Купить квартиру до 100 тысяч

• Студии от 32м²от $77,035
• 1-комн от 53м²от $120,344
• 2-комн от 63м²от $160,862
• 3-комн от 110м²от $219,600

ЖК One в Батуми — это бизнес-класс в историческом центре, где сочетание локации, формата апартаментов и сроков сдачи создаёт оптимальные условия как для инвестиций, так и для постоянного проживания. Проект выбирают покупатели, которые ищут ликвидный актив с понятной логикой спроса: туристический поток района и дефицит качественного предложения в сегменте бизнес-класса обеспечивают устойчивый интерес к объекту. Концепция ЖК One строится вокруг идеи современного городского пространства, где функциональность сочетается с эстетикой прибрежной архитектуры. Класс недвижимости — бизнесс, что подтверждается монолитной технологией строительства, высотой потолков 3,05 м и продуманной планировочной структурой. Комплекс включает 37 этажей, четыре лифта, апартаменты площадью от 31,6 до 120 м². Сдача объекта запланирована на 1 октября 2026 года, что позволяет инвесторам войти в проект на стадии, когда основная часть ценового роста ещё впереди. Застройщик One Development имеет портфель реализованных проектов в Батуми, что снижает риски для покупателей и формирует доверие к качеству исполнения. Уникальное отличие ЖК One — баланс между центральной локацией и камерным форматом: при плотности застройки в районе проект сохраняет приватность за счёт продуманной архитектуры и внутреннего благоустройства. ЖК расположен в районе Химшиашвили, по адресу ул. Тбел Абусеридзе, 29а, в 645 метрах от набережной Чёрного моря. Это исторический центр Батуми, где сосредоточена туристическая инфраструктура, рестораны, кафе, магазины и развлекательные площадки. Близость к морю и одновременно к деловым узлам города делает район востребованным круглый год, а не только в высокий сезон. Спрос на недвижимость в этой локации формируется за счёт стабильного туристического потока и развития городской инфраструктуры. Район Химшиашвили считается одним из наиболее сбалансированных по соотношению «цена/качество/локация» в сегменте бизнес-класса, что объясняет устойчивый интерес как к покупке, так и к аренде. Открытые бассейны с зоной релаксации Спа-центр и фитнес-зал Детские площадки и зоны отдыха Круглосуточная охрана и видеонаблюдение Управляющая компания с опытом обслуживания бизнес-объектов Коммерческие помещения на первых этажах Такой набор опций закрывает базовые потребности резидентов и повышает привлекательность апартаментов для краткосрочной аренды. В ЖК One представлены студии от $77 035, однокомнатные квартиры от $120 344, двухкомнатные от $160 862 и трёхкомнатные лоты от $219 600. Диапазон площадей — от 31,6 до 120 м², что позволяет подобрать формат под разные задачи: от компактного инвестиционного лота до просторного жилья для семьи. Стоимость за квадратный метр стартует от $1 960, что соответствует среднерыночному уровню в сегменте бизнес-класса Батуми. Наиболее ликвидными для аренды традиционно считаются студии и однокомнатные квартиры: они востребованы у туристов и экспатов, требуют меньших вложений и быстрее окупаются. Для долгосрочного проживания или перепродажи интерес представляют двух- и трёхкомнатные форматы с видом на море. Арендный спрос в ЖК One формируется за счёт локации в туристическом центре и наличия инфраструктуры, привлекательной для временных резидентов. Основной пул арендаторов — туристы, цифровые кочевники и специалисты, работающие в Батуми вахтовым методом. Инвестиционный горизонт для такого формата — от 2 до 5 лет: к моменту сдачи и в первые годы эксплуатации объект сохраняет высокий потенциал роста стоимости за счёт завершения строительства и ввода в эксплуатацию. Проект находится на стадии активного строительства, что позволяет зафиксировать цену на раннем этапе. Формат собственности — свободный, покупка доступна для иностранных граждан. Причинно-следственная связь проста: центральная локация + бизнес-класс + ограниченный объём предложения = высокая ликвидность на вторичном рынке. Локация в историческом центре Батуми в 645 м от моря Бизнес-класс по цене, сопоставимой с массовым сегментом Инфраструктура для жизни и аренды: бассейны, спа, фитнес Рассрочка без удорожания на 36 или 48 месяцев Застройщик с портфелем реализованных проектов Ограниченное количество лотов — дефицит предложения в районе Высокие потолки и панорамное остекление как стандарт Инвесторам — компактные форматы с прогнозируемым арендным спросом. Для жизни — просторные лоты с инфраструктурой внутри комплекса. Для переезда — готовая среда с охраной и сервисом. Для пассивного дохода — возможность сдачи в аренду через управляющую компанию. ЖК One в Батуми выбирают покупатели, которые ищут сбалансированное решение между инвестиционной ликвидностью и комфортом проживания. Проект закрывает задачу получения актива с понятной логикой спроса: центральная локация, бизнес-класс, ограниченное предложение и сроки сдачи в 2026 году формируют условия для роста стоимости и стабильного арендного интереса. Если ваша цель — недвижимость в Батуми с минимальными рисками и максимальной гибкостью использования, этот комплекс соответствует критериям осознанного выбора.

• 1-комн от 30м²от $37,200
• 2-комн от 45м²от $59,252
• 3-комн от 59м²от $88,877

Жилой комплекс White Line в Батуми выбирают покупатели, которые ищут баланс между инвестиционной ликвидностью и комфортом для жизни. Проект решает задачу тех, кто хочет приобрести недвижимость в туристически активном районе города с готовой инфраструктурой и прозрачными условиями покупки. Расположение в 350 метрах от моря и срок сдачи в 2026 году делают комплекс актуальным предложением на текущем этапе рынка. White Line представляет собой современный высокотехнологичный проект, в котором классические архитектурные традиции сочетаются с актуальным дизайном. Два корпуса высотой по 30 этажей формируют закрытую территорию с внутренним двором и зонами отдыха. Комплекс относится к среднему ценовому сегменту рынка Батуми с элементами комфорт-класса. Проект выделяется на фоне других новостроек района Автово наличием собственных систем электроснабжения и водоснабжения. Это обеспечивает бесперебойную работу коммуникаций независимо от внешних факторов. Высокие потолки и продуманная планировка пространств создают ощущение объёма, что востребовано как для постоянного проживания, так и для краткосрочной аренды. Застройщик реализует проект с возможностью удалённой покупки и оформления вида на жительство. Комплекс сдаётся в 2026 году, что позволяет покупателям войти на ранней стадии реализации. Формат собственности предполагает полную юридическую прозрачность сделок. Комплекс расположен в районе Аэропорт, на улице Кобаладзе, 18/20. Эта зона характеризуется стабильным туристическим потоком в летний сезон и развитой транспортной доступностью. Близость к аэропорту обеспечивает логистическое преимущество для гостей города и арендаторов. Расстояние до моря составляет 350 метров, что позволяет достигать пляжа пешком за 5 минут. Район Аэропорт относится к числу наиболее востребованных локаций Батуми для инвестиционных покупок. Спрос формируется за счёт сочетания туристической привлекательности и доступности городской инфраструктуры. Инфраструктура района включает магазины, кафе, аптеки и остановки общественного транспорта в шаговой доступности. Перспективы роста стоимости недвижимости в этой зоне связаны с продолжающимся развитием туристического направления города. Район сохраняет ликвидность благодаря постоянному потоку арендаторов в сезон и межсезонье. Консьерж-сервис Комплексная охрана и видеонаблюдение Управляющая компания Паркинг и гараж Детская площадка Внутренний двор с зелёной зоной Коммерческие помещения Бесшумный лифт Системы вентиляции и кондиционирования Центральное отопление Интернет Диапазон площадей квартир составляет от 29.9 до 96.6 м². В проекте представлены однокомнатные, двухкомнатные и трёхкомнатные планировки. Стоимость квадратного метра начинается от $1 200. Однокомнатные квартиры доступны от $37 200, двухкомнатные от $59 252, трёхкомнатные от $88 877. Компактные форматы от 30 до 45 м² считаются наиболее ликвидными для аренды в туристическом сегменте. Квартиры большей площади востребованы покупателями для постоянного проживания. В комплексе предусмотрена внутренняя рассрочка. Условия оплаты уточняйте у менеджеров проекта. Формат покупки включает возможность удалённого оформления сделки без личного присутствия. Арендный спрос в районе Аэропорт формируется за счёт туристического потока и деловой активности. Основными арендаторами становятся гости города, прибывающие через аэропорт, и специалисты, работающие в туристическом секторе. Логичный инвестиционный горизонт для такого формата составляет от 3 до 5 лет. Комплекс находится на стадии строительства со сдачей в 2026 году. Покупка на текущем этапе позволяет зафиксировать цену до завершения проекта. Формат собственности предполагает возможность оформления вида на жительство для иностранных покупателей. Рост стоимости недвижимости обусловлен ограниченным предложением новых проектов в этой локации. За счёт чего формируется ликвидность объекта: близость к морю, развитая инфраструктура района, наличие управляющей компании и сервисов обслуживания. Эти факторы поддерживают стабильный интерес арендаторов и покупателей на вторичном рынке. Собственные системы электроснабжения и водоснабжения Расположение в 350 метрах от моря Закрытая территория с охраной и видеонаблюдением Управляющая компания и консьерж-сервис Возможность удалённой покупки и оформления вида на жительство Внутренняя рассрочка от застройщика Высокие потолки и современные системы кондиционирования Инвесторам проект интересен возможностью сдачи в аренду туристам и стабильным спросом в районе Аэропорт. Для жизни комплекс предлагает комфортные условия с полным набором сервисов и инфраструктуры. Для переезда доступна опция оформления вида на жительство при покупке недвижимости. Для пассивного дохода формат компактных квартир обеспечивает высокую заполняемость в сезон. Жилой комплекс White Line в Батуми подходит покупателям, которые ищут недвижимость в туристически активном районе с готовой инфраструктурой и прозрачными условиями покупки. Проект решает задачу инвестиций в аренду или приобретения жилья для жизни в локации с устойчивым спросом. Сдача в 2026 году позволяет войти на ранней стадии реализации с фиксацией текущей цены.

