מתחם המגורים Silver Point בבתומי הוא פרויקט ברמת נוחות ברובע ג'אוואחישווילי, שבו הרוכש מקבל נכס נזיל עם היגיון השקעתי ברור. הפרויקט פותר את משימת שימור ההון לטווח ארוך באמצעות טכנולוגיה מונוליטית, תשתית גז ומיקום עם תשתית עירונית מבוססת. ההבדל מרוב הבניינים החדשים בבתומי טמון בשילוב של שטח סגור, חנייה תת-קרקעית ונופים פנורמיים במחיר התחלתי של למטר רבוע. המתחם נבחר על ידי מי שמחפש איזון בין סביבת מגורים שקטה לבין נגישות למרכז בתומי. Silver Point כולל שני בניינים בני 12 קומות עם 170 דירות, המספקים קנה מידה בר-ניהול ללא עומס יתר על התשתית. טכנולוגיית שלד מונוליטי מבטיחה עמידות ועמידות לרעידות אדמה, קריטית לחוף הים השחור של גאורגיה. קטגוריית הנכס ממוצבת כרמת נוחות עם גישה אירופאית לתכנון דירות. היזם Urbani Development מתמחה בפרויקטים למגורים עם ניסיון ביישום מתקנים תעשייתיים. מסירת הפרויקט מתוכננת לשנת 2028, עם תמיכה פיננסית מליברטי בנק. בשוק בתומי, Silver Point בולט בזכות אספקת גז ושתי מעליות מהירות של KONE עם גישה ישירה לחנייה תת-קרקעית — רכיבים שנדירים בקטגוריית הנוחות האזורית. המיקום ברחוב סולברידזה נמצא בחלק שקט של העיר עם בנייה נמוכה, המבטיח נוף פתוח. היזם מציע ארבעה אפשרויות גימור: משלד שחור ועד שיפוץ מוכן למסירה. פורמט של 16 דירות לקומה יוצר איזון בין פרטיות לניהול, בעוד שהמרפסת הפעילה עם אזור לאונג' מוסיפה אלמנטים פרימיום לסגמנט הנוחות. רובע ג'אוואחישווילי הוא האזור האדמיניסטרטיבי והמגורים של בתומי עם תשתית מבוססת. המרחק לים הוא 1000 מטר, כ-15 דקות הליכה. ברדיוס של עשר דקות נסיעה נמצאים היפרמרקטים Carrefour ו-Goodwill, מתקני ספורט כולל אצטדיון דינמו בתומי, מוסדות רפואיים ומוסדות חינוך. האזור מבוקש בזכות נגישות תחבורתית וריחוק מאזור הטיילות התיירותי הרועש, מה שיוצר ביקוש יציב מצד תושבים מקומיים ואקספטים. חנייה תת-קרקעית ועילית מרפסת פעילה עם אזור לאונג' ונוף ירוק שתי מעליות מהירות של KONE מערכת חימום בגז מעקב וידאו ואבטחה 24/7 שטח סגור ומטופח עם אזורי ילדים וספורט יחידות מסחריות בקומת הקרקע המתחם מציע סטודיו החל מ-23 מ"ר, דירות חדר החל מ-48 מ"ר ודירות שני חדרים החל מ-83 מ"ר. התכנונים תואמים לסטנדרטים אירופאיים של רמת נוחות עם אפשרות לאיחוד יחידות סמוכות. סטודיו מתחילים מ-, חדר אחד מ-$79,506, שני חדרים מ-$105,896. מחיר למטר רבוע מתחיל מ-$1,240. זמינה תוכנית תשלומים ללא ריבית ל-28 חודשים עם מקדמה של 30%. הפורמטים הנזילים ביותר להשכרה נותרים סטודיו ודירות חדר. Silver Point יוצר ביקוש להשכרה בזכות מיקומו ברובע מגורים עם תשתית מפותחת ונופים פנורמיים. השוכרים העיקריים כוללים אקספטים, אנשי טכנולוגיה ומשפחות שעובדות מרחוק. אופק ההשקעה קשור באופן הגיוני למועד מסירת הפרויקט ולאכלוס העתידי של האזור. הנזילות נתמכת על ידי תשתית גז, חנייה תת-קרקעית וקנה מידה בר-ניהול של הפרויקט. סטטוס הבנייה הנוכחי הוא שלב פעיל, המאפשר כניסה לפני עליית מחירים. עבור קונים זרים, חלות נהלי רישום קניין סטנדרטיים בגאורגיה ללא הגבלות נוספות. טכנולוגיית שלד מונוליטי עם אספקת גז חנייה תת-קרקעית עם גישה במעלית נוף פנורמי להרים, לים ולעיר מרפסת פעילה עם אזור לאונג' מעליות KONE בתקן בינלאומי שטח סגור עם מעקב וידאו 24/7 ארבע אפשרויות גימור לבחירה למשקיעים — פורמטים נזילים ברובע מגורים עם קהל שכירות ברור. למגורים — אספקת גז, שטח סגור וסביבה שקטה. למעבר — תשתית מפותחת ואפשרויות גימור גמישות. להכנסה פסיבית — קנה מידה בר-ניהול וביקוש גבוה למיקום. Silver Point אופטימלי לרוכשים החשיבים אמינות הנדסית, תשתית גז ומיקום מחוץ לזרם התיירותי. הפרויקט מתאים למטרות השקעה ארוכת טווח או מגורים אישיים בזכות השילוב של שטח סגור, חנייה תת-קרקעית ונגישות לתשתית בתומי. לייעוץ ובחירת תכנון, נא ליצור קשר עם המנהל.

רכישת דירה במתחם המגורים Vakhtang Gorgasali 105 בבתומי משמעותה רכישת נכס נזיל בחלק המרכזי של העיר, שבו קנה המידה האינטימי של הפרויקט הכולל 56 דירות משתלב עם תשתית מפותחת ומרחק הליכה מהים. הפרויקט פותר את המשימה של יצירת בסיס למגורים או להשכרה, ומציע פורמט המבוקש באופן עקבי על ידי גולים ותיירים בזכות הארגונומיה המחושבת של החללים. נכס זה פותר את בעיית רכישת דיור נזיל במרכז על ידי שילוב של פרטיות וקרבה לים, מה שמבטיח ביקוש יציב. הנכס ממוצב בפלח ה-Comfort Class והוא מבנה מסגרת מונוליטי בגובה משתנה של עד 14 קומות. הקונספט האדריכלי בנוי סביב גיאומטריה ברורה ושימוש רציונלי בנפחים פנימיים. פורמט הנדל"ן כולל דירות סטודיו ודירות שני חדרים, הנמסרות עם הכנה בסיסית לגימור עדין והשלמת פריסת רשתות הנדסיות. מועדי המסירה והסטטוס הנוכחי של הבנייה נמצאים בשלב הבנייה הפעילה. הלוגיקה ההשקעתית מבוססת על מחסור בדיור איכותי במרכז ההיסטורי, שבו שולטים מבנים ישנים, מה שמבטיח את יציבות הנכס מפני תנודות שוק. Grinco Gorgasali מיישמת מוצר פיתוח נקודתי, תוך הימנעות משכונות מרובות מבנים צפופות. דווקא אינטימיות זו הופכת להבדל העיקרי בין המתחם לבין מגדלי ענק צפופים בקנה מידה גדול בפאתי העיר. היזם פועל בשוק מאז 2018, תוך התמקדות בגישה שיטתית לאיכות הביצוע. היעדר שטח סגור עם שפע של מסחר מפוצה על ידי התמצאות לקצב רגוע של חיי היומיום. פורמט הדירות עם תכנון ארגונומי הוא אופטימלי להשכרה, שכן הוא עונה על הדרישה הבסיסית של שוכרים לפרטיות ללא תשלום יתר עבור מטרים רבועים שאינם בשימוש. הבניין ממוקם בחלק המרכזי של בתומי, באזור שדרות רוסתוולי, המספק גישה ישירה למוסדות עסקיים. במרחק של חמש מאות מטרים נמצא פארק 6 במאי עם אגם נוריאגלי, המשמש כמרכז פנאי ראשי. הליכה לחוף הים אורכת כעשר דקות, ומבטלת את הצורך בתחבורה. הביקוש למיקום זה נוצר בזכות עושר הסביבה: במרחק הליכה של מספר דקות פועלות נקודות מכירה, מסעדות ובתי מרקחת. בניגוד למתחמי תיירות מרוחקים, אזור זה שומר על איזון בין אווירת נופש לתשתית למגורי קבע. מעליות שקטות הכנה הנדסית לגימור עדין פריסת מערכות אספקת מים וביוב רשתות חשמל פרושות מבנה עמיד ברעידות אדמה מסגרת מונוליטית לובי אינטימי רשת התכנון כוללת דירות סטודיו בשטח של 37.8 מ"ר ודירות שני חדרים בטווח של 41.8 עד 78.5 מ"ר. פרופורציות החדרים מחושבות תוך התחשבות בארגונומיה, תוך ביטול הופעת אזורים מתים. העלות ההתחלתית למ"ר היא , כאשר סף הכניסה לסטודיו קבוע ב-, והמחיר המינימלי ליחידת שני חדרים מתחיל מ-. המודל הפיננסי מרמז על תשלום במזומן ותנאי תשלום אישיים, אותם מומלץ לברר מול המנהל. דירות סטודיו קומפקטיות מדגימות את הנזילות הגבוהה ביותר ואת קצב המכירה המהיר ביותר במכירה חוזרת. הנכס נחשב על ידי משקיעים כהגנתי בשל מיקומו במרכז ההיסטורי, שבו קיים מחסור בדיור מודרני ברמת Comfort Class. הביקוש להשכרה נוצר על ידי אנשי מקצוע שעברו למקום, המעריכים פרטיות ונוכחות של פארק, ולא רק קרבה למועדונים. קהל השוכרים העיקרי הוא תושבים לטווח ארוך, מה שמאפשר בניית אסטרטגיה עם אופק השקעה של שלוש עד חמש שנים. הנזילות נתמכת על ידי היעדר תחרות ישירה מצד דירות מלון עם ניהול מלונאי, מה שמעניק לבעלים שליטה מלאה בתמחור. מיקום במרכז עם גישה לפארק 6 במאי מרחק הליכה מהים והטיילת פורמט אינטימי של 56 דירות ללא אפקט צפיפות גבוהה טכנולוגיית בנייה של מסגרת מונוליטית תכנון ארגונומי ללא אזורים מתים תשתית מפותחת לביקוש יומיומי מוכנות הנדסית של הנכסים להתחלה מהירה של שיפוץ למשקיעים המחפשים נכס עם אסטרטגיית השכרה ברורה לטווח ארוך למגורים, עבור אלה המעריכים שקט וקרבה לאזורי פנאי ירוקים למעבר דירה, הדורש גישה מיידית לסביבה העירונית ללא תקופת הסתגלות להכנסה פסיבית, ממוקד בגולים ואנשי מקצוע מרחוק הפרויקט יוצר הצעה מאוזנת עבור אלה המחפשים שילוב של מיקום מרכזי ופרטיות של בית אינטימי. רכישת נדל"ן כאן עונה על הצורך בנכס נזיל, המוגן מתנודות בתנועת התיירים על ידי התמקדות בשוכרים לטווח ארוך. הנכס אופטימלי לקונים המתעדפים את הארגונומיה של החלל ואת עושר התשתית של האזור. הגשת בקשה לייעוץ מאפשרת לקבע את התכנונים הנוכחיים ולבחור יחידה למשימות ספציפיות של מגורים או יצירת הכנסה פסיבית.

