כדאי לקנות דירה ב-Swissôtel Beach Resort Kobuleti למי שזקוק לא לבית רגיל על הים, אלא למתחם נופש עם מותג מלונאות בינלאומי. הפרויקט פותר שלוש משימות: השכרה, נופש אישי ובעלות ארוכת טווח על נדל"ן. בוחרים בו בזכות קו החוף הראשון ופורמט של אתר נופש מלא, שנדיר למצוא בקובולטי. Swissôtel Beach Resort Kobuleti שייך לפלח היוקרה ומתפתח כמתחם מלונאות ומגורים. שלושה בניינים מאגדים את מלון Swissôtel, בתי מגורים ודירות להשקעה. הפרויקט נבנה בטכנולוגיה מונוליטית, הגובה המוצהר הוא 30 קומות, והסיום מתוכנן לשנת 2031. כעת הפרויקט נמצא בשלב בנייה מוקדם. הקונספט האדריכלי פותח על ידי משרד Chapman Taylor ממדריד. צלליות הבניינים מזכירות מפרשים ויוצרות מראה עצמאי על החוף. ההבדל העיקרי של הפרויקט מרוב מתחמי המגורים בעיר נעוץ בפורמט המעורב: דיור, מלונאות, נופש, בידור ותשתיות עסקיות מקובצים באתר נופש אחד. היזמים הם Archi ו-NEXT. חברת Archi פועלת בגאורגיה משנת 2006, בעוד NEXT מפתחת פרויקטים במספר מדינות. Swissôtel אחראית על חלק המלונאות הממותג ותקני השירות. המתחם נבנה בשדרות דוד אגמשנבלי 285, כ-50 מטרים מהים. קובולטי היא חלק ממעגל התיירות של אג'ריה ומחוברת לבאטומי בכביש חוף. בקרבת מקום נמצאים מבצר פטרה, הפארק הלאומי קינטרישי, ופארקים שקוותילי וציצינאטלה. קובולטי נבחרת בזכות רצועת החוף הארוכה, אזורי עצי האורן וצפיפות בנייה נמוכה יותר מאשר בבאטומי המרכזית. הביקוש נוצר על ידי משפחות, תיירים ורוכשי דירות על הים. שוק העיר פחות בשל, ולכן רמת הנזילות תלויה יותר באיכות הפרויקט. כאן היא נתמכת על ידי מותג בינלאומי, קו ראשון לים ותשתית הפעילה כל השנה. בריכות מקורות וחיצוניות. מרכז ספא וכושר בשטח של כ-3000 מ"ר. מסעדות, ברים ואזורי טרקלין. קזינו ואזורי בידור. אולמות כנסים. חללי משחק לילדים. חניון תת קרקעי, אבטחה, קבלה ושירותי קונסיירז'. חוף פרטי ושירותי מלון. הספא, המסעדות, הקזינו ופונקציות הכנסים מרחיבים את הביקוש אל מעבר לעונת הרחצה. המתחם מיועד לתיירים, אורחי עסקים ומשפחות. מוצעות דירות סטודיו, דירות חדר שינה אחד, שני חדרי שינה ושלושה חדרי שינה. שטחן של דירות הסטודיו נע בין 34.92 ל-46.3 מ"ר, דירות עם חדר שינה אחד 45.73 מ"ר, דירות עם שני חדרי שינה בין 56.03 ל-75.69 מ"ר, ודירות עם שלושה חדרי שינה בין 61.32 ל-75.06 מ"ר. מצב המסירה הוא מסגרת ירוקה (Green Frame). מחירי הסטודיו מתחילים מ-, דירות עם חדר שינה אחד מ-, דירות עם שני חדרי שינה מ-, והמחיר למ"ר מתחיל מ-{{price-m2-min}}. זמינה פריסת תשלומים ללא ריבית עד 60 חודשים עם מקדמה החל מ-10 אחוזים. עבור השכרה לטווח קצר, דירות סטודיו ואפשרויות קומפקטיות עם חדר שינה נפרד הן הנזילות ביותר. פריסות גדולות מתאימות למשפחות ולמגורים לטווח ארוך. בעת הבחירה, חשוב לקחת בחשבון את הנוף, הקומה והתצורה של הדירה. הביקוש לשכירות נוצר על ידי הקו הראשון, הסטטוס התיירותי של קובולטי, תשתיות