ЖК с квартирами в рассрочку в наличии в Батуми, Грузия

• Таунхаусы от 147м²от $218,583

Жилой комплекс X2 Home Батуми — это малоэтажный проект премиального формата в районе Гонио-Квариати, который решает задачу покупателей, ищущих просторное жильё для жизни или долгосрочной аренды в спокойной курортной локации. Проект выбирают за счёт сочетания приватного формата таунхаусов, комплексной инфраструктуры и позиции в развивающемся районе, где предложение ограничено, а спрос поддерживается туристическим потоком. Концепция X2 Home строится на принципах современного комфорта и функциональности: трёхэтажная архитектура, качественные материалы, продуманные планировки. Класс недвижимости — премиальный малоэтажный формат, что редкость для рынка Батуми, где доминируют высотные комплексы. Архитектурное решение сочетает элегантность и практичность, акцент сделан на естественное освещение и эргономику пространств. Формат недвижимости — четырёхкомнатные квартиры площадью от 146,7 м², ориентированные на семьи и инвесторов, рассчитывающих на аренду для групп путешественников. Срок сдачи — 2025 год, проект реализуется в один этап. Застройщик One Development имеет портфель реализованных проектов в Батуми, включая жилой комплекс One, Stay & Rent, SportCity, что подтверждает опыт работы в сегменте комплексной застройки. Уникальное отличие жилого комплекса — малоэтажный формат в районе Гонио-Квариати, где дефицит подобных предложений поддерживает ликвидность. Проект позиционируется как инвестиционный продукт премиум-сегмента: ограниченное количество лотов, приватная территория, собственная инфраструктура формируют ценность для покупателей, ориентированных на долгосрочные вложения. Комплекс расположен по адресу ул. Авгиа 34, в курортной зоне Гонио-Квариати — районе с чистыми пляжами, субтропическим климатом и развитой сезонной инфраструктурой. Расстояние до моря составляет около 1 км, что обеспечивает баланс между близостью к пляжу и спокойствием жилой локации. Район Гонио-Квариати привлекает туристов благодаря протяжённой береговой линии, близости к крепости Гонио и развитой сети кафе и ресторанов. Локация защищена от избыточного предложения в будущем, поскольку свободных участков для массовой застройки здесь ограниченное количество. Это создаёт предпосылки для стабильного спроса на жильё как для личного использования, так и для аренды. Открытые бассейны Фитнес-центр и спа-зона Рестораны и кафе на территории Детские площадки Круглосуточная охрана и системы безопасности Управляющая компания Коммерческие помещения для бытовых нужд Инфраструктура спроектирована так, чтобы резиденты могли удовлетворять основные потребности, не покидая территорию жилого комплекса, что особенно ценно в курортном формате. В жилом комплексе представлены четырёхкомнатные квартиры площадью от 146,7 м². Стартовая цена —, стоимость за квадратный метр — от $1 490. Такой формат считается ликвидным для аренды: просторные планировки востребованы среди семейных туристов и долгосрочных арендаторов, готовых платить премию за комфорт и приватность. Условия рассрочки: первый взнос 30%, оставшаяся сумма делится на 9 ежемесячных платежей без удорожания. Иные условия оплаты уточняйте. Арендный спрос в Гонио-Квариати формируется за счёт туристического потока: район популярен среди путешественников, предпочитающих спокойный отдых у моря. Основной арендатор — семьи и небольшие группы, для которых формат четырёхкомнатной квартиры оптимален по соотношению цены и комфорта. Проект находится на финальной стадии реализации, сдача запланирована на 2025 год. Это сокращает инвестиционный горизонт: объект можно вводить в эксплуатацию сразу после получения документов. Формат собственности — свободный, покупка доступна для иностранных граждан, что расширяет пул потенциальных инвесторов. Ликвидность объекта поддерживается редкостью малоэтажного премиального формата в локации: подобные предложения на вторичном рынке Гонио-Квариати представлены ограниченно. Рост стоимости в перспективе обусловлен развитием инфраструктуры района и сохранением дефицита качественного жилья у моря. Малоэтажный формат в районе с ограниченным предложением Комплексная инфраструктура на закрытой территории Просторные четырёхкомнатные планировки для аренды и жизни Опытный застройщик с портфелем реализованных проектов Близость к морю при сохранении приватности локации Рассрочка без удорожания на этапе строительства Круглосуточная охрана и профессиональное управление Инвесторам — для долгосрочной аренды в курортном районе с устойчивым туристическим спросом. Для жизни — семьям, ценящим спокойствие, пространство и инфраструктуру в шаговой доступности. Для переезда — тем, кто ищет готовое решение с управляющей компанией и сервисами. Для пассивного дохода — покупателям, рассчитывающим на сезонную сдачу в аренду без необходимости самостоятельного управления. Жилой комплекс X2 Home в Батуми — рациональный выбор для покупателей, ориентированных на премиальный малоэтажный формат в развивающемся курортном районе. Проект закрывает потребность в просторном жилье для жизни или аренды, а ограниченное предложение в локации поддерживает ликвидность актива. Если ваша задача — инвестиции в недвижимость с потенциалом роста или покупка жилья для семьи у моря, этот жилой комплекс соответствует критериям по формату, инфраструктуре и стадии готовности. Оставьте заявку, чтобы получить актуальную информацию по планировкам и условиям приобретения.

• Студии от 35м²от $67,260
• 1-комн от 50м²от $95,000
• 2-комн от 124м²от $285,194
• 3-комн от 160м²от $372,886

Жилой комплекс Next Collection в Батуми выбирают инвесторы и покупатели, ищущие недвижимость у моря с готовой инфраструктурой для сдачи в аренду. Проект решает задачу получения пассивного дохода за счёт туристического потока в районе Махинджаури и предлагает формат премиум-класса с управлением от застройщика. Это один из немногих объектов города, где сочетаются первая береговая линия, комплексный сервис и возможность беспроцентной рассрочки. Next Collection от застройщика Next Group представляет собой комплекс апартаментов премиум-класса на 15 этажей. Проект включает около 750 квартир различных форматов, что делает его одним из масштабных объектов в районе. Архитектура здания гармонично вписывается в ландшафт побережья, все помещения соответствуют международным стандартам качества. Позиционирование проекта на рынке — инвестиционный продукт с элементами премиум-сегмента. Уникальное отличие комплекса заключается в сочетании локации у ботанического сада, собственной развитой инфраструктуры и управления апартаментами компанией застройщика. Это формирует готовую модель для пассивного дохода без необходимости самостоятельного поиска арендаторов. Застройщик Next Group реализует несколько проектов в Батуми, включая Next Apartments, Villa Park и Radisson Residences. Опыт компании в создании комплексов с сервисной составляющей объясняет выбор формата управления недвижимостью в Next Collection. Срок сдачи объекта — 2026 год. На текущий момент реализовано около 59% квартир, что указывает на активный спрос на проект в рамках рынка города. Комплекс расположен в районе Махинджаури, проспект Тамар Мепе, 39. Расстояние до Черного моря составляет 50 метров, что обеспечивает прямой доступ к пляжу. Близость к Ботаническому саду создаёт дополнительный туристический интерес к району. Район Махинджаури считается перспективным для инвестиций по нескольким причинам. Туристический поток здесь формируется за счёт сочетания пляжного отдыха и природных достопримечательностей. Деловая активность растёт благодаря развитию инфраструктуры побережья. Перспективы роста стоимости недвижимости связаны с дефицитом предложений у моря в премиум-формате. Положение проекта относительно других новостроек города выгодно отличается расстоянием до моря. Большинство объектов в Батуми находятся на расстоянии 200–500 метров от берега, тогда как Next Collection предлагает фактическую первую линию. Бассейн, включая панорамный на крыше Частный пляж Спа-центр Фитнес-центр Конференц-зал Коворкинг Библиотека Детская зона Кинотеатр Бильярд Рестораны и бары Аптека Супермаркет Паркинг Охрана Управляющая компания Такой набор инфраструктуры выделяет проект на фоне большинства новостроек города. Комплексный сервис позволяет использовать апартаменты как для личного проживания, так и для сдачи туристам без дополнительных вложений. Диапазон площадей в комплексе составляет от 34,8 до 248,7 квадратных метров. Представлены следующие форматы квартир: студии от $67 260, однокомнатные от $95 000, двухкомнатные от $285 194, трёхкомнатные от $372 886. Стоимость за квадратный метр в среднем составляет $1 827. Наиболее ликвидными для аренды считаются студии и однокомнатные квартиры. Этот формат востребован среди туристов, приезжающих на короткий срок. Двух- и трёхкомнатные апартаменты подходят для семейного отдыха и долгосрочной аренды. Доступна рассрочка без удорожания сроком на 36 месяцев с первым взносом 20%. Условия оплаты уточняйте у менеджера. Арендный спрос в комплексе формируется за счёт туристического потока в районе Махинджаури. Основной арендатор — туристы, выбирающие побережье Черного моря для отдыха. Близость к Ботаническому саду и первая береговая линия создают устойчивый интерес к объекту в высокий сезон. Инвестиционный горизонт для такого формата составляет 7–8 лет до полной окупаемости. Логичнее рассматривать проект как источник пассивного дохода на среднесрочную перспективу. Управление апартаментами осуществляет компания Next Group, что снимает с владельца необходимость самостоятельного поиска арендаторов и обслуживания недвижимости. Текущий статус строительства — активная реализация, 59% квартир уже продано. Этап реализации позволяет войти в проект до завершения строительства, что традиционно даёт преимущество по цене входа. Формат собственности предполагает возможность покупки для иностранцев. Особенности оформления документов уточняйте при консультации. Расстояние до моря 50 метров, фактическая первая линия Комплексная инфраструктура для сдачи в аренду без дополнительных вложений Управление апартаментами от застройщика Беспроцентная рассрочка на 36 месяцев Расположение у Ботанического сада Премиум-класс с сервисной составляющей Масштабный проект с 750 апартаментами Инвесторам — для получения пассивного дохода от сдачи туристам с управлением от застройщика. Для жизни — тем, кто ищет недвижимость у моря с готовой инфраструктурой в спокойном районе. Для переезда — покупателям, рассматривающим Батуми как место постоянного проживания с доступом к побережью. Для пассивного дохода — инвесторам, желающим делегировать управление недвижимостью профессиональной компании. Next Collection в Батуми подходит покупателям, ищущим недвижимость у моря с готовой моделью для сдачи в аренду. Проект решает задачу получения пассивного дохода за счёт туристического потока и управления от застройщика. Это один из немногих объектов в районе Махинджаури, где сочетаются первая береговая линия, комплексный сервис и возможность рассрочки. Для инвесторов со среднесрочным горизонтом вложений формат апартаментов с управлением считается логичным выбором в рамках рынка города.

