דירת 2 חדרי שינה למכירה בבניינים חדשים בבטומי

• דירות חדר אחד מ־ 72מ״רמ־ $57,440
• דירות שני חדרים מ־ 77מ״רמ־ $72,770
• דירות שלושה חדרים מ־ 100מ״רמ־ $91,413

מתחם המגורים Compact House בבאטומי נבחר על ידי קונים המחפשים פתרון מאוזן בין עלות מטר רבוע נגישה לתשתית מוכנה למגורים או השכרה. הפרויקט שייך לסגמנט הבינוני של שוק הבנייה החדשה באג'ריה, שבו המחיר למטר נשאר מתחת לממוצע העיר. בזכות מיקומו ברובע אגמאשנבלי, המתחם פותר את המשימה לקונים שמעריכים נגישות תחבורתית מבלי לשלם יותר מדי עבור השורה הראשונה. Compact House הוא בניין מונוליתי עם שישה כניסות ו-6 קומות עם מעלית. קונספט הפרויקט בנוי סביב מגורים נוחים למשפחות ומשקיעים. סוג הנכס תואם לסגמנט ההמוני עם אלמנטים של נוחות מוגברת בזכות התשתית. הפתרון הארכיטקטוני מספק חלונות גדולים לתאורה טבעית. פורמט הנדל"ן כולל דירות חדר, שני חדרים ושלושה חדרים בשטח של 71.8 עד 126.85 מ"ר. תאריך מסירה — 2026. היזם Elt Building מיישם מספר פרויקטים בבאטומי, כולל Marina Club ו-Optima Residence. קיומה של תיק פרויקטים מעידה על עבודה שיטתית של היזם ומפחיתה סיכוני בנייה לא גמורה. המתחם ממוקם ברחוב רורואה, בניין 10 ברובע אגמאשנבלי. המרחק לים הוא 1850 מטר, מה שמרחיק את הנכס מאזור הרעש התיירותי תוך שמירה על גישה רגלית לחוף. מיקום זה יוצר ביקוש בקרב קונים המתכננים מגורי קבע. האזור שייך לשטחים מתפתחים של באטומי עם בנייה פעילה. בקרבת מקום נמצאות תחנות תחבורה ציבורית המספקות קישור לתחנת האוטובוסים ותחנת הרכבת. שדה התעופה ממוקם מספר קילומטרים משם. סיבות הביקוש לאזור מוסברות בשילוב מחירים נגישים וקצב פיתוח התשתית. בהשוואה לחלק המרכזי של העיר, אגמאשנבלי מציעה עלות כניסה נמוכה יותר עם איכות חיים דומה. סיכויי הצמיחה קשורים להשלמת פרויקטים ומילוי האזור במתחמים מסחריים. מתחם המגורים מיישם מערך שירותים המכסה צרכים בסיסיים של תושבים: שירות קונסיירז' סופרמרקט בשטח המתחם טרסה מאובזרת חצר מטופחת שטחים מסחריים אבטחה 24 שעות אזורי מנוחה על הגג אולמות כושר חדרי משחקים אזורי ברביקיו מקומות חניה קיום תשתית עצמית מפחית עלויות תפעול לבעלים ומגביר משיכה לשוכרים. טווח שטח הדירות הוא מ-71.8 עד 126.85 מ"ר. הפרויקט מציג פורמטים: דירות חדר מ-$57,440 דירות שני חדרים מ-$72,770 דירות שלושה חדרים מ-$91,413 מחיר למטר רבוע מתחיל מ-$800, נמוך מממוצע שוק באטומי. הנזילים ביותר להשכרה הם פורמטים של חדר ושני חדרים. דירות שלושה חדרים מיועדות למגורי קבע. תנאי התשלומים כוללים מקדמה של 30% עם תשלום על 36 חודשים ללא תוספת. Compact House יוצר ביקוש להשכרה בזכות מיקום באזור מתפתח ומחיר כניסה נגיש. השוכרים העיקריים הופכים לתושבים מקומיים ותיירים בעונת הקיץ. אופק ההשקעה מחושב לוגית ל-3-5 שנים. סטטוס הבנייה — שלב סופי לפני מסירה ב-2026. קונים נכנסים לפרויקט בשלב שבו הסיכונים העיקריים עברו ופוטנציאל הצמיחה נשמר. פורמט הבעלות מאפשר רכישה על ידי משקיעים זרים. הנכס עולה בערך בזכות השלמת הבנייה ומילוי התשתית של האזור. ביקוש להשכרה נוצר בזכות נגישות תחבורתית ושירותים פנימיים. נזילות נתמכת על ידי טווח רחב של תוכניות. עלות מטר רבוע נמוכה מממוצע באטומי תשתית מוכנה בתוך המתחם תשלומים ללא תוספת ל-36 חודשים מיקום באזור שקט עם נגישות תחבורתית יזם עם תיק פרויקטים מושלמים תוכניות מרווחות מ-71.8 מ"ר אבטחה 24 שעות ושירות קונסיירז' משקיעים מוצאים את הפרויקט מעניין בזכות עלות כניסה נמוכה. למגורים, המתחם מתאים למשפחות המעריכות שקט אזורי. למעבר לבאטומי, הנכס מציע איזון בין מחיר לאיכות. להכנסה פסיבית, הפורמט מאפשר בחירה בין השכרה לטווח ארוך ועונתית. מתחם המגורים Compact House בבאטומי סוגר את המשימה לקונים המחפשים נדל"ן נגיש עם תשתית באזור מתפתח. הפרויקט נבחר על ידי אלו שמעדיפים יחס מחיר-איכות על מיקום פרימיום.

• סטודיו מ־ 29מ״רמ־ $40,004
• דירות חדר אחד מ־ 58מ״רמ־ $72,702
• דירות שני חדרים מ־ 85מ״רמ־ $80,275
• דירות שלושה חדרים מ־ 104מ״רמ־ $98,563

מתחם המגורים Lemon Garden בבתומי נבחר על ידי קונים המחפשים איזון בין נזילות השקעתית לאיכות חיים באזור החוף. הפרויקט פותר את הבעיה של אלו שרוצים לרכוש נדל"ן באזור הנמל המתפתח עם תשתית מוכנה להשכרה או מגורים קבועים. פורמט הדירות עם מרכז ספא ובריכה בשטח מסביר את הביקוש מצד משקיעים הממוקדים בזרם התיירותי של הטיילת החדשה. LemonGarden Residence & Spa ממוצג כמוצר השקעה במקטע הפרימיום בשוק בתומי. טכנולוגיית הבנייה המונוליתית ו-21 קומות מגדירות את היקף הפרויקט, אשר בולט על רקע הבנייה הנקודתית באזור. המתחם שייך לפורמט mixed-use עם אלמנטים של נדל"ן נופש, מה שמסביר את הפופולריות שלו בקרב קונים השוקלים את הנכס להכנסה פסיבית. היזם מיישם את הפרויקט מהשלב הראשון עד השלב הסופי, מה שמבטיח שקיפות עסקה לקונה. תאריך המסירה של הבניין הראשון הוא 2025, שלב היישום הנוכחי מאפשר להיכנס לפרויקט בשלב היווצרות המחיר. נוכחות של מרכז ספא, בריכה ואולם כושר בשטח מעבירה את הנכס לקטגוריית נדל"ן עם ערך מוסף לשוכרים. המתחם ממוקם באזור נמל התעופה של בתומי, ברחוב זגבספיריס 12. המרחק לים הוא 400 מטר, מה שמבטיח גישה רגלית לחוף ללא רעש של הקו הראשון. אזור הטיילת החדשה מתאפיין בזרם תיירותי יציב בעונה ותשתית מתפתחת למגורים קבועים. הביקוש לנדל"ן באזור זה נוצר בשל קרבה לצומתי תחבורה וריכוז מתקני נופש. בהשוואה לאזורים המרכזיים של בתומי, המיקום מציע סביבה רגועה יותר תוך שמירה על נגישות לתשתית העירונית. פרספקטיבות הצמיחה קשורות להשלמת פרויקטים בסביבה ורווית האזור בשירותים לתושבים. בריכה במרכז הספא סאונה ואזורי מנוחה מרכז כושר חנייה מקורה ופתוחה אבטחה ווידאו במעקב 24/7 חברת ניהול עם שירותים מנהליים מסעדה ובית קפה-בר בשטח גן פרטי ומגרש משחקים לילדים טווח שטח הדירות הוא מ-29.2 עד 141.5 מטר רבוע. הפרויקט כולל סטודיו מ-$40,004, דירות חדר אחד מ-$72,702, שני חדרים מ-$80,275 ופורמטים שלושה חדרים מ-$98,563. העלות למטר רבוע מתחילה מ-$950. סטודיו ודירות חדר אחד נחשבים לנזילים ביותר להשכרה, מה שתואם להיגיון של שוק התיירות בבתומי. פורמטים של שני חדרים מבוקשים בקרב שוכרים משפחתיים וקונים למגורים אישיים. דירות שלושה חדרים מעניינות להשכרה לטווח ארוך או אירוח קבוצות גדולות. תוכניות תשלומים זמינות עם מקדמה של 30% ל-36 חודשים ללא תוספת מחיר. יש לברר את תנאי התשלום עם מנהלי הפרויקט. ביקוש להשכרה נוצר בשל הזרם התיירותי של הטיילת החדשה והפעילות העסקית של אזור הנמל. השוכרים העיקריים הם תיירים בעונה ואקספטים בעונה המתה, מה שמבטיח תפוסה לאורך השנה. אופק ההשקעה לפורמט זה צריך להיות מתוכנן באופן לוגי מ-3 שנים, תוך התחשבות בשלב השלמת הבנייה ורווית התשתית באזור. הפרויקט נמצא בשלב השלמת הבניין הראשון, מה שמגדיר את רמת המחיר הנוכחית ביחס לנכסים מוכנים. פורמט הבעלות מאפשר רכישה על ידי זרים ללא הגבלות נוספות. נזילות הנכס מובטחת על ידי נוכחות תשתית נופש בשטח ומיקום באזור עם ביקוש מאושר. צמיחת הערך נוצרת בשל השלמת הפרויקט, הפעלת מתקנים שכנים ופיתוח שירות באזור. גורמי נזילות כוללים מרחק לים, נוכחות בריכה ומרכז ספא, ומוניטין היזם. 400 מטר לים ללא רעש של הקו הראשון מרכז ספא עם בריכה בשטח המתחם טכנולוגיית בנייה מונוליתית ו-21 קומות תוכנית תשלומים ללא תוספת מחיר ל-36 חודשים אבטחה ושירותים מנהליים 24/7 גן פרטי ומגרש משחקים לילדים למשפחות אזור הנמל עם נגישות תחבורתית משקיעים — פורמטים של סטודיו ודירות חדר אחד אופטימליים להשכרה קצרת טווח לתיירים. למגורים — תוכניות של שני ושלושה חדרים עם גישה לתשתית המתחם. למעבר — אזור הנמל מבטיח לוגיסטיקה וסביבה רגועה. להכנסה פסיבית — תשתית נופש מוכנה מושכת שוכרים ללא השקעות נוספות. מתחם המגורים Lemon Garden בבתומי מתאים לקונים המחפשים נדל"ן באזור עם ביקוש תיירותי מאושר ותשתית להשכרה. הפרויקט פותר את הבעיה של משקיעים הממוקדים במקטע הנופש ושל אלו המתכננים מעבר לאזור חוף עם שירותים מוכנים בשטח.

