინფრასტრუქტურის ხარჯზე გაზრდილი კომფორტის ელემენტებით. არქიტექტურული გადაწყვეტა ითვალისწინებს დიდ ფანჯრებს ბუნებრივი განათებისთვის. უძრავი ქონების ფორმატი მოიცავს ერთოთახიან, ოროთახიან და სამოთახიან ბინებს 71.8-დან 126.85 მ²-მდე. ჩაბარების თარიღი — 2026 წელი. დეველოპერი Elt Building ახორციელებს რამდენიმე პროექტს ბათუმში, მათ შორის Marina Club და Optima Residence. ობიექტების პორტფელის არსებობა მიუთითებს დეველოპერის სისტემურ მუშაობაზე და ამცირებს დაუსრულებელი მშენებლობის რისკებს. კომპლექსი მდებარეობს რურუას ქუჩა, კორპუსი 10, აგმაშენებლის რაიონში. მანძილი ზღვამდე შეადგენს 1850 მეტრს, რაც გამოჰყავს ობიექტი ტურისტული ხმაურის ზონიდან, ინარჩუნებს პლაჟამდე ფეხით მისვლას. ასეთი პოზიცია ფორმირებს მოთხოვნას მყიდველებში, რომლებიც გეგმავენ მუდმივ ცხოვრებას. რაიონი ეკუთვნის ბათუმის განვითარებად ტერიტორიებს აქტიური მშენებლობით. ახლოს მდებარეობს საზოგადოებრივი ტრანსპორტის გაჩერებები, რომლებიც უზრუნველყოფენ კავშირს ავტოსადგურთან და რკინიგზის სადგურთან. აეროპორტი მდებარეობს რამდენიმე კილომეტრში. რაიონზე მოთხოვნის მიზეზები აიხსნება ხელმისაწვდომი ფასების და ინფრასტრუქტურის განვითარების ტემპების კომბინაციით. ქალაქის ცენტრალურ ნაწილთან შედარებით, აგმაშენებელი გთავაზობთ უფრო დაბალ შესვლის ღირებულებას ცხოვრების შედარებითი ხარისხით. ზრდის პერსპექტივები დაკავშირებულია პროექტების დასრულებასა და რაიონის კომერციული ობიექტებით შევსებასთან. საცხოვრებელ კომპლექსში განხორციელებულია სერვისების ნაკრები, რომელიც ფარავს რეზიდენტების ბაზისურ საჭიროებებს: კონსიერჟის სერვისი სუპერმარკეტი ტერიტორიაზე მოწყობილი ტერასა კეთილმოწყობილი ეზო კომერციული ფართები 24-საათიანი დაცვა დასასვენებელი ზონები სახურავზე ფიტნეს დარბაზები სათამაშო ოთახები ბარბექიუს ზონები პარკინგის ადგილები საკუთარი ინფრასტრუქტურის არსებობა ამცირებს მფლობელების ოპერაციულ ხარჯებს და ზრდის მიმზიდველობას მოიჯარეებისთვის. ბინების ფართობის დიაპაზონი შეადგენს 71.8-დან 126.85 მ²-მდე. პროექტში წარმოდგენილია ფორმატები: ერთოთახიანი ბინები $57 440-დან ოროთახიანი ბინები $72 770-დან სამოთახიანი ბინები $91 413-დან ფასი კვადრატულ მეტრზე იწყება -დან, რაც დაბალია ბათუმის ბაზრის საშუალო მაჩვენებელზე. ყველაზე ლიკვიდურია ქირაობისთვის ერთოთახიანი და ოროთახიანი ფორმატები. სამოთახიანი ბინები ორიენტირებულია მუდმივ ცხოვრებაზე. განვადების პირობები ითვალისწინებს 30%-იან პირველ შენატანს გადახდით 36 თვეზე ზედმეტი გადახდის გარეშე. Compact House ფორმირებს ქირაობის მოთხოვნას განვითარებად რაიონში მდებარეობისა და ხელმისაწვდომი შესვლის ფასის გამო. ძირითადი მოიჯარეები ხდებიან ადგილობრივი მცხოვრებლები და ტურისტები ზაფხულის სეზონზე. საინვესტიციო ჰორიზონტი ლოგიკურად გამოითვლება 3-5 წელზე. მშენებლობის სტატუსი — დასრულების წინა საბოლოო ეტაპი 2026 წელს. მყიდველები შედიან პროექტში ეტაპზე, როდესაც ძირითადი რისკები გავლილია, ზრდის პოტენციალი კი ნარჩუნდება. საკუთრების ფორმატი იძლევა უცხოელი ინვესტორების მიერ შეძენის საშუალებას. ობიექტი იზრდება ფასში მშენებლობის დასრულებისა და რაიონის ინფრასტრუქტურით შევსების გამო. ქირაობის მოთხოვნა ფორმირდება ტრანსპორტის ხელმისაწვდომობისა და შიდა სერვისების წყალობით. ლიკვიდურობას უზრუნველყოფს გეგმარებების ფართო დიაპაზონი. კვადრატული მეტრის ღირებულება დაბალია ბათუმის საშუალო მაჩვენებელზე მზა ინფრასტრუქტურა კომპლექსის შიგნით განვადება ზედმეტი გადახდის გარეშე 36 თვეზე მდებარეობა მშვიდ რაიონში ტრანსპორტის ხელმისაწვდომობით დეველოპერი რეალიზებული პროექტების პორტფელით ვრცელი გეგმარებები 71.8 მ²-დან 24-საათიანი დაცვა და კონსიერჟის სერვისი ინვესტორებისთვის პროექტი საინტერესოა დაბალი შესვლის ღირებულების გამო. ცხოვრებისთვის კომპლექსი შესაფერისია ოჯახებისთვის, რომლებიც აფასებენ რაიონის სიმშვიდეს. ბათუმში გადასვლისთვის ობიექტი გთავაზობთ ბალანსს ფასსა და ხარისხს შორის. პასიური შემოსავლისთვის ფორმატი იძლევა არჩევანის საშუალებას გრძელვადიან და სეზონურ ქირაობას შორის. ბათუმის საცხოვრებელი კომპლექსი Compact House წყვეტს იმ მყიდველების ამოცანას, ვინც ეძებს ხელმისაწვდომ უძრავ ქონებას ინფრასტრუქტურით განვითარებად რაიონში. პროექტს ირჩევენ ისინი, ვინც ფას-ხარისხის თანაფარდობას ანიჭებენ უპირატესობას პრემიუმ ლოკაციაზე.