המתחם ומותג Swissôtel. השוכרים הפוטנציאליים הם תיירים, משפחות עם ילדים, משתתפי כנסים ואורחי נופש בריאותי. אופק ההשקעה ההגיוני הוא לטווח בינוני או ארוך. בשלב הבנייה, עליית הערך קשורה להתקדמות הפרויקט ופיתוח אתר הנופש. לאחר המסירה, התוצאה תיקבע על ידי איכות הניהול, הוצאות הבעלים, התפוסה והתשואה בפועל מהשכירות. יש להעריך הבטחות רווח רק על פי חוזה נפרד. זרים יכולים לרכוש דירות ומלונות דירות בגאורגיה ולרשום בעלות. הגבלות חלות בעיקר על קרקעות חקלאיות. לפני הרכישה, יש לבדוק את נתוני הטאבו והסכם הניהול. כ-50 מטרים מהים השחור. שלושה בניינים עם מלון, מגורים ודירות להשקעה. אדריכלות של Chapman Taylor בצורת שלושה מפרשים. מותג בינלאומי Swissôtel. אזור ספא וכושר של כ-3000 מ"ר. בריכות, מסעדות, קזינו ותשתיות כנסים. חוף פרטי וחניון תת קרקעי. למשקיעים, הפרויקט מתאים לרכישה מוקדמת בציפייה לסיום הבנייה והשכרה. למגורים, הוא מעניין רוכשים הזקוקים לים, סביבה שלווה ושירות מלונאי. למעבר (רילוקיישן), דירות עם חדר שינה נפרד והערכה של תשתיות האזור לאורך כל השנה הן פרקטיות יותר. עבור הכנסה פסיבית, הכרחי שיהיה הסכם ניהול שקוף וחישוב מלא של ההוצאות. Swissôtel Beach Resort Kobuleti מתאים לאלה המחפשים נדל"ן נופש פרימיום להשכרה, נופש או בעלות ארוכת טווח, ולא דיור עירוני סטנדרטי. הפרויקט בולט בקו הראשון לים, מותג בינלאומי, תשתית רחבת היקף ופורמט מעורב שנדיר למצוא בקובולטי. לפני הגשת בקשה, כדאי להשוות פריסות, נופים, קומות ותנאי ניהול כדי לבחור דירה המותאמת למשימה האישית או ההשקעתית שלכם.

פרויקט Bamboo Beach Tsikhisdziri בבאטומי נבחר לרכישה כנדל"ן נופש מוכן על חוף הים, המתאים הן לחופשה אישית והן להשכרה. בניגוד לרוב הפרויקטים העירוניים החדשים, המתחם ממוקם באזור הטבעי של ציחיסדזירי, פועל במתכונת מלונאית וכבר אוכלס. הפרויקט פותר את הבעיה של קונה המעריך קו חוף ראשון, ניהול, והיעדר סיכוני בנייה. Bamboo Beach Tsikhisdziri הוא מתחם פרימיום בסגנון מלון מבית REDCO. הוא בנוי על שטח של 10,000 מ"ר, כולל מבנה מונוליטי בן 12 קומות ושישה מעליות. המסירה התבצעה ב-2024, כך שניתן להעריך את מצב הבניין והשטח לפני ביצוע העסקה. הדירות משולבות עם אזורי בילוי וניהול שירותים. בשוק של קובולטי, פורמט זה שייך לפלח ההשקעות פרימיום, שכן הערך נוצר מהשטח, הנוף, הגישה לחוף ותחזוקת המתחם. חברת REDCO נוסדה בשנת 2012 ומפתחת פרויקטים למגורים ונופש. חברת הניהול מתחזקת את הדירות ומטפלת בהשכרתן. המתחם ממוקם בציחיסדזירי, ברחוב ממד אבשידזה 90, כ-50 מטרים מהים. המרחק לבאטומי הוא כ-23 קילומטרים, והנסיעה לנמל התעופה הבינלאומי אורכת כ-40 דקות. בקרבת מקום נמצאים חוף בובוקוואטי, חורשות במבוק ואקליפטוס ומבצר פטרה. ציחיסדזירי נבדלת ממרכז באטומי בצפיפות בנייה נמוכה יותר ובאווירת נופש. הביקוש כאן מונע מהים, הטבע וחופשה משפחתית שקטה. הפרויקט נבחר משום שהוא