უძრავი ქონების შეძენა Well Home-ში ბათუმში პასუხობს კომფორტ-კლასის ლიკვიდური საცხოვრებლის შეძენის ამოცანას მშვიდ რაიონში, ზღვასთან ფეხით სავალ მანძილზე. პროექტი გამოირჩევა ლოკალურ ბაზარზე მონოლითურ-კარკასული ტექნოლოგიით, პანორამული მინა-პაკეტებით და სრული გაზიფიკაციით, რაც მას რაციონალურ არჩევანს ხდის როგორც მუდმივი საცხოვრებლისთვის, ისე გრძელვადიანი გაქირავებისთვის. Well Home-ს ბათუმში ირჩევენ ბაგრატიონის რაიონში მშვიდი ლოკაციისა და კარგად მოფიქრებული შიდა ინფრასტრუქტურის შერწყმის გამო, რაც ხარისხიან საცხოვრებელზე მოთხოვნას აკმაყოფილებს სატრანსპორტო ხელმისაწვდომობის კომპრომისის გარეშე. პროექტის კონცეფცია ეფუძნება კომფორტული ცხოვრებისთვის განკუთვნილი სახლის იდეას, სადაც არქიტექტურული სიმკაცრე ფუნქციონალურობას ერწყმის. დეველოპერი BWC Project Group, რომელიც აჭარის ბაზარზე 2008 წლიდან მუშაობს, აშენებს 22-სართულიან შენობას მონოლითურ-კარკასული ტექნოლოგიით. ფასადი მოპირკეთებულია კერამოგრანიტით, ხოლო ენერგოეფექტური ორმაგი მინა-პაკეტები უზრუნველყოფს თბო და ხმაურის იზოლაციას. ობიექტის ჩაბარება დაგეგმილია 2028 წელს. სახლში გათვალისწინებულია 267 ბინა მაღალი ჭერითა და ღია აივნებით. ობიექტის ლიკვიდურობა ყალიბდება ბათუმის საძინებელ რაიონებში პანორამული მინა-პაკეტებითა და გაზიფიკაციით აღჭურვილი მონოლითური კომფორტ-კლასის ახალაშენებული კორპუსების დეფიციტის ხარჯზე. კომპლექსი მდებარეობს პეტრე მელიქიშვილის ქუჩა 72-ში, ბაგრატიონის რაიონში. ეს არის ქალაქის ერთ-ერთი ყველაზე მშვიდი და მწვანე საძინებელი მასივი, რომელიც ამავდროულად 15-20 წუთის სავალ მანძილზეა ცენტრალური სანაპიროდან და ბულვარიდან. სახლთან ჩამოყალიბებულია ყოფითი ინფრასტრუქტურა: სუპერმარკეტები, აფთიაქები, სკოლები და საზოგადოებრივი ტრანსპორტის გაჩერებები. რაიონი მოთხოვნადია ოჯახურ ექსპატებსა და ადგილობრივ მაცხოვრებლებს შორის, რომლებიც აფასებენ ტურისტული ხმაურის არარსებობას, მაგრამ სურთ ბიზნეს ცენტრთან სიახლოვის შენარჩუნება. გაქირავებაზე სტაბილური მოთხოვნა აქ მხარდაჭერილია განვითარებული სატრანსპორტო ქსელითა და ძირითად მაგისტრალებთან სიახლოვით. შიდა სივრცე დაპროექტებულია ისე, რომ დააკმაყოფილოს რეზიდენტების ყოველდღიური მოთხოვნილებები ტერიტორიის დატოვების აუცილებლობის გარეშე. 24/7 რეცეფცია და კონსიერჟის სამსახური მიწისქვეშა და მიწისზედა პარკინგი კეთილმოწყობილი დახურული ეზო საბავშვო სათამაშო ზონა სუპერმარკეტი და აფთიაქი პირველ სართულზე მრავალდონიანი განათების სისტემა და 24/7 ვიდეოკონტროლი მაღალსიჩქარიანი უხმაურო ლიფტები პროექტში წარმოდგენილია ფორმატები ერგონომიული სტუდიოებიდან ფართო ოჯახურ რეზიდენციებამდე, 32,7-დან 149 კვ. მ-მდე ფართობით. ყველა ლოტი გადაეცემა შავი კარკასის მდგომარეობაში, რაც მყიდველებს საშუალებას აძლევს განახორციელონ ინდივიდუალური დიზაინ-პროექტი. სტუდიოების ფასი იწყება $53 040-დან, ოროთახიანი ვარიანტები — $148 836-დან, სამოთახიანი — $158 270-დან, ხოლო ოთხოთახიანი ლოტები შეთავაზებულია -დან. კვადრატული მეტრის მინიმალური ღირებულება შეადგენს {{price-m2-min}}-ს. გადამყიდველობისა და გაქირავებისთვის ყველაზე ლიკვიდურად რჩება კომპაქტური სტუდიოები და ოროთახიანი ბინები ღია გეგმარებით, რადგან ისინი აკმაყოფილებენ ახალგაზრდა სპეციალისტებისა და მცირე ოჯახების მოთხოვნებს. გადახდის პირობებისა და ხელმისაწვდომი ფინანსური ინსტრუმენტების შესახებ ინფორმაციისთვის მიმართეთ გაყიდვების განყოფილებას. Well Home-ის საინვესტიციო ლოგიკა ეფუძნება მოიჯარეეთა სტაბილურ პულს: ესენი არიან IT სპეციალისტები, ექსპატები და ოჯახები, რომლებიც საქართველოში გრძელვადიანი ვადით გადმოდიან. დახურული ტერიტორია, პარკინგის არსებობა და კომერციული ფართები პირველ სართულზე ქმნის გარემოს, რომლისთვისაც მოიჯარეები მზად არიან გადაიხადონ პრემია საშუალო საბაზრო განაკვეთებზე. საინვესტიციო ჰორიზონტის ლოგიკურად დაგეგმვა შესაძლებელია საშუალოვადიან პერსპექტივაზე, რადგან ობიექტი მშენებლობის აქტიურ ეტაპზეა, რაც საშუალებას გაძლევთ პროექტში შეხვიდეთ საბოლოო საბაზრო ღირებულების ფორმირებამდე. უცხო ქვეყნის მოქალაქეებს შეუძლიათ უპრობლემოდ დააფიქსირონ საკუთრების უფლება საცხოვრებელ აპარტამენტებზე საქართველოში. მონოლითურ-კარკასული კონსტრუქცია და სეისმომედეგობა შენობის სრული გაზიფიკაცია, რაც იშვიათობაა ახალი კომპლექსებისთვის პანორამული მინა-პაკეტები და ღია აივნები კომერციული ინფრასტრუქტურის მქონე დახურული მიმდებარე ტერიტორია საიმედო დეველოპერი პროექტების განხორციელების მრავალწლიანი გამოცდილებით მაღალი ჭერები და გაუმჯობესებული გეგმარებითი გადაწყვეტილებები მიწისქვეშა პარკინგის არსებობა ინვესტორებს: ექსპატებზე გრძელვადიანი გაქირავების ხარჯზე პასიური შემოსავლის შესაქმნელად. საცხოვრებლად: ოჯახებს შვილებით, რომლებისთვისაც მნიშვნელოვანია სიჩუმე, უსაფრთხოება და ახლომდებარე სკოლა. გადმოსაბარებლად: რელოკანტებს, რომლებიც ეძებენ თანამედროვე საცხოვრებელს გასაგები სერვისითა და დახურული ეზოთი. პასიური შემოსავლისთვის: მყიდველებს, რომლებიც გეგმავენ ობიექტის პროფესიონალური მმართველი კომპანიისთვის გადაცემას. Well Home წარმოადგენს დაბალანსებულ პროდუქტს ბათუმის უძრავი ქონების ბაზარზე, სადაც საინჟინრო გადაწყვეტილებები და ლოკაცია მუშაობს ღირებულების გრძელვადიან შენარჩუნებაზე. პროექტი ოპტიმალურია მათთვის, ვინც ეძებს საიმედო აქტივს მოიჯარის გასაგები პროფილით ან კომფორტულ სივრცეს პირადი საცხოვრებლისთვის ტურისტული ხმაურისგან მოშორებით. ოპტიმალური გეგმარების შესარჩევად და დაჯავშნის აქტუალური პირობების გასაგებად, დატოვეთ განაცხადი კონსულტაციაზე: ჩვენ გავაანალიზებთ ხელმისაწვდომ ლოტებს და მოვამზადებთ ინდივიდუალურ შეთავაზებას.
ბათუმში, საცხოვრებელ კომპლექს The Parallel-ში ბინის შეძენა რაციონალური არჩევანია მათთვის, ვისაც ბიზნეს კლასის უძრავი ქონება სჭირდება საცხოვრებლად, გასაქირავებლად ან შემდგომი გაყიდვისთვის. პროექტი ბევრი საკურორტო ახალაშენებული კომპლექსისგან გამოირჩევა ხელსაყრელი მდებარეობის, სრულფასოვანი საცხოვრებელი ფორმატისა და პროფესიონალური მართვის ერთობლიობით. იგი ერთდროულად ორ ამოცანას წყვეტს: ზღვასთან ახლოს ცხოვრებას და დამქირავებლების მხრიდან მოთხოვნის შენარჩუნებას ზაფხულის სეზონის მიღმაც. The Parallel-ს დეველოპერი Metropol აშენებს ტბელ აბუსერიძის ქუჩის 19–23 ნომერში, ხიმშიაშვილის რაიონში. კომპლექსი შედგება პარალელურად განლაგებული ორი, 33 და 35 სართულიანი კორპუსისგან. პროექტში გათვალისწინებულია 474 ბინა. მონოლითური კონსტრუქცია, პანორამული შემინვა, აივნები და ხედები ზღვაზე, აჭარის მთებზე, ქალაქსა და სტადიონზე ქმნის ბიზნეს კლასის თანამედროვე საცხოვრებელ ფორმატს. კომპლექსში წარმოდგენილია სტუდიები, საოჯახო ბინები, დიდი ფართობის რეზიდენციები და პენტჰაუსები, ამიტომ ობიექტი გამოდგება როგორც გასაქირავებლად, ისე მუდმივი საცხოვრებლად. კომპლექსის დასრულება დაგეგმილია 2027 წელს, ხოლო მშენებლობა უკვე მიმდინარეობს. ბინები მფლობელებს შავი კარკასის მდგომარეობაში გადაეცემათ. Metropol პროექტებს თბილისსა და ბათუმში ავითარებს, მათ შორისაა Metropol Cube და Metropol Oval. პროექტის მთავარი განსხვავება ქალაქის ახალაშენებული კომპლექსების უმეტესობისგან არის ცენტრალური მისამართის, მასშტაბური საცხოვრებელი ფორმატისა და მთელი წლის განმავლობაში გამოყენებისთვის განკუთვნილი ინფრასტრუქტურის ერთობლიობა. ამის გამო ობიექტზე მოთხოვნა აქვთ არა მხოლოდ ტურისტებს, არამედ ოჯახებს, რელოკანტებსა და გრძელვადიან დამქირავებლებსაც. საცხოვრებელი კომპლექსი ხიმშიაშვილის რაიონში, ზღვიდან დაახლოებით 650 მეტრში მდებარეობს. ახლოსაა გმირთა ხეივანი, ბათუმის სტადიონი, იუსტიციის სახლი, სავაჭრო ცენტრები, სკოლები, საბავშვო ბაღები, სუპერმარკეტები, კაფეები და საზოგადოებრივი ტრანსპორტის გაჩერებები. რაიონი ტურისტულ და ყოველდღიური ცხოვრებისთვის საჭირო ინფრასტრუქტურას აერთიანებს. მოთხოვნას ხელს უწყობს პლაჟი, ბულვარი, სახელმწიფო დაწესებულებები, სავაჭრო ობიექტები და სატრანსპორტო კავშირები. ამიტომ გაქირავება მაღალ სეზონზე ნაკლებად არის დამოკიდებული, ვიდრე მხოლოდ ტურისტებზე ორიენტირებულ კომპლექსებში. ლიკვიდურობას ხელს უწყობს ზღვასთან სიახლოვე, ქალაქის მნიშვნელოვანი ობიექტები და ბათუმისთვის შედარებით იშვიათი დიდი ფართობის დაგეგმარებების არჩევანი. მიწისქვეშა პარკინგი. დახურული ტერიტორია. სასეირნო და გამწვანებული სივრცეები. ფიტნეს დარბაზი. დაცვა და ვიდეომეთვალყურეობა. კონსიერჟის მომსახურება. მმართველი კომპანია. კომერციული ფართები. გასაყიდად წარმოდგენილია სტუდიები, ერთი, ორი და სამი საძინებლის მქონე ბინები, ასევე პენტჰაუსები. ფართობები დაახლოებით 32 მ²-დან 184.3 მ²-მდე მერყეობს. კომპაქტური ვარიანტები გაქირავებისთვის არის შესაფერისი, საოჯახო ბინები გრძელვადიანი ცხოვრებისთვის, ხოლო დიდი რეზიდენციები ძირითადად პირადი გამოყენებისთვის. ერთი კვადრატული მეტრის ფასი $1641-დან -მდე მერყეობს. სტუდიის ღირებულება იწყება $62 759-დან, ერთსაძინებლიანი ბინის $80 901-დან, ხოლო ორსაძინებლიანი ბინის $143 715-დან. ხელმისაწვდომია უპროცენტო