Tekto Point Batumi מתאים לקונים שרוצים לקנות דירה במתחם מגורים עם כתובת עירונית, גישה רגלית לים והיגיון השקעה ברור. הפרויקט שונה מרבים מהפרויקטים החדשים בעיר משום שהוא ממוקם ברובע Bagrationi, שבו ביקוש נופש משתלב עם תשתית יומיומית. מתחם המגורים הזה נותן מענה לשלוש מטרות במקביל: מגורים אישיים, דירות להשכרה ונכס להשקעה לטווח בינוני בנדל״ן של בטומי. Tekto Point הוא מתחם מגורים ברמת comfort class של היזם Tekto Group. הפרויקט ממוקם בבטומי, ברחוב Ivane Andronikashvili 42. מבחינת פורמט, מדובר בפרויקט עירוני חדש עם פוטנציאל השקעה, ולא בנכס נופש מבודד שמיועד רק לחופשות עונתיות. בעמוד הרשמי של הפרויקט מצוינים 29 קומות, 510 דירות, שטח בנייה כולל של 27,461.40 מ״ר ושווי השקעה של 100,000,000 דולר. מועד המסירה מסומן באמצעות המשתנה 2029. הנכס נמצא בשלב בנייה, ולכן הרכישה הגיונית במיוחד למי ששוקל כניסה לפרויקט לפני אכלוס הבניין. הקונספט של Tekto Point מבוסס על דירות קומפקטיות ובינוניות. בפרויקט יש דירות סטודיו, דירות עם חדר שינה אחד, דירות עם שני חדרי שינה וחניה. מגוון התכנונים הזה מתאים לתרחישים שונים: השכרה לטווח קצר, מגורים לטווח ארוך, מעבר לבטומי ומכירה חוזרת לאחר השלמת הבנייה. הנזילות של Tekto Point בבטומי נוצרת משלושה גורמים: רובע Bagrationi, מרחק של 650 מ׳ מהים ושטחים קומפקטיים שקל יותר להשכיר ולמכור מחדש. זה אינו נכס שערכו נשען רק על נוף או על קו ראשון. כאן פועלת השילוב בין סביבה עירונית לבין ביקוש נופש. מתחם המגורים ממוקם ברובע Bagrationi, ברחוב Ivane Andronikashvili 42. המרחק המוצהר לים הוא 650 מ׳. מרחק כזה שומר על האטרקטיביות התיירותית של הנכס, ובמקביל הדירה נשארת חלק מסביבה עירונית מלאה. בסביבה הקרובה יש חנויות, שירותים, קווי תחבורה, בתי ספר, תשתית רפואית ותשתית יומיומית. בטווח עירוני נגיש נמצאים הטיילת, פארק 6 May Park, הדולפינריום, אגם Ardagani, מתקני מסחר ואזורים פעילים של בטומי. זה משמעותי להשכרה, משום ששוכר בוחן לא רק את המרחק לים, אלא גם את נוחות החיים היומיומיים. את Bagrationi בוחרים בזכות האיזון בין מחיר כניסה, תשתית וגישה לים. בניגוד לנכסים בקו ראשון, שבהם הביקוש תלוי יותר בעונה, כאן קיימים תרחישי שימוש שונים לדירה. Tekto Point מבוקש בזכות מיקום שמתאים לתיירים, סטודנטים, מומחים שעובדים מרחוק וקונים שמתכננים מעבר. מעלית חניה דירות בפורמטים שונים סביבה עירונית סגורה של הפרויקט קרבה לים, 650 מ׳ גישה לחנויות ולשירותים של הרובע נגישות תחבורתית עירונית בעמודים הרשמיים של הפרויקט לא מאושרים בריכה, SPA, חדר כושר, חברת ניהול או שטחים מסחריים דווקא עבור Tekto Point. לכן רכיבים אלה לא נכללו בתיאור. עבור עמוד SEO מסחרי זה עקרוני: הקונה צריך לראות עובדות על מתחם המגורים הספציפי, ולא סט יתרונות כללי שאפשר לייחס לכל פרויקט חדש. ב Tekto Point מוצעות דירות סטודיו, דירות עם חדר שינה אחד, דירות עם שני חדרי שינה וחניה. טווח השטחים לפי התכנונים שפורסמו מתחיל מ 30 מ״ר ומגיע עד 115.2 מ״ר. דירות הסטודיו מוצעות בשטחים מ 30 עד 31.4 מ״ר. דירות עם חדר שינה אחד מתחילות מ 43.9 מ״ר ומגיעות עד 69.5 מ״ר. דירות עם שני חדרי שינה מוצעות בשטחים מ 75.8 עד 115.2 מ״ר. חניה מצוינת בשטחים של 13.7 ו 15 מ״ר. דירות סטודיו זמינות החל מ , דירות עם חדר שינה אחד החל מ , ודירות עם שני חדרי שינה החל מ . מחיר למטר מרובע מצוין באמצעות , ואת טווח המחירים בפרויקט ניתן לציין כטווח מ עד . יש לברר את תנאי התשלום. להשכרה, הפורמטים הנזילים ביותר הם דירות סטודיו ודירות קומפקטיות עם חדר שינה אחד. הן עונות על הביקוש הנפוץ ביותר של שוכר בבטומי: שטח קטן, תקציב ברור, תשתית עירונית וגישה לים. דירות עם שני חדרי שינה מתאימות יותר למגורי משפחה, מעבר והשכרה לטווח ארוך. ההיגיון ההשקעתי של Tekto Point מבוסס על שלב הבנייה, היקף הפרויקט ורובע Bagrationi. הנכס נמצא כעת בשלב ביצוע, ומועד המסירה מצוין כ 2029. עבור משקיע, המשמעות היא אופק בינוני: רכישה לפני השלמת הבנייה, ולאחר מכן בחירה בין השכרה, מכירה חוזרת או שימוש אישי. ביקוש להשכרה מגיע מתיירים, שוכרים לטווח ארוך, סטודנטים, מומחים שעובדים מרחוק ואנשים שמגיעים לבטומי לכמה חודשים. ביקוש כזה רחב יותר מחופשת חוף עונתית. Tekto Point נבחר להשכרה משום שהדירה קרובה לים, אך אינה מנותקת מהתשתית העירונית. עליית ערך עשויה להיתמך במעבר הפרויקט ממצב בנייה לנכס מוכן, בפיתוח הרובע ובהיצע מוגבל של דירות קומפקטיות במיקומים עירוניים נוחים. התשואה תלויה בתכנון, בגמר, בעונה, בניהול ובתפוסה. לכן נכון יותר להעריך לא אחוזים מופשטים, אלא את הנזילות של יחידה מסוימת. קונים זרים יכולים לרכוש דירות ונכסי מגורים בבטומי בבעלות פרטית. לפני רכישה חשוב לבדוק את סטטוס הבנייה הנוכחי, המסמכים, התכנונים הזמינים, המחירים ותנאי התשלום. רובע Bagrationi עם ביקוש עירוני ותשתית קרובה 650 מ׳ לים, מה ששומר על תרחיש שימוש נופש 510 דירות והיקף פרויקט בולט עבור שוק בטומי 29 קומות ופורמט של מתחם מגורים עירוני גדול דירות סטודיו מ 30 מ״ר לכניסה נגישה יותר לשוק הנדל״ן דירות עם חדר שינה אחד ושני חדרי שינה להשכרה, מגורים ומעבר היזם Tekto Group, שפועל עם פרויקטים באדג׳רה שני ההבדלים המרכזיים של הפרויקט ביחס לרוב הפרויקטים החדשים בבטומי הם שילוב של רובע עירוני עם ים במרחק הליכה ומבחר תכנונים קומפקטיים. בזכות זאת, מתחם המגורים מתאים לא רק לרכישת דירה למגורים, אלא גם לאסטרטגיית השכרה. למשקיעים. Tekto Point מתאים לרכישה בשלב הבנייה עם התמקדות בנדל״ן מוכן בבטומי. העניין המרכזי הוא בדירות סטודיו ובדירות קומפקטיות עם חדר שינה אחד. למגורים. הפרויקט מתאים למי שחשוב לו לגור בעיר, ולא בסביבה תיירותית לחלוטין. Bagrationi נוח לשגרת חיים יומיומית: תחבורה, חנויות, שירותים ותשתית עירונית נמצאים בקרבת מקום. למעבר. המתחם מעניין קונים שזקוקים לדירה בבטומי עם שטח ברור, גישה לים ותשתית עירונית. להכנסה פסיבית. הגיוני יותר לשקול דירות קטנות. קל יותר להתאים אותן להשכרה, הן ברורות יותר מבחינת תקציב, ולעיתים קרובות יותר תואמות את הביקוש של תיירים ושוכרים לטווח ארוך. Tekto Point Batumi הוא מתחם מגורים עירוני להשקעה עבור מי שרוצה לקנות דירה בבטומי עם איזון בין ים, תשתית ונזילות. הפרויקט מתאים להשכרה, מגורים והשקעה לטווח בינוני, אם הקונה בוחר תכנון לפי מטרה מסוימת ולא רק לפי המחיר המינימלי. כדי לבחור אפשרות מתאימה, השאירו בקשה לייעוץ: מומחה יבדוק את המלאי העדכני, השטחים, המחירים ויסייע לבחור דירה להשקעה, מעבר או מגורים אישיים.