• Студии от 34м²от $75,200
• 2-комн от 40м²от $90,000
• 3-комн от 73м²от $112,530

Intourist Residence в Батуми выбирают покупатели, ищущие ликвидную недвижимость бизнес-класса в туристическом центре города. Комплекс из двух 37-этажных корпусов решает задачу инвесторов и тех, кто планирует постоянное проживание, благодаря сочетанию премиальной локации, развитой инфраструктуры и формата апартаментов с отельным управлением. Intourist Residence позиционируется как многофункциональный комплекс бизнес-класса, что выделяет его на фоне массовых новостроек Батуми. Проект включает два монолитно-каркасных корпуса высотой 37 этажей, что обеспечивает панорамные виды на море и город. Наличие пятизвездочного отеля международного бренда в структуре комплекса формирует дополнительный арендный спрос и повышает ликвидность апартаментов. Срок сдачи объекта — 1 октября 2027 года. Текущий этап реализации позволяет покупателям войти в проект на стадии строительства с фиксацией цены, что традиционно считается выгодным инвестиционным горизонтом для новостроек такого класса. Апартаменты передаются в состоянии чёрный каркас с возведёнными перегородками, установленными входными дверями и панорамным остеклением. Коммуникации подведены до квартиры, что даёт гибкость в выборе отделки под личные задачи или формат сдачи. Комплекс расположен в районе Химшиашвили по адресу улица Пиросмани, 17. Это динамично развивающаяся часть Нового бульвара, где концентрация туристической инфраструктуры создаёт стабильный спрос на аренду. Расстояние до моря составляет 200 метров, что относится к первой береговой линии и является дефицитным предложением на рынке Батуми. В пешей доступности находятся гипермаркеты Carrefour и Goodwill, Дом Юстиции, рестораны и кафе. До футбольного стадиона стандарта УЕФА — около 400 метров. Старый Батуми находится в 1,5 километра, международный аэропорт — в 4,5 километра от комплекса. Район Химшиашвили считается одним из наиболее ликвидных для инвестиций по причине круглогодичного туристического потока и развитой социальной инфраструктуры. По сравнению с отдалёнными районами города, здесь формируется более стабильный арендный спрос как в высокий, так и в низкий сезон. Бассейн SPA-зона Фитнес-центр Паркинг Круглосуточная охрана Видеонаблюдение Управляющая компания Коммерческие помещения на первых этажах Детские площадки Пятизвездочный отель в структуре комплекса Наличие полноценной инфраструктуры внутри комплекса снижает зависимость от городской среды и повышает привлекательность для долгосрочных арендаторов. Диапазон площадей апартаментов — от 33,5 до 83,5 квадратных метров. В продаже представлены студии от $75 200, двухкомнатные квартиры от $90 000 и трёхкомнатные от $112 530. Средняя стоимость за квадратный метр в комплексе составляет $1 550. Наиболее ликвидными форматами для аренды считаются студии и двухкомнатные апартаменты площадью 35–50 квадратных метров. Такие планировки востребованы среди туристов и экспатов, что обеспечивает более высокую заполняемость в течение года. Доступна рассрочка без удорожания: первый взнос 30%, ежемесячный платеж рассчитывается на 50 месяцев. Условия оплаты уточняйте у менеджера. Арендный спрос в районе формируется за счёт туристического потока и деловой активности. Основными арендаторами выступают туристы в летний сезон и экспаты в осенне-весенний период. Наличие отельной инфраструктуры в комплексе позволяет подключать апартаменты к системе управления арендой, что снижает нагрузку на владельца. Инвестиционный горизонт для проекта такого класса логично рассматривать от 5 лет. За этот период район продолжает развиваться, инфраструктура уплотняется, а стоимость недвижимости в первой береговой линии демонстрирует устойчивость к рыночным колебаниям. Формат собственности позволяет покупку иностранцами без ограничений. Юридическая чистота сделки обеспечивается наличием всех разрешительных документов у застройщика. Первая береговая линия, 200 метров до моря Два корпуса по 37 этажей с панорамными видами Пятизвездочный отель в структуре комплекса Монолитно-каркасная технология строительства Развитая внутренняя инфраструктура Рассрочка без удорожания на 50 месяцев Ликвидная локация в районе Химшиашвили Инвесторам — формат апартаментов с отельным управлением и высокая плотность туристического потока создают условия для пассивного дохода. Для жизни — бизнес-класс, развитая инфраструктура района и близость к социальным объектам обеспечивают комфорт круглогодичного проживания. Для переезда — локация в центре Батуми, транспортная доступность и наличие международных сервисов упрощают адаптацию. Для пассивного дохода — возможность подключения к системе аренды через отельную инфраструктуру снижает операционные затраты владельца. Intourist Residence подходит покупателям, ищущим недвижимость в туристическом центре Батуми с потенциалом аренды и роста стоимости. Проект выбирают за счёт локации первой береговой линии, формата бизнес-класса и наличия отельной инфраструктуры, что отличает его от массовых новостроек города. Для инвесторов логичен горизонт вложений от 5 лет, для проживания — комплекс закрывает потребности в комфорте и транспортной доступности.

