شراء شقة في منتجع سويس أوتيل بيتش ريزورت كوبوليتي (Swissôtel Beach Resort Kobuleti) مناسب لأولئك الذين لا يبحثون عن مجرد منزل عادي على شاطئ البحر، بل مجمع منتجعي يحمل علامة تجارية فندقية دولية. يحل المشروع ثلاث مهام: التأجير، والاستجمام الشخصي، والملكية العقارية طويلة الأجل. يتم اختياره لموقعه على خط الساحل الأول ونموذج المنتجع المتكامل، وهو أمر نادر في كوبوليتي. ينتمي Swissôtel Beach Resort Kobuleti إلى الفئة الفاخرة ويتم تطويره كمجمع فندقي وسكني. تضم ثلاثة مبانٍ فندق سويس أوتيل، ومساكن إعاشة، وشققاً استثمارية. يتم بناء المشروع باستخدام التكنولوجيا المونوليثية، ويبلغ الارتفاع المعلن 30 طابقاً، ومن المقرر الانتهاء منه في عام 2031. يقع المشروع حالياً في المراحل الأولى من البناء. تم تطوير المفهوم المعماري من قبل مكتب "تشابمان تايلور" (Chapman Taylor) ومقره في مدريد. تشبه صور ظلال المباني الأشرعة وتشكل صورة مستقلة على الساحل. الاختلاف الرئيسي بين المشروع ومعظم المجمعات السكنية في المدينة يكمن في النمط المختلط: الإسكان، الفندق، الاستجمام، الترفيه، والبنية التحتية للأعمال، جميعها مجتمعة في منتجع واحد. المطورون هم "آرتشي" (Archi) و"نكست" (NEXT). تعمل "آرتشي" في جورجيا منذ عام 2006، بينما تطور "نكست" مشاريع في عدة دول. سويس أوتيل مسؤولة عن الجزء الفندقي ذي العلامة التجارية ومعايير الخدمة. يتم بناء المجمع في 285 شارع ديفيد أغماشينيبيلي، على بعد حوالي 50 متراً من البحر. تعد كوبوليتي جزءاً من الدائرة السياحية في أجاريا وترتبط بباتومي عن طريق طريق ساحلي. بالقرب من المجمع توجد قلعة البتراء، ومتنزه كينتريشي الوطني، ومتنزهي شيكفيتيلي وتسيتسيناتيلا. يتم اختيار كوبوليتي لساحلها الممتد، ومناطق الصنوبر، والتطوير الأقل كثافة من وسط باتومي. يأتي الطلب من العائلات والسياح ومشتري المنازل المطلة على البحر. يعد سوق المدينة أقل نضجاً، لذا تعتمد السيولة بشكل أكبر على جودة المشروع. هنا، يتم دعم السيولة بعلامة تجارية دولية، وخط الساحل الأول، وبنية تحتية تعمل على مدار العام. مسابح داخلية وخارجية. مركز سبا ولياقة بدنية بمساحة حوالي 3000 متر مربع. مطاعم، وبارات، ومناطق استراحة. كازينو ومناطق ترفيهية. قاعات مؤتمرات. مساحات لعب للأطفال. موقف سيارات تحت الأرض، أمن، استقبال، وخدمة الكونسيرج. شاطئ خاص وخدمة فندقية. تعمل مرافق السبا والمطاعم والكازينو والمؤتمرات على توسيع نطاق الطلب خارج موسم الشاطئ. يستهدف المجمع السياح، وضيوف الأعمال، والعائلات. تتوفر شقق استوديو، وشقق بغرفة نوم واحدة، وغرفتين، وثلاث غرف نوم. تتراوح مساحة الاستوديوهات من 34.92 إلى 46.3 متر مربع، الشقق بغرفة نوم واحدة 45.73 متر