רכישת דירה במתחם המגורים ליטוס סיטי בבתומי היא החלטה עבור אלו המחפשים נדל"ן פרימיום במרכז ההיסטורי של העיר עם פוטנציאל השקעה ארוך טווח. הפרויקט בולט בין הבניינים החדשים בשכונת בגרטיוני בזכות השילוב של מיקום במרכז התרבותי, היקף רחב של 418 דירות, ופורמט המתאים באותה מידה הן למגורי קבע והן להשכרה תיירותית. ליטוס סיטי הוא מתחם פרימיום בן 20 קומות עם שלד בטון מונוליטי, הנבנה בחלק ההיסטורי של בתומי. היזם ממקם את הפרויקט כמרחב מחיה מודרני עם נוף פנורמי לים ואדריכלות אקספרסיבית. הבניין נבנה בטכנולוגיית שלד מונוליטי, המבטיחה את עמידות המבנה וחופש בפתרונות התכנון. לוח הזמנים ליישום הפרויקט משתרע בין השנים 2025 ל-2029, מה שמאפשר לקונים להיכנס לפרויקט בשלב מוקדם של הבנייה. הפרויקט שייך לפלח הפרימיום של שוק בתומי בזכות שילוב של גורמים: מיקומו באזור מבוסס עם תשתית מפותחת, איכות חומרי הבנייה ומערכת תאורת חזיתות רב-מפלסית. בניגוד לבניינים חדשים רבים המתמקדים אך ורק בהשכרה תיירותית, ליטוס סיטי מציע פורמטים של דירות המתאימים למגורים לאורך כל השנה. זה יוצר ביקוש כפול - מצד משקיעים ומשפחות המחפשות דיור קבוע במרכז העיר. המתחם ממוקם ברחוב וז'ה פשאוולה 66/72 בשכונת בגרטיוני, אחד האזורים המפותחים ביותר בבתומי. המרחק לים הוא 800 מטרים, המספק איזון בין קרבה לאזור החוף לבין השקט של שכונת מגורים. האזור מתאפיין בתשתית מבוססת: בתי ספר ממלכתיים, מרפאות פרטיות ומרכזי קניות גדולים ממוקמים כאן. שכונת בגרטיוני נבדלת מאזורי תיירות חופיים בכך שהיא מאוכלסת בעיקר על ידי מקומיים וכוללת פעילות עסקית ענפה. זה יוצר ביקוש יציב להשכרה מחוץ לעונה השיא ותומך בנזילות הנדל"ן לאורך כל השנה. הקרבה למרכז ההיסטורי של בתומי מספקת גישה לאתרי תרבות, מסעדות ותשתיות תחבורה ללא צורך בנסיעות. האזור ממשיך להתפתח, ויוצר פוטנציאל לצמיחת ערכי נכסים עם השלמת פרויקטי תשתית חדשים. הפרויקט כולל תשתית פנימית מקיפה: חצר ירוקה מטופחת חניה תת-קרקעית שטחים מסחריים בקומות הקרקע אבטחה 24/7 מסביב לשעון גן שעשועים לילדים מערכת תאורת שטח רב-מפלסית נוכחותם של שטחים מסחריים פירושה שהתושבים ייהנו מגישה לשירותים ישירות בתוך המתחם, והמשקיעים יקבלו מקור הכנסה נוסף מהשכרת שטחי מסחר. החניה התת-קרקעית פותרת את בעיית המחסור במקומות חניה האופיינית לאזורי מרכז בתומי. הפרויקט כולל 418 דירות בתצורות שונות: דירות סטודיו החל מ-37.3 מ"ר - החל מ-$52,220 דירות 2 חדרים (1+1) - החל מ-$60,600 דירות 3 חדרים (2+1) בשטח של 40.4–61.4 מ"ר - החל מ-$78,540 דירות 4 חדרים (3+1) בשטח של 80–101 מ"ר - החל מ-$120,000 דירות 5 חדרים בשטח של 103–112.9 מ"ר - החל מ-$225,800 המחיר למ"ר נע בין $1,400 ל- בהתאם לקומה ולנוף. הדירות נמסרות במצב שלד שחור, המאפשר לקונים ליישם פרויקטי עיצוב אישיים. למטרות השקעה, דירות סטודיו ודירות 2 חדרים קומפקטיות נחשבות לנזילות ביותר - הן מוצאות שוכרים מהר יותר ודורשות פחות השקעה בגימור. פורמטים משפחתיים כמו 3 ו-4 חדרים מכוונים לשוכרים לטווח ארוך ולקונים למגורים אישיים, מה שמבטיח ביקוש יציב. נא לברר מול מנהל הפרויקט את תנאי התשלום. ליטוס סיטי מייצר ביקוש להשכרה בזכות מספר גורמים. המיקום במרכז בתומי מושך תיירים המעדיפים קרבה לאטרקציות ומסעדות, ולא רק לחוף הים. התשתית המפותחת של האזור הופכת את המתחם לאטרקטיבי עבור גולים ואנשי מקצוע העובדים בעיר לטווח ארוך. השוכרים העיקריים הם תיירים בעונת השיא (מאי-אוקטובר) ושוכרים לטווח ארוך מחוץ לעונה. השילוב של שני הזרמים הללו מאפשר לשמור על תפוסה לאורך כל השנה. אופק ההשקעה לפרויקט מתוכנן באופן הגיוני ל-3-5 שנים - עד להשלמת הבנייה והיווצרותה המלאה של תשתית האזור, ערך הנכסים בפלח הפרימיום צומח באופן מסורתי. הפרויקט נמצא בשלב הבנייה הפעילה, מה שמאפשר לקונים לנעול את המחיר הנוכחי לפני מסירת הנכס. רכישה בשלב זה מספקת את הפוטנציאל המקסימלי לצמיחת ערך עד למסירת המתקן. אזרחים זרים יכולים לרכוש נדל"ן בגאורגיה ללא הגבלות, מה שמרחיב את מאגר הקונים והשוכרים הפוטנציאליים. נדל"ן פרימיום במרכז ההיסטורי של בתומי 418 דירות בפורמטים שונים - מסטודיו ועד דירות 5 חדרים טכנולוגיית בנייה עם שלד בטון מונוליטי חניה תת-קרקעית באזור עם מחסור במקומות חניה אבטחה 24/7 ושטח סגור שטחים מסחריים כנכס נוסף נופים פנורמיים לים מהקומות העליונות למשקיעים - הפרויקט משלב פוטנציאל תיירותי והשכרה לטווח ארוך, מה שמפחית את העונתיות של ההכנסה. למגורים - התשתית המבוססת של האזור ופורמטים שונים של דירות מתאימים למגורי קבע של משפחות. למעבר דירה - המיקום במרכז העיר מספק גישה לכל השירותים הדרושים ללא רכב. להכנסה פסיבית - חברת הניהול והשטחים המסחריים המוכנים מאפשרים להאציל משימות תפעוליות. ליטוס סיטי מייצג פתרון מאוזן לקונים המחפשים נדל"ן פרימיום בבתומי עם לוגיקת השקעה ברורה. הפרויקט מתאים למי שמעריך את השילוב של מיקום במרכז ההיסטורי, איכות בנייה ומגוון פורמטים של דירות. עבור משקיעים, הנכס מעניין בזכות פוטנציאל ההשכרה הכפול והפוטנציאל לצמיחת ערך עד להשלמת הבנייה. למגורים אישיים, המתחם מציע תשתית המאפשרת מחיה נוחה במרכז העיר לאורך כל השנה. השאירו פנייה לקבלת מידע מפורט על התוכניות הזמינות ותנאי הרכישה.