ბათუმის საცხოვრებელი კომპლექსი Lemon Garden ირჩევენ მყიდველებს, რომლებიც ეძებენ ბალანსს საინვესტიციო ლიკვიდურობასა და სანაპირო ზონაში ცხოვრების ხარისხს შორის. პროექტი წყვეტს მათ ამოცანას, ვისაც სურს უძრავი ქონების შეძენა აეროპორტის განვითარებად რაიონში მზა ინფრასტრუქტურით ქირით დასაქმებლად ან მუდმივი საცხოვრებლად. აპარტამენტების ფორმატი სპა-ცენტრით და აუზით ტერიტორიაზე ხსნის მოთხოვნას ინვესტორების მხრიდან, რომლებიც ორიენტირებულნი არიან ახალი ბულვარის ტურისტულ ნაკადზე. LemonGarden Residence & Spa პოზიციონირდება როგორც საინვესტიციო პროდუქტი პრემიუმ სეგმენტში ბათუმის ბაზარზე. მონოლითური მშენებლობის ტექნოლოგია და 21 სართული განსაზღვრავს პროექტის მასშტაბს, რომელიც გამოირჩევა რაიონის წერტილოვანი მშენებლობის ფონზე. კომპლექსი ეკუთვნის mixed-use ფორმატს კურორტული უძრავი ქონების ელემენტებით, რაც ხსნის მის მოთხოვნადობას მყიდველებს შორის, რომლებიც განიხილავენ ობიექტს პასიური შემოსავლისთვის. მშენებელი ახორციელებს პროექტს პირველიდან საბოლოო ეტაპამდე, რაც უზრუნველყოფს გარიგების გამჭვირვალობას მყიდველისთვის. პირველი კორპუსის ჩაბარების ვადა — 2025 წელი, მიმდინარე რეალიზაციის ეტაპი საშუალებას აძლევს შევიდეთ პროექტში ფასის ფორმირების ეტაპზე. სპა-ცენტრის, აუზისა და ფიტნეს-დარბაზის არსებობა ტერიტორიაზე გადააქვს ობიექტი დამატებული ღირებულების მქონე უძრავი ქონების კატეგორიაში მქირავნელებისთვის. კომპლექსი მდებარეობს ბათუმის აეროპორტის რაიონში, ზღვისპირის ქუჩა 12-ში. ზღვამდე მანძილი შეადგენს 400 მეტრს, რაც უზრუნველყოფს ფეხით მისადგომლობას პლაჟამდე პირველი ხაზის ხმაურის გარეშე. ახალი ბულვარის რაიონი ხასიათდება სტაბილური ტურისტული ნაკადით სეზონზე და განვითარებადი ინფრასტრუქტურით მუდმივი საცხოვრებლად. მოთხოვნა უძრავ ქონებაზე ამ რაიონში ფორმირდება სატრანსპორტო კვანძებთან სიახლოვისა და კურორტული ობიექტების კონცენტრაციის გამო. ბათუმის ცენტრალურ რაიონებთან შედარებით, ლოკაცია გთავაზობთ უფრო მშვიდ გარემოს ქალაქის ინფრასტრუქტურის ხელმისაწვდომობის შენარჩუნებით. ღირებულების ზრდის პერსპექტივები დაკავშირებულია გარშემო პროექტების დასრულებასა და რაიონის მომსახურებით გაჯერებასთან. აუზი სპა-ცენტრში საუნა და დასასვენებელი ზონები ფიტნეს-ცენტრი დახურული და ღია პარკინგი 24/7 დაცვა და ვიდეოკონტროლი მმართველი კომპანია ადმინისტრაციული მომსახურებით რესტორანი და კაფე-ბარი ტერიტორიაზე კერძო ბაღი და საბავშვო მოედანი ბინების ფართობის დიაპაზონი შეადგენს 29,2-დან 141,5 კვადრატულ მეტრამდე. პროექტში წარმოდგენილია სტუდიოები $40 004-დან, ერთოთახიანი ბინები $72 702-დან, ოროთახიანი $80 275-დან და სამოთახიანი ფორმატები $98 563-დან. ღირებულება კვადრატულ მეტრზე იწყება -დან. ყველაზე ლიკვიდურად ქირისთვის ითვლება სტუდიოები და ერთოთახიანი ბინები, რაც შეესაბამება ბათუმის ტურისტული ბაზრის ლოგიკას. ოროთახიანი ფორმატები მოთხოვნადია ოჯახურ მქირავნელებსა და მყიდველებს შორის პირადი საცხოვრებლად. სამოთახიანი ბინები წარმოადგენს ინტერესს გრძელვადიანი ქირით დასაქმების ან დიდი ჯგუფების განთავსებისთვის. განვადება ხელმისაწვდომია 30%-იანი პირველადი შენატანით 36 თვის ვადით ზედმეტი გადახდის გარეშე. გადახდის პირობები დააზუსტეთ პროექტის მენეჯერებთან. ქირის მოთხოვნა ფორმირდება ახალი ბულვარის ტურისტული ნაკადისა და აეროპორტის რაიონის საქმიანი აქტივობის გამო. ძირითადი მქირავნელები ხდებიან ტურისტები სეზონზე