Купить квартиру в Swissôtel Beach Resort Kobuleti в Кобулети стоит тем, кому нужен не обычный дом у моря, а курортный комплекс с международным гостиничным брендом. Проект решает три задачи: аренда, личный отдых и долгосрочное владение недвижимостью. Его выбирают за первую береговую линию и формат полноценного курорта, редкий для Кобулети. Swissôtel Beach Resort Kobuleti относится к элитному сегменту и развивается как гостинично жилой комплекс. Три корпуса объединяют отель Swissôtel, жилые резиденции и инвестиционные апартаменты. Проект строится по монолитной технологии, заявленная высота составляет 30 этажей, завершение запланировано на 2031 год. Сейчас объект находится на раннем этапе строительства. Архитектурную концепцию разработало мадридское бюро Chapman Taylor. Силуэты корпусов напоминают паруса и формируют самостоятельный образ на побережье. Главное отличие проекта от большинства ЖК города заключается в смешанном формате: жильё, гостиница, отдых, развлечения и деловая инфраструктура собраны в одном курорте. Застройщиками выступают Archi и NEXT. Archi работает в Грузии с 2006 года, а NEXT развивает проекты в нескольких странах. Swissôtel отвечает за брендированную гостиничную часть и стандарты сервиса. Комплекс строится на проспекте Давида Агмашенебели, 285, примерно в 50 метрах от моря. Кобулети входит в туристический контур Аджарии и связан с Батуми прибрежной дорогой. Рядом находятся крепость Петра, национальный парк Кинтриши, парки Шекветили и Цицинатела. Кобулети выбирают за протяжённое побережье, сосновые зоны и менее плотную застройку, чем в центральном Батуми. Спрос создают семьи, туристы и покупатели жилья у моря. Рынок города менее зрелый, поэтому ликвидность сильнее зависит от качества проекта. Здесь её поддерживают международный бренд, первая линия и круглогодичная инфраструктура. Крытые и открытые бассейны. SPA и фитнес центр площадью около 3000 м². Рестораны, бары и лаунж пространства. Казино и зоны развлечений. Конференц залы. Детские игровые пространства. Подземный паркинг, охрана, ресепшен и консьерж сервис. Частный пляж и гостиничное обслуживание. SPA, рестораны, казино и конференц функции расширяют спрос за пределы пляжного сезона. Комплекс ориентирован на туристов, деловых гостей и семьи. Представлены студии, однокомнатные, двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры. Студии имеют площадь от 34,92 до 46,3 м², однокомнатные 45,73 м², двухкомнатные от 56,03 до 75,69 м², трёхкомнатные от 61,32 до 75,06 м². Состояние передачи зелёный каркас. Студии стоят от , однокомнатные квартиры от , двухкомнатные от , цена квадратного метра начинается от {{price-m2-min}}. Доступна беспроцентная рассрочка до 60 месяцев с первым взносом от 10 процентов. Для краткосрочной аренды наиболее ликвидны студии и компактные варианты с отдельной спальней. Большие планировки подходят семьям и длительному проживанию. При выборе важны вид, этаж и конфигурация квартиры. Арендный спрос создают первая линия, туристический статус Кобулети, инфраструктура комплекса и бренд Swissôtel. Потенциальные арендаторы это туристы, семьи с детьми, участники конференций и гости оздоровительного отдыха. Логичный горизонт вложения среднесрочный или долгосрочный. На этапе строительства рост стоимости связан с готовностью объекта и развитием курорта. После сдачи результат определят качество управления, расходы собственника, загрузка и фактическая доходность аренды. Обещания прибыли следует оценивать только по отдельному договору. Иностранцы могут приобретать квартиры и апартаменты в Грузии и регистрировать собственность. Ограничения относятся преимущественно к сельскохозяйственным землям. Перед покупкой проверяют кадастровые данные и договор управления. Около 50 метров до Чёрного моря. Три корпуса с отелем, резиденциями и инвестиционными апартаментами. Архитектура Chapman Taylor в форме трёх парусов. Международный бренд Swissôtel. SPA и фитнес зона около 3000 м². Бассейны, рестораны, казино и конференц инфраструктура. Частный пляж и подземный паркинг. Инвесторам проект подходит для ранней покупки с расчётом на завершение строительства и аренду. Для жизни он интересен покупателям, которым нужны море, спокойная среда и гостиничный сервис. Для переезда практичнее квартиры с отдельной спальней и оценкой круглогодичной инфраструктуры района. Для пассивного дохода необходимы прозрачный договор управления и полный расчёт расходов. Swissôtel Beach Resort Kobuleti подходит тем, кто ищет премиальную курортную недвижимость для аренды, отдыха или длительного владения, а не стандартное городское жильё. Проект выделяется первой линией, международным брендом, масштабной инфраструктурой и редким для Кобулети смешанным форматом. Перед заявкой стоит сравнить планировки, виды, этажи и условия управления, чтобы подобрать квартиру под личную или инвестиционную задачу.