משלב מיקום על החוף עם נגישות לבאטומי ללא מגורים בסביבה עירונית צפופה. למגורי קבע, האזור מתאים למי שמעריך שקט ואינו תלוי בנסיעות יומיומיות למרכז. ההיגיון ההשקעתי קשור לנופש, השכרה עונתית ושימוש מעורב. גישה פרטית לחוף. בריכות שחייה מקורות וחיצוניות. אזור ספא ובריאות. חדר כושר. אזורי בילוי לילדים. חניון עילי ותת-קרקעי. אבטחה, מצלמות מעקב וקבלה. חברת ניהול ושירותי השכרה. החוף, הבריכות והשירות מגבירים את הביקוש להשכרה ומבדילים את המתחם מבתים רגילים על קו החוף. שטח הדירות נע בין כ-34 ל-87 מ"ר. מוצעות דירות סטודיו ואפשרויות מרווחות יותר לאירוח משפחתי. חלק מהנכסים נמכרים ברמת מעטפת, בעוד שאחרים מוצעים עם שיפוץ וריהוט בשוק המשני. מחיר דירת סטודיו מתחיל מ-$60,010, והמחיר המינימלי למ"ר הוא {{price-m2-min}}. המחיר תלוי בקומה, נוף, רמת גימור, ריהוט ותנאי המכירה. יש לבדוק את תנאי התשלום עבור הנכס הנבחר. דירות קומפקטיות נוחות להשכרה לטווח קצר לזוגות ולמשפחות קטנות. תכנונים גדולים יותר מיועדים לחופשות משפחתיות ושהיות ארוכות, אך דורשים תקציב גדול יותר לאבזור. היתרון המרכזי למשקיע הוא מוכנות הפרויקט. הקונה מבטל את הסיכון לעיכובים בבנייה ויכול להכין את הנכס להשכרה מהר יותר. הביקוש נתמך על ידי קו החוף הראשון, הסביבה הטבעית, התשתיות והקרבה לבאטומי. השוכרים העיקריים הם תיירים, זוגות ומשפחות עם ילדים המעדיפים חופשה שקטה מחוץ למרכז. חברת הניהול מאפשרת למסור את התחזוקה וחיפוש האורחים לצוות מקצועי. לפני העסקה, חובה לבדוק את תעריף הניהול, העמלות, עלויות התחזוקה וכללי המגורים האישיים. הנזילות נתמכת על ידי הבנייה שהושלמה, היצע מוגבל של דירות על החוף והיכולת לשלב השכרה עם שימוש אישי. אופק ההשקעה ההגיוני הוא לטווח בינוני או ארוך, שכן התוצאה תלויה באיכות הניהול ובפיתוח אזור הנופש. זרים יכולים לרשום דירות בבעלות פרטית בטאבו הגיאורגי. ההגבלות חלות בעיקר על קרקע חקלאית, ולא על דירות. מתחם מוכן שנמסר ב-2024. המרחק לים הוא כ-50 מטרים. שטח הפרויקט 10,000 מ"ר. מתכונת מלונאית עם תשתיות נופש. חברת ניהול עם שירותי השכרה. דירות בשטח של 34 עד 87 מ"ר. מיקום טבעי קרוב לבאטומי. למשקיעים, הפרויקט מתאים כנכס מניב מוכן על הים, בו הביקוש נתמך על ידי החוף, הבריכות ושירותי המלון. למגורים, המתחם הוא בחירה רציונלית לקונים המעריכים ים, טבע וסביבה רגועה. למעבר קבע, הוא מתאים לאנשים העובדים מרחוק ולאלה שאינם זקוקים לנסיעות יומיומיות למרכז באטומי. להכנסה פסיבית, הנכס מעניין בזכות חברת הניהול, אך התשואה בפועל תלויה במחיר הקנייה, השיפוץ, תעריף הניהול ושיעור התפוסה. Bamboo Beach Tsikhisdziri בבאטומי מתאים לקונה המחפש דירות מוכנות בקו חוף ראשון לנופש ולהשכרה, ולא דיור עירוני סטנדרטי. הפרויקט בולט במיקומו הטבעי, בתשתיות ובניהול. לפני הקנייה, כדאי להשוות תכנונים, נופים, רמת גימור ועלויות תחזוקה, ולאחר מכן לבקש תחשיב עדכני עבור הדירה.