• סטודיו מ־ 33מ״רמ־ $56,661
• דירות חדר אחד מ־ 33מ״רמ־ $62,532
• דירות שני חדרים מ־ 85מ״רמ־ $187,726

מתחם 7th Heaven Residence בבתומי נחשב על ידי קונים כמוצר השקעות עם נזילות גבוהה בשל הקרבה לים והתשתית המפותחת של רובע הנמל התעופה. הפרויקט פותר את משימת רכישת נדל"ן להשכרה לתיירים או למגורים קבועים, מציע דירות מהיזם H Group עם תוכנית תשלומים ללא תוספת מחיר. הקונספט של 7th Heaven Residence בנוי סביב פורמט נדל"ן נופש. המתחם ממוצב כמוצר השקעות, מה שמסביר ביקוש יציב מקונים המכוונים להכנסות משכירות. הארכיטקטורה כוללת שני בניינים בגובה 40 קומות כל אחד, מה שמבדיל את הפרויקט על רקע בניינים חדשים ברובע. בנייה אנכית מספקת נוף פנורמי ושימוש יעיל בקרקע. פורמט הנדל"ן מיוצג על ידי סטודיו, דירות חדר ודירות שני חדרים. חלוקה כזו עונה על ההיגיון של השוק התיירותי של בתומי, שבו פורמטים קומפקטיים מציגים תפוסה גבוהה במקטע השכירות. תאריך מסירת המתחם הוא 2024. שלב בנייה מושלם מפחית סיכוני קונים ומאפשר התחלה מהירה יותר של הפעלת האובייקט. היזם H Group מיישם פרויקטים בבתומי, כולל Batumi Palace ו-Salibauri Hills. ניסיון היזם בנדל"ן נופש יוצר אמון באיכות הבנייה. המתחם ממוקם ברובע נמל התעופה ברחוב שריף חימשיאשווילי 53. המרחק לים הוא 60 מטר, מה שמשייך את האובייקט לקו החוף הראשון. הקרבה לנמל התעופה של בתומי מבטיחה זרם תיירים קבוע. אורחי העיר מעדיפים להתיישב ליד צומת התחבורה, מה שיוצר ביקוש יציב להשכרה לטווח קצר. הרובע מאופיין בתשתית מפותחת. במרחק הליכה נמצאים בתי קפה, חנויות, תחנות תחבורה ציבורית. פעילות עסקית באזור נתמכת על ידי נוסעי מעבר. סיכויי צמיחת ערך הנדל"ן נובעים ממחסור בהצעות בקו הראשון. פרויקטים חדשים ליד הים הופכים לנדירים, מה שתומך בנזילות האובייקט. בריכת שחייה מרכז כושר חניה אבטחה 24/7 חברת ניהול שטחים מסחריים בקומות הקרקע זמינות תשתית משלה מגבירה את המשיכה של המתחם להשכרה ומגורים קבועים. טווח שטח הדירות הוא מ-33.33 עד 95.38 מטר רבוע. סטודיו מתחילים מ-$56,661, דירות חדר מ-$62,532, שני חדרים מ-$187,726. העלות למטר רבוע נעה מ-$1,700 עד. המחיר הממוצע הנוכחי הוא $1,700 למטר רבוע, שהוא מתחת למדד השוק הממוצע. הכי נזילים להשכרה הם סטודיו ודירות חדר. פורמטים קומפקטיים דורשים השקעות קטנות יותר ומוצאים שוכרים מהר יותר בקרב תיירים. תנאי תוכנית התשלומים כוללים תשלום ראשון 30%, תקופה 36 חודשים ללא תוספת מחיר. הזדמנות השכרה נוצרת בשל זרם התיירים של רובע נמל התעופה. השוכר העיקרי הוא אורחי מעבר, מומחי תעשיית התעופה, תיירי נמל התעופה. צמיחת ערך מובטחת על ידי שלב בנייה מושלם ומחסור בהצעות ליד הים. אובייקטים על קו החוף הראשון שומרים על ערכם ללא קשר לתנאי השוק. הפוטנציאל התיירותי של בתומי נשאר יציב. העיר מושכת מבקרים לאורך כל השנה, מה שמאפשר שמירה על תפוסת הדירות. אופק ההשקעות הוא משלוש עד חמש שנים. במהלך תקופה זו האובייקט עובר שלב השלמת בנייה ויציאה להכנסה יציבה. פורמט הבעלות מאפשר רכישה על ידי זרים ללא הגבלות. זה מרחיב את מאגר המשקיעים ותומך בנזילות האובייקט. קו החוף הראשון במרחק 60 מטר מהים בנייה מושלמת 2024 תוכנית תשלומים ללא תוספת מחיר ל-36 חודשים יזם H Group עם תיק פרויקטים פורמטים קומפקטיים לנזילות שכירות תשתית מתחם משלה מחיר מתחת לממוצע שוק העיר משקיעים מוצאים את הפרויקט מעניין לאפשרות יציאה מהירה להכנסות משכירות. סטודיו ודירות חדר מציגים תפוסה גבוהה במקטע התיירותי. למגורים המתחם מציע תנאים מודרניים עם תשתית. קרבה לים ורובע מפותח יוצרים סביבת מגורים נוחה. למעבר האובייקט פותר את משימת רכישת דיור מוכן ללא המתנה לבנייה. מתחם מושלם מאפשר כניסה מיד לאחר הרכישה. להכנסה פסיבית הפורמט מתאים בשל ביקוש תיירותי יציב. ניהול דרך חברת ניהול ממזער השתתפות בעלים. 7th Heaven Residence בבתומי נבחר על ידי קונים המכוונים לנדל"ן נזיל ליד הים עם בנייה מושלמת. הפרויקט פותר את משימת ההשקעות בעסקי שכירות או רכישת דיור למגורים באזור נופש.

• סטודיו מ־ 40מ״רמ־ $80,000
• דירות חדר אחד מ־ 69מ״רמ־ $138,000
• דירות שני חדרים מ־ 111מ״רמ־ $277,500

רכישת דירה במתחם המגורים סליבאורי הילס בבתומי נחשבת על ידי משקיעים ותושבים עתידיים כפתרון מאוזן בין נזילות השקעתית לאיכות חיים. הפרויקט בולט בשוק בפורמט הבוטיק של בניינים בני חמש קומות, מה שנדיר עבור בניינים חדשים בעיר, וממוצב כמחלקת נוחות עם אלמנטים של גישה פרמיום לתשתיות. מטרת הפרויקט היא לענות על הצורך במגורים שקטים בפרברים עם גישה לים, תוך הצעת פורמט מבוקש להשכרה עונתית. הקונספט של סליבאורי הילס בנוי סביב הרעיון של בנייה נמוכה באזור החוף. חמישה בניינים מונוליתיים יוצרים קהילה סגורה עם צפיפות אוכלוסייה מבוקרת. מחלקת הנדל"ן מוגדרת כנוחות-פלוס, מה שמאושר על ידי מערך התשתיות ואיכות הגימור של האזורים המשותפים. הפתרון הארכיטקטוני מניח שילוב הרמוני בנוף של כפר סליבאורי. בנייה נמוכה מבטיחה אינסולציה טובה יותר לדירות ומפחיתה את העומס על התקשורת הפנימית של המתחם. פורמט הנדל"ן מיוצג על ידי סטודיו, דירות חדר אחד ושני חדרים בשטח של 40 עד 111 מ"ר. תאריך מסירת הפרויקט — 2025. שלב היישום הנוכחי מאפשר לקונים להעריך את התקדמות הבנייה ולתכנן מעבר או תחילת השכרה לעונה הבאה. המפתח H Group מוכר בשוק בתומי ביישום פרויקטים באזורי נופש, מה שבונה אמון בעמידה בלוחות זמנים ובמאפיינים המוצהרים. הייחוד של הפרויקט — שילוב של מיקום כפרי עם תשתית פנימית מפותחת. רוב הבניינים החדשים בבתומי מרוכזים בפיתוח עירוני צפוף, בעוד סליבאורי הילס מציע פורמט שבו ניתנת עדיפות לפרטיות ולמרחב. מתחם המגורים ממוקם בכפר סליבאורי, רובע תמרי. המרחק לים השחור הוא 1082 מטר — מרחק הליכה ללא אפקט הקו הראשון, שבו רעש ולחות משפיעים על נוחות המגורים. רובע תמרי מאופיין בביקוש גובר מצד קונים המחפשים איזון בין קרבה למרכז בתומי לשלווה של אזור הפרברים. פיתוח התשתית באזור מקדים את קצב הבנייה, מה שתומך בנזילות הנדל"ן. סיבות הביקוש למיקום מוסברות על ידי זרם תיירותי בעונה הקייצית ופעילות של מגורים זרים הבוחרים בבתומי למגורים ארוכי טווח. הפעילות העסקית מרוכזת במרכז העיר, ניתן להגיע אליה בזמן קצר. סיכויי הצמיחה קשורים למחסור בפרויקטים נמוכים באזור החוף — פורמט כזה הופך לנדיר עם הגברת צפיפות הבנייה. בריכת שחייה חדר כושר חניה אבטחת שטח חברת ניהול שטחי מסחר בקומות הראשונות מערך התשתיות תואם למחלקה המוצהרת ומכסה את הצרכים הבסיסיים של התושבים ללא צורך ביציאה מחוץ למתחם. טווח שטחי הדירות — מ-40 עד 111 מ"ר. סטודיו מתחילים מ-$80,000, דירות חדר אחד מ-$138,000, שני חדרים מ-$277,500. עלות למטר רבוע היא $2,000. סטודיו ודירות חדר אחד נחשבות לנזילות ביותר להשכרה — פורמט זה מבוקש בקרב תיירים ותושבים זמניים. דירות שני חדרים מעניינות למשפחות למגורים ארוכי טווח ומראות ביקוש יציב במקטע ההשכרה ארוכת הטווח. תנאי תשלומים: מקדמה 30%, תקופה 24 חודשים ללא התייקרות. פרטי תשלום יש לברר אצל מנהלי הפרויקט. ביקוש להשכרה נוצר עקב זרם תיירותי בעונה הקייצית וצורך של מגורים זרים בדיור איכותי מחוץ למרכז העיר. השוכר העיקרי — תיירים המחפשים מנוחה שקטה, ועובדים מרחוק הבוחרים בבתומי למגורים ארוכי טווח. אופק השקעה הגיוני מ-3 שנים — התקופה שבה רובע תמרי ימשיך בפיתוח תשתית, והפרויקט יעבור משלב בנייה חדשה לקהילה מגובשת עם מוניטין מבוסס. פורמט הבעלות מאפשר רכישה על ידי זרים ללא הגבלות. סטטוס בנייה נוכחי — שלב יישום פעיל, מה שמאפשר הזדמנות לבחור דירות בקומות שונות עם מאפייני נוף שונים. הנכס עולה בערכו עקב השלמת הבנייה, פיתוח האזור ומחסור בפורמט נמוך באזור החוף. הנזילות נתמכת על ידי מגוון תוכניות ונגישות למקטעים שונים של קונים. בנייה נמוכה של 5 בניינים — נדיר לשוק בתומי מרחק לים 1082 מ' — איזון בין נגישות לנוחות טכנולוגיית בנייה מונוליתית תשלומים ללא התייקרות למשך 24 חודשים שטח סגור עם אבטחה בריכת שחייה וחדר כושר כחלק מהמתחם מפתח H Group עם תיק פרויקטים מושלמים משקיעים — פורמט סטודיו וחדר אחד נזיל להשכרה עונתית, רובע תמרי מראה ביקוש גובר. למגורים — פורמט נמוך ומיקום כפרי מתאים לאלו שמעריכים שקט ומרחב. למעבר — תשתית המתחם מכסה צרכים בסיסיים, נגישות תחבורה נוחה למרכז בתומי. להכנסה פסיבית — זרם תיירותי מבטיח תפוסה בעונה הקייצית, חברת הניהול מטפלת בארגון ההשכרה. מתחם המגורים סליבאורי הילס בתומי פותר את משימת הקונים המחפשים נדל"ן עם פוטנציאל השקעתי והזדמנות לשימוש אישי. הפרויקט נבחר עקב השילוב של פורמט נמוך, תשתית מפותחת ומיקום עם סיכויי פיתוח. עבור משקיעים, הנכס מעניין לנזילות סטודיו וחדר אחד במקטע ההשכרה. עבור תושבים — פרטיות ואיכות סביבה. מסקנה סופית: הפרויקט מתאים לאלו הרואים בבתומי השקעה ארוכת טווח או מקום למגורים מחוץ לבנייה עירונית צפופה, מוכנים לתכנן רכישה בשלב השלמת הבנייה ומעריכים את האיזון בין גישה לים לנוחות פורמט כפרי.