• Студии от 35м²от $66,120
• 1-комн от 50м²от $95,000
• 2-комн от 48м²от $285,194
• 3-комн от 160м²от $372,886

Жилой комплекс Next Collection в Батуми выбирают инвесторы и покупатели, ищущие недвижимость у моря с готовой инфраструктурой для сдачи в аренду. Проект решает задачу получения пассивного дохода за счёт туристического потока в районе Махинджаури и предлагает формат премиум-класса с управлением от застройщика. Это один из немногих объектов города, где сочетаются первая береговая линия, комплексный сервис и возможность беспроцентной рассрочки. Next Collection от застройщика Next Group представляет собой комплекс апартаментов премиум-класса на 15 этажей. Проект включает около 750 квартир различных форматов, что делает его одним из масштабных объектов в районе. Архитектура здания гармонично вписывается в ландшафт побережья, все помещения соответствуют международным стандартам качества. Позиционирование проекта на рынке — инвестиционный продукт с элементами премиум-сегмента. Уникальное отличие комплекса заключается в сочетании локации у ботанического сада, собственной развитой инфраструктуры и управления апартаментами компанией застройщика. Это формирует готовую модель для пассивного дохода без необходимости самостоятельного поиска арендаторов. Застройщик Next Group реализует несколько проектов в Батуми, включая Next Apartments, Villa Park и Radisson Residences. Опыт компании в создании комплексов с сервисной составляющей объясняет выбор формата управления недвижимостью в Next Collection. Срок сдачи объекта — 2026 год. На текущий момент реализовано около 59% квартир, что указывает на активный спрос на проект в рамках рынка города. Комплекс расположен в районе Махинджаури, проспект Тамар Мепе, 39. Расстояние до Черного моря составляет 50 метров, что обеспечивает прямой доступ к пляжу. Близость к Ботаническому саду создаёт дополнительный туристический интерес к району. Район Махинджаури считается перспективным для инвестиций по нескольким причинам. Туристический поток здесь формируется за счёт сочетания пляжного отдыха и природных достопримечательностей. Деловая активность растёт благодаря развитию инфраструктуры побережья. Перспективы роста стоимости недвижимости связаны с дефицитом предложений у моря в премиум-формате. Положение проекта относительно других новостроек города выгодно отличается расстоянием до моря. Большинство объектов в Батуми находятся на расстоянии 200–500 метров от берега, тогда как Next Collection предлагает фактическую первую линию. Бассейн, включая панорамный на крыше Частный пляж Спа-центр Фитнес-центр Конференц-зал Коворкинг Библиотека Детская зона Кинотеатр Бильярд Рестораны и бары Аптека Супермаркет Паркинг Охрана Управляющая компания Такой набор инфраструктуры выделяет проект на фоне большинства новостроек города. Комплексный сервис позволяет использовать апартаменты как для личного проживания, так и для сдачи туристам без дополнительных вложений. Диапазон площадей в комплексе составляет от 34,8 до 248,7 квадратных метров. Представлены следующие форматы квартир: студии от $66 120, однокомнатные от $95 000, двухкомнатные от $285 194, трёхкомнатные от $372 886. Стоимость за квадратный метр в среднем составляет $1 827. Наиболее ликвидными для аренды считаются студии и однокомнатные квартиры. Этот формат востребован среди туристов, приезжающих на короткий срок. Двух- и трёхкомнатные апартаменты подходят для семейного отдыха и долгосрочной аренды. Доступна рассрочка без удорожания сроком на 36 месяцев с первым взносом 20%. Условия оплаты уточняйте у менеджера. Арендный спрос в комплексе формируется за счёт туристического потока в районе Махинджаури. Основной арендатор — туристы, выбирающие побережье Черного моря для отдыха. Близость к Ботаническому саду и первая береговая линия создают устойчивый интерес к объекту в высокий сезон. Инвестиционный горизонт для такого формата составляет 7–8 лет до полной окупаемости. Логичнее рассматривать проект как источник пассивного дохода на среднесрочную перспективу. Управление апартаментами осуществляет компания Next Group, что снимает с владельца необходимость самостоятельного поиска арендаторов и обслуживания недвижимости. Текущий статус строительства — активная реализация, 59% квартир уже продано. Этап реализации позволяет войти в проект до завершения строительства, что традиционно даёт преимущество по цене входа. Формат собственности предполагает возможность покупки для иностранцев. Особенности оформления документов уточняйте при консультации. Расстояние до моря 50 метров, фактическая первая линия Комплексная инфраструктура для сдачи в аренду без дополнительных вложений Управление апартаментами от застройщика Беспроцентная рассрочка на 36 месяцев Расположение у Ботанического сада Премиум-класс с сервисной составляющей Масштабный проект с 750 апартаментами Инвесторам — для получения пассивного дохода от сдачи туристам с управлением от застройщика. Для жизни — тем, кто ищет недвижимость у моря с готовой инфраструктурой в спокойном районе. Для переезда — покупателям, рассматривающим Батуми как место постоянного проживания с доступом к побережью. Для пассивного дохода — инвесторам, желающим делегировать управление недвижимостью профессиональной компании. Next Collection в Батуми подходит покупателям, ищущим недвижимость у моря с готовой моделью для сдачи в аренду. Проект решает задачу получения пассивного дохода за счёт туристического потока и управления от застройщика. Это один из немногих объектов в районе Махинджаури, где сочетаются первая береговая линия, комплексный сервис и возможность рассрочки. Для инвесторов со среднесрочным горизонтом вложений формат апартаментов с управлением считается логичным выбором в рамках рынка города.

• Студии от 34м²от $75,200
• 2-комн от 40м²от $90,000
• 3-комн от 73м²от $112,530

Intourist Residence в Батуми выбирают покупатели, ищущие ликвидную недвижимость бизнес-класса в туристическом центре города. Комплекс из двух 37-этажных корпусов решает задачу инвесторов и тех, кто планирует постоянное проживание, благодаря сочетанию премиальной локации, развитой инфраструктуры и формата апартаментов с отельным управлением. Intourist Residence позиционируется как многофункциональный комплекс бизнес-класса, что выделяет его на фоне массовых новостроек Батуми. Проект включает два монолитно-каркасных корпуса высотой 37 этажей, что обеспечивает панорамные виды на море и город. Наличие пятизвездочного отеля международного бренда в структуре комплекса формирует дополнительный арендный спрос и повышает ликвидность апартаментов. Срок сдачи объекта — 1 октября 2027 года. Текущий этап реализации позволяет покупателям войти в проект на стадии строительства с фиксацией цены, что традиционно считается выгодным инвестиционным горизонтом для новостроек такого класса. Апартаменты передаются в состоянии чёрный каркас с возведёнными перегородками, установленными входными дверями и панорамным остеклением. Коммуникации подведены до квартиры, что даёт гибкость в выборе отделки под личные задачи или формат сдачи. Комплекс расположен в районе Химшиашвили по адресу улица Пиросмани, 17. Это динамично развивающаяся часть Нового бульвара, где концентрация туристической инфраструктуры создаёт стабильный спрос на аренду. Расстояние до моря составляет 200 метров, что относится к первой береговой линии и является дефицитным предложением на рынке Батуми. В пешей доступности находятся гипермаркеты Carrefour и Goodwill, Дом Юстиции, рестораны и кафе. До футбольного стадиона стандарта УЕФА — около 400 метров. Старый Батуми находится в 1,5 километра, международный аэропорт — в 4,5 километра от комплекса. Район Химшиашвили считается одним из наиболее ликвидных для инвестиций по причине круглогодичного туристического потока и развитой социальной инфраструктуры. По сравнению с отдалёнными районами города, здесь формируется более стабильный арендный спрос как в высокий, так и в низкий сезон. Бассейн SPA-зона Фитнес-центр Паркинг Круглосуточная охрана Видеонаблюдение Управляющая компания Коммерческие помещения на первых этажах Детские площадки Пятизвездочный отель в структуре комплекса Наличие полноценной инфраструктуры внутри комплекса снижает зависимость от городской среды и повышает привлекательность для долгосрочных арендаторов. Диапазон площадей апартаментов — от 33,5 до 83,5 квадратных метров. В продаже представлены студии от $75 200, двухкомнатные квартиры от $90 000 и трёхкомнатные от $112 530. Средняя стоимость за квадратный метр в комплексе составляет $1 550. Наиболее ликвидными форматами для аренды считаются студии и двухкомнатные апартаменты площадью 35–50 квадратных метров. Такие планировки востребованы среди туристов и экспатов, что обеспечивает более высокую заполняемость в течение года. Доступна рассрочка без удорожания: первый взнос 30%, ежемесячный платеж рассчитывается на 50 месяцев. Условия оплаты уточняйте у менеджера. Арендный спрос в районе формируется за счёт туристического потока и деловой активности. Основными арендаторами выступают туристы в летний сезон и экспаты в осенне-весенний период. Наличие отельной инфраструктуры в комплексе позволяет подключать апартаменты к системе управления арендой, что снижает нагрузку на владельца. Инвестиционный горизонт для проекта такого класса логично рассматривать от 5 лет. За этот период район продолжает развиваться, инфраструктура уплотняется, а стоимость недвижимости в первой береговой линии демонстрирует устойчивость к рыночным колебаниям. Формат собственности позволяет покупку иностранцами без ограничений. Юридическая чистота сделки обеспечивается наличием всех разрешительных документов у застройщика. Первая береговая линия, 200 метров до моря Два корпуса по 37 этажей с панорамными видами Пятизвездочный отель в структуре комплекса Монолитно-каркасная технология строительства Развитая внутренняя инфраструктура Рассрочка без удорожания на 50 месяцев Ликвидная локация в районе Химшиашвили Инвесторам — формат апартаментов с отельным управлением и высокая плотность туристического потока создают условия для пассивного дохода. Для жизни — бизнес-класс, развитая инфраструктура района и близость к социальным объектам обеспечивают комфорт круглогодичного проживания. Для переезда — локация в центре Батуми, транспортная доступность и наличие международных сервисов упрощают адаптацию. Для пассивного дохода — возможность подключения к системе аренды через отельную инфраструктуру снижает операционные затраты владельца. Intourist Residence подходит покупателям, ищущим недвижимость в туристическом центре Батуми с потенциалом аренды и роста стоимости. Проект выбирают за счёт локации первой береговой линии, формата бизнес-класса и наличия отельной инфраструктуры, что отличает его от массовых новостроек города. Для инвесторов логичен горизонт вложений от 5 лет, для проживания — комплекс закрывает потребности в комфорте и транспортной доступности.

