Купить студию в новостройках Батуми

• Студии от 33м²от $57,609
• 1-комн от 32м²от $46,600
• 2-комн от 42м²от $61,313
• 3-комн от 47м²от $90,343

Жилой комплекс Текто Франко Батуми — это инвестиционный проект в районе Махинджаури, который решает задачу покупки ликвидной недвижимости у моря с инфраструктурой для аренды и комфортного проживания. ЖК выбирают за счёт редкого для района предложения качественного жилья с отделкой «зелёный каркас» и системой «умный дом» в базовой комплектации, что сокращает время выхода объекта на рынок аренды. Проект реализует застройщик Tekto Group — компания с опытом работы на рынке Аджарии и собственным производством строительных материалов, что обеспечивает контроль качества на всех этапах. Комплекс построен по монолитно-каркасной технологии с применением бетона класса B30 и энергоэффективных полистиролбетонных блоков, что повышает тепло- и шумоизоляцию квартир. Текто Франко относится к инвестиционному сегменту недвижимости Батуми. Формат апартаментов с готовыми коммуникациями и опцией «умный дом» ориентирован на покупателей, которые планируют сдачу в аренду или перепродажу после завершения строительства. Уникальное отличие проекта — сочетание локации в тихом районе Махинджаури с развитой внутренней инфраструктурой, которая редко встречается в новостройках этой части города. Срок сдачи — 2026 год. Реализация идёт поэтапно, что позволяет покупателям выбирать квартиры на разных стадиях готовности. Застройщик передаёт квартиры с предчистовой отделкой: установлены окна, двери, заведены электричество, вода и газ, что снижает затраты покупателя на финишный ремонт. Комплекс расположен по адресу ул. Мемеда Концелидзе, 8, в 250 метрах от Черного моря. Район Махинджаури сочетает преимущества прибрежной локации и спокойной среды: здесь меньше туристического шума, чем в центре Батуми, но сохраняется доступ к пляжам и достопримечательностям. Близость к Ботаническому саду (2,5 км), Зелёному мысу (1,5 км) и канатной дороге формирует устойчивый спрос на аренду в сезон. Транспортная доступность обеспечивает связь с центром города за 15 минут, железнодорожная станция «Махинджаури» и остановки общественного транспорта находятся в пешей доступности. Район востребован за счёт развития инфраструктуры и дефицита качественного нового жилья у моря. Покупатели выбирают Махинджаури для долгосрочного проживания или инвестиционной аренды, где конкуренция ниже, чем в центральной части Батуми, а потенциал роста стоимости сохраняется. Открытый и крытый бассейн Фитнес-центр и спортивные площадки Детский развлекательный центр и игровые зоны Подземный и наземный паркинг с зарядками для электрокаров Круглосуточная охрана и видеонаблюдение Коммерческие помещения: кафе, супермаркет, сервисы Зоны отдыха и лаунж-пространства во дворе Управляющая компания обеспечивает обслуживание общих зон, что сохраняет ликвидность объекта на вторичном рынке. Инфраструктура закрытого типа повышает привлекательность для семейных арендаторов и туристов, ищущих безопасную среду. Диапазон площадей: от 31,9 до 83,5 м². В проекте представлены студии от $57 609, однокомнатные квартиры от $46 600, двухкомнатные от $61 313 и трёхкомнатные варианты от $90 343. Средняя стоимость за квадратный метр — $1 060. Наиболее ликвидными для аренды считаются студии и однокомнатные форматы: они востребованы у туристов и экспатов, ищущих компактное жильё у моря. Двухкомнатные квартиры привлекательны для семей, планирующих долгосрочную аренду. Условия рассрочки доступны на срок до 31 месяца без удорожания, детали уточняйте у менеджера. Арендный спрос формируется за счёт туристического потока в Махинджаури и деловой активности Батуми. Основные арендаторы — туристы в высокий сезон, экспаты и сотрудники международных компаний, работающие в городе. Инвестиционный горизонт логично планировать на 3–5 лет: за этот период район продолжит развитие, а ввод объекта в эксплуатацию зафиксирует рост стоимости. Проект находится на стадии строительства, что позволяет войти на раннем этапе по стартовой цене. Формат собственности — свободный, покупка доступна для иностранных граждан. Ликвидность объекта поддерживается редким для района предложением жилья с инфраструктурой премиум-уровня и близостью к морю. Локация в 250 метрах от моря в тихом районе Махинджаури Отделка «зелёный каркас» и система «умный дом» в подарок Закрытая территория с охраной и видеонаблюдением Развитая внутренняя инфраструктура: бассейн, фитнес, детские зоны Монолитная технология строительства с энергоэффективными материалами Возможность рассрочки без удорожания от застройщика Потенциал роста стоимости за счёт развития района и дефицита качественного предложения Инвесторам: формат апартаментов с инфраструктурой для аренды и стартовой ценой на этапе строительства. Для жизни: тихий район у моря с готовой инфраструктурой и транспортной доступностью до центра Батуми. Для переезда: квартиры с предчистовой отделкой, которые можно быстро адаптировать под собственные потребности. Для пассивного дохода: высокий спрос на краткосрочную аренду в туристический сезон и долгосрочную — от экспатов. Текто Франко — это проект для покупателей, которые ищут баланс между инвестиционной ликвидностью и комфортом проживания. Комплекс закрывает задачу покупки недвижимости у моря с инфраструктурой, которая востребована в аренде, и предлагает формат, востребованный на рынке Батуми за счёт редкого сочетания локации, качества строительства и ценового предложения.

• Студии от 30м²от $42,560
• 2-комн от 53м²от $69,420
• 3-комн от 83м²от $107,510

Жилой комплекс Кобулети Резиденс город Кобулети — это компактный проект у моря, который решает задачу покупателя, ищущего ликвидную недвижимость для жизни или инвестиций. Расположение в 20 метрах от пляжа, ограниченное количество квартир и сдача в 2024 году формируют спрос на объект, который выбирают за счёт баланса цены, локации и готовности к заселению. Kobuleti Residence позиционируется как инвестиционно-ориентированный проект массового сегмента с элементами курортного формата. Восьмиэтажное монолитное здание на 10 квартир создаёт камерную атмосферу, отличаясь от крупных новостроек города приватностью и управляемостью. Застройщик реализует объект без посредников, что снижает транзакционные издержки покупателя. Срок сдачи — 2024 год, первый корпус уже готов к вводу, что сокращает инвестиционный горизонт и позволяет быстрее выходить на арендный доход. Проект отличается от аналогов минимальным расстоянием до моря и ограниченным предложением: всего 10 квартир на весь комплекс, что редкость для прибрежной застройки Кобулети. Комплекс расположен по адресу проспект Давида Агмашенебели, 73-75 — центральная курортная артерия Кобулети. Близость к морю (20 метров) сочетается с доступностью инфраструктуры: рядом набережная, кафе, магазины, транспортная развязка. Кобулети — развивающийся курорт Аджарии, где туристический поток растёт за счёт более доступных цен по сравнению с Батуми и спокойной атмосферы. Инвестиционная привлекательность района усиливается обновлением набережной и развитием сервисов для отдыхающих. Kobuleti Residence выбирают для инвестиций благодаря расположению в 20 метрах от моря и ограниченному количеству квартир, что обеспечивает высокую ликвидность объекта. Район востребован как среди сезонных арендаторов, так и среди покупателей для постоянного проживания, что диверсифицирует потенциальный спрос. Лифт в здании Паркинг на территории Круглосуточная охрана Управляющая компания Коммерческие помещения на первом этаже Благоустроенная придомовая территория Проект предлагает студии от $42 560 (30.4 м²), двухкомнатные квартиры от $69 420 (53.4 м²) и трёшки от $107 510 (82.7 м²). Средняя стоимость квадратного метра — $1 300. Диапазон площадей от 30.4 до 82.7 м² позволяет подобрать формат под разные задачи: компактные студии оптимальны для краткосрочной аренды, двух- и трёхкомнатные — для длительного проживания или семейного отдыха. На рынке курортных городов компактные форматы традиционно показывают высокую оборачиваемость, так как требуют меньших вложений при сопоставимой доходности. Условия оплаты уточняйте. Спрос на аренду в Кобулети формируется за счёт туристического потока и развития курортной инфраструктуры, что делает проект востребованным для сезонной сдачи. Основной арендатор — туристы из региона, ищущие комфортное жильё у моря по адекватной цене. Инвестиционный горизонт логично планировать от 3 лет: за этот период район продолжит развиваться, а ограниченное предложение в первой линии поддержит рост стоимости. Текущий статус — сдача в 2024 году, объект готов к заселению, что позволяет сразу запускать аренду. Формат собственности — свободный, покупка доступна для иностранных граждан. Компактный формат комплекса с десятью квартирами создаёт приватную среду, которая ценится арендаторами и повышает стабильность дохода. Расстояние до моря 20 метров — первая линия, редкое предложение для Кобулети Всего 10 квартир в комплексе — приватность и управляемость Сдача в 2024 году — минимальный срок ожидания дохода Монолитная технология строительства — надёжность и долговечность Покупка без посредников — прозрачность сделки и экономия на комиссии Центральная локация на проспекте Агмашенебели — доступность инфраструктуры Диапазон планировок под разные бюджеты и задачи Инвесторам — для сезонной аренды с быстрым входом в доход. Для жизни — тем, кто ценит тишину, близость к морю и камерный формат. Для переезда — как стартовая недвижимость в курортном регионе с потенциалом роста. Для пассивного дохода — студии и двушки оптимальны по соотношению цены и арендного спроса. Если вы ищете ликвидную недвижимость у моря с минимальным порогом входа и готовностью к заселению, Kobuleti Residence закрывает эту задачу за счёт локации, формата и стадии реализации. Компактный проект в первой линии — рациональный выбор для инвестора, который ценит предсказуемость и управляемость актива. Для консультации и подбора планировки оставьте заявку — менеджер поможет оценить варианты под ваш бюджет и цели.