Покупка квартиры в Next Apartments Батуми решает задачу быстрого выхода на арендный рынок и безопасного сохранения капитала, поскольку проект уже введен в эксплуатацию и расположен в востребованной туристической зоне Нового Бульвара, что обеспечивает стабильный спрос без строительных рисков. Это готовый инвестиционный продукт от международного девелопера, который логично выделяется на фоне множества строящихся объектов города возможностью немедленной реализации арендной стратегии или комфортного личного переезда. Проект представляет собой современное двадцатиэтажное монолитное здание бизнес-класса, спроектированное с учетом климатических особенностей прибрежного региона. Год сдачи ЖК — 2024, что переводит объект в категорию полностью готовой ликвидной недвижимости. В отличие от массовой застройки, здесь применены надежные газосиликатные блоки и усиленная гидроизоляция внешнего фасада. Это критически важный технологический параметр для влажного морского климата, предотвращающий появление сырости и существенно снижающий будущие эксплуатационные расходы собственников. Формат недвижимости ориентирован на эргономичное использование полезной площади. Архитектура здания включает панорамное остекление от пола до потолка с улучшенной шумоизоляцией, что гарантирует тишину внутри помещений даже в период самого активного туристического сезона. Девелопером выступает международная строительная компания Next Group, портфель которой включает премиальные брендовые резиденции и крупные пятизвездочные отели. Опыт застройщика в высоком сегменте прямо отражается в качестве базовой инженерии: высотное здание обслуживают пять современных скоростных лифтов, что исключает проблему долгого ожидания в часы пиковой нагрузки. Позиционирование комплекса на рынке Батуми смещено в сторону прагматичных долгосрочных инвестиций и комфортного круглогодичного проживания. Масштаб проекта позволяет эффективно поддерживать баланс между личной приватностью жильцов и наличием собственной внутренней инфраструктуры. Это функционально отличает проект от классических плотных апарт-отелей гостиничного типа, где архитектурный акцент сделан исключительно на плотный поток краткосрочной аренды в ущерб комфорту постоянных резидентов. Комплекс расположен на улице Шалвы Инасаридзе, на стыке престижного района Нового Бульвара и зоны Аэропорта. Расстояние до береговой линии Черного моря составляет около 300 метров, что эквивалентно нескольким минутам спокойного шага. Данная локация традиционно считается одной из самых сбалансированных в городе, так как гармонично сочетает близость к развитой пляжной инфраструктуре с удаленностью от старого центра, который бывает сильно перегружен автомобильным трафиком в летние месяцы. Район Нового Бульвара стабильно востребован среди арендаторов за счет широких прогулочных зон, современных благоустроенных парков и прямого доступа к очищенным пляжам, что формирует круглогодичный интерес со стороны туристов и работающих экспатов. В непосредственной шаговой близости находятся крупные торговые точки, профильные медицинские учреждения, спортивные залы, рестораны и остановки городского общественного транспорта. Умеренная близость к международному аэропорту Батуми делает эту локацию особенно удобной для иностранных инвесторов и часто путешествующих резидентов. Развитие коммерческой инфраструктуры района активно продолжается, что объективно поддерживает и стимулирует ликвидность расположенной здесь недвижимости. Покупка готового капитального объекта в сформированной, но продолжающей эволюционировать локации полностью исключает дискомфорт от жизни на масштабной строительной площадке, что часто является проблемой для более отдаленных окраин города. Проект изначально спроектирован с учетом повседневных потребностей как постоянных владельцев, так и временных арендаторов. Наличие собственной закрытой благоустроенной территории ощутимо повышает статус объекта на конкурентном рынке новостроек Батуми. Во внутреннюю инфраструктуру входят следующие элементы: Просторный охраняемый подземный паркинг для резидентов Собственный закрытый внутренний двор с ландшафтным парком Безопасная и современно оборудованная детская площадка Выделенная зона для занятий спортом на открытом воздухе Система круглосуточного видеонаблюдения и контроля доступа на территорию Профессиональная управляющая компания от международного застройщика В сданном здании представлены рациональные планировочные решения, ориентированные на высокую рыночную ликвидность и быструю окупаемость. Площадь доступных квартир варьируется в диапазоне от 26.7 до 56.3 квадратных метров. Основной объем текущего предложения составляют функциональные студии, однако в наличии также имеются лоты с одной и двумя выделенными спальнями. Покупателям доступны различные варианты отделки: от базового состояния до полностью готового ремонта под ключ. Минимальная цена в ЖК за метр квадратный зафиксирована на уровне, при этом средняя стоимость качественного квадратного метра в проекте находится в пределах. Приобрести готовую недвижимость можно, ориентируясь на следующие стартовые показатели: цена студии начинается от, стоимость однокомнатной квартиры составляет от, а цена наиболее просторного лота с двумя спальнями начинается от. Все актуальные условия оплаты уточняйте у официальных представителей отдела продаж. Наиболее ликвидными форматами для последующей сдачи в аренду на рынке прибрежного Батуми традиционно остаются именно студии и компактные квартиры с одной спальней. Они технически обеспечивают оптимальное соотношение стартовых затрат на покупку и высокой скорости поиска арендаторов как в пиковый летний сезон, так и при подписании долгосрочного контракта на год. Текущий подтвержденный статус готового и сданного объекта — главный и самый весомый инвестиционный аргумент данного жилого комплекса. Ликвидность Next Apartments обусловлена дефицитом качественного введенного в эксплуатацию жилья на первой и второй береговых линиях, что позволяет собственникам начать получать фактический доход от аренды сразу после оформления сделки. Покупатель не несет никаких финансовых рисков, связанных с задержкой сроков строительства или заморозкой проекта, что является частой практикой на рынке активно развивающихся курортных городов. Основной устойчивый арендный спрос здесь формируется за счет двух понятных категорий арендаторов: в летний период это классические туристы, предпочитающие максимальную близость к морю и парковой зоне, а в межсезонье — удаленные IT-сотрудники и релоканты, которым важна полная тишина, качественный интернет и гарантированное отсутствие шумной стройки за окном. Наличие собственной профильной управляющей компании позволяет собственнику полностью и безопасно делегировать процессы поиска клиентов, уборки и технического обслуживания, физически превращая недвижимость в контролируемый источник пассивного дохода. Действующее грузинское законодательство позволяет иностранным гражданам оформлять приобретенную недвижимость в полную безусловную собственность без каких-либо юридических ограничений. Логичный инвестиционный горизонт для подобного формата предполагает средне- и долгосрочное владение активом с целью получения стабильного рентного дохода и сохранения капитала за счет естественной рыночной капитализации готового объекта в качественной локации. Среди ключевых объективных факторов, уверенно выделяющих проект на фоне множества аналогичных предложений в Батуми, можно отметить следующие: Готовность здания к проживанию и полное отсутствие финансовых рисков ожидания завершения строительных работ. Грамотная архитектурная адаптация здания к влажному морскому климату благодаря газосиликатным блокам и усиленной гидроизоляции. Максимально удобная шаговая доступность к морю и парковой зоне Нового Бульвара в пределах пары минут ходьбы. Наличие просторного подземного паркинга, что является большой редкостью для плотной застройки туристической зоны. Высокий уровень внутренней шумоизоляции за счет использования качественных толстых панорамных стеклопакетов. Управление недвижимостью от крупной международной компании Next Group с прозрачной системой финансовой отчетности. Инвесторам Проект строго оптимален для тех, кто планирует получать стабильный пассивный доход без необходимости личного постоянного вовлечения в операционное управление арендным бизнесом. Для жизни Комплекс отлично подходит для постоянного личного проживания благодаря качественной изоляции стен, собственной закрытой безопасной территории и близости ко всей необходимой городской инфраструктуре. Для переезда Готовый юридический и физический статус здания позволяет быстро сделать финальный ремонт и переехать к морю, не дожидаясь сдачи объекта в течение нескольких долгих лет. Для пассивного дохода Собственная управляющая компания берет на себя абсолютно все заботы по сдаче и обслуживанию квартир, что делает этот консервативный вариант идеальным для нерезидентов, постоянно находящихся за пределами Грузии. Жилой комплекс Next Apartments представляет собой прагматичный выбор для тех, кто ищет готовый работающий арендный актив или комфортное жилье у моря с понятной перспективой сохранения капитала за счет продуманной концепции и надежного застройщика. Качество строительства, профессионально адаптированное под местный климат, и развитая локация Нового Бульвара делают этот проект максимально устойчивым к любым колебаниям регионального рынка недвижимости. Для получения детальной аналитической информации по доступным лотам, точного расчета сроков окупаемости под вашу личную стратегию и организации просмотра готовых квартир, оставьте заявку на предметную консультацию с профильным специалистом.