და ექსპატები სეზონგარეშე პერიოდში, რაც უზრუნველყოფს ობიექტის დატვირთვას წლის განმავლობაში. საინვესტიციო ჰორიზონტი ასეთი ფორმატისთვის ლოგიკურად უნდა დაიგეგმოს 3 წლიდან მშენებლობის დასრულების ეტაპისა და რაიონის ინფრასტრუქტურით გაჯერების გათვალისწინებით. პროექტი იმყოფება პირველი კორპუსის მშენებლობის დასრულების ეტაპზე, რაც განსაზღვრავს ფასის მიმდინარე დონეს მზა ობიექტებთან შედარებით. საკუთრების ფორმატი იძლევა უცხოელებისთვის შეძენის შესაძლებლობას დამატებითი შეზღუდვების გარეშე. ობიექტის ლიკვიდურობა უზრუნველყოფილია კურორტული ინფრასტრუქტურის არსებობით ტერიტორიაზე და განთავსებით დადასტურებული მოთხოვნის ზონაში. ღირებულების ზრდა ფორმირდება პროექტის დასრულების, მეზობელი ობიექტების ექსპლუატაციაში შესვლისა და რაიონში მომსახურების განვითარების გამო. ლიკვიდურობის ფაქტორები მოიცავს ზღვამდე მანძილს, აუზისა და სპა-ცენტრის არსებობას, მშენებლის რეპუტაციას. 400 მეტრი ზღვამდე პირველი ხაზის ხმაურის გარეშე სპა-ცენტრი აუზით კომპლექსის ტერიტორიაზე მონოლითური მშენებლობის ტექნოლოგია და 21 სართული განვადება ზედმეტი გადახდის გარეშე 36 თვის ვადით 24/7 დაცვა და ადმინისტრაციული მომსახურება კერძო ბაღი და საბავშვო მოედანი ოჯახებისთვის აეროპორტის რაიონი სატრანსპორტო ხელმისაწვდომობით ინვესტორებს — სტუდიოებისა და ერთოთახიანი ბინების ფორმატი ოპტიმალურია მოკლევადიანი ქირით დასაქმებისთვის ტურისტებზე. საცხოვრებლად — ოროთახიანი და სამოთახიანი გეგმარებები კომპლექსის ინფრასტრუქტურაზე წვდომით. გადასახლებისთვის — აეროპორტის რაიონი უზრუნველყოფს ლოგისტიკასა და მშვიდ გარემოს. პასიური შემოსავლისთვის — მზა კურორტული ინფრასტრუქტურა იზიდავს მქირავნელებს დამატებითი ინვესტიციების გარეშე. ბათუმის საცხოვრებელი კომპლექსი Lemon Garden შეეფერება მყიდველებს, რომლებიც ეძებენ უძრავ ქონებას დადასტურებული ტურისტული მოთხოვნისა და ქირით დასაქმების ინფრასტრუქტურის მქონე რაიონში. პროექტი წყვეტს ინვესტორების ამოცანას, რომლებიც ორიენტირებულნი არიან კურორტულ სეგმენტზე, და მათთვის, ვინც გეგმავს გადასახლებას სანაპირო ზონაში მზა მომსახურებით ტერიტორიაზე.
ბათუმის 7th Heaven Residence ყიდულობენ მაღალი ლიკვიდურობის საინვესტიციო პროდუქტად ზღვის სიახლოვისა და აეროპორტის რაიონის განვითარებული ინფრასტრუქტურის გამო. პროექტი წყვეტს უძრავი ქონების შეძენის ამოცანას ტურისტებისთვის გასაქირავებლად ან მუდმივი საცხოვრებლად, H Group დეველოპერისგან ბინების შეთავაზებით განვადებით გადაუხდელობის გარეშე. 7th Heaven Residence-ის კონცეფცია აგებულია კურორტის უძრავი ქონების ფორმატის გარშემო. კომპლექსი პოზიციონირდება როგორც საინვესტიციო პროდუქტი, რაც ხსნის სტაბილურ მოთხოვნას იმ ყიდულობებისგან, რომლებიც ორიენტირებულნი არიან ქირავნობის შემოსავალზე. არქიტექტურა მოიცავს ორ 40 სართულიან კორპუსს, რაც გამოყოფს პროექტს რაიონის ახალი შენობების ფონზე. ვერტიკალური მშენებლობა უზრუნველყოფს პანორამულ ხედებს და ტერიტორიის ეფექტურ გამოყენებას. უძრავი ქონების ფორმატი წარმოდგენილია სტუდიოებით, ერთოთახიანი და ოროთახიანი ბინებით. ასეთი განაწილება პასუხობს ბათუმის ტურისტული ბაზრის ლოგიკას, სადაც კომპაქტური ფორმატები აჩვენებენ მაღალ დაკავებულობას ქირავნობის სეგმენტში. კომპლექსის ჩაბარების თარიღია 2024 წელი. მშენებლობის დასრულებული ეტაპი ამცირებს ყიდულობების რისკებს და საშუალებას აძლევს ობიექტის ექსპლუატაციის უფრო სწრაფად დაწყებას. დეველოპერი H Group ახორციელებს პროექტებს ბათუმში, მათ შორის Batumi Palace და Salibauri Hills. დეველოპერის გამოცდილება კურორტის უძრავ ქონებაში ყალიბებს ნდობას მშენებლობის ხარისხის მიმართ. კომპლექსი მდებარეობს აეროპორტის რაიონში, შერიფ ხიმშიაშვილის ქუჩა 53. მანძილი ზღვამდე არის 60 მეტრი, რაც მიეკუთვნება ობიექტს პირველ სანაპირო ზოლს. ბათუმის აეროპორტთან სიახლოვე უზრუნველყოფს მუდმივ ტურისტულ ნაკადს. ქალაქის