• Студии от 34м²от $112,561
• 1-комн от 57м²от $206,604
• 2-комн от 55м²от $255,267
• 3-комн от 172м²от $755,893

Жилой комплекс Swiss Village в Батуми — это премиальный формат недвижимости в экологичном районе Чакви, который решает задачу покупателей, ищущих баланс между инвестиционной ликвидностью и качеством жизни. Проект выделяется ограниченным предложением из 50 апартаментов, швейцарской архитектурной концепцией и инфраструктурой закрытого типа, что формирует устойчивый спрос со стороны инвесторов и тех, кто планирует переезд на побережье Чёрного моря. Swiss Village позиционируется как объект премиум-сегмента с акцентом на камерность и приватность. Масштаб проекта — всего 50 лотов — сознательно выбран застройщиком Rogantini Development для создания эксклюзивной среды, где каждый резидент получает доступ к инфраструктуре уровня четырёхзвёздочного отеля без эффекта перенаселения. Архитектура в швейцарском стиле, панорамное остекление, потолки высотой три метра и террасы с видами на море и горы формируют визуальный код, отличающий комплекс от типовой застройки Батуми. Сдача объекта запланирована на 2027 год, что позволяет войти в проект на стадии строительства по стартовой стоимости. Застройщик известен реализацией объектов с акцентом на качество материалов и соблюдение сроков, что подтверждается репутацией на локальном рынке. Комплекс расположен на улице Мегенеишвили в районе Чакви — это зелёная прибрежная зона в 15 минутах езды от центра Батуми и менее чем в километре от пляжа. Район характеризуется низкой плотностью застройки, развитой туристической инфраструктурой и стабильным спросом на аренду в высокий сезон. Близость к морю, горным маршрутам и основным транспортным артериям делает локацию востребованной как для постоянного проживания, так и для краткосрочной сдачи. Спрос на недвижимость в Чакви поддерживается дефицитом предложений премиум-формата: большинство новостроек сосредоточено в центральной части города, тогда как экологичные локации с готовой инфраструктурой остаются редкостью. Крытый бассейн с зоной релаксации Фитнес-центр с современным оборудованием SPA-зона для восстановления после активного дня Круглосуточная охрана и система видеонаблюдения Подземный паркинг с индивидуальными местами Управляющая компания с сервисом консьерж-услуг Благоустроенные дворы без машин, детские площадки и зоны для барбекю Проект предлагает четыре формата апартаментов: студии от $112 561, однокомнатные от $206 604, двухкомнатные от $255 267 и просторные трёхкомнатные лоты от $755 893. Диапазон площадей — от 34,1 до 193,6 м², что позволяет подобрать вариант под разные задачи: от компактного инвестиционного актива до семейной резиденции. Стоимость квадратного метра стартует от $2 447. На фоне рынка Батуми наиболее ликвидными для аренды традиционно считаются студии и однокомнатные форматы: они быстрее сдаются в туристический сезон и требуют меньших вложений в комплектацию. Условия оплаты уточняйте. Инвестиционная логика Swiss Village строится на трёх факторах: дефицит премиальных лотов в экологичной локации, растущий туристический поток в регионе и ограниченный объём предложения — всего 50 квартир. Арендный спрос формируется за счёт сочетания близости к морю, закрытой инфраструктуры и репутации застройщика: основными арендаторами становятся туристы среднего и выше среднего сегмента, а также экспаты, работающие удалённо. Горизонт вложений от 3 до 5 лет выглядит логичным: к моменту сдачи в 2027 году район Чакви продолжит развиваться, а ввод объекта в эксплуатацию зафиксирует рост стоимости. Проект предполагает оформление собственности в соответствии с законодательством Грузии, покупка доступна для иностранных граждан. Камерный формат: всего 50 апартаментов обеспечивают приватность и низкую нагрузку на инфраструктуру Локация в экологичном районе Чакви с панорамными видами и быстрым доступом к пляжу Инфраструктура закрытого типа: бассейн, фитнес, SPA и сервис управляющей компании в одном комплексе Архитектура и отделка в швейцарском стиле — визуальное отличие от типовой застройки Батуми Застройщик Rogantini Development с фокусом на премиум-сегмент и соблюдение сроков Потенциал роста стоимости за счёт завершения строительства и развития района Инвесторам — для формирования портфеля из ликвидного актива с потенциалом сдачи в туристический сезон. Для жизни — тем, кто ценит тишину, зелёную среду и готовую инфраструктуру без компромиссов. Для переезда — благодаря безопасной среде, сервисам управляющей компании и возможности оформления собственности. Для пассивного дохода — компактные форматы позволяют минимизировать расходы на содержание при стабильном арендном спросе. Swiss Village в Батуми выбирают, когда приоритетом становится не просто квадратный метр, а комплексное решение — камерный премиум-формат в развивающейся локации с инфраструктурой, которая работает на ликвидность объекта как для аренды, так и для долгосрочного владения. Если ваша задача — инвестиции с понятным горизонтом или жизнь у моря без городской суеты, этот проект закрывает оба сценария за счёт баланса локации, формата и ограниченного предложения. Для подбора планировки и получения актуальной информации о наличии лотов оставьте заявку на консультацию.