• Студии от 32м²от $119,672
• 1-комн от 51м²от $183,172

Решение купить квартиру в ЖК Radisson Residences Батуми обосновано премиальным статусом проекта, расположением на первой береговой линии и наличием международных стандартов управления. Данный комплекс представляет собой формат брендированных резиденций, решающий задачу инвестора по получению пассивного дохода и предоставляющий доступ к инфраструктуре мирового уровня. В условиях застройки побережья объекты с прямым участием глобальных сетей выделяются на фоне локальных новостроек повышенными стандартами качества, сформированным уровнем сервиса и предсказуемостью возврата инвестиций. Проект позиционируется в премиальном инвестиционном сегменте и представляет собой высотное здание в 26 этажей. Концепция комплекса строится на глубокой интеграции жилой недвижимости и отельной инфраструктуры. Проект относится к инвестиционному сегменту недвижимости благодаря внедрению сервисов международного уровня и прямому доступу к морю, за счет чего формируется стабильный спрос со стороны арендаторов премиум-класса. Девелопером выступает компания Next Group, обладающая масштабным опытом возведения объектов на грузинском побережье. Срок сдачи комплекса запланирован на 2025 год. Формат недвижимости включает апартаменты, полностью соответствующие строгим регламентам международного бренда. Многоуровневый контроль качества на всех этапах реализации диктуется внутренними стандартами гостиничного оператора. Комплекс расположен в развивающемся районе Аэропорт по адресу 3-й тупик Святого Андрея Первозванного, дом 3. Расстояние до береговой линии составляет 20 метров, гарантируя резидентам быстрый доступ к пляжной зоне и видовые характеристики. Близость к международному аэропорту Батуми делает локацию логичным выбором для часто путешествующих бизнесменов и иностранных туристов, сокращая время на логистику. Спрос на недвижимость в этой прибрежной зоне формируется за счет сниженной плотности застройки по сравнению с перегруженным историческим центром города, что создает более приватную атмосферу для отдыха. Перспективы роста стоимости обусловлены естественным дефицитом свободных участков на первой линии и планомерным развитием прилегающих рекреационных территорий. Проект предусматривает создание автономной среды для резидентов по отельным стандартам: Открытый и крытый бассейны Спортивный зал и фитнес-пространство SPA-комплекс с зонами релаксации Оборудованный частный пляж Охраняемый паркинг для автомобилей Служба охраны, консьерж-сервис и видеонаблюдение Коммерческие помещения и рестораны на нижних уровнях Профессиональная управляющая компания международного стандарта В комплексе представлены эргономичные планировочные решения площадью от 31.88 до 88.53 квадратных метров. Доступные форматы включают компактные студии и однокомнатные апартаменты. Минимальная стоимость студии начинается от $119 672, а цена на однокомнатные резиденции стартует от $183 172. Базовая стоимость квадратного метра в проекте находится на уровне от $3 500. Компактные студии и однокомнатные квартиры объективно считаются наиболее ликвидными форматами для последующей сдачи в краткосрочную аренду, так как они точно закрывают базовые потребности туристического сегмента и одиночных путешественников. Точные условия оплаты уточняйте у представителей застройщика при предметном обсуждении покупки. Инвестиционная логика приобретения апартаментов полностью базируется на узнаваемости гостиничного бренда. Ликвидность апартаментов в проекте стабильно поддерживается профессиональным управлением от глобального оператора, что обеспечивает регулярную загрузку комплекса за счет единой клиентской базы. Основным арендатором выступает платежеспособный турист и корпоративный экспат. Арендный спрос формируется не только в пиковый сезон, но и в межсезонье благодаря качественной внутренней инфраструктуре. Горизонт вложений логично рассматривать как среднесрочный или долгосрочный, где отдача генерируется за счет сдачи жилья и капитализации объекта по мере готовности района. Объект находится в стадии активного строительства. Иностранные граждане имеют право оформлять недвижимость в полную собственность без юридических ограничений. Проект обладает рядом объективных рыночных преимуществ: Локация в 20 метрах от моря исключает риск возведения других объектов перед фасадом здания. Участие международного бренда юридически гарантирует прозрачность процессов управления активами. Наличие приватного благоустроенного пляжа выделяет проект на фоне большинства городских новостроек. Автономная инфраструктура позволяет получать полный спектр бытовых и рекреационных услуг на территории. Репутация и опыт девелопера Next Group подтверждают надежность реализации заявленной концепции. Инвесторам приобретение недвижимости позволит защитить капитал и диверсифицировать портфель за счет ликвидного актива с международным управлением. Для жизни этот вариант выбирают покупатели, требующие стабильного качества строительства и ежедневного доступа к отельному сервису. Для переезда комплекс удобен благодаря готовой среде, не требующей дополнительных затрат времени на обустройство быта. Для пассивного дохода объект подходит владельцам, которые не планируют самостоятельно заниматься операционным поиском арендаторов. Выбор данного объекта логически обоснован для покупателей, нацеленных на пассивный доход и сохранение капитала, поскольку формат брендированной резиденции минимизирует операционные риски управления и обеспечивает прогнозируемый интерес арендаторов. Проект предлагает понятную бизнес-модель, которая надежно подкреплена удачной локацией на первой линии и масштабным инфраструктурным развитием района. Для получения детальной аналитики по свободным планировкам и подбора подходящего актива рекомендуем оставить заявку на консультацию.

• Студии от 22м²от $59,405
• 1-комн от 43м²от $96,788

Жилой комплекс OG Residence в Батуми выбирают покупатели, которые ищут баланс между инвестиционной ликвидностью и комфортом для жизни. Проект решает задачу тех, кто хочет приобрести недвижимость в курортной зоне с подтверждённым арендным спросом, не переплачивая за избыточный премиум-сегмент. Расположение в Гонио-Квариати на расстоянии 150 метров от моря формирует устойчивый интерес как у инвесторов, так и у покупателей для собственного проживания. OG Residence представляет собой современный 10-этажный комплекс, сдача первого корпуса запланирована на 2025 год. Архитектурная концепция строится на сочетании функциональности и эстетики: большие панорамные окна обеспечивают естественное освещение и открывают виды на море и город. Застройщик применяет качественные материалы и современные технологии строительства, что соответствует ожиданиям покупателей в среднем ценовом сегменте Батуми. Проект позиционируется как инвестиционно-ориентированный продукт с элементами комфорт-класса. Масштаб комплекса позволяет создать собственную инфраструктуру без излишней плотности застройки. Такое соотношение параметров делает объект востребованным среди покупателей, которые рассматривают недвижимость в Батуми как инструмент диверсификации капитала с возможностью последующей сдачи в аренду. Комплекс расположен в районе Гонио-Квариати по адресу шоссе Андрея Первозванного, 106. Эта локация традиционно пользуется спросом благодаря развитой туристической инфраструктуре и близости к основным транспортным артериям города. Расстояние до моря составляет 150 метров, что обеспечивает пешую доступность пляжа без непосредственной близости к шумной набережной. Район Гонио-Квариати отличается стабильным туристическим потоком в течение курортного сезона. Инфраструктура включает рестораны, кафе, магазины и сервисы, необходимые для комфортного проживания. Спрос на аренду в этом районе формируется за счёт сочетания пляжного отдыха и доступности городской инфраструктуры Батуми. По сравнению с центральными районами, Гонио-Квариати предлагает более спокойную среду при сохранении транспортной доступности. Перспективы роста стоимости недвижимости в районе связаны с продолжающимся развитием курортной инфраструктуры и ограниченным предложением новых проектов в непосредственной близости от моря. Локация относится к числу проверенных направлений, где арендный спрос не зависит от единичных девелоперских проектов. Внутренняя инфраструктура OG Residence включает элементы, которые повышают привлекательность объекта для арендаторов и жильцов: Открытые бассейны для отдыха в тёплый сезон Фитнес-центр для поддержания физической формы Спа-салон для релаксации и восстановления Зоны отдыха для жильцов комплекса Детские игровые площадки Круглосуточная охрана и системы безопасности Лифт для доступа на все этажи Коммерческие помещения на первых этажах Наличие собственной инфраструктуры позволяет жильцам пользоваться основными сервисами без выхода за пределы комплекса. Для инвесторов это означает возможность позиционировать квартиру как объект с повышенным комфортом, что влияет на скорость сдачи в аренду и уровень арендной ставки. В комплексе представлены квартиры площадью от 21.8 до 69.3 м². Формат студий начинается от $59 405, однокомнатные квартиры доступны от $96 788. Средняя стоимость квадратного метра составляет $2 225, что соответствует рыночному уровню для района Гонио-Квариати. Студии и однокомнатные квартиры считаются наиболее ликвидными форматами для аренды в курортных зонах Батуми. Такой выбор планировок обусловлен спросом со стороны туристов и временных резидентов, которые предпочитают компактное жильё с полным набором сервисов. Двухкомнатные форматы востребованы среди покупателей для собственного проживания или семейной аренды в высокий сезон. Условия оплаты и доступные финансовые инструменты уточняйте у менеджеров проекта. Наличие разных планировок позволяет выбрать вариант, соответствующий бюджету и целям покупки. Инвестиционная логика OG Residence строится на трёх факторах: локация с подтверждённым туристическим спросом, формат квартир, ориентированный на аренду, и стадия реализации проекта. Сдача первого корпуса в 2025 году означает, что объект находится на финальном этапе строительства, что снижает риски долгостроя для покупателей. Арендный спрос формируется за счёт туристического потока в район Гонио-Квариати. Основными арендаторами становятся туристы, ищущие комфортное жильё вблизи моря, а также временные резиденты, работающие в Батуми на проектной основе. Компактные форматы квартир обеспечивают высокую заполняемость в курортный сезон. Горизонт вложений для такого формата недвижимости логично рассматривать как среднесрочный. Покупатели, приобретающие квартиры на этапе завершения строительства, получают возможность зафиксировать цену до ввода объекта в эксплуатацию. После сдачи комплекса и формирования репутации среди арендаторов стоимость квадратного метра корректируется в соответствии с рыночной оценкой готового продукта. Формат собственности позволяет иностранцам приобретать недвижимость в Грузии без дополнительных ограничений. Это упрощает процедуру покупки для инвесторов из других стран, которые рассматривают Батуми как направление для диверсификации активов. Расстояние до моря 150 метров обеспечивает пешую доступность пляжа Собственная инфраструктура с бассейнами, фитнесом и спа-зоной Формат студий и однокомнатных квартир оптимален для аренды Завершающая стадия строительства снижает риски покупки Район Гонио-Квариати с проверенным туристическим спросом Круглосуточная охрана и современные системы безопасности Панорамные окна с видами на море и город Два ключевых преимущества выделяют проект на фоне большинства новостроек Батуми: сочетание близости к морю с развитой внутренней инфраструктурой и формат квартир, ориентированный на инвестиционную ликвидность. Многие комплексы предлагают либо премиум-сегмент с высокой ценой входа, либо эконом-класс без качественной инфраструктуры. OG Residence занимает промежуточную позицию, что расширяет аудиторию потенциальных арендаторов. Инвесторам, которые ищут объект с подтверждённым арендным спросом в курортной зоне Батуми. Формат студий и однокомнатных квартир обеспечивает высокую ликвидность при сдаче в аренду. Покупателям для жизни, которые ценят баланс между близостью к морю и развитой инфраструктурой района. Наличие собственных сервисов комплекса упрощает повседневную жизнь. Тем, кто рассматривает переезд в Батуми на временной или постоянной основе. Локация в Гонио-Квариати обеспечивает доступ ко всей городской инфраструктуре при сохранении курортной атмосферы. Ищущим пассивный доход от аренды недвижимости в Грузии. Туристический поток района формирует устойчивый спрос в курортный сезон, а компактные планировки минимизируют простой объекта. OG Residence представляет собой сбалансированный проект для покупателей, которые ищут недвижимость в Батуми с чёткой инвестиционной логикой. Проект выбирают те, кто понимает ценность локации с подтверждённым спросом и предпочитает объекты на завершающей стадии строительства. Компактные форматы квартир и собственная инфраструктура обеспечивают ликвидность как для аренды, так и для последующей перепродажи. Для консультации по подбору квартиры и уточнению актуальных условий свяжитесь с менеджерами проекта.