Bamboo Beach Tsikhisdziri в Батуми выбирают для покупки как готовую курортную недвижимость у моря, подходящую для личного отдыха и сдачи в аренду. В отличие от большинства городских новостроек комплекс расположен в природной зоне Цихисдзири, работает в гостиничном формате и уже введён в эксплуатацию. Проект решает задачу покупателя, которому важны первая береговая линия, управление и отсутствие строительного риска. Bamboo Beach Tsikhisdziri представляет собой премиальный комплекс гостиничного типа от REDCO. Он построен на территории 10 000 м², включает монолитное здание высотой 12 этажей и шесть лифтов. Сдача состоялась в 2024, поэтому состояние здания и территории можно оценить до сделки. Апартаменты объединены с зонами отдыха и сервисным управлением. На рынке Кобулети такой формат относится к премиальному инвестиционному сегменту, поскольку стоимость создают площадь, вид, доступ к пляжу и обслуживание территории. REDCO основана в 2012 году и развивает жилые и рекреационные проекты. Управляющая компания обслуживает апартаменты и занимается их сдачей. Комплекс расположен в Цихисдзири, на улице Мемеда Абашидзе, 90, примерно в 50 метрах от моря. Расстояние до Батуми составляет около 23 километров, поездка до международного аэропорта занимает около 40 минут. Рядом находятся пляж Бобоквати, бамбуковые и эвкалиптовые массивы и крепость Петра. Цихисдзири отличается от центра Батуми меньшей плотностью застройки и курортной средой. Спрос здесь связан с морем, природой и спокойным семейным отдыхом. Проект выбирают потому, что он сочетает пляжную локацию с доступом к Батуми без проживания в плотной городской застройке. Для постоянной жизни район подходит тем, кто ценит тишину и не зависит от ежедневных поездок в центр. Инвестиционная логика связана с отдыхом, сезонной арендой и смешанным использованием. Частный доступ к пляжу. Открытый и крытый бассейны. SPA и wellness зона. Фитнес центр. Детские зоны отдыха. Наземный и подземный паркинг. Охрана, видеонаблюдение и ресепшен. Управляющая компания и сервис аренды. Пляж, бассейны и сервис усиливают арендный спрос и отличают комплекс от обычных домов на побережье. Площадь апартаментов составляет примерно от 34 до 87 м². Представлены студии и более просторные варианты для семейного размещения. Часть объектов продаётся в белом каркасе, часть предлагается с ремонтом и мебелью на вторичном рынке. Стоимость студии начинается от $60 010, минимальная цена квадратного метра составляет {{price-m2-min}}. Цена зависит от этажа, вида, ремонта, мебели и условий продажи. Условия оплаты уточняйте для выбранного лота. Компактные апартаменты удобны для краткосрочной аренды парам и небольшим семьям. Крупные планировки ориентированы на семейный отдых и длительное проживание, но требуют большего бюджета на оснащение. Главное преимущество для инвестора состоит в готовности проекта. Покупатель исключает риск переноса строительства и может быстрее подготовить объект к аренде. Спрос поддерживают первая береговая линия, природная среда, инфраструктура и близость к Батуми. Основные арендаторы это туристы, пары и семьи с детьми, предпочитающие спокойный отдых вне центра. Управляющая компания позволяет передать обслуживание и поиск гостей профессиональной команде. До сделки необходимо проверить тариф