სტუმრები ურჩევნიათ დასახლება სატრანსპორტო კვანძთან ახლოს, რაც ყალიბებს სტაბილურ მოთხოვნას მოკლევადიან ქირავნობაზე. რაიონი ხასიათდება განვითარებული ინფრასტრუქტურით. ფეხით სავალ მანძილზე განთავსებულია კაფეები, მაღაზიები, საზოგადოებრივი ტრანსპორტის გაჩერებები. ზონის საქმიან აქტივობას მხარს უჭერენ ტრანზიტული მგზავრები. უძრავი ქონების ღირებულების ზრდის პერსპექტივები განპირობებულია წინადადებების დეფიციტით პირველ ხაზზე. ზღვისპირა ახალი პროექტები ხდება იშვიათობა, რაც მხარს უჭერს ობიექტის ლიკვიდურობას. საცურაო აუზი ფიტნეს ცენტრი პარკინგი 24/7 დაცვა მმართველი კომპანია სავაჭრო ფართები პირველ სართულებზე საკუთარი ინფრასტრუქტურის არსებობა ზრდის კომპლექსის მიმზიდველობას ქირავნობისა და მუდმივი საცხოვრებლისთვის. ბინების ფართობის დიაპაზონი არის 33,33-დან 95,38 კვადრატულ მეტრამდე. სტუდიოები იწყება $56 661-დან, ერთოთახიანი ბინები $62 532-დან, ოროთახიანი $187 726-დან. ფასი კვადრატულ მეტრზე მერყეობს $1700-დან -მდე. მიმდინარე საშუალო ფასი არის კვადრატულ მეტრზე, რაც დაბალია ბაზრის საშუალო მაჩვენებელზე. ყველაზე ლიკვიდურია ქირავნობისთვის სტუდიოები და ერთოთახიანი ბინები. კომპაქტური ფორმატები მოითხოვს ნაკლებ ინვესტიციებს და უფრო სწრაფად პოულობენ ქირავნებს ტურისტებს შორის. განვადების პირობები ითვალისწინებს პირველ შენატანს 30%, ვადას 36 თვე გადაუხდელობის გარეშე. ქირავნობის შესაძლებლობა ყალიბდება აეროპორტის რაიონის ტურისტული ნაკადის გამო. ძირითადი ქირავნია ტრანზიტული სტუმრები, ავიაციის ინდუსტრიის სპეციალისტები, აეროპორტის ტურისტები. ღირებულების ზრდა უზრუნველყოფილია მშენებლობის დასრულებული ეტაპით და ზღვისპირა წინადადებების დეფიციტით. პირველ სანაპირო ზოლზე ობიექტები ინარჩუნებენ ღირებულებას ბაზრის პირობების მიუხედავად. ბათუმის ტურისტული პოტენციალი რჩება სტაბილური. ქალაქი იზიდავს სტუმრებს მთელი წლის განმავლობაში, რაც საშუალებას აძლევს ბინების დაკავებულობის შენარჩუნებას. საინვესტიციო ჰორიზონტი არის სამიდან ხუთ წლამდე. ამ პერიოდის განმავლობაში ობიექტი გადის მშენებლობის დასრულების ეტაპს და გამოსვლას სტაბილურ შემოსავალზე. საკუთრების ფორმატი იძლევა უცხოელების მიერ შეძენას შეზღუდვების გარეშე. ეს აფართოებს ინვესტორების აუდიტორიას და მხარს უჭერს ობიექტის ლიკვიდურობას. პირველი სანაპირო ზოლი ზღვიდან 60 მეტრში დასრულებული მშენებლობა 2024 წელი განვადება გადაუხდელობის გარეშე 36 თვის განმავლობაში დეველოპერი H Group პროექტების პორტფელით კომპაქტური ფორმატები ქირავნობის ლიკვიდურობისთვის საკუთარი კომპლექსის ინფრასტრუქტურა ფასი დაბალია ქალაქის ბაზრის საშუალოზე ინვესტორებისთვის პროექტი საინტერესოა ქირავნობის შემოსავალზე სწრაფი გამოსვლის შესაძლებლობით. სტუდიოები და ერთოთახიანი ბინები აჩვენებენ მაღალ დაკავებულობას ტურისტულ სეგმენტში. საცხოვრებლად კომპლექსი სთავაზობს თანამედროვე პირობებს ინფრასტრუქტურით. ზღვასთან სიახლოვე და განვითარებული რაიონი ქმნიან კომფორტულ საცხოვრებელ გარემოს. გადასახლებისთვის ობიექტი წყვეტს მზა საცხოვრებლის შეძენის ამოცანას მშენებლობის ლოდინის გარეშე. ჩაბარებული კომპლექსი საშუალებას აძლევს შესვლას შეძენისთანავე. პასიური შემოსავლისთვის ფორმატი შესაფერისია სტაბილური ტურისტული მოთხოვნის გამო. მმართველი კომპანიის მეშვეობით მართვა ამცირებს მფლობელის მონაწილეობას. ბათუმის 7th Heaven Residence-ს ირჩევენ ყიდულობები, რომლებიც ორიენტირებულნი არიან ლიკვიდურ უძრავ ქონებაზე ზღვასთან დასრულებული მშენებლობით. პროექტი წყვეტს ინვესტიციების ამოცანას ქირავნობის ბიზნესში ან საცხოვრებლის შეძენას კურორტის ზონაში საცხოვრებლად.