• Студии от 28м²от $42,600
• 2-комн от 39м²от $58,950

Решение купить квартиру в ЖК Max Holding Gonio в Батуми — это выбор в пользу клубного формата недвижимости на престижном южном побережье. В отличие от высотной транзитной застройки центральных районов, этот малоэтажный проект предлагает приватность и экологичность, решая задачу покупателей по поиску объекта для тихого отдыха и стабильного заработка на аренде. Проект стабильно выбирают за счет дефицита газифицированных среднеэтажных домов на первой береговой линии, что объясняет высокую ликвидность актива при перепродаже и привлекает долгосрочный капитал. Max Holding Gonio представляет собой современный апарт-отель инвестиционного и премиального класса. Малоэтажная архитектура комплекса, включающая всего пять эксплуатируемых этажей и надежный монолитный каркас, органично вписывается в природный горно-морской ландшафт побережья. Позиционирование проекта на локальном рынке смещено в сторону приватной курортной недвижимости mixed-use, где высоко ценится отсутствие суеты. Главное отличие объекта от других новостроек города заключается в газификации малоэтажного здания и наличии просторной закрытой территории с развитой отельной инфраструктурой, что является большой редкостью для прибрежных линий. Застройщик Max Holding обладает необходимым опытом создания объектов, строго соблюдая технологические стандарты строительства. Ввод объекта в эксплуатацию запланирован на 2025, а текущий статус строительных работ позволяет инвесторам объективно оценивать динамику реализации. Положение проекта выделяется за счет фокуса на камерность, что защищает объект от прямой конкуренции с массовым рынком. Апарт-отель расположен в премиальной курортной зоне Гонио, на улице Свимона Кананели, в паре минут неспешной ходьбы от широких благоустроенных пляжей. Эта локация по праву считается одной из самых экологически чистых на всем побережье Аджарии. Рядом находятся знаменитая историческая крепость Гонио, зеленые субтропические прогулочные зоны, современные рестораны и супермаркеты. До центра деловой активности Батуми или международного аэропорта можно доехать всего за двадцать минут на автомобиле. Район привлекает растущий туристический поток благодаря чистому горному воздуху и прозрачной морской воде. Активное развитие инфраструктуры и постепенное смещение интереса инвесторов от шумного городского ядра к спокойным пригородным кластерам обеспечивают высокий спрос на локальную недвижимость. Эта тенденция выступает главным драйвером роста стоимости квадратного метра в Гонио, превращая район в надежную инвестиционную площадку. Территория апарт-отеля спланирована с учетом строгих требований к комфортному курортному и постоянному проживанию. Внутренняя экосистема включает: Открытый плавательный бассейн для взрослых и безопасный детский бассейн Просторные зоны для отдыха и загара с открытыми и закрытыми террасами Ресторан на территории комплекса с разнообразным меню Оборудованные игровые и детские площадки Подземный и наземный гостевой паркинг для резидентов Современная круглосуточная система видеонаблюдения и физическая охрана Профессиональная служба ресепшен и консьерж-сервис Коммерческие помещения на нижних уровнях для стрит-ритейла Жилой фонд комплекса предлагает эргономичные планировочные решения, адаптированные под современные стандарты гостиничного бизнеса и частного комфорта. В проекте представлены компактные лоты в виде студий стоимостью от $42 600, функциональные однокомнатные квартиры по цене от, а также более просторные двухкомнатные форматы от $58 950. Базовая стоимость квадратного метра на данном этапе начинается от $1 500 и доходит до. Инвесторам доступны различные условия оплаты, точные графики рассрочек всегда можно уточнить на момент консультации. По логике регионального рынка, студии и квартиры с одной спальней неизменно остаются наиболее ликвидными форматами для посуточной аренды у моря, так как именно такое жильё оптимально закрывает базовые потребности пар и независимых путешественников. Max Holding Gonio представляет собой прозрачный инвестиционный продукт, нацеленный на сохранение капитала и генерацию дохода. Плотный туристический поток с мая по октябрь, а также интерес со стороны цифровых кочевников в межсезонье обеспечивают стабильную загрузку апартаментов. Основной потенциальный арендатор комплекса — это платежеспособный турист, ищущий эстетику и высокий уровень отельного сервиса за пределами суетливых улиц. Логичный инвестиционный горизонт для такого формата предполагает владение от трех до пяти лет, что позволяет владельцам заработать на операционной сдаче и последующей перепродаже готового актива. На текущей стадии актив демонстрирует понятный потенциал к росту стоимости благодаря плановому сокращению доступного предложения на рынке первичного жилья по мере завершения строительства. Иностранные покупатели имеют право оформить недвижимость в полную частную собственность без скрытых юридических барьеров. Малоэтажный формат застройки гарантирует низкую плотность населения и высокую приватность, что радикально отличает комплекс от высотных новостроек побережья. Наличие магистрального газа делает апартаменты пригодными для комфортного круглогодичного проживания с низкими расходами на отопление. Расположение рядом с береговой линией Гонио, свободной от волнорезов и крупных портовых сооружений. Собственная закрытая инфраструктура отельного типа позволяет резидентам получать все сервисы прямо на территории. Профессиональное гостиничное управление обеспечивает прозрачный пассивный заработок без личного участия владельца в бытовых вопросах. Правильная посадка здания открывает панорамные виды на субтропические горы и море. Инвесторам проект интересен как надежный инструмент для генерации посуточной или среднесрочной арендной доходности в топовой локации. Для переезда комплекс подходит благодаря малым этажам, газификации и благоприятному экологическому фону. Покупатели, нацеленные на диверсификацию портфеля, безусловно оценят наличие опытной управляющей компании. Формат идеален для тех, кто планирует иметь личную резиденцию для периодического отпуска, а в свободное время получать пассивную прибыль. Этот комплекс в Гонио является сбалансированным решением на рынке курортной недвижимости, удачно объединяющим уединенность малоэтажной архитектуры, премиальную локацию и сервисную модель. Проект системно решает задачи инвесторов по извлечению арендного дохода и отвечает требованиям тех, кто ищет жилье для комфортной жизни у моря. Чтобы обсудить экономику покупки, ознакомиться с актуальными планировками и получить ответы на вопросы, оставьте заявку на экспертную консультацию и детальный подбор квартиры.

• Студии от 50м²от $118,800
• 1-комн от 36м²от $69,680
• 2-комн от 86м²от $151,590
• 3-комн от 103м²от $170,190

Решение купить квартиру в ЖК Modern Residence Батуми — это выбор в пользу камерного премиального формата в исторической части города. В отличие от масштабных прибрежных небоскребов, комплекс предлагает приватную среду для жизни. За счет расположения в Старом Батуми проект решает задачу сохранения капитала и генерации стабильного пассивного дохода вне зависимости от фазы туристического сезона. Modern Residence — современный проект премиум-класса из двух шестнадцатиэтажных корпусов. Позиционирование объекта обусловлено форматом: это не типичный апарт-отель, а жилой комплекс для требовательной аудитории. Архитектура выделяется строгими линиями, фасадами с алюминиевыми панелями Reynobond и панорамным остеклением. Отличие проекта от большинства новостроек города заключается в строгих стандартах сейсмоустойчивости по технологии Doka Dek и наличии автономных резервных систем на базе солнечной энергии. Срок сдачи комплекса запланирован на 2025 год. Формат недвижимости предполагает компактные студии и семейные квартиры со свободной планировкой. Комплекс расположен на улице Важа-Пшавела, 55, в центре Старого Батуми. Дистанция до моря 850 метров обеспечивает пешую доступность к набережной, надежно изолируя резидентов от шума первой линии. Вблизи находятся площадь Европы, Парк 6 мая и финансовые центры. До аэропорта можно доехать за 15 минут. Поскольку в историческом центре наблюдается острый дефицит свободной земли под застройку, новые проекты обладают высокой ликвидностью на вторичном рынке. Район отличается сформированной инфраструктурой: здесь сконцентрированы клиники, супермаркеты, школы и деловые объекты. Двухуровневый подземный паркинг на 40 машиномест и гостевая стоянка Эксплуатируемые видовые террасы на крышах корпусов Элегантное лобби с зоной ресепшен и консьерж-сервисом Коммерческие помещения на первых этажах Спортивная и детская игровые площадки на закрытой территории Система пожарной безопасности и круглосуточная охрана Бесшумные пассажирские лифты немецкого бренда Kleemann Профессиональная управляющая компания Проект предлагает планировочные решения от 31 до 137 квадратных метров. Свободная планировка позволяет адаптировать пространство под индивидуальный дизайн. Стоимость зависит от этажности: минимальная цена составляет $900, а максимальная —. Доступны компактные лоты: цена студии начинается от $118 800, цена от 1-комнатной квартиры составляет $69 680. Для семейного проживания: цена от 2-комнатной квартиры равна $151 590, цена от 3-комнатной квартиры стартует от $170 190, а цена от 4-комнатной квартиры — от. Квартиры с одной и двумя спальнями считаются наиболее востребованными для сдачи в долгосрочную аренду экспатам. Условия оплаты уточняйте. Инвестиционная логика строится на премиальном качестве локации. За счет расположения в административном центре арендный поток обеспечивается платежеспособными экспатами в течение всего года, а не только туристами. Круглогодичная деловая активность района выступает главным драйвером стабильности заполняемости. Текущая стадия строительства оставляет инвесторам запас для капитализации стоимости квадратного метра к моменту ввода в эксплуатацию. Оптимизированные площади позволяют рассматривать объект как инструмент консервативного пассивного дохода. Инвестиционный горизонт от трех до пяти лет оптимален для фиксации прибыли от перепродажи. Иностранцы оформляют недвижимость в полную частную собственность. Расположение в историческом центре с круглогодичной инфраструктурой без сезонных колебаний спроса. Камерный формат на 150 квартир, исключающий эффект перенаселенности курортных высоток. Использование энергоэффективных технологий и шумоизоляции, снижающих затраты на эксплуатацию. Наличие вместительного подземного паркинга, что является редкостью для узких улиц центра. Резервное энергоснабжение за счет монтажа солнечных панелей на крыше здания. Прозрачная концепция управления с возможностью удаленного контроля для инвесторов. Инвесторам: для диверсификации портфеля ликвидной недвижимостью с потенциалом роста стоимости. Для жизни: ценителям приватности и европейских стандартов строительства в эпицентре городской инфраструктуры. Для переезда: семьям и удаленным специалистам, которым важна доступность школ и клиник. Для пассивного дохода: покупателям под передачу в управление для долгосрочной аренды платежеспособной аудитории. Жилой комплекс Modern Residence представляет собой обоснованный актив, объединяющий тишину исторического центра с качеством современной инженерии. Проект выбирают те, кто ищет объект для надежного сохранения капитала, стабильного бизнеса или комфортного быта. За счет дефицита качественных предложений в Старом городе комплекс сохранит высокую ликвидность. Для получения детальной информации о планировках и записи на просмотр обратитесь за профессиональной консультацией.