• סטודיו מ־ 30מ״רמ־ $161,460
• דירות חדר אחד מ־ 41מ״רמ־ $220,860
• דירות שני חדרים מ־ 87מ״רמ־ $515,070

ההחלטה לקנות דירה ב-Next Downtown באטומי מכוונת למשקיעים ולדיירים עתידיים המחפשים איזון בין קצב העסקים של העיר לבין הנוחות של מגורי פרימיום. קומפלקס מגורים זה בולט על רקע בניינים חדשים סטנדרטיים הודות לקונספט ה-mixed-use שלו, המשלב דירות, שטחי משרדים מודרניים ותשתית פנימית מפותחת. בניגוד לרוב הנכסים באזור התיירות, הפרויקט מיועד לשימוש לאורך כל השנה, מה שפתור את בעיית ההכנסה היציבה משכירות ואיכות חיים גבוהה במרכז רובע עסקים מתפתח. פרויקט Next Downtown הוא בניין בן 20 קומות ברמת ביזנס קלאס, המבוצע על ידי היזם Next Group. הקונספט של הקומפלקס בנוי על עקרונות הפונקציונליות והאורבניזם המודרני, שבו פתרונות אדריכליים משתלבים בהרמוניה עם הפיתוח שמסביב לאזור האצטדיון. קנה המידה של הפרויקט והמוניטין של היזם, הידוע בנכסי מגורי הפרימיום שלו, מאפשרים למצב את הקומפלקס כנכס השקעה אמין. אחד המאפיינים המרכזיים הוא מערכת התכנון המודולרית, המאפשרת לבעלים לאחד דירות סמוכות כדי ליצור חלל מגורים בהתאמה אישית. מועד המסירה מתוכנן ל-2026, מה שתואם את קצב העבודה הנוכחי באתר הבנייה. ל-Next Group ניסיון רב בביצוע פרויקטים אדריכליים מורכבים בגיאורגיה ומחוצה לה, מה שמאשר את מעמד הקומפלקס כמוצר נזיל בשוק הנדל"ן. הבחירה ב-Next Downtown מוצדקת על ידי ריכוז תשתיות העסקים באזור, מה שמבטיח ביקוש יציב להשכרה ללא קשר לעונת התיירות. הפרויקט מתמקד ביצירת אקוסיסטם שבו אזור המגורים מופרד מהשטחים המסחריים, מה ששומר על פרטיות הדיירים ועל נוחות למשתמשים עסקיים. הקומפלקס ממוקם באחד המיקומים המבטיחים ביותר בעיר — ברחוב טבל-אבוסרידזה, בסמיכות רבה לאצטדיון UEFA. זהו אזור שהפך בשנים האחרונות למרכז המנהלי והעסקי החדש של באטומי. המרחק לים ולבולבאר החדש הוא כ-700 מטרים, מה שמאפשר לשלב קרבה לחוף עם מרחק מרעש התיירים המוגזם של קו המלונות הראשון. הקרבה לשדה התעופה ולצירי התחבורה הראשיים הופכת את הנכס לנוח לנסיעות עסקים ולמגורי קבע. במרחק הליכה מהפרויקט נמצאים היפרמרקטים גדולים כמו Carrefour, בתי קפה רבים, מסעדות ומוסדות רפואיים. גורם חשוב הוא השכנות למתקני ספורט ותרבות מרכזיים, המבטיחה תנועת אנשים גבוהה באזור לאורך כל השנה. נזילות הנדל"ן במיקום זה נתמכת בפיתוח התשתיות ובקרבה לצמתי התחבורה המרכזיים של העיר. בהשוואה לאזורים ישנים וצפופים יותר, כאן נצפתה גישה מערכתית יותר לתכנון השטח, מה שמשפיע לחיוב על ערך הנכסים בטווח הארוך. צמיחת הפעילות העסקית בחלק זה של באטומי יוצרת זרם קבוע של שוכרים מקרב מומחי IT ועובדי חברות בינלאומיות. התוכן הפנימי של הפרויקט עומד בסטנדרטים של מלון חמישה כוכבים, ומספק לדיירים מגוון רחב של שירותים לחיים ולעבודה: בריכה חיצונית על הגג עם אזור מנוחה מרכז כושר מודרני עם ציוד מקצועי אזור ספא ומרכז בריאות חלל עבודה משותף (Coworking) וחדרי ישיבות לפגישות עסקיות חניה תת-קרקעית ועילית לרכבים אבטחה 24/7 ומערכת טלוויזיה במעגל סגור חברת ניהול מקצועית להשכרת הדירות לובי עם שירותי קונסיירז' 24/7 קומפלקס המגורים מציע מגוון פתרונות תכנון המותאמים למטרות בעלות שונות. השטח הכולל של הדירות מתחיל ב-30 מ"ר, שזהו הפורמט האופטימלי להשכרה לטווח קצר ובינוני. עבור קונים השוקלים את הנכס למגורים אישיים, קיימות אפשרויות בשטח של עד 100 מ"ר ויותר הודות לאפשרות של איחוד יחידות. מדיניות התמחור של הפרויקט משקפת את שייכותו למגזר העסקי: מחיר למ"ר מתחיל ב-$5,400 עלות סטודיו קומפקטי היא $161,460 דירות חדר אחד (סלון + שינה) מוצעות החל מ-$220,860 דירות שני חדרי שינה מרווחות זמינות החל מ-$515,070 יש לברר את תנאי התשלום ואפשרויות התשלומים (פריסה) בעת הפנייה, שכן הם תלויים בשלב הבנייה ובהצעות היזם הנוכחיות. מנקודת מבט של לוגיקת השוק, דירות סטודיו ודירות חדר אחד נותרות הנזילות ביותר למכירה חוזרת עם סיום הבנייה בשל הביקוש שלהן בקרב מגוון רחב של משקיעים פרטיים. לוגיקת ההשקעה של Next Downtown מבוססת על קונספט האוניברסליות של הנכס. בניגוד למלונות דירות המכוונים אך ורק לתנועת הקיץ, קומפלקס זה מושך שוכרים לטווח ארוך הודות לנוכחות של תשתית משרדית וקרבה למרכזים מנהליים. האפשרות לשלב דירות מודולריות מאפשרת למשקיעים להתאים את ההצעה לדרישות של מטיילים בודדים ושל לקוחות תאגידיים גדולים כאחד. בתנאי השוק הנוכחיים של באטומי, קיימת הסטה של עניין מקו המלונות הראשון לנכסים איכותיים ברובעי העסקים. בשלב הבנייה, המחיר למ"ר בפרויקט נותר תחרותי, בהתחשב ברמת הנכס ובנפח האופציות הכלולות. השוכר העיקרי כאן הוא קהל בעל יכולת כלכלית המעריך נוחות, ביטחון ואפשרות לעבוד מבלי לעזוב את הבניין. פיתוח מקבץ העסקים סביב האצטדיון יוצר מחסור בדיור איכותי ברמת ביזנס קלאס, המהווה מנוע לצמיחת מחירים בפרויקט זה. אופק השקעה של שלוש עד חמש שנים הוא אופטימלי להפקת רווח מקסימלי הן מעליית ערך הנכס והן מהכנסה תפעולית של חברת הניהול. פורמט mixed-use ייחודי המשלב אזורי מגורים, עסקים ופנאי בבניין אחד. מיקום במוקד חיי העסקים של באטומי ליד אצטדיון מודרני ותשתית מפותחת. איכות בנייה גבוהה מיזם מנוסה המשתמש בטכנולוגיות חסכוניות באנרגיה. נוכחות של בריכת גג פנורמית חיצונית, דבר נדיר לנכסים במקטע מחיר זה. תכנון מודולרי המאפשר ניהול גמיש של שטח ופורמט הנכס. פוטנציאל השכרה לאורך כל השנה הודות לחללי עבודה משותפים ושטחי משרדים בתוך הקומפלקס. שירות ניהול נכסים מלא, הממזער את מעורבות הבעלים בתהליך חיפוש השוכרים. Next Downtown תוכנן כחלל אוניברסלי המסוגל לענות על הצרכים של קטגוריות קונים שונות. עבור משקיעים, הפרויקט מעניין בשל גיוון זרמי השכירות בין תיירים לקהילה העסקית. עבור אלו המתכננים לעבור לבאטומי למגורי קבע, התשתית העירונית המפותחת של האזור ואיכות התחזוקה הגבוהה של הבניין יהיו טיעון חשוב. עבור נוודים דיגיטליים ויזמים, הנכס מציע הזדמנות ייחודית לשלב בית ומקום עבודה מודרני בתוך חלל אחד. הבחירה ב-Next Downtown באטומי מוצדקת הן מנקודת מבט של שימור הון והן להבטחת חיים נוחים בהקשר עירוני מודרני. הנכס מתחרה בהצלחה בבניינים חדשים אחרים בעיר בשל הדגש על פונקציונליות ומרכיב עסקי, מה שהופך אותו לעמיד בפני תנודות שוק עונתיות. לקבלת מידע מפורט על תכנונים פנויים ותנאי רכישה עדכניים, מומלץ להתייעץ עם מומחי נדל"ן. קניית דירה בקומפלקס זה היא השקעה בסביבה איכותית ובמיקום מבטיח שימשיך את פיתוחו בשנים הקרובות.