ბათუმში, საცხოვრებელ კომპლექს Salibauri Hills-ში ბინის შეძენა ინვესტორებისა და მომავალი რეზიდენტების მიერ განიხილება, როგორც დაბალანსებული გადაწყვეტილება საინვესტიციო ლიკვიდურობასა და ცხოვრების ხარისხს შორის. პროექტი გამოირჩევა ბაზარზე ხუთსართულიანი კორპუსების კამერული ფორმატით, რაც იშვიათობაა ქალაქის ახალი მშენებლობებისთვის, და პოზიციონირდება, როგორც კომფორტ-კლასი პრემიუმული მიდგომის ელემენტებით ინფრასტრუქტურის მიმართ. ობიექტის ამოცანაა დააკმაყოფილოს მოთხოვნა მშვიდ გარეუბნულ ცხოვრებაზე ზღვასთან წვდომით, იმავე დროს შესთავაზოს სეზონური არენდისთვის მოთხოვნადი ფორმატი. Salibauri Hills-ის კონცეფცია აგებულია სანაპირო ზონაში დაბალსართულიანი მშენებლობის იდეის გარშემო. ხუთი მონოლითური კორპუსი ქმნის დახურულ თანამეგობრობას კონტროლირებადი მოსახლეობის სიმჭიდროვით. უძრავი ქონების კლასი განისაზღვრება, როგორც კომფორტ-პლუს, რასაც ადასტურებს ინფრასტრუქტურის ნაკრები და საერთო ზონების მოპირკეთების ხარისხი. არქიტექტურული გადაწყვეტა ითვალისწინებს ჰარმონიულ ჩაწერას სალიბაურის სოფლის ლანდშაფტში. დაბალი სართულიანობა უზრუნველყოფს ბინების უკეთეს ინსოლაციას და ამცირებს დატვირთვას კომპლექსის შიდა კომუნიკაციებზე. უძრავი ქონების ფორმატი წარმოდგენილია სტუდიოებით, ერთოთახიანი და ოროთახიანი ბინებით 40-დან 111 მ²-მდე ფართობით. პროექტის ჩაბარების ვადა — 2025 წელი. რეალიზაციის მიმდინარე ეტაპი საშუალებას აძლევს მყიდველებს შეაფასონ მშენებლობის მიმდინარეობა და დაგეგმონ შესვლა ან არენდის დაწყება მომდევნო სეზონისთვის. დეველოპერი H Group ცნობილია ბათუმის ბაზარზე კურორტულ ზონებში პროექტების რეალიზაციით, რაც ფორმირებს ნდობას ვადებისა და განცხადებული მახასიათებლების დაცვის მიმართ. პროექტის უნიკალური განსხვავება — სოფლის ლოკაციის შერწყმა განვითარებულ შიდა ინფრასტრუქტურასთან. ბათუმის ახალი მშენებლობების უმეტესობა კონცენტრირებულია მკვრივ ურბანულ აგარაკში, ხოლო Salibauri Hills გთავაზობთ ფორმატს, სადაც პრიორიტეტი ენიჭება კერძო სივრცეს და სივრცეს. საცხოვრებელი კომპლექსი მდებარეობს სალიბაურის სოფელში, თამარის რაიონი. მანძილი შავ ზღვამდე შეადგენს 1082 მეტრს — ფეხით მისადგომი პირველი ხაზის ეფექტის გარეშე, სადაც ხმაური და ტენიანობა მოქმედებს საცხოვრებელ კომფორტზე. თამარის რაიონი ხასიათდება მზარდი მოთხოვნით იმ მყიდველების მხრიდან, ვინც ეძებს ბალანსს ბათუმის ცენტრთან სიახლოვესა და გარეუბნის ზონის სიმშვიდეს შორის. რაიონის ინფრასტრუქტურული განვითარება უსწრებს მშენებლობის ტემპებს, რაც მხარს უჭერს უძრავი ქონების ლიკვიდურობას. ლოკაციაზე მოთხოვნის მიზეზები აიხსნება ტურისტული ნაკადით ზაფხულის სეზონში და ექსპატების აქტივობით, ვინც ბათუმს ირჩევს ხანგრძლივი ცხოვრებისთვის. საქმიანი აქტივობა კონცენტრირებულია ქალაქის ცენტრში, სადაც მოხვედრა შესაძლებელია მოკლე დროში. ღირებულების ზრდის პერსპექტივები დაკავშირებულია სანაპირო ზონაში დაბალსართულიანი პროექტების დეფიციტთან — ასეთი ფორმატი ხდება იშვიათობა აგარაკის დასახლების მატებასთან ერთად. საცურაო აუზი სპორტდარბაზი პარკინგი ტერიტორიის დაცვა მართვის კომპანია სავაჭრო ფართები პირველ სართულებზე ინფრასტრუქტურის ნაკრები შეესაბამება განცხადებულ კლასს და ფარავს რეზიდენტების ბაზისურ მოთხოვნილებებს კომპლექსის გარეთ გაუსვლელად. ბინების ფართობის დიაპაზონი — 40-დან 111 მ²-მდე. სტუდიოები იწყება $80 000-დან, ერთოთახიანი ბინები $138 000-დან, ოროთახიანი $277 500-დან. ღირებულება ერთ კვადრატულ მეტრზე შეადგენს -ს. ყველაზე ლიკვიდურად არენდისთვის ითვლება სტუდიოები და ერთოთახიანი ბინები — ეს ფორმატი მოთხოვნადია ტურისტებსა და დროებით რეზიდენტებს შორის. ოროთახიანი ბინები საინტერესოა ოჯახებისთვის ხანგრძლივი ცხოვრებისთვის და აჩვენებს სტაბილურ მოთხოვნას გრძელვადიანი არენდის სეგმენტში. განვადების პირობები: პირველი შენატანი 30%, ვადა 24 თვე გაძვირების გარეშე. გადახდის დეტალები დააზუსტეთ პროექტის მენეჯერებთან. არენდის მოთხოვნა ფორმირდება ტურისტული ნაკადის ხარჯზე ზაფხულის სეზონში და ექსპატების საჭიროებიდან ხარისხიან საცხოვრებელზე ქალაქის ცენტრის გარეთ. ძირითადი მოიჯარე — ტურისტები, ვინც ეძებს მშვიდ დასვენებას, და