مربع، الشقق بغرفتين من 56.03 إلى 75.69 متر مربع، والشقق بثلاث غرف نوم من 61.32 إلى 75.06 متر مربع. حالة التسليم هي "الإطار الأخضر" (تجهيزات أساسية متقدمة). تبدأ أسعار الاستوديوهات من ، والشقق بغرفة نوم واحدة من ، والشقق بغرفتين من ، ويبدأ سعر المتر المربع من {{price-m2-min}}. تتوفر خطة تقسيط بدون فوائد لمدة تصل إلى 60 شهراً بدفعة أولى تبدأ من 10 بالمائة. بالنسبة للإيجار قصير الأجل، تعتبر الاستوديوهات والخيارات المدمجة مع غرفة نوم منفصلة هي الأكثر سيولة. المخططات الكبيرة مناسبة للعائلات والإقامة الطويلة. عند الاختيار، يعتبر المنظر والطابق وتكوين الشقة من الأمور المهمة. يتولد الطلب على الإيجار بفضل خط الساحل الأول، والمكانة السياحية لكوبوليتي، والبنية التحتية للمجمع، وعلامة سويس أوتيل. المستأجرون المحتملون هم السياح، والعائلات التي لديها أطفال، والمشاركون في المؤتمرات، وضيوف الاستشفاء. أفق الاستثمار المنطقي هو متوسط إلى طويل الأجل. في مرحلة البناء، يرتبط نمو القيمة بجاهزية العقار وتطور المنتجع. بعد التسليم، ستحدد النتيجة من خلال جودة الإدارة، ونفقات المالك، والإشغال، والعائد الفعلي للإيجار. يجب تقييم وعود الأرباح فقط بموجب عقد منفصل. يمكن للأجانب شراء الشقق والشقق الفندقية في جورجيا وتسجيل الملكية. تنطبق القيود بشكل أساسي على الأراضي الزراعية. قبل الشراء، يجب التحقق من البيانات المساحية وعقد الإدارة. حوالي 50 متراً إلى البحر الأسود. ثلاثة مبانٍ تضم فندقاً، ومساكن، وشققاً استثمارية. هندسة معمارية من تصميم "تشابمان تايلور" على شكل ثلاثة أشرعة. علامة تجارية دولية "سويس أوتيل". منطقة سبا ولياقة بدنية تبلغ مساحتها حوالي 3000 متر مربع. مسابح، ومطاعم، وكازينو، وبنية تحتية للمؤتمرات. شاطئ خاص وموقف سيارات تحت الأرض. بالنسبة للمستثمرين، المشروع مناسب للشراء المبكر مع توقع اكتمال البناء والتأجير. بالنسبة للمعيشة، فهو يثير اهتمام المشترين الذين يحتاجون إلى البحر، والبيئة الهادئة، والخدمات الفندقية. بالنسبة للانتقال، تعد الشقق التي تحتوي على غرفة نوم منفصلة وتقييم البنية التحتية للمنطقة على مدار العام أكثر عملية. للدخل السلبي، من الضروري وجود عقد إدارة شفاف وحساب كامل للنفقات. يناسب Swissôtel Beach Resort Kobuleti أولئك الذين يبحثون عن عقارات منتجعية فاخرة للإيجار، أو الاستجمام، أو الملكية طويلة الأجل، بدلاً من السكن الحضري القياسي. يتميز المشروع بخط الساحل الأول، والعلامة التجارية الدولية، والبنية التحتية واسعة النطاق، والنمط المختلط النادر في كوبوليتي. قبل التقديم، يجدر مقارنة المخططات، والمناظر، والطوابق، وشروط الإدارة لاختيار الشقة التي تتناسب مع أهدافك الشخصية أو الاستثمارية.