განვადება 29 თვემდე, მინიმუმ 20 პროცენტის საწყისი შენატანით. გადახდის პირობები და ხელმისაწვდომი დაგეგმარებები დაჯავშნამდე უნდა დაზუსტდეს. გასაქირავებლად ყველაზე ლიკვიდურ ფორმატად ცალკე საძინებლის მქონე კომპაქტური ბინები ითვლება. ისინი შესაფერისია ტურისტებისთვის, წყვილებისთვის და რამდენიმე თვით ჩამოსული დამქირავებლებისთვის, ხოლო საოჯახო დაგეგმარებები სეზონის მიღმა მოთხოვნის შენარჩუნებას უწყობს ხელს. გასაქირავებელ მოთხოვნას ქმნის ზღვასთან, სტადიონთან, გმირთა ხეივანთან, საქმიან ინფრასტრუქტურასა და ტრანსპორტთან სიახლოვე. ძირითადი დამქირავებლები არიან ტურისტები, სპეციალისტები, რელოკანტები და ოჯახები. პროფესიონალურ მმართველ კომპანიას შეუძლია ბინის მართვა übernehmen, თუმცა რეალური შემოსავალი დამოკიდებულია ფართობზე, რემონტზე, სეზონზე და გაქირავების მოდელზე. ბათუმში The Parallel ქალაქური საინვესტიციო პროექტის ლოგიკას შეესაბამება. მის მოთხოვნას მხოლოდ საკურორტო ფუნქცია კი არ განსაზღვრავს, არამედ მდებარეობის, მასშტაბის, ხედებისა და მრავალფეროვანი დაგეგმარებების ერთობლიობა. ფასის შესაძლო ზრდა უკავშირდება მშენებლობის პროგრესს, კომპლექსის ექსპლუატაციაში ჩაბარებასა და მზა ინფრასტრუქტურის ჩამოყალიბებას. ამ პროექტისთვის ლოგიკურია საშუალოვადიანი ან გრძელვადიანი საინვესტიციო ჰორიზონტი. უცხოელებს საქართველოში ბინების საკუთრებაში შეძენა საერთო წესებით შეუძლიათ, რადგან ძირითადი შეზღუდვები სასოფლო სამეურნეო დანიშნულების მიწას ეხება. მდებარეობა ხიმშიაშვილის რაიონში, ზღვიდან დაახლოებით 650 მეტრში. პანორამული ხედები ზღვაზე, მთებზე, ქალაქსა და სტადიონზე. დაგეგმარებები სტუდიებიდან 180 მ²-ზე მეტი ფართობის ბინებამდე. საცხოვრებელი ფორმატი, რომელიც სეზონურობაზე აპარტჰოტელზე ნაკლებად არის დამოკიდებული. მიწისქვეშა პარკინგი, დაცვა და კონსიერჟის მომსახურება. გაქირავების პროფესიონალური მართვის შესაძლებლობა. დეველოპერი, რომელსაც პროექტები ბათუმსა და თბილისში აქვს. ინვესტორებისთვის პროექტი საინტერესოა მშენებლობის მიმდინარე ეტაპის, მოთხოვნადი რაიონისა და ლიკვიდური დაგეგმარებების არჩევანის გამო. მუდმივი ცხოვრებისთვის მნიშვნელოვანია ინფრასტრუქტურა, უსაფრთხოება და საოჯახო ბინები. საცხოვრებლად გადმოსვლის შემთხვევაში მოსახერხებელია სკოლებთან, მაღაზიებთან, ტრანსპორტსა და სახელმწიფო სერვისებთან სიახლოვე. პასიური შემოსავლისთვის ხელმისაწვდომია პროფესიონალური მართვა. The Parallel განკუთვნილია მყიდველისთვის, რომელიც ბათუმში ეძებს არა მხოლოდ საკურორტო აპარტამენტებს, არამედ სრულფასოვან ქალაქურ უძრავ ქონებას ზღვასთან ახლოს. ინვესტიციისთვის უფრო ლოგიკურია ცალკე საძინებლის მქონე კომპაქტური ბინების განხილვა, ხოლო საცხოვრებლად საოჯახო დაგეგმარებები და ხედიანი ზედა სართულები. დატოვეთ განაცხადი, რათა მიიღოთ ხელმისაწვდომი ბინების განახლებული სია და შეარჩიოთ ვარიანტი გასაქირავებლად, საცხოვრებლად გადმოსასვლელად ან გრძელვადიანი ფლობისთვის.
Wyndham Garden Kobuleti-ში, ქობულეთში, ბინის შეძენა მიზანშეწონილია იმ მყიდველებისთვის, რომლებსაც სჭირდებათ არა ჩვეულებრივი საკურორტო უძრავი ქონება, არამედ ბრენდირებული მრავალფუნქციური კომპლექსი ზღვის პირველ სანაპირო ზოლში. პროექტი აერთიანებს აპარტამენტებს, სასტუმროს ფორმატს, კომერციულ ინფრასტრუქტურასა და პროფესიონალურ მართვას. ქალაქის ახალი მშენებლობების უმრავლესობისგან მისი მთავარი განსხვავებაა Wyndham Garden-ის ბრენდის, ზღვიდან 50 მეტრის დაშორებისა და მთელი წლის განმავლობაში გამოყენებისთვის შექმნილი სერვისების ერთობლიობა. კომპლექსი გამოდგება როგორც პირადი ცხოვრებისთვის, ისე გაქირავებისთვის. Loft Towers-ის Wyndham Garden Kobuleti პრემიუმ საინვესტიციო სეგმენტს მიეკუთვნება. პროექტი მოიცავს ორ, მაქსიმუმ 29 სართულიან კორპუსს და მონოლითური ტექნოლოგიით შენდება. კომპლექსის დასრულება დაგეგმილია 2029 წელს. პროექტის შემადგენლობაში შევა საცხოვრებელი აპარტამენტები, 102 სასტუმრო ნომერი და კომერციული სივრცეები, რის გამოც ობიექტი მრავალფუნქციური უძრავი ქონების ფორმატს მიეკუთვნება. გასაყიდად წარმოდგენილია სტუდიები, ერთსაძინებლიანი და ორსაძინებლიანი აპარტამენტები. პროექტს ინვესტიციისთვის ირჩევენ, რადგან საერთაშორისო სასტუმრო ოპერატორი, განვითარებული საერთო სივრცეები და ზღვასთან მდებარეობა ქმნის ექსპლუატაციის უფრო გასაგებ მოდელს, ვიდრე ბინა ისეთ საცხოვრებელ სახლში, რომელსაც პროფესიონალური მომსახურება არ აქვს. Loft Towers საკუთარ თავს წარმოაჩენს როგორც დეველოპერს, რომელსაც უძრავი ქონების მშენებლობასა და გაყიდვებში გამოცდილი გუნდი ჰყავს. კომპლექსი მდებარეობს ქობულეთში, დავით აღმაშენებლის გამზირზე 305/1, შავი ზღვიდან დაახლოებით 50 მეტრში. ახლოს არის პლაჟი, სანაპირო, სასეირნო ბულვარი და ფიჭვნარით დაფარული ბუნებრივი ზონები. მდებარეობა შესაფერისია ტურისტებისთვის, ოჯახებისა და იმ მყიდველებისთვის, რომლებიც ბათუმის ცენტრალურ რაიონებთან შედარებით უფრო მშვიდ საკურორტო გარემოს ანიჭებენ უპირატესობას. რაიონზე მოთხოვნას ხელს უწყობს გრძელი სანაპირო ზოლი და პლაჟის ტურიზმი. სრულფასოვანი შიდა ინფრასტრუქტურის მქონე ბრენდირებული აპარტამენტები აქ უფრო იშვიათად გვხვდება, ვიდრე ჩვეულებრივი საცხოვრებელი სახლები. ამის გამო პროექტი გამოირჩევა არა მხოლოდ ზღვასთან მდებარეობით, არამედ მომსახურების დონითაც, რომელიც გავლენას ახდენს დამქირავებლის არჩევანსა და უძრავი ქონების ლიკვიდობაზე. ღია და დახურული საცურაო აუზები. SPA ზონა და დასასვენებელი სივრცეები. ფიტნეს ცენტრი. დაცული პარკინგი და სადღეღამისო ვიდეომეთვალყურეობა. რესტორანი, კაფე და ლაუნჯ ბარი. ლობი, კომერციული და საოფისე ფართები. საკონფერენციო დარბაზი და პროფესიონალური მართვა. ფიტნეს ცენტრი, SPA, რესტორანი, სამუშაო სივრცეები და საკონფერენციო დარბაზი აფართოებს კომპლექსის პოტენციურ აუდიტორიას და ამცირებს მხოლოდ ზაფხულის სეზონზე დამოკიდებულებას. სტუდიების ფართობი 24,1-დან 44,6 მ²-მდეა, ერთსაძინებლიანი აპარტამენტების ფართობი 62,1-დან 71,9 მ²-მდე, ხოლო ორსაძინებლიანი ვარიანტების ფართობი 100,5-დან 137,1 მ²-მდე. კვადრატული მეტრის მინიმალური ფასი შეადგენს {{price-m2-min}}. სტუდიის ფასი იწყება -დან, ერთსაძინებლიანი აპარტამენტის ფასი -დან, ხოლო ორსაძინებლიანი აპარტამენტის ფასი -დან. მოკლევადიანი გაქირავებისთვის ყველაზე ლიკვიდურ ვარიანტად კომპაქტური სტუდიები ითვლება, რადგან მათი შესაძენი ბიუჯეტი ნაკლებია და ისინი წყვილებსა და დამოუკიდებელ მოგზაურებს შეეფერება. უფრო დიდი გეგმარებები გათვლილია ოჯახებზე, ხანგრძლივ ცხოვრებასა და დამქირავებლებზე, რომლებსაც განცალკევებული საცხოვრებელი ზონები სჭირდებათ. გადახდის პირობები უნდა დაზუსტდეს კონკრეტული ობიექტის შერჩევისას. გასაქირავებელ მოთხოვნას ქმნის პირველი სანაპირო ზოლი, ქობულეთის ტურისტული ნაკადი, Wyndham Garden-ის ცნობადობა და კომპლექსის ინფრასტრუქტურა. ძირითადი დამქირავებლები არიან ტურისტები, ოჯახები და სტუმრები, რომლებიც ხანგრძლივი ვადით ჩამოდიან. ლიკვიდობას ხელს უწყობს ქობულეთში ბრენდირებული აპარტამენტების შეზღუდული რაოდენობა. საერთაშორისო ოპერატორი მომსახურების გასაგებ სტანდარტს ადგენს, ხოლო კომერციული სივრცეები კომპლექსს მთელი წლის განმავლობაში მოთხოვნად ობიექტად აქცევს. ამ ფორმატისთვის ლოგიკურია საშუალოვადიანი ან გრძელვადიანი საინვესტიციო ჰორიზონტი, რომელიც დაკავშირებულია მშენებლობის დასრულებასთან, სასტუმროს ოპერირების დაწყებასა და რაიონის შემდგომ განვითარებასთან. პროექტი მშენებლობის ეტაპზეა, ხოლო ორივე კორპუსის დასრულება დაგეგმილია 2029 წელს. უცხო ქვეყნის მოქალაქეებს საქართველოში აპარტამენტების შეძენა შეუძლიათ. ხელშეკრულების პირობები კონკრეტული ობიექტის მიხედვით უნდა შემოწმდეს. პირველი სანაპირო ზოლი და ზღვამდე დაახლოებით 50 მეტრი. საერთაშორისო ბრენდი Wyndham Garden. ორი კორპუსი და მრავალფუნქციური კონცეფცია. ღია და დახურული აუზები, SPA და ფიტნეს ცენტრი. გეგმარებები 24,1-დან 137,1 მ²-მდე. რესტორანი, ოფისები, კომერციული ფართები და საკონფერენციო დარბაზი. ქობულეთისთვის შედარებით იშვიათი ბრენდირებული აპარტამენტების ფორმატი მთელი წლის ინფრასტრუქტურით. ინვესტორებისთვის პროექტი საინტერესოა პირველი სანაპირო ზოლის, საერთაშორისო ბრენდისა და პროფესიონალური მართვის გამო. პირადი ცხოვრებისთვის ის შეეფერება მყიდველებს, რომლებსაც სჭირდებათ ზღვა, მშვიდი გარემო და კომპლექსის შიდა სერვისები. საცხოვრებლად გადასვლისთვის შესაფერისია ერთსაძინებლიანი და ორსაძინებლიანი აპარტამენტები. პასიური შემოსავლისთვის ყველაზე გასაგები მოდელია სტუდია ან კომპაქტური აპარტამენტი, რომელიც ტურისტულ გაქირავებაზეა გათვლილი. Wyndham Garden Kobuleti ქობულეთში შეეფერება მათ, ვინც უძრავ ქონებას მართვის ხარისხის, ინფრასტრუქტურისა და დამქირავებლების მოსაზიდად კონკურენციის უნარის მიხედვით არჩევს. ეს არის პრემიუმ საკურორტო პროექტი გაქირავებისთვის, სეზონური ცხოვრებისა და გრძელვადიანი ფლობისთვის. შესაბამისი გეგმარების შესარჩევად და ბიუჯეტის ფარგლებში ხელმისაწვდომი ვარიანტების შესადარებლად შესაძლებელია საკონსულტაციო განაცხადის დატოვება.