• Студии от 29м²от $62,350
• 1-комн от 51м²от $75,870
• 2-комн от 63м²от $132,510

Купить квартиру в ЖК Calligraphy Towers Батуми — это решение для тех, кто ищет баланс между инвестиционной надёжностью и комфортом жизни в курортном городе. Проект выделяется на фоне других новостроек форматом вертикального сообщества с ограниченным числом резиденций, что обеспечивает приватность и повышенный спрос на аренду. Здесь решается задача долгосрочного вложения капитала с потенциалом роста стоимости и стабильного пассивного дохода. Концепция Calligraphy Towers строится вокруг идеи премиального вертикального проживания в динамично развивающемся районе Багратиони. Класс недвижимости — комфорт-плюс с элементами бизнес-формата: архитектура с восточными мотивами, панорамное остекление, продуманные общественные пространства. Комплекс состоит из трёх корпусов переменной этажности до 45 уровней, что формирует узнаваемый силуэт и обеспечивает виды на море и город. Calligraphy Towers выбирают за счёт сочетания премиальной локации в районе Багратиони и формата вертикального сообщества с ограниченным количеством резиденций. Это создаёт дефицит предложения в своём сегменте и поддерживает ликвидность объекта на вторичном рынке. Срок сдачи проекта — 2023, реализация ведётся поэтапно. Застройщик ориентирован на качественные материалы и соблюдение графика, что подтверждается репутацией на рынке Батуми. Уникальное отличие проекта — интеграция архитектурной выразительности с функциональностью: каждый элемент фасада и планировки работает на повышение ценности жилья. Жилой комплекс расположен по адресу проспект Жиули Шартава, 18, в районе Багратиони — одном из наиболее востребованных для жизни и инвестиций в Батуми. Расстояние до моря составляет 950 метров: достаточно близко для прогулок, но без прямого шума туристических зон. Район характеризуется смешанной застройкой, развитой транспортной доступностью и близостью к деловому центру. Ликвидность объекта формируется благодаря дефициту предложения в сегменте высотных апартаментов с готовой отделкой на расстоянии менее километра от моря. Инфраструктура района включает супермаркеты, кафе, аптеки, учебные заведения — всё необходимое для повседневной жизни. Спрос на недвижимость в этой локации поддерживается растущим туристическим потоком и расширением деловой активности. По сравнению с более удалёнными районами, Багратиони предлагает оптимальное соотношение цены, доступности и перспектив роста стоимости. Закрытая территория с контролируемым доступом и видеонаблюдением Подземный и гостевой паркинг Фитнес-зона и пространство для отдыха Коммерческие помещения на первом этаже Профессиональная управляющая компания Благоустроенные дворы без машин Проект предлагает студии от 29 м², однокомнатные квартиры от 50.9 м² и двухкомнатные форматы до 69.6 м². Стартовая стоимость студии — $62 350, однокомнатной — $75 870, двухкомнатной — $132 510. Цена за квадратный метр начинается от $1 250. Наиболее ликвидными для аренды и перепродажи считаются однокомнатные квартиры средней площади: они востребованы как у туристов, так и у экспатов, работающих в Батуми. Условия рассрочки доступны с первым взносом от 20% и сроком до 36 месяцев без удорожания. Инвестиционный интерес к проекту обусловлен растущим туристическим потоком в Батуми и ограниченным предложением качественного жилья в центральной части города. Арендный спрос формируется за счёт сезонных туристов, цифровых кочевников и специалистов международных компаний. Текущий статус строительства — активная фаза реализации с поэтапной сдачей корпусов. Формат собственности — свободный, покупка доступна для иностранных граждан. Горизонт вложений от 3 до 5 лет позволяет зафиксировать рост стоимости по мере завершения проекта и развития района. Локация в районе Багратиони с балансом тишины и доступности инфраструктуры Ограниченное количество резиденций — 108 квартир на три корпуса Архитектура с панорамным остеклением и видами на море Готовая отделка и оснащение кухонь в базовой комплектации Рассрочка без удорожания на 36 месяцев Профессиональное управление и сервис для резидентов Потенциал роста стоимости по мере сдачи объекта и развития локации Инвесторам — для формирования портфеля арендной недвижимости с прогнозируемым спросом. Для жизни — тем, кто ценит современный формат, приватность и развитую инфраструктуру. Для переезда — благодаря готовности квартир и сервису управляющей компании. Для пассивного дохода — за счёт высокого туристического потока и дефицита качественного предложения. Calligraphy Towers представляет собой сбалансированное предложение на рынке Батуми: проект сочетает инвестиционную привлекательность, комфорт для жизни и потенциал роста стоимости. Если ваша задача — надёжное вложение с возможностью аренды или долгосрочное проживание в курортном городе, этот комплекс заслуживает детального рассмотрения. Для подбора оптимальной планировки и консультации по условиям приобретения оставьте заявку — эксперт поможет оценить соответствие объекта вашим целям.

• Студии от 32м²от $41,340
• 2-комн от 50м²от $66,960

Покупка квартиры в Boulevard Residence Батуми представляет собой выбор в пользу ликвидной недвижимости в наиболее динамично развивающейся части Нового бульвара. Этот проект ориентирован на инвесторов и частных покупателей, которые ищут баланс между близостью к побережью и доступом к современной городской инфраструктуре. Выбор локации в непосредственной близости от парка имени Леха и Марии Качиньских определяет долгосрочную ценность объекта, так как дефицит свободных участков под застройку в первой линии парковой зоны постепенно повышает статус уже существующих проектов. Жилой комплекс решает задачу качественного размещения в туристическом центре города, предлагая формат недвижимости, адаптированный как для краткосрочной аренды, так и для сезонного проживания. Boulevard Residence относится к категории недвижимости премиального сегмента, что подтверждается не только архитектурными решениями, но и внутренним наполнением объекта. Концепция проекта базируется на создании многофункционального пространства, где жилая составляющая дополнена сервисными мощностями гостиничного уровня. Срок сдачи комплекса запланирован на 2025 год, что позволяет рассматривать покупку на текущем этапе как вложение с четким горизонтом реализации. Архитектурный облик здания выполнен в современном стиле с использованием панорамного остекления, что является стандартом для объектов такого класса в Батуми. Масштаб проекта и репутация девелопера позволяют говорить о высокой надежности строительства. Особенности конструкции предусматривают устойчивость к приморскому климату и использование энергоэффективных материалов. Уникальное отличие Boulevard Residence от других новостроек города заключается в его интеграции в парковую среду, что обеспечивает жильцам приватность и экологический комфорт при нахождении в центре деловой и туристической активности. Объект расположен в районе Нового бульвара, который на текущий момент является основной точкой роста рынка недвижимости Батуми. Близость к морю и наличие благоустроенной набережной делают этот район приоритетным для иностранных туристов и экспатов. Размещение объекта в первой линии застройки у парка Леха и Марии Качиньских обеспечивает сохранение видовых характеристик квартир даже при дальнейшей урбанизации района. В пешей доступности находится крупнейший в регионе торгово-развлекательный центр Metro City, а также многочисленные рестораны, казино и брендовые отели. Локация характеризуется высокой транспортной доступностью: дорога до международного аэропорта Батуми занимает около 10 минут, а до исторического центра города можно добраться за 15 минут. Туристический поток в этой части города стабилен за счет концентрации объектов инфраструктуры и развлечений. Инвестиционная привлекательность района обусловлена его переходом из статуса развивающейся территории в статус сформированного премиального кластера, что традиционно влечет за собой рост стоимости квадратного метра по мере сокращения предложения в локации. Внутреннее устройство комплекса направлено на создание автономной среды проживания, соответствующей стандартам пятизвездочного отеля. Проект включает в себя следующие элементы: Открытый бассейн на территории комплекса Современный SPA-центр и зона релаксации Фитнес-зал с профессиональным оборудованием Подземный и наземный паркинг для владельцев и гостей Круглосуточная система охраны и видеонаблюдения Собственная управляющая компания для обслуживания фонда Коммерческие помещения под кафе, аптеки и магазины на первых этажах В Boulevard Residence представлены различные форматы недвижимости, позволяющие подобрать вариант под конкретные инвестиционные цели. Диапазон площадей начинается от компактных студий, которые пользуются максимальным спросом в арендном бизнесе, до просторных апартаментов с несколькими спальнями для семейного отдыха. Ценообразование в проекте соответствует рыночным показателям премиального сегмента города. Минимальная цена за квадратный метр установлена на уровне $900, при этом стоимость студии начинается от $41 340. Для тех, кто рассматривает более масштабные варианты, цена за 1-комнатную квартиру стартует от, а за 2-комнатные лоты — от $66 960. С точки зрения ликвидности, наиболее востребованными для последующей перепродажи считаются квартиры с прямым видом на море и парк, так как такие характеристики всегда остаются в дефиците. Условия оплаты и возможность предоставления рассрочки необходимо уточнять на этапе обращения, так как девелопер может корректировать финансовые инструменты в зависимости от стадии строительства. Инвестиционная логика проекта строится на сочетании капитализации объекта к моменту ввода в эксплуатацию и высокого потенциала арендного дохода. Наличие профессиональной управляющей компании позволяет владельцам недвижимости организовать пассивный доход, не участвуя в операционных процессах поиска и заселения жильцов. Основным арендатором в данном комплексе выступают туристы из стран СНГ, Европы и Ближнего Востока, выбирающие Новый бульвар за современную инфраструктуру и близость к развлечениям. Концентрация высоколиквидных объектов и пятизвездочных отелей в этой части Батуми формирует качественную деловую среду, что поддерживает спрос на аренду в течение всего года, а не только в летний сезон. Для инвестора логичным горизонтом вложений в данный формат является период от 3 до 5 лет, что позволяет зафиксировать прибыль на этапе полной готовности инфраструктуры комплекса. Текущий статус строительства подтверждает соблюдение графиков, что снижает риски для покупателей на стадии реализации. Особенности законодательства Грузии позволяют иностранным гражданам оформлять недвижимость в полную собственность в кратчайшие сроки, что делает рынок Батуми прозрачным и доступным для международного капитала. Расположение на первой линии от парковой зоны Нового бульвара Прямой доступ к пляжам и развитой туристической инфраструктуре города Наличие полноценного гостиничного сервиса внутри жилого дома Высокое качество строительных материалов и панорамное остекление всех лотов Профессиональное управление недвижимостью для генерации пассивного дохода Пешая близость к крупным торговым центрам и объектам международного уровня Инвесторам проект интересен как инструмент сохранения и приумножения капитала через сдачу в аренду в одной из самых востребованных локаций города. Высокая плотность инфраструктуры вокруг гарантирует стабильную заполняемость. Для жизни и переезда комплекс выбирают те, кто ценит современный городской комфорт, близость к зеленым зонам и морю. Наличие парка рядом делает этот объект редким предложением для Батуми, где преобладает плотная застройка. Для пассивного дохода Boulevard Residence является оптимальным решением благодаря готовой модели управления. Владелец получает доход от эксплуатации апартаментов без необходимости личного присутствия в стране. Boulevard Residence Батуми представляет собой пример качественной современной застройки, где локация у парка и моря является ключевым фактором ликвидности. Проект подходит для тех, кто нацелен на долгосрочное владение недвижимостью в стабильно растущем туристическом хабе. Для получения детальной информации о доступных планировках, актуальных ценах и условиях оформления сделки вы можете обратиться за консультацией. Мы поможем подобрать оптимальный вариант квартиры, исходя из ваших финансовых целей и предпочтений по видовым характеристикам. Итоговый выбор в пользу этого комплекса оправдан его положением в сегменте премиального жилья, которое демонстрирует наибольшую устойчивость к рыночным колебаниям.