يتم اختيار Bamboo Beach Tsikhisdziri في باتومي للشراء كعقارات منتجعية جاهزة على شاطئ البحر، وهي مناسبة للاستجمام الشخصي وتأجيرها في نفس الوقت. على عكس معظم المباني الحضرية الجديدة، يقع المجمع في المنطقة الطبيعية في تسيخيسدزيري، ويعمل بنظام فندقي، وقد تم تشغيله بالفعل. يحل المشروع مشكلة المشتري الذي يقدر الخط الساحلي الأول، والإدارة الجيدة، وغياب مخاطر البناء. يُعد Bamboo Beach Tsikhisdziri مجمعاً فندقياً متميزاً من شركة REDCO. تم بناؤه على مساحة 10,000 متر مربع، ويضم مبنى متجانساً مكوناً من 12 طابقاً وستة مصاعد. تمت عملية التسليم في 2024، لذلك يمكن تقييم حالة المبنى والمنطقة المحيطة به قبل إتمام الصفقة. تدمج الشقق بين مناطق الترفيه وإدارة الخدمات. في سوق كوبوليتي، ينتمي هذا النظام إلى قطاع الاستثمار المتميز، حيث تُستمد القيمة من المساحة، والإطلالة، والوصول إلى الشاطئ، وصيانة المرافق. تأسست شركة REDCO في عام 2012 وتقوم بتطوير المشاريع السكنية والترفيهية. وتتولى شركة الإدارة صيانة الشقق وتأجيرها. يقع المجمع في تسيخيسدزيري، في 90 شارع محمد أباشيدزه، على بعد حوالي 50 متراً من البحر. تبلغ المسافة إلى باتومي حوالي 23 كيلومتراً، وتستغرق الرحلة إلى المطار الدولي حوالي 40 دقيقة. ويقع بالقرب منه شاطئ بوبوكفاتي، وغابات الخيزران والأوكالبتوس، وقلعة البتراء. تختلف تسيخيسدزيري عن وسط باتومي بكثافة بناء أقل وبيئة منتجعية. يرتبط الطلب هنا بالبحر والطبيعة والإجازات العائلية الهادئة. يتم اختيار المشروع لأنه يجمع بين الموقع الشاطئي وسهولة الوصول إلى باتومي دون العيش في بيئة حضرية مكتظة. بالنسبة للسكن الدائم، تعد المنطقة مناسبة لأولئك الذين يقدرون الهدوء ولا يعتمدون على الرحلات اليومية إلى المركز. ويرتبط المنطق الاستثماري بالاستجمام، والإيجار الموسمي، والاستخدام المختلط. دخول خاص إلى الشاطئ. مسابح داخلية وخارجية. منطقة سبا وعافية (SPA & wellness). مركز لياقة بدنية (جيم). مناطق ترفيهية للأطفال. مواقف سيارات سطحية وتحت الأرض. أمن، ومراقبة بالكاميرات، ومكتب استقبال. شركة إدارة وخدمات تأجير. يعزز الشاطئ والمسابح والخدمات من الطلب على الإيجار ويميز المجمع عن المنازل الساحلية العادية. تتراوح مساحة الشقق من حوالي 34 إلى 87 متراً مربعاً. تتوفر استوديوهات وخيارات أكثر اتساعاً للإقامة العائلية. تُباع بعض الوحدات بحالة الهيكل الأبيض/الأسود، بينما يُعرض البعض الآخر مع التشطيبات والأثاث في السوق الثانوية. يبدأ سعر الاستوديو من $60,010، والحد الأدنى لسعر المتر المربع هو {{price-m2-min}}. يعتمد السعر على الطابق، والإطلالة، والتشطيب، والأثاث، وشروط البيع. يرجى التحقق من شروط الدفع للوحدة المحددة. الشقق المدمجة مريحة للإيجارات قصيرة الأجل للأزواج والعائلات الصغيرة. وتستهدف المخططات الأكبر العطلات العائلية والإقامات الطويلة، ولكنها تتطلب ميزانية أكبر للتجهيز. تتمثل الميزة الرئيسية للمستثمر في جاهزية المشروع. يتخلص المشتري من مخاطر تأخير البناء ويمكنه تجهيز العقار للإيجار بشكل أسرع. يتم دعم الطلب من خلال الخط الساحلي الأول، والبيئة الطبيعية، والبنية التحتية، والقرب من باتومي. المستأجرون الرئيسيون هم السياح، والأزواج، والعائلات التي لديها أطفال، والذين يفضلون إجازة هادئة خارج المركز. تتيح لك شركة الإدارة تسليم مهام الصيانة والبحث عن الضيوف لفريق محترف. قبل إتمام الصفقة، من الضروري التحقق من تعريفة الإدارة، والعمولات، وتكاليف الصيانة، وقواعد الإقامة الشخصية. يتم