פרויקט Opus Signature בבאטומי נבחר לרכישה כפרויקט עירוני גדול ברמת פרימיום, המיועד למגורי קבע ולהשכרה. בניגוד לבניינים חדשים עונתיים, המתחם יוצר סביבה משלו עם תשתית מסחרית, ספורטיבית, חינוכית ועסקית, ולכן הוא מתאים לבעלות ארוכת טווח. Opus Signature נבנה ברובע בגרטיוני (Bagrationi), ברחוב אלכסנדר גריבוידוב 64. הפרויקט כולל שלושה מגדלים מונוליתיים בגובה של 25, 33 ו-40 קומות. על שטח של 17,000 מ"ר מתוכננות 2,641 דירות, שטחים ציבוריים, שטחי מסחר וחניון. זהו מתחם פרימיום מעורב שימושים (Mixed-use). ההבדל העיקרי שלו מרוב מתחמי המגורים בבאטומי הוא קנה המידה של התשתית שלו. ברובע מתוכננים מרכז קניות, מכינה קדם-יסודית, גן ילדים, בית קולנוע, בריכות שחייה, ספא, מתחמי ספורט וחניון ל-1,000 רכבים. מגוון כזה של שירותים מרחיב את מעגל התושבים והשוכרים, ומפחית את תלות הנכס בעונת התיירות. הדירות נמסרות ברמת גימור "מסגרת לבנה" (White frame) הכוללת התקנת חלונות ודלתות, מחיצות פנים וחיבור לתשתיות, כולל גז. בניין A מתוכנן לאכלוס ברבעון הרביעי של 2029, בניין B ברבעון הרביעי של 2030, ובניין C ברבעון הרביעי של 2032. נכון ליולי 2026, הפרויקט נמצא בשלבי בנייה מוקדמים. אופק ההשקעה קשור לסיום הבנייה של הבניין הנבחר ולפיתוח הרובע כולו. היזם, OKTO Group, הוא חלק מקבוצת GTEM Hospitality Group, הפועלת בגיאורגיה משנת 2017. המתחם ממוקם כ-1.5 ק"מ מחוף השדרה החדשה (New Boulevard). זו אינה שורת הים הראשונה, אך מיקום זה מתאים ביותר למגורי קבע: הים נשאר נגיש, והביקוש נתמך על ידי התשתית העירונית. בקרבת מקום נמצאים קניון Black Sea Mall, סופרמרקט SPAR, אצטדיון Adjarabet Arena, בתי הספר הציבוריים מס' 8 ו-10, אוניברסיטת באטומי ובית החולים הקליני הרפובליקני. רובע בגרטיוני מבוקש על ידי תיירים, משפחות, סטודנטים ואנשי מקצוע. הנזילות של הנכסים נוצרת לא רק בזכות הקרבה לים, אלא גם בזכות הגישה לחינוך, רפואה, קניות וספורט. בריכות שחייה פתוחות ומקורות, ספא, חדר כושר, פילאטיס ופדל. מרכז קניות, היפרמרקט, חנויות, בתי קפה ומסעדות. חלל עבודה משותף (Co-working), מרכז עסקים ואולם כנסים. גן ילדים, מכינה קדם-יסודית ואזורי משחקים. בית קולנוע, חממה ואזורי מנוחה. חניון תלת-מפלסי ל-1,000 רכבים. חברת ניהול, קונסיירז', אבטחה ומעקב וידאו. מוצעות דירות סטודיו ודירות בעלות חדר שינה אחד