დაშორებით მომუშავეები, ვინც ბათუმს ირჩევს ხანგრძლივი ცხოვრებისთვის. საინვესტიციო ჰორიზონტი ლოგიკურია 3 წლიდან — პერიოდი, რომლის განმავლობაშიც თამარის რაიონი გააგრძელებს ინფრასტრუქტურულ განვითარებას, ხოლო პროექტი გადავა ახალი მშენებლობის ეტაპიდან ჩამოყალიბებულ თანამეგობრობად დამკვიდრებული რეპუტაციით. საკუთრების ფორმატი იძლევა უცხოელების მიერ შეძენის შესაძლებლობას შეზღუდვების გარეშე. მშენებლობის მიმდინარე სტატუსი — რეალიზაციის აქტიური ფაზა, რაც იძლევა ბინების არჩევის შესაძლებლობას სხვადასხვა სართულზე და სხვადასხვა ხედვის მახასიათებლებით. ობიექტი იზრდება ფასში მშენებლობის დასრულების, რაიონის განვითარების და სანაპირო ზონაში დაბალსართულიანი ფორმატის დეფიციტის ხარჯზე. ლიკვიდურობას მხარს უჭერს გეგმარებების მრავალფეროვნება და ხელმისაწვდომობა სხვადასხვა სეგმენტის მყიდველებისთვის. დაბალსართულიანი აგარაკი 5 კორპუსისგან — იშვიათობა ბათუმის ბაზრისთვის მანძილი ზღვამდე 1082 მ — ბალანსი ხელმისაწვდომობასა და კომფორტს შორის მონოლითური მშენებლობის ტექნოლოგია განვადება გაძვირების გარეშე 24 თვის განმავლობაში დახურული ტერიტორია დაცვით საცურაო აუზი და სპორტდარბაზი კომპლექსის შემადგენლობაში დეველოპერი H Group რეალიზებული პროექტების პორტფელით ინვესტორებს — სტუდიოებისა და ერთოთახიანების ფორმატი ლიკვიდურია სეზონური არენდისთვის, თამარის რაიონი აჩვენებს მზარდ მოთხოვნას. ცხოვრებისთვის — დაბალსართულიანი ფორმატი და გარეუბნის ლოკაცია შეეფერება მათ, ვინც აფასებს სიმშვიდეს და სივრცეს. გადმოსვლისთვის — კომპლექსის ინფრასტრუქტურა ფარავს ბაზისურ მოთხოვნილებებს, ბათუმის ცენტრამდე კომფორტული სატრანსპორტო ხელმისაწვდომობა. პასიური შემოსავლისთვის — ტურისტული ნაკადი უზრუნველყოფს დატვირთვას ზაფხულის სეზონში, მართვის კომპანია იღებს საორგანიზაციო საკითხებს. საცხოვრებელი კომპლექსი Salibauri Hills ბათუმი წყვეტს მყიდველების ამოცანას, ვინც ეძებს უძრავ ქონებას საინვესტიციო პოტენციალით და პირადი გამოყენების შესაძლებლობით. პროექტი ირჩევა დაბალსართულიანი ფორმატის, განვითარებული ინფრასტრუქტურის და განვითარების პერსპექტივების მქონე ლოკაციის კომბინაციის გამო. ინვესტორებისთვის ობიექტი საინტერესოა სტუდიოებისა და ერთოთახიანების ლიკვიდურობით არენდის სეგმენტში. რეზიდენტებისთვის — კერძო სივრცით და გარემოს ხარისხით. საბოლოო დასკვნა: პროექტი შეეფერება მათ, ვინც ბათუმს განიხილავს, როგორც გრძელვადიან ინვესტიციას ან ცხოვრების ადგილს მკვრივი ურბანული აგარაკის გარეთ, მზადაა დაგეგმოს შეძენა მშენებლობის დასრულების ეტაპზე და აფასებს ბალანსს ზღვასთან წვდომასა და გარეუბნის ფორმატის კომფორტს შორის.
Next Downtown Batumi-ში ბინის შეძენის გადაწყვეტილება ორიენტირებულია ინვესტორებსა და მომავალ მაცხოვრებლებზე, რომლებიც ეძებენ ბალანსს ქალაქის ბიზნეს რიტმსა და პრემიუმ კლასის საცხოვრებლის კომფორტს შორის. ეს საცხოვრებელი კომპლექსი გამოირჩევა სტანდარტული ახალმშენებლობებისგან თავისი mixed-use კონცეფციით, რომელიც აერთიანებს აპარტამენტებს, თანამედროვე საოფისე ფართებსა და განვითარებულ შიდა ინფრასტრუქტურას. ტურისტულ ზონაში მდებარე ობიექტების უმეტესობისგან განსხვავებით, პროექტი გათვლილია მთელი წლის განმავლობაში გამოყენებაზე, რაც წყვეტს სტაბილური საიჯარო შემოსავლისა და მაღალი ცხოვრების ხარისხის ამოცანას განვითარებადი ბიზნეს რაიონის ცენტრში. პროექტი Next Downtown წარმოადგენს 20-სართულიან ბიზნეს-კლასის შენობას, რომელსაც ახორციელებს დეველოპერი Next Group. კომპლექსის კონცეფცია ეფუძნება ფუნქციონალურობისა და თანამედროვე ურბანიზმის პრინციპებს, სადაც არქიტექტურული გადაწყვეტილებები ჰარმონიაშია სტადიონის რაიონის მიმდებარე განაშენიანებასთან. პროექტის მასშტაბი და დეველოპერის რეპუტაცია, რომელიც ცნობილია თავისი პრემიუმ სეგმენტის ობიექტებით, საშუალებას იძლევა კომპლექსი პოზიციონირდეს როგორც საიმედო საინვესტიციო