• Студии от 30м²от $50,868
• 1-комн от 39м²от $66,300
• 2-комн от 104м²от $167,832

Жилой комплекс Mardi Aquapark Wellness Resort в Батуми выбирают покупатели, которые ищут недвижимость с готовой инфраструктурой для аренды и отдыха. Проект отличается от большинства новостроек города концепцией велнес-курорта с аквапарком на территории. Это решает задачу инвесторов, которым важна заполняемость в туристический сезон, и тех, кто планирует использовать квартиру для личного отдыха на море. Mardi Aquapark Wellness Resort относится к инвестиционному сегменту недвижимости с элементами премиального формата. Масштаб проекта определяется не количеством корпусов, а уникальной концепцией — это единственный жилой комплекс в Махинджаури с собственным аквапарком и спа-зоной в составе инфраструктуры. Застройщик Mardi Holding реализует несколько проектов в Батуми, включая Novotel Living и Mardi City Center. Опыт девелопера в создании смешанных форматов недвижимости объясняет проработанную концепцию комплекса, где жилые квартиры сочетаются с рекреационной инфраструктурой. Срок сдачи объекта — 2025 год. Проект реализуется в один этап, что снижает риски дольщиков по сравнению с многоэтапными стройками. Формат недвижимости предполагает покупку квартир с целью последующей сдачи в аренду через управляющую компанию или использования для личного проживания в курортной зоне. Уникальное отличие проекта от других новостроек Батуми заключается в сочетании доступного ценового сегмента с инфраструктурой, характерной для дорогих курортных отелей. За счёт чего формируется спрос на квартиры в этом комплексе — наличие готового туристического продукта на территории делает объект привлекательным для арендаторов без дополнительных вложений со стороны владельца. Комплекс расположен в районе Махинджаури, на улице Ахалгазрдоба, 3. Расстояние до моря составляет 250 метров, что позволяет считать локацию прибрежной без непосредственной первой линии. Махинджаури традиционно воспринимается рынком как спокойный пригород Батуми с развитой инфраструктурой для семейного отдыха. Близость к аэропорту Батуми обеспечивает транспортную доступность для туристов, что важно для арендного бизнеса. Район не перегружен плотной застройкой центра, что создаёт преимущество для покупателей, которые ценят тишину и пространство. Причины спроса на район объясняются туристическим потоком в летний сезон и развитием инфраструктуры Махинджаури как самостоятельной курортной зоны. По сравнению с центральными районами Батуми, здесь ниже плотность населения и меньше шумовая нагрузка, что влияет на привлекательность для долгосрочной аренды и семейного проживания. Перспективы роста стоимости недвижимости в этом районе связаны с ограниченным предложением проектов с собственной рекреационной инфраструктурой. Дефицит подобных форматов в Махинджаури поддерживает ликвидность объектов на вторичном рынке. Бассейн Аквапарк Спа-центр Фитнес-зона Лифт Управляющая компания Паркинг Охрана территории Наличие аквапарка на территории комплекса создаёт дополнительный поток посетителей, что повышает заполняемость местных коммерческих помещений и сервисов. Для владельцев квартир это означает возможность сдавать жильё по ставкам выше средних по району за счёт доступа к инфраструктуре велнес-курорта. Диапазон площадей квартир составляет от 30 до 111,5 квадратных метра. В проекте представлены студии от $50 868, однокомнатные квартиры от $66 300 и двухкомнатные варианты от $167 832. Стоимость за квадратный метр начинается от $1 600. Наиболее ликвидными для аренды считаются студии и однокомнатные квартиры. Этот формат востребован туристическими парами и небольшими семьями, которые составляют основную массу арендаторов в курортных районах Батуми. Двухкомнатные квартиры подходят для покупателей, планирующих длительное проживание или сдачу крупным группам. Условия рассрочки предусматривают первый взнос 30% с ежемесячными платежами на срок до 32 месяцев без удорожания. Для инвесторов это позволяет распределить финансовую нагрузку на период строительства и ввода объекта в эксплуатацию. Арендный спрос формируется за счёт туристического потока в Батуми и пригородные районы. Основной арендатор — туристы из стран СНГ, которые выбирают курорты Грузии для летнего отдыха. Наличие аквапарка на территории расширяет целевую аудиторию до семей с детьми, что увеличивает период возможной сдачи. Инвестиционный горизонт для такого формата логично планировать от 3 лет. Первый год после сдачи уходит на стабилизацию работы управляющей компании и формирование репутации комплекса. Последующие годы позволяют выйти на плановую заполняемость в туристический сезон. Рост стоимости квартир зависит от стадии реализации проекта и общего развития района Махинджаури. На текущем этапе строительства цена фиксируется на уровне ниже среднего по сайту, что создаёт потенциал для увеличения стоимости после сдачи объекта. За счёт чего объект будет востребован в аренде — готовая инфраструктура курорта снижает необходимость поиска дополнительных развлечений для гостей. Формат собственности предполагает возможность покупки для иностранных граждан без дополнительных ограничений. Для инвесторов из других стран это упрощает процедуру приобретения и последующего управления недвижимостью. Собственный аквапарк на территории комплекса Расстояние до моря 250 метров Рассрочка без удорожания до 32 месяцев Спа-центр и велнес-инфраструктура Опытный застройщик Mardi Holding Район Махинджаури с развитой инфраструктурой Срок сдачи 2025 год Два ключевых преимущества выделяют проект на фоне большинства новостроек Батуми. Наличие аквапарка в составе жилой застройки — редкое предложение для рынка города. Второй фактор — локация в Махинджаури сочетает близость к морю с более спокойной средой по сравнению с центральными районами. Инвесторам — формат велнес-курорта обеспечивает стабильный арендный спрос в туристический сезон. Инфраструктура комплекса работает как самостоятельный магнит для гостей, что снижает зависимость от внешних факторов. Для жизни — район Махинджаури подходит покупателям, которые ценят тишину и пространство. Близость к морю позволяет использовать набережную для ежедневных прогулок без перегруженности туристических зон центра. Для переезда — транспортная доступность аэропорта и развитие инфраструктуры района делают локацию удобной для постоянного проживания. Стоимость квадратного метра ниже среднего по Батуми, что важно для покупателей с ограниченным бюджетом. Для пассивного дохода — управляющая компания обеспечивает обслуживание и сдачу квартир в аренду. Владелец получает доход без необходимости личного участия в поиске арендаторов и решении бытовых вопросов. Проект Mardi Aquapark Wellness Resort в Батуми подходит покупателям, которые ищут недвижимость с готовой инфраструктурой для аренды или личного отдыха. Комплекс решает задачу инвесторов через формат велнес-курорта с аквапарком, что обеспечивает заполняемость в туристический сезон. Для покупателей, планирующих проживание, локация в Махинджаури предлагает баланс между близостью к морю и спокойной средой пригорода.