או שניים. טווח השטחים הכולל נע בין 36 ל-241 מ"ר. למכירה מוצעות: דירות סטודיו מ-36.96 עד 48.85 מ"ר, דירות חדר שינה אחד מ-55.92 עד 64.84 מ"ר, ודירות שני חדרי שינה מ-94.48 עד 123.8 מ"ר. המחיר המינימלי למ"ר הוא {{price-m2-min}}. דירת סטודיו ניתן לרכוש החל מ-, דירת חדר שינה אחד החל מ-, ודירת שני חדרי שינה החל מ-. קיימת אפשרות לתשלומים ללא ריבית ל-36 חודשים עם מקדמה של 30%. הדירות הנזילות ביותר להשכרה הן דירות סטודיו ודירות קומפקטיות בנות חדר שינה אחד. הן מתאימות לתיירים, זוגות ושוכרים לטווח ארוך. דירות מרווחות יותר הגיוני יותר לבחור עבור משפחות או למגורי קבע. הביקוש להשכרה נתמך על ידי הקרבה לשדרה החדשה, האזור המפותח ותשתיות המתחם. שוכרים פוטנציאליים כוללים תיירים, זוגות, משפחות, סטודנטים ואנשי מקצוע. משקיעים בוחרים ב-Opus Signature בזכות השילוב של פונקציות מגורים, מסחר וציבור. קנה המידה הופך את הפרויקט לבולט בשוק, בעוד שהשירותים מעלים את נוחות המגורים. התשואה בפועל תלויה במחיר הרכישה, השטח, רמת הגימור, תאריך האכלוס ומודל הניהול. פוטנציאל עליית הערך קשור לשלב המוקדם של הפרויקט ולאכלוס המדורג של שלושת המגדלים. היגיון ההשקעה טמון ברכישה לפני סיום הבניין והחזקת הנכס ככל שהרובע מתפתח, מבלי לבנות על מכירה מהירה ומובטחת. זכויות הבעלות נרשמות בטאבו. קונה זר צריך לאמת את נתוני הקדסטר, החוזה והליך הרישום. שלושה מגדלים בני 25 עד 40 קומות על שטח של 17,000 מ"ר. רובע נדיר לבאטומי הכולל תשתית מסחרית, חינוכית ועסקית. חניון תת-קרקעי ל-1,000 רכבים. בריכות שחייה, ספא וחללי ספורט. מיקום במרחק 1.5 ק"מ מהשדרה החדשה. פריסות מדירות סטודיו ועד דירות משפחתיות. מסירה מדורגת משנת 2029 עד 2032. למשקיעים: תכנונים קומפקטיים מתאימים להשכרה לטווח קצר וארוך. למגורים: הפרויקט מעניין למשפחות שזקוקות לחניה, חינוך, ספורט וחנויות בקרבת מקום. לרילוקיישן (הגירה): המתחם מתאים לקונים המחפשים דיור מודרני באזור העירוני של באטומי. להכנסה פסיבית: הוצאות וניהול יש לחשב באופן פרטני. מתחם המגורים Opus Signature בבאטומי מתאים לבעלות ארוכת טווח, מגורים והשכרה. היתרון שלו טמון בשילוב של קנה מידה, מיקום עירוני ותשתית המסוגלת לתמוך בביקוש לאורך כל השנה. לפני הרכישה כדאי להשוות בין הבניינים, תאריכי המסירה, הקומה, הנוף והשטח, ולאחר מכן לבחור דירה המותאמת למטרה הספציפית.