აქტივი. ერთ-ერთი საკვანძო მახასიათებელია დაგეგმარების მოდულური სისტემა, რომელიც მფლობელებს აძლევს საშუალებას გააერთიანონ მეზობელი აპარტამენტები ინდივიდუალური სივრცის შესაქმნელად. ობიექტის ჩაბარების ვადა დაგეგმილია 2026-ისთვის, რაც შეესაბამება სამშენებლო მოედანზე სამუშაოების შესრულების მიმდინარე ტემპებს. Next Group-ს აქვს რთული არქიტექტურული პროექტების განხორციელების მნიშვნელოვანი გამოცდილება საქართველოში და მის ფარგლებს გარეთ, რაც ადასტურებს კომპლექსის სტატუსს, როგორც ლიკვიდურ პროდუქტს უძრავი ქონების ბაზარზე. Next Downtown-ის არჩევანი დასაბუთებულია რაიონში ბიზნეს ინფრასტრუქტურის კონცენტრაციით, რაც უზრუნველყოფს სტაბილურ მოთხოვნას გაქირავებაზე ტურისტული სეზონის მიუხედავად. პროექტი ორიენტირებულია ეკოსისტემის შექმნაზე, სადაც საცხოვრებელი ზონა გამოყოფილია კომერციული ფართებისგან, რაც ინარჩუნებს მაცხოვრებლების პრივატულობას და კომფორტს ბიზნეს მომხმარებლებისთვის. კომპლექსი მდებარეობს ქალაქის ერთ-ერთ ყველაზე პერსპექტიულ ლოკაციაზე — ტბელ აბუსერიძის ქუჩაზე, UEFA-ს სტადიონის უშუალო სიახლოვეს. ეს არის რაიონი, რომელიც ბოლო წლებში ბათუმის ახალ ადმინისტრაციულ და ბიზნეს ცენტრად იქცა. მანძილი ზღვამდე და ახალ ბულვარამდე შეადგენს დაახლოებით 700 მეტრს, რაც საშუალებას იძლევა სანაპიროსთან სიახლოვე შეუხამდეს პირველი ზოლის ზედმეტი ტურისტული ხმაურისგან დაცილებას. აეროპორტთან და ძირითად სატრანსპორტო მაგისტრალებთან სიახლოვე ობიექტს მოსახერხებელს ხდის ბიზნეს ვიზიტებისა და მუდმივი ცხოვრებისთვის. ჟკ-დან ფეხით სავალ მანძილზე მდებარეობს მსხვილი ჰიპერმარკეტები, როგორიცაა Carrefour, მრავალრიცხოვანი კაფეები, რესტორნები და სამედიცინო დაწესებულებები. მნიშვნელოვანი ფაქტორია საკვანძო სპორტულ და კულტურულ ობიექტებთან მეზობლობა, რაც გარანტიას იძლევა რაიონის მაღალ მონახულებადობაზე წლის განმავლობაში. ამ ლოკაციაში უძრავი ქონების ლიკვიდურობას მხარს უჭერს ინფრასტრუქტურის განვითარება და ქალაქის საკვანძო სატრანსპორტო კვანძებთან სიახლოვე. უფრო მჭიდროდ განაშენიანებულ ძველ რაიონებთან შედარებით, აქ შეინიშნება ტერიტორიის დაგეგმარების უფრო სისტემური მიდგომა, რაც გრძელვადიან პერსპექტივაში დადებითად აისახება ობიექტების ღირებულებაზე. ბიზნეს აქტივობის ზრდა ბათუმის ამ ნაწილში აყალიბებს მოიჯარეების სტაბილურ ნაკადს IT სპეციალისტებისა და საერთაშორისო კომპანიების თანამშრომლებისგან. პროექტის შიდა დატვირთვა შეესაბამება ხუთვარსკვლავიანი სასტუმროს სტანდარტებს, რაც მაცხოვრებლებს სთავაზობს მომსახურების სრულ სპექტრს ცხოვრებისა და მუშაობისთვის: ღია აუზი სახურავზე დასასვენებელი ზონით თანამედროვე ფიტნეს-ცენტრი პროფესიონალური აღჭურვილობით SPA-ზონა და გამაჯანსაღებელი ცენტრი ქოვორქინგ-სივრცე და საკონფერენციო დარბაზები ბიზნეს შეხვედრებისთვის მიწისქვეშა და მიწისზედა პარკინგი ავტომობილებისთვის სადღეღამისო დაცვა და ვიდეომეთვალყურეობის სისტემა პროფესიონალური მმართველი კომპანია აპარტამენტების გასაქირავებლად ლობი კონსიერჟის მომსახურებით 24/7 საცხოვრებელი კომპლექსი გთავაზობთ დაგეგმარების გადაწყვეტილებების ვარიაციულობას, რომლებიც ადაპტირებულია ფლობის სხვადასხვა მიზნებისთვის. აპარტამენტების საერთო ფართობი იწყება 30 კვადრატული მეტრიდან, რაც ოპტიმალური ფორმატია მოკლევადიანი და საშუალოვადიანი გაქირავებისთვის. იმ მყიდველებისთვის, რომლებიც განიხილავენ ობიექტს საკუთარი საცხოვრებლისთვის, გათვალისწინებულია ვარიანტები 100 და მეტი კვადრატული მეტრის ფართობით ბლოკების გაერთიანების შესაძლებლობის ხარჯზე. პროექტის საფასო პოლიტიკა ასახავს მის კუთვნილებას ბიზნეს-სეგმენტისთვის: კვადრატული მეტრის ფასი იწყება -დან კომპაქტური სტუდიის ღირებულება შეადგენს $161 460 ერთოთახიანი აპარტამენტები შემოთავაზებულია $220 860-დან ფართო ოროთახიანი ვარიანტები ხელმისაწვდომია $515 070-დან გადახდის პირობები და განვადების შესაძლო ვარიანტები