دعم السيولة من خلال البناء المكتمل، والعرض المحدود للشقق المواجهة للشاطئ، والقدرة على الجمع بين التأجير والاستخدام الشخصي. الأفق الاستثماري المنطقي هو متوسط أو طويل الأجل، حيث تعتمد النتيجة على جودة الإدارة وتطوير منطقة المنتجع. يمكن للأجانب تسجيل الشقق كملكية خاصة وتسجيل الحق في السجل العام لجورجيا. تنطبق القيود بشكل أساسي على الأراضي الزراعية، وليس الشقق. مجمع جاهز تم تسليمه في 2024. المسافة إلى البحر حوالي 50 متراً. مساحة الأرض 10,000 متر مربع. نظام فندقي مع بنية تحتية للمنتجع. شركة إدارة مع خدمة التأجير. شقق تتراوح مساحتها من 34 إلى 87 متراً مربعاً. موقع طبيعي بالقرب من باتومي. للمستثمرين: المشروع مناسب كأصل إيجاري جاهز قرب البحر، حيث يدعم الشاطئ والمسابح والخدمات الفندقية حجم الطلب. للسكن: يُعد المجمع خياراً منطقياً للمشترين الذين يقدرون البحر والطبيعة والبيئة الهادئة. للانتقال للعيش: يناسب الأشخاص الذين يعملون عن بعد وأولئك الذين لا يحتاجون إلى رحلات يومية إلى وسط باتومي. للدخل السلبي: العقار مثير للاهتمام بفضل شركة الإدارة، لكن العائد الفعلي يعتمد على سعر الشراء، والتشطيب، وتعريفة الإدارة، ومعدل الإشغال. يناسب Bamboo Beach Tsikhisdziri في باتومي المشتري الذي يبحث عن شقق جاهزة على الخط الساحلي الأول للاستجمام والإيجار، وليس السكن الحضري القياسي. يبرز المشروع بموقعه الطبيعي وبنيته التحتية وإدارته. قبل الشراء، يجدر بك مقارنة المخططات والإطلالات وحالة التشطيب وتكاليف الصيانة، ثم طلب حساب محدث للشقة.

يتم اختيار أوبوس سيجنتشر باتومي (Opus Signature Batumi) للشراء كمشروع حضري ضخم من الفئة الممتازة، مصمم للإقامة الدائمة والإيجار. على عكس المباني الجديدة الموسمية، يخلق المجمع بيئته الخاصة المليئة بالبنية التحتية التجارية والرياضية والتعليمية والتجارية، مما يجعله مناسباً للملكية طويلة الأجل. يتم بناء Opus Signature في منطقة باغراتيوني (Bagrationi) في 64 شارع ألكسندر غريبويدوف. يتضمن المشروع ثلاثة أبراج متجانسة بارتفاع 25 و 33 و 40 طابقاً. على مساحة 17,000 متر مربع، من المخطط إنشاء 2,641 شقة سكنية ومناطق عامة ومساحات تجارية ومواقف للسيارات. هذا مجمع ممتاز متعدد الاستخدامات. يتمثل الاختلاف الرئيسي بينه وبين معظم المجمعات السكنية في باتومي في حجم البنية التحتية. يضم الحي المخطط له مركزاً للتسوق، مدرسة تحضيرية، روضة أطفال، سينما، مسابح، منتجع صحي (SPA)، مناطق رياضية ومواقف سيارات تتسع لـ 1000 سيارة. هذه المجموعة الواسعة من المرافق توسع من دائرة السكان والمستأجرين، مما يقلل من اعتماد العقار على الموسم السياحي. يتم تسليم الشقق في حالة "الهيكل الأبيض" مع تركيب النوافذ والأبواب، والفواصل الداخلية، وتوصيل المرافق، بما في ذلك الغاز. من المقرر تسليم المبنى A في الربع الرابع من عام 2029، والمبنى B في الربع الرابع من عام 2030، والمبنى C في الربع الرابع من عام 2032. اعتباراً من يوليو 2026، لا يزال المشروع في مراحله الأولى من البناء. يرتبط الأفق الاستثماري بالانتهاء من البرج المختار وتطوير الحي بأكمله. المطور OKTO Group هو جزء من مجموعة GTEM Hospitality Group، التي تعمل في جورجيا منذ عام 2017. يقع المجمع على بعد حوالي 1.5 كم من شاطئ البوليفارد الجديد (New Boulevard). رغم أنه ليس على الخط الساحلي الأول، إلا أن هذا الموقع مناسب جداً للإقامة الدائمة: لا يزال البحر في متناول اليد، ويدعم الطلب توافر البنية التحتية للمدينة. بالقرب من المجمع توجد