Wyndham Grand Batumi Gonio — Sky Castle לא סתם עוד מלון. מקום שיכול להפוך לחלק בלתי נפרד מהסיפור האישי שלכם. דמיינו טירה מודרנית הנישאת מעל הים השחור — שוכנת בין הרים לים, עם נופים פנורמיים עוצרי נשימה וארכיטקטורה מעוררת השראה המשלבת את ההיסטוריה העשירה של אדג'רה וטירות ימי הביניים. 🏰 מרחבים ייחודיים ובלעדיים: The Grand Hall המפואר, מרחצאות תחת קמרונות אבן, ספרייה-בר Scriptorium, מגדל מצפה כוכבים וחללים פרטיים אינטימיים לרגעים בלתי נשכחים. 🌊 מיקום יוצא דופן — אחד האזורים המרשימים והיוקרתיים ביותר בקו החוף הגאורגי. 🔑 בעלות פרטית מלאה בטאבו על חדר מלון יוקרתי ברשת Wyndham Grand. 💰 תשואה שנתית מובטחת של 10% — מעוגנת בחוזה ל-5 שנים + אפשרות להארכה ל-5 שנים נוספות. 🏗️ קבלת התשואה מתחילה כבר בשלב הבנייה — בהתאם לתנאי החוזה. 💶 החל מ-€414,000 עבור חדר מלון שלם. זו אינה רק השקעה בנדל"ן יוקרתי, אלא הזדמנות נדירה להחזיק בנכס מיתולוגי שנבנה להפוך לאגדה. תשתיות ומתקני הנופש של Sky Castle: מתחם ספא ובריאות (SPA & Wellness) מפואר וכולל: סאונה רוסית, סאונה פינית, חמאם טורקי, חדרי עיסוי וטיפולים, בריכה מקורה, ג'קוזי, מקלחת חווייתית ואזור רגיעה בריכת שחייה חיצונית עם מיטות שיזוף ומתחם מנוחה מסעדת קונספט All Inclusive ומסעדת-קפה à la carte עם טרסה לצד הבריכה לובי בר יוקרתי וטרקלין עסקים VIP (Executive Lounge) בית יין עם אולם טעימות מקצועי ובית צ'אצ'ה מסורתי חדר כושר מתקדם ומאובזר עם אולמות לאימונים קבוצתיים ואישיים מועדון ילדים עם צוות בידור ושירותי שמרטפות, גן שעשועים ובית קפה ייעודי לילדים אולם כנסים ואירועים ומתחם צילום ממותג מתחם פנורמי ייעודי לעריכת טקסי חתונה ואירועים יוקרתיים מנחת מסוקים פרטי שדרת מסחר ושירותים: מינימרקט, בית מרקחת, סלון יופי, חנות מזכרות ובוטיק פרחים חניון מקורה ומאובטח

Origami Town הוא מתחם מגורים של Origami Holding ברובע בגרטיוני בבאטומי, ברחוב מיכאיל לומונוסוב 108. הפרויקט כולל שני בניינים בני 22 קומות ונבנה בטכנולוגיית שלד מונוליטי. השלמת בניין B מתוכננת לרבעון הרביעי של 2029 והשלמת בניין A לרבעון השני של 2030. במתחם מוצעות דירות סטודיו ודירות עם חדר שינה אחד, שניים או שלושה, בשטח של 30.2 עד 106.1 מ״ר. הדירות נמסרות במצב שלד שחור. מתוכננות חניה תת-קרקעית וחניה במפלס הקרקע. התשתיות כוללות חצר מטופחת, מגרש ספורט קטן, מגרש פאדל, בריכה חיצונית ובריכה מקורה, חדר כושר, מתחם SPA, בית קפה ומסעדה וגן ילדים. מתוכננים אבטחה ומעקב וידאו מסביב לשעון. המרחק לים הוא כ-2.4 ק״מ.