უნდა დაზუსტდეს მიმართვის მომენტში, რადგან ისინი დამოკიდებულია მშენებლობის ეტაპსა და დეველოპერის მიმდინარე შეთავაზებებზე. ბაზრის ლოგიკის თვალსაზრისით, მშენებლობის დასრულების ეტაპზე გადასაყიდად ყველაზე ლიკვიდურად რჩება სტუდიები და ერთოთახიანი ბინები კერძო ინვესტორების ფართო წრეში მათი მოთხოვნადობის გამო. Next Downtown-ის საინვესტიციო ლოგიკა ეფუძნება ობიექტის უნივერსალურობის კონცეფციას. აპარტ-ოტელებისგან განსხვავებით, რომლებიც ორიენტირებულნი არიან მხოლოდ საზაფხულო ნაკადზე, მოცემული კომპლექსი იზიდავს მოიჯარეებს ხანგრძლივი ვადით საოფისე ინფრასტრუქტურის არსებობისა და ადმინისტრაციულ ცენტრებთან სიახლოვის გამო. მოდულური აპარტამენტების გაერთიანების შესაძლებლობა საშუალებას აძლევს ინვესტორებს მოარგონ შეთავაზება როგორც სოლო-მოგზაურების, ისე მსხვილი კორპორატიული კლიენტების მოთხოვნებს. ბათუმის ბაზრის მიმდინარე პირობებში შეინიშნება ინტერესის გადანაცვლება პირველი ზოლიდან ხარისხიან ობიექტებზე ბიზნეს კვარტალებში. მშენებლობის ეტაპზე პროექტში კვადრატული მეტრის ღირებულება რჩება კონკურენტუნარიანი, უძრავი ქონების კლასისა და ჩართული ოპციების მოცულობის გათვალისწინებით. ძირითადი მოიჯარე აქ არის გადახდისუნარიანი აუდიტორია, რომელიც აფასებს კომფორტს, უსაფრთხოებას და შენობის დაუტოვებლად მუშაობის შესაძლებლობას. სტადიონის გარშემო ბიზნეს კლასტერის განვითარება აყალიბებს მაღალი ხარისხის ბიზნეს-კლასის საცხოვრებლის დეფიციტს, რაც მოცემულ პროექტში ფასების ზრდის დრაივერია. სამიდან ხუთ წლამდე ინვესტირების ჰორიზონტი ოპტიმალურია მაქსიმალური მოგების მისაღებად როგორც ობიექტის კაპიტალიზაციიდან, ისე მმართველი კომპანიის საოპერაციო შემოსავლიდან. უნიკალური mixed-use ფორმატი, რომელიც აერთიანებს საცხოვრებელ, ბიზნეს და რეკრეაციულ ზონებს ერთ შენობაში. ლოკაცია ბათუმის ბიზნეს ცხოვრების ეპიცენტრში თანამედროვე სტადიონთან და განვითარებულ ინფრასტრუქტურასთან ახლოს. მშენებლობის მაღალი ხარისხი გამოცდილი დეველოპერისგან ენერგოეფექტური ტექნოლოგიების გამოყენებით. სახურავზე ღია პანორამული აუზის არსებობა, რაც იშვიათობაა მოცემული საფასო სეგმენტის ობიექტებისთვის. დაგეგმარების მოდულურობა, რაც საშუალებას იძლევა მოქნილად იმართოს უძრავი ქონების ფართობი და ფორმატი. გაქირავების მთლიანი წლის პოტენციალი კომპლექსის შიგნით ქოვორქინგისა და საოფისე ფართების ხარჯზე. უძრავი ქონების მართვის სრული სერვისი, რაც მინიმუმამდე ამცირებს მფლობელის მონაწილეობას მოიჯარეების ძიების პროცესში. Next Downtown დაპროექტებულია როგორც უნივერსალური სივრცე, რომელსაც შეუძლია დააკმაყოფილოს სხვადასხვა კატეგორიის მყიდველების მოთხოვნები. ინვესტორებისთვის პროექტი საინტერესოა ტურისტებსა და ბიზნეს-საზოგადოებას შორის საიჯარო ნაკადების დივერსიფიკაციის ხარჯზე. მათთვის, ვინც გეგმავს ბათუმში მუდმივ საცხოვრებლად გადმოსვლას, მნიშვნელოვანი არგუმენტი იქნება რაიონის განვითარებული საქალაქო ინფრასტრუქტურა და სახლის მომსახურების მაღალი ხარისხი. ციფრული ნომადებისა და მეწარმეებისთვის ობიექტი სთავაზობს უნიკალურ შესაძლებლობას შეათავსონ სახლი და თანამედროვე სამუშაო ადგილი ერთიანი სივრცის ფარგლებში. არჩევანი Next Downtown Batumi-ს სასარგებლოდ დასაბუთებულია როგორც კაპიტალის შენარჩუნების თვალსაზრისით, ისე თანამედროვე საქალაქო კონტექსტში კომფორტული ცხოვრების უზრუნველყოფისთვის. ობიექტი წარმატებით უწევს კონკურენციას ქალაქის სხვა ახალმშენებლობებს ფუნქციონალურობასა და ბიზნეს კომპონენტზე აქცენტის გამო, რაც მას მდგრადს ხდის ბაზრის სეზონური რყევების მიმართ. თავისუფალი დაგეგმარებებისა და შეძენის აქტუალური პირობების შესახებ დეტალური ინფორმაციის მისაღებად რეკომენდებულია უძრავი ქონების სპეციალისტებთან კონსულტაცია. ამ კომპლექსში ბინის შეძენა არის ინვესტიცია ხარისხიან გარემოსა და პერსპექტიულ ლოკაციაში, რომელიც გააგრძელებს თავის განვითარებას მომავალ წლებში.