وجهات مثل Black Sea Mall، سوبر ماركت SPAR، ملعب Adjarabet Arena، المدارس العامة رقم 8 و 10، جامعة باتومي الحكومية، والمستشفى السريري الجمهوري. تحظى منطقة باغراتيوني بطلب كبير من قبل السياح والعائلات والطلاب والمهنيين. تتشكل السيولة هنا ليس فقط بسبب القرب من البحر، ولكن أيضاً بسبب سهولة الوصول إلى التعليم والطب والتسوق والرياضة. مسابح خارجية وداخلية، منتجع صحي، لياقة بدنية، بيلاتيس، وبادل. مركز تسوق، هايبر ماركت، متاجر، مقاهي ومطاعم. مساحات عمل مشتركة، مركز أعمال وقاعة مؤتمرات. روضة أطفال، مدرسة تحضيرية ومناطق لعب للأطفال. سينما، دفيئة نباتية ومناطق ترفيهية. مواقف سيارات من ثلاثة مستويات تتسع لـ 1000 سيارة. شركة إدارة، كونسيرج، أمن ومراقبة بالفيديو. تتوفر استوديوهات وشقق بغرفة نوم واحدة أو غرفتي نوم. يتراوح إجمالي المساحات بين 36 و 241 متر مربع. المتاح للبيع يشمل: استوديوهات من 36.96 إلى 48.85 متر مربع، شقق بغرفة نوم واحدة من 55.92 إلى 64.84 متر مربع، وشقق بغرفتي نوم من 94.48 إلى 123.8 متر مربع. الحد الأدنى لسعر المتر المربع هو {{price-m2-min}}. يمكن شراء استوديو ابتداءً من ، شقة بغرفة نوم واحدة من ، وبغرفتي نوم من . يتوفر تقسيط بدون فوائد لمدة 36 شهراً بدفعة أولى تبدأ من 30%. الاستوديوهات والشقق المدمجة بغرفة نوم واحدة هي الأكثر سيولة للإيجار. إنها مناسبة للسياح والأزواج والمستأجرين على المدى الطويل. يُعد اختيار المخططات الواسعة أكثر عقلانية للعائلات أو للإقامة الدائمة. يتم دعم الطلب على الإيجار من خلال القرب من البوليفارد الجديد والمنطقة المتطورة والبنية التحتية للمجمع. يشمل المستأجرون المحتملون السياح والأزواج والعائلات والطلاب والمهنيين. يتم اختيار Opus Signature للاستثمار لجمعه بين الوظائف السكنية والتجارية والعامة. الحجم الكبير يجعل المشروع بارزاً في السوق، بينما ترفع الخدمات من مستوى راحة المعيشة. تعتمد الربحية الفعلية على سعر الشراء والمساحة والتشطيب وتاريخ التسليم ونموذج الإدارة. يرتبط إمكانات نمو القيمة بالمرحلة المبكرة من التنفيذ والتسليم المتتالي للأبراج الثلاثة. يعتمد منطق الاستثمار على الشراء قبل اكتمال المبنى والاحتفاظ بالعقار مع تطور الحي، دون توقع إعادة بيع سريعة مضمونة. يتم تسجيل حقوق الملكية في السجل العام. يجب على المشتري الأجنبي التحقق من البيانات المساحية والعقد وإجراءات التسجيل. ثلاثة أبراج بارتفاع يتراوح من 25 إلى 40 طابقاً على مساحة 17,000 متر مربع. حي نادر في باتومي يضم بنية تحتية تجارية وتعليمية وتجارية. مواقف سيارات تحت الأرض تتسع لـ 1000 سيارة. مسابح، SPA ومساحات رياضية. يقع على بعد 1.5 كم من البوليفارد الجديد. مخططات تتراوح من الاستوديوهات إلى الشقق العائلية. تسليم تدريجي من عام 2029 إلى 2032. للمستثمرين: المخططات المدمجة مناسبة للإيجارات قصيرة وطويلة الأجل. للسكن: المشروع مثير للاهتمام للعائلات التي تحتاج إلى مواقف سيارات وتعليم ورياضة ومتاجر قريبة. للانتقال: المجمع مناسب للمشترين الذين يبحثون عن سكن حديث في الجزء الحضري من باتومي. للدخل السلبي: يجب حساب النفقات والإدارة بشكل فردي. يُعد المجمع السكني Opus Signature في باتومي مناسباً للملكية طويلة الأجل والسكن والإيجار. تكمن ميزته في الجمع بين الحجم الكبير والموقع الحضري والبنية التحتية القادرة على دعم الطلب على مدار العام. قبل الشراء، يجب المقارنة بين المباني وتواريخ التسليم والطابق والإطلالة والمساحة، ثم اختيار الشقة التي تناسب المهمة المحددة.