Origami On The Ambassadori Island הוא מתחם פרימיום רב-שימושי על קו המים באי אמבסדורי בבאטומי. הפרויקט משלב מגורים ממותגים, אירוח מלונאי, מתקני בריאות ופנאי. המתחם כולל 512 יחידות מגורים ממותגות, 420 חדרי מלון וארבעה פנטהאוזים. המגדל מתנשא לגובה 37 קומות ומציע שני פורמטים עיקריים: חדרי מלון ומגורים ממותגים. התשתיות כוללות קבלה ואזור בוטיקים, בתי קפה, אולם כנסים, בריכת שחייה ובריכת אינפיניטי, בריכת ילדים ואזור משחקים, חוף פרטי, SPA ומרכז ביוהאקינג, אזור לספורט חוף, חניה, עמדות טעינה לרכב חשמלי וחניית אופניים. תפיסת הבריאות מתמקדת באורח חיים בריא, שינה ומעקב אחר סמנים ביולוגיים. השלמת הפרויקט מתוכננת לשנת 2030. היזם מציע גם תוכנית תשלומים של עד 48 חודשים; יש לאשר את תנאי הרכישה המדויקים מול משרד המכירות.

מתחם המגורים SKYLUX Batumi בבטומי הוא פרויקט מגורים יוקרתי ברמת עסקים (Business Class) בן 28 קומות הנמצא בבנייה באזור נמל התעופה (Airport), בסמוך לשדרה החדשה (New Boulevard) ובמרחק של כ-250 מטרים בלבד מחוף הים. המתחם מהווה בחירה מעולה למי שמחפש דירה על קו החוף המתאימה הן למגורים והן להשכרה: המיקום הנופשי משתלב כאן עם תשתית עירונית מפותחת, מתחם מגורים רחב היקף ומתקנים פנימיים עשירים, ולכן עונה על מגוון צרכים רחב בהרבה בהשוואה לפרויקטי בנייה נקודתיים אחרים. SKYLUX Batumi הוא מגדל מונוליטי בן 28 קומות בשטח כולל של 46,720 מ"ר. הפרויקט כולל 459 דירות ו-162 מקומות חניה. מועד המסירה: 2027. נכון לחודש אוגוסט 2026, המתחם נמצא בשלבי בנייה. הפרויקט מוגדר ברמת עסקים ובעל היגיון השקעתי-נופשי מובהק. ייחודו ביחס למבנים חדשים רבים בבטומי מתבטא בשילוב בין קרבה לים, היצע דירות רחב, חניון פרטי, בריכת שחייה ותשתיות ספורט מתקדמות. הדבר מהווה יתרון משמעותי לנזילות הנכס: המתחם נוח במיוחד הן לתיירים והן למתגוררים בעיר לתקופות ממושכות. חברת הבנייה SkyLux פעילה בשוק הגיאורגי מאז שנת 2014 ומפתחת פרויקטים בטביליסי ובבטומי. החברה מיישמת מחזור עבודה מלא — החל משלב התכנון והקונספט ועד לניהול ותחזוקת המבנה. המתחם ממוקם במבוי אנגיסה השני (Angisa 2nd Lane), באזור השדרה החדשה. המרחק לחוף הים הוא כ-250 מטרים, והשדרה החדשה נמצאת במרחק הליכה קצר של מספר דקות. בקרבת מקום פועלים חנויות, בתי ספר וגני ילדים. אזור זה של בטומי עובר פיתוח מואץ ומתאפיין בפרויקטי מגורים ונופש חדישים. הביקוש לאזור נובע מהגישה הישירה לטיילת לצד סביבה עירונית חיה, ולכן השוכרים הפוטנציאליים כוללים לא רק נופשים, אלא גם תושבים ברילוקיישן, דיירים עונתיים ושוכרים לטווח ארוך. עבור המשקיע, נתון זה מפחית את התלות הבלעדית בעונת התיירות בקיץ. ככל שאפשרויות השימוש בדירה מגוונות יותר, כך נשמרת נזילותה הן בהשכרה והן במכירה עתידית. הפרויקט כולל: בריכת שחייה; חדר כושר; 162 מקומות חניה; מעליות מהירות וחדישות; סביבת מגורים מטופחת