Phirosmani Residence ბათუმში შესაძენად მაშინ ირჩევენ, როდესაც მყიდველს სჭირდება ზღვასთან ახლოს მდებარე პრემიუმ კლასის ობიექტი, რომელიც გამოდგება საცხოვრებლად, გასაქირავებლად და კაპიტალის გრძელვადიანი შენარჩუნებისთვის. პროექტი ქალაქის ტიპური ცალკეული განაშენიანებისგან ორი მაღალსართულიანი კორპუსით, მრავალფუნქციური კონცეფციითა და საკუთარი ინფრასტრუქტურით განსხვავდება. მისი საინვესტიციო ლოგიკა ეფუძნება ურბანული გარემოსა და სანაპირომდე ფეხით მისასვლელი მანძილის ერთობლიობას. Phirosmani Residence არის My House დეველოპერის პრემიუმ კლასის კომპლექსი. კონცეფცია აერთიანებს საცხოვრებელ აპარტამენტებს, კომერციულ ფართებსა და დასასვენებელ სივრცეებს, რის გამოც ძირითადი სერვისები უშუალოდ პროექტის ტერიტორიაზეა თავმოყრილი. არქიტექტურას ქმნის ორი კორპუსი, A და B, რომელთა სიმაღლე 40 სართულამდეა. თანამედროვე ფასადები, პანორამული შემინვა და ვერტიკალური კომპოზიცია ქალაქის, ზღვისა და მთების ხედებზეა გათვლილი. წარმოდგენილია სტუდიოები, აპარტამენტები ცალკე საძინებლით და უფრო ფართო ვარიანტები მუდმივი საცხოვრებლისთვის. კომპლექსის ჩაბარება დაგეგმილია 2029 წლისთვის. პროექტი განხორციელების ეტაპზეა და გაყიდვები დაწყებულია. My House აჭარაში 2007 წლიდან მუშაობს და ბათუმში თორმეტ დასრულებულ პროექტს ასახელებს. ქალაქის ბაზარზე კომპლექსი პრემიუმ კლასის მრავალფუნქციურ პროდუქტად არის პოზიციონირებული. მისი მთავარი განსხვავება არა პირველ სანაპირო ზოლში მდებარეობა, არამედ დაბალანსებული ლოკაციაა, სადაც ზღვასთან სიახლოვე ურბანულ ინფრასტრუქტურასა და სანაპიროსთან შედარებით ნაკლებ დატვირთვას ერწყმის. კომპლექსი შენდება ნიკო ფიროსმანის ქუჩა 13 ში, ხიმშიაშვილის რაიონში. ზღვამდე დაახლოებით 400 მეტრია, ამიტომ სანაპირო და ბათუმის ბულვარი ფეხით მისასვლელ მანძილზე მდებარეობს. ახლოს არის სავაჭრო და ბიზნეს ცენტრები, რესტორნები, კაფეები, მაღაზიები, დასასვენებელი ზონები და საზოგადოებრივი ტრანსპორტი. რაიონი ერთდროულად უკავშირდება ქალაქის ტურისტულ ნაწილსა და ყოველდღიურ ურბანულ გარემოს. მოკლევადიან მოთხოვნას დამსვენებლები ქმნიან, ხოლო უფრო ხანგრძლივ იჯარას ექსპატები, დისტანციურად მომუშავე სპეციალისტები, წყვილები და ოჯახები უზრუნველყოფენ. სანაპიროსთან თავისუფალი მიწის ნაკვეთების რაოდენობა მცირდება. ამიტომ ამ რაიონში ლიკვიდურობას განსაზღვრავს არა მხოლოდ სანაპირომდე მანძილი, არამედ შენობის ხარისხი, სერვისები, პარკინგი, დაგეგმარება და ხედები. დახურული საცურაო აუზი და SPA ზონა. ფიტნეს ცენტრი. მიწისქვეშა პარკინგი. სადღეღამისო ლობი და რეცეფცია. დაცვა და ვიდეომეთვალყურეობა. რესტორანი, კომერციული ფართები და საკონფერენციო სივრცეები. ცალკე გაქირავების მართვის პროგრამა საჯაროდ არ არის გამოცხადებული. აპარტამენტების ფართობი დაახლოებით 29.35 დან 90.85 კვადრატულ მეტრამდეა. წარმოდგენილია სტუდიოები, ვარიანტები ცალკე საძინებლით და გაზრდილი ფართობის დაგეგმარებები. ერთი კვადრატული მეტრის ფასი იწყება {{price-m2-min}} დან, ხოლო საბოლოო ღირებულება დამოკიდებულია კორპუსზე, სართულზე, ფართობსა და ხედის მიმართულებაზე. ტურისტული გაქირავებისთვის ყველაზე ლიკვიდურ ფორმატებად სტუდიოები და კომპაქტური ერთსაძინებლიანი აპარტამენტები ითვლება. ფართო ბინები უფრო ლოგიკურია საცხოვრებლად, გადასასვლელად ან გრძელვადიანი იჯარისთვის. ხელმისაწვდომია შიდა განვადება 36 თვემდე. გადახდის სხვა პირობები ცალკე უნდა დაზუსტდეს. ქირაზე მოთხოვნას განაპირობებს ზღვასთან სიახლოვე, განვითარებული რაიონი და კომპლექსის შიდა სერვისები. ძირითადი პოტენციური მოიჯარეები არიან ტურისტები, წყვილები, საქმიანი მოგზაურები და დისტანციურად მომუშავე სპეციალისტები. ღირებულების ზრდის პოტენციალი უკავშირდება მშენებლობიდან დასრულებულ ობიექტზე გადასვლას, სანაპიროსთან ახალი მიწის შეთავაზების შემცირებას და გამოცხადებული ინფრასტრუქტურის ამოქმედებას. მშენებლობის ეტაპზე შეძენისთვის საშუალო ან გრძელვადიანი საინვესტიციო ჰორიზონტი უფრო ლოგიკურია, რადგან ობიექტის ძირითადი ღირებულება კორპუსების დასრულებისა და ექსპლუატაციის დაწყების შემდეგ ვლინდება. უცხო ქვეყნის მოქალაქეებს საქართველოში ბინებისა და აპარტამენტების კერძო საკუთრებაში შეძენა შეუძლიათ. გარიგებამდე საჭიროა საკადასტრო მონაცემების, ობიექტის დანიშნულების, დეველოპერთან გაფორმებული ხელშეკრულებისა და საკუთრების უფლების რეგისტრაციის შემოწმება. სასოფლო სამეურნეო მიწებზე მოქმედი შეზღუდვები ქალაქის ბინაზე, როგორც წესი, არ ვრცელდება. ზღვიდან და ბათუმის ბულვარიდან დაახლოებით 400 მეტრი. ორი მაღალსართულიანი კორპუსი პანორამული ხედებით. საცურაო აუზი, SPA, ფიტნეს ცენტრი და კომერციული სივრცეები. მიწისქვეშა პარკინგი, რომელიც ბათუმის მჭიდრო განაშენიანებაში დეფიციტურ ინფრასტრუქტურად ითვლება. მრავალფუნქციური კონცეფცია საცხოვრებლად და გასაქირავებლად. დეველოპერი, რომელიც აჭარაში 2007 წლიდან მუშაობს. სხვადასხვა მიზნისთვის განკუთვნილი დაგეგმარებები. ინვესტორებისთვის საინტერესოა ტურისტულ და საშუალოვადიან გაქირავებაზე ორიენტირებული კომპაქტური ფორმატები. საცხოვრებლად უფრო აქტუალურია ფართო აპარტამენტები, პარკინგი, უსაფრთხოება და კომპლექსის სერვისები. გადასვლისთვის პროექტი მოსახერხებელია ქალაქური ლოკაციითა და ზღვასთან სიახლოვით. პასიური შემოსავლისთვის ობიექტს მკაფიო საიჯარო აუდიტორია ჰყავს, თუმცა მართვის პირობები და საოპერაციო ხარჯები შეძენამდე უნდა შეფასდეს. Phirosmani Residence ბათუმში შეეფერება მყიდველს, რომელიც უძრავ ქონებას პრემიუმ დონის ურბანულ აქტივად განიხილავს და არა მხოლოდ სეზონურ აპარტამენტად. პროექტი ლოგიკური არჩევანია მშენებლობის პერიოდში ინვესტირებისა და შემდგომი გაქირავებისთვის, ასევე ზღვასთან ახლოს საცხოვრებლად. დატოვეთ განაცხადი, რათა შეადაროთ დაგეგმარებები, ხედები და სართულები და კონკრეტული მიზნის შესაბამისი ბინა შეარჩიოთ.