управления, комиссии, расходы на содержание и правила личного проживания. Ликвидность поддерживают завершённое строительство, ограниченное предложение апартаментов у пляжа и возможность совмещать аренду с личным использованием. Логичный горизонт вложений среднесрочный или долгосрочный, поскольку результат зависит от качества управления и развития курортной зоны. Иностранцы могут оформлять апартаменты в собственность и регистрировать право в публичном реестре Грузии. Ограничения в основном касаются сельскохозяйственной земли, а не квартир. Готовый комплекс со сдачей в 2024. Расстояние до моря около 50 метров. Территория площадью 10 000 м². Гостиничный формат с курортной инфраструктурой. Управляющая компания с сервисом аренды. Апартаменты площадью от 34 до 87 м². Природная локация рядом с Батуми. Инвесторам проект подходит как готовый арендный актив у моря, где спрос поддерживают пляж, бассейны и гостиничный сервис. Для жизни комплекс рационален для покупателей, которым важны море, природа и спокойная среда. Для переезда он подходит людям с удалённой работой и тем, кому не нужны ежедневные поездки в центр Батуми. Для пассивного дохода объект интересен управляющей компанией, но фактическая доходность зависит от цены покупки, ремонта, тарифа управления и загрузки. Bamboo Beach Tsikhisdziri в Батуми подходит покупателю, который ищет готовые апартаменты на первой береговой линии для отдыха и аренды, а не стандартное городское жильё. Проект выделяется природной локацией, инфраструктурой и управлением. Перед покупкой стоит сравнить планировки, виды, состояние ремонта и расходы на содержание, затем запросить актуальный расчёт квартиры.

Opus Signature Батуми выбирают для покупки как крупный городской проект премиум класса, рассчитанный на постоянную жизнь и аренду. В отличие от сезонных новостроек, комплекс создаёт собственную среду с торговой, спортивной, образовательной и деловой инфраструктурой, поэтому подходит для долгосрочного владения. Opus Signature строится в районе Багратиони по адресу улица Александра Грибоедова, 64. Проект включает три монолитные башни высотой 25, 33 и 40 этажей. На территории 17 000 м² заявлена 2641 квартира, общественные зоны, коммерческие помещения и паркинг. Это премиальный mixed use комплекс. Его главное отличие от большинства ЖК Батуми состоит в масштабе инфраструктуры. В квартале запланированы торговый центр, подготовительная школа, детский сад, кинотеатр, бассейны, SPA, спортивные пространства и паркинг на 1000 автомобилей. Такой набор расширяет круг жильцов и арендаторов, снижая зависимость объекта от туристического сезона. Квартиры передаются в состоянии белого каркаса с оконными и дверными конструкциями, перегородками и подключёнными коммуникациями, включая газ. Корпус A заявлен к сдаче в IV квартале 2029 года, корпус B в IV квартале 2030 года, корпус C в IV квартале 2032 года. На июль 2026 года проект находится на ранней стадии строительства. Инвестиционный горизонт связан со сдачей выбранного корпуса и развитием квартала. Застройщик OKTO Group входит в GTEM Hospitality Group, работающую в Грузии с 2017 года. Комплекс расположен примерно в 1,5 км от пляжа Нового бульвара. Это не первая береговая линия, но такое положение подходит для постоянной жизни: море остаётся доступным, а спрос поддерживается