ומפותחת; חנויות, בתי ספר וגני ילדים בסביבה הקרובה. תשתית מקיפה זו מעצימה את האופי המגורי של הפרויקט: הרוכש אינו נדרש להתפשר בין מיקום נופש לחיי נוחות ויומיום. שטחי הדירות נעים בין כ-33 ל-109 מ"ר. למכירה מוצעות דירות סטודיו בשטח של כ-33.4 מ"ר, דירות שני חדרים בשטח של כ-47.6–55.4 מ"ר, דירות שלושה חדרים בשטח של כ-55.5–81.9 מ"ר, ודירות ארבעה חדרים בשטח של כ-104.7 מ"ר. דירות סטודיו זמינות החל מ-, דירות שני חדרים החל מ-, דירות שלושה חדרים החל מ-, ודירות ארבעה חדרים החל מ-. המחיר המינימלי למ"ר מתחיל מ-{{price-m2-min}}. תנאי התשלום יימסרו לפי דרישה. הדירות הקומפקטיות ותוכניות שני החדרים הפרקטיות מציגות את הנזילות הגבוהה ביותר: הן מתאימות הן להשכרה תיירותית והן למגורים ארוכי טווח, דבר המבטיח קהל יעד רחב של שוכרים. ההיגיון הכלכלי של המתחם נשען על ארבעה גורמים מרכזיים: מרחק הליכה לים, קרבה לשדרה החדשה, סביבה עירונית מפותחת ושירותים פנימיים עשירים. השוכרים הפוטנציאליים הם תיירים, זוגות, משפחות צעירות, אנשי רילוקיישן וזרים המתגוררים בבטומי מספר חודשים או באופן קבוע. SKYLUX Batumi נהנה מביקוש שכירות יציב הודות לשילוב בין סגנון חיים של נופש לנוחות עירונית. בשונה מדירות נופש רבות, נכסים אלו מתאימים להשכרה יומית, לתקופות ביניים וכן לטווח ארוך. התשואה בפועל תלויה בשטח הנכס, בקומה, בנוף, ברמת האבזור ובמודל הניהול הנבחר. התקדמות שלבי הבנייה והמשך התפתחות האזור מהווים מנוע עיקרי לעליית ערך. כיוון שהפרויקט נמצא כעת בבנייה, אופק ההשקעה המושכל מיועד לטווח שעד לסיום הפרויקט והתייצבות הביקוש לאחר האכלוס. אזרחים זרים רשאים לרכוש נכסי מקרקעין בגיאורגיה בבעלות פרטית מלאה (טאבו) על בסיס שווה לתושבים מקומיים; ההגבלות החוקיות חלות בעיקר על קרקעות חקלאיות ואינן נוגעות לסוג נדל"ן זה. כ-250 מטרים בלבד מחוף הים; השדרה החדשה במרחק הליכה של דקות ספורות; 28 קומות ו-459 דירות; רמת גימור Business Class ובנייה בטכנולוגיה מונוליטית; בריכת שחייה וחדר כושר; 162 מקומות חניה; חברת SkyLux פועלת בשוק משנת 2014. למשקיעים — לרכישה בשלבי בנייה במטרה להפיק תשואה מהשכרה או למימוש ברווח בעת מכירה מחדש. למגורים — למי שחשובים לו הקרבה לים, השדרה החדשה ותשתיות עירוניות זמינות. למעבר דירה — לרוכשים הבוחרים בחלק המודרני של בטומי למגורי קבע. להכנסה פסיבית — לבעלי נכסים המכוונים להשכרה לתיירות, לטווח בינוני או לטווח ארוך. SKYLUX Batumi פונה לרוכשים המעוניינים בדירה בבטומי ליד הים כנכס עירוני אמיתי ואיכותי ולא רק כדירת נופש עונתית. היתרונות הבולטים הם 250 מטרים מקו החוף, השדרה החדשה, סטנדרט עסקים, היקף הפרויקט ותשתיותיו העצמאיות. במידה שהיעד הוא מגורים, השכרה או השקעה עד שלב המסירה, זהו פרויקט ראוי להשוואה מול פרויקטים חדשים אחרים בבטומי ובאזור נמל התעופה. להתאמת הדירה המיטבית מומלץ לבחון את הקומה, השטח, הנוף והמחירים המעודכנים.