רכישת דירה ב-Pine Residence בקובולטי היא החלטה אסטרטגית לשימור הון בנכס מוחלט המשלב מאפיינים של נדל"ן נופש ועירוני. הפרויקט הוא מתחם פרימיום בן 20 קומות הבנוי בשיטה מונוליטית, הממוקם באזור חורשת אורנים עתיקה, מה שמבדיל אותו באופן מהותי מפיתוח המוני בקו הראשון. המשימה המרכזית שהנכס פותר למשקיע היא אספקת מכשיר נזיל עם מודל שימוש מגוון: מהשכרה עונתית לתיירים המחפשים אקלים בריאותי, ועד מגורי קבע בסביבה נקייה אקולוגית. בתנאים שבהם שוק בתומי מראה סימני התחממות ותחרותיות גבוהה, Pine Residence מציע כניסה למיקום צומח עם מחסור בהיצע איכותי, ומספק לקונה הגנה מפני תנודתיות ופרספקטיבה ארוכת טווח לצמיחת ערך. הקונספט של Pine Residence בנוי סביב הרעיון של "אורבניזם אקולוגי", שבו ארכיטקטורה מודרנית משתלבת בנוף הטבעי של יער האורנים. היזם Pine Development ממצב את האובייקט כפרויקט דגל הקובע סטנדרטים חדשים של איכות עבור אזור אג'ריה. בניגוד לבנייני קומפורט נקודתיים, מתחם זה מציע תשתית סגורה מלאה ומרחבים ציבוריים מתוכננים היטב. טכנולוגיית הבנייה היא שלד בטון מונוליטי, שהו פרמטר קריטי עבור האזורים הפעילים סייסמית בגאורגיה. המונוליט מבטיח לא רק שלמות מבנית ועמידות הבניין, אלא גם מגביר את הנזילות שלו בשוק המשני, שכן קונים מעדיפים יותר ויותר אמינות על פני מהירות בנייה. פתרונות החזית והמבנים התכנוניים פותחו תוך התחשבות במאפייני קרינת השמש והנוף: לרוב הדירות יש זיגוג פנורמי הנפתח לנופים של הים השחור או רכסי ההרים של הפארק הלאומי מתיראלה. סטטוס הנדל"ן הוא פרימיום, מה שמרמז על שימוש בחומרי גימור איכותיים באזורים המשותפים, מעליות שקטות ושירות מקצועי. מסירת המתחם מתוכננת ל-2028, מה שמאפשר למשקיעים להיכנס לפרויקט בשלב הבנייה הפעיל ולנעול תוצאות פיננסיות באמצעות עליית מחירים ככל שהמתקן מתקרב לסיום. היקף הפרויקט והמוניטין של היזם מאפשרים להתייחס אליו כנכס מערכתי לשוק קובולטי, המעצב את הפנים החדש של המחוז. המתחם למגורים ממוקם ברחוב דוד אגמאשנבלי 836א, בחלק המרכזי אך המבודד אקולוגית של קובולטי. האזור נחשב היסטורית ל"ריאות הירוקות" של אג'ריה. המרחק לים הוא 150 מטר - מרחק אופטימלי המאפשר הגעה לחוף רגלית, אך נמנע מלחות יתר, אידוי מלח ורעש הגלים, המאפיינים נכסים ממש על קו המים. קובולטי נבדלת מבתומי בקצב חיים רגוע יותר, חופי חלוקי רחבים וטיילת ממושכת שהופכת לשדרה המפורסמת של אורני פיצונדה. בדיוק גורם נוכחות היער המחטני הוא המניע לביקוש: אוויר רווי בפיטונצידים יוצר מיקרו-אקלים ייחודי הנדרש בקרב משפחות עם ילדים ואנשים עם בעיות נשימה. זה מאפשר לבעלי הדירות להשכיר את המגורים לא רק בשיא עונת הקיץ (יולי-אוגוסט) אלא גם בעונת ה"קטיפה", וכן באביב, כאשר תיירים מגיעים לטיפולי בריאות וטיולים בפארקים הלאומיים הסמוכים. סביבת התשתית כוללת סופרמרקטים, בתי מרקחת, בתי קפה ותחנות תחבורה ציבורית, מה שמבטיח מחייה אוטונומית ללא צורך בנסיעות יומיומיות למרכז בתומי. נגישות התחבורה מתחזקת על ידי הקרבה לתחנת הרכבת קובולטי והיציאה לכביש המהיר המחבר את העיר עם שדה התעופה ואזורי ההרים. המיקום בחורשת אורנים במרחק 150 מטר מהים יוצר מיקרו-אקלים ייחודי הנדרש בקרב שוכרים משפחתיים וחובבי שקט, מה שתומך בביקוש יציב להשכרה מחוץ לעונה הגבוהה. האכלוס הפנימי של Pine Residence מתוכנן כך שהדיירים לא יצטרכו לעזוב את השטח כדי לספק צרכים בסיסיים ופנאי. היזם מיישם את קונספט "העיר בתוך העיר", מה שמגביר את המשיכה של האובייקט למגורים ארוכי טווח ומפחית עלויות תפעוליות לחיפוש שירותים חיצוניים. בריכה חיצונית עם מיטות שיזוף ואזור לאונג' מרכז כושר מודרני עם ציוד מקצועי מסעדה ובר לובי לפגישות ומשא ומתן עסקי אבטחה ושירות קבלה 24/7 (שירות קונסיירז') חניון תת-קרקעי ועילי עם בקרת גישה אזורי משחק לילדים ומרחב לעבודה משותפת שטחים מסחריים בקומת הקרקע לשירותים וקמעונאות חברת ניהול מקצועית קו המוצרים של המתחם ממוקד למגוון רחב של אסטרטגיות קנייה. בפרויקט מוצגות דירות סטודיו, דירות חדר ודירות שני חדרים, כמו גם פנטהאוזים בקומות העליונות. התכניות מצטיינות בארגונומיה: מסופקות גומחות לארונות קיר, מטבחים-סלונות פונקציונליים ומרפסות מרווחות שניתן להשתמש בהן כאזורי מנוחה נוספים או משרדים. הפורמטים הנזילים ביותר עבור משקיעים נשארים סטודיו קומפקטיים ודירות חדר, שכן הן מציגות תחלופה מקסימלית בפלטפורמות להשכרה לטווח קצר ודורשות פחות השקעה בריהוט. מחיר ההתחלה למטר רבוע הוא , מה שמתאים לכרטיס כניסה לסגמנט נדל"ן פרימיום על החוף. העלות הכוללת של המגרשים מתחילה מ- לסטודיו ומ- לדירות מלאות. אנא בררו את תנאי הרכישה ותוכניות התשלומים הזמינות במחלקת המכירות, שכן הן עשויות להשתנות בהתאם לשלב הבנייה. הלוגיקה ההשקעתית של קנייה ב-Pine Residence מבוססת על שלושה גורמים: מחסור בהיצע, מיקום ושלב מחזור חיי הפרויקט. קובולטי נשארה זמן רב בצילה של בתומי, אך כעת חווה רנסאנס בזכות פיתוח תשתית התיירות ושיפור הקישוריות התחבורתית. כניסת פרויקט פרימיום לשוק קובולטי סוגרת את המחסור בדיור מודרני עבור קהל בעל יכולת כלכלית שנאלץ בעבר לשקול רק את שוק בתומי. הביקוש להשכרה נוצר על ידי מספר קהלי יעד: תיירים משפחתיים הבוחרים בקובולטי בזכות הבטיחות, הים הנקי ואוויר האורנים. עובדים מרחוק (נוודים דיגיטליים) שלהם חשובה תשתית איכותית ושקט לעבודה, שקשה למצוא במרכזים תיירותיים רועשים. רילוקיישן הרואים בגאורגיה שדה תעופה חלופי או מקום לחורף. אופק ההשקעה לפרויקט זה מתוכנן באופן הגיוני לטווח הבינוני (3-5 שנים). סיום הבנייה ב-2028 יהפוך לטריגר להערכה מחדש של הנכס, שכן אובייקטים מוכנים עם שיפוצים ותשתית עובדת תמיד נסחרים בפרמיה לעומת שלב "הבור". השימוש בטכנולוגיה מונוליטית באזור הסייסמי של גאורגיה משמש כסמן מהותי לאמינות, החשוב קריטית לנזילות ארוכת הטווח של הנכס בשוק המשני. טכנולוגיה מונוליטית: ערבות לעמידות בפני רעידות אדמה ועמידות, שהיא דרישה בסיסית למשקיעים שמרנים. מיקום בחורשת אורנים: שילוב נדיר של אקלים ים והרים, המספק אפקט בריאותי ושקט. תשתית פרימיום: בריכה, כושר וקבלה ברמת מלון, המאפשרים לנהל השכרות ללא מעורבות אישית. מרחק אופטימלי לים: 150 מטר - איזון בין נגישות לחוף להגנה מפני סופות ולחות. מוניטין היזם: ל-Pine Development יש ניסיון מוכח ביישום פרויקטים באזור. תכניות נזילות: מטרים פונקציונליים המותאמים לתרחישי חיים והשכרה מודרניים. פוטנציאל האזור: קובולטי כאתר נופש מתפתח עם סף כניסה נמוך בהשוואה למרכז בתומי. למשקיעים: ליצירת הכנסה פסיבית מהשכרות לטווח קצר ונעילת רווחים על צמיחת ההון העצמי עד למסירת הבניין. למגורים: למשפחות ופנסיונרים המחפשים מקום שקט עם אוויר נקי וגישה לתשתית רפואית וקהילתית. למעבר: לאקספטים ופרילנסרים שלהם חשובה איכות הדיור ונוכחות של קהילה, אך רוצים להימנע מההמולה של המטרופולין. לגיוון: לבעלי הון השואפים להעביר כספים לנדל"ן במט"ח קשיח בתחום שיפוט יציב. רכישת נדל"ן ב-Pine Residence היא לא רק קניית מטרים רבועים, אלא אינטגרציה למועדון סגור של בעלי נדל"ן פרימיום באחד החלקים הטובים ביותר של החוף הגאורגי. הפרויקט מתאים אובייקטיבית למי שמבין את ההבדל בין "קופסת בטון" ליד הכביש לבין מועדון מגורי נופש מלא. אם המטרה שלכם היא נכס שיהיה מבוקש בעוד 10 שנים בדיוק כמו היום, בזכות המיקום ואיכות הבנייה שלו, מתחם זה הוא אחת הבחירות הרציונליות ביותר באזור אג'ריה. השאירו בקשה כדי לקבל מחירון עדכני וייעוץ בבחירת יחידה ספציפית לאסטרטגיית ההשקעה שלכם.