• Студии от 28м²от $59,430
• 1-комн от 49м²от $141,520
• 2-комн от 70м²от $216,279
• 3-комн от 98м²от $320,950

Решение купить квартиру в ЖК Green Side Gonio в Батуми чаще всего продиктовано запросом на премиальную курортную недвижимость в экологически чистой пригородной зоне. Проект выбирают за счет грамотного баланса между развитой отельной инфраструктурой и расположением в районе с самой чистой акваторией на побережье. Такой формат недвижимости решает сразу две задачи покупателя: предоставляет качественную резиденцию для комфортного сезонного проживания и формирует ликвидный актив, рассчитанный на получение пассивного дохода от сдачи в аренду. Green Side Gonio представляет собой современный двенадцатиэтажный апарт-отель премиум-класса, гармонично интегрированный в субтропический ландшафт черноморского побережья. Концепция проекта базируется на создании автономной курортной среды, где резидентам и гостям доступен исчерпывающий спектр высококлассного гостиничного сервиса. Архитектурный облик здания отличается масштабным панорамным остеклением и выверенными плавными линиями фасадов, что обеспечивает максимальный угол обзора на море и прилегающий горный массив. Формат недвижимости включает апартаменты различной площади, которые передаются собственникам с готовым дизайнерским ремонтом под ключ, установленной мебелью и техникой. Сдача объекта запланирована на 2026 год. На рынке новостроек Батуми данный проект позиционируется как инвестиционный продукт. Это обосновано дефицитом подобных клубных форматов, предлагающих не просто жилую площадь, а полноценную инфраструктуру для отдыха в престижной локации. Девелопер делает ставку на высокие стандарты монолитно-каркасного строительства и применение экологичных материалов, формируя конкурентоспособное предложение в сегменте курортной недвижимости. Комплекс расположен в престижном курортном районе Гонио, находящемся в непосредственной близости от береговой линии. Расстояние до делового и исторического центра Батуми составляет порядка пятнадцати минут езды на автомобиле, а до международного аэропорта можно добраться за десять минут. Гонио традиционно привлекает обеспеченную аудиторию за счет отсутствия плотной городской застройки, обилия эвкалиптовых рощ, близости к античной крепости и исключительно чистой морской воды. Востребованность недвижимости в этой локации объясняется устойчивым туристическим потоком людей, предпочитающих спокойный отдых вдали от загруженных магистралей центрального Батуми. Развитие инфраструктуры района идет быстрыми темпами, здесь открываются новые рестораны и рекреационные зоны. Подобная динамика формирует стабильный спрос на аренду премиальных апартаментов в высокий сезон и обеспечивает объективные предпосылки для роста стоимости объектов первой и второй береговых линий. Внутренняя среда жилого комплекса спроектирована с учетом строгих стандартов высокозвездочных отелей и включает следующие объекты: Открытый бассейн с обустроенной зоной для загара и отдыха Современный SPA-центр и фитнес-зал с профессиональным оборудованием Ресторан европейской и грузинской кухни, лаунж-бар на территории Подземный и наземный паркинг для резидентов Закрытая благоустроенная территория с круглосуточным видеонаблюдением Профессиональная управляющая компания для обслуживания номерного фонда Коммерческие помещения на нижних уровнях для дополнительных сервисов Жилой фонд комплекса включает эргономичные планировочные решения, спроектированные специально для обеспечения комфорта проживающих. В проекте представлены как функциональные студии, так и квартиры с выделенными спальнями. Стоимость квадратного метра в комплексе начинается от $2 100 и достигает отметки в зависимости от этажности и видовых характеристик. Для инвесторов минимальный порог входа составляет $59 430 за компактную студию с готовым ремонтом. Стоимость более вместительных лотов стартует от $141 520 за однокомнатную квартиру и от $216 279 за двухкомнатную. В контексте регионального рынка наиболее ликвидными для краткосрочной курортной аренды считаются студии и апартаменты с одной спальней, поскольку они точно закрывают потребности основного туристического сегмента, состоящего из пар и небольших семей. Доступные варианты оплаты и актуальные условия приобретения следует уточнять дополнительно. Проект представляет собой классический актив, ориентированный на сохранение средств и генерацию дохода. Основным арендатором выступает платежеспособный турист, а также экспаты, ищущие уровень комфорта пятизвездочного отеля в тихой экологичной зоне с хорошей транспортной доступностью. Инвестиционная привлекательность актива формируется за счет ограниченного предложения проектов с премиальной инфраструктурой непосредственно в Гонио, а также благодаря росту стоимости земли на этом участке побережья. Логичный горизонт вложений для недвижимости такого формата предполагает среднесрочное или долгосрочное удержание объекта с параллельным получением арендного дохода через услуги управляющей компании. Согласно законодательству Грузии, иностранные граждане оформляют приобретаемую недвижимость в полную частную собственность, что делает процесс покупки прозрачным и юридически безопасным. Локация в Гонио гарантирует самую чистую морскую воду на всем побережье Аджарии, что является определяющим фактором при выборе курортной недвижимости. Наличие собственного SPA-комплекса и бассейнов обеспечивает возможность круглогодичной эксплуатации комплекса, существенно снижая фактор сезонности. Сдача апартаментов с полностью готовым ремонтом под ключ исключает для собственника затраты времени и финансов перед запуском объекта в операционную деятельность. Панорамные виды на море и горы доступны из большинства апартаментов благодаря продуманной посадке и архитектуре здания. Отелье управление полностью освобождает инвестора от необходимости самостоятельного поиска арендаторов, решения бытовых вопросов и физического присутствия. Инвесторам: для диверсификации портфеля недвижимости и получения предсказуемого дохода от сдачи ликвидных курортных апартаментов в управление. Для отдыха: тем, кто ищет комфортабельную резиденцию на берегу моря для периодического проживания или проведения отпуска в премиальных условиях. Для переезда: ценителям приватности и природы, которым важен высокий уровень ежедневного бытового комфорта и быстрая доступность инфраструктуры Батуми. ЖК Green Side Gonio целесообразно рассматривать к покупке, если требуется высоколиквидная курортная недвижимость с готовым отельным сервисом в экологически чистом пригороде Батуми. Проект успешно решает задачу защиты капитала и обеспечивает генерацию дохода за счет растущей туристической привлекательности района и грамотной концепции комплекса. Для детального анализа инвестиционного потенциала, подбора оптимальной планировки с лучшими видовыми характеристиками и обсуждения процесса проведения сделки оставьте заявку на консультацию.