• Студии от 35м²от $39,050
• 1-комн от 54м²от $66,360
• 2-комн от 72м²от $86,400
• 3-комн от 118м²от $159,300

Покупка квартиры в Grand Botanico Residence в Батуми представляет собой выбор в пользу редкого для локального рынка формата малоэтажной премиальной застройки. В отличие от плотной высотной застройки центральных районов города, этот проект решает задачу поиска баланса между приватностью загородного жилья и доступом к полноценной гостиничной инфраструктуре. Основной интент покупателей в данном комплексе сосредоточен на приобретении ликвидного актива в экологически чистой зоне, который одинаково эффективен как для собственного сезонного отдыха, так и для генерации арендного дохода в сегменте выше среднего. Спрос на такие объекты продиктован дефицитом качественных предложений в непосредственной близости от Ботанического сада, что выделяет комплекс на фоне массового рынка новостроек. Grand Botanico Residence позиционируется как инвестиционный продукт премиум-класса, реализуемый в формате закрытого жилого квартала. Концепция проекта базируется на интеграции современной архитектуры в природный ландшафт субтропического побережья. Визуальный облик комплекса определяется использованием натуральных материалов, панорамным остеклением и террасированной структурой зданий, что обеспечивает оптимальные видовые характеристики для большинства лотов. Масштаб проекта позволяет создать автономную экосистему, где жилая зона отделена от общественных пространств, сохраняя атмосферу клубного дома. Срок сдачи объекта запланирован на 2026, что соответствует текущей стадии активного строительства и позволяет инвесторам входить в проект на этапе формирования добавленной стоимости. В отличие от точечной застройки, Grand Botanico представляет собой комплексное освоение территории, где девелопер берет на себя обязательства по созданию внутренней дорожной сети и благоустройству прилегающих зон. Высокая ликвидность объекта обеспечивается за счет ограниченного предложения в этой строительной пятне: законодательные ограничения на высотность вблизи рекреационных зон делают подобные проекты уникальными для рынка Батуми. Комплекс расположен в районе Чакви, в непосредственной близости от Ботанического сада Батуми. Это место считается одной из самых престижных рекреационных зон Аджарии благодаря уникальному микроклимату и чистоте морской акватории. Близость к морю в сочетании с обилием многолетних зеленых насаждений создает условия для круглогодичного оздоровительного отдыха. Инвестиционная привлекательность локации растет за счет смещения туристического потока в сторону качественного рекреационного отдыха вне шумных городских кварталов. Расстояние до центра Батуми составляет около 15-20 минут на автомобиле, что позволяет резидентам пользоваться городской инфраструктурой, сохраняя при этом тишину загородного проживания. В непосредственной близости находятся чистые пляжи, кафе и рестораны локальной кухни, а также инфраструктура Ботанического сада. Почему выбирают именно этот район? Ответ заключается в сочетании транспортной доступности и экологического статуса территории. Постепенное развитие района Чакви как элитного пригорода Батуми способствует стабильному росту стоимости квадратного метра по мере улучшения локальной дорожной и социальной сети. Для обеспечения высокого уровня комфорта и поддержания статуса премиального объекта в Grand Botanico Residence предусмотрен полный спектр сервисов: Открытый плавательный бассейн с зоной для отдыха и принятия солнечных ванн Современный SPA-центр с сауной и процедурными кабинетами Фитнес-зал, оборудованный профессиональными тренажерами Охраняемый паркинг для владельцев автомобилей Многоуровневая система безопасности и видеонаблюдение 24/7 Собственная управляющая компания, обеспечивающая обслуживание номеров и территории Благоустроенные коммерческие площади для размещения сервисных служб Наличие профессиональной управляющей компании является критически важным фактором для инвесторов. Объект сохраняет высокую ликвидность благодаря сочетанию гостиничного сервиса и приватности частного домовладения, что привлекает платежеспособную аудиторию арендаторов, ориентированных на длительное проживание или качественный отпуск. Проект предлагает вариативность форматов недвижимости, что позволяет подобрать объект под конкретную инвестиционную задачу или семейные нужды. В продаже представлены как компактные лоты для арендного бизнеса, так и просторные виллы для постоянного проживания. Студии и однокомнатные квартиры площадью от 35 до 55 кв.м Двухкомнатные и трехкомнатные апартаменты с просторными террасами Индивидуальные виллы для тех, кто ищет максимальную приватность Минимальная стоимость начинается от $66 360 за однокомнатную квартиру, а цена виллы составляет $39 050. Цена за метр квадратный варьируется в диапазоне от $930 до в зависимости от видовых характеристик и этажности. Наиболее ликвидными для краткосрочной аренды считаются форматы с выделенной спальней и видом на море или горы, тогда как виллы пользуются спросом у сегмента долгосрочных арендаторов и семейных покупателей. Условия оплаты и возможности распределения платежей рекомендуется уточнять на момент обращения, так как девелопер может корректировать финансовые инструменты в зависимости от стадии строительства. Логика вложений в Grand Botanico Residence опирается на несколько фундаментальных рыночных факторов. Во-первых, это капитализация объекта по мере завершения строительных работ. Вход на текущем этапе позволяет зафиксировать стоимость, которая объективно вырастет к моменту запуска всей инфраструктуры. Во-вторых, арендный спрос в этой локации формируется за счет туристов и экспатов, предпочитающих экологию и тишину плотному урбанистическому ландшафту. Инвестиционный горизонт для данного проекта составляет от 3 до 5 лет для достижения максимальной доходности при перепродаже. За счет чего объект будет востребован в аренде? Основным арендатором здесь выступают IT-специалисты, семьи с детьми и европейские туристы, для которых качество воздуха и близость к природе важнее шаговой доступности до казино или торговых центров. Стадия развития района Чакви как премиального анклава только начинается, что создает дополнительный потенциал для органического роста цен. Формат собственности в Грузии для иностранных граждан является безусловным (Freehold), что упрощает процедуру покупки и гарантирует защиту прав инвестора. Расположение в экологически чистой зоне Батуми рядом с Ботаническим садом Низкая плотность застройки и малоэтажный формат зданий Полная внутренняя инфраструктура гостиничного уровня Высокое качество строительных материалов и современный архитектурный стиль Профессиональное управление недвижимостью для пассивного дохода Видовые характеристики на море и субтропические леса Прозрачные условия оформления собственности для иностранных граждан Инвесторам: Проект подходит для диверсификации портфеля за счет приобретения редкого формата недвижимости, который будет стабильно востребован в аренде в высоком ценовом сегменте. Для жизни и переезда: Комплекс выбирают те, кто планирует длительное нахождение в Грузии и ценит тишину, чистый воздух и безопасность закрытой территории. Для пассивного дохода: Наличие управляющей компании позволяет владельцам делегировать все процессы по поиску и заселению арендаторов, получая доход без личного участия. Grand Botanico Residence — это стратегический выбор для тех, кто ищет качественную недвижимость в Батуми с понятными перспективами капитализации. Проект успешно конкурирует с апарт-отелями центральной части города за счет своей уникальной локации и концепции экологичного премиума. Вывод о целесообразности покупки подтверждается дефицитом аналогичных площадок в прибрежной зоне, что делает объект устойчивым к рыночным колебаниям и гарантирует его востребованность в долгосрочной перспективе. Для получения детальной информации о доступных лотах и актуальных условиях бронирования рекомендуется обратиться за экспертной консультацией.