საცხოვრებელი კომპლექსი „ჟიული შარტავას გამზირი, 28" ბათუმში — კომფორტ-კლასის მონოლითური სახლია დეველოპერ Bat Towers-ისგან ჯავახიშვილის უბანში, ზღვიდან 1300 მეტრში. პროექტს ურბანული ფორმატის გამო ირჩევენ: ის მუდმივი ცხოვრებისა და გრძელვადიანი გაქირავების ამოცანას უკეთ წყვეტს, ვიდრე მოკლე სეზონზე გათვლილი საკურორტო ახალაშენებების უმეტესობა. აქ ბინის ყიდვა ნიშნავს შესვლას საცხოვრებლის სეგმენტში, რომელზეც მოთხოვნა მთელი წელია: კვადრატული მეტრის ფასი იწყება -დან, დეველოპერი კი უპროცენტო განვადებას სთავაზობს. ეს არის 20-სართულიანი საცხოვრებელი სახლი ქალაქის ერთ-ერთ ახალ მაგისტრალზე. მშენებლობის ტექნოლოგია მონოლითური კარკასია: სეისმურად აქტიური რეგიონისთვის ეს კაპიტალური საცხოვრებლის საბაზისო მოთხოვნაა — მონოლითი უზრუნველყოფს შენობის გამძლეობასა და გეგმარების თავისუფლებას. კლასი — კომფორტი, ფორმატი — ბინები და აპარტამენტები, შენობაში სამგზავრო ლიფტები მუშაობს. ჩაბარება დაგეგმილია 2027 წელს, მშენებლობა მიმდინარეობს. პროექტს ურბანული საცხოვრებლის ნიშა უკავია და არა აპარტ-სასტუმროსი — ამით ის განსხვავდება ბათუმის ახალაშენებების მნიშვნელოვანი ნაწილისგან, რომლებიც ტურისტულ მოდელზეა აგებული. კლასიკური საცხოვრებელი ფორმატი ჩამოყალიბებულ უბანში მყიდველთა წრეს აფართოებს: ბინას ყიდულობენ როგორც საკუთარი თავისთვის, ისე გასაქირავებლად. დეველოპერი Bat Towers საქართველოში 2016 წლიდან მუშაობს; პორტფელში საცხოვრებელი სახლები, სასტუმროები და კომერციული ობიექტებია, მათ შორის New Boulevard Residence ბათუმის ზღვისპირა ზონაში. პროექტებზე დეველოპერი საქართველოს დამსახურებულ არქიტექტორებს იწვევს — ეს არგუმენტია სახლის ხარისხის სასარგებლოდ. კომპლექსი დგას ჟიული შარტავას გამზირზე — ფართო მაგისტრალზე, რომელიც 2010-იან წლებში გაიყვანეს ჯავახიშვილისა და ხახუტაიშვილის ქუჩებს შორის. გამზირი იწყება იუსტიციის სახლთან, ხიმშიაშვილის გამზირზე, და ბაგრატიონის ქუჩამდე გრძელდება, ამიტომ მაცხოვრებლებს სწრაფი კავშირი აქვთ როგორც ქალაქის ზღვისპირა ნაწილთან, ისე საქმიან კვარტლებთან. ზღვამდე 1300 მეტრია: სანაპირო ფეხით მისაწვდომია, საცხოვრებელი კი სანაპიროს ხმაურისგან თავისუფალია. ჯავახიშვილი ბათუმის დამკვიდრებული უბანია ყოველდღიური ინფრასტრუქტურით: მაღაზიები, აფთიაქები, ტრანსპორტი სახლთან ახლოს. აქ უძრავ ქონებაზე მოთხოვნას ქმნიან არა ტურისტები, არამედ ისინი, ვინც ქალაქში მუდმივად ცხოვრობს და მუშაობს, ამიტომ გასაქირავებელი ბინების დატვირთვა სეზონზე მიბმული არ არის — ეს იშვიათი თვისებაა ბათუმის ბაზრისთვის, სადაც ობიექტების უმეტესობის შემოსავალი ზამთარში ეცემა. ახალი მაგისტრალების განაშენიანებასთან ერთად უბანი გარემოს ხარისხში იმატებს, რაც საცხოვრებლის ღირებულებას უჭერს მხარს. პროექტის დადასტურებული პარამეტრები: მონოლითური კარკასი სეისმომედეგობის გათვალისწინებით; 20 საცხოვრებელი სართული; სამგზავრო ლიფტები; კომფორტ-კლასის ბინები და აპარტამენტები საცხოვრებლად და გასაქირავებლად; უპროცენტო განვადება დეველოპერისგან. შენობის საერთო სერვისების სრული ჩამონათვალი ლოტის შერჩევისას დააზუსტეთ. კომპლექსში „ჟიული შარტავას გამზირი, 28" იყიდება ბინები და აპარტამენტები კორპუსის სხვადასხვა სართულზე. კვადრატული მეტრის ფასი -დან -მდეა სართულისა და ფართობის მიხედვით, პროექტის საშუალო დონე — . ბათუმის ბაზარზე ყველაზე ლიკვიდური კომპაქტური ფორმატებია: სტუდიოები და ერთოთახიანი ბინები უფრო სწრაფად ქირავდება და მარტივად იყიდება, ორ- და სამოთახიანი კი ოჯახების მოთხოვნას ფარავს მუდმივ საცხოვრებელზე. დეველოპერის განვადება უპროცენტოა: პირველი შენატანი 30%-დან, ვადა — 46 თვემდე. ეს ამცირებს შესვლის ზღურბლს და გადახდას თითქმის მთელ სამშენებლო ციკლზე ანაწილებს. საინვესტიციო ლოგიკა ორ ფაქტორს ეყრდნობა. პირველი — შესვლის ფასი: ზღვიდან 1300 მეტრში კვადრატული მეტრი შესამჩნევად იაფია, ვიდრე პირველ ზოლში, მონოლითური სახლის შესადარისი ხარისხის პირობებში. მეორე — მოთხოვნის ხასიათი: საცხოვრებელ უბანში ბინას თვეებითა და წლებით ქირაობენ და არა ერთი კვირით, ამიტომ შემოსავლიანობა ტურისტულ სეზონზე ნაკლებად არის დამოკიდებული. ძირითადი დამქირავებლები ბათუმში მთელი წლის განმავლობაში მცხოვრები ადამიანები არიან: რელოკაციაზე მყოფი სპეციალისტები, ოჯახები, სერვისული კომპანიების თანამშრომლები. ინვესტიციის ლოგიკური ჰორიზონტი — მშენებლობის ეტაპზე ყიდვიდან 2027 წელს ჩაბარების შემდეგ გადაყიდვამდე, ან გრძელვადიანი გაქირავება ექსპლუატაციაში შესვლის შემდეგ. უცხოელები საქართველოში ბინებს სრულ საკუთრებაში აფორმებენ, გარიგებისთვის რეზიდენტის სტატუსი საჭირო არ არის. ურბანული მდებარეობა ჯავახიშვილის დამკვიდრებულ უბანში — მთელი წლის საიჯარო მოთხოვნა სეზონურის ნაცვლად. ზღვამდე 1300 მეტრი: სანაპირო ფეხით, ფასი კი პირველ ზოლზე შესამჩნევად დაბალია. მონოლითური 20-სართულიანი სახლი — კაპიტალური საცხოვრებელი და არა აპარტ-სასტუმრო. შარტავას გამზირი სახლს ზღვისპირა ზონასა და საქმიან ქუჩებს აკავშირებს. დეველოპერი Bat Towers ბათუმში საცხოვრებელ და სასტუმრო ობიექტებს 2016 წლიდან აშენებს. უპროცენტო განვადება 46 თვემდე, პირველი შენატანი 30%-დან. ინვესტორებისთვის — მშენებლობის ეტაპზე შესასვლელად, ჩაბარებამდე ფასის ზრდის გათვლით. საცხოვრებლად — მათთვის, ვისაც სახლთან ინფრასტრუქტურის მქონე ქალაქი სჭირდება და არა საკურორტო ანკლავი. გადმოსახლებისთვის — რელოკანტებისა და ოჯახებისთვის, რომლებიც ბათუმში კაპიტალურ საცხოვრებელს ირჩევენ. პასიური შემოსავლისთვის — მესაკუთრეებისთვის, რომლებიც სტაბილური დატვირთვის მქონე გრძელვადიან გაქირავებაზე არიან ორიენტირებული. საცხოვრებელი კომპლექსი „ჟიული შარტავას გამზირი, 28" რაციონალური არჩევანია ბათუმში უძრავი ქონების საყიდლად მუდმივი ცხოვრების ან გრძელვადიანი გაქირავებისთვის: ურბანული უბანი, კომფორტ-კლასის მონოლითური სახლი, გასაგები განვადება და შესვლა მშენებლობის ეტაპზე. სანაპიროსთან სეზონური ტურისტული გაქირავებისთვის უფრო ლოგიკურია პირველი ზოლის პროექტები; დანარჩენ სცენარებში ეს ფორმატი უფრო ზუსტად მუშაობს. დატოვეთ განაცხადი — თქვენს ამოცანაზე მოვარგებთ გეგმარებასა და სართულს და თავისუფალი ლოტების აქტუალურ პირობებს გამოგიგზავნით.
Kapro Palm-ს ირჩევენ როგორც საკურორტო უძრავ ქონებას ზღვასთან — სეზონური გაქირავებისთვის, ოჯახური დასვენებისა და გადაყიდვისთვის. პროექტი მდებარეობს არა ბათუმის ქალაქურ განაშენიანებაში, არამედ კაპროვანში, შეკვეთილთან ახლოს. მისი განსხვავება ქალაქის ახალაშენებული სახლების უმეტესობისგან მდგომარეობს ქვიშიან სანაპიროში, დაბალსართულიანობასა და ცალკე საძინებლებიან გეგმარებებში. პროექტი შეეფერება მყიდველს, ვისთვისაც მშვიდი საკურორტო ფორმატი უფრო მნიშვნელოვანია, ვიდრე ცენტრის აქტიურობა. Kapro Palm არის ხუთსართულიანი ბიზნეს კლასის კომპლექსი 71 ბინით. სახლი შენდება მონოლითურ-კარკასული ტექნოლოგიით, აღიჭურვება ლიფტით, ბინები გადაეცემა დასრულებული რემონტით. ფართობები შეადგენს 43,6-დან 87,17 მ²-მდე. გაყიდვაშია ორ- და სამოთახიანი ვარიანტები, მაშინ როცა ბევრ საკურორტო პროექტში სტუდიოები ჭარბობს. ტერიტორიაზე განცხადებულია ღია აუზები, ბარი აუზთან, რესტორანი, საბავშვო მოედანი, პანორამული ტერასა და რესეფშენი. საკადასტრო კოდი: 26.01.50.605. ჩაბარების ვადა განსაზღვრულია 2028 წლის მესამე კვარტლად. ამჟამად შენდება ერთი კორპუსი, მზადყოფნის ზუსტი ხარისხი საჯაროდ არ არის გამჟღავნებული. დეველოპერად მითითებულია Kapro 1. დასრულებული ობიექტების დადასტურებული სია წარმოდგენილი არ არის, ამიტომ გარიგებამდე უნდა შემოწმდეს მიწის ნაკვეთის დოკუმენტები, ნებართვები, ხელშეკრულება და სამუშაოების დინამიკა. კომპლექსი მდებარეობს დაბა ნატანებში, კაპროვანში, შეკვეთილთან ახლოს, ზღვიდან 180 მეტრში. მყიდველი იღებს არა ქალაქურ საცხოვრებელს, არამედ საკურორტო ფორმატის ბინას პლაჟთან. შეკვეთილში მდებარეობს Black Sea Arena, დენდროპარკი, მუსიკოსების პარკი, მინიატურების პარკი და ატრაქციონების პარკი „ციცინათელა“. ისინი უზრუნველყოფენ ოჯახური ტურისტებისა და ღონისძიებების სტუმრების ნაკადს. რატომ ირჩევენ პროექტს გასაქირავებლად: ქვიშიან სანაპიროსთან სიახლოვე ერწყმის ცალკე საძინებლებსა და მზა რემონტს. ბინა შეეფერება ოჯახს, რომელსაც სჭირდება სამზარეულო, პრივატული ოთახები და დასვენების ინფრასტრუქტურა. ობიექტის შედარება ლოგიკურია შეკვეთილის სხვა ახალაშენებულ სახლებთან და არა ბათუმის ცენტრალურ უბნებთან. ღია აუზები. ბარი აუზთან. საბავშვო მოედანი. რესტორანი. პანორამული ტერასა. რესეფშენი. ლიფტი და ბინების დასრულებული რემონტი. SPA, ფიტნეს დარბაზი და მმართველი კომპანიის დადასტურებული პროგრამა მახასიათებლებში მითითებული არ არის. ბინების ფართობი შეადგენს 43,6-დან 87,17 მ²-მდე. ორ ოთახიან ვარიანტებს აქვთ ფართობი 43,6-დან 63,87 მ²-მდე და ღირს $141 092-დან. სამოთახიანი ბინები 82,51-დან 87,17 მ²-მდე ფართობით შემოთავაზებულია -დან. კვადრატული მეტრის მინიმალური ფასი შეადგენს {{price-m2-min}}-ს. ყველაზე ლიკვიდურ ფორმატად კომპაქტური ორ ოთახიანი ბინები გამოიყურება. ისინი უფრო იაფია, ვიდრე დიდი ლოტები, მაგრამ იძლევა ცალკე საძინებელს, ამიტომ ოჯახური გაქირავებისთვის სტუდიოებზე მოსახერხებელია. სამოთახიანი ვარიანტები უფრო ლოგიკურია ხანგრძლივი ცხოვრებისა და დიდი ოჯახის დასვენებისთვის. განცხადებულია უპროცენტო განვადება 33 თვემდე, პირველი შენატანით 20 პროცენტიდან. გადახდის გრაფიკი ზუსტდება დაჯავშნამდე. საიჯარო მოთხოვნას აქ ქმნის ზღვა, ქვიშიანი პლაჟი, ბუნებრივი გარემო და შეკვეთილის ინფრასტრუქტურა. ძირითადი აუდიტორია: ოჯახები ბავშვებით, წყვილები, Black Sea Arena-ს სტუმრები და მოგზაურები, რომლებიც მშვიდ სანაპიროს ამჯობინებენ ქალაქის სანაპირო ზოლს. Kapro Palm-ის ლიკვიდურობა ყალიბდება ზღვამდე დაახლოებით 180 მეტრის მანძილის, დაბალსართულიანობის, მზა რემონტისა და ცალკე საძინებლების ხარჯზე. ამასთან, სეზონურობა უფრო მაღალია, ვიდრე ბათუმის ცენტრალურ უბნებში. ინვესტიციის ლოგიკური ჰორიზონტი იწყება ჩაბარების შემდეგ და მოიცავს ექსპლუატაციის რამდენიმე სეზონს ფაქტობრივი მოთხოვნისა და ხარჯების შესაფასებლად. ღირებულების ზრდას შეიძლება მხარი დაუჭიროს მშენებლობის დასრულებამ, ბინების შეზღუდულმა რაოდენობამ და შეკვეთილის განვითარებამ. მზა, მოქმედი ობიექტი ზღვასთან უფრო ადვილად გასაქირავებელი და გადასაყიდია, ვიდრე ბინა ადრეულ ეტაპზე ექსპლუატაციის ისტორიის გარეშე. უცხოელებს შეუძლიათ საქართველოში ბინების საკუთრებაში შეძენა საერთო საფუძვლებზე. შეზღუდვები ძირითადად ეხება სასოფლო-სამეურნეო მიწებს. გარიგებამდე აუცილებელია ობიექტის დანიშნულებისა და უფლების რეგისტრაციის შემოწმება. დაახლოებით 180 მეტრი ზღვამდე. ხუთსართულიანი ფორმატი მაღლივი განაშენიანების ნაცვლად. სულ 71 ბინა. გეგმარებები 43,6-დან 87,17 მ²-მდე ცალკე საძინებლებით. დასრულებული რემონტი გადაცემისას. აუზები, რესტორანი, საბავშვო მოედანი და პანორამული ტერასა. შეკვეთილის ტურისტული ინფრასტრუქტურა ახლოს. ინვესტორებისთვის Kapro Palm ბათუმი გამოდგება როგორც საკურორტო აქტივი დღიური და სეზონური გაქირავებისთვის ოჯახური აუდიტორიისთვის. საცხოვრებლად პროექტი შეეფერება მათ, ვინც ირჩევს ზღვას, სიმშვიდესა და დაბალსართულიანობას ქალაქური გარემოს ნაცვლად. გადმოსახლებისთვის ის რაციონალურია დისტანციური მუშაობისას, თუმცა ტრანსპორტი და სერვისების ხელმისაწვდომობა პირადად უნდა შეფასდეს. პასიური შემოსავლისთვის ბინა საჭიროებს გაქირავების ორგანიზებას. ნდობითი მართვის პირობები გამოქვეყნებული არ არის. Kapro Palm შეეფერება მყიდველს, რომელიც ეძებს საკურორტო უძრავ ქონებას ქვიშიან პლაჟთან და არა ბინას ბათუმის ცენტრში. ინვესტიციისთვის ძლიერია ოჯახური გეგმარებები, მზა რემონტი და ზღვასთან სიახლოვე, პირადი ცხოვრებისთვის — მშვიდი გარემო და კამერულობა. არჩევანამდე ღირს სართულის, გეგმარების, ხედის, გადახდის გრაფიკისა და დოკუმენტების შედარება, შემდეგ კი ხელმისაწვდომი ბინების შერჩევის მოთხოვნა.