• סטודיו מ־ 48מ״רמ־ $56,979
• דירות חדר אחד מ־ 46מ״רמ־ $66,926
• דירות שני חדרים מ־ 75מ״רמ־ $123,525

מרינה קלאב בבתומי הוא פרויקט המענה על הבקשה “לקנות דירה במתחם מגורים” עבור אלו המחפשים איזון בין נזילות השקעתית לאיכות חיים ליד הים. המתחם, המורכב משלושה בניינים בני 18 קומות, ממוצב כמוצר בקטגוריית פרימיום עם דגש על מאפייני נוף וקרבה לתשתיות אזור הנופש. הודות למיקומו באזור הנמל התעופה ומרחק של 75 מטר מהים, הנכס מענה על צרכי קונים המתמקדים בהשכרה לתיירים או במגורים קבועים נוחים. הקונספט של מרינה קלאב בנוי על שילוב של פתרונות אדריכליים מודרניים ופונקציונליות. קטגוריית הנדל"ן היא קומפורט+, עם אלמנטים של מיצוב פרימיום הודות לדירות עם נוף ואיכות הגימורים. הפורמט מניח רכישת דירות להשכרה או לשימוש אישי. תאריך מסירה — 2025, התואם לשלב הנוכחי של יישום הפרויקט. ליזם Elt Building יש ניסיון ביישום פרויקטים בבתומי, מה שמפחית סיכונים לקונים בשלב הבנייה. ההבדל הייחודי של הפרויקט הוא השילוב בין קנה מידה קומפקטי (שלושה בניינים) לקרבה ישירה לים, דבר נדיר בקטגוריית הבנייה החדשה ההמונית בעיר. המתחם ממוקם בכתובת: בתומי, אזור הנמל התעופה, רחוב לכח ומריה קצ'ינסקיח, 19/1. הקרבה לנמל התעופה מפשטת את הלוגיסטיקה לתיירים ולאורחי עסקים, בעוד שמרחק של 75 מטר מהים יוצר ביקוש גבוה להשכרות קצרות טווח. האזור שייך לאזור נופש מתפתח: כאן מרוכזים מלונות, בתי קפה ושירותי פנאי, תוך שמירה על שקט יחסי בהשוואה למרכז. הביקוש לנדל"ן במיקום זה נתמך על ידי זרם תיירים הולך וגדל ומחסור בדיור איכותי במרחק הליכה מהחוף. לפי הערכה מומחית, האזור נחשב מבטיח להשקעות: התשתית מתפתחת, והיצע הפרויקטים החדשים מוגבל, מה שיוצר תנאים מוקדמים לשמירה על נזילות. שטח סגור עם בקרת כניסה חניה לתושבים חללים מסחריים בקומות הקרקע חברת ניהול עם שירותי תחזוקה חצרות מטופחות ללא רכבים מרפסות נוף ואזורי מנוחה טווח השטחים במרינה קלאב הוא מ-46.4 עד 124.1 מ"ר. סטודיו זמינים מ-$56,979, דירות חדר מ-$66,926, דירות שני חדרים מ-$123,525. העלות למ"ר מתחילה מ-$970. סטודיו ודירות חדר נחשבות לנזילות ביותר להשכרה: הן מבוקשות בקרב תיירים ואקספטים, דורשות השקעה קטנה יותר ברכישה ומחזירות את ההשקעה מהר יותר. תוכניות תשלומים זמינות: מקדמה מ-30%, תקופה עד 36 חודשים ללא תוספת מחיר. בעת בחירת קומה ונוף מהחלון, כדאי לקחת בחשבון שדירות עם נוף פנורמי לים מציגות באופן מסורתי רווחיות גבוהה יותר בעונת התיירות. הביקוש להשכרה באזור הנמל התעופה נוצר הודות לקרבה לצומת תחבורתי ולאזור החוף. השוכרים העיקריים הם תיירים, אנשי מקצוע במשימות עסקיות, ותושבים זמניים. אופק ההשקעה לפורמט זה מחושב באופן לוגי על פני 3-5 שנים: עם השלמת האכלוס המלא של האזור וסיום הבנייה, ערך הנכס עשוי לעלות. סטטוס נוכחי — שלב יישום פעיל, המאפשר כניסה לפרויקט בשלב מוקדם. פורמט הבעלות — חופשי, הרכישה זמינה לאזרחים זרים. מרינה קלאב בתומי מבוקש מכיוון שהוא משלב מיקום נדיר בקטגוריה זו ליד הים עם היגיון השקעתי ברור: זרם התיירים מבטיח תפוסה, בעוד שהיצע מוגבל תומך במחיר. מרחק לים 75 מטר — קרבה ישירה לחוף ללא רעש של קו ראשון מסירה ב-2025 — הזדמנות לנעול מחיר בשלב הבנייה פורמטים מסטודיו ועד דירות מרווחות — גמישות לצרכי קונים שונים תשלומים ללא תוספת מחיר — הורדת סף הכניסה למשקיע אזור הנמל התעופה — איזון בין נגישות תחבורתית לאווירת נופש יזם עם תיק פרויקטים מושלמים — הפחתת סיכוני עסקה מאפייני נוף — דירות עם נוף לים בעלות נזילות מוגברת למשקיעים: פורמט סטודיו ודירות חדר אופטימלי להשכרה לתיירים, ורכישה בשלב מוקדם מאפשרת לנעול את מחיר הכניסה. למגורים: למי שמעריך קרבה לים, שקט שכונתי ותכנון מודרני. למעבר: התשתית באזור והנגישות התחבורתית מפשטות את ההסתגלות. להכנסה פסיבית: חברת הניהול וזרם התיירים הגבוה מבטיחים ביקוש יציב להשכרה. מרינה קלאב בתומי נבחר כאשר המטרה היא לקנות דירה עם היגיון השקעתי ברור ואיכות חיים ליד הים. הפרויקט מענה על הצורך בנכס נזיל בעיר נופש הודות למיקום הנדיר, פורמט ההצעה ושלב היישום, מה שהופך אותו לבחירה רציונלית בקטגוריית הבנייה החדשה בבתומי. לבחירת תוכנית הדירה האופטימלית ותנאים עדכניים, השאירו בקשה — מנהל יספק מידע מפורט ויעזור לכם לקבל החלטה מושכלת.