• Студии от 33м²от $63,765
• 1-комн от 47м²от $101,050
• 2-комн от 68м²от $125,100

Покупка квартиры в Lagoon Resort в Батуми рассматривается частными инвесторами и покупателями как приобретение высоколиквидного актива в наиболее динамично развивающейся части города. Этот жилой комплекс решает задачу эффективного сохранения капитала и получения пассивного дохода за счет сочетания премиальной локации на Новом бульваре и гостиничного сервиса международного уровня. В отличие от типовой застройки центральных районов, проект предлагает формат mixed-use, где жилая среда интегрирована в развитую рекреационную инфраструктуру, что делает объект востребованным как для краткосрочной туристической аренды, так и для длительного проживания. Выбор Lagoon Resort в качестве инвестиционного актива обусловлен сочетанием расположения на первой линии и отельного сервиса, что гарантирует востребованность объекта у арендаторов в любое время года. Проект Lagoon Resort представляет собой современный многофункциональный комплекс, относящийся к премиальному сегменту недвижимости Аджарии. Концепция объекта строится на создании автономной экосистемы, где архитектурные решения гармонируют с ландшафтом побережья. Здание характеризуется панорамным остеклением и использованием энергоэффективных материалов, что является стандартом для проектов подобного масштаба. Формат недвижимости включает в себя как компактные студии, так и просторные апартаменты, ориентированные на разные сценарии использования. Срок сдачи объекта запланирован на 2026, что позволяет зайти в проект на стадии, когда рыночный потенциал локации еще не реализован полностью. Девелопером проекта выступает компания Horizons Group, известная системным подходом к освоению территории Нового бульвара и наличием успешно реализованных кейсов в Батуми. Масштаб проекта и репутация застройщика обеспечивают высокий уровень доверия со стороны иностранных покупателей. Ликвидность недвижимости в данном проекте поддерживается ограниченным количеством свободных участков на первой линии Батуми, что исключает риск перенасыщения предложения в конкретной локации в долгосрочной перспективе. Комплекс расположен в районе Нового бульвара, который на сегодняшний день является эпицентром деловой и туристической активности города. Близость к морю и непосредственное соседство с парком имени Леха и Марии Качиньских делают эту локацию приоритетной для отдыхающих. В пешей доступности находятся современные торговые центры, международные сетевые отели и казино, что формирует вокруг ЖК премиальное окружение. Путь до международного аэропорта Батуми занимает не более десяти минут, а до исторического центра города можно добраться за аналогичное время. Спрос на район Нового бульвара стабильно растет за счет качественного изменения городской среды: здесь сосредоточены самые широкие пляжи, современные велодорожки и прогулочные зоны. В отличие от плотно застроенного Старого Батуми, этот район предлагает больше свободного пространства и современной инфраструктуры. Развитие этой зоны поддерживается государственными инвестициями в благоустройство побережья, что напрямую влияет на рост стоимости квадратного метра в ближайших объектах. Туристический поток в этой части города характеризуется более высоким средним чеком, так как основная аудитория ориентирована на качественный сервис и близость к парковым зонам. Открытый и закрытый плавательные бассейны Современный SPA-центр и зона релаксации Фитнес-зал с профессиональным оборудованием Подземный и наземный паркинг для владельцев и гостей Круглосуточная система охраны и видеонаблюдения Ресепшн и профессиональная управляющая компания Коммерческие площади под рестораны и магазины на первых этажах Благоустроенная внутренняя территория с элементами ландшафтного дизайна В Lagoon Resort представлены разнообразные форматы жилья, отвечающие запросам как индивидуальных инвесторов, так и семейных покупателей. Площади апартаментов начинаются от компактных вариантов, идеально подходящих для отельного управления, до просторных планировок с несколькими спальнями. Стоимость квадратного метра в комплексе начинается от $1 800, что соответствует среднерыночным показателям для премиальных объектов на начальных этапах реализации. Минимальная цена за студию зафиксирована на уровне $63 765, а однокомнатные квартиры доступны от $101 050. Также в продаже представлены двухкомнатные варианты от $125 100 и трехкомнатные от. Наиболее ликвидными форматами для последующей сдачи в аренду считаются студии и апартаменты с одной спальней, так как они пользуются максимальным спросом у туристов. Для покупателей предусмотрены гибкие условия оплаты, подробную информацию о которых необходимо уточнять при консультации. Формат mixed-use позволяет владельцам апартаментов использовать внутреннюю инфраструктуру комплекса для круглогодичного проживания, снижая зависимость доходности от туристического сезона. Инвестиционная логика приобретения недвижимости в Lagoon Resort базируется на капитализации стоимости объекта по мере развития района и стабильном арендном доходе. Основным арендатором здесь выступают иностранные туристы и релоканты, ценящие комфорт и доступ к сервисам отельного типа. За счет наличия собственной управляющей компании процесс сдачи в аренду может быть полностью делегирован, что делает актив источником пассивного дохода. Оптимальный инвестиционный горизонт для данного проекта составляет от трех до пяти лет. За это время завершится формирование инфраструктуры вокруг комплекса, что приведет к органическому росту цен на вторичном рынке. Учитывая текущий статус строительства и этап реализации, вход в проект сейчас позволяет рассчитывать на максимальную маржинальность. Для иностранных граждан Грузия предлагает упрощенную процедуру регистрации собственности, отсутствие налога на покупку недвижимости и возможность получения вида на жительство при достижении определенного порога стоимости объекта. Факторы ликвидности здесь напрямую связаны с дефицитом качественных площадок под застройку на первой береговой линии. Прямой доступ к инфраструктуре Нового бульвара и пляжной зоне Высокие стандарты строительства и использование панорамного остекления Полный цикл отельного сервиса, включая консьерж-службу и уборку Наличие внутренних рекреационных зон, включая бассейны и SPA Надежный девелопер с портфелем реализованных премиальных проектов Высокий потенциал для круглогодичного использования объекта Инвесторам, нацеленным на формирование портфеля ликвидной зарубежной недвижимости с доходностью в валюте. Тем, кто планирует переезд в Грузию и ищет современное жилье с доступом к городской инфраструктуре и морю. Покупателям, подбирающим апартаменты для сезонного отдыха всей семьей в экологически чистом районе. Предпринимателям, которым важна близость к деловым центрам и аэропорту при сохранении курортной атмосферы. Lagoon Resort является одним из наиболее сбалансированных предложений на рынке Батуми, объединяя в себе преимущества курортной недвижимости и городского комфорта. Проект подходит для долгосрочного владения, так как его характеристики соответствуют актуальным требованиям к качеству жилой среды. Выбор в пользу этого комплекса оправдан для тех, кто ищет объект с понятной стратегией монетизации и высокой степенью сохранности вложенных средств. Данный жилой комплекс является оптимальным выбором для покупки, так как сочетает в себе дефицитную локацию на первой линии и развитую внутреннюю инфраструктуру, обеспечивающую стабильную ликвидность объекта на вторичном рынке. Для получения подробного расчета окупаемости и подбора конкретной планировки рекомендуется обратиться за профессиональной консультацией.