городской инфраструктурой. Рядом находятся Black Sea Mall, SPAR, стадион Adjarabet Arena, школы № 8 и № 10, Батумский государственный университет и Республиканская клиническая больница. Район Багратиони востребован туристами, семьями, студентами и специалистами. Ликвидность формируется не только близостью к морю, но и доступом к образованию, медицине, торговле и спорту. Открытый и крытый бассейны, SPA, фитнес, пилатес и падел. Торговый центр, гипермаркет, магазины, кафе и рестораны. Коворкинг, бизнес центр и конференц зал. Детский сад, подготовительная школа и игровые зоны. Кинотеатр, оранжерея и зоны отдыха. Трёхуровневый паркинг на 1000 автомобилей. Управляющая компания, консьерж, охрана и видеонаблюдение. Представлены студии и квартиры с одной или двумя спальнями. Общий диапазон площадей составляет от 36 до 241 м². В продаже заявлены студии от 36,96 до 48,85 м², квартиры с одной спальней от 55,92 до 64,84 м² и с двумя спальнями от 94,48 до 123,8 м². Минимальная цена квадратного метра составляет {{price-m2-min}}. Студию можно купить от , квартиру с одной спальней от , с двумя спальнями от . Доступна беспроцентная рассрочка на 36 месяцев с первым взносом от 30%. Наиболее ликвидны для аренды студии и компактные квартиры с одной спальней. Они подходят туристам, парам и долгосрочным арендаторам. Просторные форматы рациональнее выбирать для семьи или постоянного проживания. Спрос на аренду поддерживают близость к Новому бульвару, развитый район и инфраструктура комплекса. Потенциальные арендаторы включают туристов, пары, семьи, студентов и специалистов. Opus Signature выбирают для инвестиций за сочетание жилой, коммерческой и общественной функций. Масштаб делает проект заметным на рынке, а сервисы повышают удобство проживания. Фактическая доходность зависит от цены покупки, площади, отделки, срока ввода и модели управления. Потенциал роста стоимости связан с ранней стадией реализации и последовательным вводом трёх башен. Логика вложения состоит в покупке до завершения корпуса и удержании объекта по мере формирования квартала, без расчёта на гарантированную быструю перепродажу. Право собственности регистрируется в публичном реестре. Иностранному покупателю нужно проверить кадастровые данные, договор и порядок регистрации. Три башни высотой от 25 до 40 этажей на территории 17 000 м². Редкий для Батуми квартал с торговой, образовательной и деловой инфраструктурой. Подземный паркинг на 1000 автомобилей. Бассейны, SPA и спортивные пространства. Расположение в 1,5 км от Нового бульвара. Планировки от студий до семейных квартир. Поэтапная сдача с 2029 по 2032 год. Инвесторам подойдут компактные планировки для краткосрочной и длительной аренды. Для жизни проект интересен семьям, которым нужны паркинг, образование, спорт и магазины рядом. Для переезда комплекс подходит покупателям, выбирающим современное жильё в городской части Батуми. Для пассивного дохода расходы и управление нужно рассчитывать индивидуально. ЖК Opus Signature в Батуми подходит для долгосрочного владения, жизни и аренды. Его преимущество состоит в сочетании масштаба, городской локации и инфраструктуры, способной поддерживать спрос круглый год. Перед покупкой следует сравнить корпуса, сроки сдачи, этаж, вид и площадь, затем подобрать квартиру под конкретную задачу.