רכישת דירה במתחם המגורים Villa Park בבאטומי היא בחירה בפרויקט בוטיק הכולל וילות ודירות מאת היזם Next Group, המשלב את הפרטיות של פרויקט פרברי עם הנגישות לתשתיות עירוניות. המתחם ממוצב כנכס פרימיום: שטח סגור, בריכה פרטית לכל וילה, ומיקום במרחק 500 מטר בלבד מהים יוצרים הצעה נדירה בשוק הבנייה החדשה בבאטומי. הפרויקט עונה על צורכי רוכשים המחפשים נדל"ן נזיל להשכרה עונתית או למגורי קבע באזור ידידותי לסביבה עם סביבה מפותחת. Villa Park נבחר בזכות הפורמט הנדיר של בנייה נמוכה בתוך גבולות העיר: וילות ודירות עם אזורי מנוחה פרטיים מבוקשים בקרב שוכרים המעריכים נוחות ופרטיות, מה שמבטיח עניין יציב בנכס לאורך כל השנה. קונספט וסוג הנכס Villa Park הוא מתחם פרימיום מודרני הכולל וילות ודירות בתוך שטח סגור ומאובטח. הפרויקט מיושם בפורמט של בנייה נמוכה: מבנים בני 2 קומות יוצרים אווירת בוטיק ומפחיתים את צפיפות המגורים בהשוואה למתחמי מגורים רבי-קומות טיפוסיים בעיר. הקונספט מתמקד בפרטיות ונוחות: כל וילה מצוידת בבריכה פרטית ומרפסת, והשטח המשותף מעוצב עם אזורי מנוחה. ארכיטקטורה ופורמט הנכס הפתרון הארכיטקטוני משלב קווים מודרניים עם פונקציונליות: חלונות פנורמיים, תקרות בגובה 3 מטרים ותכנון פנימי מחושב. המתחם מציע פורמטים החל מסטודיו ועד וילות מרווחות בשטח של עד 307 מ"ר. הדגש העיקרי הוא על דירות 2 חדרים ווילות בתכנון 2+1, המתאימות הן למגורי משפחה והן למטרות השכרה. שטח הדירות מתחיל מ-145.4 מ"ר, והוילות מוצעות בטווח של 227 עד 307 מ"ר. תאריך מסירה וסטטוס הפרויקט מתחם המגורים Villa Park נמסר בשנת 2024. הנכס מוכן לחלוטין לאכלוס, מה שמבטל סיכונים הקשורים לבנייה ומאפשר שימוש מיידי בנכס למגורים או להשכרה. הסטטוס הנוכחי “הושלם ונמסר” הופך את הפרויקט לאטרקטיבי עבור רוכשים שאינם מוכנים להמתין לסיום העבודות. מאפייני הפרויקט והיזם היזם Next Group היא אחת החברות הפעילות בשוק הנדל"ן בבאטומי, עם מספר מתחמי מגורים שהושלמו בתיק העבודות שלה. המוניטין של היזם מחוזק על ידי מסירה בזמן של פרויקטים ותשומת לב לפרטי התשתית. Villa Park בולט בין הפרויקטים החדשים האחרים בעיר בזכות הפורמט שלו: השילוב של וילות עם בריכות פרטיות ודירות בבנייה נמוכה הוא נדיר, ויוצר הצעת מכירה ייחודית. המתחם ממוקם על מגרש בשטח של 6,350 מ"ר, המבטיח שטח חצר מרווח ללא תחושת צפיפות. מיקום המתחם מתחם המגורים Villa Park ממוקם בבאטומי בכתובת: רחוב קסניה בחטדזה 22. האזור משלב את השלווה של אזור מגורים עם קרבה לנקודות המשיכה המרכזיות של העיר. המתחם ממוקם במרחק 500 מטר מהחוף והטיילת החדשה, ומספק גישה מהירה לתשתיות החוף. נקודות ציון ותשתיות בקרבת מקום במרחק הליכה מהמתחם נמצאים מרכז הקניות Metro City, סופרמרקט Carrefour, פארק לך ומריה קצ'ינסקי, מועדוני כושר, מסעדות ותחנות תחבורה ציבורית. סביבה זו עונה על הצרכים היומיומיים של התושבים ללא צורך בנסיעות ארוכות. הקרבה לטיילת ולחוף משפרת את האטרקטיביות של המיקום עבור תיירים ושוכרים המעדיפים מגורים עם גישה נוחה לים. סיבות לביקוש באזור אזור רחוב קסניה בחטדזה שייך לאזורים המתפתחים של באטומי עם עניין גובר מצד רוכשים. הביקוש נובע מהשילוב של סביבה ידידותית לסביבה, קרבה לים ותשתיות עשירות. על רקע צפיפות הבנייה הגוברת באזורים המרכזיים, פרויקטים נמוכי קומה במיקומים שקטים הופכים להצעה נדירה. זרם התיירים לבאטומי ממשיך לגדול, ונכסים במרחק הליכה מהחוף והטיילת מציגים שיעורי תפוסה גבוהים בעונה. מיקום Villa Park מתאים הן למגורים לאורך כל השנה והן להשכרה עונתית, מה שמרחיב את מאגר השוכרים הפוטנציאליים. התשתיות הפנימיות של Villa Park ממוקדות בנוחות ובבטיחות הדיירים: בריכה פרטית לכל וילה שטח סגור עם אבטחה 24/7 שירות וחברת ניהול 24/7 חנייה פרטית גן משחקים לילדים אזור ברביקיו גן ואזורי מנוחה מעוצבים בשטח חימום גז נוכחות הבריכות הפרטיות והשטח הסגור מבדילה את הפרויקט מרוב הפרויקטים החדשים בעיר, שם אפשרויות כאלה זמינות רק במתחמי פרימיום בודדים. חברת הניהול מבטיחה תחזוקת השטח ופתרון בעיות ביתיות, דבר החשוב לבעלים המתכננים להשכיר את הנכס. טווח שטחים וסוגי נכסים Villa Park מציע את הפורמטים הבאים: דירות: החל מ-145.4 מ"ר וילות: מ-227 עד 307 מ"ר תכנון: סטודיו, דירות 2 חדרים, וילות 2+1 גובה התקרות הוא 3 מטרים, היוצר תחושת מרחב ומשפר את הארגונומיה של החדרים. פתרונות התכנון מתוכננים עם חלוקה פונקציונלית: חדרי שינה נפרדים, סלונים מרווחים ואזורי מנוחה במרפסות. מחירים ותנאים מחירי הנכסים במתחם תלויים בפורמט ובשטח: מחיר למ"ר: החל מ- דירות 2 חדרים: החל מ- וילות: החל מ- הפרויקט מציע תשלומים עם מקדמה החל מ-30%. יש לאשר את תנאי התשלום ואפשרויות המימון הזמינות עם המנהלים. פורמטים של דירות 2 חדרים ווילות 2+1 נחשבים לנזילים ביותר בשוק באטומי: הם מבוקשים הן על ידי משפחות למגורי קבע והן על ידי תיירים המעדיפים מגורים מרווחים עם חדרי שינה נפרדים ואזורי מנוחה. נוכחות הבריכה הפרטית משפרת את האטרקטיביות של הוילות להשכרת פרימיום. פוטנציאל השכרה וביקוש Villa Park מייצר ביקוש השכרה בר-קיימא בזכות השילוב של מיקום, פורמט ותשתיות. הקרבה לים ולטיילת מושכת תיירים בעונה הגבוהה, בעוד הבריכה הפרטית והשטח הסגור מגבירים את ערך ההצעה לשוכרים תובעניים. מאגר השוכרים העיקרי כולל משפחות וקבוצות קטנות הבוחרות מגורים נוחים עם אזורי מנוחה פרטיים. פורמט הוילות והדירות המרווחות מאפשר תעריפי השכרת פרימיום בהשוואה לדירות סטנדרטיות במתחמים רבי-קומות. צמיחת ערך ונזילות נזילות הנכס נתמכת על ידי המחסור בהצעות בקטגוריית הבנייה הנמוכה עם בריכות פרטיות. פרויקטים כאלה נדירים בשוק באטומי, ויוצרים עניין מתמשך מצד רוכשים. הסטטוס המושלם מבטל סיכוני בנייה ומאפשר מימוש מיידי של הנכס. שוק הנדל"ן בבאטומי מציג דינמיקה חיובית: גידול בהיקף העסקאות ופעילות של רוכשים זרים מחזקים את העניין בפרויקטים איכותיים באזור החוף. פורמט הבעלות והרכישה נדל"ן בגאורגיה זמין לרכישה על ידי אזרחים זרים ללא הגבלות. רישום הבעלות מתבצע דרך המרשם; התהליך שקוף ואורך זמן מינימלי. Villa Park מתאים למשקיעים השוקלים אופקי השקעה בינוניים עד ארוכי טווח: נכס מושלם עם תשתיות מפותחות שומר על ערכו ומייצר תזרים השכרה. שטח סגור עם אבטחה 24/7 ושירות 24/7 בריכה פרטית לכל וילה — אפשרות נדירה לפרויקטים חדשים בבאטומי מיקום במרחק 500 מטר מהים והטיילת החדשה בנייה נמוכה עם צפיפות מגורים נמוכה תשתיות אזור מפותחות: מרכז קניות, פארק, כושר, מסעדות במרחק הליכה הפרויקט הושלם ומוכן לאכלוס תשלומים עם מקדמה החל מ-30% למשקיעים — נכס בעל נזילות גבוהה בזכות פורמט הוילות עם בריכות והמיקום ליד הים; מתאים להשכרה עונתית ושנתית. למגורים — אווירת בוטיק, שטח סגור ותשתיות למגורי משפחה נוחים. למעבר — נכס מוכן באזור מפותח בבאטומי עם גישה לים ושירותים עירוניים. להכנסה פסיבית — פורמט מבוקש בקרב תיירים ושוכרים לטווח ארוך; חברת הניהול מספקת שירותי תחזוקה. Villa Park בבאטומי הוא פרויקט לרוכשים המעריכים פרטיות, נוחות ונזילות. המתחם מתאים להשקעות השכרה בזכות פורמט הוילות עם בריכות פרטיות והמיקום ליד הים, וכן למגורי קבע בזכות האווירה הבוטיקית והתשתיות המפותחות של האזור. הסטטוס המושלם ותוכנית התשלומים מהיזם מורידים את חסמי הכניסה ומאפשרים שימוש מיידי בנכס למטרה המיועדת. השאירו בקשה לקבלת ייעוץ מפורט, תכנונים עדכניים ומציאת אפשרות המותאמת לצרכים שלכם.

• סטודיו מ־ 39מ״רמ־ $55,699
• דירות חדר אחד מ־ 41מ״רמ־ $70,606
• דירות שני חדרים מ־ 83מ״רמ־ $116,565

פארק טאוור בבטומי — מתחם מגורים ברובע שדה התעופה, הנבחר על ידי רוכשי דירות המחפשים איזון בין קרבה לים לבין עלות כניסה נגישה לשוק. הפרויקט פותר את משימת רכישת נדל"ן נזיל להשכרה עונתית או למגורים אישיים בחוף: המיקום במרחק 394 מטרים מהחוף מבטיח עניין יציב מצד תיירים, בעוד תכנונים קומפקטיים החל מ-35.95 מ"ר מאפשרים כניסה לשוק בתקציב מתון. המתחם ממוצב כמוצר מוכוון השקעה עם אדריכלות מודרנית ותשתית פנימית מלאה. קונספט וסיווג הנדל"ן פארק טאוור (Park Tower) משתייך לקטגוריית קומפורט-פלוס עם כיוון השקעתי. הפרויקט משלב אדריכלות מודרנית, גימור איכותי ומגוון שירותים האופייניים לנכסים מקטגוריה מתקדמת. פורמט הנדל"ן מיועד לרוכשים הרואים בדירה כנכס להשכרה או לשימוש עונתי. אדריכלות ופורמט הבניין בנוי בסגנון מודרני עם זיגוג פנורמי המספק נוף לים השחור. במתחם מוצעים סטודיו, דירות חדר אחד ושני חדרים בשטחים הנעים בין 35.95 ל-82.67 מ"ר. טווח תכנונים זה מכסה את הדרישות העיקריות של השוק: פורמטים קומפקטיים מבוקשים להשכרה קצרת טווח, בעוד אפשרויות מרווחות מתאימות למגורי קבע. מועד מסירה וסטטוס יש לברר מידע עדכני על מועדי המסירה ושלב הבנייה הנוכחי אצל המנהלים. סטטוס הפרויקט משפיע על תנאי הרכישה ואופק ההשקעה. מאפייני הפרויקט ההבדל המרכזי של פארק טאוור מרבים מהבניינים החדשים בבטומי הוא השילוב בין מרחק הליכה לים לבין מיקום ברובע שדה התעופה המתפתח. זה מאפשר לקבל את היתרונות של נדל"ן חופי ללא תוספת תשלום עבור קו ראשון. המתחם מציע תשתית מוכנה בתוך הבניין, מה שמגביר את האטרקטיביות לשוכרים ומפחית את המשימות התפעוליות של הבעלים. מיקום המתחם מתחם המגורים פארק טאוור ממוקם ברובע שדה התעופה, במרחק 394 מטרים מחוף הים השחור. הרובע משתייך לאזורים המתפתחים באופן פעיל בבטומי: כאן משולבים תשתית תיירותית, נגישות תחבורתית וקרבה לשדה התעופה הבינלאומי. מה בסביבה במרחק הליכה מהמתחם נמצאים חופים, אטרקציות תיירותיות ומתקני תשתית עירונית. הקרבה לשדה התעופה מפשטת את הלוגיסטיקה לאורחים בינלאומיים ולבעלים המשתמשים בדירה לביקורים עונתיים. רובע שדה התעופה מושך בזרם תיירים גובר ורוויה הדרגתית בשירותים, מה שיוצר ביקוש יציב להשכרה. סיבות לביקוש על הרובע רובע שדה התעופה מבוקש בזכות הקישוריות התחבורתית, קיומו של אזור חוף והדינמיקה של פיתוח התשתית. בהשוואה לרובעים המרכזיים של בטומי, נשמר כאן רמת מחירים נגישה יותר עם קרבה דומה לים. נכסים במיקום זה מפגינים נזילות הודות לשילוב של פוטנציאל תיירותי ועניין גובר בנדל"ן חופי. התשתית הפנימית של פארק טאוור כוללת: בריכת שחייה לתושבים מרכז כושר שירותי קונסיירז' אבטחה ובקרת גישה חברת ניהול שטחים מסחריים בקומות הראשונות קיומה של בריכה ואזור כושר מגביר את האטרקטיביות של המתחם לשוכרים, בעוד שירותי קונסיירז' וחברת הניהול מפשטים בעלות מרחוק על הנכס. במתחם מוצעות דירות בפורמטים הבאים: סטודיו — החל מ-$55,699 דירות חדר אחד — החל מ-$70,606 דירות שני חדרים — החל מ-$116,565 מחיר למטר רבוע — החל מ-$1,410 טווח שטחים: מ-35.95 עד 82.67 מ"ר סטודיו קומפקטיים ודירות חדר אחד נחשבים לפורמטים הנזילים ביותר להשכרה קצרת טווח בבטומי: הם מתמלאים מהר יותר בעונה ודורשים השקעה נמוכה יותר בהתחלה. אפשרויות שני חדרים מתאימות לחופשה משפחתית או למגורי קבע. יש לברר תנאי תשלום ואפשרות לתשלומים אצל נציגי הפרויקט. פארק טאוור בונה את ההיגיון ההשקעתי על שלושה גורמים: מיקום ליד הים, תשתית פנימית מפותחת ותכנונים מבוקשים. הביקוש להשכרה מובטח על ידי זרם התיירים לבטומי, המתרכז ברובעי החוף. השוכרים העיקריים הם תיירים הבוחרים דירות עם בריכה וקרבה לחוף, וכן אורחי העיר המעריכים את הנגישות התחבורתית לשדה התעופה. אופק ההשקעה לפרויקטים בפורמט זה הוא בינוני טווח: הנזילות נתמכת על ידי השכרה עונתית, בעוד צמיחת הערך קשורה לפיתוח הכללי של הרובע ורוויה בתשתיות. פורמט הבעלות ותנאי הרכישה לאזרחים זרים תואמים לחקיקת גיאורגיה; יש לברר פרטים במהלך הייעוץ. המתחם מתאים למשקיעים המכוונים להכנסה פסיבית מהשכרה, וכן לרוכשים המתכננים להשתמש בדירה לחופשה אישית עם אפשרות להשכרה בתקופות היעדרות. מרחק לים 394 מטרים — גישה רגלית לחוף ללא תוספת קו ראשון בריכה פנימית ומרכז כושר — תשתית המגבירה אטרקטיביות לשוכרים שירותי קונסיירז' וחברת ניהול — נוחות לבעלות מרחוק תכנונים מודרניים החל מ-35.95 מ"ר — פורמטים נזילים להשכרה ולמכירה חוזרת מיקום ברובע שדה התעופה — נגישות תחבורתית ודינמיקת פיתוח נוף לים השחור מהדירות — גורם אטרקטיביות נוסף קרבה לאטרקציות תיירותיות וחופים — עניין יציב מצד אורחי העיר למשקיעים — תכנונים קומפקטיים ותשתית המתחם מבטיחים ביקוש בהשכרה עונתית; המיקום ליד הים תומך בנזילות הנכס. למגורים — דירות מודרניות עם גימור איכותי, בריכה ואזור כושר יוצרים תנאים נוחים למגורי קבע. למעבר — הקרבה לשדה התעופה מפשטת לוגיסטיקה בינלאומית, והתשתית המפותחת של הרובע מתאימה להסתגלות. להכנסה פסיבית — חברת הניהול ושירות הקונסיירז' מאפשרים האצלת משימות תפעוליות וקבלת הכנסה מהשכרה עם מעורבות מינימלית של הבעלים. פארק טאוור בבטומי מתאים לרוכשים המחפשים נדל"ן חופי עם סף כניסה מתון ותשתית המבטיחה נזילות בשוק ההשכרה. המתחם פותר את משימת רכישת דירה להשכרה עונתית או לשימוש אישי ליד הים, משלב עלות נגישה עם מגוון שירותי נוחות מתקדמים. לבחירת תכנון ובירור תנאי רכישה, השאירו בקשה — המנהל יכין אפשרויות בהתאם לתקציב ולמטרות שלכם.