Wyndham Grand Batumi Gonio — Sky Castle ليس مجرد فندق عادي. بل صرح استثنائي يمكن أن يصبح جزءاً خالداً من قصتك. تخيل قلعة عصرية ساحرة تعتلي مياه البحر الأسود — تحتضنها الجبال من جهة والبحر من جهة أخرى، بإطلالات بانورامية خلابة وتصميم معماري مستوحى من تاريخ منطقة أجاريا العريق وقلاع القرون الوسطى. 🏰 مساحات فريدة من نوعها: القاعة الكبرى (The Grand Hall)، حمامات استشفائية تحت أقواس حجرية أصيلة، بار ومكتبة Scriptorium الفاخرة، برج المراقبة الفلكي، ومساحات خاصة للاحتفال بأروع اللحظات. 🌊 موقع جغرافي فريد — يُعد من أكثر الوجهات إبهاراً وسحراً على الساحل الجورجي. 🔑 ملكية حرة مسجلة لغرفة وأجنحة فندقية تحمل علامة Wyndham Grand العالمية. 💰 عائد استثماري مضمون بنسبة 10% سنوياً — موثق بعقد رسمي لمدة 5 سنوات مع إمكانية التمديد لـ 5 سنوات إضافية. 🏗️ يبدأ احتساب العائد الاستثماري فوراً خلال مرحلة البناء — وفقاً لبنود العقد. 💶 تبدأ الأسعار من 414,000 يورو للغرفة الفندقية بالكامل. إنه ليس مجرد استثمار عقاري تقليدي، بل فرصة فريدة لامتلاك جزء من صرح فاخر صُمم ليكون أسطورة مستقبلية. المرافق والبنية التحتية لمشروع Sky Castle: مجمع SPA & Wellness شامل ومتكامل: حمام روسي، ساونا فنلندية، حمام تركي، غرف تدليك وعلاج طبيعي، مسبح داخلي، جاكوزي، تجربة دش استوائي متطورة، وصالة استرخاء مسبح خارجي فاخر مع مساحات استجمام وتشمس مطعم متكامل بنظام All Inclusive ومطعم وكافيه à la carte مع تراس مميز بجوار المسبح لوبي بار وصالة كبار الشخصيات (Executive Lounge) بيت النبيذ مع قاعة تذوق مخصصة وبيت الشاشا التقليدي مركز لياقة بدنية حديث مزود بصالات تدريب فردية وجماعية نادٍ ترفيهي وتعليمي للأطفال مع جليسة أطفال محترفة وفريق أنشطة، ملاعب أطفال ومقهى خاص بهم قاعة مؤتمرات مجهزة ومنطقة تصوير حصرية ساحة بانورامية مخصصة لإقامة مراسم وحفلات الزفاف مهبط طائرات هليكوبتر خاص محلات تجارية وخدمية: سوبرماركت، صيدلية، صالون تجميل، متجر هدايا تذكارية ومتجر زهور مواقف سيارات داخلية مغطاة

Origami Town هو مجمع سكني تطوره Origami Holding في حي باغراتيوني بمدينة باتومي، في شارع ميخائيل لومونوسوف 108. يضم المشروع مبنيين من 22 طابقاً ويعتمد تقنية الهيكل المتجانس. من المخطط إنجاز المبنى B في الربع الرابع من 2029 والمبنى A في الربع الثاني من 2030. يوفر المشروع استوديوهات وشققاً بغرفة نوم واحدة أو غرفتين أو ثلاث، بمساحات من 30.2 إلى 106.1 متر مربع. تسلم الشقق بحالة الهيكل الأسود، مع مواقف سيارات تحت الأرض وعلى مستوى الأرض. تشمل البنية الداخلية فناءً منسقاً وملعباً صغيراً وملعب بادل ومسبحين داخلياً وخارجياً ونادياً رياضياً ومنطقة SPA ومقهى ومطعماً وروضة أطفال. كما يخطط للأمن والمراقبة على مدار الساعة. يبعد الساحل نحو 2.4 كم.