Wyndham Grand Batumi Gonio — Sky Castle Не просто отель. Место, которое может стать частью вашей истории. Представьте современный замок над Чёрным морем — между горами и морем, с панорамными видами и архитектурой, вдохновлённой историей Аджарии и средневековыми замками. 🏰 Уникальное пространство: The Grand Hall, купальни под каменными сводами, библиотека-бар Scriptorium, башня-обсерватория и приватные пространства для особых моментов. 🌊 Исключительное расположение — одно из самых впечатляющих мест грузинского побережья. 🔑 Собственность на гостиничный номер Wyndham Grand. 💰 10% годовых гарантированного дохода — закреплено договором на 5 лет + возможность продления ещё на 5 лет. 🏗️ Доход начинается уже на этапе строительства — согласно условиям договора. 💶 От €414 000 за целый номер. Это не просто инвестиция в недвижимость. Это возможность владеть частью места, созданного как будущая легенда. Инфраструктура Sky Castle: SPA & Wellness комплекс общего пользования: русская баня, финская сауна, хаммам, массажная комната, крытый бассейн, джакузи, экстремальный душ и зона отдыха Открытый плавательный бассейн с зоной отдыха Ресторан All Inclusive и ресторан-кафе à la carte с террасой у бассейна Лобби-бар и представительский Executive Lounge Винный дом с дегустационным залом и чача-дом Фитнес-центр с залом для групповых и индивидуальных занятий Детский клуб с профессиональной няней и аниматорами, детская площадка и детское кафе Конференц-зал и брендированная фотозона Площадка для проведения свадебных церемоний Собственная вертолётная площадка Торговая галерея: минимаркет, аптека, салон красоты, магазин сувениров и цветочный магазин Крытый паркинг

Origami Town — жилой комплекс компании Origami Holding в районе Багратиони в Батуми, по адресу: улица Михаила Ломоносова, 108. Проект состоит из двух 22-этажных корпусов на благоустроенной территории и строится по монолитно-каркасной технологии. Сдача блока B запланирована на четвёртый квартал 2029 года, блока A — на второй квартал 2030 года. В комплексе представлены студии и квартиры с одной, двумя или тремя спальнями площадью от 30,2 до 106,1 м². Квартиры передаются в состоянии чёрного каркаса. Предусмотрены подземная и наземная парковки. Инфраструктура включает благоустроенный двор, мини-стадион, площадку для падела, открытый и крытый бассейны, тренажёрный зал, SPA-зону, кафе-ресторан и детский сад. Планируются круглосуточная охрана и видеонаблюдение. Расстояние до побережья Чёрного моря составляет около 2,4 км.

Origami On The Ambassadori Island — премиальный многофункциональный комплекс на берегу моря, расположенный на острове Амбассадори в Батуми. Проект объединяет брендированные резиденции, гостиничное размещение, инфраструктуру для отдыха и оздоровления. В комплексе предусмотрены 512 брендированных резиденций, 420 гостиничных номеров и четыре пентхауса. Башня насчитывает 37 этажей, а недвижимость представлена в двух основных форматах: гостиничные номера и брендированные резиденции. Инфраструктура включает ресепшен и бутик-зону, кафе, конференц-зал, обычный и панорамный бассейны, детский бассейн и игровую зону, частный пляж, SPA и центр биохакинга, площадки для пляжных видов спорта, парковку, зарядки для электромобилей и велопарковку. Концепция оздоровления уделяет внимание здоровому образу жизни, сну и мониторингу биомаркеров. Завершение проекта запланировано на 2030 год. Застройщик также предлагает рассрочку до 48 месяцев; точные условия покупки нужно уточнять в отделе продаж.