• Студии от 27м²от $51,520
• 1-комн от 45м²от $80,278
• 2-комн от 56м²от $106,970

Покупка квартиры в Next Apartments Батуми решает задачу быстрого выхода на арендный рынок и безопасного сохранения капитала, поскольку проект уже введен в эксплуатацию и расположен в востребованной туристической зоне Нового Бульвара, что обеспечивает стабильный спрос без строительных рисков. Это готовый инвестиционный продукт от международного девелопера, который логично выделяется на фоне множества строящихся объектов города возможностью немедленной реализации арендной стратегии или комфортного личного переезда. Проект представляет собой современное двадцатиэтажное монолитное здание бизнес-класса, спроектированное с учетом климатических особенностей прибрежного региона. Год сдачи ЖК — 2024, что переводит объект в категорию полностью готовой ликвидной недвижимости. В отличие от массовой застройки, здесь применены надежные газосиликатные блоки и усиленная гидроизоляция внешнего фасада. Это критически важный технологический параметр для влажного морского климата, предотвращающий появление сырости и существенно снижающий будущие эксплуатационные расходы собственников. Формат недвижимости ориентирован на эргономичное использование полезной площади. Архитектура здания включает панорамное остекление от пола до потолка с улучшенной шумоизоляцией, что гарантирует тишину внутри помещений даже в период самого активного туристического сезона. Девелопером выступает международная строительная компания Next Group, портфель которой включает премиальные брендовые резиденции и крупные пятизвездочные отели. Опыт застройщика в высоком сегменте прямо отражается в качестве базовой инженерии: высотное здание обслуживают пять современных скоростных лифтов, что исключает проблему долгого ожидания в часы пиковой нагрузки. Позиционирование комплекса на рынке Батуми смещено в сторону прагматичных долгосрочных инвестиций и комфортного круглогодичного проживания. Масштаб проекта позволяет эффективно поддерживать баланс между личной приватностью жильцов и наличием собственной внутренней инфраструктуры. Это функционально отличает проект от классических плотных апарт-отелей гостиничного типа, где архитектурный акцент сделан исключительно на плотный поток краткосрочной аренды в ущерб комфорту постоянных резидентов. Комплекс расположен на улице Шалвы Инасаридзе, на стыке престижного района Нового Бульвара и зоны Аэропорта. Расстояние до береговой линии Черного моря составляет около 300 метров, что эквивалентно нескольким минутам спокойного шага. Данная локация традиционно считается одной из самых сбалансированных в городе, так как гармонично сочетает близость к развитой пляжной инфраструктуре с удаленностью от старого центра, который бывает сильно перегружен автомобильным трафиком в летние месяцы. Район Нового Бульвара стабильно востребован среди арендаторов за счет широких прогулочных зон, современных благоустроенных парков и прямого доступа к очищенным пляжам, что формирует круглогодичный интерес со стороны туристов и работающих экспатов. В непосредственной шаговой близости находятся крупные торговые точки, профильные медицинские учреждения, спортивные залы, рестораны и остановки городского общественного транспорта. Умеренная близость к международному аэропорту Батуми делает эту локацию особенно удобной для иностранных инвесторов и часто путешествующих резидентов. Развитие коммерческой инфраструктуры района активно продолжается, что объективно поддерживает и стимулирует ликвидность расположенной здесь недвижимости. Покупка готового капитального объекта в сформированной, но продолжающей эволюционировать локации полностью исключает дискомфорт от жизни на масштабной строительной площадке, что часто является проблемой для более отдаленных окраин города. Проект изначально спроектирован с учетом повседневных потребностей как постоянных владельцев, так и временных арендаторов. Наличие собственной закрытой благоустроенной территории ощутимо повышает статус объекта на конкурентном рынке новостроек Батуми. Во внутреннюю инфраструктуру входят следующие элементы: Просторный охраняемый подземный паркинг для резидентов Собственный закрытый внутренний двор с ландшафтным парком Безопасная и современно оборудованная детская площадка Выделенная зона для занятий спортом на открытом воздухе Система круглосуточного видеонаблюдения и контроля доступа на территорию Профессиональная управляющая компания от международного застройщика В сданном здании представлены рациональные планировочные решения, ориентированные на высокую рыночную ликвидность и быструю окупаемость. Площадь доступных квартир варьируется в диапазоне от 26.7 до 56.3 квадратных метров. Основной объем текущего предложения составляют функциональные студии, однако в наличии также имеются лоты с одной и двумя выделенными спальнями. Покупателям доступны различные варианты отделки: от базового состояния до полностью готового ремонта под ключ. Минимальная цена в ЖК за метр квадратный зафиксирована на уровне $1 730, при этом средняя стоимость качественного квадратного метра в проекте находится в пределах $1 730. Приобрести готовую недвижимость можно, ориентируясь на следующие стартовые показатели: цена студии начинается от $51 520, стоимость однокомнатной квартиры составляет от $80 278, а цена наиболее просторного лота с двумя спальнями начинается от $106 970. Все актуальные условия оплаты уточняйте у официальных представителей отдела продаж. Наиболее ликвидными форматами для последующей сдачи в аренду на рынке прибрежного Батуми традиционно остаются именно студии и компактные квартиры с одной спальней. Они технически обеспечивают оптимальное соотношение стартовых затрат на покупку и высокой скорости поиска арендаторов как в пиковый летний сезон, так и при подписании долгосрочного контракта на год. Текущий подтвержденный статус готового и сданного объекта — главный и самый весомый инвестиционный аргумент данного жилого комплекса. Ликвидность Next Apartments обусловлена дефицитом качественного введенного в эксплуатацию жилья на первой и второй береговых линиях, что позволяет собственникам начать получать фактический доход от аренды сразу после оформления сделки. Покупатель не несет никаких финансовых рисков, связанных с задержкой сроков строительства или заморозкой проекта, что является частой практикой на рынке активно развивающихся курортных городов. Основной устойчивый арендный спрос здесь формируется за счет двух понятных категорий арендаторов: в летний период это классические туристы, предпочитающие максимальную близость к морю и парковой зоне, а в межсезонье — удаленные IT-сотрудники и релоканты, которым важна полная тишина, качественный интернет и гарантированное отсутствие шумной стройки за окном. Наличие собственной профильной управляющей компании позволяет собственнику полностью и безопасно делегировать процессы поиска клиентов, уборки и технического обслуживания, физически превращая недвижимость в контролируемый источник пассивного дохода. Действующее грузинское законодательство позволяет иностранным гражданам оформлять приобретенную недвижимость в полную безусловную собственность без каких-либо юридических ограничений. Логичный инвестиционный горизонт для подобного формата предполагает средне- и долгосрочное владение активом с целью получения стабильного рентного дохода и сохранения капитала за счет естественной рыночной капитализации готового объекта в качественной локации. Среди ключевых объективных факторов, уверенно выделяющих проект на фоне множества аналогичных предложений в Батуми, можно отметить следующие: Готовность здания к проживанию и полное отсутствие финансовых рисков ожидания завершения строительных работ. Грамотная архитектурная адаптация здания к влажному морскому климату благодаря газосиликатным блокам и усиленной гидроизоляции. Максимально удобная шаговая доступность к морю и парковой зоне Нового Бульвара в пределах пары минут ходьбы. Наличие просторного подземного паркинга, что является большой редкостью для плотной застройки туристической зоны. Высокий уровень внутренней шумоизоляции за счет использования качественных толстых панорамных стеклопакетов. Управление недвижимостью от крупной международной компании Next Group с прозрачной системой финансовой отчетности. Инвесторам Проект строго оптимален для тех, кто планирует получать стабильный пассивный доход без необходимости личного постоянного вовлечения в операционное управление арендным бизнесом. Для жизни Комплекс отлично подходит для постоянного личного проживания благодаря качественной изоляции стен, собственной закрытой безопасной территории и близости ко всей необходимой городской инфраструктуре. Для переезда Готовый юридический и физический статус здания позволяет быстро сделать финальный ремонт и переехать к морю, не дожидаясь сдачи объекта в течение нескольких долгих лет. Для пассивного дохода Собственная управляющая компания берет на себя абсолютно все заботы по сдаче и обслуживанию квартир, что делает этот консервативный вариант идеальным для нерезидентов, постоянно находящихся за пределами Грузии. Жилой комплекс Next Apartments представляет собой прагматичный выбор для тех, кто ищет готовый работающий арендный актив или комфортное жилье у моря с понятной перспективой сохранения капитала за счет продуманной концепции и надежного застройщика. Качество строительства, профессионально адаптированное под местный климат, и развитая локация Нового Бульвара делают этот проект максимально устойчивым к любым колебаниям регионального рынка недвижимости. Для получения детальной аналитической информации по доступным лотам, точного расчета сроков окупаемости под вашу личную стратегию и организации просмотра готовых квартир, оставьте заявку на предметную консультацию с профильным специалистом.