საცხოვრებელი კომპლექსი Sensa ბათუმი — დეველოპერ Tempo Holding-ის პრემიუმ პროექტი მახინჯაურში, ბაღის ქუჩაზე, ზღვიდან 150 მეტრში და ბათუმის ბოტანიკური ბაღის მეზობლად. კომპლექსს ირჩევენ ქალაქისთვის იშვიათი ფორმატის გამო: კამერული სახლი 168 რეზიდენციით, საკურორტო ინფრასტრუქტურით ბუნებრივ გარემოში, ცენტრის მჭიდრო განაშენიანების მიღმა. ასეთი ობიექტი ერთდროულად ორ ამოცანას წყვეტს — ცხოვრება ზღვასთან მშვიდ გარემოში და ლიკვიდური უძრავი ქონების შეძენა გასაქირავებლად, ჰორიზონტით ჩაბარებამდე 2030 წელს. Sensa — 16-სართულიანი მონოლითური პრემიუმ-კლასის სახლი 168 აპარტამენტით, Tempo Holding-ის მესამე პროექტი ბათუმში Queen's Residence-ისა და Serenade-ის შემდეგ. კონცეფცია აგებულია პრივატულობაზე: 168 რეზიდენციის სიმჭიდროვე 16 სართულზე უფრო დაბალია, ვიდრე ტიპურ ბათუმურ მაღლივ კორპუსებში, რაც პირდაპირ აისახება ცხოვრების კომფორტსა და სერვისის ხარისხზე. არქიტექტურა პროექტის თვალსაჩინო განმასხვავებელია. ფასადი მორთულია რეგიონის ენდემური ხეების სკულპტურული კომპოზიციებით კონსოლურ აივნებზე ყოველ მესამე სართულზე. მეორე საფირმო ელემენტი — ადაპტიური ტერასა Sensa თითოეულ რეზიდენციაში: იგი ბარდება მზა სახით, გათბობით, და პულტიდან იხსნება, ნაწილობრივ იხურება ან სრულად იზოლირდება სეზონის მიხედვით. აპარტამენტები ბარდება „მწვანე კარკასის" მდგომარეობაში გაფართოებული კომპლექტაციით: კარი სმარტ-საკეტით, ალუმინის ფანჯრები ორმაგი მინაპაკეტით, ხმაიზოლირებული ტიხრები, მზა ტერასა. მშენებლობის დასრულების ვადა — 2030 წელი, პროექტი განხორციელების ეტაპზეა, რაც აისახება ფასების საწყის დონეში რაიონის მზა სახლებთან შედარებით. კომპლექსი მდებარეობს მახინჯაურში — სანაპირო უბანში ბათუმის ჩრდილოეთ საზღვართან. ზღვამდე 150 მეტრია, ბოტანიკური ბაღის შესასვლელამდე — დაახლოებით ერთი წუთი, ქალაქის ცენტრამდე — დაახლოებით 15 წუთი. ახლოსაა მწვანე კონცხი სანაპიროს ერთ-ერთი ყველაზე თვალწარმტაცი პლაჟით და მახინჯაურის რკინიგზის სადგური. უბანზე მოთხოვნას ორი ფაქტორი ქმნის. პირველი — ტურისტული ნაკადი ბოტანიკური ბაღისა და მწვანე კონცხის პლაჟებისკენ, რომელიც სეზონზე უზრუნველყოფს გასაქირავებელი საცხოვრებლის დატვირთვას. მეორე — ახალი პრემიუმ შეთავაზების დეფიციტი: მახინჯაურში გაცილებით ნაკლებს აშენებენ, ვიდრე ბათუმის ცენტრში, ამიტომ მყიდველისთვის აქ უფრო დაბალია განაშენიანების გამჭიდროვებისა და ხედების დაკარგვის რისკი. აუზი სახურავზე და დახურული აუზი Rooftop-ტერასა ბარითა და ტელესკოპებით Wellness-ზონები, ფიტნეს-ცენტრი, იოგისა და პილატესის დარბაზი რესტორანი, კინოთეატრი, ქოვორქინგი და საბიბლიოთეკო კუთხე საბავშვო ზონა, საბილიარდო და სამაგიდო თამაშების ზონა მექანიზებული პარკინგი სამ სართულზე გაყიდვაშია ოთხი ფორმატი: სტუდიოები 36,5 მ²-დან, 1-ოთახიანი რეზიდენციები 43,8 მ²-დან, 2-ოთახიანი 67,5 მ²-დან და 3-ოთახიანი 146,4 მ²-დან საკუთარი აუზითა და ცალკე მისაღები ოთახით. თითოეული გეგმარება მოიცავს პანორამულ ფანჯრებსა და საფირმო ტერასას. სტუდიოები ხელმისაწვდომია -დან, 1-ოთახიანი — -დან, 2-ოთახიანი — -დან, 3-ოთახიანი — -დან. კვადრატული მეტრის ფასი იწყება -დან. გადახდის პირობები დააზუსტეთ მენეჯერთან; დეველოპერი იღებს გადახდას კრიპტოვალუტით პარტნიორ WhiteBit-ის მეშვეობით. ბათუმის ბაზრის ლოგიკით გასაქირავებლად ყველაზე ლიკვიდურია სტუდიოები და 1-ოთახიანი ფორმატები: მინიმალური საწყისი ბიუჯეტი და გაქირავების მოკლე ციკლი ტურისტულ სეზონზე. 3-ოთახიანი რეზიდენციები უბნისთვის იშვიათი ფორმატია ოჯახური ცხოვრებისა და გრძელვადიანი ქირავნობისთვის. Sensa-ში საიჯარო მოთხოვნა ეყრდნობა ტურისტულ ნაკადს ბოტანიკური ბაღისა და მახინჯაურის პლაჟებისკენ: ძირითადი დამქირავებელი — ტურისტები სეზონზე და დისტანციურად მომუშავე სპეციალისტები, რომლებიც მშვიდ ლოკაციას გრძელვადიანად ირჩევენ. შიდა სერვისები — აუზები, wellness, რესტორანი — საშუალებას იძლევა აპარტამენტების გაქირავებისა სასტუმროსთან მიახლოებულ ფორმატში, რაც უბნის საშუალოზე მაღალ განაკვეთს უჭერს მხარს. პროექტი შენდება, ჩაბარება — 2030 წელი, ამიტომ ლოგიკური საინვესტიციო ჰორიზონტია შეძენა მშენებლობის ეტაპზე, ღირებულების ზრდის მოლოდინით დასრულებამდე და შემდგომი საიჯარო შემოსავლით. უცხოელები აპარტამენტებს სრულ საკუთრებაში აფორმებენ: საქართველოს კანონმდებლობა არ ზღუდავს ბინების შეძენას არარეზიდენტების მიერ. ლოკაცია ბათუმის ბოტანიკურ ბაღთან, ზღვიდან 150 მეტრში ბათუმისთვის დაბალი სიმჭიდროვე: სულ 168 რეზიდენცია ადაპტიური გათბობადი ტერასა თითოეულ რეზიდენციაში — ქალაქის ახალაშენებული სახლებისთვის იშვიათი ფორმატი Rooftop აუზით, ბარითა და ტელესკოპებით 14 შიდა ინფრასტრუქტურული ზონა, მათ შორის დახურული აუზი და კინოთეატრი დეველოპერი Tempo Holding პროექტებით Queen's Residence და Serenade ბათუმში ინვესტორებს — საიჯარო მოდელისთვის ბოტანიკური ბაღის ტურისტულ ნაკადზე დაყრდნობით. საცხოვრებლად — მათ, ვინც ეძებს სიმშვიდესა და ბუნებას ინფრასტრუქტურაზე უარის თქმის გარეშე. გადმოსახლებისთვის — ოჯახებს, რომლებისთვისაც მნიშვნელოვანია ფორმატები 146 მ²-მდე. პასიური შემოსავლისთვის — სტუდიოებისა და 1-ოთახიანი რეზიდენციების მყიდველებს. Sensa by Tempo — დასაბუთებული არჩევანია, თუ ამოცანაა პრემიუმ უძრავი ქონება ზღვასთან ბათუმში მჭიდრო განაშენიანების მიღმა: იშვიათი ლოკაცია ბოტანიკურ ბაღთან, დაბალი სიმჭიდროვე და საკურორტო ინფრასტრუქტურა პროექტს გამოსადეგს ხდის როგორც საცხოვრებლად, ისე საიჯარო საინვესტიციო მოდელისთვის. გეგმარების შესარჩევად და აქტუალური პირობების დასაზუსტებლად დატოვეთ განაცხადი — მენეჯერი მოამზადებს გაანგარიშებას კონკრეტულ აპარტამენტებზე.