ЖК SKYLUX Batumi в Батуми — строящийся 28-этажный комплекс бизнес-класса в районе Аэропорт, рядом с Новым бульваром и примерно в 250 м от моря. Его выбирают, когда нужна квартира у побережья, подходящая и для жизни, и для аренды: курортная локация здесь сочетается с городской инфраструктурой, крупным форматом дома и собственными удобствами, поэтому объект решает более широкий круг задач, чем многие точечные новостройки. SKYLUX Batumi — монолитная 28-этажная башня общей площадью 46 720 м². В проекте заявлено 459 квартир и 162 парковочных места. Срок сдачи — 2027. По состоянию на август 2026 года комплекс находится на стадии строительства. Проект относится к бизнес-классу и имеет выраженную курортно-инвестиционную логику. Его отличие от многих новостроек Батуми — сочетание близости к морю, большого квартирного фонда, парковки, бассейна и спортивной инфраструктуры. Для ликвидности это важно: объект удобен не только туристу, но и человеку, который живёт в городе длительно. Застройщик SkyLux работает на рынке Грузии с 2014 года и развивает проекты в Тбилиси и Батуми. Компания заявляет полный цикл работы — от концепции до эксплуатации. Комплекс расположен во 2-м тупике Ангиса, в зоне Нового бульвара. До побережья около 250 м, Новый бульвар находится в нескольких минутах ходьбы. Рядом есть магазины, школы и детские сады. Эта часть Батуми активно застраивается современными жилыми и курортными проектами. Район выбирают за доступ к набережной и одновременно городскую среду, поэтому спрос формируют не только туристы, но и релоканты, сезонные жители и арендаторы на длительный срок. Для инвестора это снижает зависимость только от летнего сезона. Чем шире сценарии использования квартиры, тем устойчивее её ликвидность при аренде и последующей продаже. В проекте заявлены: бассейн; спортивный зал; 162 парковочных места; лифты; благоустроенная жилая среда; магазины, школы и детские сады поблизости. Такая инфраструктура усиливает именно жилой формат проекта: покупателю не приходится выбирать между курортным расположением и повседневным комфортом. Площади квартир — примерно от 33 до 109 м². В продаже есть студии около 33,4 м², двухкомнатные квартиры примерно 47,6–55,4 м², трёхкомнатные — 55,5–81,9 м² и четырёхкомнатные форматы около 104,7 м². Студии доступны от , двухкомнатные квартиры — от , трёхкомнатные — от , четырёхкомнатные — от . Минимальная цена квадратного метра — от {{price-m2-min}}. Условия оплаты уточняйте. Наиболее ликвидны компактные квартиры и рациональные двухкомнатные планировки: они подходят и туристической аренде, и более длительному проживанию, поэтому имеют более широкий круг потенциальных арендаторов. Инвестиционная логика ЖК строится на четырёх факторах: море в пешей доступности, Новый бульвар, развитая окружающая среда и инфраструктура внутри комплекса. Потенциальные арендаторы — туристы, пары, небольшие семьи, релоканты и иностранцы, которые живут в Батуми несколько месяцев или постоянно. SKYLUX Batumi востребован в аренде за счёт сочетания курортного и городского сценариев жизни. В отличие от части курортных апартаментов, такое жильё можно предлагать не только посуточно, но и на средний или длительный срок. Фактическая доходность зависит от площади, этажа, вида, комплектации и модели управления. Для роста стоимости важны стадия строительства и дальнейшее развитие района. Сейчас объект строится, поэтому логичный инвестиционный горизонт — до завершения проекта и последующей стабилизации спроса после ввода дома. Иностранцы могут приобретать квартиры в Грузии в собственность на общих основаниях; ограничения относятся прежде всего к сельскохозяйственным землям и к этому типу недвижимости не применяются. около 250 м до моря; Новый бульвар в нескольких минутах ходьбы; 28 этажей и 459 квартир; бизнес-класс и монолитная технология; бассейн и спортивный зал; 162 парковочных места; SkyLux работает на рынке с 2014 года. Инвесторам — для покупки на стадии строительства с последующей арендой или перепродажей. Для жизни — тем, кому важны море, Новый бульвар и городская инфраструктура рядом. Для переезда — покупателям, которые выбирают современную часть Батуми для постоянного проживания. Для пассивного дохода — владельцам, ориентированным на туристическую, средне- или долгосрочную аренду. SKYLUX Batumi подходит тем, кто хочет купить квартиру в Батуми у моря как полноценную городскую недвижимость, а не только сезонный курортный объект. Главные аргументы проекта — 250 м до побережья, Новый бульвар, бизнес-класс, масштаб дома и собственная инфраструктура. Если задача связана с жизнью, арендой или инвестициями с горизонтом до завершения строительства и ввода комплекса, проект логично сравнить с другими новостройками Батуми и района Аэропорт. Для подбора квартиры стоит сопоставить этаж, площадь, вид и актуальную стоимость.