• Студии от 22м²от $59,405
• 1-комн от 43м²от $96,788

Жилой комплекс OG Residence в Батуми выбирают покупатели, которые ищут баланс между инвестиционной ликвидностью и комфортом для жизни. Проект решает задачу тех, кто хочет приобрести недвижимость в курортной зоне с подтверждённым арендным спросом, не переплачивая за избыточный премиум-сегмент. Расположение в Гонио-Квариати на расстоянии 150 метров от моря формирует устойчивый интерес как у инвесторов, так и у покупателей для собственного проживания. OG Residence представляет собой современный 10-этажный комплекс, сдача первого корпуса запланирована на 2025 год. Архитектурная концепция строится на сочетании функциональности и эстетики: большие панорамные окна обеспечивают естественное освещение и открывают виды на море и город. Застройщик применяет качественные материалы и современные технологии строительства, что соответствует ожиданиям покупателей в среднем ценовом сегменте Батуми. Проект позиционируется как инвестиционно-ориентированный продукт с элементами комфорт-класса. Масштаб комплекса позволяет создать собственную инфраструктуру без излишней плотности застройки. Такое соотношение параметров делает объект востребованным среди покупателей, которые рассматривают недвижимость в Батуми как инструмент диверсификации капитала с возможностью последующей сдачи в аренду. Комплекс расположен в районе Гонио-Квариати по адресу шоссе Андрея Первозванного, 106. Эта локация традиционно пользуется спросом благодаря развитой туристической инфраструктуре и близости к основным транспортным артериям города. Расстояние до моря составляет 150 метров, что обеспечивает пешую доступность пляжа без непосредственной близости к шумной набережной. Район Гонио-Квариати отличается стабильным туристическим потоком в течение курортного сезона. Инфраструктура включает рестораны, кафе, магазины и сервисы, необходимые для комфортного проживания. Спрос на аренду в этом районе формируется за счёт сочетания пляжного отдыха и доступности городской инфраструктуры Батуми. По сравнению с центральными районами, Гонио-Квариати предлагает более спокойную среду при сохранении транспортной доступности. Перспективы роста стоимости недвижимости в районе связаны с продолжающимся развитием курортной инфраструктуры и ограниченным предложением новых проектов в непосредственной близости от моря. Локация относится к числу проверенных направлений, где арендный спрос не зависит от единичных девелоперских проектов. Внутренняя инфраструктура OG Residence включает элементы, которые повышают привлекательность объекта для арендаторов и жильцов: Открытые бассейны для отдыха в тёплый сезон Фитнес-центр для поддержания физической формы Спа-салон для релаксации и восстановления Зоны отдыха для жильцов комплекса Детские игровые площадки Круглосуточная охрана и системы безопасности Лифт для доступа на все этажи Коммерческие помещения на первых этажах Наличие собственной инфраструктуры позволяет жильцам пользоваться основными сервисами без выхода за пределы комплекса. Для инвесторов это означает возможность позиционировать квартиру как объект с повышенным комфортом, что влияет на скорость сдачи в аренду и уровень арендной ставки. В комплексе представлены квартиры площадью от 21.8 до 69.3 м². Формат студий начинается от $59 405, однокомнатные квартиры доступны от $96 788. Средняя стоимость квадратного метра составляет $2 225, что соответствует рыночному уровню для района Гонио-Квариати. Студии и однокомнатные квартиры считаются наиболее ликвидными форматами для аренды в курортных зонах Батуми. Такой выбор планировок обусловлен спросом со стороны туристов и временных резидентов, которые предпочитают компактное жильё с полным набором сервисов. Двухкомнатные форматы востребованы среди покупателей для собственного проживания или семейной аренды в высокий сезон. Условия оплаты и доступные финансовые инструменты уточняйте у менеджеров проекта. Наличие разных планировок позволяет выбрать вариант, соответствующий бюджету и целям покупки. Инвестиционная логика OG Residence строится на трёх факторах: локация с подтверждённым туристическим спросом, формат квартир, ориентированный на аренду, и стадия реализации проекта. Сдача первого корпуса в 2025 году означает, что объект находится на финальном этапе строительства, что снижает риски долгостроя для покупателей. Арендный спрос формируется за счёт туристического потока в район Гонио-Квариати. Основными арендаторами становятся туристы, ищущие комфортное жильё вблизи моря, а также временные резиденты, работающие в Батуми на проектной основе. Компактные форматы квартир обеспечивают высокую заполняемость в курортный сезон. Горизонт вложений для такого формата недвижимости логично рассматривать как среднесрочный. Покупатели, приобретающие квартиры на этапе завершения строительства, получают возможность зафиксировать цену до ввода объекта в эксплуатацию. После сдачи комплекса и формирования репутации среди арендаторов стоимость квадратного метра корректируется в соответствии с рыночной оценкой готового продукта. Формат собственности позволяет иностранцам приобретать недвижимость в Грузии без дополнительных ограничений. Это упрощает процедуру покупки для инвесторов из других стран, которые рассматривают Батуми как направление для диверсификации активов. Расстояние до моря 150 метров обеспечивает пешую доступность пляжа Собственная инфраструктура с бассейнами, фитнесом и спа-зоной Формат студий и однокомнатных квартир оптимален для аренды Завершающая стадия строительства снижает риски покупки Район Гонио-Квариати с проверенным туристическим спросом Круглосуточная охрана и современные системы безопасности Панорамные окна с видами на море и город Два ключевых преимущества выделяют проект на фоне большинства новостроек Батуми: сочетание близости к морю с развитой внутренней инфраструктурой и формат квартир, ориентированный на инвестиционную ликвидность. Многие комплексы предлагают либо премиум-сегмент с высокой ценой входа, либо эконом-класс без качественной инфраструктуры. OG Residence занимает промежуточную позицию, что расширяет аудиторию потенциальных арендаторов. Инвесторам, которые ищут объект с подтверждённым арендным спросом в курортной зоне Батуми. Формат студий и однокомнатных квартир обеспечивает высокую ликвидность при сдаче в аренду. Покупателям для жизни, которые ценят баланс между близостью к морю и развитой инфраструктурой района. Наличие собственных сервисов комплекса упрощает повседневную жизнь. Тем, кто рассматривает переезд в Батуми на временной или постоянной основе. Локация в Гонио-Квариати обеспечивает доступ ко всей городской инфраструктуре при сохранении курортной атмосферы. Ищущим пассивный доход от аренды недвижимости в Грузии. Туристический поток района формирует устойчивый спрос в курортный сезон, а компактные планировки минимизируют простой объекта. OG Residence представляет собой сбалансированный проект для покупателей, которые ищут недвижимость в Батуми с чёткой инвестиционной логикой. Проект выбирают те, кто понимает ценность локации с подтверждённым спросом и предпочитает объекты на завершающей стадии строительства. Компактные форматы квартир и собственная инфраструктура обеспечивают ликвидность как для аренды, так и для последующей перепродажи. Для консультации по подбору квартиры и уточнению актуальных условий свяжитесь с менеджерами проекта.

• Студии от 30м²от $50,868
• 1-комн от 39м²от $66,300
• 2-комн от 104м²от $167,832