• Студии от 34м²от $96,256
• 1-комн от 47м²от $119,070
• 2-комн от 66м²от $207,654
• Отельные номера от 36м²от $93,960

Жилой комплекс Novotel Living в Батуми представляет собой премиальный формат недвижимости, созданный для покупателей, которые рассматривают объект одновременно как место для жизни и как инвестиционный актив. Проект выделяется на рынке новостроек города партнёрством с международной гостиничной группой Accor, что обеспечивает управляемую эксплуатацию и стабильный арендный спрос. За счёт бренда и локации в районе Махинджаури комплекс решает задачу долгосрочного вложения капитала с возможностью получения пассивного дохода. Концепция Novotel Living строится на сочетании резиденциального формата и гостиничного сервиса. Застройщик Mardi Holding реализует проект совместно с оператором Accor, что позиционирует объект как инвестиционный продукт премиум-сегмента. Такая модель отличается от стандартных новостроек города наличием профессиональной управляющей компании и встроенной программой аренды. Класс недвижимости определяется как премиум. Архитектура комплекса включает 13 этажей, продуманную планировку общих зон и акцент на экологической устойчивости. Формат недвижимости предполагает квартиры с готовой отделкой и возможностью подключения к гостиничной программе управления. Срок сдачи объекта — 1 декабря 2024 года. Проект завершён и введён в эксплуатацию, что снижает риски для покупателей и позволяет оценить фактическое состояние объекта. Стадия реализации влияет на ликвидность: готовые новостройки в Батуми пользуются повышенным спросом среди инвесторов, которые не готовы ждать окончания строительства. Уникальное отличие проекта от других ЖК города заключается в бренде Novotel. Международное имя обеспечивает доверие арендаторов и позволяет устанавливать конкурентные ставки. Масштаб проекта ориентирован на камерную аудиторию, что сохраняет приватность и комфорт проживания. Комплекс расположен в районе Махинджаури по адресу проспект Тамар Мепе 62, улица Иберия 2. Это прибрежная зона Батуми, которая сочетает спокойную жилую атмосферу с близостью к туристическим объектам. Расстояние до центра города составляет несколько километров, что обеспечивает баланс между тишиной и доступностью инфраструктуры. Близость к морю формирует основной спрос на аренду в летний сезон. Туристический поток в Махинджаури стабилен благодаря пляжной зоне и развитой набережной. Деловая активность в районе умеренная, что делает локацию привлекательной для покупателей, которые ищут место для сезонного проживания или сдачи в аренду отдыхающим. Развитие инфраструктуры района продолжается. В пешей доступности находятся магазины, кафе, остановки общественного транспорта. Перспективы роста стоимости недвижимости в Махинджаури связаны с ограниченным предложением готовых объектов премиум-класса и продолжающимся интересом иностранных покупателей к Батуми. Район отличается от центральных зон Батуми более низкой плотностью застройки и меньшим уровнем шума. Для долгосрочной аренды это преимущество, так как жильцы ценят спокойствие. Для сезонной аренды локация работает за счёт пляжа и видовых характеристик. Бассейн Общие зоны для отдыха и общения Зелёные территории и эко-зоны Паркинг Охрана и видеонаблюдение Управляющая компания от Accor Коммерческие помещения на первых этажах Наличие управляющей компании международного уровня обеспечивает профессиональное обслуживание объекта. Это критически важно для инвесторов, которые не проживают в Грузии постоянно. Бассейн и общие зоны повышают привлекательность для арендаторов и обосновывают премиальную ставку. Диапазон площадей квартир составляет от 34.3 до 67.3 м². Представлены три формата: студии от $96 256, однокомнатные квартиры от $119 070, двухкомнатные квартиры от $207 654. Стоимость за квадратный метр начинается от $2 285. Студии площадью от 34.3 м² считаются наиболее ликвидным форматом для краткосрочной аренды. Однокомнатные квартиры от 44.5 м² востребованы среди пар и небольших семей. Двухкомнатные варианты от 65.9 м² подходят для долгосрочной аренды или личного проживания. На рынке Батуми компактные форматы демонстрируют высокую оборачиваемость в аренде. Это связано с туристическим профилем города и спросом на бюджетные варианты с качественной инфраструктурой. Для перепродажи студии и однокомнатные квартиры также показывают лучшую ликвидность. Условия оплаты включают возможность рассрочки. Конкретные параметры уточняйте у менеджеров проекта. Возможность сдачи в аренду реализуется через управляющую компанию Accor. Основной арендатор — туристы, посещающие Батуми в сезон, а также экспаты и удалённые работники в межсезонье. Инвестиционная логика проекта строится на бренде, локации и профессиональном управлении. Рост стоимости недвижимости в завершённых проектах Батуми обусловлен ограниченным предложением готовых квартир премиум-класса. За счёт чего формируется арендный спрос: бренд Novotel привлекает гостей, которые доверяют международным стандартам, локация в Махинджаури обеспечивает близость к морю при спокойной атмосфере, управляющая компания гарантирует стабильное обслуживание и заполняемость. Инвестиционный горизонт для такого формата логично рассматривать от 3 лет. Это позволяет пройти полный цикл сезонной аренды и зафиксировать рост стоимости объекта по мере развития района. Текущий статус строительства — объект сдан. Покупатель получает готовую недвижимость без рисков незавершённого строительства. Формат собственности предполагает полное право владения. Для иностранных покупателей процедура покупки в Грузии упрощена: не требуется вид на жительство, регистрация права собственности занимает несколько дней. Это делает Батуми доступным рынком для международных инвесторов. Партнёрство с международной гостиничной группой Accor Готовый объект с датой сдачи 1 декабря 2024 года Локация в прибрежном районе Махинджаури Премиальный класс недвижимости с бассейном и зелёными зонами Профессиональная управляющая компания для аренды Экологическая концепция с устойчивыми практиками Камерный формат на 13 этажей с приватной атмосферой Два ключевых преимущества выделяют проект на фоне большинства новостроек города. Первое — бренд Novotel, который обеспечивает доверие арендаторов и возможность подключения к глобальной системе бронирования. Второе — завершённая стадия строительства, что устраняет риски задержек и позволяет оценить фактическое качество объекта перед покупкой. Инвесторам, которые ищут готовый объект с управляемой арендой и не хотят заниматься самостоятельным поиском жильцов. Бренд и управляющая компания берут на себя операционные задачи. Для жизни покупателям, которые ценят спокойный район с близостью к морю и инфраструктурой премиум-класса. Махинджаури предлагает баланс между тишиной и доступностью центра Батуми. Для переезда семьям и удалённым работникам, которые рассматривают Грузию как страну для долгосрочного проживания. Простая процедура покупки для иностранцев и готовые квартиры упрощают процесс релокации. Для пассивного дохода инвесторам, которые хотят получать арендный доход без личного участия. Управляющая компания обеспечивает заполняемость и обслуживание объекта. Жилой комплекс Novotel Living в Батуми подходит покупателям, которые ищут готовую недвижимость премиум-класса с профессиональным управлением и инвестиционным потенциалом. Проект решает задачу долгосрочного вложения капитала за счёт бренда, локации в районе Махинджаури и завершённой стадии строительства. Для инвесторов это формат с управляемой арендой, для проживающих — комфортная среда с инфраструктурой международного уровня. Оставьте заявку на консультацию, чтобы подобрать квартиру под вашу задачу и получить актуальную информацию о доступных планировках.

• 1-комн от 72м²от $57,440
• 2-комн от 77м²от $72,770
• 3-комн от 100м²от $91,413