מגורי Gorg Tower בבתומי הם פרויקט פרימיום קומפקטי באזור גוניו-קווריאתי, המיועד לקונים המעריכים קרבה לים ללא תשלום יתר על הקו הראשון. רכישת דירה ב-Gorg Tower היא בחירה לטובת פורמט סטודיו נזיל עם תשתית עצמית באשכול נופש מתפתח, שבו מחיר הכניסה נשאר מתחת לממוצע השוק בפלח זה. Gorg Tower הוא בניין בן 12 קומות בטכנולוגיית שלד מונוליטי, הממוצב כפרימיום בזכות איכות החומרים, הארכיטקטורה והתשתית. היזם, Gorg Tower, שנוסד ב-2023, מנהל את מחזור הבנייה המלא מהתכנון ועד המסירה. הפרויקט בולט על רקע הבניינים החדשים בגוניו בשילוב של מחיר התחלתי נמוך ומתקני פרימיום: בריכת שחייה, חדר כושר, סאונה וגג שמיש עם נוף פנורמי לים ולהרים. פורמט הנדל"ן מורכב מדירות סטודיו בשטח של 25 עד 38 מ"ר עם תקרות בגובה 3 מטר ומרפסות פתוחות. קיימות אפשרויות ממסגרת שחורה ועד גמר מלא. מסירת המתקן מתוכננת לרבעון השלישי של שנת 2026. המתחם ממוקם ברחוב הקצר הרביעי של צמינדה אנדריה פירבלצודבולי 23, במרחק 300 מטרים מהחוף העירוני של גוניו. האזור מאופיין בניקיון סביבתי, טמפרטורות גבוהות בכמה מעלות ממרכז בתומי ותשתית נופש מבוססת. במרחק הליכה נמצאים מבצר גוניו, הטיילת, סופרמרקטים, מסעדות, בתי מרקחת ובית ספר. נמל התעופה הבינלאומי של בתומי נמצא במרחק 15 דקות נסיעה, ומרכז העיר נמצא במרחק 20 דקות. הביקוש לנדל"ן בגוניו-קווריאתי נוצר בזכות הים הנקי, הקרבה להרים והפיתוח הפעיל של אשכול התיירות, מה שמבטיח זרם השכרה יציב בעונה. בריכת שחייה חדר כושר סאונה חנייה תת-קרקעית ועילית קבלה ושירותי קונסיירז' גג שמיש עם אזורי בילוי חצר מושקעת עם גינון מצלמות אבטחה ומערכת ביטחון סביבה נגישה ללא מחסומים הפרויקט מציע דירות סטודיו בשטח של 25-38 מ"ר, הנחשבות לפורמט הנזיל ביותר להשכרה ומכירה חוזרת באתרי הנופש של אג'ריה. תוכניות קומפקטיות עם תקרות גבוהות מאפשרות שימוש יעיל בחלל, וקיום המרפסת מרחיב את הפונקציונליות של הדיור. עלות למ"ר מתחילה מ-, ומחיר ההתחלתי לסטודיו הוא מ-. הרוכשים יכולים ליהנות מתוכנית תשלומים ללא ריבית עם מקדמה של 30% לתקופה של עד 18 חודשים, וכן משכנתא מבנק TBC. Gorg Tower מושך משקיעים בזכות סף כניסה נמוך לפלח הפרימיום עם תשתית פנימית מפותחת. הביקוש להשכרה נוצר על ידי תיירים המבקרים בחוף הים השחור, וכן על ידי גולים העובדים מרחוק. אזור גוניו מתפתח באופן פעיל: נבנים מלונות, מסעדות ומתקני בילוי חדשים, מה שמגביר את האטרקטיביות של המיקום להשקעות ארוכות טווח. הנכס נמצא בשלב הבנייה הפעילה, מה שמאפשר לנעול את המחיר לפני המסירה ואת עליית הערך לאחר ההפעלה. הרכישה זמינה לאזרחים זרים ללא הגבלות. מרחק לים 300 מטרים באזור נקי סביבתית תשתית עצמית: בריכה, חדר כושר, סאונה, גג עם נוף פנורמי תקרות בגובה 3 מטרים וזיגוג פנורמי חנייה תת-קרקעית ועילית טכנולוגיית בנייה בשלד מונוליטי תוכנית תשלומים ללא ריבית מהיזם פורמט סטודיו נזיל להשכרה ומכירה חוזרת משקיעים — סף כניסה נמוך לפלח הפרימיום עם תשתית מפותחת וביקוש תיירותי יציב. למגורים — אזור שקט ליד הים עם גישה לכל התשתית הנדרשת ונסיעה מהירה לבתומי. למעבר — סביבה נוחה עם אקלים מתון, ים נקי ואפשרות לעבודה מרחוק. להכנסה פסיבית — פורמט הסטודיו אופטימלי להשכרה לטווח קצר בעונת הנופש ולהשכרה ארוכת טווח מחוץ לעונה. Gorg Tower בבתומי הוא בחירה מאוזנת למי שמחפש נכס ליד הים עם תשתית פרטית ללא תשלום יתר על הקו הראשון. הפרויקט מתאים למשקיעים המעריכים סף כניסה נמוך ופורמט נזיל, וכן לקונים המתכננים לגור באזור נופש שקט עם גישה מהירה למרכז בתומי ולשדה התעופה. השאירו פנייה לקבלת התוכניות העדכניות וייעוץ לגבי תנאי הרכישה.

רכישת דירה במתחם המגורים Verda One + בשקוויתילי היא בחירה לטובת פורמט נופש בוטיקי הפותר את בעיית השמירה על הפרטיות על רקע גורדי השחקים של בתומי. הפרויקט בולט בבנייה נמוכה, סביבה מתוכננת היטב ומיקום ביער אורנים. פורמט זה אופטימלי למגורי עונה אישיים ולהשכרה לתיירים המחפשים לינה באזורים נקיים מבחינה אקולוגית. הקונספט האדריכלי בנוי סביב הפילוסופיה של חיי נופש שלווים. זהו פורמט בוטיק ברמת פרימיום הנבנה בטכנולוגיית שלד מונוליטי. היזם, Star Zasa Construction, מגביל במכוון את מספר היחידות ושולט באיכות בכל שלב. המתחם מורכב מבניין אחד בן חמש קומות עבור 40 משפחות. מסירת הפרויקט מתוכננת לשנת 2026. פורמט בוטיק של 40 דירות המוקף ביער עתיק יוצר היצע נדיר עבור מי שמחפש פרטיות במקום ההמונים התיירותיים של גורדי השחקים. אין עומס מסחרי בחצר, והאזור המטופח עם המרפסת יוצר מרחב סגור לתושבים. המתחם ממוקם בכפר אסקאנה באזור שקוויתילי, במרחק 45 קילומטרים ממרכז בתומי. אזור חוף שקט זה מפנה את מקומו לנופים טבעיים ולסנטוריומים. המרחק לים הוא 250 מטרים, והשביל לחוף החול והחלוקים הרחב עובר דרך יער אורנים. סביבה הומוגנית המורכבת אך ורק מדירות חדר שינה אחד מבטיחה היעדר צפיפות יתר ופרופיל יציב של שוכרים הממוקדים בחופשה רגועה. הביקוש לשקוויתילי נתמך על ידי מיקרו-אקלים ייחודי: האוויר, הרווי בפיטונצידים, מושך אורחים כל השנה, כולל בעונות המעבר. בקרבת מקום נמצאים סופרמרקטים ובתי ספר, והנסיעה לנמל התעופה הבינלאומי אורכת פחות משעה. זה הופך את האזור למספיק עצמאי למגורי קבע ונוח לוגיסטית לתיירים . שקוויתילי שומרת על נזילות גבוהה בשל המחסור במגרשים פנויים ממש בקצה היער. המתקנים הפנימיים תמציתיים ומכסים את הצרכים הבסיסיים של התושבים: חצר מטופחת עם אזורי בילוי מרפסת פנורמית משותפת חנייה עילית מאורגנת מעקב וידאו 24/7 מסירת דירות עם שיפוץ גמור קונספט ניהול בניין אחיד היזם מציע פורמט יחיד: דירות חדר שינה אחד בשטח של 41.4 עד 59.5 מטרים רבועים. תכנון זה נחשב לנזיל ביותר בשוק הנדל"ן הנופשי, שכן הוא מבוקש על ידי זוגות ומשפחות. המחיר למטר רבוע מתחיל מ-, וניתן לרכוש יחידה החל מ-. הדירות נמסרות עם שיפוץ גמור, מה שמבטל זמני השבתה ומאפשר להעביר את הנכס לניהול באופן מיידי. אנא בררו עם המנהל את תנאי התשלומים מהיזם. הקרבה לים וליער האורנים הופכת את מיקום שקוויתילי למבוקש מאוד עבור תיירות מרפא, מה שמבטיח ביקוש יציב לנכס מחוץ לעונת השיא של הקיץ. השוכרים העיקריים הם משפחות עם ילדים, אורחים המגיעים לשיקום ועובדים מרחוק. הפרויקט נמצא בשלב בנייה פעיל, המאפשר למשקיעים להיכנס לעסקה במחיר קבוע לפני מסירתו. נזילות הנכס נתמכת על ידי המחסור במתחמים נמוכי קומה עם שטחים סגורים באזור. עבור משקיעים, אופק החזקה של שלוש שנים או יותר הוא הגיוני, עם הסיכוי למכירה מחדש של המוצר המוגמר או הפקת הכנסה מהשכרות לאורך כל השנה. אזרחים זרים יכולים לרשום ללא בעלות בעלות על יחידות מגורים, מה שמרחיב את מאגר הקונים הפוטנציאליים בשוק המשני. בנייה נמוכה עם 40 דירות בלבד ממוקם 250 מטרים מהים ביער אורנים טכנולוגיית בנייה בשלד מונוליטי מסירת דירות עם שיפוץ גמור שטח סגור עם מרפסת וחנייה סביבה חברתית הומוגנית של תושבים מועדי מסירה ברורים ושלב מוכנות למשקיעים: נכס נזיל עם פרופיל שוכר ברור וללא תחרות מצד גורדי שחקים. למגורים: אפשרות אידיאלית למי שמעריך שקט ואוויר נקי. למעבר דירה: סביבה נוחה לעובדים מרחוק המעריכים אקולוגיה. להכנסה פסיבית: פורמט חדר השינה האחד מוזמן באופן עקבי בפלטפורמות השכרה. Verda One + מייצג נכס מאוזן עבור קונים המחפשים נדל"ן עם ערך אקולוגי אמיתי. הפרויקט משתלב באופן אורגני בביקוש לפרטיות ותיירות מרפא. השאירו פנייה כדי לקבל את התכניות ולהזמין יחידה במהלך שלב הבנייה.