NEXT Magnolia პრემიუმ კლასის პროექტს მიეკუთვნება. კომპლექსი შედგება ერთი 16 სართულიანი მონოლითური კორპუსისგან, რომელსაც აქვს ლიფტი, პანორამული შემინვა და ღია აივნები. დიდი ფანჯრები უზრუნველყოფს ბუნებრივ განათებასა და ზღვისა და მთების ხედებს. პროექტში წარმოდგენილია სტუდიები და ბინები ერთი ან ორი საძინებლით. შესაძლებელია საბაზისო მომზადების ან საცხოვრებლად და გასაქირავებლად მზად მოპირკეთების არჩევა. მშენებლობის დასრულება დაგეგმილია 2028. ამჟამად კომპლექსი მშენებლობის პროცესშია, ამიტომ შეძენა გულისხმობს ექსპლუატაციაში ჩაბარების მოლოდინსა და ობიექტის შემდგომ გადასვლას სტაბილურ სამუშაო რეჟიმში. დეველოპერი Next Group ბათუმის პროექტებიდან გაიზარდა და საქართველოში და სხვა ქვეყნებში საცხოვრებელ, სასტუმრო და საკურორტო უძრავ ქონებას ავითარებს. მის პორტფელში შედის NEXT Gardens, NEXT Collection, NEXT Address, Radisson Blu Residences და Wyndham Residences. სხვადასხვა ფორმატში მიღებული გამოცდილება ხელს უწყობს ბრენდის ცნობადობას. კომპლექსი მდებარეობს მისამართზე: ბათუმი, აეროპორტის გზატკეცილი, 96, აეროპორტის რაიონში. ზღვამდე დაახლოებით 1 500 მეტრია, ახლოს კი ახალი ბულვარი მდებარეობს. ბათუმის საერთაშორისო აეროპორტამდე და ქალაქის ცენტრამდე ავტომობილით რამდენიმე წუთში შეიძლება მისვლა. ახლომდებარე ტერიტორიაზე არის ლეხისა და მარია კაჩინსკების პარკი, Metro City, მაღაზიები, სუპერმარკეტები, ბანკები, რესტორნები და კაფეები. საზოგადოებრივი ტრანსპორტის გაჩერება 400 მეტრში მდებარეობს. რაიონი აერთიანებს სანაპიროს ტურისტულ ნაკადსა და მთელი წლის განმავლობაში მოქმედ ინფრასტრუქტურას, რაც მას უფრო პრაქტიკულს ხდის, ვიდრე მხოლოდ ზაფხულში მოთხოვნად ლოკაციებს. მოთხოვნას ქმნიან ტურისტები, მივლინებაში მყოფი სპეციალისტები, ოჯახები და ბიზნესის მფლობელები. ზღვა ქმნის საკურორტო გამოყენების შესაძლებლობას, ხოლო აეროპორტი, მაღაზიები, საგანმანათლებლო და სამედიცინო დაწესებულებები უძრავი ქონების გამოყენების პერიოდს აფართოებს. სატრანსპორტო ხელმისაწვდომობისა და სერვისების ერთობლიობა ხელს უწყობს ლიკვიდურობას. აუზი დახურულ ტერიტორიაზე. ცალკე SPA ზონა გამოქვეყნებულ ინფრასტრუქტურაში მითითებული არ არის. ფიტნეს ცენტრი მობინადრეებისთვის. მიწისქვეშა პარკინგი 92 ავტომობილისთვის. რესეფშენი, ლობი, დაცვა და ვიდეომეთვალყურეობა დღე ღამის განმავლობაში. კაფე, რესტორანი და კოვორკინგი. საბავშვო ზონა, გამწვანებული ეზო და საფეხმავლო მარშრუტები. მმართველი კომპანიის მუშაობის პირობები შეძენამდე დაზუსტებას საჭიროებს. საკუთარი ინფრასტრუქტურა პროექტს აეროპორტის რაიონის ზოგიერთი ახალი კომპლექსისგან განასხვავებს, სადაც მხოლოდ ბინა და საბაზისო შესასვლელი სივრცეა გათვალისწინებული. აქ სერვისები პროექტის კონცეფციაშია ინტეგრირებული, ამიტომ ობიექტი გამოდგება როგორც საცხოვრებლად, ისე სეზონური გაქირავებისთვის. ბინების ფართობი 31.9 დან 86.3 მ² მდეა. ხელმისაწვდომია სტუდიები, ბინები ერთი საძინებლით და ვარიანტები ორი საძინებლით. ღირებულება დამოკიდებულია ფართობზე, სართულზე, ხედსა და მოპირკეთებაზე. სტუდიები $41 470 დან. ბინები ერთი საძინებლით $68 250 დან. ბინები ორი საძინებლით $95 160 დან. ერთი კვადრატული მეტრის მინიმალური ფასი {{price-m2-min}} დან. კომპაქტური ფორმატების ტურისტულ გაქირავებასა და შემდგომ გაყიდვაზე მორგება უფრო მარტივია. ორი საძინებლის მქონე ვარიანტები გამოდგება საცხოვრებლად და ოჯახებისთვის გასაქირავებლად. შემოთავაზებულია უპროცენტო განვადება 33 თვემდე, პირველი შენატანი კი 20 პროცენტიდან იწყება. გადახდის პირობები შერჩეული ბინის მიხედვით უნდა დაზუსტდეს. პროექტის საინვესტიციო ლოგიკა ეფუძნება მშენებლობის ეტაპზე შეძენას, პრემიუმ პოზიციონირებასა და ბათუმის ტურისტულ ნაწილთან სიახლოვეს. აუზი, ფიტნეს ცენტრი, დაცვა, რესტორანი, კოვორკინგი და პარკინგი საცხოვრებელ პირობებს უფრო კომფორტულს ხდის. გასაქირავებლად ლოგიკური არჩევანია სტუდია ან ბინა ერთი საძინებლით, ხოლო ოჯახურ მოთხოვნას ორი საძინებლის მქონე ვარიანტი შეესაბამება. საინვესტიციო ჰორიზონტი მოიცავს 2028, ავეჯით მოწყობასა და კომპლექსის სრულ სამუშაო რეჟიმში გადასვლას. შემოსავალი დამოკიდებულია მოპირკეთებაზე, სართულზე, ხედზე, მომსახურების ხარჯებსა და გაქირავების მოდელზე და კონკრეტული ლოტის მიხედვით უნდა გამოითვალოს. უცხოელმა მყიდველმა უნდა შეამოწმოს ფართის სამართლებრივი სტატუსი, ხელშეკრულება, საკუთრების რეგისტრაცია და მართვის პირობები, განსაკუთრებით აპარტამენტის ტიპის ერთეულის არჩევის შემთხვევაში. პრემიუმ კლასი და 16 სართულიანი მონოლითური კორპუსი. აეროპორტის რაიონი ახალი ბულვარისა და ბათუმის საერთაშორისო აეროპორტის სიახლოვეს. ზღვამდე დაახლოებით 1 500 მეტრი პირველი სანაპირო ზოლის ფასის გარეშე. აუზი, ფიტნეს ცენტრი, რესტორანი, კაფე, კოვორკინგი და საბავშვო ზონა. მიწისქვეშა პარკინგი 92 ავტომობილისთვის და გამწვანებული ეზო. არჩევანი საბაზისო მომზადებასა და მზა მოპირკეთებას შორის. უპროცენტო განვადება 33 თვემდე, პირველი შენატანით 20 პროცენტიდან. ინვესტორებისთვის, რომლებსაც ბათუმის სანაპირო ზონაში მშენებარე პრემიუმ ობიექტი სჭირდებათ. საცხოვრებლად, თუ მნიშვნელოვანია შიდა ინფრასტრუქტურა, პარკინგი და მაღაზიებთან წვდომა. საცხოვრებლად გადასვლისთვის, როდესაც საჭიროა მშვიდი გარემო ზღვის, აეროპორტისა და ქალაქის სერვისების სიახლოვეს. პასიური შემოსავლისთვის, თუ ბინა მშენებლობის დასრულების შემდეგ გაქირავდება. NEXT Magnolia შეესაბამება მყიდველს, რომელსაც ახალი ბულვარის მახლობლად პრემიუმ უძრავი ქონება, შიდა ინფრასტრუქტურა და გასაქირავებლად გასაგები მოდელი სჭირდება და არ ეძებს პირველ სანაპირო ზოლს ნებისმიერ ფასად. პროექტი რაციონალური არჩევანია გასაქირავებელი სტუდიის ან ერთი საძინებლის მქონე ბინისთვის, ასევე მათთვის, ვინც მზად არის დაელოდოს 2028. მოითხოვეთ აქტუალური გეგმარებები, ხელმისაწვდომი ლოტების ფასები და ხარჯების გაანგარიშება.
Swissôtel Beach Resort Kobuleti-ში ბინის ყიდვა ღირს მათთვის, ვისაც სჭირდება არა ჩვეულებრივი სახლი ზღვის პირას, არამედ საკურორტო კომპლექსი საერთაშორისო სასტუმროს ბრენდით. პროექტი წყვეტს სამ ამოცანას: გაქირავება, პირადი დასვენება და უძრავი ქონების გრძელვადიანი ფლობა. მას ირჩევენ პირველი ზოლისა და სრულფასოვანი კურორტის ფორმატის გამო, რაც იშვიათია ქობულეთისთვის. Swissôtel Beach Resort Kobuleti მიეკუთვნება ელიტურ სეგმენტს და ვითარდება, როგორც სასტუმრო-საცხოვრებელი კომპლექსი. სამი კორპუსი აერთიანებს Swissôtel-ის სასტუმროს, საცხოვრებელ რეზიდენციებს და საინვესტიციო აპარტამენტებს. პროექტი შენდება მონოლითური ტექნოლოგიით, განცხადებული სიმაღლე 30 სართულია, ხოლო დასრულება დაგეგმილია 2031 წელს. ამჟამად ობიექტი მშენებლობის ადრეულ ეტაპზეა. არქიტექტურული კონცეფცია შეიმუშავა მადრიდის ბიურომ Chapman Taylor-მა. კორპუსების სილუეტები იალქნებს წააგავს და დამოუკიდებელ იერსახეს ქმნის სანაპიროზე. ქალაქის საცხოვრებელი კომპლექსების უმეტესობისგან პროექტის მთავარი განსხვავება შერეულ ფორმატშია: საცხოვრებელი, სასტუმრო, დასვენება, გართობა და ბიზნეს ინფრასტრუქტურა ერთ კურორტზეა თავმოყრილი. დეველოპერები არიან Archi და NEXT. Archi საქართველოში 2006 წლიდან მუშაობს, ხოლო NEXT პროექტებს რამდენიმე ქვეყანაში ავითარებს. Swissôtel პასუხისმგებელია ბრენდირებულ სასტუმროს ნაწილსა და მომსახურების სტანდარტებზე. კომპლექსი შენდება დავით აღმაშენებლის გამზირზე, 285 ნომერში, ზღვიდან დაახლოებით 50 მეტრში. ქობულეთი შედის აჭარის ტურისტულ კონტურში და ბათუმს სანაპირო გზით უკავშირდება. იქვეა პეტრას ციხე, კინტრიშის ეროვნული პარკი, შეკვეთილისა და ციცინათელას პარკები. ქობულეთს ირჩევენ გრძელი სანაპიროს, ფიჭვნარის ზონებისა და ცენტრალურ ბათუმთან შედარებით ნაკლებად მჭიდრო განაშენიანების გამო. მოთხოვნას ქმნიან ოჯახები, ტურისტები და ზღვისპირა ბინების მყიდველები. ქალაქის ბაზარი ნაკლებად განვითარებულია, ამიტომ ლიკვიდურობა უფრო მეტად არის დამოკიდებული პროექტის ხარისხზე. აქ მას მხარს უჭერს საერთაშორისო ბრენდი, პირველი ზოლი და მთელი წლის განმავლობაში მოქმედი ინფრასტრუქტურა. დახურული და ღია აუზები. SPA და ფიტნეს ცენტრი, დაახლოებით 3000 მ² ფართობით. რესტორნები, ბარები და ლაუნჯ სივრცეები. სამორინე და გასართობი ზონები. საკონფერენციო დარბაზები. საბავშვო სათამაშო სივრცეები. მიწისქვეშა პარკინგი, დაცვა, რესეფშენი და კონსიერჟის მომსახურება. კერძო სანაპირო და სასტუმროს მომსახურება. SPA, რესტორნები, სამორინე და საკონფერენციო ფუნქციები აფართოებს მოთხოვნას პლაჟის სეზონის მიღმა. კომპლექსი გათვლილია ტურისტებზე, ბიზნეს სტუმრებსა და ოჯახებზე. წარმოდგენილია სტუდიოები, ერთოთახიანი, სამოთახიანი (2 საძინებლით) და ოთხოთახიანი (3 საძინებლით) ბინები. სტუდიოების ფართობია 34,92-დან 46,3 მ²-მდე, ერთ საძინებლიანი - 45,73 მ², ორ საძინებლიანი 56,03-დან 