• Студии от 23м²от $57,150
• 2-комн от 46м²от $114,600

Покупка недвижимости в Sfero Garden в Батуми рассматривается рынком как приобретение актива в развивающемся северном кластере города, где дефицит качественного номерного фонда сочетается с высокой экологической ценностью локации. Этот проект ориентирован на инвесторов, стремящихся капитализировать вложения за счет развития района Махинджаури, и на частных покупателей, выбирающих жилье в непосредственной близости от Ботанического сада. Спрос на объект обеспечивается его гибридным форматом, позволяющим эффективно совмещать сезонную аренду с долгосрочным владением в тихой прибрежной зоне. Рост интереса к северной части Батуми обусловлен ограниченностью свободных участков под застройку в центральных районах и смещением туристического фокуса в сторону экологических рекреационных зон. Проект Sfero Garden представляет собой современный многофункциональный комплекс, который относится к премиальному сегменту недвижимости. Концепция объекта строится на создании автономной среды для отдыха и жизни, что характерно для формата mixed-use. Архитектурное решение выделяется плавными линиями и использованием панорамного остекления, что обеспечивает максимальный обзор на морское побережье и горные массивы. В основе проекта лежит идея интеграции современной городской среды в природный ландшафт Махинджаури. Масштаб проекта и репутация девелопера Sfero Group позволяют говорить о высокой степени надежности объекта. Застройщик уже имеет в портфеле реализованные проекты, такие как Sfero One, что подтверждает его компетенции в создании высокотехнологичной недвижимости. Формат Sfero Garden предполагает наличие апартаментов различной площади, которые передаются владельцам в состоянии, готовом для эксплуатации или последующей отделки в зависимости от выбранного пакета. Срок сдачи объекта запланирован на 2026, что соответствует текущим темпам реализации строительных работ и этапам монолитного возведения каркаса. Ликвидность апартаментов в Sfero Garden поддерживается концепцией все включено, где развитая внутренняя инфраструктура комплекса нивелирует необходимость частого посещения центральных деловых кварталов. Комплекс расположен в Махинджаури — пригороде Батуми, который в последние годы трансформировался из дачного поселка в престижную курортную зону. Основным преимуществом локации является близость к Батумскому ботаническому саду, одному из главных туристических магнитов региона. Такое соседство гарантирует сохранение высокого уровня озеленения и чистоты воздуха в долгосрочной перспективе. Расстояние до моря составляет всего несколько десятков метров, что фактически относит проект к первой береговой линии. Деловая активность в Махинджаури растет за счет притока иностранных инвестиций в гостиничный сектор и инфраструктуру. В непосредственной близости от комплекса находятся рестораны локальной кухни, благоустроенные пляжные зоны и современный железнодорожный вокзал, обеспечивающий быструю логистику с другими городами Грузии. При этом аэропорт Батуми находится в 15–20 минутах езды, что удобно для международного туристического потока. Перспективы роста стоимости недвижимости в этом районе объясняются постепенным расширением границ Батуми на север и дефицитом свободных пятен застройки с прямым доступом к пляжу и зеленым зонам. Выбор этой локации обусловлен стремлением покупателей дистанцироваться от высокой плотности застройки Старого города при сохранении транспортной доступности всей городской инфраструктуры. В Sfero Garden предусмотрен полный набор сервисов, соответствующих стандартам премиального отеля, что критически важно для объектов, ориентированных на пассивный доход от аренды. Открытый бассейн с зонами для отдыха Современный SPA-центр с полным спектром оздоровительных процедур Фитнес-зал с профессиональным оборудованием Подземный и наземный паркинг для владельцев и гостей Круглосуточная система охраны и видеонаблюдения Собственная управляющая компания для обслуживания номеров Коммерческие помещения под магазины и кафе на первых этажах Благоустроенная терраса на крыше с панорамным видом Жилой комплекс предлагает вариативность планировочных решений, адаптированных под разные инвестиционные стратегии. Площади жилых единиц начинаются от компактных вариантов, подходящих для посуточной аренды, до просторных квартир для семейного отдыха. На текущем этапе реализации стоимость объектов распределяется следующим образом: Минимальная цена за квадратный метр составляет $2 500, в то время как средняя цена в видовых апартаментах достигает. Студии предлагаются по цене от $57 150. Однокомнатные апартаменты с выделенной спальней начинаются от. Двухкомнатные варианты для длительного проживания доступны от $114 600. Для более масштабных запросов предусмотрены решения по цене и выше. Наиболее ликвидными для аренды считаются студии и однокомнатные квартиры с видом на море, так как они пользуются стабильным спросом у туристов в течение всего высокого сезона. Инвесторам стоит обратить внимание на возможность объединения площадей на стадии строительства. Условия оплаты уточняйте у специалистов, так как девелопер периодически обновляет предложения по графикам платежей в зависимости от стадии готовности объекта. Инвестиционная логика Sfero Garden базируется на сочетании курортного потенциала и ограниченного предложения в экологических зонах Батуми. Основным арендатором здесь выступают туристы, предпочитающие спокойный отдых вблизи природы, а также цифровые кочевники, выбирающие Махинджаури для длительного пребывания вне шумного центра. Капитализация объекта происходит не только за счет инфляции цен на строительные материалы, но и благодаря развитию инфраструктуры самого района. Статус строительства на текущий момент позволяет войти в проект на этапе, когда потенциал роста цены до момента ввода в эксплуатацию еще не исчерпан. Для иностранных граждан покупка недвижимости в Грузии упрощена: формат собственности подразумевает полное владение объектом (freehold), а регистрация сделки занимает минимум времени. Логичный горизонт вложений для данного проекта составляет 3–5 лет, что позволяет захватить период активного развития северного кластера и выйти на стабильную доходность после полной отладки сервисов управляющей компании. Востребованность объекта в аренде формируется за счет уникального сочетания первой линии, близости к лесному массиву и наличия бассейна, что выделяет его на фоне стандартной городской застройки. Локация в экологически чистом районе рядом с Ботаническим садом. Прямой доступ к пляжной полосе и панорамные виды на море. Наличие профессиональной управляющей компании для дистанционного управления активами. Автономная инфраструктура премиум-класса внутри одного здания. Современные архитектурные решения и высокое качество строительных материалов. Высокий потенциал ликвидности за счет дефицита аналогичных форматов в Махинджаури. Надежность застройщика с подтвержденным опытом реализации масштабных проектов. Инвесторам: для формирования портфеля доходной недвижимости с ориентацией на качественный туристический сегмент и долгосрочный рост стоимости актива. Для жизни: тем, кто ценит тишину, морской воздух и близость к природе, но не готов отказываться от современного комфорта и сервиса. Для пассивного дохода: владельцам, планирующим передать управление апартаментами профессиональному оператору и получать прибыль без личного участия в операционных процессах. Для переезда: в качестве основной резиденции в динамично развивающемся регионе с мягким климатом и лояльным законодательством. Sfero Garden является показательным примером современной рекреационной недвижимости, где акцент сделан на качестве среды и долгосрочной ценности локации. Объект эффективно решает задачу поиска баланса между инвестиционной выгодой и личным комфортом, предлагая инфраструктуру, способную конкурировать с ведущими сетевыми отелями Батуми. Итоговый выбор в пользу данного комплекса обоснован его уникальным позиционированием на границе города и природного заповедника, что делает его защищенным от рисков перенасыщения рынка однотипным жильем. Для получения детального расчета и подбора планировки под ваши цели рекомендуется обратиться за консультацией к экспертам рынка.