מתחם המגורים Prime Batumi בבטומי הוא פרויקט ברמת עסקים של המפתח Star Zasa Construction, המשלב פורמט של מתחם מגורים בוטיק נמוך-קומה עם וילות נפרדות באזור הנמל התעופה. הנכס נבחר על ידי קונים המעריכים מיקום מאוזן: שתי דקות לנמל התעופה הבינלאומי, חמש דקות לים, ושמונה דקות למרכז העיר. הפרויקט מטפל במשימת רכישת נדל"ן נזיל באזור מתפתח דינמית של בטומי, שבו המחסור בהצעות פורמט עסקיים יוצר ביקוש יציב הן מצד משקיעים והן מצד קונים למגורים קבועים. קונספט הפרויקט בנוי על שילוב בין נוחות עירונית לפרטיות של בנייה נמוכת-קומה. המתחם כולל בנייני דירות בני ארבע קומות ווילות בני שלוש קומות, בנויים בטכנולוגיית שלד מונוליתי. הפתרון האדריכלי של החזיתות מבוסס על ניגוד של פאנלים בהירים, תוספות עץ וזיגוג פנורמי, היוצר עומק ויזואלי ומראה מובנה. קטגוריית הנכס מוגדרת כסגמנט עסקי עם אלמנטים של פורמט בוטיק. בנייה נמוכת-קומה, מספר מוגבל של יחידות, חצר סגורה ותשתית מתוכננת היטב מבדילים את הפרויקט מבניינים חדשים המוניים בעיר. פורמט הנדל"ן כולל סטודיו, דירות שני-, שלושה- וארבעה-חדרים, וכן וילות ארבעה- וחמישה-חדרים עם מרפסות. תאריך מסירה — 2027, הדירות נמסרות עם גימור נקי, המאפשר שימוש מיידי למגורים או להשכרה ללא השקעות נוספות. Prime Batumi ממוצב בשוק כמוצר השקעה-מגורים ברמת עסקים. המפתח Star Zasa Construction פועל בשוק הגאורגי משנת 2024, עם עשר שנות ניסיון בבנייה בטורקיה. החברה מיישמת מספר מוגבל של פרויקטים, ממקדת משאבים בכל נכס, מה שמבטיח שליטה בלוחות זמנים ואיכות הבנייה. ההבדל הייחודי של הפרויקט הוא השילוב בין פורמט מתחם מגורים נמוך-קומה לווילות נפרדות בתוך שטח אחד. הצעה כזו היא נדירה בשוק בטומי, שבו שולטים בניינים גבוהים. היקף המתחם כולל שני בלוקים עם חנייה תת-קרקעית, חצר מטופחת ותשתית הנדסית מלאה. הפרויקט מיושם בשלב אחד, מה שמפחית את סיכוני הקונה ומאפשר תכנון ברור של אופק ההשקעה. מתחם Prime Batumi ממוקם בכתובת כביש הנמל התעופה, 185, באזור המפגין דינמיקת פיתוח יציבה. אזור הנמל התעופה הוא אחד המגזרים המבטיחים ביותר של בטומי בזכות זמינות מגרשים חופשיים וצמיחה אקטיבית של פרויקטי תשתית. קרבה לנמל התעופה הבינלאומי (שתי דקות) מבטיחה נגישות תחבורתית לתיירים ולנוסעי עסקים, מה שיוצר ביקוש יציב להשכרה. חמש דקות ברכב מפרידות בין המתחם לטיילת הים ולטיילת החדשה — אזור הליכה נרחב עם תשתית פנאי מפותחת. שמונה דקות נסיעה למרכז העיר. מיקום כזה מספק איזון בין נגישות לנקודות מפתח והיעדר רעש מעבר. האזור מושך בעוצמת תנועה מתונה, שחשובה במיוחד לנוחות יומיומית. התשתית האזורית כוללת סופרמרקטים Green Mart ו-Nova, מרכז קניות Furniture House Saba, בתי ספר מספר 25 ו-26, מרכז ילדים Batumi4kids, מרפאה רפואית, מועדון רכיבה "בטומי", מרכז ספורט "דינמו" ומוזיאון אתנוגרפי Borjgalo. צפיפות השירותים מאפשרת פתרון משימות יומיומיות ללא נסיעות ארוכות. חנייה תת-קרקעית עם עמדות טעינה לרכבים חשמליים בריכת שחייה ואזורי מנוחה בחצר מעקב וידאו 24/7 ואבטחה מעליות מיובאות עם רמת רעש מופחתת חצר מטופחת עם שבילי הליכה וצמחייה נקודת ביקורת עם גישה מוגבלת לרכבים חיצוניים שטחים מסחריים בקומות הקרקע חברת ניהול לתחזוקת המתחם טווח השטחים ב-Prime Batumi מכסה תרחישי שימוש שונים. סטודיו תופסים 33.96 עד 45.47 מ"ר, דירות שני חדרים — 39.45 עד 61.04 מ"ר, שלושה חדרים — 58.66 עד 89.61 מ"ר, ארבעה חדרים — מ-93.58 מ"ר. וילות מוצגות עם שטחים 135.31 עד 160.36 מ"ר לארבעה חדרים ו-148.79 עד 151.61 מ"ר לחמישה חדרים. מחיר למטר רבוע מתחיל מ-, מחיר התחלתי לסטודיו הוא , דירת שני חדרים — , שלושה חדרים — , ארבעה חדרים — , וילה — . המחיר המינימלי למטר רבוע בפרויקט הוא , מקסימלי — . הכי נזילים להשכרה ומכירה חוזרת בשוק בטומי הם סטודיו ודירות שני חדרים עד 50 מ"ר. יחידות כאלה מספקות יחס אופטימלי בין עלות כניסה לפוטנציאל השכרה, ומושכות מגוון רחב של שוכרים — מתיירים למומחים העובדים בעיר. ביקוש להשכרה באזור הנמל התעופה נוצר בזכות קרבה לנמל התעופה, לטיילת הים ולטיילת החדשה. השוכרים העיקריים הם תיירים בעונה ואקספטים העובדים בבטומי לאורך השנה. קרבה לנמל התעופה הופכת את הנכס לאטרקטיבי להשכרה לטווח קצר, בעוד התשתית האזורית המפותחת מבטיחה ביקוש להשכרה לטווח ארוך. סטטוס הבנייה הנוכחי — שלב יישום אקטיבי, מסירת הבלוק הראשון מתוכננת ל-2027. הפרויקט נמצא בשלב שבו סיכוני הבנייה העיקריים מזעריים, בעוד האפשרות לבחור תוכניות וקומות עדיין קיימת. עבור משקיעים, זה אומר איזון בין מחיר כניסה בשלב הבנייה לנזילות הנכס המוגמר. פורמט הבעלות בגאורגיה מאפשר לזרים לרכוש נדל"ן באותם תנאים כמו אזרחים. הליך הרכישה שקוף ואינו דורש אישורים נוספים. אופק ההשקעה לפרויקט בפורמט כזה הוא הגיוני משלוש עד שבע שנים, מה שמאפשר לעבור דרך מחזור צמיחת ערך הנכס באזור מתפתח ולקבל הכנסה מהשכרה. פורמט נמוך-קומה ברמת עסקים עם שטח סגור — הצעה נדירה לשוק בטומי שילוב דירות ווילות במתחם אחד מספק מגוון אסטרטגיות השקעה מיקום עם איזון בין נגישות לפרטיות: נמל תעופה, ים ומרכז בתוך עשר דקות דירות עם גימור נקי — יכולת להתחיל תפעול מיידי ללא השקעות נוספות חנייה תת-קרקעית עם מטענים לרכבים חשמליים תואמת מגמות פיתוח בר-קיימא חצר סגורה עם בריכה ואזורי מנוחה יוצרת סביבת בוטיק טכנולוגיית שלד מונוליתי מבטיחה עמידות ויציבות מבנית משקיעים המחפשים נכס נזיל באזור מתפתח עם צמיחת ערך צפויה וביקוש יציב להשכרה. פורמטים של סטודיו ודירות שני חדרים אופטימליים להשכרה לטווח קצר וארוך. למגורים — קונים המעריכים פרטיות של בנייה נמוכת-קומה, שטח סגור ותשתית מתחם מפותחת. זמינות וילות מתאימה למשפחות גדולות המעריכות מרחב נפרד. למעבר — אלו השוקלים את בטומי כמקום מגורים קבוע. קרבה לנמל התעופה נוחה לנסיעות תכופות, והאזור מספק גישה לכל התשתית העירונית. להכנסה פסיבית — משקיעים הממוקדים להשכרה. זרם התיירים האזורי והקרבה לים יוצרים ביקוש יציב, בעוד גימור נקי מאפשר כניסה מהירה לשוק. Prime Batumi הוא פרויקט ברמת עסקים באזור הנמל התעופה של בטומי, שנבחר בזכות מיקום מאוזן, פורמט נמוך-קומה ושילוב דירות עם וילות. הנכס מתאים להשקעות השכרה, מגורים קבועים ומעבר. נזילות הפרויקט מובטחת על ידי קרבה לנמל התעופה ולים, תשתית אזורית מפותחת ומחסור בהצעות נמוכות-קומה בפורמט עסקי בשוק בטומי. לקבלת תוכניות עדכניות ותנאי רכישה, השאר בקשה — מומחה יבחר יחידה אופטימלית לצרכיך.

קניית דירה במתחם המגורים Semira Lomora בבתומי משמעותה רכישת נכס נזיל בפורמט מועדון בוטיק בקו הראשון של השדרה החדשה. הפרויקט פותר את משימת שימור ההון באמצעות שילוב נדיר של ארכיטקטורה וגישה ישירה לים. בניגוד לבניינים חדשים רבי-קומות, הנכס יוצר סביבה פרטית, השומרת על מחיר גבוה למ"ר. מעמד המועדון ומספר היחידות הקטן יוצרים מחסור, המבטיח ביקוש בקרב משקיעים. הפרויקט הוא בחירה הגיונית למי שרוצה להימנע מתחרות עם אלפי משכירים אחרים בבניינים סטנדררטיים רבי-קומות. הקונספט בנוי סביב רעיון של מעון בוטיק, בו הצורה כפופה לאסתטיקה של גל ים. היזם, Semira Development, מיישם מוצר ברמת עסקים באמצעות טכנולוגיית שלד מונוליטי. החזית עם המרפסות המעוגלות משלבת את הנפח בנוף. פורמט הנדל"ן כולל מסירת דירות בשלד לבן עם תקרות בגובה שלושה מטרים, המאפשרת יישום פרויקטים אישיים. מסירת הנכס מתוכננת ל-2028. החברה מתמחה בציוני דרך ארכיטקטוניים בבתומי. ההיקף מוגבל: 36 דירות בלבד, מה שמונע צפיפות יתר ושומר על נזילות. אינטימיות כזו משפיעה ישירות על עלויות התפעול ויוצרת סביבה חברתית הומוגנית. השימוש במערכות הנדסיות מודרניות מבטיח היעדר הפסקות באספקת החשמל והמים, דבר הקריטי למגורים נוחים בעונת הנופש. המתחם ממוקם ברחוב לך ומריה קצ'ינסקי, באזור השדרה החדשה, במרחק 50 מטרים מהים. המיקום יוקרתי הודות לתשתית הנופש. הביקוש נוצר על ידי זרם התיירים וצברי החינוך. בקרבת מקום נמצאים פארק, Metro City והאוניברסיטה הבינלאומית של בתומי. הקרבה לשדה התעופה הופכת את הנכס לנוח לזרים. האזור מציג צמיחה בהון, שכן המגרשים בקו הראשון אזלו. בדיוק כאן מרוכזות הפעילויות העסקיות והבידוריות המרכזיות של בתומי המודרנית. היעדר פיתוח כאוטי ברדיוס של כמה מאות מטרים מגן על מאפייני הנוף מחסימה בעתיד. שטחים מסחריים עם כניסות נפרדות קבוצת כניסה מעוצבת וקבלה חניה קרקעית ל-7 מקומות מעלית נוסעים היקף סגור מצלמות אבטחה ושמירה חברת ניהול מגוון היחידות מכסה שטח של 33.4 עד 123.2 מ"ר. מוצעות דירות סטודיו, דירות שני חדרים וארבעה חדרים. פורמטים קומפקטיים נחשבים לנזילים ביותר להשכרה. מחיר למטר מתחיל מ-. המחיר ההתחלתי של סטודיו הוא , יחידות שני חדרים זמינות החל מ-, וגדולות החל מ-. קיימות תוכניות תשלומים מהיזם, נא לברר את תנאי התשלום. השלד הלבן מפחית את עלויות השיפוץ. תוכניות עמוקות עם חלוקה נכונה לאזורים מאפשרות להשתמש ביעילות בכל מטר רבוע מבלי לשלם יתר על המידה עבור מסדרונות שאינם בשימוש. הלוגיקה ההשקעתית מבוססת על מגבלת ההיצע ומיצוב פרימיום. הביקוש נוצר על ידי תיירים וגולים המחפשים פרטיות. השוכר העיקרי הוא קהל בעל איתנות פיננסית. אופק הגיוני מרמז על החזקה ארוכת טווח עם יצירת הכנסה וצמיחת ערך הנכס עד למועד המסירה. סטטוס הבנייה הנוכחי נמצא בשלב הקמת השלד, מה שמאפשר כניסה לפני עליית המחירים העיקרית. זרים יכולים לרכוש יחידות כיחידים עם זכויות קניין מלאות. הנזילות נתמכת על ידי המחסור במתחמים נמוכים על החוף. שוק הנדל"ן לנופש קולט במהירות יחידות בלעדיות, שכן כמעט ואין חלופות לפורמט המועדון בקו הראשון. הנכס משתלב באופן אורגני בתיק של משקיע שמרני, ומגן על ההון מפני אינפלציה. ניהול מוכשר של הנכס על ידי חברה מקצועית מאפשר לבעלים לקבל הכנסה ללא מעורבות אישית בתהליכים התפעוליים. פורמט בוטיק של 36 דירות מרפסות מעוגלות וזיגוג פנורמי 50 מטרים לים בשדרה החדשה שלד מונוליטי ותקרות בגובה שלושה מטרים שטח סגור עם אבטחה תשתית עם פארקים וקניונים ארכיטקטורה ייחודית המבדילה את הבניין על רקע הבנייה הסטנדרטית למשקיעים: השקעה בנכס נדיר. למגורים: לחובבי שקט ופרטיות. למעבר: לגולים עם דרישה לאיכות. להכנסה פסיבית: בעת האצלת הניהול. בחירת Semira Lomora היא אופטימלית לקונים המעריכים את האיזון בין אסתטיקת נופש לאמינות הנכס. הנכס מתאים למי שמחפש דיור בלעדי או כלי לגיוון הון. השאירו בקשה לבחירת תוכנית והתייעצות עם מומחה. ניתן להתייחס למתחם באופן הגיוני כבסיס יסודי למגורים ליד הים עם האפשרות להעביר את הנכס בירושה או למכור אותו מחדש ברווח בעתיד.