Жилой комплекс Mardi Aquapark Wellness Resort в Батуми выбирают покупатели, которые ищут недвижимость с готовой инфраструктурой для аренды и отдыха. Проект отличается от большинства новостроек города концепцией велнес-курорта с аквапарком на территории. Это решает задачу инвесторов, которым важна заполняемость в туристический сезон, и тех, кто планирует использовать квартиру для личного отдыха на море. Mardi Aquapark Wellness Resort относится к инвестиционному сегменту недвижимости с элементами премиального формата. Масштаб проекта определяется не количеством корпусов, а уникальной концепцией — это единственный жилой комплекс в Махинджаури с собственным аквапарком и спа-зоной в составе инфраструктуры. Застройщик Mardi Holding реализует несколько проектов в Батуми, включая Novotel Living и Mardi City Center. Опыт девелопера в создании смешанных форматов недвижимости объясняет проработанную концепцию комплекса, где жилые квартиры сочетаются с рекреационной инфраструктурой. Срок сдачи объекта — 2025 год. Проект реализуется в один этап, что снижает риски дольщиков по сравнению с многоэтапными стройками. Формат недвижимости предполагает покупку квартир с целью последующей сдачи в аренду через управляющую компанию или использования для личного проживания в курортной зоне. Уникальное отличие проекта от других новостроек Батуми заключается в сочетании доступного ценового сегмента с инфраструктурой, характерной для дорогих курортных отелей. За счёт чего формируется спрос на квартиры в этом комплексе — наличие готового туристического продукта на территории делает объект привлекательным для арендаторов без дополнительных вложений со стороны владельца. Комплекс расположен в районе Махинджаури, на улице Ахалгазрдоба, 3. Расстояние до моря составляет 250 метров, что позволяет считать локацию прибрежной без непосредственной первой линии. Махинджаури традиционно воспринимается рынком как спокойный пригород Батуми с развитой инфраструктурой для семейного отдыха. Близость к аэропорту Батуми обеспечивает транспортную доступность для туристов, что важно для арендного бизнеса. Район не перегружен плотной застройкой центра, что создаёт преимущество для покупателей, которые ценят тишину и пространство. Причины спроса на район объясняются туристическим потоком в летний сезон и развитием инфраструктуры Махинджаури как самостоятельной курортной зоны. По сравнению с центральными районами Батуми, здесь ниже плотность населения и меньше шумовая нагрузка, что влияет на привлекательность для долгосрочной аренды и семейного проживания. Перспективы роста стоимости недвижимости в этом районе связаны с ограниченным предложением проектов с собственной рекреационной инфраструктурой. Дефицит подобных форматов в Махинджаури поддерживает ликвидность объектов на вторичном рынке. Бассейн Аквапарк Спа-центр Фитнес-зона Лифт Управляющая компания Паркинг Охрана территории Наличие аквапарка на территории комплекса создаёт дополнительный поток посетителей, что повышает заполняемость местных коммерческих помещений и сервисов. Для владельцев квартир это означает возможность сдавать жильё по ставкам выше средних по району за счёт доступа к инфраструктуре велнес-курорта. Диапазон площадей квартир составляет от 30 до 111,5 квадратных метра. В проекте представлены студии от $50 868, однокомнатные квартиры от $66 300 и двухкомнатные варианты от $167 832. Стоимость за квадратный метр начинается от $1 600. Наиболее ликвидными для аренды считаются студии и однокомнатные квартиры. Этот формат востребован туристическими парами и небольшими семьями, которые составляют основную массу арендаторов в курортных районах Батуми. Двухкомнатные квартиры подходят для покупателей, планирующих длительное проживание или сдачу крупным группам. Условия рассрочки предусматривают первый взнос 30% с ежемесячными платежами на срок до 32 месяцев без удорожания. Для инвесторов это позволяет распределить финансовую нагрузку на период строительства и ввода объекта в эксплуатацию. Арендный спрос формируется за счёт туристического потока в Батуми и пригородные районы. Основной арендатор — туристы из стран СНГ, которые выбирают курорты Грузии для летнего отдыха. Наличие аквапарка на территории расширяет целевую аудиторию до семей с детьми, что увеличивает период возможной сдачи. Инвестиционный горизонт для такого формата логично планировать от 3 лет. Первый год после сдачи уходит на стабилизацию работы управляющей компании и формирование репутации комплекса. Последующие годы позволяют выйти на плановую заполняемость в туристический сезон. Рост стоимости квартир зависит от стадии реализации проекта и общего развития района Махинджаури. На текущем этапе строительства цена фиксируется на уровне ниже среднего по сайту, что создаёт потенциал для увеличения стоимости после сдачи объекта. За счёт чего объект будет востребован в аренде — готовая инфраструктура курорта снижает необходимость поиска дополнительных развлечений для гостей. Формат собственности предполагает возможность покупки для иностранных граждан без дополнительных ограничений. Для инвесторов из других стран это упрощает процедуру приобретения и последующего управления недвижимостью. Собственный аквапарк на территории комплекса Расстояние до моря 250 метров Рассрочка без удорожания до 32 месяцев Спа-центр и велнес-инфраструктура Опытный застройщик Mardi Holding Район Махинджаури с развитой инфраструктурой Срок сдачи 2025 год Два ключевых преимущества выделяют проект на фоне большинства новостроек Батуми. Наличие аквапарка в составе жилой застройки — редкое предложение для рынка города. Второй фактор — локация в Махинджаури сочетает близость к морю с более спокойной средой по сравнению с центральными районами. Инвесторам — формат велнес-курорта обеспечивает стабильный арендный спрос в туристический сезон. Инфраструктура комплекса работает как самостоятельный магнит для гостей, что снижает зависимость от внешних факторов. Для жизни — район Махинджаури подходит покупателям, которые ценят тишину и пространство. Близость к морю позволяет использовать набережную для ежедневных прогулок без перегруженности туристических зон центра. Для переезда — транспортная доступность аэропорта и развитие инфраструктуры района делают локацию удобной для постоянного проживания. Стоимость квадратного метра ниже среднего по Батуми, что важно для покупателей с ограниченным бюджетом. Для пассивного дохода — управляющая компания обеспечивает обслуживание и сдачу квартир в аренду. Владелец получает доход без необходимости личного участия в поиске арендаторов и решении бытовых вопросов. Проект Mardi Aquapark Wellness Resort в Батуми подходит покупателям, которые ищут недвижимость с готовой инфраструктурой для аренды или личного отдыха. Комплекс решает задачу инвесторов через формат велнес-курорта с аквапарком, что обеспечивает заполняемость в туристический сезон. Для покупателей, планирующих проживание, локация в Махинджаури предлагает баланс между близостью к морю и спокойной средой пригорода.

• Студии от 30м²от $40,000
• 1-комн от 32м²от $40,710
• 2-комн от 72м²от $70,658
• 3-комн от 257м²от $228,285

Жилой комплекс Green Cape в Батуми решает задачу покупателей, ищущих недвижимость в курортной зоне с балансом цены и локации. Проект сдан в 2020 году, что исключает риски долгого ожидания и позволяет сразу получать доход от аренды. Район Махинджаури выбирают за тишину и близость к Ботаническому саду, а стоимость метра здесь ниже центральных районов при сопоставимом доступе к морю. ЖК Green Cape относится к среднему сегменту недвижимости Батуми с элементами инвестиционного формата. Монолитная технология строительства и 10 этажей определяют масштаб проекта как камерный, что характерно для застройки прибрежных районов за пределами центра. Комплекс предлагает квартиры в трёх вариантах отделки: предчистовая, «зелёный каркас» и «под ключ» с мебелью и техникой. Проект выделяется на рынке готовых объектов — большинство новостроек Батуми находятся на стадии котлована или строительства, тогда как Green Cape позволяет оценить реальное качество и инфраструктуру до покупки. За счёт сданного статуса объект формирует стабильный арендный поток без периода простоя, что важно для инвесторов с ограниченным горизонтом вложений. Комплекс расположен в посёлке Махинджаури, муниципалитет Хелвачаури, по адресу улица Тбилиси, 2а. Расстояние до Черного моря составляет 200 метров — три минуты пешком до пляжа. Ботанический сад Батуми находится в десяти минутах ходьбы, что создаёт дополнительный туристический интерес к району. До центра Батуми — 6 километров, до мэрии города — 8,5 километра. В ста метрах проходит трасса E-70, обеспечивающая связь со всеми районами побережья. Железнодорожная станция «Зелёный Мыс» расположена в 600 метрах, остановка общественного транспорта — непосредственно у комплекса. Махинджаури считается тихим экологичным районом, популярным среди туристов, ищущих спокойный отдых вдали от шумного центра. Спрос на аренду здесь формируется за счёт близости к Ботаническому саду — одному из крупнейших в регионе, который ежегодно привлекает тысячи посетителей. Район развивает инфраструктуру постепенно, что поддерживает стабильный рост стоимости недвижимости без резких колебаний. В жилом комплексе предусмотрена базовая инфраструктура для комфортного проживания: Лифт на все этажи Паркинг для резидентов Охраняемая территория Зоны отдыха для жителей Коммерческие помещения на первых этажах Управляющая компания Детские площадки В пешей доступности работают продовольственные магазины и аптеки. Посёлок обеспечивает повседневные потребности жителей без необходимости поездок в центр. Диапазон площадей квартир в ЖК Green Cape — от 29,5 до 256,5 квадратных метра. Представлены следующие форматы: Студии от $40 000 — от 29,5 м² 1-комнатные от $40 710 — от 32 м² 2-комнатные от $70 658 — от 72,1 м² 3-комнатные от $228 285 — от 256,5 м² Стоимость за квадратный метр — $890. Студии и однокомнатные квартиры составляют основу предложения — 28 единиц из общего фонда, что соответствует логике курортного рынка: компактные форматы востребованы для краткосрочной аренды туристами. Двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры подходят для длительного проживания семей или сдачи в долгосрочную аренду экспатам. Наиболее ликвидными для перепродажи считаются студии и однокомнатные квартиры — они требуют меньшего бюджета входа и быстрее находят арендаторов в туристический сезон. ЖК Green Cape позиционируется как готовый инвестиционный продукт с немедленным стартом аренды. Туристический поток Батуми растёт ежегодно, рынок недвижимости города демонстрирует устойчивый объём сделок. Иностранных инвесторов привлекает доходность от аренды и относительно низкая стоимость входа по сравнению с европейскими курортами. Арендный спрос формируется за счёт трёх факторов: близость к морю делает объект привлекательным для летних туристов, соседство с Ботаническим садом обеспечивает поток посетителей в межсезонье, транспортная доступность позволяет использовать квартиру как базу для экскурсий по региону. Основной арендатор — туристы из стран СНГ и Европы, ищущие бюджетное размещение у моря с возможностью самостоятельного приготовления пищи. Инвестиционный горизонт для такого формата — от 3 до 7 лет. За этот период район продолжает развивать инфраструктуру, а стоимость недвижимости в прибрежных районах Батуми демонстрирует устойчивую динамику. Объекты в сданных комплексах ценятся выше аналогов на стадии строительства за счёт отсутствия рисков задержки сдачи и возможности немедленной эксплуатации. Для иностранных покупателей процедура приобретения недвижимости в Грузии упрощена — не требуется вид на жительство или разрешение на покупку. Налоговые льготы для иностранных инвесторов делают рынок Батуми одним из доступных в регионе. Готовый объект — сдача в 2020 году, без рисков долгостроя 200 метров до моря — три минуты пешком до пляжа 10 минут до Ботанического сада — дополнительный туристический интерес Три варианта отделки — выбор под бюджет и задачу Монолитная технология — надёжность конструкции Транспортная доступность — трасса E-70 и остановки у комплекса Камерный формат — 10 этажей, контролируемое число резидентов Инвесторам — готовый объект с возможностью немедленной сдачи в аренду, минимальный период простоя между покупкой и первым доходом. Для жизни — тихий район с экологичной обстановкой, подходит для постоянного проживания семей с детьми или пенсионеров. Для переезда — инфраструктура посёлка закрывает повседневные потребности, транспортная связь с центром Батуми не требует личного автомобиля. Для пассивного дохода — компактные форматы квартир востребованы в туристический сезон, управляющая компания обеспечивает обслуживание объекта. Рынок недвижимости Батуми остаётся растущим — объём инвестиций в недвижимость Аджауры превышает 3 миллиарда долларов ежегодно, цены удвоились с 2018 года. Районы за пределами центра, такие как Махинджаури, предлагают более доступный вход при сохранении курортных преимуществ. ЖК Green Cape занимает нишу готовых объектов среднего сегмента — это выбор покупателей, которые не готовы ждать сдачи новостройки 2–3 года и предпочитают оценить реальное качество перед покупкой. Если вы рассматриваете недвижимость в Батуми для инвестиций или личного использования, Green Cape решает задачу входа в курортный рынок с минимальными рисками. Проект подходит тем, кто ищет баланс между стоимостью, локацией и готовностью объекта к эксплуатации. Оставьте заявку на консультацию — мы поможем подобрать квартиру под вашу задачу и рассчитаем потенциальный доход от аренды с учётом сезонности и текущего спроса в районе Махинджаури.