• Студии от 33м²от $41,400

Покупка недвижимости в Dream Residence Чакви представляет собой стратегический выбор для тех, кто ищет баланс между уединенным курортным отдыхом и доступностью городской инфраструктуры Батуми. Проект выделяется на фоне высотной застройки региона своим среднеэтажным форматом и расположением на первой береговой линии, что делает его востребованным как для личного проживания, так и для формирования арендного портфеля. Основная задача комплекса заключается в предоставлении качественного жилого пространства в экологически чистом пригороде, где дефицит премиальных предложений на побережье обеспечивает стабильный интерес со стороны покупателей и инвесторов. Комплекс спроектирован как современный объект премиум-класса, интегрированный в природный ландшафт побережья. Это одиннадцатиэтажное здание с выразительной архитектурой, где основное внимание уделено панорамному остеклению и открытым террасам, позволяющим максимизировать видовые характеристики каждой квартиры. Срок сдачи объекта намечен на 2025, что соответствует текущим этапам реализации проекта и позволяет оценить качество строительных работ на финальных стадиях. Выбор в пользу Dream Residence в Чакви часто обоснован его форматом mixed-use, объединяющим жилые площади и развитую внутреннюю инфраструктуру отельного уровня. В отличие от масштабных апарт-отелей в центре Батуми, здесь сделан акцент на приватности и комфорте. Девелопер проекта ориентируется на создание среды, пригодной для круглогодичного пребывания, используя при строительстве материалы с высокими показателями тепло- и звукоизоляции. Вентилируемые фасады и качественные инженерные системы обеспечивают долговечность объекта в условиях влажного субтропического климата, что является важным фактором сохранения ликвидности недвижимости в долгосрочной перспективе. Чакви считается одной из самых перспективных зон для инвестиций в пригороде Батуми. Комплекс расположен всего в 50 метрах от береговой линии, что фактически означает прямой выход на пляж. Локация сочетает в себе спокойствие курортного поселка и близость к значимым туристическим объектам, таким как Ботанический сад и национальный парк Мтирала. Удаленность от центра Батуми составляет около 15 минут езды, что позволяет жильцам пользоваться деловой и развлекательной инфраструктурой города, сохраняя при этом доступ к чистому морю и эвкалиптовым рощам. Спрос на недвижимость в этом районе продиктован его репутацией экологически чистой зоны. В последние годы деловая активность в Чакви растет благодаря развитию дорожной сети и строительству новых рекреационных зон. Перспективы роста стоимости квадратного метра здесь выше, чем в уже плотно застроенных кварталах города, за счет ограниченности свободных участков непосредственно у воды. Недвижимость в данной локации выбирают те, кто ценит низкую плотность застройки и качественную береговую линию, свободную от массового туристического потока центральных пляжей. Внутреннее наполнение Dream Residence соответствует стандартам пятизвездочного жилья и включает все необходимые сервисы для автономного проживания и отдыха: Открытый бассейн с зоной для отдыха и шезлонгами. Современный SPA-центр и фитнес-зал для жильцов. Обустроенная придомовая территория с детской площадкой. Подземный и наземный паркинг, решающий вопрос хранения транспорта. Ресепшн и круглосуточная система охраны с видеонаблюдением. Собственная управляющая компания, занимающаяся обслуживанием и арендой. Коммерческие площади на первом этаже под магазины и кафе. Проект предлагает вариативность планировочных решений, адаптированных под разные сценарии использования. Площади квартир начинаются от компактных студий, подходящих для сезонного отдыха, до просторных апартаментов для больших семей. Стоимость квадратного метра стартует от $1 150, что является конкурентным показателем для первой линии в данном сегменте. На текущий момент доступны следующие форматы недвижимости: Студии для инвестиций по цене от $41 400. Однокомнатные квартиры с отдельной спальней от. Двухкомнатные апартаменты для комфортной жизни от. Наиболее ликвидными для краткосрочной аренды считаются студии и квартиры с одной спальней, так как они пользуются стабильным спросом у туристов в летний сезон. Варианты с двумя и более комнатами чаще рассматриваются для долгосрочного проживания или релокации, учитывая спокойный характер района Чакви. Условия оплаты и возможность оформления рассрочки рекомендуется уточнять индивидуально, исходя из актуальных предложений застройщика на момент обращения. Инвестиционная логика покупки в Dream Residence строится на дефиците качественного сервисного жилья в экологических пригородах. Арендный спрос в Чакви формируется за счет туристов, предпочитающих тихий семейный отдых, а также специалистов, работающих удаленно и выбирающих локации с низкой плотностью населения. Популярность объекта среди арендаторов поддерживается наличием собственной управляющей компании, которая берет на себя все операционные задачи — от маркетинга до технического обслуживания номеров. Ликвидность объекта в Dream Residence обеспечивается его уникальным положением на первой береговой линии, которое со временем будет только расти в цене из-за невозможности новой масштабной застройки в непосредственной близости к морю. Проект находится на этапе высокой строительной готовности, что снижает риски для покупателя и позволяет планировать доходность от сдачи в аренду уже в ближайшем будущем. Рациональный инвестиционный горизонт для данного объекта составляет 3–5 лет, в течение которых капитализация актива будет происходить за счет развития инфраструктуры поселка и общего роста цен на премиальном рынке региона. Расположение на первой линии моря в экологически чистом районе Чакви. Низкая плотность застройки и панорамные виды, которые не будут перекрыты в будущем. Наличие полноценной инфраструктуры: бассейн, фитнес, паркинг и охрана. Квартиры с газификацией, что является критически важным для комфортного проживания в зимний период. Собственная управляющая компания с профессиональным сервисом по сдаче в аренду. Высокое качество строительства с использованием энергоэффективных технологий. Близость к природным достопримечательностям при сохранении транспортной доступности Батуми. Объект в Dream Residence Чакви является универсальным решением для нескольких категорий покупателей: Инвесторам: для формирования стабильного пассивного дохода через управляющую компанию в сегменте премиального загородного отдыха. Для жизни: тем, кто стремится к тишине и чистому воздуху, но нуждается в быстром доступе к городской инфраструктуре Батуми. Для переезда: формат жилого комплекса с газом и паркингом обеспечивает комфорт в любое время года. Для пассивного дохода: ликвидность первой линии гарантирует сохранность капитала и спрос на перепродажу. Dream Residence Чакви — это пример качественной эволюции рынка недвижимости Грузии, где акцент смещается с массовой высотной застройки на продуманные и комфортные проекты в пригородных зонах. Комплекс оптимально подходит для долгосрочного владения, так как сочетает в себе редкую локацию у кромки моря и высокий уровень сервиса. Выбор данного объекта целесообразен для покупателей, ориентированных на качество жизни и устойчивость актива к рыночным колебаниям, поскольку спрос на премиальное жилье в экологических локациях остается стабильно высоким даже при насыщении центральных районов города. Для получения подробной информации по свободным планировкам и актуальным условиям покупки вы можете обратиться за профессиональной консультацией.

• Студии от 28м²от $42,993
• 2-комн от 51м²от $66,534

Жилой комплекс Green House в Батуми — это камерный проект в районе Махинджаури, который закрывает запрос на покупку недвижимости у моря с балансом цены и локации. Объект решает задачу входа в рынок с минимальным порогом: квартиры от $42 993 при удалённости 200 метров от пляжа формируют предложение, востребованное как для личного использования, так и для сдачи в туристический сезон. Концепция Green House строится на формате малоэтажного премиум-класса с акцентом на приватность и функциональность. Класс недвижимости — комфорт+, что подтверждается отделкой, наличием лифта и ограниченным количеством квартир — всего 27 лотов на 15 этажей. Архитектурное решение предполагает современные фасады с панорамным остеклением, что обеспечивает инсоляцию и видовые характеристики. Формат недвижимости представлен студиями и двухкомнатными квартирами, что оптимизирует проект под краткосрочную аренду. Срок сдачи — 2023 год, первый корпус уже введён в эксплуатацию, что переводит объект из стадии риска в категорию готового продукта с прогнозируемой доходностью. Позиционирование проекта на рынке — инвестиционный продукт с элементами премиального формата: компактный масштаб позволяет управляющей компании поддерживать высокий стандарт сервиса, а ограниченное предложение снижает конкуренцию внутри ЖК при сдаче в аренду. Застройщик реализует проект напрямую, без посредников, что обеспечивает прозрачность сделки и фиксацию цены на уровне первичного рынка. Green House расположен в Махинджаури — курортном пригороде Батуми, который сочетает тихую жилую среду с развитой туристической инфраструктурой. Расстояние до моря — 200 метров, что формирует пешую доступность пляжа без шума первой линии. Район характеризуется стабильным спросом в сезон: близость к дендрологическому парку, кафе, супермаркетам и остановкам общественного транспорта делает локацию привлекательной для долгосрочных арендаторов и семей. Махинджаури востребован за счёт более размеренного ритма жизни по сравнению с центром Батуми, при этом транспортная доступность до аэропорта и деловой части города сохраняется на уровне 10–15 минут. Экспертная оценка рынка подтверждает: районы с балансом тишины и инфраструктуры демонстрируют устойчивый арендный спрос, поскольку туристы и экспаты ищут альтернативу перегруженному центру. Перспективы роста стоимости в Махинджаури связаны с дефицитом новых проектов у моря и постепенным облагораживанием набережной. Собственный паркинг Круглосуточная охрана и видеонаблюдение Управляющая компания с сервисом обслуживания Лифт на все этажи Благоустроенная придомовая территория Коммерческие помещения на первом этаже Диапазон площадей в Green House — от 27.9 до 51.2 м², что покрывает сегмент студий и двухкомнатных форматов. Стартовая цена студии — $42 993, двухкомнатной квартиры — $66 534, стоимость за квадратный метр — от $1 300. Такой ценовой диапазон позиционирует проект как доступный вход в рынок недвижимости Батуми с потенциалом капитализации. С точки зрения ликвидности, студии до 35 м² считаются наиболее востребованными для краткосрочной аренды: они оптимальны по соотношению цены, функционала и спроса со стороны туристов. Двухкомнатные форматы интересны семьям и долгосрочным арендаторам, обеспечивая стабильный пассивный доход в межсезонье. Инвестиционная логика Green House строится на трёх факторах: готовность объекта, локация у моря и компактный формат квартир. Арендный спрос формируется за счёт туристического потока в Махинджаури: район привлекает гостей, ищущих спокойный отдых с быстрым доступом к пляжу. Основной арендатор — туристы из стран СНГ, экспаты и удалённые специалисты, выбирающие Батуми как базу для работы и отдыха. Инвестиционный горизонт для такого проекта — от 3 лет: за этот период происходит адаптация объекта к рынку, накопление репутации и рост стоимости за счёт развития района. Текущий статус — завершённое строительство, что исключает риски задержки сдачи и позволяет начать монетизацию сразу после покупки. Формат собственности — свободный, покупка доступна для иностранных граждан без дополнительных ограничений. Рост стоимости объекта обеспечивается дефицитом предложения в Махинджаури: новых проектов у моря с готовностью «под ключ» на рынке ограниченное количество. Арендный спрос поддерживается круглогодичной активностью: помимо летнего сезона, район востребован в бархатный период и зимой за счёт мягкого климата. Готовый объект: покупка и старт аренды без ожидания сдачи Удалённость 200 метров от моря — баланс тишины и доступности пляжа Камерный формат: всего 27 квартир, что снижает внутреннюю конкуренцию при сдаче Прямая продажа от застройщика — фиксация цены первичного рынка Лифт и охрана — базовые опции премиального комфорта Локация в Махинджаури: развитая инфраструктура при отсутствии шума центра Диапазон площадей до 51.2 м² — оптимальный формат для туристической аренды Инвесторам: готовый продукт с минимальным порогом входа и прогнозируемым спросом в курортном районе. Для жизни: тихий район у моря с пешей доступностью к инфраструктуре и транспорту. Для переезда: вариант с балансом цены, локации и комфорта для постоянной резиденции. Для пассивного дохода: студии и двухкомнатные форматы востребованы в краткосрочной и долгосрочной аренде. ЖК Green House в Батуми — это инвестиционно-ориентированный проект с готовой инфраструктурой, который закрывает задачу покупки недвижимости у моря с минимальными рисками. Объект выбирают за сочетание локации в Махинджаури, камерного формата и ценового предложения, что формирует устойчивый спрос как для личного использования, так и для сдачи в аренду.