Жилой комплекс Compact House в Батуми выбирают покупатели, ищущие сбалансированное решение между доступной стоимостью квадратного метра и готовой инфраструктурой для жизни или аренды. Проект относится к среднему сегменту рынка новостроек Аджарии, где цена за метр остаётся ниже среднего показателя по городу. За счёт расположения в районе Агмашенебели комплекс решает задачу покупателей, которым важна транспортная доступность без переплаты за первую линию. Compact House представляет собой шестиподъездный монолитный дом высотой 6 этажей с лифтом. Концепция проекта строится вокруг комфортного проживания семей и инвесторов. Класс объекта соответствует массовому сегменту с элементами повышенной комфортности за счёт инфраструктуры. Архитектурное решение предусматривает большие окна для естественного освещения. Формат недвижимости включает однокомнатные, двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры площадью от 71.8 до 126.85 м². Срок сдачи — 2026 год. Застройщик Elt Building реализует в Батуми несколько проектов, включая Marina Club и Optima Residence. Наличие портфеля объектов говорит о системной работе девелопера и снижает риски незавершённого строительства. Комплекс расположен по адресу улица Руруа, дом 10 в районе Агмашенебели. Расстояние до моря составляет 1850 метров, что выводит объект из зоны туристического шума, сохраняя пешую доступность пляжа. Такое положение формирует спрос среди покупателей, планирующих постоянное проживание. Район относится к развивающимся территориям Батуми с активной застройкой. Вблизи находятся остановки общественного транспорта, обеспечивающие связь с автовокзалом и железнодорожной станцией. Аэропорт расположен в нескольких километрах. Причины спроса на район объясняются сочетанием доступных цен и темпами развития инфраструктуры. По сравнению с центральной частью города, Агмашенебели предлагает более низкую стоимость входа при сопоставимом качестве жизни. Перспективы роста связаны с завершением проектов и наполнением района коммерческими объектами. Внутри ЖК реализован набор сервисов, закрывающих базовые потребности резидентов: Консьерж-сервис Супермаркет на территории Обустроенная терраса Благоустроенный двор Коммерческие помещения Круглосуточная охрана Зоны отдыха на крыше Фитнес-залы Игровые комнаты Зоны для барбекю Парковочные места Наличие собственной инфраструктуры снижает операционные расходы собственников и повышает привлекательность для арендаторов. Диапазон площадей квартир составляет от 71.8 до 126.85 м². В проекте представлены форматы: Однокомнатные квартиры от $57 440 Двухкомнатные квартиры от $72 770 Трёхкомнатные квартиры от $91 413 Стоимость за квадратный метр начинается от $800, что ниже среднего показателя по рынку Батуми. Наиболее ликвидными для аренды считаются однокомнатные и двухкомнатные форматы. Трёхкомнатные квартиры ориентированы на постоянное проживание. Условия рассрочки предусматривают первый взнос 30% с платежом на 36 месяцев без удорожания. Compact House формирует арендный спрос за счёт расположения в развивающемся районе и доступной цены входа. Основными арендаторами становятся местные жители и туристы в летний сезон. Инвестиционный горизонт логично рассчитывать на 3–5 лет. Статус строительства — завершающая стадия перед сдачей в 2026 году. Покупатели входят в проект на этапе, когда основные риски пройдены, а потенциал роста сохраняется. Формат собственности позволяет покупку иностранными инвесторами. Объект растёт в цене за счёт завершения строительства и наполнения района инфраструктурой. Арендный спрос формируется благодаря транспортной доступности и внутренним сервисам. Ликвидность поддерживается широким диапазоном планировок. Стоимость квадратного метра ниже среднего по Батуми Готовая инфраструктура внутри комплекса Рассрочка без удорожания на 36 месяцев Расположение в тихом районе с транспортной доступностью Застройщик с портфелем реализованных проектов Просторные планировки от 71.8 м² Круглосуточная охрана и консьерж-сервис Инвесторам проект интересен за счёт низкой стоимости входа. Для жизни комплекс подходит семьям, ценящим тишину района. Для переезда в Батуми объект предлагает баланс между ценой и качеством. Для пассивного дохода формат позволяет выбирать между долгосрочной и сезонной арендой. Жилой комплекс Compact House в Батуми закрывает задачу покупателей, ищущих доступную недвижимость с инфраструктурой в развивающемся районе. Проект выбирают те, кто приоритизирует соотношение цены и качества над премиальной локацией.

• Студии от 29м²от $40,004
• 1-комн от 58м²от $72,702
• 2-комн от 85м²от $80,275
• 3-комн от 104м²от $98,563

Жилой комплекс Lemon Garden в Батуми выбирают покупатели, которые ищут баланс между инвестиционной ликвидностью и качеством жизни в прибрежной зоне. Проект решает задачу тех, кто хочет приобрести недвижимость в развивающемся районе аэропорта с готовой инфраструктурой для сдачи в аренду или постоянного проживания. Формат апартаментов с спа-центром и бассейном на территории объясняет спрос со стороны инвесторов, ориентированных на туристический поток Нового бульвара. LemonGarden Residence & Spa позиционируется как инвестиционный продукт премиального сегмента в рамках рынка Батуми. Монолитная технология строительства и 21 этаж определяют масштаб проекта, который выделяется на фоне точечной застройки района. Комплекс относится к формату mixed-use с элементами курортной недвижимости, что объясняет его востребованность среди покупателей, рассматривающих объект для пассивного дохода. Застройщик реализует проект от первой до заключительной стадии, что обеспечивает прозрачность сделки для покупателя. Срок сдачи первого корпуса — 2025 год, текущий этап реализации позволяет войти в проект на стадии формирования цены. Наличие спа-центра, бассейна и фитнес-зала на территории переводит объект в категорию недвижимости с добавленной стоимостью для арендаторов. Комплекс расположен в районе аэропорта Батуми, на улице Згвиспирис, 12. Расстояние до моря составляет 400 метров, что обеспечивает пешую доступность пляжа без шума первой линии. Район Нового бульвара характеризуется стабильным туристическим потоком в сезон и развивающейся инфраструктурой для постоянного проживания. Спрос на недвижимость в этом районе формируется за счёт близости к транспортным узлам и концентрации курортных объектов. По сравнению с центральными районами Батуми, локация предлагает более спокойную среду при сохранении доступности городской инфраструктуры. Перспективы роста стоимости связаны с завершением проектов в окружении и насыщением района сервисами для резидентов. Бассейн в спа-центре Сауна и зоны отдыха Фитнес-центр Крытый и открытый паркинг Круглосуточная охрана и видеонаблюдение Управляющая компания с административным обслуживанием Ресторан и кафе-бар на территории Частный сад и детская площадка Диапазон площадей квартир составляет от 29,2 до 141,5 квадратных метров. В проекте представлены студии от $40 004, однокомнатные квартиры от $72 702, двухкомнатные от $80 275 и трёхкомнатные форматы от $98 563. Стоимость за квадратный метр начинается от $950. Наиболее ликвидными для аренды считаются студии и однокомнатные квартиры, что соответствует логике туристического рынка Батуми. Двухкомнатные форматы востребованы среди семейных арендаторов и покупателей для собственного проживания. Трёхкомнатные квартиры представляют интерес для долгосрочной аренды или размещения больших групп. Рассрочка доступна с первоначальным взносом 30% на срок 36 месяцев без удорожания. Условия оплаты уточняйте у менеджеров проекта. Арендный спрос формируется за счёт туристического потока Нового бульвара и деловой активности района аэропорта. Основными арендаторами становятся туристы в сезон и экспаты в межсезонье, что обеспечивает загрузку объекта в течение года. Инвестиционный горизонт для такого формата логично планировать от 3 лет с учётом стадии завершения строительства и насыщения района инфраструктурой. Проект находится на этапе завершения строительства первого корпуса, что определяет текущий уровень цены относительно готовых объектов. Формат собственности позволяет покупку для иностранцев без дополнительных ограничений. Ликвидность объекта обеспечивается наличием курортной инфраструктуры на территории и расположением в зоне с подтверждённым спросом. Рост стоимости формируется за счёт завершения проекта, ввода соседних объектов и развития сервиса в районе. Факторы ликвидности включают расстояние до моря, наличие бассейна и спа-центра, репутацию застройщика. Расстояние 400 метров до моря без шума первой линии Спа-центр с бассейном на территории комплекса Монолитная технология строительства и 21 этаж Рассрочка без удорожания на 36 месяцев Круглосуточная охрана и административное обслуживание Частный сад и детская площадка для семей Район аэропорта с транспортная доступностью Инвесторам — формат студий и однокомнатных квартир оптимален для краткосрочной аренды туристам. Для жизни — двухкомнатные и трёхкомнатные планировки с доступом к инфраструктуре комплекса. Для переезда — район аэропорта обеспечивает логистику и спокойную среду. Для пассивного дохода — готовая курортная инфраструктура привлекает арендаторов без дополнительных вложений. Жилой комплекс Lemon Garden в Батуми подходит покупателям, которые ищут недвижимость в районе с подтверждённым туристическим спросом и инфраструктурой для сдачи в аренду. Проект решает задачу инвесторов, ориентированных на курортный сегмент, и тех, кто планирует переезд в прибрежную зону с готовым сервисом на территории.

• Студии от 33м²от $56,661
• 1-комн от 33м²от $62,532
• 2-комн от 85м²от $187,726