• סטודיו מ־ 50מ״רמ־ $99,180
• דירות חדר אחד מ־ 58מ״רמ־ $109,250

מתחם המגורים Cube בבאטומי — זהו מתחם יוקרתי בן 42 קומות מהיזם Metropol, המשלב מיקום יוקרתי ברובע חימשאשווילי, ניהול תחת המותג Royal Tulip ותשתית נופש מפותחת. הפרויקט נבחר להשקעות בעסקי השכרה ולרכישת מגורים עם רמת שירות של 5 כוכבים: קרבה לשדרת הגיבורים, נוף פנורמי ושיתוף פעולה עם קבוצת המלונות הבינלאומית Louvre Hotels יוצרים ביקוש יציב מצד תיירים ושוכרים לטווח ארוך. המתחם פותר את משימת רכישת נדל"ן נזיל באחד האזורים הדינמיים ביותר בעיר, שם ריכוז של מלונות חדשים ומגדלי מגורים יוצר סביבה עם תנועת הולכי רגל גבוהה ותשתית מפותחת. קונספט Cube מוצג כפרויקט mixed-use, המשלב דירות מגורים עם שירות תפעול מלונאי. הקונספט נבנה סביב שילוב יחידות המגורים באקו-סיסטם של מלון 5 כוכבים Royal Tulip, מה שמעניק לבעלים גישה לניהול מקצועי וסטנדרטי שירות ברמה בינלאומית. סוג הנכס המתחם שייך לסגמנט הפרימיום בזכות מיקומו ברובע היוקרתי חימשאשווילי, גובה הבניין של 42 קומות, פתרונות טכנולוגיים ושיתוף פעולה עם קבוצת Louvre Hotels. פורמט הדירות עם שירות מלונאי מבדיל את הפרויקט מרוב הבניינים החדשים בבאטומי, הממוקדים באופן בלעדי במגורים עצמאיים. אדריכלות הבניין מתוכנן בסגנון אדריכלי מודרני עם דגש על הבעה גיאומטרית של החזית. טכנולוגיית בנייה מונוליתית-שלדית מבטיחה אמינות מבנית ועמידות לאורך זמן, העומדת בדרישות למבנים גבוהים באזור פעיל סייסמית. פורמט הנכס במתחם מוצעים סטודיו ודירות חדר אחד בשטחים של 50.1 עד 57.5 מ"ר. טווח השטחים מותאם למשימות השכרה לטווח קצר ובינוני: תכנונים קומפקטיים עם ארגונומיה יעילה מבוקשים בקרב תיירים ונוסעים עסקיים, המהווים את החלק העיקרי של ביקוש ההשכרה בבאטומי. מועד מסירה סיום הבנייה מתוכנן לדצמבר 2027. הפרויקט נמצא בשלב יישום פעיל, מה שמאפשר לנעול מחיר בשלב הבנייה ולחלק תשלומים במסגרת תשלומים בתשלומים. מאפייני הפרויקט ההבדל הייחודי של Cube הוא השילוב עם המותג המלונאי Royal Tulip והמיקום בסמיכות מיידית לשדרת הגיבורים, אחד העורקים התיירותיים המרכזיים של העיר. היזם Metropol מיישם בבאטומי מספר פרויקטים מובילים, כולל מתחם המגורים Oval, מה שמאשר את ניסיון החברה ביצירת נכסים מסגמנט הפרימיום. היקף המתחם והשיתוף עם מפעיל בינלאומי מחזקים את הפרופיל ההשקעתי של הפרויקט בשוק. היכן ממוקם המתחם ממוקם ברחוב פירוסמני 21, ברובע חימשאשווילי. המרחק לים הוא 300 מטר, מה שמבטיח גישה בהליכה לטיילת ולאזור החוף. קרבה לאובייקטים מרכזיים המיקום גובל בשדרת הגיבורים — אזור הולכי רגל מרכזי עם מסעדות, בתי קפה ומוקדי בילוי. האזור מתאפיין בריכוז גבוה של מלונות ומתחמי מגורים, מה שיוצר פעילות תיירותית ועסקית יציבה לאורך כל השנה. אזור תיירותי ועסקי חימשאשווילי נחשב למרכז ההשקעות של באטומי: כאן מרוכזים פרויקטים גבוהים חדשים, מלונות של רשתות בינלאומיות ומתקני תשתית. האזור מושך גם תיירים וגם קוני נדל"ן בזכות נגישות תחבורתית מפותחת, קרבה לים ומעמד כמיקום יוקרתי. ביקוש להשכרה באזור זה נתמך בזרימה מתמדת של אורחי העיר ובהיצע מוגבל של נכסים איכותיים עם ניהול מקצועי. בריכה פתוחה לתושבים חדר כושר מודרני מעליות מהירות אבטחה 24/7 ומערכת מצלמות אבטחה חברת ניהול עם שירות מלונאי שטחים מסחריים בקומות הקרקע חנייה תת-קרקעית למכירה מוצעים סטודיו משטח של 50.1 מ"ר במחיר החל מ-$99,180 ודירות חדר אחד משטח של 57.5 מ"ר במחיר החל מ-$109,250. מחיר למטר רבוע מתחיל מ-$1,788. טווח השטחים מכוון לשימוש יעיל בחלל: פורמטים כאלה מציגים נזילות גבוהה במכירה חוזרת וביקוש יציב בהשכרה בזכות יחס אופטימלי בין שטח לפונקציונליות. היזם מציע תשלומים בתשלומים ללא הצמדה למשך 36 חודשים עם מקדמה החל מ-20%. יש לברר את תנאי התשלום ואפשרויות המימון הזמינות אצל מנהלי הפרויקט. Cube יוצר לוגיקה השקעתית באמצעות שילוב של מיקום בלב התיירותי של העיר, מפעיל מלונאי ופורמט דירות מותאם להשכרה. ביקוש להשכרה מובטח על ידי זרם התיירים בבאטומי, המרוכז ברובע חימשאשווילי ובשדרת הגיבורים. השוכרים העיקריים הם תיירים הבוחרים באירוח עם שירות מלונאי, כמו גם נוסעים עסקיים המעריכים קרבה לתשתית ולטיילת. אופק השקעה לוגי עבור הפרויקט תואם לפרספקטיבה בינונית-טווח: לאחר כניסה לפעילות, הנכס מקבל יתרון בזכות הניהול תחת המותג Royal Tulip, מה שמחזק את המשיכות לאורחים ותומך בתפוסה. סטטוס הבנייה הנוכחי — שלב פעיל, עם מסירה מתוכננת לשנת 2027. פורמט הבעלות כולל תנאי רכישה סטנדרטיים לתושבים ולמשקיעים זרים. נדל"ן בגאורגיה זמין לרכישה על ידי אזרחי מדינות אחרות ללא הגבלות, מה שמרחיב את מאגר הקונים הפוטנציאליים. צמיחת ערך הנכס מוצדקת על ידי סיום הבנייה, השקת השירות המלונאי וחיזוק מעמדו של רובע חימשאשווילי כמרכז לפיתוח חדש. הנזילות נתמכת במחסור בהצעות עם מותג מלונאי בינלאומי ובעניין יציב בהשכרה במרחק הליכה מהים. יתרונות מתחם המגורים מיקום במרחק 300 מטר מהים ובמרחק הליכה משדרת הגיבורים ניהול תחת המותג Royal Tulip ושיתוף פעולה עם קבוצת Louvre Hotels 42 קומות עם נוף פנורמי על העיר והחוף תשלומים בתשלומים ללא הצמדה למשך 36 חודשים תשתית: בריכה, כושר, אבטחה, חנייה יזם Metropol עם תיק פרויקטים מיושמים בבאטומי פורמט דירות מותאם לעסקי השכרה למשקיעים — נכס עם מפעיל מלונאי ומיקום במרכז התיירותי של העיר, ממוקד בהשגת הכנסה מהשכרה לטווח קצר. למגורים — מגורים מודרניים עם שירות, תשתית וקרבה לים עבור אלו המעריכים נוחות וסביבה יוקרתית. למעבר — אפשרות לרילוקיישן לבאטומי עם יכולת להשתמש בשירותי חברת הניהול ובתשתית העירונית המפותחת. להכנסה פסיבית — דירות תחת ניהול מלונאי הממזערות את מעורבות הבעל בנושאים תפעוליים. מתחם המגורים Cube בבאטומי מתאים לקונים המחפשים נדל"ן עם שירות מלונאי באזור יוקרתי ליד הים: הפרויקט משלב מיקום בחימשאשווילי, ניהול תחת המותג Royal Tulip ותשתית ברמת פרימיום, מה שהופך אותו למבוקש הן להשקעות בהשכרה והן למגורים אישיים עם נוחות גבוהה. לקבלת תכנונים עדכניים, חישובי עלות וייעוץ לגבי תנאי הרכישה, אנא השאירו בקשה — מומחה יכין מבחר אפשרויות ויענה על כל השאלות.