• Студии от 34м²от $96,256
• 1-комн от 47м²от $119,070
• 2-комн от 66м²от $207,654
• Отельные номера от 36м²от $93,960

Жилой комплекс Novotel Living в Батуми представляет собой премиальный формат недвижимости, созданный для покупателей, которые рассматривают объект одновременно как место для жизни и как инвестиционный актив. Проект выделяется на рынке новостроек города партнёрством с международной гостиничной группой Accor, что обеспечивает управляемую эксплуатацию и стабильный арендный спрос. За счёт бренда и локации в районе Махинджаури комплекс решает задачу долгосрочного вложения капитала с возможностью получения пассивного дохода. Концепция Novotel Living строится на сочетании резиденциального формата и гостиничного сервиса. Застройщик Mardi Holding реализует проект совместно с оператором Accor, что позиционирует объект как инвестиционный продукт премиум-сегмента. Такая модель отличается от стандартных новостроек города наличием профессиональной управляющей компании и встроенной программой аренды. Класс недвижимости определяется как премиум. Архитектура комплекса включает 13 этажей, продуманную планировку общих зон и акцент на экологической устойчивости. Формат недвижимости предполагает квартиры с готовой отделкой и возможностью подключения к гостиничной программе управления. Срок сдачи объекта — 1 декабря 2024 года. Проект завершён и введён в эксплуатацию, что снижает риски для покупателей и позволяет оценить фактическое состояние объекта. Стадия реализации влияет на ликвидность: готовые новостройки в Батуми пользуются повышенным спросом среди инвесторов, которые не готовы ждать окончания строительства. Уникальное отличие проекта от других ЖК города заключается в бренде Novotel. Международное имя обеспечивает доверие арендаторов и позволяет устанавливать конкурентные ставки. Масштаб проекта ориентирован на камерную аудиторию, что сохраняет приватность и комфорт проживания. Комплекс расположен в районе Махинджаури по адресу проспект Тамар Мепе 62, улица Иберия 2. Это прибрежная зона Батуми, которая сочетает спокойную жилую атмосферу с близостью к туристическим объектам. Расстояние до центра города составляет несколько километров, что обеспечивает баланс между тишиной и доступностью инфраструктуры. Близость к морю формирует основной спрос на аренду в летний сезон. Туристический поток в Махинджаури стабилен благодаря пляжной зоне и развитой набережной. Деловая активность в районе умеренная, что делает локацию привлекательной для покупателей, которые ищут место для сезонного проживания или сдачи в аренду отдыхающим. Развитие инфраструктуры района продолжается. В пешей доступности находятся магазины, кафе, остановки общественного транспорта. Перспективы роста стоимости недвижимости в Махинджаури связаны с ограниченным предложением готовых объектов премиум-класса и продолжающимся интересом иностранных покупателей к Батуми. Район отличается от центральных зон Батуми более низкой плотностью застройки и меньшим уровнем шума. Для долгосрочной аренды это преимущество, так как жильцы ценят спокойствие. Для сезонной аренды локация работает за счёт пляжа и видовых характеристик. Бассейн Общие зоны для отдыха и общения Зелёные территории и эко-зоны Паркинг Охрана и видеонаблюдение Управляющая компания от Accor Коммерческие помещения на первых этажах Наличие управляющей компании международного уровня обеспечивает профессиональное обслуживание объекта. Это критически важно для инвесторов, которые не проживают в Грузии постоянно. Бассейн и общие зоны повышают привлекательность для арендаторов и обосновывают премиальную ставку. Диапазон площадей квартир составляет от 34.3 до 67.3 м². Представлены три формата: студии от $96 256, однокомнатные квартиры от $119 070, двухкомнатные квартиры от $207 654. Стоимость за квадратный метр начинается от $2 285. Студии площадью от 34.3 м² считаются наиболее ликвидным форматом для краткосрочной аренды. Однокомнатные квартиры от 44.5 м² востребованы среди пар и небольших семей. Двухкомнатные варианты от 65.9 м² подходят для долгосрочной аренды или личного проживания. На рынке Батуми компактные форматы демонстрируют высокую оборачиваемость в аренде. Это связано с туристическим профилем города и спросом на бюджетные варианты с качественной инфраструктурой. Для перепродажи студии и однокомнатные квартиры также показывают лучшую ликвидность. Условия оплаты включают возможность рассрочки. Конкретные параметры уточняйте у менеджеров проекта. Возможность сдачи в аренду реализуется через управляющую компанию Accor. Основной арендатор — туристы, посещающие Батуми в сезон, а также экспаты и удалённые работники в межсезонье. Инвестиционная логика проекта строится на бренде, локации и профессиональном управлении. Рост стоимости недвижимости в завершённых проектах Батуми обусловлен ограниченным предложением готовых квартир премиум-класса. За счёт чего формируется арендный спрос: бренд Novotel привлекает гостей, которые доверяют международным стандартам, локация в Махинджаури обеспечивает близость к морю при спокойной атмосфере, управляющая компания гарантирует стабильное обслуживание и заполняемость. Инвестиционный горизонт для такого формата логично рассматривать от 3 лет. Это позволяет пройти полный цикл сезонной аренды и зафиксировать рост стоимости объекта по мере развития района. Текущий статус строительства — объект сдан. Покупатель получает готовую недвижимость без рисков незавершённого строительства. Формат собственности предполагает полное право владения. Для иностранных покупателей процедура покупки в Грузии упрощена: не требуется вид на жительство, регистрация права собственности занимает несколько дней. Это делает Батуми доступным рынком для международных инвесторов. Партнёрство с международной гостиничной группой Accor Готовый объект с датой сдачи 1 декабря 2024 года Локация в прибрежном районе Махинджаури Премиальный класс недвижимости с бассейном и зелёными зонами Профессиональная управляющая компания для аренды Экологическая концепция с устойчивыми практиками Камерный формат на 13 этажей с приватной атмосферой Два ключевых преимущества выделяют проект на фоне большинства новостроек города. Первое — бренд Novotel, который обеспечивает доверие арендаторов и возможность подключения к глобальной системе бронирования. Второе — завершённая стадия строительства, что устраняет риски задержек и позволяет оценить фактическое качество объекта перед покупкой. Инвесторам, которые ищут готовый объект с управляемой арендой и не хотят заниматься самостоятельным поиском жильцов. Бренд и управляющая компания берут на себя операционные задачи. Для жизни покупателям, которые ценят спокойный район с близостью к морю и инфраструктурой премиум-класса. Махинджаури предлагает баланс между тишиной и доступностью центра Батуми. Для переезда семьям и удалённым работникам, которые рассматривают Грузию как страну для долгосрочного проживания. Простая процедура покупки для иностранцев и готовые квартиры упрощают процесс релокации. Для пассивного дохода инвесторам, которые хотят получать арендный доход без личного участия. Управляющая компания обеспечивает заполняемость и обслуживание объекта. Жилой комплекс Novotel Living в Батуми подходит покупателям, которые ищут готовую недвижимость премиум-класса с профессиональным управлением и инвестиционным потенциалом. Проект решает задачу долгосрочного вложения капитала за счёт бренда, локации в районе Махинджаури и завершённой стадии строительства. Для инвесторов это формат с управляемой арендой, для проживающих — комфортная среда с инфраструктурой международного уровня. Оставьте заявку на консультацию, чтобы подобрать квартиру под вашу задачу и получить актуальную информацию о доступных планировках.