Origami On The Ambassadori Island هو مجمع فاخر متعدد الاستخدامات على الواجهة البحرية في جزيرة أمباسادوري بمدينة باتومي. يجمع المشروع بين المساكن ذات العلامة التجارية والإقامة الفندقية ومرافق العافية والترفيه. يضم المجمع 512 مسكناً ذا علامة تجارية و420 غرفة فندقية وأربع شقق بنتهاوس. يتكون البرج من 37 طابقاً، وتتوفر العقارات بصيغتين رئيسيتين: غرف فندقية ومساكن تحمل علامة تجارية. تشمل البنية التحتية منطقة استقبال ومتاجر ومقاهي وقاعة مؤتمرات ومسبحاً ومسبحاً لا متناهياً ومسبحاً ومنطقة للأطفال وشاطئاً خاصاً ومنطقة SPA ومركزاً للبايوهاكينغ ومنطقة للرياضات الشاطئية ومواقف للسيارات وشواحن للسيارات الكهربائية ومواقف للدراجات. يركز مفهوم العافية على نمط الحياة الصحي والنوم ومراقبة المؤشرات الحيوية. من المخطط اكتمال المشروع في عام 2030. كما يقدم المطور خطة تقسيط تصل إلى 48 شهراً، ويجب تأكيد شروط الشراء الدقيقة مع مكتب المبيعات.

يُعد مجمع SKYLUX Batumi السكني في باتومي مجمعاً قيد الإنشاء من فئة رجال الأعمال بارتفاع 28 طابقاً، يقع في منطقة المطار بالقرب من "نيو بوليفارد" (New Boulevard) وعلى بعد حوالي 250 متراً من البحر. يمثل المجمع خياراً نموذجياً للباحثين عن شقة ساحلية ملائمة للسكن والاستثمار الإيجاري على حد سواء؛ حيث تلتقي الأجواء السياحية بالبنية التحتية الحضرية، والنمط المعماري الضخم، والخدمات المتكاملة، مما يجعله يلبي متطلبات أوسع بكثير من المشاريع العقارية الفردية المعتادة. يتميز SKYLUX Batumi ببرج خرساني متكامل مكون من 28 طابقاً بإجمالي مساحة تبلغ 46,720 متراً مربعاً. يضم المشروع 459 شقة سكنية و162 موقفاً للسيارات. موعد التسليم المقرر: 2027. اعتباراً من أغسطس 2026، يخضع المجمع حالياً لمرحلة البناء. ينتمي المشروع إلى فئة رجال الأعمال (Business Class) ويحمل رؤية استثمارية وسياحية واضحة. يكمن تميزه عن العديد من مشاريع باتومي الحديثة في الدمج بين القرب من البحر، والعدد الكبير من الوحدات السكنية، ومواقف السيارات، والمسبح، والمرافق الرياضية المتكاملة. يعد هذا عنصراً حيوياً للسيولة العقارية، فالوحدة مناسبة للسياح والمقيمين في المدينة على المدى الطويل على حد سواء. تعمل الشركة المطورة SkyLux في سوق جورجيا العقاري منذ عام 2014 وتنفذ مشاريع كبرى في تبليسي وباتومي، وتقدم دورة تطويرية كاملة تبدأ من وضع الفكرة والتصميم وحتى التشغيل وإدارة المرافق. يقع المجمع في زقاق أنجيسا الثاني (2nd Angisa lane)، ضمن نطاق نيو بوليفارد. تبعد الشواطئ نحو 250 متراً فقط، في حين يقع نيو بوليفارد على مسافة دقائق معدودة سيراً على الأقدام، مع توافر المتاجر والمدارس ورياض الأطفال في المحيط المباشر. يشهد هذا الجزء من باتومي نهضة عمرانية واسعة بالمشاريع السكنية والمنتجعات الحديثة. وتستقطب المنطقة المشترين لسهولة الوصول إلى كورنيش البحر بالتوازي مع بيئة مدنية حيوية، مما يجعل الطلب مدفوعاً ليس بالسياح فحسب، بل بالوافدين للإقامة، والمقيمين الموسميين، والمستأجرين لفترات طويلة. يقلل هذا التنوع للمستثمر من الاعتماد الحصري على موسم الصيف فقط؛ إذ كلما اتسعت سيناريوهات استخدام الشقة، تعززت سيولتها المالية واستقرارها عند التأجير وإعادة البيع. يشتمل المشروع على: مسبح؛ صالة ألعاب رياضية (جيم)؛ 162 موقفاً مخصصاً للسيارات؛ مصاعد حديثة