Жилой комплекс 7th Heaven Residence в Батуми рассматривают покупатели как инвестиционный продукт с высокой ликвидностью за счёт близости к морю и развитой инфраструктуры района Аэропорт. Проект решает задачу приобретения недвижимости для сдачи в аренду туристам или постоянного проживания, предлагая квартиры от застройщика H Group с рассрочкой без удорожания. Концепция 7th Heaven Residence строится вокруг формата курортной недвижимости. Комплекс позиционируется как инвестиционный продукт, что объясняет стабильный спрос со стороны покупателей, ориентированных на арендный доход. Архитектура включает два корпуса высотой 40 этажей, что выделяет проект на фоне новостроек района. Вертикальная застройка обеспечивает панорамные виды и эффективное использование территории. Формат недвижимости представлен студиями, однокомнатными и двухкомнатными квартирами. Такое распределение отвечает логике туристического рынка Батуми, где компактные форматы демонстрируют высокую заполняемость в арендном сегменте. Срок сдачи комплекса — 2024 год. Завершённая стадия строительства снижает риски покупателей и позволяет быстрее начать эксплуатацию объекта. Застройщик H Group реализует проекты в Батуми, включая Batumi Palace и Salibauri Hills. Опыт девелопера в курортной недвижимости формирует доверие к качеству строительства. Комплекс расположен в районе Аэропорт по адресу улица Шерифа Химшиашвили, 53. Расстояние до моря составляет 60 метров, что относит объект к первой береговой линии. Близость к аэропорту Батуми обеспечивает постоянный туристический поток. Гости города предпочитают селиться вблизи транспортного узла, что формирует устойчивый спрос на краткосрочную аренду. Район характеризуется развитой инфраструктурой. В пешей доступности расположены кафе, магазины, остановки общественного транспорта. Деловая активность зоны поддерживается транзитными путешественниками. Перспективы роста стоимости недвижимости обусловлены дефицитом предложений на первой линии. Новые проекты у моря становятся редкостью, что поддерживает ликвидность объектов. Бассейн Фитнес-центр Паркинг Круглосуточная охрана Управляющая компания Коммерческие помещения на первых этажах Наличие собственной инфраструктуры повышает привлекательность комплекса для аренды и постоянного проживания. Диапазон площадей квартир составляет от 33,33 до 95,38 квадратных метров. Студии начинаются от $56 661, однокомнатные квартиры от $62 532, двухкомнатные от $187 726. Стоимость за квадратный метр варьируется от $1 700 до. Текущая средняя цена составляет $1 700 за квадратный метр, что ниже среднего показателя по рынку. Наиболее ликвидными для аренды считаются студии и однокомнатные квартиры. Компактные форматы требуют меньших вложений и быстрее находят арендаторов среди туристов. Условия рассрочки предусматривают первый взнос 30%, срок 36 месяцев без удорожания. Возможность сдачи в аренду формируется за счёт туристического потока района Аэропорт. Основной арендатор — транзитные гости, специалисты авиационной отрасли, туристы аэропорта. Рост стоимости обеспечивается завершённой стадией строительства и дефицитом предложений у моря. Объекты на первой береговой линии сохраняют ценность независимо от конъюнктуры. Туристический потенциал Батуми остаётся стабильным. Город привлекает посетителей круглый год, что позволяет поддерживать заполняемость квартир. Инвестиционный горизонт составляет от трёх до пяти лет. За этот период объект проходит стадию ввода в эксплуатацию и выхода на стабильный доход. Формат собственности позволяет покупку иностранцами без ограничений. Это расширяет пул инвесторов и поддерживает ликвидность объекта. Первая береговая линия в 60 метрах от моря Завершённое строительство 2024 года Рассрочка без удорожания на 36 месяцев Застройщик H Group с портфелем проектов Компактные форматы для ликвидности аренды Собственная инфраструктура комплекса Цена ниже средней по рынку города Инвесторам проект интересен возможностью быстрого выхода на арендный доход. Студии и однокомнатные квартиры демонстрируют высокую заполняемость в туристическом сегменте. Для жизни комплекс предлагает современные условия с инфраструктурой. Близость к морю и развитый район создают комфортную среду для проживания. Для переезда объект решает задачу приобретения готового жилья без ожидания строительства. Сданный комплекс позволяет заселение сразу после покупки. Для пассивного дохода формат подходит за счёт устойчивого туристического спроса. Управление через управляющую компанию минимизирует участие собственника. Жилой комплекс 7th Heaven Residence в Батуми выбирают покупатели, ориентированные на ликвидную недвижимость у моря с завершённым строительством. Проект решает задачу инвестиций в арендный бизнес или приобретения жилья для проживания в курортной зоне.

• Студии от 40м²от $80,000
• 1-комн от 69м²от $138,000
• 2-комн от 111м²от $277,500

Покупка квартиры в ЖК Salibauri Hills Батуми рассматривается инвесторами и будущими резидентами как сбалансированное решение между инвестиционной ликвидностью и качеством жизни. Проект выделяется на рынке камерным форматом пятиэтажных зданий, что редкость для новостроек города, и позиционируется как комфорт-класс с элементами премиального подхода к инфраструктуре. Задача объекта — закрыть потребность в спокойном загородном проживании с доступом к морю, одновременно предлагая формат, востребованный для сезонной аренды. Концепция Salibauri Hills строится вокруг идеи низкоэтажной застройки в прибрежной зоне. Пять корпусов монолитной конструкции создают закрытое сообщество с контролируемой плотностью населения. Класс недвижимости определяется как комфорт-плюс, что подтверждается набором инфраструктуры и качеством отделки общих зон. Архитектурное решение предполагает гармоничное вписывание в ландшафт деревни Салибаури. Низкая этажность обеспечивает лучшую инсоляцию квартир и снижает нагрузку на внутренние коммуникации комплекса. Формат недвижимости представлен студиями, однокомнатными и двухкомнатными квартирами площадью от 40 до 111 м². Срок сдачи проекта — 2025 год. Текущая стадия реализации позволяет покупателям оценить ход строительства и планировать въезд или начало аренды на следующий сезон. Застройщик H Group известен на рынке Батуми реализацией проектов в курортных зонах, что формирует доверие к соблюдению сроков и заявленных характеристик. Уникальное отличие проекта — сочетание загородной локации с развитой внутренней инфраструктурой. Большинство новостроек Батуми концентрируются в плотной городской застройке, тогда как Salibauri Hills предлагает формат, где приоритет отдан приватности и пространству. Жилой комплекс расположен в деревне Салибаури, район Тамари. Расстояние до Черного моря составляет 1082 метра — пешая доступность без эффекта первой линии, где шум и влажность влияют на комфорт проживания. Район Тамари характеризуется растущим спросом со стороны покупателей, которые ищут баланс между близостью к центру Батуми и спокойствием пригородной зоны. Инфраструктурное развитие района опережает темпы застройки, что поддерживает ликвидность объектов недвижимости. Причины спроса на локацию объясняются туристическим потоком в летний сезон и активностью экспатов, выбирающих Батуми для длительного проживания. Деловая активность сосредоточена в центре города, куда можно добраться за короткое время. Перспективы роста стоимости связаны с дефицитом низкоэтажных проектов в прибрежной зоне — такой формат становится редкостью по мере уплотнения застройки. Бассейн Спортзал Паркинг Охрана территории Управляющая компания Коммерческие помещения на первых этажах Набор инфраструктуры соответствует заявленному классу и закрывает базовые потребности резидентов без необходимости выезда за пределы комплекса. Диапазон площадей квартир — от 40 до 111 м². Студии начинаются от $80 000, однокомнатные квартиры от $138 000, двухкомнатные от $277 500. Стоимость за квадратный метр составляет $2 000. Наиболее ликвидными для аренды считаются студии и однокомнатные квартиры — этот формат востребован среди туристов и временных резидентов. Двухкомнатные квартиры интересны семьям для длительного проживания и показывают стабильный спрос в сегменте долгосрочной аренды. Условия рассрочки: первый взнос 30%, срок 24 месяца без удорожания. Детали оплаты уточняйте у менеджеров проекта. Арендный спрос формируется за счёт туристического потока в летний сезон и потребности экспатов в качественном жилье вне центра города. Основной арендатор — туристы, ищущие спокойный отдых, и удалённые работники, выбирающие Батуми для длительного проживания. Инвестиционный горизонт логичен от 3 лет — период, за который район Тамари продолжит инфраструктурное развитие, а проект перейдёт из стадии новостройки в сформированное сообщество с установленной репутацией. Формат собственности позволяет покупку иностранцами без ограничений. Текущий статус строительства — активная фаза реализации, что даёт возможность выбора квартир на разных этажах и с разными видовыми характеристиками. Объект растёт в цене за счёт завершения строительства, развития района и дефицита низкоэтажного формата в прибрежной зоне. Ликвидность поддерживается разнообразием планировок и доступностью для разных сегментов покупателей. Низкоэтажная застройка из 5 корпусов — редкость для рынка Батуми Расстояние до моря 1082 м — баланс доступности и комфорта Монолитная технология строительства Рассрочка без удорожания на 24 месяца Закрытая территория с охраной Бассейн и спортзал в составе комплекса Застройщик H Group с портфелем реализованных проектов Инвесторам — формат студий и однушек ликвиден для сезонной аренды, район Тамари показывает растущий спрос. Для жизни — низкоэтажный формат и загородная локация подходят тем, кто ценит тишину и пространство. Для переезда — инфраструктура комплекса закрывает базовые потребности, до центра Батуми комфортная транспортная доступность. Для пассивного дохода — туристический поток обеспечивает загрузку в летний сезон, управляющая компания берёт на себя организацию сдачи. Жилой комплекс Salibauri Hills Батуми решает задачу покупателей, которые ищут недвижимость с инвестиционным потенциалом и возможностью личного использования. Проект выбирается за счёт сочетания низкоэтажного формата, развитой инфраструктуры и локации с перспективами развития. Для инвесторов объект интересен ликвидностью студий и однушек в арендном сегменте. Для резидентов — приватностью и качеством среды. Итоговый вывод: проект подходит тем, кто рассматривает Батуми как долгосрочную инвестицию или место для жизни вне плотной городской застройки, готов планировать покупку на этапе завершения строительства и ценит баланс между доступом к морю и комфортом загородного формата.