• סטודיו מ־ 33מ״רמ־ $27,722
• דירות חדר אחד מ־ 42מ״רמ־ $49,920
• דירות שני חדרים מ־ 76מ״רמ־ $79,525

Horizon Grand Residence בבאטומי — מתחם מגורים בקו החוף הראשון של הים השחור בחלק המרכזי של העיר, הנבחר לרכישת נדל"ן הודות לשילוב של מיקום עם גישה ישירה לחוף ודירות גמורות לחלוטין. הפרויקט עונה על צורכי המשקיעים הממוקדים בהכנסה משכירות מזרם התיירים, וכן לקונים המתכננים מגורי קבע או שימוש עונתי בדיור ליד הים. המתחם ממוצב כנכס בפלח הפרימיום עם דגש על נוחות ומאפייני נוף. Horizon Grand Residence הוא מתחם מגורים יוקרתי הממוקם במרכז באטומי ישירות על הקו הראשון של הים. הפרויקט שייך לקטגוריית הנדל"ן היוקרתית, כפי שמעידים המיקום, איכות הגימור ומאפיינים הנדירים בפלח ההמוני. הפתרון האדריכלי מבטיח נוף פנורמי לים השחור ולקו הרקיע של העיר מכל דירה. פורמט הנכס כולל דירות בעיצוב מודרני, מאובזרות לחלוטין בריהוט איכותי ובמכשירי חשמל מיצרנים מובילים. בכל יחידת דיור מותקנים מזגנים, תקרות מראות וגימור מעוצב. המתחם מיועד לקונים המעריכים פתרון מוכן ללא השקעות נוספות בשיפוץ וריהוט. המאפיין הייחודי של הפרויקט הוא השילוב בין הקו הראשון לחוף במרכז באטומי לבין דירות מאובזרות לחלוטין, המקצר את זמן הכנסת הנכס לתפעול להשכרה או למגורים. הרכישה זמינה ללא מתווכים, מה שמבטל עמלות נוספות ומפשט את תהליך העסקה. המתחם ממוקם במרכז באטומי על קו החוף הראשון של הים השחור. המיקום מאפשר גישה ברגל לטיילת, לאתרי התיירות המרכזיים, למסעדות ולתשתיות הבילוי של בירת הנופש של גאורגיה. המיקום המרכזי של האזור מבטיח זרם תיירים יציב לאורך כל עונת הנופש, ויוצר ביקוש מתמשך להשכרה לטווח קצר. האזור נמנה עם האזורים המבוקשים ביותר בעיר הודות לריכוז הפעילות העסקית והתיירותית. הקו הראשון לים במרכז באטומי הוא משאב נדיר, שכן כמעט ואין מגרשים פנויים לבנייה חדשה במיקום זה. נכסים עם גישה ישירה לחוף שומרים על נזילות גבוהה בשוק המשני ומפגינים יציבות מחירית גם בתקופות של תיקון שוק. מתחם המגורים מציע את מרכיבי התשתית והשירות הבאים: מיזוג אוויר בכל דירה ריהוט איכותי ומכשירי חשמל מיצרנים מובילים נוף פנורמי לים ולעיר רכישה ללא מתווכים תמיכה ייעוצית ממומחי נדל"ן עיצוב מודרני וגימור מעוצב תקרות מראות כאלמנט של גימור יוקרתי ב-Horizon Grand Residence מוצעות דירות במגוון תכנונים: דירות שני חדרים, שלושה חדרים וארבעה חדרים. דירות שני חדרים מתאימות להשקעה עם מיקוד בהשכרה לטווח קצר, בעוד שאפשרויות שלושה וארבעה חדרים מיועדות למשפחות, מגורים לטווח ארוך או השכרה לקבוצות תיירים. מחירי הדירות מתחילים מ-$49,920 לדירות שני חדרים, מ-$79,525 לשלושה חדרים ומ- לדירות ארבעה חדרים. המחיר למטר רבוע נע בטווח של $800 עד בהתאם לקומה, לנוף ולשטח. יש לברר את תנאי התשלום והכלים הפיננסיים הזמינים עם מומחי החברה. הדירות הנזילות ביותר להשכרה נחשבות דירות שני חדרים ופורמטים קומפקטיים של שלושה חדרים, התואמים את מבנה הביקוש מצד תיירים ושוכרים עונתיים. הריהוט המלא והמוכנות לכניסה מגבירים את האטרקטיביות של הנכס לשוכרים ומקטינים את זמן ההשבתה בין ההזמנות. Horizon Grand Residence יוצר ערך השקעתי הודות למיקומו על הקו הראשון לחוף במרכז באטומי, שם ריכוז זרם התיירים מבטיח תפוסה יציבה בעונת הנופש. הביקוש להשכרה נוצר על ידי תיירים הבוחרים דיור ליד הים עם גישה ברגל לתשתיות, וכן אורחי העיר המעריכים את המיקום המרכזי. המתחם מתאים לאסטרטגיית השכרה לטווח קצר עם רווחיות עונתית, וכן להחזקה לטווח ארוך עם ציפייה לעליית ערך הנכס. הקו הראשון לים במרכז העיר הוא משאב מוגבל, התומך ביציבות המחירים של נכסים בפלח זה. האבזור המלא של הדירות בריהוט ובמכשירי חשמל מאפשר להתחיל בהשכרה מיד לאחר הרכישה, וממזער השקעות נוספות. הרכישה ללא מתווכים מפחיתה עלויות עסקה ומפשטת את תהליך הרישום. אזרחים זרים יכולים לרכוש נדל"ן בגאורגיה באותם תנאים כמו תושבים, למעט קרקעות חקלאיות. הקו הראשון לחוף הים השחור במרכז באטומי — מיקום נדיר עם נזילות גבוהה ריהוט מלא ואבזור במכשירי חשמל — הדירה מוכנה לכניסה או להשכרה ללא השקעות נוספות רכישה ללא מתווכים — ביטול עמלות והליך עסקה מפושט נוף פנורמי לים ולעיר מכל דירה עיצוב מודרני עם אלמנטים של גימור יוקרתי מגוון תכנונים מדירות שני חדרים עד ארבעה חדרים תמיכה ייעוצית ממומחי נדל"ן למשקיעים — נכס במיקום קו ראשון במרכז עיר נופש, מוכן להשכרה מיד לאחר הרכישה. למגורים — דירות עם גימור מודרני, ריהוט ומכשירי חשמל למגורים נוחים ליד הים. למעבר — דיור מוכן במרכז באטומי ללא צורך בשיפוץ או רכישת ריהוט. להכנסה פסיבית — פורמט מבוקש על ידי תיירים הודות למיקום על החוף והאבזור המלא. Horizon Grand Residence מתאים לקונים המחפשים נדל"ן מוכן על הקו הראשון לחוף בבאטומי להשקעה בהשכרה או למגורים עצמיים. המתחם משלב מיקום נדיר, דירות מאובזרות לחלוטין ורכישה ללא מתווכים, מה שהופך אותו לבחירה רציונלית בפלח השוק היוקרתי. לבחירת תכנון ולבירור תנאי העסקה מומלץ לקבל ייעוץ ממומחי החברה.