• 1-комн от 72м²от $57,440
• 2-комн от 77м²от $72,770
• 3-комн от 100м²от $91,413

Жилой комплекс Compact House в Батуми выбирают покупатели, ищущие сбалансированное решение между доступной стоимостью квадратного метра и готовой инфраструктурой для жизни или аренды. Проект относится к среднему сегменту рынка новостроек Аджарии, где цена за метр остаётся ниже среднего показателя по городу. За счёт расположения в районе Агмашенебели комплекс решает задачу покупателей, которым важна транспортная доступность без переплаты за первую линию. Compact House представляет собой шестиподъездный монолитный дом высотой 6 этажей с лифтом. Концепция проекта строится вокруг комфортного проживания семей и инвесторов. Класс объекта соответствует массовому сегменту с элементами повышенной комфортности за счёт инфраструктуры. Архитектурное решение предусматривает большие окна для естественного освещения. Формат недвижимости включает однокомнатные, двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры площадью от 71.8 до 126.85 м². Срок сдачи — 2026 год. Застройщик Elt Building реализует в Батуми несколько проектов, включая Marina Club и Optima Residence. Наличие портфеля объектов говорит о системной работе девелопера и снижает риски незавершённого строительства. Комплекс расположен по адресу улица Руруа, дом 10 в районе Агмашенебели. Расстояние до моря составляет 1850 метров, что выводит объект из зоны туристического шума, сохраняя пешую доступность пляжа. Такое положение формирует спрос среди покупателей, планирующих постоянное проживание. Район относится к развивающимся территориям Батуми с активной застройкой. Вблизи находятся остановки общественного транспорта, обеспечивающие связь с автовокзалом и железнодорожной станцией. Аэропорт расположен в нескольких километрах. Причины спроса на район объясняются сочетанием доступных цен и темпами развития инфраструктуры. По сравнению с центральной частью города, Агмашенебели предлагает более низкую стоимость входа при сопоставимом качестве жизни. Перспективы роста связаны с завершением проектов и наполнением района коммерческими объектами. Внутри ЖК реализован набор сервисов, закрывающих базовые потребности резидентов: Консьерж-сервис Супермаркет на территории Обустроенная терраса Благоустроенный двор Коммерческие помещения Круглосуточная охрана Зоны отдыха на крыше Фитнес-залы Игровые комнаты Зоны для барбекю Парковочные места Наличие собственной инфраструктуры снижает операционные расходы собственников и повышает привлекательность для арендаторов. Диапазон площадей квартир составляет от 71.8 до 126.85 м². В проекте представлены форматы: Однокомнатные квартиры от $57 440 Двухкомнатные квартиры от $72 770 Трёхкомнатные квартиры от $91 413 Стоимость за квадратный метр начинается от $800, что ниже среднего показателя по рынку Батуми. Наиболее ликвидными для аренды считаются однокомнатные и двухкомнатные форматы. Трёхкомнатные квартиры ориентированы на постоянное проживание. Условия рассрочки предусматривают первый взнос 30% с платежом на 36 месяцев без удорожания. Compact House формирует арендный спрос за счёт расположения в развивающемся районе и доступной цены входа. Основными арендаторами становятся местные жители и туристы в летний сезон. Инвестиционный горизонт логично рассчитывать на 3–5 лет. Статус строительства — завершающая стадия перед сдачей в 2026 году. Покупатели входят в проект на этапе, когда основные риски пройдены, а потенциал роста сохраняется. Формат собственности позволяет покупку иностранными инвесторами. Объект растёт в цене за счёт завершения строительства и наполнения района инфраструктурой. Арендный спрос формируется благодаря транспортной доступности и внутренним сервисам. Ликвидность поддерживается широким диапазоном планировок. Стоимость квадратного метра ниже среднего по Батуми Готовая инфраструктура внутри комплекса Рассрочка без удорожания на 36 месяцев Расположение в тихом районе с транспортной доступностью Застройщик с портфелем реализованных проектов Просторные планировки от 71.8 м² Круглосуточная охрана и консьерж-сервис Инвесторам проект интересен за счёт низкой стоимости входа. Для жизни комплекс подходит семьям, ценящим тишину района. Для переезда в Батуми объект предлагает баланс между ценой и качеством. Для пассивного дохода формат позволяет выбирать между долгосрочной и сезонной арендой. Жилой комплекс Compact House в Батуми закрывает задачу покупателей, ищущих доступную недвижимость с инфраструктурой в развивающемся районе. Проект выбирают те, кто приоритизирует соотношение цены и качества над премиальной локацией.

• Студии от 29м²от $40,004
• 1-комн от 58м²от $72,702
• 2-комн от 85м²от $80,275
• 3-комн от 104м²от $98,563

Жилой комплекс Lemon Garden в Батуми выбирают покупатели, которые ищут баланс между инвестиционной ликвидностью и качеством жизни в прибрежной зоне. Проект решает задачу тех, кто хочет приобрести недвижимость в развивающемся районе аэропорта с готовой инфраструктурой для сдачи в аренду или постоянного проживания. Формат апартаментов с спа-центром и бассейном на территории объясняет спрос со стороны инвесторов, ориентированных на туристический поток Нового бульвара. LemonGarden Residence & Spa позиционируется как инвестиционный продукт премиального сегмента в рамках рынка Батуми. Монолитная технология строительства и 21 этаж определяют масштаб проекта, который выделяется на фоне точечной застройки района. Комплекс относится к формату mixed-use с элементами курортной недвижимости, что объясняет его востребованность среди покупателей, рассматривающих объект для пассивного дохода. Застройщик реализует проект от первой до заключительной стадии, что обеспечивает прозрачность сделки для покупателя. Срок сдачи первого корпуса — 2025 год, текущий этап реализации позволяет войти в проект на стадии формирования цены. Наличие спа-центра, бассейна и фитнес-зала на территории переводит объект в категорию недвижимости с добавленной стоимостью для арендаторов. Комплекс расположен в районе аэропорта Батуми, на улице Згвиспирис, 12. Расстояние до моря составляет 400 метров, что обеспечивает пешую доступность пляжа без шума первой линии. Район Нового бульвара характеризуется стабильным туристическим потоком в сезон и развивающейся инфраструктурой для постоянного проживания. Спрос на недвижимость в этом районе формируется за счёт близости к транспортным узлам и концентрации курортных объектов. По сравнению с центральными районами Батуми, локация предлагает более спокойную среду при сохранении доступности городской инфраструктуры. Перспективы роста стоимости связаны с завершением проектов в окружении и насыщением района сервисами для резидентов. Бассейн в спа-центре Сауна и зоны отдыха Фитнес-центр Крытый и открытый паркинг Круглосуточная охрана и видеонаблюдение Управляющая компания с административным обслуживанием Ресторан и кафе-бар на территории Частный сад и детская площадка Диапазон площадей квартир составляет от 29,2 до 141,5 квадратных метров. В проекте представлены студии от $40 004, однокомнатные квартиры от $72 702, двухкомнатные от $80 275 и трёхкомнатные форматы от $98 563. Стоимость за квадратный метр начинается от $950. Наиболее ликвидными для аренды считаются студии и однокомнатные квартиры, что соответствует логике туристического рынка Батуми. Двухкомнатные форматы востребованы среди семейных арендаторов и покупателей для собственного проживания. Трёхкомнатные квартиры представляют интерес для долгосрочной аренды или размещения больших групп. Рассрочка доступна с первоначальным взносом 30% на срок 36 месяцев без удорожания. Условия оплаты уточняйте у менеджеров проекта. Арендный спрос формируется за счёт туристического потока Нового бульвара и деловой активности района аэропорта. Основными арендаторами становятся туристы в сезон и экспаты в межсезонье, что обеспечивает загрузку объекта в течение года. Инвестиционный горизонт для такого формата логично планировать от 3 лет с учётом стадии завершения строительства и насыщения района инфраструктурой. Проект находится на этапе завершения строительства первого корпуса, что определяет текущий уровень цены относительно готовых объектов. Формат собственности позволяет покупку для иностранцев без дополнительных ограничений. Ликвидность объекта обеспечивается наличием курортной инфраструктуры на территории и расположением в зоне с подтверждённым спросом. Рост стоимости формируется за счёт завершения проекта, ввода соседних объектов и развития сервиса в районе. Факторы ликвидности включают расстояние до моря, наличие бассейна и спа-центра, репутацию застройщика. Расстояние 400 метров до моря без шума первой линии Спа-центр с бассейном на территории комплекса Монолитная технология строительства и 21 этаж Рассрочка без удорожания на 36 месяцев Круглосуточная охрана и административное обслуживание Частный сад и детская площадка для семей Район аэропорта с транспортная доступностью Инвесторам — формат студий и однокомнатных квартир оптимален для краткосрочной аренды туристам. Для жизни — двухкомнатные и трёхкомнатные планировки с доступом к инфраструктуре комплекса. Для переезда — район аэропорта обеспечивает логистику и спокойную среду. Для пассивного дохода — готовая курортная инфраструктура привлекает арендаторов без дополнительных вложений. Жилой комплекс Lemon Garden в Батуми подходит покупателям, которые ищут недвижимость в районе с подтверждённым туристическим спросом и инфраструктурой для сдачи в аренду. Проект решает задачу инвесторов, ориентированных на курортный сегмент, и тех, кто планирует переезд в прибрежную зону с готовым сервисом на территории.