75,69 მ²-მდე, სამ საძინებლიანი 61,32-დან 75,06 მ²-მდე. ჩაბარების კონდიცია - მწვანე კარკასი. სტუდიოების ფასი იწყება -დან, ერთ საძინებლიანი ბინების - -დან, ორ საძინებლიანების - -დან, კვადრატული მეტრის ფასი იწყება {{price-m2-min}}-დან. ხელმისაწვდომია უპროცენტო განვადება 60 თვემდე, 10%-იანი პირველადი შენატანით. მოკლევადიანი გაქირავებისთვის ყველაზე ლიკვიდურია სტუდიოები და კომპაქტური ვარიანტები ცალკე საძინებლით. დიდი გეგმარებები განკუთვნილია ოჯახებისთვის და ხანგრძლივი ცხოვრებისთვის. არჩევისას მნიშვნელოვანია ბინის ხედი, სართული და კონფიგურაცია. გაქირავების მოთხოვნას ქმნის პირველი ზოლი, ქობულეთის ტურისტული სტატუსი, კომპლექსის ინფრასტრუქტურა და Swissôtel-ის ბრენდი. პოტენციური დამქირავებლები არიან ტურისტები, ოჯახები ბავშვებით, კონფერენციის მონაწილეები და გამაჯანსაღებელი დასვენების სტუმრები. ლოგიკური საინვესტიციო ჰორიზონტი არის საშუალოვადიანი ან გრძელვადიანი. მშენებლობის ეტაპზე ღირებულების ზრდა დაკავშირებულია ობიექტის მზადყოფნასთან და კურორტის განვითარებასთან. ჩაბარების შემდეგ შედეგს განსაზღვრავს მართვის ხარისხი, მესაკუთრის ხარჯები, დატვირთულობა და გაქირავების ფაქტობრივი მომგებიანობა. მოგების დაპირებები უნდა შეფასდეს მხოლოდ ცალკეული ხელშეკრულებით. უცხოელებს შეუძლიათ საქართველოში ბინებისა და აპარტამენტების შეძენა და საკუთრების რეგისტრაცია. შეზღუდვები ეხება უპირატესად სასოფლო-სამეურნეო მიწებს. ყიდვამდე მოწმდება საკადასტრო მონაცემები და მართვის ხელშეკრულება. დაახლოებით 50 მეტრი შავ ზღვამდე. სამი კორპუსი სასტუმროთი, რეზიდენციებითა და საინვესტიციო აპარტამენტებით. Chapman Taylor-ის არქიტექტურა სამი იალქნის ფორმით. საერთაშორისო ბრენდი Swissôtel. SPA და ფიტნეს ზონა დაახლოებით 3000 მ². აუზები, რესტორნები, სამორინე და საკონფერენციო ინფრასტრუქტურა. კერძო სანაპირო და მიწისქვეშა პარკინგი. ინვესტორებისთვის პროექტი შესაფერისია ადრეულ ეტაპზე შესაძენად, მშენებლობის დასრულებისა და გაქირავების გათვლით. საცხოვრებლად ის საინტერესოა მყიდველებისთვის, რომლებსაც სჭირდებათ ზღვა, მშვიდი გარემო და სასტუმროს მომსახურება. საცხოვრებლად გადასასვლელად უფრო პრაქტიკულია ბინები ცალკე საძინებლით და რაიონის მთელი წლის ინფრასტრუქტურის შეფასებით. პასიური შემოსავლისთვის აუცილებელია მართვის გამჭვირვალე ხელშეკრულება და ხარჯების სრული გაანგარიშება. Swissôtel Beach Resort Kobuleti შესაფერისია მათთვის, ვინც ეძებს პრემიუმ კლასის საკურორტო უძრავ ქონებას გასაქირავებლად, დასასვენებლად ან გრძელვადიანი ფლობისთვის და არა სტანდარტულ ქალაქურ საცხოვრებელს. პროექტი გამოირჩევა პირველი ზოლით, საერთაშორისო ბრენდით, მასშტაბური ინფრასტრუქტურით და ქობულეთისთვის იშვიათი შერეული ფორმატით. განაცხადის გაკეთებამდე ღირს გეგმარებების, ხედების, სართულების და მართვის პირობების შედარება, რათა შეარჩიოთ ბინა პირადი ან საინვესტიციო ამოცანის შესაბამისად.
Bamboo Beach Tsikhisdziri ბათუმში აირჩევა როგორც მზა საკურორტო უძრავი ქონება ზღვასთან, რომელიც შესაფერისია როგორც პირადი დასვენებისთვის, ასევე გასაქირავებლად. ქალაქის ახალაშენებული კორპუსების უმეტესობისგან განსხვავებით, კომპლექსი მდებარეობს ციხისძირის ბუნებრივ ზონაში, ფუნქციონირებს სასტუმროს ფორმატით და უკვე ექსპლუატაციაშია მიღებული. პროექტი წყვეტს იმ მყიდველის ამოცანას, რომლისთვისაც მნიშვნელოვანია პირველი ზოლი, მართვა და სამშენებლო რისკების არარსებობა. Bamboo Beach Tsikhisdziri წარმოადგენს REDCO-ს პრემიალური სასტუმროს ტიპის კომპლექსს. იგი აშენებულია 10 000 მ² ტერიტორიაზე, მოიცავს 12-სართულიან მონოლითურ შენობას და ექვს ლიფტს. პროექტი ჩაბარდა 2024-ში, ამიტომ შენობისა და ტერიტორიის მდგომარეობის შეფასება გარიგებამდეა შესაძლებელი. აპარტამენტები გაერთიანებულია დასასვენებელ ზონებთან და სერვისულ მართვასთან. ქობულეთის ბაზარზე ეს ფორმატი პრემიალურ საინვესტიციო სეგმენტს განეკუთვნება, რადგან ღირებულებას ქმნის ფართობი, ხედი, ზღვაზე წვდომა და ტერიტორიის მომსახურება. REDCO დაარსდა 2012 წელს და ავითარებს საცხოვრებელ და სარეკრეაციო პროექტებს. მმართველი კომპანია ემსახურება აპარტამენტებს და უზრუნველყოფს მათ გაქირავებას. კომპლექსი მდებარეობს ციხისძირში, მემედ აბაშიძის ქუჩა #90-ში, ზღვიდან დაახლოებით 50 მეტრში. ბათუმამდე მანძილი დაახლოებით 23 კილომეტრია, ხოლო საერთაშორისო აეროპორტამდე მგზავრობას დაახლოებით 40 წუთი სჭირდება. იქვე მდებარეობს ბობოყვათის პლაჟი, ბამბუკისა და ევკალიპტის ტყეები და პეტრას ციხე. ციხისძირი ბათუმის ცენტრისგან გამოირჩევა განაშენიანების ნაკლები სიმჭიდროვითა და საკურორტო გარემოთი. აქ მოთხოვნა დაკავშირებულია ზღვასთან, ბუნებასთან და მშვიდ საოჯახო დასვენებასთან. პროექტს ირჩევენ იმიტომ, რომ ის აერთიანებს პლაჟის ლოკაციას ბათუმზე წვდომასთან, მჭიდრო ურბანულ გარემოში ცხოვრების გარეშე. მუდმივი ცხოვრებისთვის უბანი იდეალურია მათთვის, ვინც აფასებს სიმშვიდეს და არ არის დამოკიდებული ცენტრში ყოველდღიურ მგზავრობაზე. საინვესტიციო ლოგიკა დაკავშირებულია დასვენებასთან, სეზონურ გაქირავებასთან და შერეულ გამოყენებასთან. კერძო წვდომა პლაჟზე. ღია და დახურული აუზები. SPA და wellness ზონა. ფიტნეს ცენტრი. საბავშვო დასასვენებელი ზონები. მიწისზედა და მიწისქვეშა პარკინგი. დაცვა, ვიდეომეთვალყურეობა და რესეფშენი. მმართველი კომპანია და გაქირავების სერვისი. პლაჟი, აუზები და სერვისი ზრდის მოთხოვნას გაქირავებაზე და განასხვავებს კომპლექსს სანაპიროზე მდებარე ჩვეულებრივი სახლებისგან. აპარტამენტების ფართობი დაახლოებით 34-დან 87 მ²-მდეა. წარმოდგენილია სტუდიები და უფრო ფართო ვარიანტები საოჯახო განთავსებისთვის. ობიექტების ნაწილი იყიდება თეთრ კარკასში, ნაწილი კი მეორად ბაზარზე რემონტითა და ავეჯით არის შემოთავაზებული. სტუდიის ფასი იწყება $60 010-დან, კვადრატული მეტრის მინიმალური ფასია {{price-m2-min}}. ფასი დამოკიდებულია სართულზე, ხედზე, რემონტზე, ავეჯსა და გაყიდვის პირობებზე. შერჩეული ლოტისთვის გადახდის პირობები უნდა დააზუსტოთ. კომპაქტური აპარტამენტები მოსახერხებელია წყვილებისა და მცირე ოჯახებისთვის მოკლევადიანი გაქირავებისთვის. დიდი გეგმარებები ორიენტირებულია საოჯახო დასვენებასა და ხანგრძლივ ცხოვრებაზე, მაგრამ მოითხოვს უფრო დიდ ბიუჯეტს აღჭურვისთვის. ინვესტორისთვის მთავარი უპირატესობა პროექტის მზადყოფნაა. მყიდველი გამორიცხავს მშენებლობის გადადების რისკს და შეუძლია ობიექტი უფრო სწრაფად მოამზადოს გასაქირავებლად. მოთხოვნას განაპირობებს პირველი ზოლი, ბუნებრივი გარემო, ინფრასტრუქტურა და ბათუმთან სიახლოვე. ძირითადი დამქირავებლები არიან ტურისტები, წყვილები და ბავშვიანი ოჯახები, რომლებსაც ურჩევნიათ მშვიდი დასვენება ცენტრის მიღმა. მმართველი კომპანია გაძლევთ საშუალებას გადააბაროთ მომსახურება და სტუმრების ძიება პროფესიონალთა გუნდს. გარიგებამდე აუცილებელია შეამოწმოთ მართვის ტარიფი, საკომისიოები, შენახვის ხარჯები და პირადი ცხოვრების წესები. ლიკვიდურობას ხელს უწყობს დასრულებული მშენებლობა, პლაჟთან მდებარე აპარტამენტების შეზღუდული მიწოდება და გაქირავების პირად გამოყენებასთან შეთავსების შესაძლებლობა. ინვესტიციის ლოგიკური ჰორიზონტი საშუალო ან გრძელვადიანია, რადგან შედეგი დამოკიდებულია მართვის ხარისხსა და საკურორტო ზონის განვითარებაზე. უცხოელებს შეუძლიათ აპარტამენტების საკუთრებაში გაფორმება და უფლების რეგისტრაცია საქართველოს საჯარო რეესტრში. შეზღუდვები ძირითადად ეხება სასოფლო-სამეურნეო მიწას და არა ბინებს. მზა კომპლექსი, ჩაბარებული 2024-ში. მანძილი ზღვამდე დაახლოებით 50 მეტრი. ტერიტორიის ფართობი 10 000 მ². სასტუმროს ფორმატი საკურორტო ინფრასტრუქტურით. მმართველი კომპანია გაქირავების სერვისით. აპარტამენტები ფართობით 34-დან 87 მ²-მდე. ბუნებრივი ლოკაცია ბათუმთან ახლოს. ინვესტორებისთვის პროექტი შესაფერისია როგორც მზა საიჯარო აქტივი ზღვასთან, სადაც მოთხოვნას განაპირობებს პლაჟი, აუზები და სასტუმროს სერვისი. საცხოვრებლად კომპლექსი რაციონალურია იმ მყიდველებისთვის, ვისთვისაც მნიშვნელოვანია ზღვა, ბუნება და მშვიდი გარემო. საცხოვრებლად გადმოსასვლელად ის შეეფერება დისტანციურად მომუშავე ადამიანებს და მათ, ვისაც არ სჭირდება ყოველდღიური მგზავრობა ბათუმის ცენტრში. პასიური შემოსავლისთვის ობიექტი საინტერესოა მმართველი კომპანიის წყალობით, თუმცა ფაქტობრივი შემოსავლიანობა დამოკიდებულია ყიდვის ფასზე, რემონტზე, მართვის ტარიფსა და დატვირთულობაზე. Bamboo Beach Tsikhisdziri ბათუმში შესაფერისია მყიდველისთვის, რომელიც ეძებს მზა აპარტამენტებს პირველ ზოლში დასასვენებლად და გასაქირავებლად, და არა სტანდარტულ საქალაქო საცხოვრებელს. პროექტი გამოირჩევა ბუნებრივი ლოკაციით, ინფრასტრუქტურით და მართვით. შეძენამდე ღირს შეადაროთ გეგმარებები, ხედები, რემონტის მდგომარეობა და მოვლის ხარჯები, რის შემდეგაც უნდა მოითხოვოთ ბინის აქტუალური გაანგარიშება.