רכישת דירה במתחם המגורים Semira Tolia, באטומי — פתרון למי שמחפש נכס נזיל באזור מתפתח עם גישה לים הפרויקט משלב את המשיכה ההשקעתית של שלב בנייה מוקדם עם מיקום נוח בקרבת תשתיות חוף וצומתי תחבורה, מה שיוצר ביקוש יציב להשכרה בקרב תיירים ונוסעי עסקים. Semira Tolia — קטגוריית עסקים ברובע הנמל התעופה, שם טכנולוגיית בנייה מונוליטית-שלדית מבטיחה אמינות מבנים בתנאי אקלים ימי. בניינים בני שתים-עשרה קומות עם זיגוג פנורמי ואדריכלות אקספרסיבית יוצרים סביבה מודרנית למגורים ולהשכרה. היזם Semira Development פועל משנת 2025, תוך יישום גישה הנדסית לתכנון. מסירת שני המבנים מתוכננת לשנת 2029, מה שמעניק לקונים את האפשרות להיכנס לפרויקט בשלב ההשקה במחיר אטרקטיבי למטר רבוע. הפרויקט מיועד לקונים המעריכים את האיזון בין אורח חיים של נופש לתשתיות עירוניות. הפורמט שייך לסגמנט ההשקעות בזכות שילוב של מחיר התחלה נגיש, קרבה לים וסביבה מפותחת. בניגוד למתחמים יוקרתיים בקו ראשון, Semira Tolia מציעה כניסה רציונלית לשוק הנדל"ן של באטומי ללא תשלום יתר עבור גישה ישירה לחוף. רובע הנמל התעופה מתפתח באופן פעיל: כאן נוצרת סביבת מגורים חדשה עם תשתיות מודרניות, מה שיוצר פוטנציאל לצמיחת ערך עם השלמת הבנייה ואכלוס האזור. המתחם ממוקם ברחוב Grigol Guruli, 800 מטר מקו החוף. גישה ברגל לים מאפשרת לתושבים ליהנות מתשתיות החוף ללא עלויות תחבורה. פארק Lech ו-Maria Kaczyński נמצא במרחק קילומטר וחצי — אזור ירוק לנופש עם מסלולי הליכה ומתקני ספורט. נמל התעופה במרחק 8-10 דקות נסיעה הופך את הנכס לאטרקטיבי לאורחים במעבר ונוסעי עסקים, מה שמשפיע ישירות על תפוסה בהשכרה לטווח קצר. ברדיוס קילומטר פועלים בית ספר מס' 27, גני ילדים, סופרמרקטים ומוסדות רפואיים — תשתית חברתית מלאה למגורי קבע. נגישות תחבורתית מובטחת על ידי קווי אוטובוס מס' 10 ו-10א עם תחנה במרחק 245 מטר. למרכז באטומי, לנמל הימי ולתחנת הרכבת — 6-9 קילומטרים, מה שמאפשר הגעה מהירה לנקודות מפתח בעיר. חצר מטופחת עם משחקיות לילדים ואזורי מנוחה גג פעיל עם מרפסת ונופים לים חנייה תת-קרקעית ועילית חללים מסחריים בקומות הקרקע: סופרמרקט, מסעדה, כושר, ספא, מרחב עבודה משותף מעקב וידאו 24/7 ובקרת כניסה קבלה בקומה הראשונה מעליות מהירות טווח השטחים מכסה את צרכי קונים שונים: סטודיו 31-34 מ"ר, דירות שני חדרים 42-67 מ"ר, שלושה חדרים 78-83 מ"ר. המחיר המינימלי לסטודיו הוא , מה שהופך את הפרויקט לכניסה נגישה לשוק הנדל"ן של באטומי. עבור משקיעים, הסטודיו והדירות הקומפקטיות שני חדרים הן הנזילות ביותר — הן נהנות מביקוש יציב מצד תיירים ודורשות השקעה מינימלית בריהוט. פורמטים שלושה חדרים מתאימים למגורים משפחתיים או להשכרה ארוכת טווח לעובדים זרים. הדירות נמסרות במצב black frame עם תשתיות מוכנות, מה שמאפשר התאמת התכנון למשימות ספציפיות ללא שינויים קפיטליים. זמינה תוכנית תשלומים עם מקדמה של 30% לתקופה של עד 3 שנים, כמו גם תוכניות משכנתא מ-TBC Bank. ביקוש להשכרה נוצר בזכות שלושה גורמים: קרבה לנמל התעופה מושכת נוסעים במעבר ותיירים עסקיים, מרחק 800 מטר לים הופך את הנכס לנוח לחופשות חוף, ותשתית מפותחת של האזור מבטיחה מגורים נוחים. השוכרים העיקריים — תיירים ממדינות CIS, אירופה והמזרח התיכון, כמו גם מומחים העובדים בבאטומי בחוזה. אופק ההשקעה של הפרויקט — 3-5 שנים. בשלב הבנייה המחיר עולה עם התקדמות המוכנות של הנכס, ולאחר מסירה לתפעול מתחילה תקופה של הכנסת השכרה יציבה. כניסה מוקדמת מאפשרת לנעול את המחיר ולהפיק תועלת מהצמיחה הכללית של שוק הנדל"ן בבאטומי. סטטוס נוכחי — בנייה פעילה של שני המבנים. קונים זרים יכולים לרכוש נדל"ן בבעלות מלאה עם הגנה משפטית מלאה, מה שהופך את הפרויקט לנגיש למשקיעים בינלאומיים. מחיר התחלה בקטגוריית עסקים ללא תשלום יתר עבור קו ראשון קרבה לנמל התעופה — יתרון תחרותי להשכרה לטווח קצר גג פעיל עם מרפסת ונופים פנורמיים תשתית פנימית: ספא, כושר, מסעדה, מרחב עבודה משותף מבנה מונוליטי-שלדי, עמיד לאקלים ימי סביבה מפותחת: בתי ספר, פארקים, תחבורה במרחק הליכה רובע צעיר ומתפתח עם פוטנציאל לצמיחת ערך למשקיעים — סף כניסה נמוך לקטגוריית עסקים עם פוטנציאל לצמיחת ערך והכנסת השכרה מתיירים. למגורים — תשתית מלאה, בתי ספר וגני ילדים בקרבת מקום, סביבה נוחה למגורי קבע ליד הים. למעבר דירה — תשתיות מוכנות, תנאי רכישה ברורים, נמל תעופה בינלאומי בקרבת מקום לקשר עם מדינות אחרות. להכנסה פסיבית — חברת ניהול, פורמט להשכרה לטווח קצר, זרם תיירות יציב בבאטומי. Semira Tolia פותרת את הצורך של קונים שרוצים להיכנס לשוק הנדל"ן של באטומי בשלב מוקדם עם פרספקטיבות צמיחה ברורות. הפרויקט מתאים למי שמחפש איזון בין היגיון השקעתי לאפשרות שימוש אישי — הדירה יכולה לעבוד בהשכרה, ואז להפוך למקום לחופשה או למגורי קבע. לבחירת התכנון האופטימלי וחישוב תנאים פיננסיים, השאירו בקשה — נעזור לכם לבחור דירה שמתאימה למטרות ולתקציב שלכם.