متطورة؛ بيئة سكنية متكاملة ومنسقة؛ متاجر ومدارس ورياض أطفال قريبة. تعزز هذه البنية التحتية الطابع السكني للمشروع، بحيث لا يضطر المشتري إلى التردد بين السكن السياحي وتوفر سبل الراحة اليومية. تتراوح مساحات الشقق تقريباً من 33 إلى 109 أمتار مربعة. تتوفر للبيع شقق استوديو بمساحة تناهز 33.4 م²، وشقق من غرفتين (غرفة نوم وصالة) بمساحات تتراوح بين 47.6 و55.4 م²، وشقق من ثلاث غرف بمساحات بين 55.5 و81.9 م²، ونماذج من أربع غرف بمساحة تصل إلى 104.7 م². تبدأ أسعار الاستوديو من ، والشقق المكونة من غرفتين من ، والشقق المكونة من ثلاث غرف من ، والشقق المكونة من أربع غرف من . يبدأ الحد الأدنى لسعر المتر المربع من {{price-m2-min}}. يرجى الاستفسار عن خطط وشروط الدفع. تعتبر الوحدات المدمجة والمخططات المدروسة للشقق المكونة من غرفتين الأكثر سيولة، إذ تلائم الإيجار السياحي قصير الأمد والإقامة المتوسطة والطويلة، مما يستقطب شريحة واسعة من المستأجرين. ترتكز الجدوى الاستثمارية للمجمع على أربعة مقومات رئيسية: القرب من البحر سيراً على الأقدام، ومجاورة نيو بوليفارد، والبيئة المحيطة المتطورة، والخدمات الداخلية للمشروع. يشمل المستأجرون المحتملون السياح، والأزواج، والعائلات الصغيرة، والمقيمين الأجانب الذين يعيشون في باتومي لعدة أشهر أو بصفة دائمة. يحظى SKYLUX Batumi بطلب إيجاري قوي نظراً لجمعه بين نمط الحياة السياحي والخدمي. وخلافاً للعديد من الشقق الفندقية الصيفية، يمكن طرح هذه العقارات للإيجار اليومي أو الشهري أو السنوي. وتعتمد العوائد الفعلية على المساحة، والطابق، والإطلالة، ومستوى التأثيث، وآلية الإدارة العقارية. تعتمد زيادة القيمة الرأسمالية على مراحل الإنجاز والتطور العمراني للمنطقة. وبما أن المشروع قيد الإنشاء حالياً، فإن الأفق الاستثماري المنطقي يمتد حتى اكتمال البناء واستقرار الطلب في السوق بعد التسليم والتشغيل. يحق للمواطنين الأجانب شراء وتملك العقارات في جورجيا بنظام الملكية الكاملة الحرة دون قيود؛ حيث تقتصر القيود القانونية بشكل أساسي على الأراضي الزراعية ولا تسري على هذه العقارات السكنية. نحو 250 متراً فقط عن ساحل البحر؛ يقع نيو بوليفارد على بعد دقائق معدودة مشياً؛ مبنى مكون من 28 طابقاً يضم 459 شقة؛ فئة رجال الأعمال وتكنولوجيا البناء الخرساني الصب؛ مسبح ونادٍ رياضي متكامل؛ 162 موقفاً للسيارات؛ شركة SkyLux المطورة تعمل في السوق منذ 2014. للمستثمرين: للشراء أثناء مرحلة الإنشاء بهدف التأجير أو إعادة البيع بربحية مجزية. للسكن الخاص: للراغبين في القرب من البحر، ونيو بوليفارد، وتوفر المرافق اليومية. للانتقال والاستقرار: للباحثين عن منطقة سكنية حديثة في باتومي للإقامة الدائمة. للدخل السلبي: للملاك الراغبين في عوائد من الإيجار السياحي أو الإيجارات المتوسطة والطويلة. يعد SKYLUX Batumi ملائماً لكل من يتطلع إلى امتلاك شقة في باتومي قرب البحر كعقار سكني متكامل وليس مجرد مسكن موسمي. تتلخص نقاط القوة في بُعد 250 متراً عن الشاطئ، ونيو بوليفارد، ومستوى رجال الأعمال، وضخامة المشروع، والمرافق الخاصة. وإذا كان هدفكم يجمع بين السكن أو الإيجار أو الاستثمار حتى تسليم المجمع، فمن المنطقي مقارنته مع عقارات باتومي ومنطقة المطار الحديثة. ولاختيار الشقة المناسبة، يُفضل مقارنة الطابق، والمساحة، والإطلالة، والأسعار المتاحة.