Opus Signature Batumi-ს შესაძენად ირჩევენ, როგორც პრემიუმ კლასის მსხვილ ურბანულ პროექტს, რომელიც გათვლილია მუდმივ საცხოვრებლად და გასაქირავებლად. სეზონური ახალაშენებული შენობებისგან განსხვავებით, კომპლექსი ქმნის საკუთარ გარემოს სავაჭრო, სპორტული, საგანმანათლებლო და ბიზნეს ინფრასტრუქტურით, ამიტომ იდეალურია გრძელვადიანი მფლობელობისთვის. Opus Signature შენდება ბაგრატიონის უბანში, ალექსანდრე გრიბოედოვის ქუჩა №64-ში. პროექტი მოიცავს სამ მონოლითურ კოშკს, რომელთა სიმაღლეა 25, 33 და 40 სართული. 17 000 მ² ტერიტორიაზე დაგეგმილია 2641 ბინა, საზოგადოებრივი სივრცეები, კომერციული ფართები და პარკინგი. ეს არის პრემიუმ კლასის შერეული ტიპის (mixed use) კომპლექსი. მისი მთავარი განსხვავება ბათუმის სხვა საცხოვრებელი კომპლექსებისგან არის ინფრასტრუქტურის მასშტაბი. კვარტალში დაგეგმილია სავაჭრო ცენტრი, მოსამზადებელი სკოლა, საბავშვო ბაღი, კინოთეატრი, აუზები, SPA, სპორტული სივრცეები და პარკინგი 1000 ავტომობილზე. ინფრასტრუქტურის ასეთი მრავალფეროვნება აფართოებს მაცხოვრებლებისა და დამქირავებლების წრეს და ამცირებს ობიექტის დამოკიდებულებას ტურისტულ სეზონზე. ბინები ბარდება თეთრი კარკასის მდგომარეობით: ჩასმული კარ-ფანჯრებით, შიდა ტიხრებით და მიყვანილი კომუნიკაციებით, ბუნებრივი აირის ჩათვლით. A კორპუსის ჩაბარება დაგეგმილია 2029 წლის IV კვარტალში, B კორპუსის - 2030 წლის IV კვარტალში, ხოლო C კორპუსის - 2032 წლის IV კვარტალში. 2026 წლის ივლისის მდგომარეობით, პროექტი მშენებლობის საწყის ეტაპზეა. საინვესტიციო ჰორიზონტი დაკავშირებულია არჩეული კორპუსის ჩაბარებასთან და კვარტლის განვითარებასთან. დეველოპერი OKTO Group შედის GTEM Hospitality Group-ში, რომელიც საქართველოში 2017 წლიდან ოპერირებს. კომპლექსი მდებარეობს ახალი ბულვარის სანაპიროდან დაახლოებით 1,5 კმ-ში. ეს არ არის პირველი ზოლი, თუმცა ასეთი მდებარეობა იდეალურია მუდმივი ცხოვრებისთვის: ზღვა ხელმისაწვდომია, ხოლო მოთხოვნას განაპირობებს განვითარებული ურბანული ინფრასტრუქტურა. ახლოს მდებარეობს Black Sea Mall, SPAR, სტადიონი Adjarabet Arena, მე-8 და მე-10 საჯარო სკოლები, ბათუმის სახელმწიფო უნივერსიტეტი და რესპუბლიკური კლინიკური საავადმყოფო. ბაგრატიონის უბანი მოთხოვნადია ტურისტებში, ოჯახებში, სტუდენტებსა და პროფესიონალებში. ლიკვიდურობას ქმნის არა მხოლოდ ზღვასთან სიახლოვე, არამედ განათლების, მედიცინის, ვაჭრობისა და სპორტის ხელმისაწვდომობა. ღია და დახურული აუზები, SPA, ფიტნესი, პილატესი და პადელი. სავაჭრო ცენტრი, ჰიპერმარკეტი, მაღაზიები, კაფეები და რესტორნები. ქოვორქინგი, ბიზნეს ცენტრი და საკონფერენციო დარბაზი. საბავშვო ბაღი, მოსამზადებელი სკოლა და სათამაშო ზონები. კინოთეატრი, ორანჟერეა და დასასვენებელი სივრცეები. სამდონიანი პარკინგი 1000 ავტომობილზე. მმართველი კომპანია, კონსიერჟი, დაცვა და ვიდეომეთვალყურეობა. წარმოდგენილია სტუდიები და ბინები ერთი ან ორი საძინებლით. ფართობების საერთო დიაპაზონი 36-დან 241 მ²-მდეა. გასაყიდად ხელმისაწვდომია: სტუდიები 36,96-დან 48,85 მ²-მდე, ერთსაძინებლიანი ბინები 55,92-დან 64,84 მ²-მდე და ორსაძინებლიანი ბინები 94,48-დან 123,8 მ²-მდე. კვადრატული მეტრის მინიმალური ფასი შეადგენს {{price-m2-min}}. სტუდიის შეძენა შესაძლებელია -დან, ერთსაძინებლიანი ბინის — -დან, ორსაძინებლიანის — -დან. მოქმედებს უპროცენტო 36-თვიანი განვადება, პირველადი შესატანი 30%-დან. გასაქირავებლად ყველაზე ლიკვიდურია სტუდიები და კომპაქტური ბინები ერთი საძინებლით. ისინი იდეალურია ტურისტებისთვის, წყვილებისთვის და გრძელვადიანი დამქირავებლებისთვის. უფრო დიდი ფართის შერჩევა რეკომენდებულია ოჯახებისთვის ან მუდმივი ცხოვრებისთვის. გაქირავებაზე მოთხოვნას ხელს უწყობს ახალ ბულვართან სიახლოვე, განვითარებული უბანი და კომპლექსის ინფრასტრუქტურა. პოტენციურ დამქირავებლებს შორის არიან ტურისტები, წყვილები, ოჯახები, სტუდენტები და პროფესიონალები. Opus Signature-ს ინვესტიციისთვის ირჩევენ საცხოვრებელი, კომერციული და საზოგადოებრივი ფუნქციების სინთეზის გამო. მასშტაბი პროექტს გამორჩეულს ხდის ბაზარზე, ხოლო სერვისები ზრდის ცხოვრების კომფორტს. რეალური შემოსავლიანობა დამოკიდებულია შეძენის ფასზე, ფართობზე, რემონტზე, ჩაბარების ვადასა და მართვის მოდელზე. კაპიტალის ზრდის პოტენციალი დაკავშირებულია განხორციელების ადრეულ ეტაპთან და სამივე კოშკის ეტაპობრივ ჩაბარებასთან. ინვესტიციის ლოგიკა მდგომარეობს კორპუსის დასრულებამდე შეძენასა და კვარტლის განვითარების პარალელურად ობიექტის შენარჩუნებაში, გარანტირებული სწრაფი გადაყიდვის მოლოდინის გარეშე. საკუთრების უფლება რეგისტრირდება საჯარო რეესტრში. უცხოელმა მყიდველმა უნდა გადაამოწმოს საკადასტრო მონაცემები, ხელშეკრულება და რეგისტრაციის პროცედურა. სამი კოშკი 25-დან 40 სართულამდე, 17 000 მ² ტერიტორიაზე. ბათუმისთვის იშვიათი კვარტალი სავაჭრო, საგანმანათლებლო და ბიზნეს ინფრასტრუქტურით. მიწისქვეშა პარკინგი 1000 ავტომობილზე. აუზები, SPA და სპორტული სივრცეები. მდებარეობა ახალი ბულვარიდან 1,5 კმ-ში. გეგმარება სტუდიიდან საოჯახო ბინებამდე. ეტაპობრივი ჩაბარება 2029-დან 2032 წლამდე. ინვესტორებისთვის: კომპაქტური გეგმარებები მოკლევადიანი და გრძელვადიანი გაქირავებისთვის. საცხოვრებლად: პროექტი საინტერესოა ოჯახებისთვის, რომლებსაც სჭირდებათ პარკინგი, განათლება, სპორტი და მაღაზიები ახლოს. გადასასვლელად: კომპლექსი იდეალურია მათთვის, ვინც ეძებს თანამედროვე საცხოვრებელს ბათუმის ურბანულ ნაწილში. პასიური შემოსავლისთვის: ხარჯები და მართვა ინდივიდუალურად უნდა გამოითვალოს. ბათუმში მდებარე საცხოვრებელი კომპლექსი Opus Signature განკუთვნილია გრძელვადიანი მფლობელობისთვის, ცხოვრებისა და გაქირავებისთვის. მისი მთავარი უპირატესობაა მასშტაბის, ურბანული ლოკაციისა და ინფრასტრუქტურის სინთეზი, რომელსაც შეუძლია შეინარჩუნოს მოთხოვნა მთელი წლის განმავლობაში. შეძენამდე რეკომენდებულია კორპუსების, ჩაბარების ვადების, სართულის, ხედისა და ფართობის შედარება, შემდეგ კი კონკრეტული მიზნისთვის შესაბამისი ბინის შერჩევა.
Wyndham Grand Batumi Gonio — Sky Castle ეს არ არის უბრალოდ სასტუმრო. ეს არის ადგილი, რომელიც შეიძლება თქვენი ისტორიის ნაწილი გახდეს. წარმოიდგინეთ თანამედროვე ციხესიმაგრე შავი ზღვის თავზე — მთებსა და ზღვას შორის, პანორამული ხედებითა და არქიტექტურით, რომელიც შთაგონებულია აჭარის ისტორიითა და შუა საუკუნეების ციხე-სიმაგრეებით. 🏰 უნიკალური სივრცე: The Grand Hall, ქვის თაღოვანი საცურაო აბაზანები, ბიბლიოთეკა-ბარი Scriptorium, კოშკი-ობსერვატორია და პრივატული სივრცეები განსაკუთრებული მომენტებისთვის. 🌊 გამორჩეული ლოკაცია — საქართველოს სანაპიროს ერთ-ერთი ყველაზე შთამბეჭდავი ადგილი. 🔑 Wyndham Grand-ის სასტუმრო ნომრის საკუთრებაში ფლობა. 💰 10% გარანტირებული წლიური შემოსავალი — გამყარებული ხელშეკრულებით 5 წლით + გახანგრძლივების შესაძლებლობით კიდევ 5 წლით. 🏗️ გარანტირებული შემოსავალი იწყება გადახდისთანავე. 📊 შემოსავალი სასტუმროს მართვიდან — წლიური 15%-მდე. 🛏 ნომრები: Royal Chambers და Royal Chambers+ (36–49 მ²), Sanctuary Suites და Sanctuary Suites+ (63–75 მ²). 💶 €458 409-დან სრულ ნომერზე ($519 400). ეს არ არის მხოლოდ უძრავ ქონებაში ინვესტიცია. ეს არის შესაძლებლობა ფლობდეთ ნაწილს ადგილისა, რომელიც იქმნება როგორც მომავალი ლეგენდა. Sky Castle-ის ინფრასტრუქტურა: SPA & Wellness საერთო კომპლექსი: რუსული აბანო, ფინური საუნა, ჰამამი, მასაჟის ოთახი, დახურული აუზი, ჯაკუზი, ექსტრემალური შხაპი და მოსასვენებელი ზონა ღია საცურაო აუზი მოსასვენებელი სივრცით All Inclusive რესტორანი და à la carte რესტორან-კაფე ტერასით აუზთან ლობი-ბარი და Executive Lounge ღვინის სახლი სადეგუსტაციო დარბაზით და ჭაჭის სახლი ფიტნეს-ცენტრი ინდივიდუალური და ჯგუფური ვარჯიშების დარბაზით საბავშვო კლუბი ძიძითა და ანიმატორებით, საბავშვო მოედანი და საბავშვო კაფე საკონფერენციო დარბაზი და ბრენდირებული ფოტოზონა საქორწილო ცერემონიების ჩასატარებელი პანორამული მოედანი საკუთარი ვერტმფრენის ასაფრენი მოედანი კომერციული ზონა: მინიმარკეტი, აფთიაქი, სილამაზის სალონი, სუვენირების მაღაზია და ყვავილების მაღაზია დახურული პარკინგი