רכישת וילה ב-HIDE בצ'אקבי (Chakvi) היא בחירה בפורמט פרטי של נדל"ן נופש למטרות מנוחה ושימור הון. פרויקט זה, הכולל שישה בתים ביער אורנים עם נוף לים, שונה מהבנייה החדשה בבטומי בכך שהוא כולל העברת זכויות בעלות על הקרקע. הבחירה נובעת ממחסור בדיור פרטי איכותי בקו החוף, שבו הביקוש לנדל"ן עם נוף עולה על ההיצע. הקונספט של מקום החבוי מעיניים זרות ממומש בבתים חד-קומתיים ברמת ביזנס קלאס. טכנולוגיית בנייה מונוליטית וקיומה של חלקה פרטית לכל אחת משש הווילות מבטיחים את הנזילות של הנדל"ן הפרטי. פרויקט הבכורה של AI Villas מתמקד בקנה מידה אינטימי ומצומצם. מסירת הנכס מתוכננת לשנת 2027. אזור צ'איסובאני (Chaisubani) בצ'אקבי ממוקם על גבעה במרחק של חמש מאות מטרים מהים. יער האורנים מייצר מיקרו-אקלים הייחודי הדרוש לנדל"ן יוקרה. המיקום מהווה אלטרנטיבה שקטה למרכז בטומי, ומציע מגורים נוחים ליד הים. פיתוח התשתיות תומך בעניין של רוכשים בנדל"ן נופש, במיוחד אלו שעייפו מבנייה צפופה. אבטחה 24/7 ובקרת וידאו היקפית. חלקות אדמה אינדיבידואליות לכל בית. עיצוב אדריכלי אחיד של הטריטוריה. וילות חד-קומתיות בני שלושה חדרים בשטח של 112 מ"ר הן ארגונומיות ומתאימות למשפחה. מחיר הנכס עומד על , ומחיר למ"ר מתחיל מ-. יש להתעדכן לגבי תנאי התשלום. בתים קומפקטיים עם שטח פרטי זוכים לביקוש רב בשוק השכירות. הקרקע מגינה על הנכס מפני אינפלציה, מה שמבדיל את הבית מדירות (אפרטמנטים). השוכרים מוכנים לשלם פרמיה עבור פרטיות ובידוד. אזרחים זרים יכולים לרשום בעלות על הנדל"ן באופן חופשי לחלוטין. סטטוס הבנייה הנוכחי מאפשר כניסה לפרויקט לפני השלמתו. אופק ההשקעה כולל הן השכרה עונתית והן מכירה מחדש (אקזיט) לאחר מסירת המתחם. קנה מידה אינטימי של שישה משקי בית בלבד. יער אורנים ונוף לים. חלקה פרטית משלכם מתחת לנכס. טכנולוגיית בנייה מונוליטית. מתחם סגור ומאובטח. למשקיעים המעריכים את המחסור בנכסים פרטיים ליד הים. למשפחות למטרות מעבר ומגורים. לרוכשים המחפשים נכס סטטוסי ויוקרתי לחופשות עונתיות. פרויקט HIDE בצ'אקבי אופטימלי עבור אלו שהקרקע והפרטיות חשובות להם. וילות חד-קומתיות ביער מתאימות למגורי קבע או להשקעה לצורכי שכירות, שכן המתחם הסגור מייצר ביקוש יציב ללא קשר לתנודות השוק.

מתחם המגורים "המלך פרנבז 65" בבתומי הוא בניין בוטיק בן 8 קומות הכולל 46 דירות במרכז ההיסטורי של העיר. הפרויקט בולט בקרב פרויקטי בנייה חדשים בעיר העתיקה בזכות טכנולוגיית בנייה מונוליטית והשילוב הנדיר בין תשתית מקומית לפוטנציאל השכרה גבוה. המתחם נותן מענה למשקיעים המחפשים נכס נזיל באזור תיירותי עם שיעורי תפוסה גבוהים, ולקונים המעדיפים קרבה לים ולשירותים עירוניים ללא פשרות באיכות הבנייה. קונספט הפרויקט ממותג כמתחם מגורים בוטיק עם דגש על נזילות לטווח ארוך ותכנון פונקציונלי. היזם, Comfort Building, מתמקד ביצירת נכסים השומרים על רלוונטיות ללא קשר למחזורי השוק. סיווג הנכס דרגת קומפורט עם אלמנטים של מגזר העסקים, המושגים באמצעות פתרונות בנייה איכותיים ומיקום מעולה. אדריכלות הבניין מעוצב בסגנון מודרני עם מקצב ברור של חזיתות. טכנולוגיית השלד המונוליטי מבטיחה גיאומטריה מבנית מדויקת ועמידות משופרת בפני רעידות אדמה. פורמט הנכסים דירות בתכנון פתוח: דירות סטודיו, דירות שני חדרים ושלושה חדרים בשטחים של 31.4 עד 181 מ"ר. גובה התקרה הוא 2.9 מטרים. תאריך מסירה 2028 — הרבעון הראשון של 2028. מאפייני הפרויקט אופיו הבוטיקי של המתחם (46 דירות בלבד) יוצר מחסור בהיצע במיקום, התומך בביקוש יציב. השלד המונוליטי עם מרווח בטיחות מחושב וחניון תת-קרקעי ל-9 מכוניות מבדילים את הפרויקט מפיתוחים טיפוסיים באזור. מיקום העיר העתיקה בבתומי, רחוב המלך פרנבז 65 - אחד הרחובות המרכזיים בחלק ההיסטורי של העיר. קרבה לציוני דרך מרכזיים 600 מטרים הליכה לים 740 מטרים לנמל הים 13-15 דקות לרכבל "ארגו" פחות מ-20 דקות נסיעה לנמל התעופה הבינלאומי שירותים בקרבת מקום ברדיוס של 5-10 דקות נמצאים סופרמרקטים Goodwill ו-Carrefour, שווקי "אגרוהאב" ו"הופה", מסעדות ובתי קפה. התשתית הספורטיבית כוללת מכוני כושר, אצטדיון "דינמו בתומי" ומועדון כדורגל. מוסדות חינוך כוללים את בתי הספר מס' 3 ו-7, בית הספר הגאורגי-אמריקאי ואוניברסיטת בתומי הבינלאומית. שירותים רפואיים מסופקים על ידי המרכז הרפובליקני לאמהות וילדות ומרפאות פרטיות. סיבות לביקוש באזור העיר העתיקה נותרה המיקום המבוקש ביותר להשכרה בזכות זרם התיירים והתשתית המפותחת להולכי רגל. האזור משלב אווירה היסטורית עם שירותים מודרניים, ומושך אליו תיירים לטווח קצר ושוכרים לטווח ארוך כאחד. בניגוד לרובעים חדשים, הוא נהנה מנגישות תחבורתית ותשתית חברתית מבוססות, מה שמפחית את הסיכון להישארות הנכס ריק. מעלית נוסעים חניון תת-קרקעי ל-9 מכוניות שטחים מסחריים בקומת הקרקע מבנה שלד מונוליטי חברת הניהול ואפשרויות השירות הנוספות יובהרו בעת הרכישה. טווח שטחים דירות סטודיו: החל מ-31.4 מ"ר דירות שני חדרים: 45.7–103.7 מ"ר דירות שלושה חדרים: 55.3–181 מ"ר הנחיות מחירים דירות סטודיו החל מ- ($94,200) שני חדרים החל מ- ($123,390) שלושה חדרים החל מ- ($138,250) מחיר למ"ר החל מ- ($2,500) פורמטים נזילים בשוק בתומי, דירות סטודיו ודירות שני חדרים קומפקטיות מציגות את קצבי ההשכרה והמכירה מחדש המהירים ביותר. דירות שלושה חדרים גדולות (החל מ-80 מ"ר) מבוקשות להשכרה לטווח ארוך על ידי משפחות וגולים. תנאי תשלום אנא בררו עם מנהל הפרויקט לגבי תוכניות תשלומים ומשכנתאות. פוטנציאל השכרה הביקוש להשכרה בעיר העתיקה מונע על ידי זרמי תיירים ופעילות עסקית. השוכרים העיקריים הם תיירים ממדינות חבר המדינות ואירופה, נוודים דיגיטליים ועובדי חברות בינלאומיות. שיעורי התפוסה במיקום זה נשארים יציבים לאורך כל השנה בזכות התשתית המפותחת וצומת התחבורה. גורמי צמיחה בערך נכסים במרכז ההיסטורי של בתומי מראים חוסן בפני תנודות שוק. אופיו הבוטיקי של המתחם ואיכות הבנייה יוצרים מחסור בהיצע, התומך במגמות המחירים. הקרבה לים ולצמתי תחבורה מבטיחה נזילות לטווח ארוך. אופק השקעה עבור השכרות לטווח קצר (Airbnb), תקופת ההחזר היא 3-5 שנים. עבור השכרות לטווח ארוך, היא 5-7 שנים. אסטרטגיית מכירה מחדש 3-5 שנים לאחר מסירת המתחם מראה גם היא מגמות חיוביות. סטטוס בנייה הפרויקט נמצא בשלב בנייה פעיל. רכישה בשלב הנוכחי מאפשרת לקבע את המחיר לפני מסירת הנכס. מעמד משפטי הרכישה זמינה לאזרחים זרים. הדירות נרשמות בבעלות עם זכות רישום. מתחם בוטיק עם 46 דירות - מחסור בהיצע במיקום טכנולוגיית שלד מונוליטי עם עמידות משופרת ברעידות אדמה מיקום בעיר העתיקה עם נגישות מרבית להולכי רגל לשירותים חניון תת-קרקעי במרכז בתומי - אפשרות נדירה גובה תקרה 2.9 מטרים - מעל תקן דרגת הקומפורט נגישות תחבורתית: 135 מטרים לתחנת האוטובוס, 11 קווי תחבורה ציבורית קרבה לים ולאטרקציות תיירותיות למשקיעים לאלה המחפשים נכס נזיל עם תשואת שכירות צפויה באזור תיירותי. למגורים לקונים המעריכים תשתית עירונית ומרחק הליכה לים. למעבר למשפחות וגולים הבוחרים בבתומי כמקום מגורי קבע. להכנסה פסיבית לאלה המתכננים להשכיר את הנכס עם ניהול מינימלי באמצעות חברת ניהול. מתחם המגורים "המלך פרנבז 65" בבתומי הוא הבחירה של קונים המעריכים נדל"ן דרך הפריזמה של נזילות לטווח ארוך ואיכות המיקום. הפרויקט מתאים למשקיעים המחפשים תשואת שכירות יציבה במרכז התיירותי, ולאלה המתכננים לגור בעיר עם תשתית מפותחת. אופיו הבוטיקי של המתחם וטכנולוגיית הבנייה המונוליטית מבדילים אותו מפרויקטים חדשים בעיר העתיקה, ויוצרים מחסור בהיצע התומך ביציבות המחירים. כדי לבחור את האפשרות האופטימלית עבור המטרות שלך - השקעה, השכרה או מגורי קבע - השאר בקשה לייעוץ. מנהל יבחר תכנון ויחשב תנאים פיננסיים בהתאם ליעדים שלך.