• דירות שני חדרים מ־ 48מ״רמ־ $62,530

כאשר מתכננים לקנות דירה במתחם המגורים New Boulevard Residence בבאטומי, הרוכש משקיע בפרויקט מודרני הממוקם באחד האזורים המתפתחים ביותר באופן דינמי בעיר. זהו מתחם ברמת קומפורט (Comfort-class) שבולט על רקע הבנייה העירונית בגישה מאוזנת לאדריכלות ותכנון חכם של חללים. הפרויקט פותר מספר משימות בו-זמנית: הוא מתאים לבניית תיק השקעות נדל"ן מניב, רילוקיישן נוח, או חופשה עונתית איכותית. בשל מיקומו באזור השדרה החדשה (New Boulevard), לנכס יש פוטנציאל נזילות גבוה, שכן חלק זה של העיר מרכז כיום את עיקר הביקוש מצד תיירים וגולים (Expats), ומציע סביבה מודרנית ללא החסרונות של מלאי הדיור הישן. מתחם המגורים הינו אנסמבל אדריכלי של מספר בניינים בני עד 20 קומות. חזיתות הבניינים מעוצבות באמצעות זכוכית מחוסמת וחומרי בניין מודרניים, מה שמקנה לפרויקט מראה אסתטי ועומד בדרישות היעילות האנרגטית העדכניות. היזם הוא חברת Bat Towers, בעלת מעמד חזק בשוק הבנייה באזור. בסיס המבנה הוא שלד בטון מזוין מונוליטי אמין המתוכנן לעמידות סיסמית גבוהה. בלוקים מבטון תאי (איטונג/גז-בלוק) משמשים כחומר הבנייה העיקרי, מה שמבטיח בידוד תרמי איכותי של החדרים. בפרויקט מיושם הקונספט של סביבה עצמאית. New Boulevard Residence ממוצב כנכס נזיל בזכות האיזון בין תשתית נופש לאיכות בנייה קפיטלית, מה שהופך אותו למבוקש הן להשכרה עונתית והן למגורי קבע. בניגוד למלונות דירות תיירותיים בלבד, כאן מסופקים תנאים לחיים נוחים לאורך כל השנה. מסירת הפרויקט מתוכננת לשנת 2025, ובשלב הבנייה הנוכחי היזם מציג קצב ביצוע יציב של הפרויקט. הבניין החדש ממוקם ברובע שדה התעופה ברחוב Zgvispiris, במרחק של דקות הליכה ספורות בלבד מחוף הים השחור. זהו השטח של השדרה החדשה — אזור יוקרתי ומתפתח באופן פעיל בבאטומי. בקרבת מקום נמצאים פארק לך ומריה קצ'ינסקי רחב הידיים, מרכז הקניות והבידור הגדול Metro City, וכן מסעדות מגוונות, מועדוני כושר, מרכזים רפואיים ורשתות סופרמרקטים. הביקוש לנדל"ן באזור השדרה החדשה נוצר בזכות הקרבה לים, פעילות עסקית גבוהה ופיתוח מתמיד של תשתיות, מה שמבטיח תפוסה יציבה של נכסים להשכרה לאורך כל השנה. הקרבה לשדה התעופה אינה פוגעת בנוחות המגורים, אלא משמשת כגורם משיכה נוסף עבור שוכרים המעריכים ניידות וכניסה מהירה לנכס מיד עם הנחיתה. ניתוח שוק של מומחים מראה כי מיקום זה ישמור על המגמה של עליית ערך הנכסים ככל שיושלמו פרויקטי הפיתוח העירוני הנוכחיים סביבו. חניון תת-קרקעי בן שני מפלסים וחניית אורחים מאובטחת בחצר אבטחה של השטח 24/7 ומערכות מעקב וידאו מודרניות חברת ניהול פרטית לתחזוקת הבניין וניהול השכרות שטחי מסחר בקומות הקרקע עבור חנויות, בתי קפה ושירותים לצרכן שטח סגור ומטופח עם אזורי בילוי וגן שעשועים בטוח לילדים מעליות נוסעים ומשא מהירות ואיכותיות בכל כניסה מערכת בטיחות אש מודרנית המשולבת על פי התקנים העדכניים ביותר תכניות הדירות במתחם מתאפיינות בארגונומיה מחושבת ובהיעדר שטחים לא פונקציונליים. שטחי המגורים נעים בין 25 מ"ר קומפקטיים ל-85 מ"ר מרווחים. המחיר המינימלי למטר רבוע במתחם מתחיל מ-$1,300. דירות סטודיו ודירות בנות חדר שינה אחד (2 חדרים) נהנות מהנזילות ההשקעתית הגבוהה ביותר בשוק של באטומי, מכיוון שפורמט זה בדיוק מכסה את הביקוש הבסיסי של תיירים להשכרות לטווח קצר במרחק הליכה מהטיילת. פורמטים שונים של דיור זמינים לרוכשים: מחיר דירת סטודיו מתחיל מ- המחיר החל מדירת חדר (חדר שינה אחד) הוא המחיר החל מדירת 2 חדרים (שני חדרי שינה) מתחיל מ-$62,530 המחיר החל מדירת 3 חדרים (שלושה חדרי שינה) הוא המחיר הממוצע למטר רבוע בשלב הביצוע הנוכחי הוא $1,300. הדירות נמסרות ברמת גימור של “שלד ירוק” או “שלד לבן”, מה שמאפשר לבעלים החדשים להשלים במהירות את עבודות הגמר על פי פרויקט אישי, תוך הימנעות מעבודות שלד ארוכות ורועשות. יש לברר את תנאי התשלום המדויקים ישירות מול המומחים בעת ביצוע ההזמנה. ההיגיון של השקעה במתחם מגורים זה מבוסס על שני גורמי שוק מרכזיים: זרם תיירים הולך וגדל ומחסור ברור בדיור קפיטלי איכותי להשכרה לטווח ארוך. הפיכתה של באטומי מעיר קיט קיצית בלבד למרכז משיכה עסקי לאורך כל השנה משנה את מבנה הביקוש. קהל היעד העיקרי של השוכרים בקיץ הם תיירים, בעוד שבעונות המעבר הביקוש נתמך על ידי רילוקיישן, מומחי IT ומנהלים זרים. אופק ההשקעה האופטימלי עבור נדל"ן מפורמט זה הוא לטווח בינוני עם התמקדות בתפעול לטווח ארוך. כניסה לפרויקט בשלב בנייה פעיל מאפשרת למשקיעים לקבע את המחיר לפני עליית המחירים המתוכננת לאחר אכלוס הבניינים. פורמט הבעלות בגאורגיה כולל זכויות בעלות מלאות גם למי שאינם תושבים, מה שמפשט משמעותית את כניסת ההון הזר לפרויקטים ברמה זו. מרחק הליכה לים ולטיילת המטופחת של השדרה החדשה, המהווה את מנוע הצמיחה העיקרי לנדל"ן נופש. שלד מונוליטי איכותי בעל עמידות סיסמית גבוהה ובלוקי קיר אקולוגיים המבטיחים אקלים פנימי נכון בחדרים. זמינות של פורמטים קומפקטיים להשקעה וכן דירות בפורמט מלא, דבר נדיר במתחמי מלונאות בלבד. תשתית חברתית ומסחרית מפותחת באזור, המבטלת את התלות היומיומית של התושבים בנסיעות למרכז ההיסטורי של העיר. חברת ניהול מקצועית המאפשרת לבעלים לנהל עסקי השכרה בשקיפות ומרחוק מכל מקום בעולם. מיקום רציונלי של הבניינים, המבטיח חשיפה טובה לשמש בדירות ופותח נוף לים, להרים או לפנורמה של העיר. למשקיעים — לשימור הון, ייצור הכנסה קבועה מהשכרת הנכסים, והרווחה מעליית ערך הנכס ככל שהמתחם מתקרב לסיום. למגורים — למשפחות ואנשי מקצוע המעריכים נוחות אקוסטית, ביטחון וקרבה הן לאזורי בילוי והן למרכזי קניות גדולים. לרילוקיישן — לזרים המחפשים דיור קפיטלי איכותי באקלים חם עם הליכים משפטיים מהירים וברורים לרישום בעלות על נכס. להכנסה פסיבית — לרוכשים המתכננים להאציל תהליכים שגרתיים של חיפוש שוכרים, ניקיון ותחזוקה טכנית לחברת ניהול מתמחה. בהקשר של שוק הנדל"ן הנוכחי בבאטומי, הפרויקט מציע שילוב רציונלי של איכות בנייה קפיטלית ומיקום מבטיח. הבחירה במתחם מגורים זה מוצדקת לחלוטין הן עבור אסטרטגיית הכנסה פסיבית משכירות והן עבור חיים נוחים משלכם באזור נופש מודרני, מבלי לאבד את הגישה לתשתית עירונית מלאה. על מנת להעריך את כל אפשרויות התכנון הזמינות, להשוות מאפייני נוף ולבחור את האפשרות האופטימלית ליעדים פיננסיים ספציפיים, אנו ממליצים לבקש ייעוץ מפורט ולקבל את טבלת הזמינות העדכנית של דירות פנויות.

• סטודיו מ־ 26מ״רמ־ $58,995
• דירות חדר אחד מ־ 31מ״רמ־ $68,325
• דירות שני חדרים מ־ 111מ״רמ־ $233,499
• דירות שלושה חדרים מ־ 382מ״רמ־ $802,431

מרדי הילס בטומי הוא פרויקט ברמת נוחות ברובע קהברי, הפותר את המשימה של קונים המחפשים איזון בין עלות נגישה, תשתית איכותית ופוטנציאל השקעה. המתחם נבחר להשקעה בזכות השילוב של רמת נוחות, מיקום ברובע מתפתח קהברי ועלות קבועה בשלב הבנייה. מכירות ישירות מהיזם מרדי הולדינג מבטלות מתווכים, ומבטיחות שקיפות בעסקה ושליטה בתקציב. מרדי הילס מוצב כפרויקט נוח עם אלמנטים של משיכה השקעתית. הקונספט האדריכלי כולל שלושה מבנים בני שמונה גופים עם גובה משתנה עד 8 קומות, היוצר סביבה אינטימית ללא אפקט “קן נמלים”. פורמט הנדל"ן כולל סטודיו, דירות חד-, שני- ושלושה חדרים בשטח של 25.65 עד 382.11 מ"ר, המאפשר לענות על צרכים של סגמנטים שונים: ממשקיעים להשכרה ועד משפחות המתכננות מגורים קבועים. מועד מסירה — 2026, התואם לשלב היישום הנוכחי ומאפשר קיבוע עלות בשלבים מוקדמים. ליזם מרדי הולדינג ניסיון מוכח ביישום פרויקטים בטומי, מה שמפחית סיכוני בנייה לא מושלמת ובונה אמון בפרויקט. המתחם ממוקם בכתובת: בטומי, רובע קהברי, מעלה קאדיר שרוואשידזה, 24. הרובע ממוקם כ-1 ק"מ מהים, במרחק הליכה מפארק פטר הראשון והטיילת של בטומי. קהברי שייך למיקומים מתפתחים: כאן נשמרת רמת מחירים נגישה יותר ביחס לקו החוף הראשון, בעוד שקישוריות תשתיתית עם המרכז מבטיחה לוגיסטיקה מהירה. הביקוש לנדל"ן ברובע זה נוצר בזכות שילוב של זרם תיירותי ועניין גובר מצד תושבים הבוחרים בסביבה שקטה ללא התרחקות מפעילות עירונית. תחזיות לצמיחת ערך נתמכות על ידי פיתוח מדורג של הרובע ומחסור בהצעות ברמת נוחות עם תשתית משלהן. בריכה חיצונית מרכז כושר ציוד מעליות אבטחה 24/7 ומעקב וידאו חברת ניהול שטח חוץ מטופח סביב הבניין חללים מסחריים בקומות הקרקע טווח השטחים מ-25.65 עד 382.11 מ"ר מאפשר לבחור פורמט למשימה ספציפית. הצעות התחלתיות: סטודיו מ-$58,995, חדר אחד מ-$68,325, שני חדרים מ-$233,499, שלושה חדרים מ-$802,431. העלות הממוצעת למטר רבוע נעה מ-$2,100 עד. הפורמטים הקומפקטיים נחשבים מסורתיים כנזילים ביותר להשכרה — סטודיו ודירות חדר אחד, הנמצאות בביקוש בקרב תיירים ואקספטים. למגורים ארוכי טווח או למכירה חוזרת, מעניינים מגרשים של שני ושלושה חדרים עם תכנון פונקציונלי. זמינה תוכנית תשלומים בתשלומים ללא התייקרות, יש לברר את תנאי התשלום. ביקוש להשכרה בקהברי נוצר בזכות קרבה למסלולים תיירותיים ולפעילות עסקית של המרכז עם מיקום מחירים דמוקרטי יותר. המאגר העיקרי של שוכרים — תיירים מהשוק הבינוני, מומחים מרוחקים ואקספטים המחפשים מגורים נוחים ללא תשלום יתר עבור הקו הראשון. אופק השקעה הגיוני לפרויקט הוא בינוני-טווח: מרגע הרכישה בשלב הבנייה ועד הכניסה לשימוש והגעה לזרם השכרה יציב. סטטוס נוכחי — שלב בנייה פעיל, המאפשר קיבוע מחיר לפני השלמת הפרויקט. פורמט הבעלות תואם לחקיקה הגאורגית, רכישה על ידי אזרחים זרים אינה דורשת אישורים מיוחדים. מכירות ישירות מהיזם ללא מתווכים מגוון תוכניות לתקציבים ומשימות שונים תשתית משלה: בריכה, כושר, אבטחה מיקום ברובע מתפתח עם פוטנציאל לצמיחת ערך תוכנית תשלומים בתשלומים ללא התייקרות בתקופת הבנייה צפיפות בנייה אינטימית ושטח מטופח תנאי עסקה שקופים ומוניטין מוכח של היזם למשקיעים — לבניית תיק להשכרה קצרת טווח עם סף כניסה מתון. למגורים — למשפחות ומומחים המעריכים סביבה שקטה עם נגישות מהירה למרכז. למעבר — לקונים המחפשים פתרון מוכן עם תשתית וניהול. להכנסה פסיבית — לבעלים המתכננים להאציל השכרה לחברת הניהול לאחר כניסת המתקן לשימוש. לסיכום הסקירה, ניתן לקבוע: מרדי הילס בטומי — זו הצעה מאוזנת למי שמחפש נדל"ן עם לוגיקת רכישה ברורה. הפרויקט פותר את הצורך בדיור איכותי ברמת נוחות עם פוטנציאל השקעה, שבו נזילות מובטחת על ידי מבחר רחב של פורמטים, ושקיפות העסקה — על ידי עבודה ישירות עם היזם. אם המשימה שלכם היא לקנות דירה בטומי עם перспектива ברורה ושליטה בתקציב, כדאי לשקול פרויקט זה. לבחירת התוכנית האופטימלית וקבלת מידע עדכני, השאירו בקשה — מומחה ייצור איתכם קשר ויענה על שאלות בנוגע לתנאי הרכישה.